Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη)  ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr,  με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»

Θέμα

[Καρμαλή θεωνη]

Γειά σας.

Εχουμε αγοράσει ένα πολύ μικρό οικόπεδο με ένα παλιό μικρό δυοροφο  μεσα, με την προοπτική να το κατεδαφισουμε και να οικοδομήσουμε ένα να νέο για να στεγάσουμε τις ανάγκες της οικογένειας μας(αφού τώρα είμαστε στο ενοίκιο).Πριν την απόφαση του ΣΤΕ  έχουμε βγάλει άδεια κατεδάφισης (έχουμε πληρώσει ΙΚΑ ΕΦΟΡΊΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ ΔΗΜΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΚΑΘΏΣ ΚΑΙ ΥΔΡΑΥΛΙΚΟ ΠΟΥ ΕΚΑΝΕ ΤΙΣ ΠΡΩΤΕΣ ΑΠΟΞΥΛΩΣΕΙΣ.Ο μηχανικός έχει καταθέσει την άδεια για προέγκριση στην πολεοδομία Ηλιούπολης,έχουμε πληρώσει και εξοφλήσει για την άδεια τους αρχιτέκτονες,πολιτικό μηχανικό(στατικό),τοπογράφο,μηχανολόγο μηχανικό,έχουμε εξοφλήσει δήμο και εφορία και έχουμε πληρώσει και το ΙΚΑ.ΟΛΑ ΑΥΡΑ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ.ΕΑΝ ΔΕΝ ΙΣΧΥΕ Ο ΝΟΚ ΔΕΝ ΘΑ ΠΡΟΒΑΙΝΑΜΕ ΟΥΤΕ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΆ ΤΟΥ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΈΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΣΟ ΜΆΛΛΟΝ ΔΕ ΣΤΙΣ ΕΝΈΡΓΕΙΕΣ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΆΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΉΣ. Όλα αυτά μας έχουν φέρει σε ένα αδιέξοδο .Παρακαλούμε πολύ να λάβετε υπόψιν το δίκαιο αίτημα μας να ολοκληρωθεί το έργοοπως π όπως  προβλεπόταν αφού έχουν  ξεκινήσει  ουσιαστικά οι εργασίες.Εργαδιες θεωρούνται και η εργασία του μηχανικού,του υδραυλικού, του μηχανολόγου ,στατικού,αρχιτέκτονα κτλ που πληρώθηκαν και εξοφλήθηκαν κιόλας για αυτές.Καθως και τα έξοδα που κάναμε και δώσαμε στο ΙΚα, στην εφορία, στον δήμο κτλ.Τι θα γίνει με όλα αυτά?

Ευχαριστώ

[Αποστολοπουλος Κ]

Κε Παχούλη ερμηνεύετε οτι η έναρξη εργασιών είναι μετα ίσως σε κάποαι έργα …5-6 μήνες ? Εχετε επαφή με το χώρο ή πλά πατάτε κουμπιά στο ΝΕΤ .Εκτος άν είστε ο γνωστος τοπικός σερίφης που το γύρισε στις υπερβολές και λαικισμό. Στο δήμοσιο κύριε και στη πολιτική στο τέλος του μήνα ο μισθός θα καταβληθεί άρα όλα καλά, τα λεφτα δέν έρχονται απο την αναπτυξη και το επιχειρείν αλλά απο τις καρέκλες και τα ψηφαλάκια?

[ΣΕΡΙΦΗΣ Α.]

Το ίδιο λέει και ο σερίφης Αλίμου αλλά πρέπει να ξέρετε οτι

1)Δεν αναγραφει κάτι τέτοιο η απόφαση ΣΤΕ

2)Μεχρι τότε (να έρθει ελεγκτής δόμησης) μπορεί να εχουν δαπανηθεί και 500.000 ευρώ. Εκτος άν αυτοί που γράφουν ειναι απλά γείτονες που κληρονόμησαν ενα διαμέρισμα,ποτέ δέν θα έχουν δυνατότητα να αγορασουν σπίτι,άρα καλό είναι να μήν κτίσει ουτε ο γείτονας

[ΣΕΡΙΦΗΣ Α.]

