- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
επικεφαλιδα τοπικού site …” Ο Δήμος Αλίμου οτι βρήκε τρυπα και αντί της ανάκλησης απο τις ΥΔΟΜ των Δήμων που απαγορεύει η νομοθετική ρύθμιση ΤΟΥ ΥΠΕΝ….ΠΡΟΧΩΡΗΣΕ ΣΕ ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΤΟΥ ΝΟΚ….
ΑΥΤΗ ΕΙΝΑΙ Η ΧΩΡΑ ΣΗΜΕΡΑ Κοι/Κες της κυβέρνησης με τις ΥΔΟΜ ΣΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ…ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΛΑΙΚΙΣΜΟΣ ΤΟΠΙΚΟΣ
ΕΝΑ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ? ΚΑΝΟΝΙΖΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΥΧΗ ΧΙΛΙΑΔΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΩΝ-ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ-ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΩΝ ΠΟΥ ΕΚΑΝΑ ΤΗΝ ΤΡΕΛΑ ΚΑΙ ΕΒΓΑΛΑΝ ΑΔΕΙΕΣ ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΑΝ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΜΕΤΡΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ ΑΛΛΑ ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ?
Να τους δώσετε τις καρέκλες σας αν είναι δυνατό να σας υποβαθμίζουν τόσο ενας τΟπικος της γειτονιας ΟΛΟ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ και Υπαρχει ΦΙΛΟΤΙΜΟ ΒΕΒΑΙΑ
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΟΛΕΣ ΚΑΙ ΟΛΟΥΣ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΑΣ
ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΤΗΝ ΕΙΔΑΝ
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ – ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ
Mε την υπ’ αριθμόν 9662 (27/12/24) ανάρτηση μου ΕΙΧΑ ΖΗΤΗΣΕΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΝΩΣΕΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ να μας ενημερώσουν πως σκοπεύουν να κινηθούν νομικά σε περίπτωση που ισχύσει η απαράδεκτη ανακοίνωση του ΣΤΕ.
Με την υπ’ αριθμόν 9618 (25/12/24) ανάρτηση μου, έχω ήδη διατυπώσει τις απόψεις μου περί αποζημιώσεων.
Πιστεύω ότι μεμονωμένα λίγα πράγματα μπορούμε να κάνουμε, όμως ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ έχουμε πολύ μεγάλη δύναμη και να διεκδικήσουμε και να δικαιωθούμε και πραγματικά θα περίμενα οι Ενώσεις Κατασκευαστών να έχουν ήδη αντιδράσει καλώντας όλους μας να συνταχθούμε σε οργανωμένη δράση κατά της ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗΣ ανακοίνωσης του ΣΤΕ, της οποίας η εφαρμογή θα πλήξει έμμεσα ή άμεσα δεκάδες χιλιάδες οικογένειες και θα επιφέρει τεράστια οικονομική ζημιά στο τόπο.
Επειδή μέχρι και σήμερα δεν έχω δει κάποια απάντηση στο παραπάνω αίτημα παραθέτω τη παρακάτω διεύθυνση email,
με σκοπό ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΚΟΜΒΟΣ ΣΥΝΕΝΝΟΗΣΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΛΩΝ ΗΜΩΝ, ώστε αν δεν υπάρξει κάποια αντίδραση από επίσημο φορέα εκπροσώπησης, να μπορέσουμε να οργανωθούμε και να διεκδικήσουμε το δίκιο μας με κάθε νόμιμο μέσο.
ΚΑΛΩ ΔΕ ΟΛΟΥΣ ΟΣΟΥΣ ΠΡΟΤΙΘΕΝΤΑΙ ΝΑ ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΟΥΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ, ΝΑ ΑΠΟΣΤΕΙΛΟΥΝ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΝΑ EMAIL ΜΕ ΜΟΝΟ ΚΑΤΑΡΧΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ στο οποίο μπορείτε να αναφέρετε τη λέξη «ΠΑΡΩΝ», ΝΟΚ2012 ή ότι άλλο νομίζετε.
Σκοπός στη παρούσα φάση είναι αφενός να δημιουργηθεί επαφή και αφετέρου να καταμετρηθεί η αριθμητική δύναμη.
Τέλος διευκρινίζω ότι προσωπικά ελπίζω και εύχομαι, ότι τουλάχιστον μετά την έκδοση της οριστικής απόφασης του ΣΤΕ και εφόσον ισχύσουν τελικά οι απαράδεκτες αυτές ανακοινώσεις, θα υπάρξει πρόσκληση σε κοινή δράση για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων από τους φορείς Εκπροσώπησης Κατασκευαστών, ώστε να μη χρειαστεί να οργανώσουμε κάτι εκ του μηδενός αλλά επειδή εδώ είναι Ελλάδα και ποτέ δεν ξέρεις και επειδή κανείς άλλος δεν το έκανε, θεώρησα σωστό να αναρτήσω το παραπάνω ασφαλές σημείο επαφής που αν παραστεί ανάγκη θα ενεργοποιηθεί, διευκολύνοντας τη δημιουργία ενός πυρήνα δράσης.
Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) που δεν προσαυξάνουν -με χρήση των διατάξεων του άρθρου 10 του ΝΟΚ- το ύψος και τον όγκο του κτιρίου , επομένως δεν επιβαρύνουν το οικιστικό περιβάλλον , θα πρέπει να να εξακολουθήσουν να μην προσμετρώνται στο Σ.Δ.
Καλή χρονιά !
Τι θα γίνει με τις συμφωνίες -συμβόλαια – αντιπαροχής που έχουν συσταθεί ΣΕΠ 2023 ? Στην προκείμενη περίπτωση που αναφέρομαι μέχρι τις 11/12/2024 έχει δοθεί η βεβαίωση όρων δόμησης , έχει εγκριθεί η μελέτη από το ΣΑ στις 25/11/2024 , ΔΕΔΔΗΕ, έχουν γίνει όλες οι μελέτες και έχει εκδοθεί και η οικ άδεια στις 18 /12/2024 .
Εκ των πραγμάτων τίθεται θέμα αποζημίωσης , αφού έγιναν όλα σύμφωνα με τον νόμο.
ΘΑ ΒΛΕΠΕΤΕ ΓΡΑΦΙΚΕΣ Λαικισμου ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΟΠΩΣ ΣΤΟΝ ΑΛΙΜΟ
Ολοταχως…ΠΙΣΩ …ΣΕ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΚΤΙΡΙΑ
Πλεον δεν τους ενοιαζαν τους 3-4 στους 300 τα ύψη αλλα σχεδον ολος ο ΝΟΚ
Αρχικα ομως στο Νεο Δημαρχειου Αλιμου είχαν like NOK
ΜΝΗΜΟΝΙΑ ΓΙΑ ΠΑΝΤΑ ΟΣΟ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΛΑΙΚΙΣΤΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΙ ΤΗΣ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ ΚΑΙ ΥΔΟΜ
ΤΟ ΣΤΕ ΤΕΕ ΥΠΕΝ ΝΑ ΔΕΙ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟΥ ΑΛΙΜΟΥ ΑΜΕΣΑΣχετικά με τον ΝΟΚ και την ανακοίνωση από το ΣτΕ θα ήθελα να αναφέρω τα εξής: 1. Γιατί έγινε αυτή η ανακοίνωση στον χρόνο που έγινε χωρίς να έχει καθαρογραφή η απόφαση; Γιατί τόση βιασύνη; Γιατί όλη η Ελλάδα έγινε ένα με τις απαιτήσεις λίγων Δήμων όπως της Αλιμου; Είναι η Άλιμος όλη η Ελλάδα; Αντικατροπτίζει η Άλιμος την διαφορετικότητα των αναγκών σχετικά με την δόμηση όλης της Ελλάδας; Αν είναι δυνατόν. Θα ήθελα λοιπόν να προτείνω τα εξής: Οι άδειες που έχουν εκδοθεί θα πρέπει να έχουν ισχύ.
