- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Είμαστε κατασκευαστές με έργα στον αέρα. Οι πελάτες μας πλέον δεν έχουν το παραμικρό κίνητρο να επενδύσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση, αν δεν μπορούν να αυξήσουν τον συντελεστή δόμησης ή να προσθέσουν έναν όροφο, για παράδειγμα. Και για εμάς τους επαγγελματίες, αυτό δεν είναι μόνο ένα πλήγμα για τα κέρδη μας αλλά και για την αγορά γενικά. Απλά, αυτή η απόφαση μας γυρνά πίσω χρόνια, αφού σε συνδυασμό με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες, το μόνο που καταφέρνουμε είναι να κολλήσουμε στη στασιμότητα.
Η απόφαση αυτή είναι ένα μεγάλο πλήγμα για την οικοδομική βιομηχανία και τις επενδύσεις στην ανακαίνιση των παλαιών κτιρίων. Τα «μπόνους» για την αύξηση του συντελεστή δόμησης και του ύψους των κτιρίων αποτελούσαν κίνητρο για τη βελτίωση των παλαιών και ακατάλληλων για τον σύγχρονο τρόπο ζωής κτιρίων. Στην αγορά ακινήτων, το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η έλλειψη κινήτρων για ενεργειακή αναβάθμιση και η προώθηση του πράσινου στοιχείου. Χωρίς αυτά τα «μπόνους», οι επενδύσεις θα περιοριστούν και η οικοδομική δραστηριότητα θα σταματήσει.
Αξιότιμες/οι
Σε συνέχεια της ανακοίνωσης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, δείτε συνημμένα την –εκκρεμή– αίτηση για την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση «ΤΡΙΩΡΟΦΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ Α+ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ, ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥΣ ΕΞΩΣΤΕΣ ΚΑΙ ΣΟΦΙΤΕΣ», σχετικά με την οποία επισημαίνω τα εξής:
1) Η αίτηση αυτή υποβλήθηκε στις 17 Ιουνίου 2024 και αφού είχαν προηγηθεί σειρά ενεργειών, όπως αυτές προκύπτουν από την αίτηση
2) Η ανέγερση αυτή γίνεται στο πλαίσιο Συμβολαιογραφικού Προσυμφώνου μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου / Εργολαβικού, ήτοι της, κατά το κοινώς λεγόμενο, αντιπαροχής
3) Για την υλοποίηση του Εργολαβικού αυτού έχουν ήδη γίνει σημαντικά έξοδα
4) Παρά το γεγονός ότι από τη μεριά μας έχουν γίνει όλες οι νόμιμες ενέργειες, η έκδοση της άδειας δεν έχει γίνει λόγω, συνειδητής κωλυσιεργίας του Δήμου για την έκδοση ενός απαιτούμενου πιστοποιητικού και συγκεκριμένα της βεβαίωσης υψομέτρου.
Με άλλα λόγια, βρίσκομαι στη διαδικασία της έκδοσης άδειας πλην όμως αυτή δεν έχει εκδοθεί με ευθύνη του Δήμου.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΣτΕ «τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση».
Κρίσιμο, επομένως, είναι να ερμηνευθεί η έννοια της οικοδομικής άδειας ώστε ως οικοδομική άδεια και υλοποίηση αυτής να νοείται και η αίτηση για την έκδοση αυτή.
Με εκτίμηση
Συμπάσχω και νιώθω οργή όπως και τόσοι άλλοι εδώ μέσα.
Το να γράψω την περίπτωση μου, θα είναι απλώς άλλη μία που θα προστεθεί και το πιο πιθανό είναι να αναλυθεί από την τεχνιτή νοημοσύνη.Το πρόβλημα μας σήμερα δεν είναι το κάθε π.χ. πατάρι. Το πρόβλημα μας είναι η λειτουργία των θεσμών και των οργάνων.
Η ανακοίνωση της λύσης του αδιεξόδου μέσω ενός δελτίου, είναι πραγματικά ανησυχητική.
Όχι τόσο τόσο για το περιεχόμενο μιας περιληπτικής απόφασης, αλλά για τον τρόπο επιβολής της με συνοπτικές διαδικασίες, ισχύς από την ημέρα ανακοίνωσης. Θαρρείς και επίκειται πόλεμος.
Γιατί μόνο σε πολέμους ή σε εξαιρετικά ιδιαίτερες περιπτώσεις όπου κινδυνεύει η πατρίδα επιβάλλονται αποφάσεις αυθημερόν!Για το αδιέξοδο της πολιτείας και της εξουσίας σίγουρα δεν φταίμε εμείς οι πολίτες, που απλώς εφαρμόσαμε τους νόμους τους οποίους η ίδια μας υπέδειξε. Και το αδιέξοδο γνωρίζουμε πολύ καλά ποιος το δημιούργησε, οι δήμαρχοι απλώς είναι τα φερέφωνα μικρής ομάδας πληθυσμού εξυπηρετώντας δικούς τους στόχους.
Η επιβολή κόκκινων γραμμών και καταληκτικών ημερομηνιών όπου ο ένας τη γλιτώνει και ο άλλος καταστρέφεται, δεν τιμά κανέναν άνωθεν, αντιθέτως προκαλεί ερωτήματα και υποψίες. Ακόμα και η αναδρομική ισχύ τους δείχνει διάθεση τιμωρητική. Κάποιοι θυμούνται άλλες εποχές με τέτοιες τακτικές.
Εάν είναι να υποστώ τις συνέπειες εξαιτίας μιας μικρής ομάδας συμπολιτών, το αρνούμαι κατηγορηματικά. Μικροσυμφέροντα και άνθρωποι που απαξιώνουν τον επιστημονικό κόσμο, με δήθεν επιχειρήματα που δεν είναι καν σε θέση να καταλάβουν είναι πραγματικά ντροπή!
Εάν πάλι υπάρχει κάποιος νόμος όπου αποδεδειγμένα είναι προβληματικός και πρέπει να διορθωθεί, θα το δεχτώ. Και θα σεβαστώ απόλυτα το περιεχόμενο μιας απόφασης που θα τεθεί σε ισχύ, όμως σε μελλοντική ημερομηνία και με περίοδο ομαλής προσαρμογής όπως ακριβώς θα άρμοζε σε ένα κράτος που σέβεται τους θεσμούς του.
