Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

[ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ]

Καλησπέρα και κσλή χρονιά.Στήν περίπτωση που έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικης άδειας κάνωντας χρήση τών λιθοσωμάτων αυξάνοντας
τή δόμηση κατά λιγα τετραγωνικά μέτρτα.Έχει γινει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ και πρεπει να ανεβουν τα αρχεια τών μελετών για να
εκδοθει η άδεια.Η προέγκριση  αναφέρει την δόμηση ανα όροφο την κάλυψη τίς θεσεις γκαράζ τον όγκο και γενικα όλα τά πολεοδομικά μεγέθη,τα οποία εχει εγκρινει η ΥΔΟΜ.
.Σέ περίπτωση που ακυρωθεί η προέγκριση πρέπει να γινουν νέες μελέτες καί ο ιδιοκτήτης θά επιβαρυνθεί οικονομικά μέ
πρόσθετες αμοιβές.(ενω έχει έγκριση γιά συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα).Τό σωστό καί δίκαιο ειναι.γιά όσους έχουν προέγκριση νά τους
δοθεί ενα χρονικό διάστημα δύο ,τριων μηνών νά ανεβάσουν τά αρχεια στό συστημα ,νά πληρωθουν τά φορολογικά,ΕΦΚΑ, και λοιπές κρτήσεις
,αμοιβες ,και να εκδοθει η άδεια.Γιατι με την προέγκριση η υπηρεσία έχει ελεγξει καί έχει εγκρινει τα τετραγωνικά μέτρα .ογκο,γκαραζ,οροφους
οψεις κ.λ.π,που αναφέρονται στό διάγραμμα δόμησης.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

 

 

 

 

[Τ.Π.]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Στο πλαίσιο της παρούσας διαβούλευσης θα θέλαμε να καταθέσουμε και τη δική μας περίπτωση σχετικά με το έργο κατεδάφισης υφιστάμενου κτιρίου και ανέγερσης νέου πενταώροφου κτιρίου κατοικιών επί pilotis. Στη μελέτη του έργου γίνεται χρήση της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 4067/2012 (προσαύξηση σ.δ. κατά 5% λόγω ενεργειακής κλάσης Α+) και του εδαφ. β της παρ. 8 του άρθρου 15 (προσαύξηση ύψους κατά 1,00 m όταν η pilotis χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης). Για την αδειοδότηση του έργου, πραγματοποιήθηκαν μέχρι την ημερομηνία της ανακοίνωσης του προέδρου του ΣτΕ οι ακόλουθες ενέργειες:

• Για την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτιρίου έχει εκδοθεί από 09-05-2024 έγκριση εκτέλεσης εργασιών.
• Η αρχιτεκτονική και η στατική μελέτη του νέου κτιρίου ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2024.
• Στις 27-07-2024 εκδόθηκε βεβαίωση όρων δόμησης της παρ. 2 του άρθρου 38 του Ν. 4495/2017.
• Στις 08-03-2024 συνάφθηκε εργολαβικό προσύμφωνο για την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτιρίου και την ανέγερση νέου με το σύστημα της αντιπαροχής.
• Στις 06-11-2024 πραγματοποιήθηκε συμβολαιογραφική πράξη διόρθωσης του τίτλου ιδιοκτησίας.
• Έχει συναφθεί σύμβαση με εταιρεία ανακύκλωσης προϊόντων κατασκευών και κατεδαφίσεων, έχουν συναφθεί συμφωνητικά και έχουν πληρωθεί τμήματα των αμοιβών των μελετών, έχει πληρωθεί μέρος των εισφορών για έκδοση οικοδομικής άδειας, έχουν ληφθεί οι απαιτούμενες εγκρίσεις (π.χ. ΥΠΑ).

Θεωρούμε ότι ενέργειες και εργασίες όπως οι ανωτέρω, οι οποίες αποδεικνύονται από δημόσια και ιδιωτικά έγγραφα, πρέπει να ληφθούν υπόψη για την κατοχύρωση δικαιωμάτων που προκύπτουν από εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ, οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές μετά την ανακοίνωση της 11-12-2024.

[Σ. Κοσμάτος]

Οταν οι νόμοι για τα αυθαίρετα νομιμοποιούσαν την επέκταση του δώματος ή την προσθήκη ενός ορόφου ,με αποτέλεσμα ο γείτονας που είχε αγοράσει- κατασκευάσει την διπλανή οικοδομή πριν από τον 4014/2011, χάνει την όποια θεά είχε , αυτό ήταν συνταγματικό.

Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες στην απόληξη του κλιμακοστασίου ή στο δώμα (πολλοί έχουν ύψος πάνω από 2m) , αυτό το άθλιο θέαμα, εμποδίζουν τη θέα του γείτονα , αυτό είναι συνταγματικό, το άρθρο 25 του ΝΟΚ δεν είναι

Τα εκτρώματα στην παραλία του Ελληνικού είναι συνταγματικά.

Η νομιμοποίηση-ρύθμιση 40% τετραγωνικών παραπάνω , είναι συνταγματική. Το άρθρο 25 το ΝΟΚ δίνει 5 και 10% bonus σιγά τα ωά. Οταν τα κλιμακοστάσια που δεν μετρούν στον συντελεστή δόμησης , και πολύ καλά κάνουν, μπορεί να είναι το 20% μιας κάτοψης. (αλλά και αυτοί οι χριστιανοί που συνέταξαν το ΝΟΚ  δεν μπορούσαν να γράψουν ότι αυξάνονται τα τετραγωνικά κατά 5,10,20% και όχι ο συντελεστής δόμησης ώστε να μην μπορούν συνδυαστικά να αυξάνονται και τα ύψη ,που είναι συνάρτηση του Σ.Δ., και να ξεσηκώνονται οι ευαίσθητοι. Παντελής έλλειψη φαντασίας)

Οταν έχουν υπογραφεί εργολαβικά και ας μην έχει εκδοθεί η Οικοδομική άδεια , έχουν ξεσπιτωθεί οι οικοπεδούχοι, το προς κατεδάφιση κτήριο έχει γίνει ερείπιο, ο εργολάβος που έχει δώσει την αντιπαροχή, πληρώνει τα νοίκια των οικοπεδούχων , και έχει πάρει προκαταβολές ,έστω με ιδιωτικά συμφωνητικά, από τους υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι με τη σειρά τους  έχουν πουλήσει κάτι για να δώσουν την προκαταβολή, που θα μπορούσαν να το πουλήσουν 10% πιο ακριβά, γιατί τόσο θα ακριβύνει η οικοδομή  αν ισχύσουν οι αποφάσεις του ΣΤΕ , που έγιναν γνωστές με ανακοίνωση, (αν είναι δυνατόν), ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟ ΣΕ ΟΛΟ ΑΥΤΟ ???? Θα ακυρωθεί το εργολαβικό ?, θα επισκευάσει ο εργολάβος το ερείπιο για να γυρίσουν πίσω οι οικοπεδούχοι ?, θα επιστρέψει τις προκαταβολές ? θα οικοδομήσει με μικρότερο κέρδος ?

 

ΚΑΛΗ ΠΡΩΤΟΧΡΟΝΙΑ

και μη χειρότερα

 

[ΓΜ αρχιτέκτων]

ΓΕΝΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ : Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εκδοθεί πράξη προέγκρισης , περιλαμβάνουν δηλαδή εγκεκριμένα Τοπογραφικό & Διάγραμμα Κάλυψης, τα οποία αποδεδειγμένα έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ (e-adeies) πριν την ημερομηνία ανακοίνωσης του ΣΤΕ , θα πρέπει να ενταχθούν σε μεταβατικές διατάξεις και να συνεχιστεί απρόσκοπτα η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας με τις ισχύουσες -κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης- πολεοδομικές διατάξεις και όρους δόμησης της περιοχής τους.

ΕΙΔΙΚΟ ΣΧΟΛΙΟ : Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) που δεν προσαυξάνουν το ύψος και τον όγκο του κτιρίου (δεν γίνεται χρήση των διατάξεων του άρθρου 10 του ΝΟΚ) και επομένως χωρίς συνέπειες στο οικιστικό περιβάλλον, θα πρέπει να εξακολουθήσουν να μην προσμετρώνται στο Σ.Δ.

[ΑΜΑΝΤΑ]

Έχει υποβληθεί στην Εφορία Αρχαιοτήτων και έχει εγκριθεί αίτηση για ανοικοδόμηση οικοπέδου.  Σημειωτέον πως για να υποβάλει κάποιος στην αρχαιολογία καταθέτει και το διάγραμμα κάλυψης οπότε έχει ουσιαστικά όλη η η αρχιτεκτονική μελέτη ετοιμαστεί.

Επιπλέον έχει δοθεί από τον Δήμο έγκριση υψομέτρου.