Τα οικόπεδα που έχουν αγοραστεί κατά την περίοδο ισχύος του ΝΟΚ, αγοράστηκαν σε αξίες βάση των τετραγωνικών που θα έχτιζαν βάση του ΝΟΚ. Είναι χιλιάδες οι επενδυτές και μάλιστα όχι μόνο από την Ελλάδα. Σε ένα κράτος δικαίου θα έπρεπε να δοθεί χρόνος για έκδοση οικοδομικής άδειας βάση των διατάξεων του ΝΟΚ για αυτά τα οικόπεδα. Αλλιώς η ζημιά των κατόχων τους είναι αδικαιολόγητη και πάρα πολύ μεγάλη. Λυπάμαι επίσης που για τα παραπάνω δεν γίνεται κανένας λόγος από το ΥΠΕΝ παρά μόνο για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί. Μια άδεια κοστίζει λίγες χιλιάδες ευρώ. Ενα οικόπεδο κοστίζει κάποιες εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ. Τι θα γίνει με όλους αυτούς τους επενδυτές και επιχειρηματίες;
Εκτός των παραπάνω προτείνω:1. Το 10% πρέπει να παραμείνει. Έτσι κι αλλιώς είναι εντός του Σ.Δ. και του όγκου της οικοδομής.
2. Το 1 μέτρο ύψος για την πυλωτη θα πρέπει να παραμείνει ιδίως στις μεγαλουπόλεις.
3. Όσον αφορά περιοχές με Σ.Δ. μεγαλύτερο του 1,6 ή 1,8 γιατί δεν υπήρξε διαχωρισμός σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ; Είναι Συντελεστές που αφορούν μεγαλουπόλεις, με αδιαμφισβήτητα διαφορετικές ανάγκες πληθυσμιακές και στέγασης. Στις περιπτώσεις αυτές θα έπρεπε να δοθούν και παραπάνω μπόνους . Αντιθέτως μαζί με τα ξερά κάηκαν και όλα τα χλωρά. Ή να το εκφράσω αλλιώς: Τα χρόνια αυτά που όλος ο κόσμος « ψηλώνει» εμείς γιατί είμαστε οι μοναδικοί που ενώ ήμασταν « κοντοί» θέλουμε να «κονταίνουμε» και άλλο;
Για παράδειγμα τι σχέση έχει η Άλιμος με την Θεσσαλονίκη; Δεν πρέπει το ΥΠΕΝ να διαχωρίσει τις περιοχές βάση αναγκών και αντίστοιχων συντελεστών δομησης και να ισχύουν τα αντίστοιχα για κάθε περιοχή;
Ενώ μπορώ να αναφερθώ και σε πάρα πολλά άλλα θα ήθελα να τελειώσω με το εξής: Την εποχή που τακτοποιούμε ( νομιμοποιούμε) όλα τα αυθαίρετα, την εποχή που ανακοινώνεται το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2025, την ίδια ακριβώς εποχή ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΝΟΚ. Τραγικό.
ΕυχαριστώΚαλησπέρα σας και καλή χρόνια να επιδιώξουμε να έχουμε όλοι !!!
Θα ήθελα αρχικά να αναφερθώ σε κάποιο όμορφο ρητό, που λέει ότι «και οι κρίνοντες, κρίνονται» !!!
Νομίζω πως, κάποιοι «ανώτατοι» κρίνοντες, έλαβαν θέση σε κατι που η «γνώση τους» και η «κατάρτιση τους», δεν ήταν αρκετές για να αναλάβουν κάτι τέτοιο και εξηγώ αμέσως:
Από την στιγμή που υπάρχουν τα περιοριστικά δεδομένα: «μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος», «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος» και «ιδεατό στερεό», γιατί παίρνουν θεση και εκδίδουν αποφάσεις κάποιοι κρίνοντες, παντελώς αγνοώντας αυτά ;;;;
Που συμπεριλήφθηκε στο σκεπτικό της απόφασης, τα τρία παραπάνω περιοριστικά δεδομένα ;;;!!!
Γνώριζαν, γνωρίζουν τι σημαίνουν αυτά ;;
Όλοι του τεχνικού κλάδου τα γνωρίζουμε.
Και απο την στιγμή που εσωτερικοί εξώστες,….. κτλ εκτελούνται ΕΝΤΟΣ των παραπάνω περιοριστικών δεδομένων, γιατί να μην γίνονται;;;; !!!!
Όπως επίσης, για να λέμε αλήθειες μεταξύ μας, γνωρίζουμε και γνωρίζαμε πολύ καλά, ότι το πρόβλημα δεν ήταν τα μπόνους του ΝΟΚ, αλλά ότι αυτά ΔΕΝ έπρεπε να δίνονται επί του Σ.Δ. (τα οποία αθροιστικά ξεπερνούσαν κάποια συγκεκριμένα όρια Σ.Δ. και επέτρεπαν κατόπιν μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη!!!)
αλλά απλά και μόνο σε κάποια επιπλέον μέτρα οικοδομής !!!!
Και αντί να ασχοληθεί με αυτό το πρόβλημα το ΣΤΕ, (λόγο ελλιπής κατάρτισης) μόνο με αυτό δεν ασχολήθηκε, και με την απόφαση του κατακρήμνισε όλα τα άλλα θετικά του ΝΟΚ!!!!
Θετικά πράγματα, που σε μια κακή περίοδο είχαν δώσει μια ανάσα ζωής στον οικοδομικό κλάδο, τα τελευταια 12 έτη !!!
Έναν κλάδο που πόνεσε για περισσότερο απο μια 10ετία, εξαιτίας των δημοσιονομικών του κράτους, έρχεται η δικαστική εξουσία του κράτους , (πολεοδομικά ελλιπής κατάρτισης) να κρίνει λαθεμένα και να ξανά ξεκάνει !!!!
Μπορεί κάποιος να βοηθήσει σε αυτή την άδικη συμπεριφορά που απασχολεί και δίνει δουλίτσα σε τόσα επαγγέλματα να της φερθεί λίγο πιο έντιμα και δίκαια ;;
Άποψη μου, είναι ότι το ΣΤΕ πρέπει τίμια να αναθεωρήσει την λαθεμένη κρίση και απόφαση του και να αποκαταστήσει μια λάθος απόφαση με μια σωστή (συμβουλευόμενη και κάποιους εξειδικευμένους σε αυτό ) !!!
Είναι πολύ και άδικο κακό, αυτό που θα ακολουθήσει της άδικα λαθεμένης απόφασης.
ΘΑ ΖΗΤΗΣΕΙ ΤΟ ΥΠΕΝ ΚΑΙ ΤΟ ΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ
1) Κατεδαφισης Παιδικου Σταθμου
2) Μελετων
3) Αναθεωρήσεων
ΑΠΟ ΤΟ ΝΕΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΑΛΙΜΟΥ?
ΘΑ ΖΗΤΉΣΕΙ ΤΟ ΤΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΞΗΓΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΕΚΑΝΕ ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΣΗΜΕΡΑ 31/12 ?
ΘΑ ΜΑΣ ΠΡΟΣΤΑΤΕΨΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΛΑΙΚΙΣΜΟ?ΘΑ ΤΟΥΣ ΑΦΗΣΕΤΕ ΧΩΡΙΣ ΑΝΤΙΛΟΓΟ ΟΛΗ ΤΗΝ ΜΕΡΑ ΣΤΑ ΚΑΝΑΛΙΑ?
Καλησπέρα σας και καλή χρόνια να επιδιώξουμε να έχουμε όλοι!!!
Θα ήθελα αρχικάνα αναφερθώ σε κάποιο όμορφο ρητό, που λέει ότι«και οι κρίνοντες, κρίνονται» !!!