Οποιαδήποτε άλλη τακτική είναι απλώς κατάχρηση εξουσίας!
Εύγε στη δημοσίευση #9395# και για το λόγο και για το περιεχόμενο!
Ίσως και το ΣτΕ να έχει δίκηο σε κάποια πράγματα, αλλά εκείνο που βλέπει ο κόσμος είναι ότι τα ρετιρέ του Αλίμου, της Κηφισιάς, της Εκάλης, της Βούλας κλπ των πλουσιότερων περιοχών της Αθήνας επέβαλαν μια απόφαση που τους βολεύει! Το ΣτΕ έγραψε στα παλαιότερα των υποδημάτων του το ΤΕΕ που είναι ο σύμβουλος της πολιτείας για τεχνικά ζητήματα, και οι δικαστές δείχνοντας την απόλυτη άγνοιά τους (αλλά και αδιαφορία να ακούσουν το ΤΕΕ) έτρεξαν να γλυτώσουν τα ρετιρέ της Αθήνας από την απώλεια της θέας τους! (μήπως και της δικής τους? -άραγε που μενουν οι “αγωνιστές του συντάγματος” δικαστές?). Ντροπή και ξεφτίλα αισθάνεται ο κόσμος! κανείς άλλος σε όλη την επικράτεια δεν διαμαρτυρήθηκε, ΜΟΝΟ ΤΑ ΡΕΤΙΡΕ των περιοχών αυτών!! πρόλαβαν και έχτισαν αυτοί (“αποδεδειγμένα” πριν τις 11/12) (πιθανότατα με πολλές παρανομίες που ίσως και να τακτοποίησαν) και να μην χτίσουν οι άλλοι! να καταστραφούν!!! να μην φτιάξουν σπίτι για τα παιδιά τους!! όντας απόλυτα νόμιμοι </ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΡΑΦΟΥΝ ΓΙΑΤΙ ΤΑ ΕΒΑΛΑΝ ΜΕ ΤΑ ΡΕΤΙΡΕ!! διότι δεν πρόλαβαν και δεν ξεκίνησαν πριν τις 11/12!!!
Αλλά η απόλυτη ντροπή δεν είναι αυτή η απόφαση στήριξης των αγώνα των ρετιρέ! Η ντροπή είναι η νοοτροπία του “αποφασιζομεν και διατάζομεν” ότι από ΣΗΜΕΡΑ 11/12 σταματούν οι άδειες που δεν έχουν “αποδεδειγμένα ξεκινησει” – άραγε τι σημαίνει αυτό? έχουν και σε αυτό “άποψη” οι δικαστές μας που δυστυχώς αποδεικνύονται τελείως άσχετοι με το αντικείμενο που καταπιάστηκαν! Αυτό το “από σήμερα” είναι τελείως χουντικό, τελείως φασιστικό και τσαλαπατάει άγρια κάθε έννοια δικαίου χωρίζοντας τους πολίτες σε 2 κατηγορίες: σε αυτούς που “αποδεδειγμένα ξεκίνησαν” στις 10/12 και συνεχίζουν κανονικά και όλα καλά, και στους άλλους, τους απαίσιους, τους παράνομους, τους φρικτούς παλιοεργολάβους ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΕΣ που ξεκίνησαν στις 12/12!!!!
αυτούς που πρέπει να καταστραφούν οικονομικά γιατί οι άτιμοι -άκουσον άκουσον- ΔΕΝ ΕΙΧΑΝ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΑ ΣΤΙΣ 10/12!!!!
Άραγε όταν το ΣτΕ αποφάσιζε να νομιμοποιήσει τα εκατομμύρια παράνομων τετραγωνικών μέτρων τα βρήκε όλα “συνταγματικά”?? ΕΚΕΙΝΑ τα εκατομμύρια τετραγωνικών, υπογείων, παταριών, ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ, κλπ κλπ. δεν παραβίαζαν το Αρ. 24???
όταν πανηγυρικά το 2018 ενέκρινε το Ελληνικό με τους ουρανοξύστες του ήταν οκ το Αρ. 24?????? και το πατάρι του κάθε κακομοίρη με το μικρό οικοπεδάκι ΕΚΕΙΝΟ ΠΑΡΑΒΙΑΖΕΙ???Συγνώμη για την ένταση αλλά επειδή καταστρέφομαι με την απόφαση αυτή ενώ δεν έχω κάνει τίποτα παράνομο, πνίγομαι!
Στο οικόπεδο της εταιρείας μας:
- Αποκτήθηκε το 2021, με βάση τα κίνητρα κατεδάφισης του προϋπάρχοντος κτιρίου και αντικατάστασής του με νεότερο καλύτερης ενεργειακής κλάσης, σύμφωνα με τη νομοθεσία (μπόνους κατεδάφισης)
- Εγκρίθηκε άδεια κατεδάφισης στις 31/10/2022
- Προχωρήσαμε στην κατεδάφιση του προϋπάρχοντος ακινήτου εντός του 2023, προκειμένου να διασφαλιστούν τα κίνητρα του νόμου
- Εχουν καταβληθει ασφαλιστικες και φορολογικες εισφορες για την εκδοση της Αδειας
- Βεβαιωση Ορων Δομησης (Β.Ο.Δ) απο αντιστοιχη ΥΔΟΜ στις 11/11/2024
- Βάσει του εκδοθέντος Β.Ο.Δ., εκδόθηκε οικοδομική άδεια στις 13/12/2024
Θεωρούμε ότι θα πρέπει να υπάρχει μέριμνα στις μεταβατικές διατάξεις για τέτοιες περιπτώσεις που έγινε αγορά γης για κατεδάφιση και εκμετάλλευση του σχετικού μπόνους κατεδάφισης και εκδοση ΒΟΔ και οικοδομικής αδειας με βαση το προηγουμενο καθεστως. Αυτο πρεπει να γινει τοσο για λόγους δικαιοσύνης, αλλα και για λογους κοινης λογικης, καθως η οικονομικη ζημια της εταιρειας μας θα ειναι συντριπτικη, χωρις να εχουμε κανει κατι λαθος.
Να σημειωθει οτι δεν εχουμε εκμεταλυθει το μπονους ως προς το υψος, αλλα εχουμε περισσοτεα τ.μ. & παταρια με βαση τα μπονους που μας δινει ο προ-υφισταμενος ΝΟΚ.
