- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Ονομάζομαι Δημήτρης Λεβαντής και είμαι νόμιμος εκπρόσωπος της κατασκευαστικής εταιρείας ” Εμμανουήλ & Δημήτριος Λεβαντής Ο.Ε ”. Τον Δεκέμβριο του 2023 υπεγράφη εργολαβικό συμβόλαιο αντιπαροχής για ένα έργο στην περιοχή της Ηλιούπολης υπό την τότε ισχύουσα νομοθεσία ( χωρίς χρήση των bonus δόμησης αλλά μόνο με πατάρι ). Για την έκδοση της οικοδομικής αδείας χρειάστηκαν 4 μήνες ώστε να εγκριθούν οι όροι δόμησης από την νεοσύστατη πολεοδομία Ηλιούπολης και εν συνεχεία άλλοι 6 μήνες για να περάσει από την αρχιτεκτονική επιτροπή. Δυστυχώς, μέχρι και σήμερα δεν έχει περάσει. Η χρονική κωλυσιεργία των αρμόδιων αρχών σε συνδυασμό με την πρόσφατη απόφαση του ΣΤΕ, μας αναγκάζει να μην μπορούμε να υλοποιήσουμε τους όρους της συμφωνίας με τον οικοπεδούχο. Να λάβατε υπόψιν σας, ότι προς το παρόν έχουν δαπανηθεί περίπου 40.000€ για αμοιβές πολιτικού μηχανικού – μηχανολόγου μηχανικού – δικηγόρων – συμβολαιογράφου, όπως επίσης και λοιπά έξοδα όπως Ικα, εφορία, δήμος για την έκδοση της άδειας κατεδάφισης η οποία είναι σε ισχύ αλλά δεν έχει υλοποιηθεί ( ευτυχώς είχαμε προνοήσει να μην γίνει η κατεδάφιση του παλιού κτιρίου ) λόγω αναμονής της άδειας ανέγερσης. Επίσης, μέρος της συμφωνίας του εργολαβικού είναι η πληρωμή ενοικίων προς τους οικοπεδούχους για όσο διαρκεί η κατασκευή του έργου. Συνεπώς, εδώ και 10 μήνες η εταιρεία πληρώνει ενοίκια στους οικοπεδούχους χωρίς καν να έχει ξεκινήσει το έργο ( και θα συνεχίσει να πληρώνει μέχρι να βρεθεί μία ξεκάθαρη λύση στο πρόβλημα αυτό ). Προς διευκόλυνση όλων των κατασκευαστικών εταιρειών & οικοπεδούχων, προτείνουμε να εξαιρεθούν από την απόφαση του ΣΤΕ όλα τα εργολαβικά που έχουν υπογραφεί πριν την συγκεκριμένη απόφαση, καθώς αυτά είναι έναρξη εργασιών και επιχειρηματικών πλάνων.
ΟΤΙ ΑΠΟΦΑΣΙΣΩ ΕΓΩ ΜΕ ΤΟ ΣΤΡΑΤΟ ΔΙΚΗΓΟΡΩΝ
ΔΕ
Ν ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΡΑΤΟΣ ΝΑ ΜΕ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙ
3 Δήμοι κατέστρεψαν τους 300 και πλήγμα στον προυπολογισμό της χώρας ΑΛΛΑ ΤΩΡΑ Ο ΔΗΜΟΣ ΑΛΙΜΟΥ ΤΟ ΠΑΡΑΚΑΝΕΙ
Διάβασσα στο ecopress οτι ζητάει ελεγκτή δόμησης για εναρξη εργασιων
ΔΕΝ ΣΕΒΕΤΑΙ ΟΥΤΕ ΤΗΝ ΣΚΛΗΡΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ.
Φταίει προφανώς το κεντρικό κράτος που χρηματοδοτεί τους δήμους και εχουν άνεση στρατιά δικηγόρων.
Οι ΥΔΟΜ ΟΧΙ ΣΤΟ ΛΑΙΚΙΣΜΟ ΑΛΛΑ ΣΤΟ ΥΠΕΝ
Η κατάργηση μόνο της σωρευτικής χρήσης των μπόνους είναι η δίκαιη λύση για όλους .
Και ώθηση να κατασκευάζονται πράσινα κτίρια θα υπάρχει και το μέγεθος τους δεν θα είναι εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού .
Τα μπόνους πρέπει να μην καταργηθούν αλλά όχι σε σωρευτική χρήση για το καλό των γειτονιών.
Διατηρώ οικόπεδο με μικρό συντελεστή δόμησης 0,65 και κάλυψης 0,40 στον Σωρό Αμαρουσίου που μπήκε στο σχέδιο το 2021 . Επειδή μπήκε στο σχέδιο ο Δήμος Αμαρουσίου με χρεώνει 130.000 euro εισφορά σε χρήμα για να διανοιχτούν δρόμοι πεζοδρομια τα οποία δεν έχω ο ίδιος γιατι είμαι μισθωτός και πληρώνει η οικογένεια μου από τις οικονομίες δεκαετιών. Επίσης χαρίζω στον δήμο Αμαρουσίου και στην τοπική κοινωνία εισφορά σε γη άνω των 500 τμ για να ανοιχτούν δρόμοι πλατιά πεζοδρόμια, πάρκα, υποδομές και για να χει η περιοχή καλύτερη ποιότητα ζωής.