Νομίζω πως, κάποιοι «ανώτατοι» κρίνοντες, έλαβαν θέση σε κατι που η «γνώση τους» και η «κατάρτιση τους»,δεν ήταν αρκετές για να αναλάβουν κάτι τέτοιο και εξηγώ αμέσως:
Από την στιγμή που υπάρχουν τα περιοριστικά δεδομένα:«μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος», «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος» και «ιδεατό στερεό», γιατί παίρνουν θεση και εκδίδουν αποφάσεις κάποιοι κρίνοντες, παντελώς αγνοώντας αυτά ;;;;
Που συμπεριλήφθηκε στο σκεπτικό της απόφασης, τα τρία παραπάνω περιοριστικά δεδομένα ;;;!!!
Γνώριζαν, γνωρίζουν τι σημαίνουν αυτά ;;
Όλοι του τεχνικού κλάδου τα γνωρίζουμε.
Και απο την στιγμή που εσωτερικοί εξώστες,….. κτλ εκτελούνται ΕΝΤΟΣ των παραπάνω περιοριστικών δεδομένων, γιατί να μην γίνονται;;;; !!!!
Όπως επίσης, για να λέμε αλήθειες μεταξύ μας, γνωρίζουμε και γνωρίζαμε πολύ καλά,ότι το πρόβλημα δεν ήταν τα μπόνους του ΝΟΚ, αλλά ότι αυτά ΔΕΝ έπρεπε να δίνονται επί του Σ.Δ. (τα οποία αθροιστικά ξεπερνούσαν κάποια συγκεκριμένα όρια Σ.Δ. και επέτρεπαν κατόπιν μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη!!!)
αλλά απλά και μόνο σε κάποια επιπλέον μέτρα οικοδομής !!!!
Και αντί να ασχοληθεί με αυτό το πρόβλημα το ΣΤΕ, (λόγο ελλιπής κατάρτισης) μόνο με αυτό δεν ασχολήθηκε, και με την απόφαση του κατακρήμνισε όλα τα άλλα θετικά του ΝΟΚ!!!!
Θετικά πράγματα, που σε μια κακή περίοδο είχαν δώσει μια ανάσα ζωής στον οικοδομικό κλάδο, τα τελευταια 12 έτη !!!
Έναν κλάδο που πόνεσε για περισσότερο απο μια 10ετία, εξαιτίας των δημοσιονομικών του κράτους, έρχεται η δικαστική εξουσία του κράτους , (πολεοδομικά ελλιπής κατάρτισης) να κρίνει λαθεμένα και να ξανά ξεκάνει !!!!
Μπορεί κάποιος να βοηθήσει σε αυτή την άδικη συμπεριφορά που απασχολεί και δίνει δουλίτσα σε τόσα επαγγέλματα να της φερθεί λίγο πιο έντιμα και δίκαια ;;
Άποψη μου, είναι ότι το ΣΤΕ πρέπει τίμια να αναθεωρήσει την λαθεμένη κρίση και απόφαση του και να αποκαταστήσει μια λάθος απόφαση με μια σωστή (συμβουλευόμενη και κάποιους εξειδικευμένους σε αυτό ) !!!
Είναι πολύ και άδικο κακό, αυτό που θα ακολουθήσει της άδικα λαθεμένης απόφασης.
Ο ΜΕΓΑΣ ΤΟΠΙΚΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΤΗΣ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΟΤΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΜΠΕΤΑ ΜΟΝΟ
ΑΡΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΟΥΣ ΟΤΑΝ ΘΕΛΟΥΝ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΝΑ ΦΩΝΑΖΟΥΝ ΜΟΝΟ ΜΠΕΤΑΤΖΗΔΕΣ
ΣΕ ΑΥΤΟΥΣ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥΣ ΛΑΙΚΙΣΤΕΣ ΔΩΣΑΤΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ΚΕ ΥΠΟΥΡΓΕ
ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΟΜΩΣ Ο ΝΟΚ ΗΤΑΝ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟΣ
ΠΟΎ ΕΙΝΑΙ ΕΔΩ ΤΟ ΣΤΕ ΝΑ ΔΕΙ ΠΟΙΟΙ ΞΕΚΙΝΗΣΑΝ ΕΝΑΝΤΙΑ ΤΟΥ ΝΟΚ ΚΑΙ ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΕΙ ΓΙΑ ΝΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΣΕΙ ΝΟΙΚΟΚΥΡΗΔΕΣ ΠΟΥ ΕΚΑΝΑΝ ΤΟ ΕΓΚΛΗΜΑ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΟΥΝ ΤΟΥΣ ΚΟΠΟΥΣ ΤΟΥΣ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΥΠΕΡΒΟΥΝ ΥΨΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ
ΔΩΣΤΕ ΤΟΥΣ ΚΑΝΑΛΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟΛΟΓΟ – ΠΡΩΤΑΘΛΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΛΑΙΚΙΣΜΟΥ ΝΟΚ ΑΛΛΑ ΛΟΓΙΚΗ ΓΙΟΚ
Καλησπέρα σας,
Στο πλαίσιο της διαβούλευσης για τον ΝΟΚ, προτείνω τη ρητή πρόβλεψη ώστε σε οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν από τις 11/12/2024 και για τις οποίες έχουν ξεκινήσει εργασίες κατασκευής, να δοθεί η δυνατότητα πραγματοποίησης μελλοντικών αναθεωρήσεων των σχετικών έργων. Η μη ενσωμάτωση αυτής της δυνατότητας ενδέχεται να δημιουργήσει σοβαρά εμπόδια στην ολοκλήρωση των έργων, επιβαρύνοντας δυσανάλογα τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές. Η συμπερίληψη αυτής της ρύθμισης θα διασφαλίσει τη συνέπεια και τη δικαιοσύνη στην εφαρμογή του κανονισμού, αποτρέποντας την ανατροπή σχεδιασμών που έχουν ήδη νόμιμα εγκριθεί και βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η υπόθεση του συγκεκριμένου νόμου (Ν. 4495/2017) απλοποιείται, αν εξετασθεί με υπόβαθρο την Αττική, μια περιοχή όπου η «φέρουσα ικανότητα» έχει εξαντληθεί προ πολλού και στην οποία αναφέρονται, όχι τυχαίως, όλες οι εκκρεμείς δίκες. Εδώ, από αέρος βλέπεις μία εφιαλτική κτιριακή μάζα. Δεν διακρίνεις τίποτε άλλο, ούτε έδαφος ούτε πολύ περισσότερο κομμάτια με χρώμα πράσινο. Μάζα διασχιζόμενη από στενά τούνελ. Το τελευταίο κενό του παλαιού αεροδρομίου μέλλει να καλυφθεί από μία άλλη πολυτελή μάζα εκτεινόμενη μέχρι την ακτή. Το περιαστικό δάσος έχει γίνει επανειλημμένως παρανάλωμα του πυρός, γεγονός που εξαλείφεται από τη μνήμη των πολιτών με την οργανωμένη ποδηγέτηση της κοινής γνώμης στα μικρά και ευτελή καμώματα μεταξύ και εντός των κομμάτων. Καθόλου παράδοξο επομένως ότι και στην επίμαχη εκτροπή του νομοθέτη γίνεται προσπάθεια να υποστηριχθεί η θεωρία ότι «και αλλού γίνονται αυτά», εννοώντας τα συγκροτημένα ευρωπαϊκά κράτη. Ενα προσεκτικό βλέμμα στην υποδειγματική γερμανική πολεοδομία αποδεικνύει τα τελείως αντίθετα. Με νομοθέτημα του έτους 2011 προστέθηκε ένα άρθρο (§248) στον Πολεοδομικό Κώδικα, προκειμένου να ενισχυθούν οι τεχνικές εξοικονομήσεως ενέργειας κατά τη δόμηση. Η ρύθμιση είναι σαφής, λιτή, απολύτως περιοριστική: σε υπάρχοντα κτίρια για μέτρα που αποσκοπούν στην εξοικονόμηση ενέργειας (θερμομόνωση) επιτρέπεται ελάχιστη παρέκκλιση από τους καθοριζόμενους με το σχέδιο πόλεως όρους δομήσεως (συνολική επιφάνεια δομήσεως, κάλυψη οικοπέδου, ύψος, αριθμός ορόφων), εφόσον η παρέκκλιση είναι συμβατή με τα γειτονικά συμφέροντα και τη φυσιογνωμία της συγκεκριμένης περιοχής. Τα αυτά ισχύουν και για εγκαταστάσεις ηλιακής ενέργειας στις σκεπές και στους εξωτερικούς τοίχους των κτιρίων (φωτοβολταϊκά). [Δημοσιευμένο κείμενο στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ στις 18-11-2024 με τίτλο: “Θεσμοποίηση της ιδιωτικής πολεοδομίας”]
Απόπειρα κάποιων νηφάλιων σκέψεων σχετικά με τον ΝΟΚ (με τη μορφή «υπέρ και κατά») :
«ΚΑΤΑ» :
1) «Αρνητικό αποτύπωμα στο οικιστικό περιβάλλον»
Κατά την κρίση μου το αποτύπωμα των διατάξεων του ΝΟΚ, που πριμοδοτούν με επιπλέον μέτρα δόμησης και ύψους τα πράσινα κτίρια, που έχουν υψηλή ενεργειακή απόδοση, παραλλάσσει από περιοχή σε περιοχή.