Η ολική κατάργηση του μπόνους κατεδάφισης/ παταριων λοιπον, θα μας επηρεάσει ανεπανόρθωτα.
Πληρη στοιχεια του εργου ειναι διαθεσιμα.
ΜΠΟΝΟΥΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ – σε οικοπεδο μας που
Πρεπει η εξαγορα και μονον ενος οικοπεδου την τελευταια πενταετια να δινει στον νεο ιδιοκτητη την δυνατοτητα χρησης του παλαιου ΝΟΚ γιατι με βαση αυτον εξαγορασε το οικοπεδο. οποιαδηποτε αλλαγη στους ορους, μπορει να εχει κατασροφικες συνεπειες για την βιωσημοτητά του
Στην περιπτωση μας:
- Αγοραστηκε το 2021 απο την εταιρεια μας, πατωντας πανω στα κίνητρα κατεδάφισης του προϋπάρχοντος κτιρίου και αντικατάστασής του με νεότερο καλύτερης ενεργειακής κλάσης (μπόνους κατεδάφισης)
- Εγκρίθηκε άδεια κατεδάφισης το 2022
- Κατεδαφισαμε το παλαιο ακινήτο εντός του 2023, προκειμένου να διασφαλιστούν τα κίνητρα του νόμου
- Καταβαλαμε ασφαλιστικες και φορολογικες εισφορες για την εκδοση της Αδειας
- Εκδοθηκε Βεβαιωση Ορων Δομησης (Β.Ο.Δ) απο αντιστοιχη ΥΔΟΜ τον Νοεμβριο του 2024
- Βάσει του εκδοθέντος Β.Ο.Δ., εκδόθηκε οικοδομική άδεια στις 13/12/2024, οριακα μετα την απόφαση του ΣΤΕ
Εαν κοπει το μπονους κατεδαφισης η επενδυση μας καταστεφεται και θα υποστουμε μεγαλη ζημία, γιατι ολα ειχαν υπολογιστει με βαση το μπονοθσ κατεδαφισης/ παταρια (κυριως η εξαγορα του οικοπεδου που ηταν ιδιαιτερα ακριβο).
Πρεπει οι μεταβατικες διαταξεις να καλυψουν και τετοιες περιπτωσεις.
15.000 άδειες θα έφερναν γύρω στα 10.000.000.000 τζήρο
Τώρα θα φέρουν ισως 1.000.000.000 αποζημειώσεις.
Όλες οι άδειες πρέπει να ισχύσουν.
Κοψτε χορηγησεις στους Δημους για Δικηγορους
Παρτε τους την ΥΔΟΜ
ΔΟΥΛΕΥΟΥΝ ΧΩΡΙΣ ΣΟΒΑΡΟΤΗΤΑ
Μετά και την ανακοίνωση του ΣτΕ με την οποία καταργούνται οι προσαυξήσεις των υψών των κτηρίων σύμφωνα με το άρθρο 10 παρ.8, κατά την οποία το ύψος αυξάνεται κατά 1μ σε οποιαδήποτε από τις παρακάτω περιπτώσεις (και +2μ αν ισχύουν 2 ή παραπάνω προυποθέσεις έπειτα από έγκριση του Σ.Α.) :
α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων,
β) το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές)
γ) κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια του δώματος ή φυτεμένη στέγη επιφάνειας μεγαλύτερης του 50% από την καθαρή επιφάνεια της στέγης.
δ) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%., έχουμε το παράδοξο πλέον τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη να υπολείπονται σημαντικά από τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη του ΓΟΚ. Π.χ σήμερα με συντελεστή δόμησης 1,6 έχουμε μέγιστο ύψος 19,50μ χωρίς τη δυνατότητα προσαύξησης με καμία συνθήκη ενώ στον ΓΟΚ είχαμε αντίστοιχο μέγιστο ύψος 21,00μ και + 1μ αν έκανες πυλωτή. Διαφορά ΝΟΚ με ΓΟΚ δηλαδή -2,50μ!
Σε περίπτωση κατάργησης του άρθρου 15 παρ. 8 τα ύψη οφείλουν να επιστρέψουν σε εκείνα που όριζε ο ΓΟΚ.
- Πιστεύω ότι πρέπει να αλλάξει ο νοκ εν νέου γιατί δεν είναι μόνο τα θέματα που έχουν δημιουργηθεί στην πρωτεύουσα (Ελλάδα δεν είναι μόνο οι μεγάλες πόλεις είναι και η επαρχία). Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες κάτω των τεσσάρων στρ που θέλουν να εκμεταλλευτούν την γη τους που έχουν είτε είναι για ανέγερση οικοδομής είτε για πώληση. Με τους τωρινούς νόμους αυτό είναι ένα τεράστιο ΦΡΕΝΟ στην ανάπτυξη στον οικοδομικό και τουριστικό τομέα . Δεν είναι μόνο οι μεγάλο κατασκευαστές σε προβληματισμό και αδιέξοδο είναι και ο ΑΠΛΟΣ ελληνας πολιτης που θέλει ένα μικρό μερίδιο για ένα καλύτερο μέλλον για αυτόν και τα παιδιά του . Θέλουμε δε θέλουμε είμαστε τουριστικός προορισμός. Πρέπει να αλλάξουν ΌΛΑ και ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΠΙΟ ΑΠΛΑ . Αν θέλουμε να λεγόμαστε ευρωπαϊκή χώρα και όχι τρίτοκοσμικη . Ευχαριστώ πολύ για το βήμα που μας δώσατε .
Αντί να τα βάζετε με την Ολομέλεια του Συμβουλίου Επικράτειας και τους Δήμους μήπως θα έπρεπε να τα βάζετε με το Υπουργείο Περιβάλλοντος.
Στο κάτω κάτω της γραφής το ΥΠΕΝ είναι το υπαίτιο της ζούγκλας που ζούμε όταν φτιάχνει νόμους χωρίς εμπεριστατωμένη μελέτη που καταστρέφουν ολόκληρες πόλεις και γειτονιές. Απλά άργησαν οι πολίτες να καταλάβουν το μέγεθος της καταστροφής αλλά κάλιο αργά παρά ποτέ.