Ακόμα έχει υπογραφεί συμβόλαιο για δέσμευσης των θέσεων στάθμευσης. Έχει υπογραφεί δηλαδή η πράξη γκαράζ.

ΤΤέλος  έχουν ετοιμαστεί όλες οι μελέτες τόσο τα στατικά όσο και τα μηχανολογικά και το μόνο που εκκρεμεί είναι η πληρωμή των αμοιβών των μηχανικών και των φορολογικών.

ΕΖητείται να μας επιτραπεί να ολοκληρωθεί η έκδοση της άδειας μας με τις διατάξεις που έχει ήδη μελετηθεί. Από τη στιγμή που ανατέθηκε στο μηχανικό η αρχιτεκτονική μελέτη θεωρούμε πως έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την οικοδομική άδεια. Είναι απαράδεκτο επειδή για 2-3μερες δεν προλάβαμε να εκδοθεί η άδεια να χασκτίσουμε διαφορετικά από κάποιον που απλά ήταν πιο τυχερός για ελάχιστες μέρες.

Ζητείται να επιτραπεί σε όλες τις άδειες που έχουν ήδη ξεκινήσει να τους επιτραπεί να ολοκληρωθούν με τις διατάξεις που ήδη μελετήθηκαν.

Αν δεν μας επιτραπεί αυτό η προσφυγή στα δικαστήρια είναι μονόδρομος. Δεν θα δεχτούμε την μείωση της αξίας του οικοπέδου μας με μια ανακοίνωση για έναν νόμο που ήταν ήδη σε εφαρμογή επί 12 συνεχή χρόνια.

[Νικηφορος Φωκας]

1. Για τις Περιοχες Προστασιας Φυσικου και Αρχιτεκτονικού Περιβάλλοντος:

1. Επαναφορα του ποσοστού υποχρεωτικής (επι του εδάφους) φυτευσης των ακαλυπτων χωρων οικοπεδου, καθορισμος αριθμού δεντρων και σχετικής με την περιοχή τυπολογίας.

2. Καθορισμος Ιδεατου Στερεού ενταξης των κτιρίων βασει πλατους οδων και ακαλυπτων χωρων, μεγέθους περιβαλλοντων κτιριων και φυσικου χαρακτηρα της περιοχης.

3. Για διασφαλιση των ανωτερω, το Αποσπασμα Ρ. Σ. του Τοπογραφικου να συνοδευεται απο τις απαραίτητες Υψομετρικες ενδείξεις, Φωτογραφικη ενημερωση, Καταγραφη δεντρων.

4. Καταργηση των Αρχ. Συμβ. με τον τροπο που στελεχωνονται και λειτουργούν σημερα.

5. Εγκαιρη Ενημερωση των  κατοικων για προγραμματιζόμενες περιβαλλοντικες ρυθμισεις στην περιοχη τους, με θεσμικο ρολο στη σχετικη Διαβουλευση.

[Α. ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ]

Η αύξηση του τσιμέντου με πρόσχημα το… περιβάλλον(!!!!) είναι προσβολή στη νοημοσύνη μας.

Όλοι καταλαβαίνομε ότι τα πρόσθετα τετραγωνικά, οι πρόσθετοι όροφοι, η εκσκαφή ολοκλήρου του οικοπέδου, οι περίφημες πράσινες ταράτσες (που θα έχουν εξαφανισθεί μετά από 1-2 χρόνια κατοίκησης των οικοδομών), οι πράσινες πισίνες και τα λοιπά λεγόμενα φιλοπεριβαλλοντικά μπόνους(!), είναι κόλπα για προσπαρισμό μεγαλύτερου κέρδους από τους εμπλεκόμενους στο κύκλωμα real estate – οικοδομή. Τίποτε άλλο.

Ὰν η κυβέρνηση και οι άνθρωποί της στο ΤΕΕ θέλουν να βοηθήσουν την οικοδομή, να κοιτάξουν να διασώσουν ό,τι μπορεί ακόμα να διασωθεί από την βιωσιμότητα των πόλεών μας. Να αναζωογονήσουν τις γειτονιές μας με πρόσθετους ελεύθερους χώρους, πράσινο, φως, ησυχία, ασφάλεια, υποδομές.

ΟΥΤΕ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟ ΠΑΡΑΠΑΝΩ!

[Χρήστος]

Λυπάμαι πολύ αλλά δεν έχετε ιδέα. Τα μπόνους για να δωθούν πάνε την κάλυψη στο 55% και κάτω.