Μέχρι χθες στα οικόπεδα του Σωρού Αμαρουσίου χτίζονταν 3όροφες πολυκατοικίες και με τα bonus φτιάχνονταν επιπλέον σοφίτες. Στο απέναντι τετράγωνο μας έχουν χτιστει απο την δεκαετία του 80 5όροφες και 6οροφες όπου ποτέ δεν έδωσαν οι οικοπεδούχοι ούτε εισφορά σε χρημα ούτε σε γη και φυσικά το ύψος τους είναι 5-6 μέτρα πιο πολύ.
Μάρανε το ΣτΕ ότι η σοφίτα μου ότι θα επιβάρυνε το περιβάλλον και την ποιότητα των συμπολιτών μου παρά τα 123000 euro που δίνω, παρά τα 500 τμ οικοπέδου που χαρίζω παρά το ότι θα ήταν Α+ το κτίριο ενώ στην Αμαρουσίου Χαλανδρίου 200 μέτρα αποσταση φτιαχνονται 6όροφα κτίρια γραφείων της VIOHALKO που έχουν καλύψει απο άκρη σε άκρη τα οικόπεδα με φυτεμένα δώματα. Αυτά δεν επιβαρύνουν το περιβάλλον ; Στο Ελληνικό φτιάχνετε ουρανοξύστης 200 μέτρων πάνω στην παραλία και αυτό το τερατούργημα δεν ενοχλεί το ΣτΕ, ούτε επιβαρύνει το περιβάλλον ; Η σοφίτα μου το κάνει ; Σε όλο το project Ελληνικού τι είδους ΝΟΚ εφαρμόζεται ; Αλήθεια θα επηρεάσει η ακύρωση των bonus τις πολυκατοικίες του Ελληνικού; Η επειδή έχει πέσει τρελό χρήμα από όλα τα γνωστά εφοπλιστικά ονόματα δεν αλλάζει τίποτα ;
Αποφασίσατε με την ακύρωση των Bonus του ΝΟΚ να μου μειώσετε την αξια του εναπομείναντος οικοπέδου μου μέσα σε μια ημέρα -40% την την στιγμή που η αξία όλων των σπιτιών (νεόδμητων και μη ) ανεβαίνει.
Η αντιπαροχή πλέον δεν συμφέρει ακριβώς γιατί θα δώσω το οικόπεδο για ένα κομμάτι ψωμι το οποίο δεν θα φτάνει ούτε για 1 σπίτι.
Καταφέρατε λοιπόν όσοι έχουν οικόπεδα να μη τα δώσουν πλέον αντιπαροχή γιατί δε συμφέρει και με αυτό τον τρόπο θα συμβάλλετε στη μείωση του τζίρου του κατασκευαστικού κλάδου, στη μείωση των εσόδων που θα έχετε από τον κλάδο και στην περαιτέρω στην αύξηση των τιμών αγοράς και ενοικίων των σπιτιών μιας και η ζήτηση για νέα σπίτια είναι πολυ μεγάλη και η προσφορά μηδαμινή.
Όσοι χαίρονται λοιπόν που καταργήθηκαν τα bonus θα στεναχωρεθούν απο την αύξηση των ενοικίων και τιμών αγοράς.
Καλά θα πάει αυτό. Καλή σας επιτυχία.
Πρέπει οι δικαστές που αποφασίζουν αλλά και όσοι αντιδρούν στο ΝΟΚ να καταλάβουν ότι η εποχή έχει αλλάξει, η κοινωνία και η τεχνολογία προχωρούν μπροστά.
Η χώρα μας δεν έχει την πολυτέλεια να ξαναγυρίσει στο παρελθόν. Έχει όλα τα εφόδια να τρέξει στο μέλλον.
Υποτίθεται ότι έχουμε ανοίξει τις πόρτες τις προόδου στη χώρα μας και καλούμε επενδυτές . Πώς θα εξηγήσουν όλοι αυτοί ότι ένα έργο σταματά περιμένοντας ένα Δικαστήριο να αποφασίσει κάποια στιγμή?
Ακόμη μετά από 12 περίπου χρόνια απραξίας του κλάδου των κατασκευαστών, και των αμέτρητων συναφών επαγγελμάτων γύρω από την οικοδομή ανοίχτηκε ένα παράθυρο που πάλι έδειχνε ελπίδα στην κατασκευή.
Όλες αυτές οι εταιρείες δεν είναι όλες μεγάλες είναι μικρές οικογενειακές εταιρείες κατασκευαστών με περιορισμένο κέρδος και μεγάλη φορολογία.
Το “μπόνους” του ύψους δεν δόθηκε από το νομοθέτη γιατί ξύπνησε ένα πρωί και είπε χτίστε υψηλότερα κτίρια, αλλά παραχωρήθηκε προκειμένου να περιοριστεί η επιφάνεια των κτηρίων και τα μέτρα που θα χαθούν στο έδαφος να δοθούν στο ύψος.
Επεκτάθηκαν τα πεζοδρόμια με ωραία φυτά οι οικοδομές έχουν ένα κοσμοπολίτικο και αρχιτεκτονικό αέρα που σε αντιπαράθεση με τις παλιές κατασκευές δεσπόζουν στο χώρο.