Στόν  Αλιμο τοπικοι πολιτικοί ανακοίνωσαν στο ΝΟΤΙΑ οτι για έναρξη εργασιών ίσως χρειαστούν 1)ελεγκτης δόμησης 2)αποτέλεσμα ελεγκτή δόμησης 3) μπετά  …. μήπως να προσθέσω 4) και έγκριση του πάπα Φραγκίσκου ?  4) έγκριση πεθεράς …. Κύριοι αν οι πολεοδομίες πηγαίνουν σε πολιτικό λαικισμό ,σωτηρία δέν υπάρχει….. ΚΛΕΙΣΤΕ ΤΗ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΘΑ ΑΠΟΦΑΣΙΣΟΥΝ ΤΑ ΤΟΠΙΚΑ ΨΗΦΑΛΑΚΙΑ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΕΧΕΙ ΚΟΠΕΙ ΘΕΑ

[Νίκος Παχουλης]

Καλησπέρα. Να γίνει δεκτή μόνο η ημερομηνία αποβολής αίτησης για αρχικό έλεγχο στο ηλεκτρονικό σύστημα.

 

 

[Βλάσης]

Κατασκευαστίκη εταιρεία που έχει υπογράψει εργολαβικό συμβόλαιο όπου έχει συμφωνηθεί, και έχει σχεδιαστεί πάνω σε κατόψεις και υπολογισμούς δόμησης σύμφωνα με τον νόμο που ακύρωσε το ΣτΕ , δεν έχει εκδοθεί η άδεια δόμησης γιατι δεν ήταν έτοιμα(μέσα σε δυο εβδομάδες απο την υπογραφεί του εργολαβικού) για να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, στην περίπτωση αυτή τι κάνουμε;

Εργασία 1 έτους μέχρι την συμφωνία με

τον οικοπεδούχο και την υπογραφή του εργολαβικού πάνε στον κάδο της γειτονιάς;

Ρήτρες που ισχύουν στα εργολαβικά που δεν μπορούν να εκτελεστούν γιατι η συμφωνία περιέχει δώματα,πιλοτές , bonus δόμησης και όλα αυτά δεν μπορουν να υλοποιηθούν. Άρα η συμφωνία είναι άκυρη(!!) γιατι δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια με αυτά που έχουν συμφωνηθεί ποιός θα αναλαβεί την ρήτρα μή εκτέλεσης;;

 

 

[Αθανασίου Κώστας]

Γιατι η δικαιοσύνη και το ΣΤΕ δέν μας προστατεύει απο ΣΕΡΙΦΗΔΕΣ τοπικους δημάρχους που ανφέρερουν ΑΝΤΙΘΕΤΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ οτι… μια οικοδομη ξεκινάει όταν ερθει ελεγκτής δόμησης ,έχει βγεί το πόρισμα και έχουν πέσει μπετα ……..ΠΟΥ ΕΊΝΑΙ ΕΔΩ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΝΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΨΕΙ ΤΟΥΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ ΙΔΙΩΤΕΣ?

[ΚΛΙΝΤ ΙΣΤΓΟΥΝΤ]

ΤΟΝ ΣΕΡΙΦΗ ΑΛΙΜΟΥ ΠΟΥ ΘΕΛΕΙ ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΜΠΕΤΑ ΓΙΑ ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΕΝΑΡΞΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ -ΘΑ ΤΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΕΤΕ ? ΕΔΩ ΚΗΦΙΣΙΑ ΦΟΒΟΜΑΣΤΕ ΜΗΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ …..ΘΕΛΕΤΕ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΤΕΤΟΙΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ? ΧΤΕΣ ΚΙΟΛΑΣ ΝΑ ΠΑΝΕ ΟΙ ΥΔΟΜ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΜΕ ΣΟΒΑΡΟΤΗΤΑ- ΟΧΙ ΣΤΟΥΣ ΤΟΠΙΚΟΥΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥΣ ΤΗΣ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ

[Κωνσταντινος]

Μετα απο σχετικη αδεια κατεδαφισης στις 27/7/2024 έχει κατεδαφιστεί το υφιστάμενο κτίσμα με άδεια κατεδάφισης και ΠΕΚ και έχω υποβάλλει την 29/7/2024 αίτηση για έγκριση όρων δόμησης με χρήση του άρθρου 25 του ΝΟΚ η οποία δεν έχει εκδοθεί λογω αναστολης με εντελλεσθαι Δημαρχου Επειδή έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την έκδοση της άδειας δόμησης (εργολαβικό, κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου, αίτηση έγκρισης όρων δόμηση) θα πρέπει να γίνει δεκτό ότι η άδεια που θα εκδοθεί δεν θα εμπίπτει στις περιπτώσεις που απαγορεύει η απόφαση του ΣΤΕ .

[ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ]

Kύριοι του υπουργείου αν δέν μαζέψετε τις πολεοδομίες στο κράτος και αφήσετε τον κάθε ”ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΣΕΡΙΦΗ” όπως στο δήμο Αλίμου ΠΟΥ ανακοίνωσαν οτι θα πρέπει να έχουν πέσει μπετα και περάσει το πόρισμα απο ελεγκτή δόμησης ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΚΤΙΡΙΑ ΞΕΧΑΣΤΕ ΤΑ === ΠΑΜΕ ΠΙΣΩ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΠΡΟ 70. ΠΩΣ ΑΦΗΝΕΤΕ ΩΣ ΚΡΑΤΟΣ ΚΑΘΕ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΤΗΣ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ ΝΑ ΒΓΑΖΕΙ ΤΕΤΟΙΕΣ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ . ??? Ειμαι ΒΟΥΛΑ και φοβάμαι μην ακούσει κάτι τέτοιος ο δικός μας και του μπουν ιδέες

[Κωνσταντινος]

Ποιά θα είναι η αντιμετώπιση οικοδομικής άδειας η οποια κατατεθηκε στις 27/7/2024 και ΔΕΝ εκδοθηκε απο την Πολεοδομία Ψυχικου Φιλοθεης λογω αναστολής εκδοσης οικοδομικων αδειων με χρηση bonus ΝΟΚ με εντελλεσθε απο τον Δημαρχο. Προηγήθηκε άδεια κατεδάφησης με ημερομηνία έκδοσης 17-07-2024 η οποία και υλοποιήθηκε (κατεδαφίστηκε το υφιστάμενο κτίσμα), Προυπόθεση για την έκδοση άδειας ανέγερσης της νέας οικοδομής ήταν η κατεδάφηση της υφιστάμενης κατοικίας, η έκδοση ΠΕΚ και η έκδοση της άδειας ανέγερσης. Επομένως εγιναν  οικοδομικές εργασίες δηλαδη κατεδαφιση του παλιου οικηματος σχετικες μελετες απο αρχιτεκτονα και τοπογραφους καθως και οικονομικες επιβαρύνσεις πολύ νωρίτερα από τις 11-12-2024, που αφορούσαν την οικοδομική ανάπτυξη στο συγκεκριμένο οικόπεδο.Ποια η συνεχεια για την εκδοση της αδεια ανεγερσης .

[ΣΙΓΑΛΑΣ ΣΠΥΡΟΣ]

Η αποδειξη έναρξης εργασιών είναι σίγουρα και η μέρα αυτοψίας της αρχαιολογίας (στις τομές) και ηλεκτρονικά τιμολόγια ως 11-11-2024

[Ξυνομηλάκης]

Μελέτες που έχουν κατατεθεί σε συμβούλια γνωμοδοτικά και εγκριτικά,

Μελέτες με έγκριση φορέα,

Μελέτες που έχουν κατατεθεί για προέγκριση,

Μελέτες που έχουν συνταχθεί με την κείμενη νομοθεσία,

Γιατί να υπάρχει σκεπτικισμός ως προς την έκδοση των αδειών οικοδομής; Είμαστε κράτος δικαίου; Μήπως υπάρχει ασφάλεια Δικαίου κατά το δοκούν;

Προφανώς θα πρέπει να μπορέσουν όλες αυτές οι περιπτώσεις να ολοκληρωθούν και να υλοποιηθούν τα έργα.

Όταν αποφασιστεί με νόμιμο τρόπο και διαδικασίες κάτι διαφορετικό, να υπάρξουν οι μεταβατικές διατάξεις διότι τα μελετητικά και κατασκευαστικά έργα εξελίσσονται σε βάθος χρόνου και δεν είναι μια φορολογική δήλωση ή μια εντολή που συντάσσεται σε μια μέρα. Οι μελέτες απαιτούν διεπιστημονική δουλειά, εμπλοκή πολλών επιστημόνων και συντάσσονται σύμφωνα με νόμους και διατάξεις του Ελληνικού Κοινοβουλίου. Αν πρέπει να μελετάμε με αποφάσεις και διατάξεις άλλων οργάνων θα πρέπει να το γνωρίζουμε.

