Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη)  ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr,  με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»

Θέμα

[Ianis]

Θα πρέπει να διευκρινιστούν:

1. Πως αντιμετωπίζονται οι λοιπές περιπτώσεις που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης: σοφίτες, θερμομονωτικά λιθοσώματα κλπ.

2. Η επαύξηση ύψους λόγω θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή.

3. Η έννοια της “έναρξης οικοδομικών εργασιών”.

4. Τι συμβαίνει σε περίπτωση αναθεωρήσεων οικοδομικών αδειών.

[Θεμιστοκλής Φιωτάκης]

Ακύρωση άδειας λόγω ΣΤΕ/ΝΟΚ σε τελειωμένο, νόμιμο διαμέρισμα στον Άλιμο από Ειρηνοδικίο!

ΠΕΡΙΛΗΨΗ – Αγοράσαμε διαμέρισμα σε πολυκατοικία στον Άλιμο με καθόλα νόμιμη άδεια το 2022. Ασφαλιστικά μέτρα κατά της οικοδόμησης απορρίφθησαν το 2022. Η πολυκατοικία κτίστηκε και η άδεια έκλεισε επιτυχώς. Προς μεγάλη έκπληξη το εφετείο Πειραιά ακύρωσε την άδεια τον Σεπτέμβριο ασπαζόμενο τη λογική ΣΤΕ παρά το γεγονός οτι δεν είχε συνεδριάσει η ολομέλεια.

Ζητούμε διαδικασία τακτοποίησης/επικύρωσης νομίμων αδειών που ακυρώνονται από τα δικαστήρια λόγω ΝΟΚ, παρά το γεγονός οτι τα κτίρια εχουν κτιστεί πλήρως ήδη πριν την απόφαση ΣΤΕ. Κατι τέτοιο θα μας έβαζε στην ίδια «μοίρα» με αντίστοιχες πολυκατοικίες που δεν θα επηρεαστουν – λόγω μή αναδρομικότητας της απόφασης ΣΤΕ.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ –Η σύζυγός μου και εγώ είμαστε διακεκριμένοι οικονομολόγοι κατοικούντες στο Λονδίνο εδώ και 20 έτη. Στις 14 Ιουλίου 2022, αγοράσαμε (μέσω

εταιρίας μας) διαμέρισμα – στα σχέδια – σε πολυκατοικία στον Άλιμο που γειτνιάζει το πάρκο του Ελληνικού. Ενδεικτικά, δίπλα μας κτίζονται πολυόροφες πολυκατοικίες μέσα στο Ελληνικό.

Το διαμέρισμα είχε εκδεδομένη νόμιμη άδεια από τις ΥΔΟΜ του δήμου Αλίμου από τις 14/7/2021. Στίς 14/01/2022 κατατέθηκε αίτηση ακύρωσης της άδειας από την «επιτροπή ποιότητας ζωής του Αλίμου» , μια ομάδα κατοίκων με την οποία συνεργάζεται και ο δήμαρχος Αλίμου. Η αίτηση στρέφεται ενάντια στις ΥΔΟΜ του Αλίμου (καθώς ο κατασκευαστής ήταν καθόλα νόμιμος).

Σε εκδίκαση της αίτησης με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, το δοιηκητικό εφετείο Πειραιά απορρίπτει τα ασφαλιστικά μέτρα στις 19 Μαιου 2022 και επιτρέπει εργασίες ανοικοδόμησης να ξεκινήσουν. Οι αντίδικοι προχωρούν σε κανονική δίκη.

Στις 23 Ιουλίου 2024 και πριν την έκδοση της απόφασης του εφετείου Πειραιά για τη δίκη, κλείνει η άδεια καθώς η πολυκατοικία έχει περατωθεί και πληρώνουμε και τα υπολοιπόμενα χρήματα για την αγορά.

Στις 27 Σεπτεμβρίου το εφετείο Πειραιά, ασπάζεται τη λογική των διαφόρων αποφάσεων του ΣΤΕ (και παρά το γεγονός οτι η ολομέλεια δεν είχε συνεδριάσει). Ακυρώνει την άδεια ως εκ τούτου. Ήταν η πρώτη πρωτόδικη ακύρωση άδειας με τη λογική του ΣΤΕ και ΠΡΙΝ την τελική του κρίση. Γράφηκε μάλιστα και στις εφημερίδες (σύνδεσμοςhttps://www.epoli.gr/prwti_akyrwsi_oikodomikis_adeias_ston_alimo-a-193136.html).

