- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Μετά απο 12 χρόνια εφαρμογής του ΝΟΚ, με πάρα πολλές ενδιάμεσες αλλαγές και προσθήκες, αλλά και μετά την ανακοίνωση του σχεδίου απόφασης του ΣΤΕ, η διαβούλευση έχει νόημα μόνο αν τεθούν ουσιαστικά και συνολικά προβλήματα της εφαρμογής του νόμου και όχι μόνο τα νέα προβλήματα που δημιουργεί η αντισυνταγματικότητα κάποιων διατάξεων του.
Σίγουρα η απόφαση του ΣΤΕ χωλαίνει ως προς:
1. το άρθρο 25 έρχεται να δώσει κίνητρα για την μεταστροφή της δόμησης προς κτίρια μηδενικής κατανάλωσης, μετά απο απαίτηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την πράσινη μετάβαση. Με την κατάργηση του άρθρου γυρίζουμε στην οριζόντια πρόβλεψη του ΚΕΝΑΚ (του οποίου η αναθεώρηση έχει ήδη καθυστερήσει) για κτίρια κατηγορίας Β. Δηλαδή για κτίρια που λίγο απέχουν ενεργειακά απο μια καλή κατασκευή του 2000. Παράλληλα, και με τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, θα ήταν αυτοκτονική κάθε προσπάθεια του ΥΠΕΝ να “ανεβάσει τον ενεργειακό πήχη” και να θέσει ως προϋπόθεση έκδοσης άδειας την κατασκευή κτιρίου κατηγορίας Α. Αναπόφευκτα, θα πρέπει να αναζητηθούν νέα κίνητρα, αν θέλει το κράτος να είναι ακόλουθο με τις απαιτήσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
2. η καθολική κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 19, όπως τουλάχιστον αναφέρει η ανακοίνωση του προέδρου του ΣΤΕ, δείχνει παντελή έλλειψη ικανότητας κατανόησης της πολεοδομικής νομοθεσίας. Πως αλλιώς μπορεί να εξηγηθεί ότι, μαζί με τους χώρους 35 τ.μ. στην επιφάνεια του δώματος καταργείται η δυνατότητα οποιασδήποτε κατασκευής πάνω απο το μέγιστο ύψος! Μέσα λοιπόν στις καταργούμενες επιτρεπόμενες κατασκευές συμπεριλαμβάνονται ενδεικτικά, απολήξεις κλιμακοστασίου, καπνοδόχοι, εξαερισμοί, ηλιακοί, φωτοβολταϊκά, στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας!!!! Για να έχεις λοιπόν πρόσβαση στο δώμα της οικοδομής (αν δεν αλλάξει κάτι στην απόφαση του ΣΤΕ) θα πρέπει με τον τελευταίο όροφο να μην εξαντλείς το μέγιστο ύψος της περιοχής (!!!) καθώς η απόληξη θα μετράει πλέον στο μέγιστο ύψος.
Η λύση της ενσωμάτωσης των κινήτρων του ΝΟΚ στον υπερκείμενο πολεοδομικό σχεδιασμό δεν είναι ουτοπία, αρκεί να δοθεί οργανωμένα και να μην εξαντληθεί σε ενα επικοινωνιακό πυροτέχνημα για να κατευναστούν οι αντιδράσεις του τεχνικού κόσμου.
Τα τοπικά πολεοδομικά είναι ήδη σε εξέλιξη σε όλους τους Δήμους και σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του Υπουργείου θα έχουν παραδοθεί έως το τέλος του 2025. Οι διατάξεις των καταργούμενων άρθρων, ή ακόμα καλύτερα τα τμήματα των καταργούμενων άρθρων που κρίνουμε ότι πρέπει να διατηρηθούν, θα πρέπει να περάσουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό οριζόντια και όχι δυνητικά, σε όλες τις περιοχές που θα κριθεί απο τους μελετητές ότι δε δημιουργείται πρόβλημα απο αυτά.
Παράλληλα όμως, στην ίδια προσπάθεια θα πρέπει να θεραπευτούν και άλλα εξίσου σημαντικά προβλήματα του ΝΟΚ που αγγίζουν τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Οι πράξεις εφαρμογής και οι επεκτάσεις σχεδίων πανελλαδικά έχουν εγκριθεί απο διάφορα όργανα και με διάφορες διοικητικές διαδικασίες. Αυτό έχει ως συνέπεια, 12 χρόνια τώρα που εφαρμόζεται ο ΝΟΚ, να μην εφαρμόζεται σε όλη την Ελλάδα. Η εφαρμογή της παραγράφου 5 του άρθρου 1 του ΝΟΚ δεν ολοκληρώθηκε ποτέ! Οι Υπηρεσίες Δόμησης δεν ξεκίνησαν ποτέ τη διαδικασία ώστε να εκδοθούν οι απαραίτητες Υπουργικές αποφάσεις, ώστε οι διατάξεις του ΝΟΚ να κατισχύουν των διατάξεων των επιμέρους πράξεων της διοίκησης.
Είμαι Μηχανικός και μέλος κατασκευαστικής εταιρείας
1) To βασικότερο πρόβλημα σχετικά με τις αποφάσεις του ΣΤΕ είναι οτι δεν πρέπει να καταργηθεί η προσαύξηση του 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτή που χρησιμοποιείται για χωρο στάθμευσης αυτοκινήτων γιατι το μεγάλο πρόβλημα στον αστικό ιστό είναι η στάθμευση των αυτοκινήτων. Το μέτρο αυτό της προσαύξησης 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτη ισχύει απο τον προηγούμενο ΓΟΚ/1985
2)Έχουμε εκδώσει οικοδομικές άδειες απο τις αρχές Νοεμβρίου και έχουμε υπογράψει Εργολαβικά νωρίτερα ώστε να κατασκευαστούν πολυκατοικίες με το σύστημα αντιπαροχής και δεν έχουν αρχίσει ακόμα οι εργασίες . Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση
ΣΥΝΤΑΓΜΑ:
“Αρθρο 26: (Διάκριση των εξουσιών)
1. H νομοθετική λειτουργία ασκείται από τη Bουλή και τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας.
2. H εκτελεστική λειτουργία ασκείται από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και την Kυβέρνηση.
3. H δικαστική λειτουργία ασκείται από τα δικαστήρια· οι αποφάσεις τους εκτελούνται στο όνομα του Eλληνικού Λαού.”“H δικαστική λειτουργία ασκείται από τα δικαστήρια· οι αποφάσεις τους εκτελούνται στο όνομα του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΛΑΟΥ.” μέσα σε αυτό το “όνομα του Ελληνικού Λαού” είναι και οι πολίτες μηχανικοί που σχεδιάζουν 12 χρόνια με τον παραπάνω νόμο-ΝΟΚ, καθώς πολίτες είναι και οι οικοπεδούχοι που έχουν επενδύσει με αυτόν τον νόμο & όλα τα υπόλοιπα επαγγέλματα που σχετίζονται γύρω από την κατασκευή και έχουν επενδύσει στον παραπάνω νόμο.