Υπάρχουν περιοχές, όπου το οικιστικό αποτύπωμα των πιο πάνω διατάξεων είναι είτε ουδέτερο είτε οριακά αρνητικό. Αναφέρομαι κυρίως εντός των αστικών κέντρων, όπου υπάρχουν ήδη ψηλά κτίρια. Εκεί δεν υπάρχει ουσιαστική αλλοίωση του οικιστικού περιβάλλοντος και τα οφέλη από την εφαρμογή των παραπάνω διατάξεων (όπως θα αναλυθούν πιο κάτω) φαίνεται να υπερκεράζουν κατά πολύ την όποια ζημία (αν δεχθούμε ότι υπάρχει ζημία σε αυτές τις περιπτώσεις).
Υπάρχουν όμως περιοχές, όπου η εφαρμογή των πιο πάνω διατάξεων του ΝΟΚ αφήνει έντονο αρνητικό αποτύπωμα είτε επειδή αλλοιώνει τον χαρακτήρα του προϋφιστάμενου οικιστικού περιβάλλοντος (ενδεικτικά: περιοχές με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, διαμορφωμένο μέσα στον χρόνο) είτε επειδή είναι ασύμβατη με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάποιων περιοχών (ενδεικτικά: περιοχές κοντά σε φυσικά ή πολιτιστικά αξιοθέατα, όπου η ορατότητα του αξιοθέατου χρήζει προστασίας ως συλλογικό – κοινωνικό αγαθό). Σε αυτές τις περιπτώσεις η στάθμιση μεταξύ του οφέλους και της ζημίας από την εφαρμογή των παραπάνω διατάξεων μπορεί (και κατά την κρίση μου πρέπει) να έχει αρνητικό τελικό πρόσημο.
«ΥΠΕΡ» :
1) «Θετικό αποτύπωμα στο φυσικό περιβάλλον»
2) «Θετικό μακροοικονομικό/δημοσιονομικό αποτύπωμα»
3) «Θετικό μικροοικονομικό αποτύπωμα»
4) «Θετικό κοινωνικό αποτύπωμα»
5) «Θετικό γεωστρατηγικό και γεωπολιτικό αποτύπωμα»
Αναλυτικά:
1) «Θετικό αποτύπωμα στο φυσικό περιβάλλον»
Το θετικό αποτύπωμα της εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων του ΝΟΚ στο φυσικό περιβάλλον δεν περιορίζεται στην περιοχή ανέγερσης του «πράσινου κτιρίου». Εκτείνεται ευρύτερα σε κάθε περιοχή παραγωγής ή συλλογής ενέργειας, που θα καταναλωθεί από το κτίριο, καθώς και στις περιοχές που επηρεάζονται κατά τη μεταφορά της ενέργειας από τον τόπο παραγωγής έως τον τόπο κατανάλωσής της.
2) «Θετικό μακροοικονομικό/δημοσιονομικό αποτύπωμα»
Συμβολή στην αύξηση του ΑΕΠ και των φορολογικών εσόδων μέσω της μεταβίβασης οικοπέδων, της μεταβίβασης διαμερισμάτων, της ανέγερσης επαγγελματικών και εμπορικών κτιρίων, της δημιουργίας θέσεων εργασίας (κάποιες από τις οποίες είναι νέες και ιδιαίτερα εξειδικευμένες, καθώς τα πράσινα κτίρια ενσωματώνουν νέες, απαιτητικές στον σχεδιασμό και την υλοποίηση τεχνολογίες).
3) «Θετικό μικροοικονομικό αποτύπωμα»
Ωφελούνται οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, οι κατασκευαστές, οι επενδυτές (π.χ. ξενοδοχειακές μονάδες), οι επιστήμονες του κλάδου (πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτέκτονες, μηχανολόγοι, ψυκτικοί, ενεργειακοί επιθεωρητές, επιθεωρητές δόμησης, δικηγόροι), οι τεχνίτες του κλάδου, εργαζόμενοι ανειδίκευτοι-χαμηλής ειδίκευσης-μαθητευόμενοι. Όλος ο κλάδος, βοηθούσης και της αναστολής του ΦΠΑ, κινείται σε αναπτυξιακούς ρυθμούς.
4) «Θετικό κοινωνικό αποτύπωμα»
Η εφαρμογή των πιο πάνω διατάξεων του ΝΟΚ αφενός συμβάλλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας (το θετικό κοινωνικό αποτύπωμα είναι προφανές) αφετέρου αποτελεί παράγοντα επιβραδυντικό των ρυθμών αύξησης των τιμών των νεόδμητων κατοικιών (τόσο των τιμών κτήσης όσο και των τιμών εκμίσθωσης). Σημαντικό (κατά την κρίση μου το μεγαλύτερο) μέρος των αγοραστών νεόδμητων κατοικιών δεν θα μπορούσαν να αγοράσουν νεόδμητη κατοικία, που να ενσωματώνει νέες τεχνολογίες όπως αυτές που πριμοδοτεί με μπόνους ο ΝΟΚ, χωρίς τις ως άνω διατάξεις του ΝΟΚ. Και αυτό διότι χωρίς τον ΝΟΚ είναι ανέφικτη η διάθεση σύγχρονων προηγμένων τεχνολογικά κτιρίων στις τιμές, που αυτά διατίθενται σήμερα. Ειδικότερα:
Οι τιμές των πρώτων υλών και εν γένει το κόστος κατασκευής σε σχέση με την προ οικονομικής κρίσης περίοδο (2007-2009) έχουν αυξηθεί κατά προσέγγιση κατά 50% (ίσως και περισσότερο).
Οι τεχνολογίες, που ενσωματώνουν οι νεόδμητες οικοδομές υπό τον ΝΟΚ, είναι σαφώς πιο προηγμένες, ποιοτικές και αποδοτικές σε σχέση με τις τεχνολογίες και τα χαρακτηριστικά των οικοδομών της προ οικονομικής κρίσης περιόδου (2007-2009).
Πάρα ταύτα όμως οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο μόλις κατά 5% – 10% σε σχέση με τις τιμές της περιόδου 2007-2009 (η εμπειρία και τα στοιχεία έχουν αντληθεί κυρίως από τις επαρχιακές πόλεις της Θεσσαλίας, είναι όμως ακριβή τουλάχιστον για τη συγκεκριμένη περιφέρεια, υποθέτω ότι υπάρχουν αναλογίες και στην υπόλοιπη Ελλάδα).