 

[ΚΑΤΑΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ]

Καλησπέρα σας,

Είμαστε κατασκευαστική εταιρεία και έχουμε συμφωνήσει μεικτή αντιπαροχή με οικοπεδούχο.

Έχουμε δώσει πάνω από 1,000,000€ στον οικοπεδούχο και έχουμε υπογράψει Εργολαβικό Προσύμφωνο από το Μάιο του 2024.

ΔΕΝ έχουν γίνει χρήση των άρθρων 10, 15 και 25 αλλά έχει γίνει χρήση του άρθρου 11 παρ. 6, χωρις προσμέτρηση στο Συντελεστή Δόμησης.

Η Άδεια Δόμησης εκδόθηκε 9/12/2024 και το “Δελτίο Τύπου” του ΣτΕ στις 11/12/204 – τι υπολογίζουμε για την Άδεια Δόμησης που έχουμε εκδώσει?

[ΝΤΙΛΑΚΗ ΜΑΡΙΑ]

Η Έναρξη εργασιών που αναφέρει το ΣΤΕ για να ισχύσει η οικοδομική άδεια με το ΝΟΚ πρέπει να προκύπτει με απλό τρόπο. Εχουμε τη τύχη πλέον τα τιμολογια αποδείξεις υλικών και εργασιών καθώς και τα δελτία αποστολής να είναι σε ηλεκτρονικό σύστημα ,άρα δέν ε’ιναι δυνατό να μην ειναι ορθή ημερομηνία τους. ΑΡΑ > Όσοι έχουν δελτιά αποστολής-αποδέιξεις-τιμολόγια-εργασιων που να αναφέρουν ημερομηνία ως και 11-12-2024, σε μία ηλεκτρονική πλατφόρμα να τα ανεβάζουν και εχει ισχύ η οικοδομική άδεια. Να μήν περιμένουμε απο τις ΥΔΟΜ γιατί έχουμε δεί πώς λειτουργούν και θα υπάρξουν θέματα, όπως ταχύτητας αλλά και εξάρτηση με τη απήχηση ίσως του έργου σε γειτονικούς ψήφους

[ΙΩΑΝΝΑ ΠΑΛΠΑΝΗ]

Εαν εχει ηδη γινει συμβολαιο παραχωρησης σε κοινη χρηση στο Δημο και εχει αναρτηθει στο κτηματολογιο τι γινεται;

[Αλούκος Στάθης]

Στο Ελληνικό τι θα γίνει;

Εκεί πως θα οριστεί η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών;

Θα ισχυριστούν οτι έκαναν εκσκαφές σε όλα τους τα ακίνητα έτσι ώστε να προχωρήσουν με τις κατασκευές αυτές;

Ποίος θα πιστοποιήσει σε τι στάδιο βρίσκεται κάθε τους κτήριο;

Ελπίζω το ΣΤΕ να μην κλείνει το μάτι στον Λάτση

[Αλούκος Στάθης]

Θα πρέπει σίγουρα να διευκρινηστεί τι σημαίνει έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Απορώ το ΣΤΕ γιατί έβγαλε μια τέτοια ασαφείς ανακοίνωση.

Κατα την γνώμη μου η βεβαίωση όρων δόμησης είναι μια τέτοια εργασία.

Εγώ είμαι κατασκευαστής και έχω εκδόσει 2 άδειες πρίν απο τις 11/12/2024;

Θα γίνει αναστολή εργασιών?

[Αλούκος Στάθης]

Σε περιπτώσεις που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και ενώ δεν έχει ξεκινήσει η ανέγερση, έχουν γίνει συμβόλαια μεταβίβασης ιδιοκτησιών τι πρόκειται να γίνει;

Θα ακυρωθούν τα συμβόλαια;

Θα καταργηθουν οι ΚΑΕΚ των ιδιοκτησιών;

Θα πρέπει να επιστραφούν τα καταβληθέντα ποσά;

Μιλάμε για χαος

[Νίκος Λ.]