<dΕλπίζω να κυριαρχήσει η ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ και να προστατευτεί & δικαιωθεί ο «Ελληνικός Λαός», θυμίζω ότι όλες αυτές οι άδειες (προσβαλλόμενες ή μη) είναι ΝΟΜΙΜΕΣ τηρώντας τις διατάξεις του νόμου, και αφού αυτή είναι η άποψη του ανώτατου δικαστηρίου να μπει μία «ΚΟΚΚΙΝΗ ΓΡΑΜΜΗ» όπως επιτυχώς μπήκε στο νόμο των αυθαιρέτων & με τη βοήθεια των ελεγκτών δόμησης περάσαμε σε μία εποχή νομιμότητας.
ΜΗ ΞΑΝΑΓΥΡΙΖΟΥΜΕ ΠΙΣΩ !!!Σχετικά με τον καρεκλάτο γιατί και εγώ τον άκουσα στο ράδιο έχω να δηλώσω το εξής:
Το να παίρνει θέση σε ένα τόσο σημαντικό θέμα και να μην είναι ενήμερος για την διαδικασία του ελεγκτή δόμησης είναι άκρως επικίνδυνο. Αν δεν γνωρίζεις δεν μιλάς. Βγαίνει και λέει σε ερώτημα πως πιστοποιεί κάποιος την έναρξη οικοδομικών εργασιών και λέει από την 1η μέρα έναρξης υπάρχει ελεγκτής δόμησης. Μπορεί κάποιος να τους βάλει στην θέση τους που πήγε η πολεδοομια στους δήμους και έγιναν όλοι αρχηγοί του κράτους και παίρνουν απόφασης δικτατορίας? Υπάρχουν νόμοι να εφαρμόζουμε η ο κάθε Δήμος αποφασίζει και διατάζει? Ας τον ενημερώστε λοιπόν κάποιος πως ο ελεγκτής δόμησης καλείτε πριν την σκυροδετηση άρα έχει μεσολαβήσει, τομές αρχαιολογίας, εκσκαφή που μπορεί να πάρει και 9 μήνες αν έχει βράχο, τοπογραφος και χάραξη θεμελίωσης, σιδέρωμα και πριν την σκυροδετηση έρχεται ελεγκτής δόμησης. Αναληθή πληροφορίες σε ένα τόσο σημαντικό ζήτημα που εχει σκάσει σαν βομβα μεγατόνων δεν πρέπει να ακούγονται από ανθρωπου εξουσίας όπως τον κάθε δήμαρχο. Εύχομαι το κράτος αν υπάρχει, να πάρει επίσημη θέση και να δώσει τις προθεσμίες που πρέπει να δοθούν.
Μέλος κατασκευαστής εταιρείας, πήραμε αντιπαροχή ένα οικόπεδο στο οποίο μετά από 8 επιπονους μήνες, καταθέσαμε για προεγγκριση άδειας στις 20/11/2024, αφού έχουμε υπογράψει το συμβόλαιο για τις θέσεις πάρκινγκ και έχουμε κάνει και όλες τις μελέτες.
Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα τα τετραγωνικά που χτίζονται δεν επαρκούν για την αντιπαροχή, ποιος θα αποζημιώσει εμάς σαν εταιρεία και τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου?
άρθρο του Συντάγματος :
«Αρθρο 26: (Διάκριση των εξουσιών)
- H νομοθετική λειτουργία ασκείται από τη Bουλή και τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας.
- H εκτελεστική λειτουργία ασκείται από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και την Kυβέρνηση.
- H δικαστική λειτουργία ασκείται από τα δικαστήρια· οι αποφάσεις τους εκτελούνται στο όνομα του Eλληνικού Λαού.»
“H δικαστική λειτουργία ασκείται από τα δικαστήρια· οι αποφάσεις τους εκτελούνται στο όνομα του Eλληνικού Λαού.” : μέσα σε αυτό το “όνομα του Ελληνικού Λαού” είναι και οι πολίτες μηχανικοί που σχεδιάζουν 12 χρόνια με τον παραπάνω νόμο-ΝΟΚ, καθώς πολίτες είναι και οι οικοπεδούχοι που έχουν επενδύσει με αυτόν τον νόμο & όλα τα υπόλοιπα επαγγέλματα που σχετίζονται γύρω από την κατασκευή και έχουν επενδύσει στον παραπάνω νόμο.
Ελπίζω να κυριαρχήσει η ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ και να προστατευτεί & δικαιωθεί ο «ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΛΑΟΣ», θυμίζω ότι όλες αυτές οι άδειες (προσβαλλόμενες ή μη) είναι ΝΟΜΙΜΕΣ τηρώντας τις διατάξεις του νόμου, και αφού αυτή είναι η άποψη του ανώτατου δικαστηρίου να μπει μία «ΚΟΚΚΙΝΗ ΓΡΑΜΜΗ» όπως επιτυχώς μπήκε στο νόμο των αυθαιρέτων & με τη βοήθεια των ελεγκτών δόμησης περάσαμε σε μία εποχή νομιμότητας.
Μη ξαναγυρίζουμε πίσω !!!
Ως προς την ανακοίνωση
Πως είναι δυνατόν η ανακοίνωση του προέδρου του ΣΤΕ να καθορίζει δεσμευτική ημερομηνία πριν την απόφαση?
Μήπως αυτό συνιστά προσπάθεια νομοθέτησης?