Αυτό καθιστά εφικτή την απόκτηση μίας σύγχρονης, προηγμένης τεχνολογικά κατοικίας από μεγάλο μέρος της ενδιάμεσης κοινωνικο-οικονομικής διαστρωμάτωσης, που διαφορετικά δεν θα μπορούσε να αποκτήσει κατοικία με αυτά τα χαρακτηριστικά.
Ο συνδυασμός όλων των ανωτέρω δεν θα ήταν εφικτός χωρίς τον ΝΟΚ. Και τα παραπάνω, στη δική μου συνείδηση, συνιστούν σημαντικό κοινωνικό αποτύπωμα με θετικό πρόσημο.
Με δυο λόγια : α) Κτίρια, που ενσωματώνουν προηγμένες πράσινες τεχνολογίες, στις τιμές, που αυτά διατίθενται σήμερα, δεν είναι εφικτά χωρίς τον ΝΟΚ. Και β) Κτίρια, που ενσωματώνουν προηγμένες πράσινες τεχνολογίες, υψηλής ενεργειακής απόδοσης, σε μαζική κλίμακα, στην Ελλάδα, την τρέχουσα δεκαετία, δεν είναι εφικτά χωρίς τα κίνητρα του ΝΟΚ (ή κάποια άλλα αντίστοιχα).
5) «Θετικό γεωπολιτικό αποτύπωμα»
Η μείωση των ενεργειακών αναγκών της χώρας σωστά αποδίδεται ως «ενεργειακή θωράκιση» της χώρας, καθώς μειώνει την εξάρτησή της από τρίτες χώρες και αποτελεί σημαντική συνιστώσα του δρόμου προς την ενεργειακή αυτονομία. Στην παρούσα αυτό έχει όχι μόνο οικονομικές και περιβαλλοντικές συνέπειες, αλλά και σημαντικές γεωπολιτικές τέτοιες, αυξάνοντας τη δυνατότητα της χώρας να χαράσσει αυτόνομη γεωστρατηγική.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ:
Πρώτον: Η στάθμιση μεταξύ ωφέλειας και ζημίας από την εφαρμογή των πιο πάνω διατάξεων του ΝΟΚ δέον να γίνει ανά περιοχή, καθώς το πρόσημο του αποτυπώματος αυτής της εφαρμογής στο εκάστοτε οικιστικό περιβάλλον παρουσιάζει σημαντική διακύμανση από περιοχή σε περιοχή.
Δεύτερον: Για τη μεγάλη πλειοψηφία των αστικών κέντρων των πόλεων της χώρας, η διατήρηση σε ισχύ των διατάξεων του ΝΟΚ, που θεσπίζουν κίνητρα για την ενεργειακή θωράκιση των νεόδμητων κτιρίων, ή εναλλακτικά η θέσπιση ανάλογης φιλοσοφίας κινήτρων στη θέση τους, δέον όπως σταθμιστεί ως θετική αν όχι αναγκαία.
Τρίτον: Όλα θα κριθούν από την ικανότητα του ΥΠΕΝ και της διοίκησης να ανταποκριθούν με ταχύτητα στα πρακτικά καθήκοντα, που γεννά η απόφαση του ΣτΕ και η ανάγκη προσαρμογής στα νέα δεδομένα, που η ως άνω απόφαση δημιουργεί.
ΣΧΟΛΙΟ 1 : Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εκδοθεί πράξη προέγκρισης και έχουν αποδεδειγμένα ημερομηνία πρωτοκόλλου) υποβληθεί με αίτηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ πριν την ημερομηνία ανακοίνωσης του ΣΤΕ , θα πρέπει να περιληφθούν σε μεταβατικές διατάξεις και να συνεχιστεί απρόσκοπτα η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας με τους ισχύοντες -κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης προέγκρισης- όρους δόμησης και πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής τους.
ΣΧΟΛΙΟ 2 : Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) που δεν προσαυξάνουν -με χρήση των διατάξεων του άρθρου 10 του ΝΟΚ- το ύψος και τον όγκο του κτιρίου , επομένως δεν επιβαρύνουν το οικιστικό περιβάλλον , θα πρέπει να να εξακολουθήσουν να μην προσμετρώνται στο Σ.Δ.Τι θα γίνει με όλες τις οικοδομικές άδειες στις οποίες έχουν εφαρμοσθεί ευθέως τα άρθρα 15 (παρ. 1 και 8) και 19 (παρ. 2 ii) του Ν.Ο.Κ. αντί των υφισταμένων στην περιοχή πολεοδομικών διατάξεων του π.δ. της 24-27.7.1978, δεδομένου ότι με τις υπ΄αρ. 293/2024 και 662/2024 αποφάσεις του το ΣτΕ έκρινε ότι «Μη νομίμως εφαρμόσθηκαν ευθέως τα άρθρα 15 παρ. 1 και 8 και 19 παρ. 2 ii του Ν.Ο.Κ. αντί των υφισταμένων στην περιοχή πολεοδομικών διατάξεων του π.δ. της 24-27.7.1978»</u> . Ομοίως σύμφωνα με την απόφαση 705/2020 Ολομέλειας του ΣΤΕ : «Στην επίμαχη περιοχή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Ν.Ο.Κ. αλλά οι ειδικές διατάξεις του β.δ. του 1955, που ορίζουν ως ανώτατο ύψος τα 21 μ.».
Επίσης σύμφωνα με το σκεπτικό 28 της 662/2024 απόφασης του ΣτΕ, για την εφαρμογή του άρθρου «10 παρ. 1.β» (μείωση κάλυψης + απόσυρση κτιρίου) με προσαύξηση του σ.δ. λόγω του bonus : «θεωρήθηκε (εσφαλμένως) ότι εφαρμόζεται η επόμενη κλίμακα της περιπτ. γ΄ της παρ. 1 του άρθρου 15». Τι θα γίνει λοιπόν με όλες τις άδειες που εσφαλμένα θεωρήθηκε ότι το κίνητρο αύξησης ύψους δινόταν και στις περ α, β, γ , εκτός από την δ της παραγράφου 1 του άρθρου 10?
Τα παραπάνω θέματα έχουν να κάνουν με τη «μη ορθή» εφαρμογή του νόμου, (όχι με την συνταγματικότητα), και χρήζουν αντιμετώπισης! Σε καμία από τις κτισμένες οικοδομές στις οποίες έχει εφαρμοσθεί το άρθρο 10 και έχουν πάρει μπόνους ύψους δεν έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη τμήμα του οικοπέδου σε κοινή χρήση όπως ορίζει η περίπτωση δ (χρήση όχι μόνο από τους ενοίκους του κτιρίου αλλά από όλους τους πολίτες και περαστικούς).ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΚΑΙ ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ .
Η ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΜΟΥ ΕΔΡΑ ΕΙΝΑΙ ΣΤΗ ΛΑΜΙΑ , ΟΠΟΥ ,ΚΥΡΙΩΣ , ΕΡΓΑΖΟΜΑΙ ΚΑΙ ΔΙΑΜΕΝΩ ΚΙΟΛΑΣ .
ΣΟΒΑΡΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙ ΚΙ ΕΔΩ Η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΤΩΝ BONUS .
ΕΥΤΥΧΩΣ , ΔΕΝ ΘΑ ΕΧΕΙ ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ .
ΝΩΡΙΣ ΤΟ ΣΚΕΦΘΗΚΑΝΕ , ΜΕΤΑ ΔΩΔΕΚΑ ΧΡΟΝΙΑ ΝΟΜΙΜΗΣ ΙΣΧΥΟΣ !