• Δημοσίευση Δελτίου Τύπου και Όχι Απόφασης:
  • Η προαναγγελία μέσω δελτίου τύπου προκαλεί σύγχυση και επιτείνει την αβεβαιότητα, καθώς δεν δίνει σαφή και τεκμηριωμένα στοιχεία για την απόφαση.
  • Αυτό είναι ασυνήθιστο για το ΣτΕ και δημιουργεί αναπάντητα ερωτήματα σχετικά με το χρόνο και την αναγκαιότητα της ανακοίνωσης πριν τη δημοσίευση της απόφασης.
• Ασφάλεια Δικαίου:
  • Η έννοια της ασφάλειας δικαίου προϋποθέτει σταθερό, προβλέψιμο και κατανοητό νομικό πλαίσιο, ώστε οι πολίτες και οι επαγγελματίες να μπορούν να προγραμματίσουν τις ενέργειές τους.
  • Σε αυτήν την περίπτωση, η ακύρωση αδειών και μελετών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τους νόμους της Πολιτείας υπονομεύει την εμπιστοσύνη στο θεσμικό πλαίσιο.
• Μελέτες και Άδειες:
  • Οι μελέτες και οι άδειες που εκδόθηκαν νόμιμα, σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο και τις εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών, δεν θα έπρεπε να θίγονται αναδρομικά.
  • Η εφαρμογή της αρχής της μη αναδρομικότητας θα μπορούσε να περιορίσει τις συνέπειες μόνο στις μελλοντικές άδειες και να προστατεύσει τις υφιστάμενες.
• Προστασία Περιβάλλοντος και Ανάπτυξη:
  • Η προστασία του περιβάλλοντος είναι σαφώς συνταγματική επιταγή (άρθρο 24), αλλά πρέπει να συνδυάζεται με την αναπτυξιακή πολιτική και τη δημιουργία ενός βιώσιμου δομημένου περιβάλλοντος.
  • Η πολιτεία οφείλει να προχωρά σε επιστημονικά τεκμηριωμένες παρεμβάσεις και να προσδιορίζει μεταβατικά στάδια για την εφαρμογή νέων πολεοδομικών ρυθμίσεων.
• Αποζημιώσεις:
  • Αν υπάρξει ακύρωση αδειών και έργων που έχουν ξεκινήσει, τίθεται πράγματι ζήτημα αποζημίωσης των πολιτών και των επαγγελματιών που βασίστηκαν σε νόμιμες διαδικασίες.
  • Η Πολιτεία πρέπει να προβλέψει τη δυνατότητα αποζημίωσης ή στήριξης αυτών των περιπτώσεων.

[Φωτακόπουλος Θεόδωρος]

Καλησπέρα,

 

Έχω μια περίπτωση όπου έχουμε εκδώσει άδεια από τον Αύγουστο του 2024. Η άδεια αφορά εξαώροφη οικοδομή με pilotis. Δεν έχει γίνει χρήση του άρθρου 10, ωστόσο προβλέπει πατάρια χωρίς να υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής. Η άδεια αφορά επενδυτικό τουριστικό πλάνο ΕΣΠΑ και ο ιδιοκτήτης βρισκόταν σε αναμονή ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων για να ξεκινήσει.

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Δεν παίζει ρόλο η παλαιότητα της αδείας; Να σημειωθεί ότι στο οικόπεδο είχε εκδοθεί αρχές του 2024 άδεια κατεδάφισης η οποία και υλοποιήθηκε τον Ιούλιο.

Άλλη μία περίπτωση όπου έχω προέγκριση για πολυκατοικία χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους αλλά με πατάρια, έχουν γίνει σχεδόν όλες οι μελέτες, έχει γίνει υποβολή στο ΙΚΑ και ήταν να βγει η άδεια από μέρα σε μέρα τι γίνεται; Χάνονται όλα και πρέπει να επανασχεδιαστεί; Γιατί ακόμα και εδώ πυροδοτείται διαμάχη ανάμεσα σε μηχανικούς που δεν θέλουν να επαναμελετήσουν δωρεάν και ιδιώτες που δεν θέλουν να ξαναπληρώσουν μελέτες χωρίς να είναι δική τους υπαιτιότητα.

Επίσης αφού το αρχικό ζήτημα ήταν το πολύ μεγάλο ύψος των κτηρίων, γιατί να θίγονται οι παράγραφοι του άρθρου 11 εφόσον δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος; Γιατί με την λογική που καταργήθηκαν τα πατάρια μπορεί αύριο μεθαύριο σε ανάλογη προσφυγή να καταργηθούν οι σοφίτες, τα ενεργειακά υλικά τοιχοπλήρωσης κλπ.