Η ανακοίνωση πέραν των άλλων αναφέρεταιστο αρ. 19.2 του ΝΟΚ και περιγράφει την κατασκευή των 35,00μ2 που είναι το αρ. 19.2.α
Οι υπόλοιπες περιπτώσεις του αρ. 19.2 (απολίξεις κλιμακοστασίων , καμινάδες , στέγες κλπ) καθίστανται αυθαίρετες, αν ναι προϋπήρχαν του ΝΟΚ και τότε η έκταση των επιπτώσεων Θα είναι τεράστια.
Πουθενα στην ανακοίνωση δεν έχουμε αναφορά στο περιβάλλον, την αειφορία και την κλιματική αλλαγή
Προφανώς η σύνταξη της ανακοίνωσης δεν έγινε με την πρέπουσα σπουδή για ένα τόσο σοβαρό θέμα.
Αν έγινε σε επίγνωση των επιπτώσεων, τότε προφανώς λόγω αριθμού, έχουμε επιλογή για μια ΝΕΑ ΓΕΝΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ και κατά την γνώμη μου έμεση επιβράβευση της νοοτροπίας του αυθαιρέτου από το ΣΤΕ.
Η τελική απόφαση θα μας δώσει την απάντηση.
Ως προς τον χρόνο έναρξης εργασιών
Η έναρξη εργασίων είναι θέμα τεχνικό που οφείλει να ξεκαθαρίσει το ΥΠΕΝ.
Η ερμηνεία της ημερομηνίας έναρξης ενός έργου από αναρμόδιους (δήμαρχους κλπ) οδηγεί σε αδικίες ή καταγέλαστα συμπεράσματα.
ΠΧ Άδεια εκδοθείσα πρό της 10/12/24 χωρίς απαίτηση δοκιμαστικών τομών από την αρχαιολογία μπορεί να ξεκινήσει αυθημερόν και την καλύπτει η ανακοίνωση, αντίθετα άδεια εκδοθείσα τον Σεπτέμβριο του 24 και έχουσα την υποχρέωση δοκιμαστικών τομών που καθυστερούν μέχρι σήμερον, λόγω φόρτου εργασίας των αρμοδίων υπηρεσιών, δεν θα καλυφθεί από την πρόβλεψη της ανακοίνωσης?
Στο αρ. 26 του Ν2831 υπήρχε μιά σοβαρή προσέγγιση που αντανακλά υην πραγματικότητα και μπορεί να θεωρηθεί ρεαλιστική (από οποιαδήποτε έγκριση αρμόδιας με την αδειοδότησην αρχής)
Η επίκληση της βεβαιώσεως του ελεγκτή δόμησης δεν ευσταθεί διότι ο ΕΔ πιστοποιεί την νόμιμη ολοκλήρωση ενός κατασκευαστικόυ σταδίου (πχ γεωμετρία κατασκευής και θεμελίωση) και όχι την έναρξη μια κατασκευαστικής φάσης.
Ως προς τις κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις
Η εργασία ως επιστημονικό αποτέλεσμα, τουλάχιστον ενός εξαμήνου αρχιτεκτόνων και μηχανικών γενικά διαγράφεται με την αντίστοιχη επίπτωση στην εθνική παραγωγή.
Οι διαδικασίες κατάρτησης συμβάσεων , συμβολαίων, δανείων , χρηματοδοτήσεων, χρυσών καρτών (golden visa) τινάζονται στον αέρα.
Κατασκευαστές που έχουν προχωρήσει σε δεσμεύσεις σε μεγάλο βαθμό καταστρέφονται.
Χάνεται η εμπιστοσύνη στο κράτος και την κοινή λογική
Επανέρχεται το ΑΥΘΑΊΡΕΤΟ ΩΣ ΚΟΙΝΟΝΙΚΗ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ3 Δήμοι κατέστρεψαν με τη βοήθεια κάποιων υπερβολών τη δυνατότητα Έλληνας να αγοράσει ένα ποιοτικό διαμέρισμα με ενεργειακή κλάση.Τώρα βάζουν κάποιοι το ´´μαχαιρί´´ στο κόκκαλο και ερμηνεύουν οτι έναρξη εργασιων είναι τα μπετά θεμέλια.
Αντι να ισχύσουν όλες οι άδειες ακομα με προέγκριση.Φταίει το κεντρικό κράτος που αφήνει τις ΥΔΟΜ στους τοπικού λαικιστές πολιτικούς και δέν δημιουργεί ισότιμη κεντρική υπηρεσίας δόμησης
Έχω υπογράψει εργολαβικό με βάση μελέτη που ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΡΘΡΟ 10, ΔΕΝ ΕΧΕΙ BONUS ΥΨΟΥΣ, ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΟ 5%. Έχει μόνο πατάρια τα οποία ήταν επιθυμία των οικοπεδούχων. Έχω βγάλει άδεια κατεδάφισης το Νοέμβριο και έχω ήδη συμφωνήσει ένα σπίτι με υποψήφιο αγοραστή.
Καλησπέρα σας,
Είμαι Αρχιτέκτονας μηχανικός και παράλληλα μέτοχος σε κατασκευαστική εταιρία με έδρα τη Λάρισα. Η εταιρία μας έχει έρθει σε συμφωνία και έχει υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό χωρίς ακόμη εργολαβικό συμβόλαιο για ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής. Έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι απαραίτητες μελέτες (Αρχιτεκτονικά, Στατικά, Ηλεκτρομηχανολογικές, εδαφοτεχνική μελέτη) και κατατέθηκε φάκελος για έγκριση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής στις 22/10/2024, με τις διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ 4067/2012 σύμφωνα με την παρ. α και δ ώστε να γίνει χρήση επιπλέον 2,00μ του επιτρεπόμενου ύψους<<επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής>>, λόγω μη συνεδριάσεων των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής άμεσα, η επιτροπή ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕ ομόφωνα θετικά, στις 29/11/2024.
Έκτοτε η εταιρεία βρίσκεται στο στάδιο υπογραφής εργολαβικού συμβολαίου και συλλογή απαραίτητων εγγράφων για έκδοση Ο.Α., με έξοδα χιλιάδων ευρώ σε μελέτες, συμβολαιογράφους κλπ.