Καταθέσαμε υπόμνημα στη δίκη του ΣΤΕ και εμείς και έφεση ως προς την απόφαση.

Δεδομένου του βουλεύματος του ΣΤΕ πριν μερικές μέρες, προφανώς, όταν δικαστεί η άδειά μας από το ΣΤΕ (σε 1-2 χρόνια), θα ακυρωθεί – ανεξαρτήτως οποιασδήποτε υποσημείωσης βάλει το ΣΤΕ τον Ιανουάριο.

Να σημειωθεί οτι με την ακύρωση δεν εκδόθηκε εντολή διόρθωσης – καθώς δεν γνωρίζουμε τι απαιτείται, είναι πιθανόννα χρειαστεί νέος πολυετής κύκλος δικαστηρων μέχρι να έρθει κάποια λύση. Και φυσικά επιπλέον χρόνια για τις αποζημειώσεις που θα επιδιώξουμε για μια επένδυση κοντά στο 1 εκατομμύριο.

Στο μεταξύ ο δήμος Αλίμου έχει αρνηθεί να δώσει ρεύμα και η πολυκατοικία μένει ακατοίκητη παρά του γεγονότος οτι διάφοροι έχουν αγοράσει και ανυπομονούν να μπούν στα σπίτια τους – μαζί και εμεις.

Ταυτόχρονα, δίπλα και γύρω μας, πολυκατοικίες σαφώς ψηλότερες που απλά δεν «μπήκαν στο μάτι» κάποιου γείτονα, εχουν εγερθεί και κατοικούνται. ΝΑ σημειώσω οτι η πολυκατοικία μας έχει ύψος 19 μέτρα όταν στη γειτονιά υπάρχουν άλλες άνω των 21 μέτρων.

Εάν αφεθούμε μόνοι μας δια της δικαστικής οδού θα έχουμε υποστεί κατάφορη αδικία και θα αναγκαστούμε να κινηθούμε και μέσω Ευρωπαικών δικαστηρίων.

Πολύ πιο χρήσιμη θα ήταν η εισαγωγή μιας νομικής διαδικασίας γρήγορης τακτοποίησης/επανεγκύρωσης της άκυρης άδειας. Η οποία θα ήταν σύμφωνη και με την ευρύτερη λογική της μή αναδρομικότητας και ασφάλειας δικαίου. Έστω και εάν μια τέτοια διαδικασία οδηγούσε σε κάποιο λογικό πρόστιμο, θα ήταν προτιμότερη μιας πολυετούς περιπέτειας με αβέβαιη έκβαση.

[ΝΙΚΟΛΑΟΣ]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ

ΕΜΕΙΣ ΠΟΥ ΕΙΧΑΜΕ ΕΤΟΙΜΑ ΤΑ ΣΧΕΤΙΚΑ  ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΜΕ ΤΑ ΠΡΟΝΟΜΙΑ ΜΠΟΝΟΥΣ ΝΟΚ

ΚΑΙ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΔΕΝ ΔΕΧΟΤΑΝ ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΑΔΕΙΑ ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΤΩΡΑ;;;;;

ΠΡΟΧΩΡΑΜΕ ΣΕ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΜΕ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΟΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΘΗΚΑΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ  ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ Η ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΜΕ ΝΑ ΑΛΛΑΞΕΙ ΚΑΤΙ ΜΕ ΤΟΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ;;;;

ΚΑΙ ΠΟΤΕ ΘΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ ΑΥΤΟΣ Ο ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ;;;;

ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[ΜΑΡΚΟΣ ΜΕΡΕΝΤΙΤΗΣ]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

Παρακαλώ αν κάποιος έχει αγοράσει οικόπεδο 650.000,00ευρώ και μετά την απόφαση του ΣΤΕ η αξία του χάνεται όπως και η επένδυση λόγο αφαίρεσης τ.μ. από πως θα  αποζημιωθούμε ως μελετητές και κατασκευαστές?  Θα ανοίξει πλατφόρμα αιτήσεων αποζημίωσης για αυτό το σκοπό?

Ευχαριστώ πολύ.

[Συντάκτης]

Απαντήσεις