[Δημήτριος Μπρέγιαννης]

Εργολαβικό τον 10/2023, άδεια κατεδάφισης τον 6/2024 του 2024 και άδεια ανέγερσης τον 10/2024 με μπόνους ενεργειακής αναβάθμισης 5% (20τ.μ.) και κατασκευή παταριών (100τ.μ.).
Η άδεια ανέγερσης καθυστέρησε καθώς το Σ.Α. του βόρειου τομέα δεν συνεδρίασε τους θερινούς μήνες λόγω συνταξιοδότησης της τότε προέδρου του. Δηλαδή τα σχέδια κατατέθηκαν τον Μάιο του 2024 και πήραν το οκ λόγω παύσης λειτουργίας του ΣΑ τον Οκτώβριο του 2024 με αποτέλεσμα να εκδοθεί η σχετική οικ. Άδεια τον ίδιο μηνά (10/2024) και φυσικά μέσα σε κλίμα εκφοβισμού από τον Δήμο Κηφισιάς ότι θα σταματήσει κάθε οικοδομική εργασία που κάνει χρήση του ν. 4067/2012 (λες και υπήρχε άλλος νόμος να εφαρμοσθεί). Έτσι προτίμησα να περιμένω την σχετική απόφαση του ΣτΕ ώστε να μη μπλέξω με τον Δήμαρχο και τους συν αυτόν όψιμους οικολογοπεριβαλοντολόγους. Πόσο μάλλον που για να ξεκινήσω την ανέγερση θα έπρεπε να κατεδαφίσω υφιστάμενη οικία των 150τ.μ. (που σημειωτέων μισθωνόταν ως τον Μάρτιο του 2024 και έπαψε να μισθώνεται για να αρχίσουν οι εργασίες κατεδάφισης) με τον φόβο ο οικοπεδούχος να μου πει αν δε μπορούσα να υλοποιήσω την σχετική οικοδομική άδεια………ότι μου παρέδωσε κατοικία και του επέστρεψα ασκεπές οικόπεδο. Δηλαδή όποιος άκουσε την Δημοτική αρχή και περίμενε την απόφαση του ΣτΕ τιμωρείται, ενώ όποιος έδρασε ως καμικάζι, έγραψε στα παλιά του παπούτσια την Δημοτική αρχή και άρχισε άρον άρον τις εργασίες ανέγερσης επιβραβεύεται από την κόκκινη γραμμή που έθεσε το ΣτΕ. Δε κρίνω την απόφαση του ΣτΕ ως προς την αντισυνταγματικότητα μέρος του νόμου 4067/2012, θεωρώ τον εαυτό μου μη ειδικό και αποδέχομαι την απόφαση του ΣτΕ ακόμα και αν δε μου αρέσει. Η περίοδος όμως των μεταβατικών διατάξεων σε ένα νόμο είναι η πλέον κρίσιμη και αν δεν είναι σωστά σχεδιασμένη δημιουργεί πολίτες ευνοημένους και αδικημένους
Από το ΣτΕ προτιμήθηκε ως κόκκινη γραμμή κάτι ασαφές και δύσκολα εντοπίσιμο όπως ο χρόνος έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών και όχι κάτι εντελώς καθορισμένο όπως ο χρόνος έκδοσης της οικ. Άδειας που είναι και ψηφιακά επαληθεύσιμος , ή μήπως νομίζει κανείς ότι πέρα από τα επίμαχα μέρη της Αθήνας (νότια και βόρεια προάστια) και ίσως και κάποια σημεία της Θεσσαλονίκης, θα ενδιαφερθεί κανείς για το πότε ξεκινήσανε οικοδομικές εργασίες στην υπόλοιπη επικράτεια της χώρας??Δηλαδή στην Αθήνα θα γεμίσουμε από αυτόκλητους αστυνόμους πολεοδομίας που θα ελέγχουν το πότε και αν ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες πριν την 11/12/2024 (και καλά θα κάνουν αφού έτσι λέει ο νόμος), αλλά στην υπόλοιπη χώρα κανένας δε θα ασχοληθεί με την ακρίβεια ή όχι των δηλωμένων ημερομηνιών έναρξης οικοδομικών εργασιών . Αλλά οκ οι άνθρωποι δικαστές είναι χωρίς τεχνική αντίληψη και τόσο καταλαβαίνουν, οι εκπρόσωποι του Υπουργείου κατά την εκδίκαση της υπόθεσης δεν επιχειρηματολόγησαν στο πόσο σημαντικό είναι τα όρια εφαρμογής του νέου νόμου να είναι ξεκάθαρα?? Ο Υπουργός μας παρουσίασε ως μεγάλη επιτυχία ότι η απόφαση δεν περιλαμβάνει τα ήδη ανεγερθέντα κτίσματα, δηλαδή πανηγυρίζει και χαίρεται που δεν γκρεμίστηκε η μισή χώρα καθώς από το 2012 που είναι ο χρόνος εφαρμογής του ΝΟΚ, έχουν ανεγερθεί χιλιάδες κτίσματα διαφόρων χρήσεων. Αυτός ήταν ο σκοπός του Υπουργείου??? Υπήρχε άραγε περίπτωση να εκδοθεί δικαστική απόφαση για να γκρεμισθεί η μισή χώρα???Αν αυτός ήταν ο σκοπός σας κύριοι του Υπουργείου, συγχαρητήρια κερδίσατε. Και όχι μόνο κερδίσατε το μη γκρέμισμα αλλά κερδίσατε και τα μπόνους καθώς ο Υπουργός μας προτρέπει να μην ασχοληθούμε πια με την δόμηση καθώς σε λίγο θα επανέλθουν τα μπόνους άρα όποιος ασχοληθεί από σήμερα με αξιοποίηση γης είναι κορόιδο καθώς είναι απλά μια μεταβατική περίοδος που θα έχει ισχύ άγνωστο πόσο χρόνο ,αλλά τα μπόνους θα επανέλθουν με δόξα και τιμή. Δηλώσεις άνευ αξίας που μόνο κακό κάνουν και παραπληροφορούν τον κόσμο για λόγους επικοινωνιακής πολιτικής.
Σε δέκα χρόνια που θα αποπερατωθούν και τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια θα επανέλθει και ο στόχος της ενεργειακής αναβάθμισης που τόσο πολύ επικαλείστε.