Η Ολομέλεια του ΣΤΕ για πρώτη φορά στα χρονικά της σύγχρονης Ελλάδας απόδειξε ότι τα λάθη πρέπει να διορθώνονται και κανένας πολιτικός και επιχειρηματίας δεν είναι υπεράνω του σωστού.
Κύριοι του Υπουργείου,
1ον – Πάρτε τις Πολεοδομίες από τους Δήμους, αυτοί ότι τους δίνεις το χρησιμοποιούν για στενά τοπικά συμφέροντα και ψήφους χωρίς να τους ενδιαφέρει πραγματικά η ενεργειακή πολιτική που σας την καταστρέφουν.
2ον – ΆΜΕΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΗΣΗ ΜΕ ΚΑΤΑΝΟΗΤΟ ΤΡΟΠΟ ΚΑΙ ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 19 ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 2 ια και ιβ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΘΕΣΕΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΤΟ ΕΠΙΠΛΕΟΝ 1 ΜΕΤΡΟ ΥΨΟΥΣ ΛΟΓΩ ΑΥΤΗΣ ΤΗΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗΣ
3ον – ΕΠΑΝΑΦΟΡΑ ΤΩΝ BONUS ΓΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΜΕ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ ΝΑ ΔΩΣΕΙ ΚΙΝΗΤΡΑ ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΔΟΜΗΣΗΣ , ΟΠΩΣ ΚΑΝΕΙ ΚΑΙ ΑΣΚΕΙ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΛΗΡΩΝΟΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΜΕ ΤΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΛΙΓΟΤΕΡΟ ΕΝΕΡΓΟΒΟΡΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ. ΜΕ ΠΟΙΑ ΛΟΓΙΚΗ ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΠΡΙΜΟΔΟΤΕΙ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ?
3 – ΕΠΕΙΔΗ ΤΟ ΣΤΕ ΔΕΝ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ, ΑΔΙΑΦΟΡΕΙ ΑΓΝΟΕΙ ΚΑΙ ΤΕΛΙΚΑ ΠΕΡΙΦΡΟΝΕΙ ΤΗΝ ΕΚΤΕΛΕΣΤΙΚΗ ΕΞΟΥΣΙΑ ΠΟΥ ΑΣΚΕΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ, ΑΠΟ ΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΚΑΤΑΡΓΩΝΤΑΣ ΑΡΘΡΑ ΚΑΘΑΡΑ ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΠΡΟΣΦΥΓΗ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΣΤΑ ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
Σε κεντρικο οικοπεδο, εχει γινει εργολαβικο, εχει εκδοθει αδεια κατεδαφισης για το παλιο κτισμα, εχει κατεδαφιστει το παλιο κτισμα, εχει εκδοθει προεγκριση και τελικα εχει εκδοθει αδεια δομησης μετα τις 11.12.24 λογω καθυστερησης του ΔΕΔΔΗΕ. Εχουν δοθει προκαταβολες απο αγοραστες κ φυσικα εχουν γινει ενα σωρο εξοδα.
Αγαπητέ, το ΣΤΕ δεν απαρτίζεται από το Χριστό και τους Δώδεκα Αποστόλους. Τα μέλη του ΣΤΕ είναι άνθρωποι σαν όλους μας των οποίων και η γνώση επί τεχνικών θεμάτων και η κρίση αλλά και η αμεροληψία κρίνεται. Το ΣΤΕ οφείλει να λαμβάνει υπόψιν του το ΔΗΜΟΣΙΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝ το οποίο στη παρούσα περίπτωση σίγουρα δεν είναι η υπεράσπιση της θέας κάποιων έναντι επενδύσεων δισεκατομμυρίων που θα χαθούν αλλά και αποζημιώσεων δισεκατομμυρίων που θα προκύψουν και θα τα πληρώσει ο Ελληνικός λαός ιδιαίτερα εφόσον η απόφαση τους παραδέχεται ότι τα μπόνους αυτά κάθε αυτά δεν είναι αντισυνταγματικά αλλά και του γεγονότος ότι δισεκατομμύρια αυθαίρετων τετραγωνικών μέτρων έχουν νομιμοποιηθεί στο παρελθόν, απείρως περισσοτέρων των επιπρόσθετων λόγω μπόνους τετραγωνικών που οι απόλυτα νόμιμα εκδοθείσες άδειες περιλαμβάνουν.
Eφόσον τα ενεργειακά κτίρια είναι υποχρεωτικά, δηλαδή ενεργειακή κλάση τουλάχιστον “Α” ήδη από το 2020, και “Α+ ” μετά το 2030, για ποιόν λόγο να υπάρχουν κίνητρα προσαύξησης του συντελεστή για κάτι που είναι έτσι και άλλωστε υποχρεωτικό; Θυμίζει το επίδομα έγκαιρης προσέλευσης στην εργασία.
Η απόφαση του ΣτΕ δεν αμφισβητείται. Απλά μέχρι τώρα πληρώναμε εμείς φόρους για να κάθεσαι και για να φοροδιαφεύγεις, και ψάχνουμε λύση πως θα συνεχίσουμε να σε πληρώνουμε τώρα που παύεται κάθε οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Καθώς επίσης και όλους τους δημόσιους φορείς που τόσο μας εκδικούνται που λειτουργούσαμε νόμιμα σε μια χώρα που προτιμάει να νομιμοποιεί τα παράνομα.
Θα τη βρούμε τη λύση μην αγχωθείς και σηκωθείς από τον καναπέ.
Το σύνταγμα δεν εφαρμόζεται εν κενό ούτε υπό συνθήκες εργαστηρίου, αλλά σε συγκεκριμένο τόπο και χρόνο συνεκτιμώντας το δημόσιο συμφέρον, τμήμα του οποίου αποτελεί το δημοσιονομικό συμφέρον της χώρας*.
Ποιο είναι όμως το δημόσιο συμφέρον?
Εκ του αποτελέσματος μπορούμε να πούμε ότι το δημόσιο συμφέρον είναι η διατήρηση της θέας κάποιων ρετιρέ ευρισκομένων σε πολύ συγκεκριμένους δήμους της Αττικής τα οποία θίγονται από την πιθανότητα ανέγερσης ψηλότερου κτιρίου έμπροσθεν της οικίας τους.