ΕΡΩΤΗΣΗ:
α) Θα θεωρηθεί έναρξη εργασιών μια καθ΄ όλα αργοπορημένη απάντηση από το συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, που αν είχε εκδοθεί πιο νωρίς θα είχαμε προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. και κατ΄ επέκταση σε έναρξη εργασιών;
β) Θα ισχύσει η απόφαση του ΣτΕ, και για αυτές τις ολοκληρωμένες μελέτες που αποδεδειγμένα (βλέπε, γνωμοδότηση Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής) όπου έχουν κάνει χρήση:
1_την προσαύξηση του ύψους κατά 2,00μ., παρ. 8 του άρθρου 15 (αναφέρετε στην απόφαση με το δελτίο τύπου, αλλά υπάρχει ασάφεια)
2_Χρήση σοφίτας χωρίς να προσμετρά στο ΣΔ. (δεν το αναφέρει η απόφαση με το δελτίο τύπου, αλλά υπάρχει ασάφεια)
3_Χρήση θερμομονωτικών λιθοσωμάτων χωρίς να προσμετρούν στο ΣΔ, σύμφωνα με την διευκρινιστική εγκύκλιο που είχε εκδώσει το ΥΠΕΝ << Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/45724/1558/9.5.2022 με θέμα: Διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το άρθρο 104 του ν. 4759/2020 και το άρθρο 122 του ν.4819/2021.>>, (δεν το αναφέρει η απόφαση με το δελτίο τύπου, αλλά υπάρχει ασάφεια).
γ) Σταθμίζοντας τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, μεταξύ πολίτη, επιστημόνων μηχανικών και κράτους, ερωτάτε το υπουργείο πως θα “αποζημιωθού” οι χιλιάδες συνάδελφοι μηχανικοί και γενικά ο τεχνικός κόσμος, που εμπιστευόμενοι την συγκεκριμένη νομοθεσία και έχουν καταρτήσει επιχειρηματικές δραστηριότητες, από την μια στιγμή στην άλλη, ακυρώνοντας κάθετα ένα νόμο, ο οποίος ισχύει από το 2012, θα δημιουργηθούν μεγάλες ανισότητες μεταξύ αυτών που πρόλαβαν και αυτών που δεν πρόλαβαν όλα αυτά τα χρόνια, κάποιον νόμο ή κάποια απόφαση του ΣτΕ., ξοδεύοντας χιλιάδες ευρώ και επενδύοντας σε επιχειρηματικά σχέδια που δεν θα μπορούν να ευδοκιμήσουν.
δ) Πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρή μέριμνα, ώστε να εξασφαλίζετε η νομιμότητα των εν εξελίξει κατασκευών που βρίσκονται εδώ και πολλούς μήνες στο κατασκευαστικό στάδιο και έχουν μεταβιβαστεί οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβολαιογραφική πράξη, (αυτή την στιγμή υπάρχει μεγάλη ασάφεια).
Συμπερασματικά, πρέπει άμεσα να προστατευτεί ο τεχνικός κόσμος και όχι μόνο, που έχει επενδύσει τεράστια κόστη σε επιχειρηματικά σχέδια, φέρνοντας αλυσιδωτές αντιδράσεις και στην οικονομία. Αν και δεν είναι του παρόντος σε μια δημόσια διαβούλευση, πρέπει επιτέλους σε μια ευνοούμενη κοινωνία ο πολίτης να αισθάνεται ασφάλεια και όχι μόνιμα κυνηγημένος από μια πολιτεία που βασίζεται σε ένα σύστημα πολυδαίδαλο (νόμοι, εγκύκλιοι), αλλά σε κάτι απλό και σταθερό.
Σας ευχαριστώ.
Σε περιοχή κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχουν οι εξής απορίες:
1. Σε Οικοδομική άδεια του 2022 που αξιοποιείται μόνο το μπόνους ότι οι πισίνες μετράνε στη φύτευση (καταργήθηκε αυτή η δυνατότητα από το ΣΤΕ), έχει ολοκληρωθεί το 99% των εκσκαφών.
Σταματάει το έργο λόγω αλλαγή ιδιοκτητών και μελέτης και εκδόθηκε Προέγκριση Αναθεώρησης αξιοποιώντας το άρθρο 25 (Α+ άρα 5% περισσότερη δόμηση). Λόγω καθυστέρησης του Σ.Α. δεν έχει εκδοθεί η άδεια αναθεώρησης.Σε αυτό το έργο η έννοια της “έναρξης οικοδομικών εργασιών” ισχύει με δεδομένο ότι οι υφιστάμενες εκσκαφές θα αξιοποιηθούν και οι οποίες αφορόυσαν άδεια που είχε χρησιμοποιήσει κατηργημένο μπόνους του ΝΟΚ;
2. Βάσει ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 4-11-2011, επιτρέπεται πατάρι 40τ.μ. σύμφωνα με την απόφαση ΣΤΕ η σκάλα θα αφαιρεθεί από το πατάρι ή θα προσμετρηθεί στα 40τ.μ.
Επιπλέον για το επόμενο βήμα Θα πρέπει να διευκρινιστεί:
Πως αντιμετωπίζονται οι λοιπές περιπτώσεις που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης: θερμομονωτικά λιθοσώματα, υπόσκαφα, υπόγεια που μετράνε κατά 50%, σκάλες προσμετρούμενες σε πατάρια κλπ.
Οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε Ιανουάριο του 2024 μετά από βεβαίωση όρων δόμησης και έγκριση από συμβούλιο αρχιτεκτονικής,
Με επαύξηση:
1. Συντελεστή δόμησης λόγω εφαρμογής το παρ. 6ι, 6ιε, 6ιδ Αρθ. 11 καθώς και παρ. 1 Άρθρου 25 του Ν4759/20
και χωρίς υπέρβαση
1.Της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοδομικού τετραγώνου,
2. Του επιτρεπόμενου ύψους, το οποίο έχει οριστεί κατά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης της περιοχής, (μικρότερο από το ύψος κατά ΝΟΚ), και την επιβολή υποχρεωτικής στέγης,
3. Του επιτρεπόμενου όγκου της περιοχής
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΟΤΕ
Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ’ όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού.