Οι νέες οικοδομές έχουν θερμοπροσόψεις, φωτοβολταικά, έχουν τεράστια έξοδα για την κατασκευή τους για αυτό και ο νομοθέτης προσπάθησε να το «ισοφαρίσει» με κάποια μπόνους.
Από την άλλη μεριά οι αγοραστές στην Ελλάδα ευνοήθηκαν διότι αποκτούσαν μια οικονομική κατοικία ,αναλογικά με την ποιότητα κατασκευής, με θέσεις στάθμευσης και αποθήκη, τη στιγμή που σε άλλες χώρες της Ευρώπης οι κατοικίες αυτής της ποιότητας έχουν 3πλασια ή κάποιες φορές και 4πλασια αξία.
Το αποτέλεσμα τώρα θα το πληρώσει πάλι ο απλός πολίτης που θέλει να στεγαστεί γιατί:
1.Οι οικοπεδούχοι δεν θα είναι διατεθειμένοι να δώσουν τα οικόπεδα τους με χαμηλά ποσοστά αντιπαροχής.
2. Οι εργολήπτριες εταιρείες δεν θα αναλαμβάνουν έργα τα οποία αναλογικά με το υψηλό κόστος κατασκευής δεν θα αποφέρουν ένα εύλογο κέρδος.
3. Οι εργολήπτριες εταιρείες δεν θα θέλουν να μπουν πάλι στη λογική των αδειών από τους Δήμους και ότι συνεπάγεται τη «συνεργασία» μαζί τους.Τέλος ένα ερώτημα : Γιατί το μεγάλο πρότζεκτ του Ελληνικού, έχει πάρει εξαίρεση από το ΣτΕ, πως ωφελούνται τα κατασχεμένα ακίνητα από Funds τα οποία υπολογίζονται σε 250.000 – 300.000?
Α. Σε περίπτωση των μελετών οικοδομικών έργων που έχουν μέχρι και την 11/12/2024 πάρει ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ έκδοσης Οικοδομικής Άδειας από την Αρμόδια Πολεοδομία να ισχύει ο ΝΟΚ ως έχει, χωρίς τους περιορισμούς της όποιας απόφασης του ΣΤΕ.
Β. Την 11/12/2024 εκδόθηκαν είτε Προεγκρίσεις Οικοδομικών Αδειών από τις αρμόδιες Πολεοδομίες, είτε Οικοδομικές Άδειες από τις αρμόδιες Πολεοδομίες. Οι εν λόγω οικοδμικές άδειες να ισχύσουν σύμφωνα με τις εγκρίσεις τους , σύμφωνα με τον ισχύοντα ΝΟΚ , χωρίς τους περιορισμούς της όποιας απόφασης του ΣΤΕ.
Γ. Στο Δελτίο Τύπου της επερχόμενης απόφασης του ΣΤΕ αναφέρονται περιορισμοί για πατάρι κλπ. ΔΕΝ αναφέρεται περιορισμός για την χρήση της Σοφίτας. Να διευκρινιστεί εάν μπορούμε στον σχεδιασμό ενός νέου κτιρίου να χρησιμοποιούμε Σοφίτες σύμφωνα με τα γραφόμενα στον ΝΟΚ. Απαιτείται ΑΜΕΣΑ αυτή η απάντηση για να γνωρίζουν μηχανικοί, κατασκευαστές, πολίτες πως να μελετούν ένα νέο κτίριο.
Δ. Σημειώνω ότι είμαι υπέρ της ΜΗ αύξησης του ύψους των κτιρίων, ΑΛΛΑ δεν μπορώ να καταλάβω τον τόσα χρόνια το σκεπτικό του κάθε οικοδομικού κανονισμού. Η όχληση που προκαλείται στο περιβάλλον από ένα κτίριο είναι κυρίως (για να μην αναφέρω αποκλειστικά) από τον ΟΓΚΟ του και το ΥΨΟΣ του και την ΚΑΛΥΨΗ του. Αυτά είναι τα βασικά στοιχεία του κτιρίου. Αυτό είναι που βλέπουμε στον χώρο μας . ΔΕΝ έχει σημασία εάν μέσα σε ένα κτιριακό χώρο, μέσα σε ένα κτίριο που έχει για παράδειγμα όγκο 2000κ.μ., έχει ύψος 12μ. και κάλυψη 200τ.μ. … … Εάν μέσα σε αυτό το κτίριο έχω δομήση οριζόντια επιφάνεια 800τ.μ. ή 700τ.μ. ή 650τ.μ. ΔΕΝ έχουν καμία σημασία. Η όχληση στο Περιβάλλον είναι η ΙΔΙΑ. Εάν τα τ.μ. αυτά μέτρα είναι σύμφωνα με τον κανόνες του οικοδομκού κανονισμού σχετικά με ελάχιστα ύψη για σωστή διαβίωση, με ελάχιστο επιτρεπτό φωτισμό και αερισμό και λοιπές διατάξεις, τότε το τ.