Φυσικά θεωρώ την όλη εφεύρεση της παρούσας πλατφόρμας εντελώς προσχηματική χωρίς πραγματική αξία καθώς η απόφαση του ΣτΕ πλέον δεν μπορεί να ανατραπεί οι δε ερμηνείες που δίνει το Υπουργείο για τον όρο << οικοδομικές εργασίες>> είναι αστείες ως φαιδρές για όποιον ξέρει στοιχειώδη ελληνικά.
Αυτά κύριοι τα προλαβαίνουν πριν γεννηθούν και όχι μεταγενέστερα που έχουν πια διαμορφώσει την όποια κατάσταση.
Υ/Γ: περιττό να αναφέρω ότι και με την νέα οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί (αν φυσικά εκδοθεί καθώς πλέον η συμφωνία είναι στον αέρα ), η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτηρίου είναι ίδια καθώς εξαντλείται πάλι όλος ο διαθέσιμος όγκος που δίνει ο νομοθέτης και που δεν έχει μειωθεί από το ΣτΕ. Αλλά οκ αυτά είναι ψιλά γράμματα για να έχω την απαίτηση να τα αντιληφθεί κάποιος μη μηχανικός.

[ΜΑΡΙΑ ΠΑΠΠΑ – αρχιτεκτων μηχανικος]

Καλησπερα σας,

καταρχας πρεπει να γινει ενας νομος απλος, περιεκτικος,που να μην επιτρεπει πολλαπλες αναγνωσεις, γιιατι ετσι αποφευγονται και πολλες παρερμηνευσεις με οτι αυτο συνεπαγεται.

οσον αφορα τα μπονους πρεπει να ληφθει υποψην οτι υπαρχουν  μελετες που εχουν υποβληθει για χρηματοδοτηση  στο Εσπα , με εγκεκριμενες αδειες που πληρουσαν την νομοθεσια, πως θα προχωρησουν αυτοι οι ανθρωποι?