Ερωτώ
Α. Η υπό ανέγερση οικοδομή σε τι επηρεάζει το οικιστικό περιβάλλον και την φυσιογνωμία του οικισμού τη στιγμή που στο υπό ανέγερση κτίριο έχουν εφαρμοστεί όλοι οι όροι δόμησης της περιοχής πλην εκείνου το συντελεστή δόμησης;
Β. Επιπλέον κατά πόσο σταθμίζονται οι αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον για οικοδομικές άδειες ο οποίες έχουν εκδοθεί πριν από οιποιαδήποτε απόφαση ΣΤΕ που αφορά τις επίμαχες διατάξεις του ΝΟΚ;
Γ. Σε ποιο δυτικό, δημοκρατικό κράτος αναιρούνται, νόμιμες διοικητικές πράξεις οι οποίες εκδίδονται βάσει νόμου, ο οποίος ισχύει εδώ και 12 χρόνια, εν μια νυκτί, καταστρέφοντας ολόκληρο παραγωγικό κλάδο της οικονομίας και διασύρει με τις πράξεις του αυτές ολόκληρη χώρα σε υφιστάμενους εξωχώριους επενδυτές αλλά και σε εν δύναμη μελλοντικούς επενδυτές της Ευρωπαϊκής και Παγκόσμιας οικονομίας;
Είμαι πολιτικός μηχανικός, μέλος εταιρείας που δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη ακινήτων.
Ο τεχνικός κόσμος στο σύνολο του περίμενε (λανθασμένα όπως αποδείχθηκε) μια ορθολογιστική αντιμετώπιση του ΝΟΚ από το ΣτΕ. Μετά τις αποφάσεις του Ε’ τμήματος περί αντισυνταγματικότητας των προσαυξήσεων ύψους αλλά και των bonus δόμησης είμασταν πεπεισμένοι ότι και η ολομέλεια θα αποφάσιζε αντίστοιχα, όμως κανένας δεν πίστευε ότι η τελική απόφαση θα ήταν τόσο καταστροφική.
Δεν δόθηκε μεταβατική περίοδος, δεν εξαιρέθηκαν καν όλες οι (νόμιμα) εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, αλλά το πραγματικά παράλογο είναι ότι όποιος έχει εκκρεμή δίκη, θα προβεί σε εκδίκαση της υπόθεσης του και δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις. Ο εκάστοτε δικαστής δε, θα βασιστεί στην απόφαση της ολομέλειας του ΣτΕ και θα ακυρώσει κάθε ΝΟΜΙΜΑ ΕΚΔΟΘΕΙΣΑ οικοδομική άδεια που περιλαμβάνει ευνοϊκές διατάξεις.
Πως μπορούμε να μιλάμε για κράτος δικαίου? Πως είναι δυνατόν να είναι νόμιμο να έχει κάποιος οικοδομή π.χ. στην Ομήρου 3 και επειδή τον έχει παραπέμψει στα διοικητικά δικαστήρια ο γείτονας επί της Ομήρου 1 (γιατί του κόβει τη θέα) να πρέπει αυτός να καθαιρέσει όροφο, ενώ αντίστοιχα ο ιδιοκτήτης της Ομήρου 5 που κατασκευάζει με άδεια εκδοθείσα την ίδια ακριβώς περίοδο να μπορεί να την αποπερατώσει χρησιμοποιώντας το σύνολο των ευνοϊκών διατάξεων? Αυτή είναι η ισονομία και το κράτος δικαίου?
Οι δήμαρχοι Αλίμου και Κηφισιάς θριαμβολογούν χωρίς να έχουν αντιληφθεί το μέγεθος του κινδύνου που διατρέχει το δημόσιο. Τα αιτήματα για αποζημιώσεις και οι αγωγές θα είναι ατελείωτα και το πιο πιθανό είναι η υπόθεση να καταλήξει στα ευρωπαϊκά δικαστήρια, τα οποία φυσικά και θα δικαιώσουν τους θιγέντες. Εκδόθηκαν νόμιμα οικοδομικές άδειες, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, που ακυρώνονται μετά από απόφαση του ΣτΕ επί ενός Νόμου που ισχύει ήδη 12 χρόνια. Αλλά τελικά ίσως το δίκιο να μην μπορούμε να το βρούμε εντός των συνόρων μας, να πρέπει να απευθυνθούμε σε ξένους…
Επιτέλους θέλουμε κάτι ΑΠΛΟ και ΣΤΑΘΕΡΟ , ο ΝΟΚ για τον οποίο κουβεντιάζουμε δεν είναι ένας νόμος αλλά είναι οι παρακάτω
4067/2012 – 4178/13-4258/14-4280/14-4315/14-4342/15-4414/16-4467/17-4495/17- 4513/18-4546/18 και καμιά δεκαριά ακόμη .
– Σχετικά με την απόφαση του ΣΤΕ και την ημερομηνία 11.12.2024 – θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ΓΙΑ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΕΧΕΙ ΠΟΛΛΑ ΣΤΑΔΙΑ :
1. συμβούλιο αρχιτεκτονικής – αναμονή περίπου 1-4 μήνες
2. σε πολλές πολεοδομίες η αναμονή για προέγκριση μπορεί να είναι και πάνω από 3 μήνες
3. μετά τα παραπάνω χρειάζεσαι συμβολαιογραφική πράξη garage και μεταγραφή (σε πολλά κτηματολόγια μπορεί να περιμένεις 2 -12+ μήνες )
4. αρχαιολογία – υποσταθμό δεδδηε – βεβαιώσεις από τον Δήμο -υψόμετρα -ρέματα σε πολλές περιπτώσεις αέριο
5. τον ουσιαστικό χρόνο για μελέτες (τοπογραφικό -αρχιτεκτονικά – στατικά – ηλεκτρομηχανολογικά -πυροπροστασία -ΚΕΝΑΚ …….)
Πώς λοιπόν αγνοείς όλους αυτούς που δουλεύουν 1-2 χρόνια, έχουν εκδώσει μία οικοδομική άδεια και δεν έχουν ξεκινήσει γιατί για παράδειγμα περιμένουν την αρχαιολογία για τομές ή το δεδδηε για αποξήλωση μετρητή σε έργο που έχει κατεδάφιση (χρόνος αναμονής πάνω από 1 μήνα) ή τις 25 ημέρες που χρειάζεται να περάσουν για να εκτελέσεις μια κατεδάφιση και πολλά άλλα.