Γιατί?
Διότι είναι προφανές ότι οι ιδιοκτήτες ή οι ένοικοι του 1ου ή του 2ου> ή και του 3ου> ορόφου πολυκατοικίας ποσώς ενδιαφέρονται αν η πολυκατοικία που θα χτιστεί απέναντι τους θα είναι τετραώροφη ή πενταόροφη έτσι και αλλιώς θα τους κλείσει) και ουδέποτε θα είχαν καταφύγει στο ΣτΕ για κάτι τέτοιο.
Είναι επίσης προφανές ότι οι ιδιοκτήτες ή ένοικοι του 1ου ή του 2ου ή και του 3ου ορόφου πολυκατοικίας μάλλον είχαν συμφέρον από τη μείωση της κάλυψης και της αύξησης του ύψους που τους προσέφερε ο ΝΟΚ διότι η εφαρμογή του και μεγαλύτερο άνοιγμα και περισσότερο πράσινο θα τους πρόσφερε.
Ποιος λοιπόν απομένει με επιθυμία και συμφέρον να μη χτίζονται ψηλότερα κτίρια εξαιρουμένων των παραπάνω,?
Προφανώς η ειδική κατηγορία ιδιοκτητών που περιλαμβάνει:
Τον ιδιοκτήτη ρετιρέ 3ου που δεν θέλει να χτιστεί μπροστά του πολυκατοικία 4 ορόφων, τον ιδιοκτήτη ρετιρέ 4ου που δεν θέλει να χτιστεί μπροστά του πολυκατοικία 5 ορόφων (και ούτω κάθε εξής).
Tην επιθυμία και συμφέρον κάποιον νοσταλγών της δεκαετίας του εξήντα που θέλουν σώνει και καλά να έχουν εξοχικό εντός της πόλης (γύρω-γύρω πολυκατοικίες και στη μέση ο «Μανώλης») και δεν δίνουν δεκάρα για το που θα μείνουν οι υπόλοιποι κάτοικοι του λεκανοπεδίου.
(Για την οικονομία της συζήτησης, από εδώ και κάτω θα αποκαλώ και δυο τις παραπάνω κατηγορίες με το όνομα «ρετιρέ»)
Και βέβαια οι «επιθυμίες» αυτές, ούτε πρωτότυπες ούτε περίεργες είναι. Τουναντίον με βεβαιότητα θα μπορούσαμε να πούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες των ρετιρέ μπορούσαν, θα απαγόρευαν παντελώς την ανέγερση οικοδομών το ύψος των οποίων θα ξεπερνούσε το ύψος του δαπέδου της βεράντας τους έστω και κατά ένα εκατοστό (Μήπως να τους βοηθήσουν λίγο περισσότερο οι δήμοι σε αυτό?)
Και κοιτάξτε τώρα πόσο καλές διασυνδέσεις έχουν τα ρετιρέ!
Εφόσον όλοι μαζί σαν μια γροθιά οι δήμαρχοι των ειδικών αυτών περιοχών (αλήθεια σε ποια περιοχή και σε ποιο όροφο μένουν όλοι αυτοί δεν μας είπαν) έδωσαν την τίμια μάχη της προάσπισης της θέας των ρετιρέ, τώρα έρχεται και η ανακοίνωση του ΣτΕ η οποία αν ισχύσει θα αναγκάσει τους Έλληνες πολίτες να πληρώσουν τουλάχιστον 2,000,000,000 ευρώ σε αποζημιώσεις (αγοράς οικοπέδων, εκδόσεων αδειών, διαφυγόντων κερδών κλπ.) που θα προκύψουν από τις προσφυγές στα Ελληνικά και στα Ευρωπαϊκά δικαστήρια όλων αυτών που βασιζόμενοι στο ΝΟΚ, ΑΠΟΛΥΤΑ ΝΟΜΙΜΑ, προχώρησαν σε επενδύσεις τις οποίες σήμερα η απόφαση του ΣτΕ φέρεται να προτίθεται να ακυρώσει, προσδίδοντας στην ανακοίνωση του μια απαράδεκτη, άδικη και άνιση (μερική) αναδρομικότητα μόνο και μόνο για να ικανοποίηση το αίσθημα δικαίου τον δήμων και των ρετιρέ πελατών τους.
Στο σημείο αυτό, φίλοι μου πρέπει να παραδεχτούμε ότι οι δήμοι σε αυτή τη περίπτωση έδρασαν πραγματικά αστραπιαία.
Ποτέ τοπικοί άρχοντες ή/και δημόσιοι υπάλληλοι δεν έχουν δουλέψει πιο γρήγορα και σκληρά από τους εν λόγω.
Με το που δέχτηκαν τις πρώτες οχλήσεις από τους «πελάτες τους» κατάστρωσαν ταχύτατα στρατηγικό σχέδιο με την κωδικοποιημένη ονομασία «Βόηθα με κακομοίρη να μη γίνω σαν και εσένα» (το όνομα το δανείστηκαν από παλιά λαϊκή παροιμία) το οποίο και έθεσαν σε εφαρμογή με ρυθμούς που ποτέ δεν έχει ξαναδεί ο δημόσιος τομέας στην ιστορία αυτού του τόπου.
Έτσι, μέσα σε ένα μόλις χρόνο, κατάφεραν το ακατόρθωτο, να έχουν οσονούπω απόφαση για το ΝΟΚ στα χέρια τους προερχόμενη μάλιστα από το ΣτΕ για το οποίο είναι γνωστό της πάσης ότι αν δεν περάσουν 5 χρονάκια απόφαση δεν βλέπεις.
Αυτή είναι δύναμη κύριοι… (Εύγε!)
Τώρα γιατί όλοι αυτοί μαζί έτρεξαν τόσο γρήγορα, δεν μπορώ να πω με σιγουριά. Ακούω κάποιοι να λένε ότι η νομιμοφροσύνη και η αγάπη τους για το περιβάλλον τους ώθησε. Κάποιοι άλλοι ότι τα ρετιρέ τους απείλησαν (να τους κάνουνε από δήμαρχους κλητήρες). Κάποιοι τρίτοι ότι έχουν οι ίδιοι ρετιρέ (αυτό ακούγεται πολύ πιθανό). Πάντως εγώ από πρώτο χέρι δεν γνωρίζω τίποτα, ότι έχω ακούσει λέω.