μ. δεν έχουν σημασία. Πρέπει κάποιος επιτέλους να μιλήσει στους δικαστές και στον κόσμο ότι το βασικό στοιχείου σχεδιασμού είναι ΟΓΚΟΣ, ΥΨΟΣ, ΚΑΛΥΨΗ … και όχι ο Συντλεστής Δόμησης. Και είναι χωρίς σημασία το θέμα να επιτρέπω ή όχι πατάρια, είναι να μετράνε ή όχι στην δόμηση … Αφού μπορώ για παράδειγμα να κάνω ένα ισόγειο κτίριο 100τ.μ. με 5,50μ ύψος και αυτό έχει όγκο 550κ.μ. και κάλυψη 100τ.μ. και ύψος 5,50μ. και το ΙΔΙΟ κτίριο έχει την ίδια εξωτερική μορφή και το ίδιο αποτύπωμα στο περιβάλλον εάν είναι ισόγειο 100τ.μ., με πατάρι 30τ.μ., με ύψος συνολικό 5,50μ. και έχει όγκο τελικό 550κ.μ. … … Αυτό το κτίριο είναι εξωτερικά για την “όχληση” στο περιβάλλον ακριβώς το ίδιο με το πρώτο … αλλά στην δόμηση το πρώτο είναι 100τ.μ. και το δεύτερο 130τ.μ. … αλλά ο όγκος είναι ίδιος, το συνολικό ύψος είναι ίδιο, η συνολική κάλυψη είναι ίδια … Εξωτερικά είναι το ίδιο κτίριο, αλλά εσωτερικά διαφέρει. Εάν εσωτερικά και οι δύο λύσεις είναι κτιριοδομικά σωστές θα έπρεπε σε ένα λογικό κράτος να επιτρέπονται όλες οι λύσεις εσωτερικά των κτιρίων που έχουν επιτρεπτό όγκο, ύψος και κάλυψη. Παρκαλώ θερμά το παραπάνω να το λάβετε σοβαρά υπόψη σας και να το επικοινωνήσετε και στον Κόσμο, και στους Δημάρχους και στην Δικαστική Αρχή.
3 Δήμοι κατέστρεψαν τους 300 και πλήγμα στον προυπολογισμό της χώρας ΑΛΛΑ ΤΩΡΑ Ο ΔΗΜΟΣ ΑΛΙΜΟΥ ΤΟ ΠΑΡΑΚΑΝΕΙ
Διάβασσα στο ecopress οτι ζητάει ελεγκτή δόμησης για εναρξη εργασιων
ΔΕΝ ΣΕΒΕΤΑΙ ΟΥΤΕ ΤΗΝ ΣΚΛΗΡΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ.
Φταίει προφανώς το κεντρικό κράτος που χρηματοδοτεί τους δήμους και εχουν άνεση στρατιά δικηγόρων.
Οι ΥΔΟΜ ΟΧΙ ΣΤΟ ΛΑΙΚΙΣΜΟ ΑΛΛΑ ΣΤΟ ΥΠΕΝ
Για ποια προστασία του περιβάλλοντος και του φυσικού χαρακτήρα των περιοχών μιλάτε κύριοι στο Υπουργείο Υποδομών; Παλαιότερα σε περιοχές των νοτίων προαστίων όπου και διαμένω, υπήρχαν κενοί χώροι, υπήρχαν οικόπεδα με μικρέ αγροικίες, ή διπλοκατοικίες, τριπλοκατοικίες, το ανώτερο πολυκατοικίες τεσσάρων – πέντε ορόφων. Περνούσες από τις γειτονιές και ο αέρας και η αύρα της θάλασσα ήταν αισθητά, τώρα περνάς και βλέπεις πελώρια κτίρια που καταλαμβάνουν διπλάσιο χώρο τόσο σε πλάτος όσο και σε ύψος. Ανέβαινες σε περιαστικουα λόφους (όπως ο λόφος Πανί) και έβλεπες την Θάλασσα, τώρα βλέπεις μόνο ντουβάρια. Επίσης στο κυκλοφοριακό ζήτημα, σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο, ο Αλιμος, η Καλλιθέα και αλλού, όπου οι δρόμοι είναι αρκετά στενοί και ήδη η κυκλοφορία είναι δύσκολη και τα Πάρκιγκ εντός των οικοδομών και των υπαρχουσών πολυκατοικιών και κατοικιών είναι ανύπαρκτα πως πιστεύετε ότι θα καταλήξει αυτή η κατάσταση; Για αναβάθμιση βιοκλιματική ούτε λόγος, ούτε φωτοβολταϊκά, ούτε τίποτα. Πείτε το εξαρχής, το μόνο σας άγχος είναι τα real estate και οι golden visa.
Εγώ θα ήθελα να θέσω 3 ζητήματα πέραν της προσωπικής μου επιχειρηματικής δραστηριότητας.