Τέλος θέλω να αναφερθώ σε μία κατηγορία που φωνάζει για καταστρατήγηση του ΝΟΚ ενώ οι ίδιοι στα σπίτια τους έχουν αυθαίρετες σοφίτες (ρυθμισμένες με 4495 ) – κλειστούς ημιυπάιθριους ρυθμισμένους με 3843 – play room στα υπόγεια ρυθμισμένα με 4014 κλπ…..
μετά το 2012 τουλάχιστον τα κτίρια για 1Η φορά στην Ελλάδα είναι σύμφωνα με την έστω και αντισυνταγματική πολεοδομική νομοθεσία !!!!
Καλησπέρα,
Ως πολιτικός μηχανικός και ως πολίτης, πραγματικά για άλλη μια φορά η “δικαιοσύνη” μας εκπλήσσει αρνητικά.
Συμφωνούμε όλοι -θεωρώ- οι μηχανικοί ότι οι ασάφειες του Ν.4067/12 είναι φοβερές και έχουν δημιουργήσει προβλήματα κατά την εφαρμογή του. Σε ένα σοβαρό και ευνομούμενο κράτος δε νοείται ο εν ισχύ οικοδομικός κανονισμός από το 2012 έως σήμερα να έχει τροποποιηθεί 25-30 φορές (ν.4258/14, 4280/14, 4342/15, 4414/16….4964/22, 5007/22 ..) και ακόμα να δημιουργεί ασάφειες. Δεν μπορείς ως κράτος να δίνεις το δικαίωμα σε ιδιώτες μηχανικούς να εκδίδουν μόνοι τους οικοδομικές άδειες σε ένα τόσο θολό και μπερδεμένο νομικό πλαίσιο. Εάν θέλεις ως κράτος κάτι τέτοιο, ο οικοδομικός κανονισμός πρέπει να είναι το πολύ 30σελίδες ΜΟΝΟΣΗΜΑΝΤΑ ορισμένος.
Η δικαιοσύνη και οι “σοφοί” του ΣτΕ άραγε σκέφτηκαν περιπτώσεις , οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν πχ Σεπτέμβριο αλλά τα διαθέσιμα συνεργεία έχουν δώσει ορίζοντα έναρξης εργασιών το νέο έτος?
Σκέφτηκαν περιπτώσεις οικοδομικών αδειών που αφορούν πχ τουριστικά καταλύματα οι οποίες εν αναμονή του αναπτυξιακού ή άλλων προγραμμάτων που περιμένουν να ενταχθούν , δεν έχουν ξεκινήσει έως σήμερα.
Σκέφτηκαν περιπτώσεις οικοπέδων με σύσταση καθέτου, στα οποία ο ένας ιδιοκτήτης το 22 έχτισε με όλα τα μπόνους και σήμερα ο άλλος με προέγκριση στα χέρια να μην μπορεί να υλοποιήσει αυτά τα οποία αγόρασε? Για ένα οικόπεδο στο οποίο δεν μπορεί να ισχύουν διαφορετικά στοιχεία, αφού το σύνολο αυτού το καθιστά άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε ποια αρχή ισότητας των πολιτών αναφέρεται το Σύνταγμα?
Ξεκάθαρα ένας προβληματικός οικοδομικός κανονισμός ενόχλησε τώρα που γύρισε ο τροχός της οικονομίας και τα ρετιρέ έχασαν τη θέα τους.
Για ποιον αγώνα πανηγυρίζουν οι Δήμαρχοι? Στη διαβούλευση του νόμου το 2012 που βρίσκονταν? Αλλά ναι , τότε εν μέσω βαθιάς κρίσης κανείς δεν έχτιζε, κανείς δεν ενοχλούνταν.
Θεωρώ ότι αν πρέπει να εφαρμοστεί η όποια απόφαση του ΣτΕ, να λάβει υπόψιν τα παραπάνω και πράξεις (προεγκρίσεις ή οικοδομικές άδειες) -όχι βεβαιώσεις όρων δόμησης- οι οποίες έχουν εκδοθεί να μπορούν να εκτελεστούν εντός του χρονικού ορίζοντα που επιτρέπεται.
ΕΙΜΑΙ ΜΕΛΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗΣ
1) ΤΟ ΚΥΡΙΟΤΕΡΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΤΕ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΡΓΗΘΕΙ Η ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ 1 Μ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΥΛΩΤΗ ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΕ ΓΙΑ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΙΣΤΟ ΕΙΝΑΙ Η ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ. ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΥΤΟ ΤΗΣ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗΣ 1Μ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΥΛΩΤΗ ΙΣΧΥΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΓΟΚ / 1985
2) ΕΧΟΥΜΕ ΕΚΔΩΣΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ ΚΑΙ ΕΧΟΥΜΕ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΑ ΝΩΡΙΤΕΡΑ ΩΣΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΡΟΥΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΜΕ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΗΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΡΧΙΣΕΙ ΑΚΟΜΑ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ.
ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΝΑ ΙΣΧΥΟΥΝ – ΑΛΛΟΙΩΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ- ΑΓΩΓΕΣ -ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ -ΚΑΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΝΑ ΠΡΟΣΤΑΤΕΨΕΙ ΤΟΥΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΕΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΚΤΛ ΑΠΟ ΛΑΙΚΙΣΜΟΥΣ ΤΟΠΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΠΟΥ ΑΚΟΥΩ ΓΙΑ ΕΛΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΜΠΕΤΑ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 11-12-24 -ΜΑΖΕΨΤΕ ΤΟΥΣ
Σύμφωνα με την αρχή της χρηστής διοίκησης, όταν πολίτες ή επιχειρήσεις έχουν ενεργήσει με καλή πίστη, βασιζόμενοι σε ισχύουσα νομοθεσία ή διοικητικές πράξεις (όπως οι οικοδομικές άδειες), και στη συνέχεια ζημιώνονται από μια δικαστική απόφαση, υπάρχει δυνατότητα διεκδίκησης αποζημίωσης;
Οι τοπικοι δημαρχοι τί λένε για ολακληρη νέα πόλη στο Ελληνικό ? Τιποτα ….. Αρα τουλάχιστον οσοι έβγαλαν άδεια ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΤΙΣΟΥΝ ΜΑΣ ΤΟ ΥΠΟΣΧΕΘΗΚΕ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ .Εκτος άν έγιναν ολα για να κτισει μόνο αυτός,ο γνωστος ? Ο αλλος καρεκλατος τοπικος αρχοντας λεει να κτίσουν μόνο οταν περασει καποιος ελεγκτη δόμησης…. Αν βγει έξω στο ελευθερο επαγγελμα θα διαπιστώσει οτι αυτό μπορεί να γίνει και μετα απο 5-6 μήνες ,Αυτη είναι ηα πόφαση του ΣΤΕ ? ΠΟΥ ΤΗΝ ΕΙΔΕ ? Ο ΝΟΜΟΣ ΔΕΝ ΠΡΈΠΕΙ ΝΑ ΕΠΕΜΒΕΙ ΕΚΕΙ ?
ΕΙΜΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ
1) ΤΟ ΒΑΣΙΚΟΤΕΡΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΤΕ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΤΑΡΓΗΘΕΙ Η ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ 1 Μ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΥΛΩΤΗ ΠΟΥ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΕ ΓΙΑ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΙΣΤΟ ΕΙΝΑΙ Η ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΤΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ. ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΥΤΟ ΤΗΣ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗΣ 1Μ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΥΛΩΤΗ ΙΣΧΥΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΓΟΚ / 1985
2) ΕΧΟΥΜΕ ΕΚΔΩΣΕΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ ΚΑΙ ΕΧΟΥΜΕ ΥΠΟΓΡΑΨΕΙ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΑ ΝΩΡΙΤΕΡΑ ΩΣΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΡΟΥΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΜΕ ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΗΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΡΧΙΣΕΙ ΑΚΟΜΑ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ.
3) ΕΠΙΣΗΣ ΕΧΟΥΜΕ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΡΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΤΕ ΧΑΝΟΥΝ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥΣ. ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Σε κανένα πολιτισμένο κράτος που σέβεται τους πολίτες του, οι αποφάσεις δεν παραβιάζουν το σύνταγμα του και τις αρχές που το διέπουν…Είναι αδιανόητο, ασαφείς αποφάσεις από το ΣΤΕ, να καθηλώνουν οικοδομικές εργασίες οι οποίες για να φτάσουν ως εδώ κάποιοι επένδυσαν πολύ χρόνο, χρήμα και τους κόπους μιας ολόκληρης ζωής!!!
Κουραστήκαμε σε αυτό « το κράτος δικαίου» να παλεύουμε με την τύχη μας, η οποία τελικά είναι αυτή που ορίζει το μέλλον μας και όχι η προσπάθεια μας….
Γιατί τυχερός είναι αυτός που στη συγκεκριμένη περίπτωση ξεκίνησε τις οικοδομικές εργασίες στις 11/12 και αυτός που ξεκίνησε στις 12/12, απλά είναι άτυχος….και ας ξεκίνησαν και οι δύο από την ίδια αφετηρία με ίδια μέτρα και σταθμά!!!
Σοβαρευτείτε λίγο, γιατί αυτά που αποφασίζετε και ανακοινώνετε δεν έχουν ίχνος αξιοπιστίας….
Αν το κίνητρο για την αλλαγή της νομοθεσίας είναι πραγματικά η προστασία του περιβάλλοντος, δημιουργήστε και την αίσθηση της προστασίας του ανθρώπου και της κοινής λογικής!!!Καλησπέρα σας.
Οι περιπτώσεις που καταστρατηγείται παράφωρα η έννοια της ασφάλειας δικαίου, του κράτους δικαίου και του ασφαλούς περιβάλλοντος για επενδύσεις είναι πάμπολλες, όπως φαίνεται από τα σχόλια όλων. Θα περιγράψω τις δικές μου.
ΠΕΡ. 1) Η κατασκευαστική εταιρεία της οποίας είμαι συνιδιοκτήτης, συμφώνησε από τον Μάιο του ’24 με τους ιδιοκτήτες οικοπέδου στο κέντρο της Λάρισας, να ανεγείρει οικοδομή με τη μορφή αντιπαροχής. Μάλιστα η συμφωνία που έγινε περιείχε ανταλλαγή ιδιοκτησιών, με τους οικοπεδούχους να γίνονται κύριοι διαμερισμάτων από οικοδομή της εταιρείας μας στην Αθήνα που ήταν σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής και ποσού αντίστοιχου της αξίας των διαμερισμάτων που θα παίρνανε στη Λάρισα. Κατόπιν ολοκληρώσαμε τις απαιτούμενες μελέτες, πήραμε τις εγκρίσεις από το τοπικό Σ.Α., την Εφορία Αρχ. Λάρισας αλλά και τη Δνση Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων που εδρεύει στην Αθήνα (και γίνεται εύκολα αντιληπτό πόσο χρονοβόρες διαδικασίες είναι αυτές) και εκδώσαμε την Ο.Α. στις 11/12. Σ’ αυτό βέβαια το διάστημα αναμονής των εγκρίσεων, συμφωνήσαμε την πώληση 10 ιδιοκτησιών και εισπράξαμε τις ανάλογες προκαταβολές. Τι έχει να απαντήσει το Σ.τ.Ε. και το ΥΠ.ΕΝ. σ’αυτό; Ήταν λάθος μας που κάναμε επιχειρηματικές κινήσεις, ως καλόπιστοι διοικούμενοι και σύμφωνα με τους νόμους του Κράτους, και το αποτέλεσμα όλων αυτών να είναι η παταγώδης οικονομική αποτυχία του εγχειρήματος; Θα προβλεφθεί αποζημίωση και πώς θα οριστεί αυτή; Θα συνυπολογιστούν τα έξοδα που κάναμε, η ασύμφορη με τα νέα δεδομένα ανταλλαγή ιδιοκτησιών που κάναμε, οι άπειρες εργατοώρες για την εκπόνηση των μελετών αλλά και τα ραντεβού με πιθανούς αγοραστές;