Αυτό εσείς το θεωρείτε καταστροφή?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΒΡΕΤΑΚΟΣ]

Το θέμα του άρθρου 25 έχει συνδυαστεί με το ύψος της οικοδομής με το bonus στον ΣΔ.

επειδή θεωρώ πολύ χρήσιμα τα οφέλη που προκύπτουν από την ενεργειακή αναβάθμιση και  τα κίνητρα του άρθρου 25

Ίσως  πρέπει να εξεταστεί  το bonus στον ΣΔ δίχως προσαύξηση ύψους.

Οι προσφεύγοντες  στο ΣτΕ διαμαρτήρονταν  για τα ύψη των οικοδομών στις περιοχές τους.

Εάν έχω ενημερωθεί σωστά το ΣτΕ  αποφάσισε ότι η προσαύξηση του ΣΔ είναι έξω από την πολεοδομική μελέτη μιας περιοχής.

Κάπως πρέπει να συνδυαστεί ο συσχετισμός της ενεργειακής αναβάθμισης των κτηρίων με κίνητρα και  να ”πείσει” ή να ‘ενημερώσει’ το ΣτΕ

ότι η συντριπτική πλειοψηφία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων με τις διατάξεις του ΒΔ του 1923 και το πως καθορίζονταν οι ΣΔ δεν έχουν καμία σχέση με τις πολεοδομικές μελέτες    του 1337/83.

 

[Ελευθερία]

Κύμα αγωγών αποζημιώσεων για τις θιγόμενες ΟΑ με εμπλεκόμενους Δήμους-Δημόσιο και θιγόμενους μηχανικούς, ιδιοκτήτες, κατασκευαστές, επενδυτές.

2. Αμφισβήτησή νομοθετικού πλαισίου που ισχύει επί 12ετίας και αρμοδιοτήτων ΝΟΚ.

33. Ο ΝΟΚ δεν σχεδιάζει οικιστικό περιβάλλον, αλλά κανόνες για νέα κτίρια (μέγιστη κάλυψη, όγκος, ύψος κλπ) και δεν υποκαθιστά τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Η αδυναμία της Κεντρικής Διοίκησης να εκσυγχρονισει ή συντάξει πολεοδομικά σχέδια για κάθε περιοχή, δεν μπορεί να λειτουργεί τιμωρητικά για τους πολίτες που εμπιστεύονται νόμους και θεσμούς.

[ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ]

ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΛΙΘΟΣΩΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΜΑΣ ΑΥΞΑΝΕΙ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΠΟΙΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ
ΜΕΤΡΑ,ΑΝ ΑΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΕΤΑΙ ΜΕ ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΕΤΩΝ  ΚΑΙ ΕΞΟΔΩΝ.
ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΕΧΕΙ ΕΓΚΡΙΝΕΙ ΤΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ ,ΔΟΜΗΣΗ,ΚΑΛΥΨΗ Κ.Λ.Π

ΤΟ ΣΩΣΤΟ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΔΟΘΕΙ ΜΙΑ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΔΥΟ,ΤΡΙΩΝ ΜΗΝΩΝ ΝΑ ΑΝΕΒΟΥΝ ΤΑ ΑΡΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΚΑΙ ΝΑ
ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΑΜΟΙΒΕΣ ,ΦΟΡΟΚΟΓΙΚΑ,ΕΦΚΑ, ΚΑΙ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟς ΝΑ ΕΚΔΟΣΕΙ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ.

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ

[ΙΔΙΩΤΗΣ]

Μας έδωσαν με γονική παροχή οι γονείς μου ,2 οικόπεδα, μαζί με την αδερφή μου προκειμένου να τα ανοικοδομήσουμε. Έχουμε κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πολιτικό μηχανικό για την έκδοση των 2 αδειών. Οι μελέτες έχουν ολοκληρωθεί και είχαν απομείνει οι εγκρίσεις και οι πληρωμές.

Η ζημιά για εμάς αν δεν μας επιτραπεί να ολοκληρωθεί η έκδοση των αδειών δόμησης είναι τεράστια.