Φυσικά πιστεύω ότι γνώριζαν ότι θα υπάρξουν κάποιες πολύ σοβαρές παράπλευρες απώλειες αλλά φαντάζομαι θα είπαν τα γνωστά: Απώλειες? Εντάξει μωρέ, δεν θα είναι δα και λωρίδα της Γάζας. Η υγεία είναι το σημαντικότερο, υγεία να έχουνε να πληρώνουνε.
Τώρα βέβαια αναρωτιέμαι, οι δήμαρχοι που πανηγυρίζουν, έχουν ενημερώσει τους δημότες τους ότι αυτοί είναι που θα πληρώσουν το λογαριασμό για τη διατήρηση της θέας των ρετιρέ του δήμου τους? Τους έχουν ενημερώσει ότι τα χρήματα που αυτοί πληρώνουν μέσω των διαφόρων φόρων στο δημόσιο και τα οποία θα μπορούσαν να γίνουν σχολεία, κέντρα υγεία, αμυντικές δαπάνες, θα πάνε σε αποζημιώσεις?
Φαντάζομαι όχι γιατί ήξεραν τη απάντηση θα παίρνανε. Έτσι, αντί αυτού, προφανώς αποφάσισαν ότι θα ήταν καλύτερα να τους φλομώσουν στο παραμύθι, θα τους κρυφτεί λέει ο ήλιος, θα βλέπουν μόνο τσιμέντο, δεν θα υπάρχει αερισμός, θα κατέβουν εξωγήινοί, θα έρθουν σεισμοί λοιμοί και καταποντισμοί και άλλα τέτοια που ένας γνωστός μου μπετατζής θα τα έλεγε «μπούρδες τριφασικές».
Και καλά, οι δήμοι αυτοί είναι.
Εσείς κύριοι του ΣτE?
Σας φέρνουν μία υπόθεση τραβηγμένη από τα μαλλιά που είναι φως-φανάρι ότι έχει κατασκευαστεί με μόνο γνώμονα τη προστασία της θέα των ρετιρέ. Εσείς πως ακριβώς ζυγίσατε το δημόσιο συμφέρον? Πως επίσης ζυγίζετε το δίκαιο?
Να σας θυμίσω ότι πριν από το ΝΟΚ και επί σαράντα τουλάχιστον χρόνια, χτίστηκαν εκατοντάδες χιλιάδες φορτωμένα με αυθαιρεσίες ακίνητα τα οποία η εκάστοτε κυβέρνηση φρόντισε (αντισυνταγματικά φαντάζομαι) να νομιμοποιήσει? Τι κάνατε τότε?
Να σας θυμίσω ότι επί ΝΟΚ και για δώδεκα ολόκληρα χρόνια έχουν χτιστεί χιλιάδες ακίνητα σύμφωνα με τους όρους του τα οποία όμως δεν θα γκρεμίσετε?
Και έρχεστε τώρα μετά από όλα αυτά να εξαντλήσετε την αυστηρότητα σας πάνω σε μερικές χιλιάδες απόλυτα νόμιμα εκδοθείσες άδειες, εφαρμόζοντας την ακύρωση τους με «μερική» αναδρομικότητα! (αλήθεια η «μερική» αναδρομικότητα δεν είναι αντισυνταγματική βάση του άρθρου του 4 του συντάγματος?)
Και ποιος θα πληρώσει τον λογαριασμό? Σας φαίνεται λογικό και προς το δημόσιο συμφέρον να επωμισθεί ο Ελληνικός λαός το βάρος των αποζημιώσεων που θα προκύψουν από την ακύρωση απολύτως νόμιμων αδειών για να μη θιχτούν τα μικροσυμφέροντα κάποιων?
Τέλος και επειδή βλέπω ότι διάφοροι φίλοι εδώ γράφετε δίχως να είστε ΝΟΚ-πληγέντες, θα ήθελα να κλείσω την παρέμβαση μου ως εξής:
Θέλω να διαβεβαιώσω και να καθησυχάσω όλους εσάς που δήθεν ή και πραγματικά (υπάρχουν και αφελείς), κόπτεστε για το περιβάλλον και τις ανθρώπινες πόλεις ότι σε μία πόλη με εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα φορτωμένα ως την ταράτσα με αυθαιρεσίες (τα δικά σας δηλαδή), τίποτα δεν θα αλλάξει αν χτιστούν με μπόνους 10 χιλιάδες ακόμη ακίνητα και μάλιστα με τα ήδη μειωμένα μπόνους του ΝΟΚ.
Έτσι και αλλιώς φίλοι μου, με μπόνους ή χωρίς, τα κτίρια θα χτιστούν, (δεν γλυτώνετε), μόνο η κακία (σας) θα μείνει.
Ωστόσο και αν παρόλες τις διαβεβαιώσεις μου, επιμένετε και τόσο πολύ νοιάζεστε για το περιβάλλον του δήμου και της πόλης σας και τόσο πολύ νοιώθετε να σας πνίγουν τα κτίρια γύρω σας που δεν μπορείτε, σας έχω εδώ μία πολύ πιο αποτελεσματική και σαφώς οικονομικότερη (για τον Έλληνα πολίτη) λύση στο πρόβλημα σας, της οποίας μάλιστα η υλοποίηση είναι απολύτως στο χέρι σας (θα πάψετε να αγωνιάτε δηλαδή και για την απόφαση του ΣτΕ).
Σας προτείνω να αρχίσετε άμεσα το γκρέμισμα όλων των αντισυνταγματικά νομιμοποιημένων ή/και ανομιμοποίητων αυθαίρετων χώρων πού ξέρετε πολύ καλά (κοινό μυστικό), ότι όλοι σας λίγο-πολύ, έχετε στα σπίτια σας ή/και στα σπίτια των συγγενών σας.
Συμφωνείστε να το κάνετε αυτό όλοι μαζί (ομαδική προσπάθεια) και θα δείτε τι ωρραίαα που θα ανοίξει ο χώρος γύρω σας και πόσο καλά θα μπορέσετε επιτέλους και εσείς… να αεριστείτε!