1. Με τον ΝΟΚ και τις τροποποιήσεις του όπως ίσχυε πριν λίγες ημέρες οι αγοραστές στην Ελλάδα απολάμβαναν παγκόσμιας κλάσης ακίνητα σε τιμές πραγματικά προσιτές αν αναλογιστεί κανείς πόσο κοστίζουν αντίστοιχα ακίνητα σε άλλες χώρες ανά τον κόσμο και πόσο κοστίζουν για να κατασκευαστούν. Σίγουρα υπήρχαν και αστοχίες, αλλά το επίπεδο των ακινήτων που κατασκευάστηκαν στην Ελλάδα τα τελευταία έτη είναι τόσο υψηλό που ανταγωνίζονται τις καλύτερες αγορές ακινήτων στον κόσμο με κόστος αγοράς μειωμένο κατά 60%, 70% ή και 80%, κάτι που δε θα ισχύει αν καταργηθούν οριζόντια τα κίνητρα του νόμου. Καταφέραμε σαν κατασκευαστές, μηχανικοί, εργάτες, τοπογράφοι, νομοθέτες κ.α. να ανταγωνιζόμαστε παγκόσμιες αγορές στον τομέα μας. Οι τιμές των ακινήτων, ειδικά αν λάβουμε υπόψιν και την ποιότητα θα αυξηθούν 40% χωρίς τα κίνητρα, και το πιθανότερο σενάριο είναι να οδηγηθούμε σε χαμηλότερη ποιότητα με υψηλότερη τιμή.
2.Τίθεται πραγματικά ζήτημα ασφάλειας δικαίου αλλά και ανταγωνιστικότητας. Σαν κλάδος και χάρη στη βοήθεια συμβολαιογράφων, δικηγόρων κ.α. καταφέραμε Έλληνες και αλλοδαποί να εμπιστεύονται την αγορά μας ανεξαρτήτου οικονομικής κρίσης, διαφορετικής γλώσσας, διαφορετικής χώρας και ηπείρου, έλλειψης δανειοδότησης από τις τράπεζες. Η αγορά ακινήτου ήταν η ΑΣΦΑΛΗΣ επιλογή χωρίς όλα τα αντίστοιχα σκάνδαλα χρηματιστηρίου κ.α. , αυτό το οικοδόμημα απειλείται με κατάρρευση.
3.Καλούμαστε να περιμένουμε απάντηση από 7 δημόσιες υπηρεσίες, ΔΕΔΔΗΕ, Δήμοι, Αρχιτεκτονική Επιτροπή, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο, και η μητέρα των μαχών Αρχαιολογία. Για μήνες πολλούς, πολλές φορές αντιμετωπιζόμαστε εχθρικά, παρακαλάμε για να δουλέψουμε στην ουσία ώστε μετά από κάποιους μήνες η νόμιμη άδεια μας να είναι αντισυνταγματική, ή να περιμένουμε 5 μήνες τις δημόσιες υπηρεσίες και στην αναμονή να βγει αντισυνταγματική η άδεια στην οποία αιτηθήκαμε. Ώστε να καταλήξουμε να ξαναπαρακαλάμε δημόσιες υπηρεσίες για να δουλέψουμε.
Αγορα οικοπεδου 1.100.000€ το 2022
Εκδοση οικ αδειας : 100.000€
Εκτίμηση κατασκευής 1.600.000€
Ξεκινάει το έργο τον 6ο του 23
Γινονται 2 συμβολαια διαμερισματων
Απο τα 5 συνολικά.
το Νοέμβριο του 2023 μας γίνεται καταγγελία από τον γείτονα γιατί πήραμε 1 μετρο ύψος και 5% στην δομηση λόγω Α+
είμαστε στον δεύτερο όροφο, τα σιδερα κ τα μπετα που έχουν πέσει αφορουν 5οροφη οικοδομή . Κινδυνεύουμε να χάσουμε έναν όροφο και τα εσωτερικά παταρια 2ου.
τι θα γίνει με εμάς που μας έχουν καταγγείλει αλλά ξεκινήσαμε στην ώρα μας με νόμιμη εκδοθεισα αδεια? γιατί να περιμένουμε 9 κ 10 μηνες τα δικαστήρια?
σας παρακαλώ δείτε την περίπτωση των αδειών που έχουν καταγγελθεί τι θα απογίνουν.
Θέλουμε πόλεις ανθρωπινές. Οι κατασκευαστές ας βρούνε τις λύσεις στα προβλήματά τους. Όπως έστρωσαν ας κοιμηθούν.
Θέλω να βλέπω ουρανό και όχι τερατουργήματα. Θέλω τα παιδιά μου να ζουν σε μια πόλη που ανασάνει.
Μπράβο στον Κονδύλη και σε όλους τους Δημάρχους που έφεραν το θέμα στην επιφάνειά.
Η απόφαση του ΣΤΕ δίνει απάντηση στην ισορροπία που χρειαζόμαστε οι πολίτες ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ανθρώπινη ποιότητα ζωής. Οι πόλεις που χτίζονται με μοναδικό γνώμονα το κέρδος είναι αφιλόξενες για τους ανθρώπους και επιβαρύνουν και το περιβάλλον. Η Αθήνα είναι ένα λαμπρό παράδειγμά μιας πολύ άσχημης και άναρχα δομημένης πόλης, και εάν συνεχίζουν να εφαρμόζονται τα μπόνους του ΝΟΚ θα παραδώσουμε στην επομένη γένια ένα καρκίνωμα. Μπράβο στο ΣΤΕ άλλα και σε όλους τους Δήμους που αντέδρασαν.
Σαν πολίτες απαιτούμε πολιτικές που θέτουν προτεραιότητα την ποιότητα ζωής και το περιβάλλον, ώστε οι πόλεις να παραμείνουν ανθρώπινες και ζωντανές για τις επόμενες γενιές.