Ζητούμε το εύλογο… να δοθεί σε όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν ξεκινήσει οι μελέτες χρονικό  περιθώριο να ολοκληρωθούν. Έτσι άλλωστε έχει γίνει σε όλες τις άλλες φορές που άλλαξε ο οικοδομικός κανονισμός και τώρα πρόσφατα στα εκτός σχεδίου μετά την απόφαση του ΣΤΕ. Δόθηκε από την κυβέρνηση το αυτονόητο… όποιος θέλει να εκδόσει οικοδομική άδεια να μπορεί όπως σε κάθε ευνομούμενο και με λογική κράτος.

Περιμένουμε από το υπουργείο να νομοθετήσει δίκαια και από τη στιγμή που έχουμε ήδη μέσω των ιδιωτικών συμφωνητικών ξεκινήσει τις εργασίες για τις οικοδομικές άδειες να μας επιτρέψει το αυτονόητο… να τις ολοκληρώσουμε.

[ΤΑΣΟΣ]

Είμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου στο Δήμο Θεσσαλονίκης με ποσοστό 50%. Το 2018 αποφασίσαμε να προβούμε σε ανέγερση οικοδομής και αναθέσαμε σε τεχνική εταιρεία τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, όπου και διαπιστώσαμε ότι όπισθεν του οικοπέδου μας υπάρχει όμορο τυφλό οικόπεδο. Λόγω της ύπαρξης του τυφλού οικοπέδου έπρεπε να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης, πριν την ανοικοδόμηση του οικοπέδου. Το 2021 ξεκινήσαμε τη διαδικασία της πράξης τακτοποίησης με δικά μας έξοδα (τοπογραφικό διάγραμμα, κλήσεις από δικαστικό επιμελητή 150 όμορων ιδιοκτητών κλπ). Το 2023 εκδόθηκε Πρωτόκολλο Αδυνάτου Σύνταξης Πράξης τακτοποίησης.

Στη συνέχεια, προχωρήσαμε στις διαδικασίες για την κατεδάφιση της υπάρχουσας κατοικίας. Τον Οκτώβριο του 2024 ολοκληρώθηκε η κατεδάφιση και εκδόθηκε το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής. Στη συνέχεια, προχωρήσαμε στις διαδικασίες για έκδοση οικοδομικής άδειας 6 όροφης οικοδομής με εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Στις 21-10-2024 καταθέσαμε αίτηση με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για προέγκριση οικοδομικής άδειας. Η νέα οικοδομή είναι σχεδιασμένη σύμφωνα με τον Ν. 4067/2012(ΝΟΚ) και δεν έχει γίνει χρήση ούτε του Άρθρου 10 ούτε του Άρθρου 25 για αύξηση του συντελεστή δόμησης και του επιτρεπόμενου ύψους. Μέχρι και την ανακοίνωση του ΣτΕ στις 11/12/2024 δεν είχε εκδοθεί η προέγκριση της οικοδομικής αδείας, λόγω καθυστέρησης της πολεοδομίας καθώς ζητήθηκε εκτός των υποχρεωτικών δικαιολογητικών και βεβαίωση υψομέτρου η οποία εκδόθηκε με μεγάλη καθυστέρηση στις 27/11/2024. Όλες οι υπόλοιπες μελέτες (στατική, μηχανολογική και αρχιτεκτονική) είχαν ήδη ανατεθεί σε αρμόδιους μηχανικούς και βρίσκονται σε εξέλιξη και ολοκλήρωση.

 Παραθέτοντας το παραπάνω ιστορικό αποδεικνύεται ότι οι εργασίες για την ανοικοδόμηση του οικοπέδου έχουν αρχίσει από το 2018: πράξη τακτοποίησης, κατεδάφιση, προέγκριση οικοδομικής άδειας και προχωράμε σε κάθε στάδιο ακολουθώντας τους νόμους και τις νόμιμες διαδικασίες. Επομένως, <u>ζητούμε να θεωρηθεί ως έναρξη οικοδομικών εργασιών τουλάχιστον η αίτηση Προέγκρισης Οικοδομικής Αδείας στην αρμόδια Πολεοδομία</u>, διότι φαίνεται αποδεδειγμένα η έναρξη των διαδικασιών ανέγερσης με χρήση της νομοθεσίας ΝΟΚ 2012 καθώς έχει ολοκληρωθεί ένα μεγάλο κομμάτι της μελέτης που είναι το Διάγραμμα Κάλυψης της αρχιτεκτονικής μελέτης (το οποίο βασίζεται στον ΝΟΚ 2012), το οποίο είναι υποχρεωτικό σχέδιο για τη συγκεκριμένη αίτηση. Επιπλέον, λάβετε υπόψη σας ότι κάθε χρονική καθυστέρηση και αλλαγές στο σχεδιασμό επιφέρουν επιπλέον οικονομικές επιβαρύνσεις και διαφυγόντα κέρδη προς τους ιδιοκτήτες.