*Απάντηση σε ανύποπτο χρόνο (2019) του Καθηγητή Συνταγματικού Δικαίου, Κ. Ξενοφώντα Κοντιάδη, Πρόεδρου του Κέντρου Ευρωπαϊκού Συνταγματικού Δικαίου του Ιδρύματος Θεμιστοκλή και Δημήτρη Τσάτσου, σε ερώτηση του Κ. Εμμανουήλ Νικολιδάκη στο κατά πόσον το ΣτΕ δικάζει και εκδίδει τις αποφάσεις του σύμφωνα με το ισχύον Σύνταγμα ή σύμφωνα με τη δημοσιονομική κατάσταση της χώρας. Πηγή http://www.syntagmawatch.gr
Συγγνώμη και εάν κατάλαβα σωστά: Οι Δήμοι έχουν προσλάβει εκατοντάδες δημότες στο τμήμα καθαριότητας, κάνοντας προφανώς εξυπηρετήσεις. Στη συνέχεια οι υπάλληλοι αυτοί εμφανίζουν πιστοποιητικά από γιατρούς ότι δήθεν πονάει η μέση τους ή ζαλίζονται από τη σκουπιδιάρα και τοποθετούνται τελικά(ως υπεράριθμοι) στα γραφεία. Έρχονται μετά οι Δήμαρχοι και λένε ότι εάν χτιστούν σε μία οικοδομή εκατό μέτρα παραπάνω (= μία τετραμελής οικογένεια) θα δημιουργούνται περισσότερα σκουπίδια και άρα δεν θα μπορούν να τα μαζέψουν. Και αντί να ψάξουμε (συμπεριλαμβανομένης και της δικαστικής εξουσίας) όλο αυτό το πανηγύρι που γίνεται στους Δήμους και στα τμήματα καθαριότητας και να αποδώσουμε ευθύνες στους υπαιτίους Δημάρχους, τελικά βγάλαμε απόφαση ότι φταίνε τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Συγχαρητήρια! ! Ελλάς 2024 !
Είμαι μέλος σε μικρή εταιρεία που έχει ως αντικείμενο την ανάπτυξη-κατασκευή οικιστικών κτιριακών έργων.
Το 2023 αγοράσαμε ένα μικρό οικόπεδο σε περιοχή των Β.Α. προαστίων. Η τιμή αγοράς του, όπως συμβαίνει πάντα στην ελεύθερη αγορά, είχε ενσωματώσει την δυνατότητα εκμετάλλευσης του με βάση τις διατάξεις του ΝΟΚ, όπως αυτές ίσχυαν.
Το επενδυτικό σχέδιο που εκπονήσαμε προϋπέθετε, για να είναι βιώσιμο, την μελέτη κτιρίου με χρήση του άρθρου 25 (κίνητρα για την δημιουργία κτιρίων με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση) ,την κατασκευή φυτεμένου δώματος και pilotis στο ισόγειο έτσι ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν οι παρ. 8<sup>α</sup> και 8γ του άρθρου 15 (προσαύξηση του ύψους κατά 2 μ. ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής).
Μέσα στο 2024 εκπονήθηκαν οι μελέτες σύμφωνα με τα ανωτέρω (να σημειώσω ότι δεν έγινε χρήση του άρθρου 10 με απόσυρση κτιρίου ή μείωση κάλυψης και συνεπακόλουθη αύξηση του Σ.Δ.).
Όλη η μελετητική ομάδα και εμείς νιώσαμε μεγάλη ικανοποίηση με το τελικό αποτέλεσμα της μελέτης : ένα κτίριο σύγχρονο, με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση, πολύ πράσινο στην επιφάνειά του, με δημιουργούμενες θέσεις στάθμευσης στην pilotis και στο υπόγειο για τις πέντε κατοικίες του και με τελικό ύψος που ήταν ίδιο με γειτονικά παλιότερα και γερασμένα κτίρια της περιοχής.
Με συνεχή εργώδη προσπάθεια, και με δεδομένο ότι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής του Β.Α τομέα δεν συνεδρίασε για τέσσερεις περίπου μήνες, πήραμε όλες τις απαραίτητες από την νομοθεσία εγκρίσεις και τελικώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια πριν τις 11 Δεκεμβρίου (ημέρα έκδοσης του δελτίου τύπου του ΣτΕ). Ξεκινήσαμε άμεσα τις εργασίες προγραμματισμού (συμφωνίες με συνεργεία, χρηματοδοτικό πλάνο κλπ.) για έναρξη της κατασκευαστικής φάσης στις αρχές του νέου έτους.
Θα είναι η 11<sup>Η</sup> Δεκεμβρίου η ταφόπλακα του επενδυτικού μας σχεδίου και πιθανά της ίδιας της εταιρείας μας ;; <u>Το κτίριο που προκύπτει με τα νέα δεδομένα καθιστά το επενδυτικό σχέδιο μη βιώσιμο, όχι μόνον οικονομικά αλλά και τεχνικά</u>. (Τα εναπομείναντα μέτρα θα πρέπει να κατανεμηθούν σε μειωμένους κατά ένα ορόφους. Αυτό συνεπάγεται την χωροθέτηση τ.μ. στο ισόγειο με αποτέλεσμα να μην μπορούν να δημιουργηθούν θέσεις στάθμευσης σε αυτό, λόγω ακύρωσης της pilotis).
Για τα κεφάλαια που διατέθηκαν για την αγορά του οικοπέδου , την δαπάνη των μελετών και εγκρίσεων, την δική μας συνεχή σε όλο αυτό το διάστημα εργασία, για την ψυχική οδύνη ημών των εταίρων και των οικογενειών μας από την επερχόμενη καταστροφή ποιος και πώς θα μας αποζημιώσει;;
Ποια είναι η ασφάλεια Δικαίου που παρέχει η Πολιτεία σε εμάς που είμαστε απόλυτα νομότυποι και προχωρήσαμε το επενδυτικό μας σχέδιο με βάση την ισχύουσα Νομοθεσία;; Σε μία ημέρα, τραβώντας η απόφαση του ΣτΕ μία κόκκινη γραμμή, μας οδηγεί σε ξαφνικό θάνατο ;;
Υ.Γ. Θυμίζω ότι το άρθρο 120 του Ν. 5043/23, με το οποίο για τις περιοχές Π.Ψυχικού-Φιλοθέης-Εκάλης καταργήθηκαν τα πολεοδομικά κίνητρα, όπως της παρ. 1 του άρθρου 10, της παρ. 8 του άρθρου 15, της παρ. 2 του άρθρου 19 και της παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), ακριβώς τα ίδια που κρίνονται από την απόφαση της ολομέλειας του ΣτΕ, <u>έδινε την δυνατότητα να εκδίδονται, με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν έως την έναρξη ισχύος του, οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει χορηγηθεί έως τη δημοσίευση του ή η προέγκριση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 35 του ν. 4495/2017(Α’ 167) ή έγγραφη βεβαίωση των όρων δόμησης της Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την περ. β’ της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 (Α’ 167).