Επισης τι θα γινει με τις αδειες που εχουν εγκριθει για οικοπεδα εκτος σχεδιου με παρεκκλισεις ,  οπου μετα την παρελευση της 31/12/24

(ή της 31/03/25) δεν θα ειναι πλεον οικοδομησιμα, (αδυνατον  να αναθεωρηθουν ή και να αλλαξουν σε τοσο μικρο χρονικο διαστημα , οταν οι υπηρεσιες εκαναν ακομα και 2 χρονια να εκδοσουν Βεβαιωσεις ορων Δομησης)). Σε πολλες περιπτωσεις μονο το ΣΑ ή τα Τοπικα Αρχαιολογικα κανουν 8 μηνες για εγκριση των μελετων.

– Ως προς τις σοφιτες και τα παταρια, πρεπει να ελεγθει αν με την κατασκευη τους ξεπερνανε το μεγιστο υψος της περιοχης (συμπεριλαμβανομενου και του υψους της στεγης  , υπαρχουν περιοχες και με υποχρεωτικη στεγη που ουσιαστικα δεν αλλαζει τιποτα) και  αν βρισκονται εντος νομιμου ογκου.  Αν πληρουν αυτες τις προυποθεσεις δεν υπαρχει καποια επιβαρυνση για το περιβαλλον  ουτως ωστε να καταργηθουν.

 

[Δημήτρης]

Γεια σας,

Εάν επιτρέψουν τα πατάρια που δεν υπερβαίνουν το αρχικό ύψος , θα λυθεί ένα τεράστιο μέρος των προβλημάτων. Εντός ορίων του ύψους δεν υπάρχει ασχήμια και περιορίζεται η ζημιά κατά 80%
Ατομικά αγόρασα μικρό οικόπεδο για την οικογένεια μου 280 μ σε 320000 στη Ν Ερυθραία κ με τα νέα μέτρα δεν θα χωρά! Τι να το κάνω τώρα; Ελπίζω να το διορθώσουνε , διαφορετικά θα αντιμετωπίζω κράτος κ κυβέρνηση ανάλογα

[δρανδακης ιωαννης]

τι θα πρεπει να ισχυσει για τις οικ. αδειες εως και την ημερομηνια, 11/12/2024

 

Κατά τη γνώμη μου, το πώς ορίζεται η έναρξη εργασιών μιας οικοδομής, ειδικά αν ισχύει ότι μέχρι τις 11/12/2024 “ό,τι έγινε, έγινε” με τα οικοδομικά μπόνους, έχει άμεση σχέση με τις συμβάσεις που συνάπτονται μεταξύ μελετητών και οικοπεδούχων ή, αντίστοιχα, μεταξύ κατασκευαστικών εταιρειών και οικοπεδούχων κ.λπ.

Μια οικοδομική άδεια απαιτεί πολλές εργατοώρες σχεδιασμού πριν φτάσουμε στο τελικό αποτέλεσμα και την έκδοση της άδειας από την πολεοδομία. Αυτοί οι μήνες εργασίας, οι εργατοώρες και οι προκαταβολές που έχουν δοθεί στους εμπλεκόμενους επαγγελματίες, ουσιαστικά “πετιούνται στον αέρα” σε περίπτωση αλλαγής του καθεστώτος. Αυτό συνιστά ζημία χιλιάδων ευρώ, αν αναλογιστούμε τη φύση τέτοιων υποθέσεων.

Η οικοδομική άδεια δεν περιορίζεται στο παράβολο έκδοσής της, ούτε η “έναρξη εργασιών” εξαντλείται στο εάν έχει γίνει εκσκαφή ή έχουν τοποθετηθεί σίδερα (και σε ποιο βαθμό). Βεβαιωμένες δαπάνες (όπως από την εφορία) ή προγενέστερες συμβάσεις και συμφωνίες που υπογράφηκαν πριν την απόφαση του ΣτΕ (11/12/2024) θα πρέπει να θεωρούνται τεκμήρια ότι οι άδειες αυτές ξεκίνησαν και εκδόθηκαν υπό καθεστώς νόμιμο.

Ακόμα και αν τα τελικά σχέδια δεν έχουν κατατεθεί πλήρως, τα σχέδια και οι διαδικασίες που ξεκίνησαν σε απόλυτη νομιμότητα δεν μπορούν να ακυρωθούν αναδρομικά. Οι χαμένες εργατοώρες και οι επενδύσεις δεν είναι δυνατόν να αποτελέσουν αναδρομική “τιμωρία” στις πλάτες πολιτών που ενήργησαν σύννομα, επενδύοντας χρόνο, όνειρα και χρήματα.

[Συντάκτης]

Απαντήσεις