Τέρμα η κοροιδία Υπουργέ, οι Δήμαρχοι και το ΣΤΕ εδώ και 2 χρόνια γράφουν στα παλιά τους τα παπούτσια τον Κο Ταγαρά και εσάς που προσπαθείτε με ασπιρινούλα να θεραπεύσετε τον καρκίνο. ΤΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΘΑ ΤΟΥΣ ΒΡΕΙΤΕ ΜΠΡΟΣΤΑ ΣΑΣ. ΒΓΑΛΤΕ ΤΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ ΤΙΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΝ ΓΙΑ ΨΗΦΑΛΑΚΙΑ. Το παιχνίδι το χάσατε από την στιγμή που οι δικαστές παριστάνουν τους πολεοδόμους. Δεν υπολογίζουν ούτε την Ευρωπαική οδηγία για τα ενεργειακά κτίρια. Απαράδεκτοι οι χειρισμοί του Υπουργείου εδώ και 2 χρόνια και να το αποτέλεσμα. ΡΩΤΗΣΤΕ ΤΟΥΣ ΔΗΜΑΡΧΟΥΣ ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ, ΓΙΑΤΙ ΡΩΤΑΤΕ ΕΜΑΣ ??
Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΕΧΕΙ ΩΣ ΑΠΟΤΕΛΈΣΜΑΤΑ ΤΑ ΕΞΉΣ:
1) ΤΣΙΜΕΝΤΟΠΟΙΗΣΗ
2) ΑΎΞΗΣΗ ΘΕΡΜΟΚΡΑΣΊΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΡΝ ΜΕΣΩ ΚΛΙΜΑΤΙΚΉΣ ΚΡΙΣΗΣ
3) ΦΡΙΚΤΗ ΥΠΟΒΆΘΜΙΣΗ ΠΟΙΌΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ
4) ΥΠΕΡΠΛΗΘΥΣΙΜΟ ΚΑΙ ΑΚΎΡΩΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΩΝ ΔΗΜΩΝ ΓΙΑ ΑΘΛΗΣΗ, ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΚΛΠ.
5) ΑΠΩΛΕΙΑ ΘΕΑΣ ΚΑΙ ΟΡΙΖΟΝΤΑ ΛΟΓΩ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ ΨΗΛΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ
Ο ΝΟΜΟΣ ΕΙΝΑΙ ΛΑΘΟΣ!
Τρόπος απόδειξης εργασιών
1) Τιμολογια ηλεκτρονικά μόνο2) Αρχαιολογια ημέρα αυτοψίας άρα και εκσκαφής
ΟΜΩΣ
ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΕΧΟΥΝ ΑΡΧΙΣΕΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ – ΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΤΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΣΧΕΤΙΖΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
Σε περίπτωση νέας οικοδομής:
Γίνεται αρχιτεκτονική μελέτη η οποία κάνει χρήση μόνο του άρθρου 25(Α+ενεργειακή κατηγορία). Η μελέτη δεν γίνεται δεκτή από την ΥΔΟΜ του δήμου λόγω χρήσης του συγκεκριμένου άρθρου. Αλλάζει λοιπόν η μελέτη και επανακατατίθεται στην ΥΔΟΜ χωρίς να γίνεται χρήση κανενός bonus από τα επίμαχα άρθρα, παρά μόνο κατασκευή εσωτερικών εξωστών, εντός νόμιμου όγκου(παταριών). Εκδίδεται η προέγκριση αδείας από την ΥΔΟΜ, προχωρούν οι μελέτες προς έκδοση της τελικής αδείας και κατατίθεται παράλληλα αίτηση στην αρχαιολογία για πραγματοποίηση δοκιμαστικών τομών. Όλα αυτά πριν την ανακοίνωση του προέδρου του ΣΤΕ.
Η ερώτησή μου είναι η εξής: πόσες ακόμα άκυρες μελέτες πρέπει να γίνουν, με βάση έναν νόμιμο οικοδομικό κανονισμό, ώστε τελικά να μπορέσει κάποιος να οικοδομήσει στην Ελλάδα; Και πως διασφαλίζεται από το κράτος δικαίου ότι και οι επόμενες μελέτες δεν θα κριθούν αντισυνταγματικές από μια επόμενη προσφυγή;
ΤΟ ΠΟΣΟ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ ΕΙΝΑΙ Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΚΑΙ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΕΙΝΑΙ ΣΑΦΕΣ
ΝΑ ΙΣΧΥΟΥΝ ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΟΥΝ ΟΤΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΣΑ ΑΦΟΥ ΣΤΗΝ ΟΥΣΙΑ ΕΚΕΙ ΔΙΝΕΤΑΙ Η ΕΓΚΡΙΣΗ ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ ΤΟ ΣΗΜΕΙΟ ΑΥΤΟ ΕΧΕΙ ΜΕΛΕΤΗΘΕΙ ΟΛΟ ΤΟ ΕΡΓΟ .
Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εγκρίνει τις διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ 4067/2012 σύμφωνα με την παρ. α και δ ώστε να γίνει χρήση επιπλέον 2,00μ του επιτρεπόμενου ύψους<<επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής>>.