Τώρα θα ισχύσουν άλλα μέτρα και άλλα σταθμά ;;
Κανείς δεν θεωρεί αγνώμονες τους δικαστές του ΣτΕ. Απλά ανακύπτει ένα θέμα. Τα μέλη του ΣτΕ εκθέτουν συνεχώς τις προσωπικές τους απόψεις σε θέματα περιβάλλοντος και χωροταξίας. Και δυστυχώς, η πλειοψηφία των αποφάσεων του ΣτΕ (176/2023 κλπ.) βασίζονται αποκλειστικά στις προσωπικές τους απόψεις και γνώμες και όχι σε νομοτεχνικές ερμηνείες. Δυστυχώς, η δικαιοσύνη σε χωροταξικά και περιβαλλοντικά θέματα δεν είναι τυφλή και αυτό είναι που προκαλεί την αντίδραση του κόσμου, σε συνδυασμό πως η δικαιοσύνη είναι ένας θεσμός, οι αποφάσεις του οποίου κατοχυρωμένα δεν επιφέρουν καμία επίπτωση σε αυτόν που παίρνει την απόφαση αλλά σε όλους τους άλλους(και έτσι θα πρέπει να είναι).
Άδειες που έχουν εκδοθεί πρέπει να ολοκληρωθούν όπως ξεκίνησαν, αλλιώς θα επικρατήσει χάος σε πάρα πολλές περιπτώσεις. Θεωρώ δεδομένο πως οποιεσδήποτε τροποποιήσεις (αναθεωρήση, ενημέρωση) υφιστάμενης οικοδομικής άδειας πρέπει να ακολουθήσει το νομικό πλαίσιο με το οποίο εκδόθηκε.
Ενα ΠΟΛΥ σημαντικο προβλημα στο οποιο πρεπει να βρεθει νομοθετικη λυση, ειναι η ΑΠΟΔΟΣΗ ΣΕ ΚΟΙΝΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ τμηματος οικοπεδου (συμφωνα με τα προβλεπομενα στο αρθρο 10 του ΝΟΚ) . Τι θα γινει με τους οικοπεδουχους που εχει ολοκληρωθει η αποδοση στο κτηματολογιο και ειτε δεν εχουν ξεκινησει οι οικοδομικες εργασιες, ειτε δεν εχει εκδοθει η οικοδ. αδεια. Ομοιως το ιδιο για τους οικοπεδουχους που εχουν κανει ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ και εχει πραγματοποιηθει η κατεδαφιση του ΣΠΙΤΙΟΥ τους.
Κύριε Υπουργέ, οι παριστάμενοι δικηγόροι υπέρ του ΝΟΚ εξήγησαν την υποχρέωση και την οδηγία της Ευρωπαικής Ενωσης για ενεργειακά κτίρια? ο κάθε κύριος Πικραμένος γιατί έβγαλε το άρθρο 25 που δημιουργεί ενεργειακά κτίρια μηδενικής κατανάλωσης με πανάκριβο για τον κατασκευαστή κόστος και με αντάλλαγμα το 10% bonus στην δόμηση? Θα πληρώσει αυτός το επιπλέον κόστος ή θα το πληρώσει ο Ελληνας που έχει ανάγκη την φτηνότερη στέγη ? Απο ότι γνωρίζω αυτοί οι δικαστικοί νομοθετούν για τον υψηλό μισθό τους χωρίς κανένας να μπορεί να τους φέρει αντίρρηση, τι ισότητα είναι αυτή ? Γιατί επιτρέπεται σε αυτή την χώρα να αποφασίζουν άνθρωποι που δεν έχουν τεχνικές γνώσεις να αποφασίζουν για τόσο σοβαρά τεχνικά θέματα. ΠΡΟΤΕΙΝΩ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΗΣ ΑΞΙΟΠΡΕΠΕΙΑΣ ΤΟΥ ΕΝΑΝΤΙ ΤΩΝ ΑΚΑΤΑΡΤΙΣΤΩΝ ΔΙΚΑΣΤΙΚΩΝ ΝΑ ΠΡΟΣΦΥΓΕΙ ΣΤΑ ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΑΜΕΣΑ ΓΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
Κύριε Υπουργέ, με το έκτρωμα απόφαση του κάθε ΠΙΚΡΑΜΕΝΟΥ καταργείται το 1 μέτρο αύξηση του ύψους λόγω της υποχρέωσης προς τους κατασκευαστές μιας πολυκατοικίας για θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή της πολυκατοικίας. Πως θα βγουν οι θέσεις στάθμευσης χωρίς πυλωτή ? Πως θα βγούν τα μέτρα δόμησης που δικαιούται ένα οικόπεδο, αν δεν πάρει το ένα μέτρο προσαύξηση ύψους ?? Θα κτίζουμε στο ισόγειο διαμερίσματα χωρίς θέσεις στάθμευσης?? Τι καταστροφή για τον κατασκευαστικό κλάδο είναι αυτή η απόφαση ?? Τι είναι αυτή η τρέλα που ζούμε ?? ΟΛΟΙ ΑΥΤΟΙ ΟΙ ΑΣΧΕΤΟΙ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΑΦΗΣΑΤΕ ΜΕ ΤΗΝ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΣΑΣ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΠΟΨΗ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΟΤΙ ΑΦΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΑΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ? Καταστρέφετε έναν κλάδο της οικονομίας. ΝΑ ΠΑΡΕΤΕ ΤΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ΑΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ , ΑΥΤΟΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΨΗΦΟΥΣ ΚΑΙ ΤΗΝ ΚΑΡΕΚΛΑ.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.