ΠΕΡ. 2) Πελάτης της εταιρείας μας , πλήρωσε τις αμοιβές που του ορίσαμε για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και των διαδικασιών για την έκδοση Ο.Α. που αφορά την ανέγερση ιδιόκτητης οικοδομής, όπου θα στεγάζονταν η οικογένειά του και παράλληλα θα διέθετε τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες προς ενοικίαση. Η συγκεκριμένη Ο.Α. εκδόθηκε τελικά στις 10/10, και ο πελάτης λόγω και της μη εύκολης εύρεσης συνεργείου για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού, συμφώνησε να ξεκινήσουν οι εργασίες ανέγερσης μετά την περίοδο των γιορτών. Τι έχει να απαντήσει το Σ.τ.Ε. και το ΥΠ.ΕΝ. σ’αυτό; Ο συγκεκριμένος ιδιώτης θα χάσει όλα τα χρήματα που διέθεσε για την έκδοση της Ο.Α. και θα ξαναπληρώσει αμοιβές μελετών για νέα Ο.Α.; Θα “πετάξει στα σκουπίδια” το επενδυτικό πλάνο που έκανε στηριζόμενος στους κανονισμούς του κράτους; Θα προβλεφθεί αποζημίωση και πώς θα οριστεί αυτή;
Αν θέλουμε να λέμε ότι ζούμε σε ένα ευνομούμενο κράτος με ασφαλές περιβάλλον για επενδύσεις, όταν πρόκειται να αλλάξουν ριζικά νόμοι και κανονισμοί που επηρεάζουν σε τόσο μεγάλο βαθμό επενδύσεις μιας τόσο σημαντικής δραστηριότητας όπως είναι η οικοδομική, το λιγότερο που οφείλει να κάνει το κράτος είναι να ανακοινώσει τις όποιες αλλαγές δίνοντας εύλογο χρονικό διάστημα για την ολοκλήρωση αυτών των επενδύσεων. Ειδάλλως όχι μόνο χάνεται η όποια εμπιστοσύνη των διοικούμενων προς αυτό, αλλά ταυτόχρονα εγείρονται θέματα αμφισβήτησης ακόμα και των κινήτρων και των αιτιών τέτοιου είδους επαίσχυντων αποφάσεων.
…ΤΟΝ ΣΕΡΙΦΗ ΑΛΙΜΟΥ ΠΟΥ ΘΕΛΕΙ ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΜΠΕΤΑ ΓΙΑ ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΕΝΑΡΞΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ -ΘΑ ΤΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΕΤΕ ? ΕΔΩ ΚΗΦΙΣΙΑ ΦΟΒΟΜΑΣΤΕ ΜΗΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ ΣΤΕ ΚΤΛ…..ΘΕΛΕΤΕ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΤΕΤΟΙΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ? ΧΤΕΣ ΚΙΟΛΑΣ ΝΑ ΠΑΝΕ ΟΙ ΥΔΟΜ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΜΕ ΣΟΒΑΡΟΤΗΤΑ- ΟΧΙ ΣΤΟΥΣ ΤΟΠΙΚΟΥΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥΣ ΤΗΣ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ…..Δηλαδή ο τοπικός άρχοντας πολιτικος δήμου ζητάει εργασιες ίσως και 500.000 ευρώ σε κάποιες περιπτώσεις ώστε να δικΑιολογησει τις εργασιες που αναφερει στη ανακοίνωση του το ΣΤΕ ?
Καλησπέρα,
Άδεια υπό έκδοση, με βεβαίωση όρων Δόμησης το καλοκαίρι, πληρωμένες προκαταβολές σε Μηχανικούς, για τριώροφη οικοδομή με εσωτερικό εξώστη (δεν προσμετράται), χωρίς υπέρβαση ύψους, χωρίς χρήση bonous ενεργειακής κατηγορίας και καθυστέρηση στην οριστικοποίηση των αρχιτεκτονικών λόγω ιδιαιτερότητας του επενδυτή. (θεωρείται ότι υπάρχουν εργασίες; μελέτες δλδ;. Το πιο πιθανό είναι όχι
Δεν είναι λάθος η οριζόντια αφαίρεση όλων των κινήτρων του ΝΟΚ;
Γιατί να μην προσμετράται η Σοφίτα στο ΣΔ και να προσμετράται το Πατάρι πχ;
Κάτ αρχάς θα πρέπει να δούμε σε άλλες χώρες πώς λυσαν αυτά τα θέματα.Ο Νοκ δεν μπορεί να είναι εργαλείο πολεοδομίας σε περιοχές των ΗΠΑ για να κτίσεις πρέπει να πάρεις άδεια από τα σχολεία τα νοσοκομεία την πυροσβεστική κλπ για το αν μπορούν να καλύψουν τον παραπάνω πλυθησμό. Άρα ο πολεοδομικά ο πληθυσμός που αντέχει μια γειτονιά είναι που μας δίνει άδεια να κτίσουμε και όχι κάποια γενικά νούμερα κάλυψης.
Ζωντανό παράδειγμα είναι η κατασκευή του Ελληνικού που ενώ σε λίγο θα παραδοθούν τα κτίρια προς χρήση δεν έχουν γίνει τα έργα που που θα βοηθήσουν τους πάνω από 10000 κατοίκους να πάνε στην δουλειά τους δρόμοι κτλ.
Δίνεται έμφαση στην χρήση κουφωμάτων που είναι αεροστεγή χωρίς τον απαραίτητο μηχανικό αερισμό των κτιρίων οι Νορβηγοί πλήρωσαν αυτό το λάθος ακριβά και τώρα είναι υποχρεωτική η προσθήκη μηχανικού αερισμού στα νέα κτίρια ας μην περιμένουμε τους επιδημιολόγους να μας πουν τι κάναμε λάθος.Ο Δημόκριτος έχει κάνει μελέτες για την ποιότητα του αέρα στο εσωτερικό των σπιτιών που έχουν ενδιαφέροντα συμπεράσματα (Τμήμα Ραδιενέργειας Περιβάλλοντος)
Τέλος η πιο προφανής έλλειψη είναι η διαχείριση του νερού της βροχής που πρέπει κάπου να απορροφάται από την γη και να εμπλουτίζεται ο υδροφόρος ορίζοντας άρα δεν μπορούμε να κάνουμε εκσκαφή σε όλο το οικόπεδο και η ανακύκλωση των γκρίζων νερών. Η υποχρεωτική φύτευση πρέπει να αυξηθεί γιατί η κλιματική αλλαγή είναι εδώ
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.