ΕΙΝΑΙ ΟΜΩΣ ΔΙΚΑΙΟ ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ , Ο,ΤΙ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ , ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΚΑΙ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΚΑΙ ΕΝΑ ΠΕΡΙΘΩΡΕΙΟ 6 ΜΗΝΩΝ ΑΚΟΜΑ , ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΑΚΥΡΩΘΟΥΝ Η ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ , ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ , ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΑ , ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ , ΚΛΠ. , ΜΕΤΑ ΤΗΝ ”ΚΑΘΑΡΟΓΡΑΦΗ” ΤΗΣ ΕΠΑΙΣΧΥΝΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ .
ΤΙΠΟΤΑ , ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ , ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΤΑΡΓΕΙΤΑΙ .
ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ , ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΕΚΔΟΘΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΟΤΕ , ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΝΑ ΙΣΧΥΣΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ,
ΑΚΟΜΗ ΚΙ ΑΝ ΔΕΝ ΑΡΧΙΣΑΝ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ( ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΧΡΟΝΟ ΙΣΧΥΟΣ ΤΟΥΣ , ΒΕΒΑΙΑ ) .
ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΝΑ ΜΗ ΒΓΗΚΕ ΑΚΟΜΗ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ , ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΤΗΚΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ , ΝΑ ΥΠΟΓΡΑΦΗΚΑΝ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ , ΝΑ ΒΓΗΚΑΝ ΣΧΕΔΙΑ , ΝΑ ΠΩΛΗΘΗΚΑΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΑΠΟ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ , ΝΑ ΒΓΗΚΕ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΜΕ ΣΚΟΠΟ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΝΕΟΥ , ΝΑ ΕΚΔΟΘΗΚΕ ΠΡΟΣΦΑΤΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ , ΝΑ ΔΟΘΗΚΕ ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ , ΑΠΟ Σ.Α. , ΝΑ ΕΓΙΝΕ ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΝΕΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΟΝ ΕΦΚΑ , ΝΑ ΕΓΙΝΑΝ ΠΛΗΡΩΜΕΣ ( ΜΕ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ Η ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ) . ΑΡΚΕΙ ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΧΑΡΤΙΑ ΝΑ ΥΠΑΡΧΕΙ .
ΤΕΛΟΣ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΝΑ ΑΡΧΙΣΑΝ ΟΙ ΕΓΑΣΙΕΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ , ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΡΚΕΤΟ .
ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΑΛΛΟΣ ΧΕΙΡΙΣΜΟΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟΣ , ΑΔΙΚΟΣ ΚΑΙ ΘΑ ΜΑΣ ΕΜΠΛΕΞΕΙ ΟΛΟΥΣ ( ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ – ΕΡΓΟΛΑΒΟΥΣ – ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ – ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ – ΝΟΜΙΚΟΥΣ ΚΑΙ ΔΙΚΑΣΤΕΣ ) ΣΕ ΑΣΚΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΧΑΡΤΟΥ ΚΑΙ ΣΕ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΚΑΣΤΙΚΟΥΣ ΑΓΩΝΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ .
ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΜΕ ΑΜΕΣΗ , ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΗ Η ΑΛΛΟΥ ΕΙΔΟΥΣ ΛΥΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ .
ΤΙΤΛΟΣ : ΝΕΟ 5ΟΡΟΦΟ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΥΛΩΤΗ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΠΕΡΓΚΟΛΑ ΣΤΟΝ ΠΙΣΩ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΚΑΙ ΣΤΟΝ Ε ΟΡΟΦΟ ΜΕ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 10 παρ. 1β , 15 παρ 8β , 25 παρ. 1 ΚΑΙ 11 παρ ιθ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4067/12
Έχει εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης με εφαρμογή των άρθρων 10 παρ. 1β , 15 παρ 8β , 25 παρ. 1 και 11 παρ ιθ του νόμου 4067/12
Έχει υποβληθεί η οικοδομική άδεια σε συνέχεια της παραπάνω βεβαίωσης
Eχει υποβληθεί και έχουμε λάβει θετική απάντηση από το τμήμα υποσταθμών του ΔΕΔΔΗΕ για την αναγκαιότητα κατασκευής του.
Έχουν ολοκληρωθεί όλες απαιτούμενες μελέτες , Αρχιτεκτονικά , Στατικά και Μηχανολογικά
Έχει ολοκληρωθεί η φωτορεαλιστική απεικόνιση , ακόμα και για την ταμπέλα επί του εργοταξίου.
Έχει ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.
Εφορία Αρχαιοτήτων δεν απαιτεί η περιοχή
Έχουν εκδοθεί τα φορολογικά και έχουν κατατεθεί και στο αρμόδιο ΕΦΚΑ
Είμαστε σε αναμονή της εγκρίσεως του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Ζητείται να μας επιτραπεί να ολοκληρωθεί η έκδοση της άδειας ΩΣ έχει ήδη κατατεθεί. Από τη στιγμή που ΈΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ’ Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ θεωρούμε πως έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την οικοδομική άδεια.
ΤΟ ΣΤΕ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΙΣΧΥΣ ΤΟΥ ΝΟΚ ΝΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΜΕ ΑΥΤΟΝ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΚΑΙ ΝΑ ΥΠΟΝΟΜΕΥΕΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΑΘΩΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ . ΟΛΕΣ ΟΙ ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΣΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΕΚΔΟΘΕΙ ΕΙΤΕ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΕΙΤΕ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕΧΡΙ ΤΗΣ 11/12/2024 ΝΑ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΟΥΝ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΜΕ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ -ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΧΡΟΝΟ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ- ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΑΙ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΤΟΥΣ.
Σε αυτή την χώρα το παράλογο το κάνουμε λογικό!
Που ακριβώς έχουν βοηθήσει τα bonus το περιβάλλον:: Δεν έχω δει καμία πειστική απάντηση!
Ζω στην Γλυφάδα από το 1985. Το πρώτο διαμέρισμα που αγόρασα είχε (βάση του τότε πολεοδομικού κανονισμού/συντελεστή δόμησης, κάλυψης) έναν τεράστιο κήπο γεμάτο δέντρα…….! Το 1998 αγόρασα έναν δεύτερο διαμέρισμα (βάση του τότε πολεοδομικού κανονισμού / συντελεστής δόμησης κάλυψης) πάλι έχει κήπο…. όμως τον μισό (από την πολυκατοικία του 1985) το οποίο βέβαια φυτεύτηκε και αυτό με πολλά δέντρα!
Φτάνουμε στο 2018 με υποτίθεται bonus περιβαντολογικά για την υποστήριξη του περιβάλοντος και βλέπουμε να σκάβονται από άκρη σε άκρη όλα τα οικόπεδα στην Γλυφάδα και να δημιουργούνται υπόγεια (υποτίθεται αποθήκες- parking) τα οποία τους αλλάζουν χρήση και μαζί με τους εσωτερικούς εξώστες κάνουν μια τρύπατη μεζονέτα (υπόγειο playroom, ισόγειο σαλόνι (γκαζόν,αυλή, πισίνα), και στους εσωτερικούς εξώστες τις κρεβατοκάμαρες) … τα οποία τα μοσχοπουλάνε.
Το θέμα είνει οτι για να γίνει αυτό κόβουν τα δεντρα που υπήρχαν στο οικόπεδο (χωρίς αντικατάσταση) και με την πλήρη τσιμεντοποίηση του οικοπέδου απο άκρη σε άκρη (για τα υπόγεια playroom, αποθηκες parking) τα οποία και αυτά τα μοσχοπουλάνε (τα παρκινκγ στην Γλυφαδα η μια θέση ξεκινάει απο 20,οοο ευρω) ΔΕΝ υπάρχει πλέον ουτε ενα δέντρο μεσα στο οικόπεδο και δεν μπορεί να υπάρξει γιατί δεν έχει χώρο να αναπτυχθεί.
Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και στις ταράτσες βάζουν ένα ψευτογκαζόν με πισίνα το οποίο το μοσχοπουλάνε και αυτό.
Βασικό στοιχείο επίσης είναι ότι οι παλιοί κάτοικοι που διατηρούν τους μεγάλους όμορφους κήπους με δέντρα για να αναπνέει η περιοχή, που πληρώσαν αρδρά για να είναι σε μια περιοχή με χαμηλό συντελεστή δόμησης και κάποιοι να έχουν και θέα στην θάλασσα…
Έρχεται ο νέος ΝΟΚ δίνει bonus τετραγωνικά για να φτιαχθεί ένα τσιμεντένιο τέρας 2 ορόφους παραπάνω, από το ψηλότερο κτήριο στις γειτονιές, χαλώντας της αρμονία της περιοχής, κόβοντας την θέα στην θάλασσα στα διαμερίσματα που είχαν χτιστεί (και μοσχοπληρωθεί) με τον επίσημο Συντελεστή Δόμησης της περιοχής και με κήπους χωρίς να μπορούν να υποστηρίξουν δέντρα (μόνο γκαζόν και πισίνα).
Η απόλυτη καταστροφή του περιβάλλοντος !!!!!!!!!!!!!!
Το έγκλημα που έχει γίνει στις περιοχές με την τσιμεντοποίηση του κέντρου της Αθήνας, ήρθε και στις περιοχές που έχουν λίγο πράσινο, για να μπορούν να πουλούν τα πάντα (υπόγεια, τα εξτρά τετραγωνικά) πανάκριβα, οι κατασκευαστές εις βάρος του περιβάλλοντος το οποίο το ονομάζουμε περιβαλλοντικό bonus…
και ξανά ρωτάω Που κερδίζει το περιβάλλον :: στα κομμένα δέντρα για την ολοσχερή από άκρη σε άκρη εκσκαφή των οικοπέδων:: στο ότι δεν μπορεί να φυτευτεί τίποτα στους κήπους γιατί όλο το οικόπεδο από κάτω είναι τσιμεντομένο;; στο ότι κάνουν 2 ορόφους παραπάνω με απεριόριστη θέα (εισβάρος της υπόλοιπης γειτονίας) για να τους βγούνε μεγαλύτερα διαμερίσματα περισσότερα τετραγωνικά τα οποία θα τα πουλήσουν και πιο ακριβά;; στην ασχήμια που δημιουργούν με το να χαλάνε την αρμονία της περιοχής;;
Αντί να θέλουμε να κάνουμε τα Πατήσια Γλυφάδα …. κάνουμε την Γλυφάδα Πατήσια για να οικονομάνε κάποιοι? σε 20 χρόνια τι θα γίνει ?
Η απόφαση του ΣτΕ μπορεί να είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, η μεθόδευση όμως που υιοθετήθηκε για την υλοποίησή της δημιούργησε συνθήκες shock στο κατασκευαστικό κλάδο και υπονόμευσε την επενδυτική πίστη. Η μετάβαση από μια ισχύουσα νόμιμη κατάσταση σε μια νέα πρέπει να γίνεται με τον ομαλότερο δυνατό τρόπο. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν αρκεί να σώζονται μόνο οι “Οικοδομικές Άδειες” που έχουν αρχίσει να υλοποιούνται. Ένα έργο δεν αρχίζει με τον εκσκαφέα’ αρχίζει πολύ καιρό πριν από αυτόν, από όταν παίρνεται η απόφαση της επένδυσης, όταν εξασφαλίζονται τα απαραίτητα κεφάλαια, όταν γίνεται μια επενδυτική αγορά γής, όταν ανατίθεται η μελέτη… Έχουν επενδυθεί κεφάλαια (ίδια ή με δάνειο) σε αγορά οικοπέδων με νόμιμα υπολογισμένη ποσόστοση κέρδους, υπάρχουν πάμπολλα έτοιμα προς κατάθεση σχέδια (Διαγράμματα Κάλυψης κλπ) που έχουν εκπονηθεί πάνω σε νόμιμες αρχές, πιθανότατα έχουν προαγοραστεί ακίνητα, και όλα αυτά τινάζονται με αδιανόητη επιπολαιότητα στον αέρα. Πρέπει, λογικά σκεπτόμενοι, να δοθεί πλούσια ο απαραίτητος χρόνος πριν την εφαρμογή των νέων αποφάσεων ώστε να προλάβουν οι με κάθε τρόπο εμπλεκόμενοι με την κατασκευή να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες. Δηλαδή, πρέπει οπωσδήποτε να γίνονται δεκτές μελέτες που εκπονήθηκαν με βάση τον υπάρχοντα ΝΟΚ για ένα χρονικό διάστημα τουλάχιστον 6-8 μηνών για μικρές και μεσαίες μελέτες (από άποψη εμβαδού) και 12-18 μηνών για μεγάλες. Και αυτό, διότι για να μπορούν να κατατεθούν σχέδια μελετών μέσα στα χρονοδιαγράμματα που ανέφερα, σημαίνει οτι η εργασία που αυτές συνεπάγονται έχει αρχίσει πολύ πολύ νωρίτερα από την έγερση του γνωστού ζητήματος. Ευχαριστώ. Γιώργος Κοκολάκης, Αρχιτέκτων Ε.Μ.Π., MSc “Πολεοδομία-Χωροταξία”
Με έχουν καλύψει ουσιαστικά οι περισσότεροι.
Η Πολεοδομία, αφού χρειάστηκε… 3 χρόνια για να εγκρίνει το τοπογραφικό διάγραμμα – λόγω παραλειψεων δικών ττης κ του ελληνικού κράτους απαιτηθηκε Πράξη Εφαρμογής, τελικά έδωσε την έγκριση για Άδεια Κατεδάφισης και κατόπιν Αδεια Δόμησης, στις 31/7/24, η Άδεια εκδόθηκε στις 25/9/24, αφού βεβαίως προηγήθηκε κ η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Έχουμε δαπανήσει πολύ χρόνο, πολύ χρήμα κ πραγματικά πολλά ψυχικά αποθέματα, για να έρθει το ΣΤΕ κ να κρίνει ότι “δεν έχουμε ξεκινήσει εργασίες”. Κανένα αίσθημα δικαίου κ καμία ενσυναισθηση, να λες ότι δεν έχουμε ξεκινήσει. Για να μην μπω στις λεπτομέρειες ότι στην περίπτωση μας, κκατεδαφισαμε ένα εγκαταλελειμενο, απαράδεκτο κτίριο, εστία μόλυνσης κ χρήσης ναρκωτικών, με σκοπό να χτίσουμε ένα σύγχρονο κτίριο με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα (παθητικό). Κτίριο, το οποίο δεν υπερβαίνει σε ύψος το ύψος του αρχικού ΣΔ (1,8) κ της περιοχής, διότι είχαμε το κριτήριο ότι θα ήταν (παρότι νόμιμο) τουλάχιστον άκομψο να πάμε σε ύψος ανώτερου ΣΔ (2,07 μετά την προσαύξηση του ΝΟΚ).
Θα πρέπει άμεσα και σε κάθε περίπτωση να νομοθετησει η Βουλή, ώστε τουλάχιστον η εγκεκριμένος Άδειες να προχωρήσουν κανονικά.
Κανείς δεν μίλησε ΠΟΤΕ για διατηρητέα, και νομίζω ότι όλοι θα συμφωνούσαν το κράτος να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες τους να τα διατηρήσουν.
Αλλά τα χρέπια, τα μισοερείπια που γκρεμίζονται για να γίνουν νέα ενεργειακά διαμερίσματα, με θέσεις στάθμευσης, με στατικά συστήματα εξαιρετικά, με μειωμένη κατανάλωση ενέργειας κλπ. ΓΙΑΤΙ ΣΑΣ ΠΕΙΡΑΖΟΥΝ??