Τέλος, θα ήθελα να τονίσω ότι η ύπαρξη εσωτερικού εξώστη στην οικοδομή προς ανέγερση δεν οδηγεί στην αύξηση του ύψους, αλλά ούτε και του όγκου του κτιρίου πέρα από τα επιτρεπόμενα όρια της περιοχής. <u>Να σημειώσω ότι με το Ν.4759/2020 αυξήθηκε το επιτρεπόμενο ποσοστό των εσωτερικών εξωστών που δεν προσμετρούνται στη δόμηση, από 10% σε 25% της δόμησης του κτιρίου. Με αυτή την αύξηση, ο νομοθέτης ήθελε να ενισχύσει την ύπαρξη των εσωτερικών εξωστών και προτείνουμε να μη θεωρηθούν αντισυνταγματικοί και να επιτρέπονται εφόσον δεν ξεπερνάει η νέα οικοδομή το επιτρεπόμενο ύψος και όγκο.</u>

[Χρήστος]

Κανείς δεν μίλησε ΠΟΤΕ για διατηρητέα, και νομίζω ότι όλοι θα συμφωνούσαν το κράτος να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες τους να τα διατηρήσουν.

Αλλά τα χρέπια, τα μισοερείπια που γκρεμίζονται για να γίνουν νέα ενεργειακά διαμερίσματα, με θέσεις στάθμευσης, με στατικά συστήματα εξαιρετικά, με μειωμένη κατανάλωση ενέργειας κλπ. ΓΙΑΤΙ ΣΑΣ ΠΕΙΡΑΖΟΥΝ??

και δεν σας ενοχλούν τα απαίσια του 60 και του 70 και θέλετε να τα σέβεστε?

όλα τα διαμερίσματα που τακτοποιήθηκαν με ΓΙΓΑΝΤΙΕΣ ΠΑΡΑΝΟΜΙΕΣ δεν σας ενόχλησαν ποτέ! όλα καλά τα βρήκατε, και εσείς, και το ΣΤΕ!!

Άρα λοιπόν μη προσποιείστε ότι “νοιάζεστε για το περιβάλον”, δεν το έχετε αποδείξει ποτέ!

[Stelios Ky]

Με έχουν καλύψει ουσιαστικά οι περισσότεροι.

Η Πολεοδομία, αφού χρειάστηκε… 3 χρόνια για να εγκρίνει το τοπογραφικό διάγραμμα – λόγω παραλειψεων δικών ττης κ του ελληνικού κράτους απαιτηθηκε Πράξη Εφαρμογής, τελικά έδωσε την έγκριση για Άδεια Κατεδάφισης και κατόπιν Αδεια Δόμησης, στις 31/7/24, η Άδεια εκδόθηκε στις 25/9/24, αφού βεβαίως προηγήθηκε κ η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Έχουμε δαπανήσει πολύ χρόνο, πολύ χρήμα κ πραγματικά πολλά ψυχικά αποθέματα, για να έρθει το ΣΤΕ κ να κρίνει ότι “δεν έχουμε ξεκινήσει εργασίες”. Κανένα αίσθημα δικαίου κ καμία ενσυναισθηση, να λες ότι δεν έχουμε ξεκινήσει. Για να μην μπω στις λεπτομέρειες ότι στην περίπτωση μας, κκατεδαφισαμε ένα εγκαταλελειμενο, απαράδεκτο κτίριο, εστία μόλυνσης κ χρήσης ναρκωτικών, με σκοπό να χτίσουμε ένα σύγχρονο κτίριο με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα (παθητικό). Κτίριο, το οποίο δεν υπερβαίνει σε ύψος το ύψος του αρχικού ΣΔ (1,8) κ της περιοχής, διότι είχαμε το κριτήριο ότι θα ήταν (παρότι νόμιμο) τουλάχιστον άκομψο να πάμε σε ύψος ανώτερου ΣΔ (2,07 μετά την προσαύξηση του ΝΟΚ).

Θα πρέπει άμεσα και σε κάθε περίπτωση να νομοθετησει η Βουλή, ώστε τουλάχιστον η εγκεκριμένος Άδειες να προχωρήσουν κανονικά.

 

[Author]

Posts