Απαιτείται ριζική αναμόρφωση του οικοδομικού κανονισμού, άμεσα. Το μόνο μέγεθος που είναι μετρήσιμο και ορίζει το κτίριο ως οντότητα στο δομημένο περιβάλλον είναι ο όγκος του σε συνδυασμό με τη θέση του εντός του οικοπέδου/γηπέδου. Ήρθε η ώρα η πολύπαθη, ξεχειλωμένη και ασαφής σε τόσα πολλά σημεία , παράγραφος 6 του αρ. 11 να περάσει στην Ιστορία. Και εκεί να μείνει
Διάβασα σε site οτι τοπικός παραλιακός Δήμος που ξεκίνησε τον αγώνα ενάντια ΝΟΚ , ….. αποφάσισε ποιές άδειες θα κάνει αναστολή.
Άρα γιατί να γίνει διαβούλευση? Ότι πεί ο κάθε τοπικός και τα ψηφαλάκια του.
Πού είναι εδώ το ΣΤΕ να του πεί αυστηρά οτι δέν γινονται οικοδομικές εργασίες μόνο μετά το ελεγχο δόμησης?
Να του εξηγησει κάποιος οτι ετσι θα κοπούν άδειες χιλιάδες ίσως νόμιμες οι οποιες θα ζητήσουν τα νόμιμα.Ας δούν οι δικαστές πού οδήγησε η απόφαση και ας καμαρώσει το κράτος που έδωσε τις ΥΔΟΜ στους Δήμους.
Ειναι πολύ επικίνδυνο να μήν ξέρει κάποιος διοικητικός της γειτονιάς πότε έρχεται ενας ελεγκτής δόμησης και μετά απο πόσες εργασιες που θα έχουν προηγηθεί.
Ολες οι άδειες και αυτές που έχουν έγκριση δόμησης πρέπει να υλοποιηθούν.Ολες οι καρέκλες πληρώνονται απο την ανάπτυξη και το επιχειρείν . Η χωρα δέν πέρασε πολυ καιρός που πτώχευσε.
Το γεγονός οτι βγαίνει δημαρχος με ΥΔΟΜ και αναφέρει οτι σύμφωνα με την απόφαση ΣΤΕ αυτός θεωρεί οτι πρέπει πρώτα να υπάρξει ελεγκτής δόμησης και μπετά για να κτίσει καποιος αποδεικνύει πόσο λάθος ήταν οι πολεοδομιες στον τοπικό ίσως λαικισμό και τη μή γνώση του αντικειμένου.Πώς να επενδύσει κάποιος σε τέτοια χώρα? Όλες οι άδειες ακόμα και οι προεγκρίσεις πρέπει να δομηθούν. Πόσο άραγε έχουν δουλέψει κάποιοι στοννκλάδο για να λένε δημόσια ´οτι ναναι ´´ και στην ουσία να ερμηνευουν ακόμα και αποφάσεις ΣΤΕ ΌΠΩΣ ΘΕΛΟΥΝ.
Ο ελεγκτης δόμησης πρεπει να πληροφορηθεί η καρέκλα μπορεί να ερθει και μετά απο 6 μηνες απο έναρξη εργασιων και με τεραστια κεφάλαια
Παρακαλώ να λάβετε υπόψιν ότι υπάρχουν κατατεθημένες άδειες από το 2022 (προεγκρίσεις για ακίνητα εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση άρτια) σε ΥΔΟΜ Κρήτης οι οποίες είναι ακόμα σε διαδικασία ελέγχου είτε σε διαδικασία ελέγχου τοπογραφικού διαγράμματος είτε διαγραμμάτος κάλυψης. Πρόκειται για ακίνητα μέγιστης δόμησης 186 τ.μ. τα οποία με τις προσαυξήσεις του ΝΟΚ έφθαναν περίπου τα 240 τ.μ. κλειστών χώρων. Η αναλογία ακάλυπτου και καλυμένου χώρου σε αυτά τα ακίνητα θεωρώ ότι δεν επιφέρει τα ίδια αποτελέσματα στον αγροτικό χώρο, καθώς πρόκεται για ακίνητα μεγαλύτερα του 2 στρ. εν αντιθέσει των ακινήτων που βρίσκονται εντός αστικού ιστού. Θα μπορούσε να υπάρξει διαφορετική μέριμνα για ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου και ούτως ή άλλως έχουν πολύ περιορισμένα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης, εν αντιθέσει των συντελεστών που βρίσκονται εντός πόλης. (π.χ ΣΔ=1,5 ή 2) Επιπλέον δεδομένου του περιορισμού του ύψους στα εκτός σχεδίου (ισόγειο με σοφίτα ή πατάρι δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4+1,5 μ.) σε αντίθεση με το ύψος κτιρίων για εντός σχεδίου, ακόμα και ο όγκος αυτών των κτίριων δεν δημιουργεί τόσα θέματα στο χώρο όσο τα ψηλά κτίρια εντός σχεδίου. Δεν αναφέρομαι σε θέματα αμοιβών μελέτης, κοινωνικής δικαιοσύνης για τους διάφορους ιδιοκτήτες, που είναι ακόμα πιο περίπλοκα. Τα κίνητρα του Στε τα κατανοώ ωστόσο δημιουργείται τεράστιο θέμα ειδικά λόγω της για πρώτη φορά απόφασης για αναδρομική ισχύ αυτής της απόφασης! Παρακαλώ να ληφθεί υπόψιν η πολυπλοκότητα της έκδοσης οικοδομικών αδείων και η διαφορετικότητα της κάθε περιοχής.