και δεν σας ενοχλούν τα απαίσια του 60 και του 70 και θέλετε να τα σέβεστε?
όλα τα διαμερίσματα που τακτοποιήθηκαν με ΓΙΓΑΝΤΙΕΣ ΠΑΡΑΝΟΜΙΕΣ δεν σας ενόχλησαν ποτέ! όλα καλά τα βρήκατε, και εσείς, και το ΣΤΕ!!
Άρα λοιπόν μη προσποιείστε ότι “νοιάζεστε για το περιβάλον”, δεν το έχετε αποδείξει ποτέ!
Είμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου στο Δήμο Θεσσαλονίκης με ποσοστό 50%. Το 2018 αποφασίσαμε να προβούμε σε ανέγερση οικοδομής και αναθέσαμε σε τεχνική εταιρεία τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, όπου και διαπιστώσαμε ότι όπισθεν του οικοπέδου μας υπάρχει όμορο τυφλό οικόπεδο. Λόγω της ύπαρξης του τυφλού οικοπέδου έπρεπε να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης, πριν την ανοικοδόμηση του οικοπέδου. Το 2021 ξεκινήσαμε τη διαδικασία της πράξης τακτοποίησης με δικά μας έξοδα (τοπογραφικό διάγραμμα, κλήσεις από δικαστικό επιμελητή 150 όμορων ιδιοκτητών κλπ). Το 2023 εκδόθηκε Πρωτόκολλο Αδυνάτου Σύνταξης Πράξης τακτοποίησης.
Στη συνέχεια, προχωρήσαμε στις διαδικασίες για την κατεδάφιση της υπάρχουσας κατοικίας. Τον Οκτώβριο του 2024 ολοκληρώθηκε η κατεδάφιση και εκδόθηκε το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής. Στη συνέχεια, προχωρήσαμε στις διαδικασίες για έκδοση οικοδομικής άδειας 6 όροφης οικοδομής με εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Στις 21-10-2024 καταθέσαμε αίτηση με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για προέγκριση οικοδομικής άδειας. Η νέα οικοδομή είναι σχεδιασμένη σύμφωνα με τον Ν. 4067/2012(ΝΟΚ) και δεν έχει γίνει χρήση ούτε του Άρθρου 10 ούτε του Άρθρου 25 για αύξηση του συντελεστή δόμησης και του επιτρεπόμενου ύψους. Μέχρι και την ανακοίνωση του ΣτΕ στις 11/12/2024 δεν είχε εκδοθεί η προέγκριση της οικοδομικής αδείας, λόγω καθυστέρησης της πολεοδομίας καθώς ζητήθηκε εκτός των υποχρεωτικών δικαιολογητικών και βεβαίωση υψομέτρου η οποία εκδόθηκε με μεγάλη καθυστέρηση στις 27/11/2024. Όλες οι υπόλοιπες μελέτες (στατική, μηχανολογική και αρχιτεκτονική) είχαν ήδη ανατεθεί σε αρμόδιους μηχανικούς και βρίσκονται σε εξέλιξη και ολοκλήρωση.
Παραθέτοντας το παραπάνω ιστορικό αποδεικνύεται ότι οι εργασίες για την ανοικοδόμηση του οικοπέδου έχουν αρχίσει από το 2018: πράξη τακτοποίησης, κατεδάφιση, προέγκριση οικοδομικής άδειας και προχωράμε σε κάθε στάδιο ακολουθώντας τους νόμους και τις νόμιμες διαδικασίες. Επομένως, <u>ζητούμε να θεωρηθεί ως έναρξη οικοδομικών εργασιών τουλάχιστον η αίτηση Προέγκρισης Οικοδομικής Αδείας στην αρμόδια Πολεοδομία</u>, διότι φαίνεται αποδεδειγμένα η έναρξη των διαδικασιών ανέγερσης με χρήση της νομοθεσίας ΝΟΚ 2012 καθώς έχει ολοκληρωθεί ένα μεγάλο κομμάτι της μελέτης που είναι το Διάγραμμα Κάλυψης της αρχιτεκτονικής μελέτης (το οποίο βασίζεται στον ΝΟΚ 2012), το οποίο είναι υποχρεωτικό σχέδιο για τη συγκεκριμένη αίτηση. Επιπλέον, λάβετε υπόψη σας ότι κάθε χρονική καθυστέρηση και αλλαγές στο σχεδιασμό επιφέρουν επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις και διαφυγόντα κέρδη προς τους ιδιοκτήτες.
Τέλος, θα ήθελα να τονίσω ότι η ύπαρξη εσωτερικού εξώστη στην οικοδομή προς ανέγερση δεν οδηγεί στην αύξηση του ύψους, αλλά ούτε και του όγκου του κτιρίου πέρα από τα επιτρεπόμενα όρια της περιοχής. <u>Να σημειώσω ότι με το Ν.4759/2020 αυξήθηκε το επιτρεπόμενο ποσοστό των εσωτερικών εξωστών που δεν προσμετρούνται στη δόμηση, από 10% σε 25% της δόμησης του κτιρίου. Με αυτή την αύξηση, ο νομοθέτης ήθελε να ενισχύσει την ύπαρξη των εσωτερικών εξωστών και προτείνουμε να μη θεωρηθούν αντισυνταγματικοί και να επιτρέπονται εφόσον δεν ξεπερνάει η νέα οικοδομή το επιτρεπόμενο ύψος και όγκο.</u>
Μας έδωσαν με γονική παροχή οι γονείς μου ,2 οικόπεδα, μαζί με την αδερφή μου προκειμένου να τα ανοικοδομήσουμε. Έχουμε κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πολιτικό μηχανικό για την έκδοση των 2 αδειών. Οι μελέτες έχουν ολοκληρωθεί και είχαν απομείνει οι εγκρίσεις και οι πληρωμές.
Η ζημιά για εμάς αν δεν μας επιτραπεί να ολοκληρωθεί η έκδοση των αδειών δόμησης είναι τεράστια.
Ζητούμε το εύλογο… να δοθεί σε όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν ξεκινήσει οι μελέτες χρονικό περιθώριο να ολοκληρωθούν. Έτσι άλλωστε έχει γίνει σε όλες τις άλλες φορές που άλλαξε ο οικοδομικός κανονισμός και τώρα πρόσφατα στα εκτός σχεδίου μετά την απόφαση του ΣΤΕ. Δόθηκε από την κυβέρνηση το αυτονόητο… όποιος θέλει να εκδόσει οικοδομική άδεια να μπορεί όπως σε κάθε ευνομούμενο και με λογική κράτος.
Περιμένουμε από το υπουργείο να νομοθετήσει δίκαια και από τη στιγμή που έχουμε ήδη μέσω των ιδιωτικών συμφωνητικών ξεκινήσει τις εργασίες για τις οικοδομικές άδειες να μας επιτρέψει το αυτονόητο… να τις ολοκληρώσουμε.
ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΛΙΘΟΣΩΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΜΑΣ ΑΥΞΑΝΕΙ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΠΟΙΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ
ΜΕΤΡΑ,ΑΝ ΑΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΤΑΙ ΜΕ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΕΞΟΔΩΝ.
ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΕΧΕΙ ΕΓΚΡΙΝΕΙ ΤΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ ,ΔΟΜΗΣΗ,ΚΑΛΥΨΗ Κ.Λ.ΠΤΟ ΣΩΣΤΟ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΜΙΑ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΥΟ,ΤΡΙΩΝ ΜΗΝΩΝ ΝΑ ΑΝΕΒΟΥΝ ΤΑ ΑΡΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΝΑ
ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΑΜΟΙΒΕΣ ,ΦΟΡΟΚΟΓΙΚΑ,ΕΦΚΑ, ΚΑΙ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟς ΝΑ ΕΚΔΟΣΕΙ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.