Ευχαριστώ
Η ανακοινωση του Προεδρου του ΣτΕ μας εξεπληξε αρνητικα. Ηρθε σημερα το ΥΠΕΝ να το τερματισει με την παρουσα διαβουλευση. Λες και δεν ξερουν τι πρεπει να κανουν και περιμενουν απο μας να τους πουμε τι. Κυριοι του υπουργειου πρεπει να δρασετε ΑΜΕΣΑ. Η καταστροφη που θα επελθει στην αναπτυξη ειναι τεραστια. Περα απο τις ΟΑ που εχουν εκδοθει ειναι και αυτες που βρισκονται σε εξελιξη περιμενοντας τις εφοριες αρχαιοτητων η τα ΣΑ για εγκρισεις, ειναι επισης και οι μελετες που δουλευονται τουλαχιστον μετα το καλοκαιρι στα γραφεια. Επισης εργολαβικα που εχουν υπογραφει, αγορες οικοπεδων που εχουν γινει με τα δεδομενα των bonus κλπ. Για ολα αυτα θα πρεπει να μεριμνησετε αν θελετε να υπαρξει ασφαλεια δικαιου σ αυτον τον τοπο. Πιθανον να πρεπει να θεσμοθετηθει μια ημερομηνια της υπογραφης της συμβασης για την εναρξη της μελετης.(Η εναρξη της μελετης ειναι εκεινη που σηματοδοτει την εναρξη των οικοδομικων εργασιων γιατι χωρις αυτην δεν μπορει να αρχισει καμια οικοδομικη εργασια)
Οσο για την επομενη μερα θα το πω με μια λεξη. Οι ελευθεροι επαγγελματιες μηχανικοι ζηταμε εναν ΓΟΚ που να στηριζεται στον ΟΓΚΟ οπου μεσα σ αυτον να επιτρεπονται ολα. Ο ΣΔ να ειναι ενας συντελεστης που θα καθοριζει τον ογκο και τιποτα αλλο. Μονο ετσι θα εχουμε εναν απλο νομο ωστε να μπορουμε να δουλευουμε με ασφαλεια και οι ΟΑ να ειναι σωστες . Μονο με αυτον τον τροπο θα σταματησουν να δρουν οι “συμοριες” στις πολεοδομιες που ανακαλυπτουν οι ραμπο της αστυνομιας στην Χαλκιδικη προσφατα και λιγο πιο πριν στην Αθηνα.
Να επανδρωθουν τα ΣΑ με εκπροσωπο απο το ΥΠΠΟ και οι μελετες για την εκδοση των ΟΑ να ελεγχονται μια φορα και οι μελετητες μηχανικοι να μην γινονται γυρολογοι στις επιτροπες.
Τελος να κλεισουν τα μικρομαγαζα των Δημων (ΥΔΟΜ) και να μεταφερθουν στο ΥΠΕΝ για να ανακτησουν το κυρος που πρεπει να εχουν επανδρωμενες σωστα και με εμπειρους μηχανικους.
Αν θέλουμε να είμαστε ένα κράτος δικαίου και ένα κράτος ευρωπαικό , σοβαρό αυτές οι φωτοβολίδες τις αναιρούν. Τι σημαίνει οτι καταργώ το ΝΟΚ σε μια νύχτα? Αδιαφορώ για οτι έχετε διαβάσει , αδιαφορώ για οτι έχετε μάθειι, αδιαφορώ για τη γνώση που χρησιμοποίήσατε , αδιαφορώ για όλα και για όλους. Υπενθυμίζω οτι ο ΝΟΚ είναι νόμος του 2012. Τότε δεν έπρπεπε το ΣΤΕ να γνωμοδοτήση θετικά ή αρνητικά? Δεν έπρεπε να ελεγθεί η συνταγματικότητα τότε.Λάθος? Αμέλεια? Εγώ το λάθος μου το πληρώνω, επιτέλους σε αυτό το κράτος θα πρέπει να μαθούμε να πληρώνουμε τα λάθη μας.
Λύση.
1ο. Οποιαδήποτε διαδικασία έχει ξεκινήσει είτε λέγεται αογρά οικοπέδου, είτε λέγεται προέγκριση , είτε λέγεται αίτηση σε αρχαιολογία είναι εργασία για έκδοση αδείας. Στο κάτω κάτω ένας πολίτης δεν πάει σε ένα μηχανικό να πληρώσει ένα τοπογραφικό και να κάνει μια αίτηση εαν δεν έιναι αποφασισμένος να χτίσει.
2ο. Πρέπει να δοθεί ημερομηνία ισχύς του νόμου τουλάχιστον 1 χρόνο. Δηλαδή ο ΝΟΚ ισχύει εως 16/12/2025 , όπου τότε θα εκδοθεί ο νέος ή ο αναθεωρητικός.
3ο. Καταργείται ο συντελεστής δόμησης , ορίζεται ο συντελεστής όγκου , το μέγιστο ύψος και η μέγιστη κάλυψη. Τέλος υπολογισμος ημιυπαίθριων , τέλος οι εξώστες τέλος αν μετράει η εσωτερική σκάλα, ο εσωτερικός εξώστης και το πατάρι.
4ο. Υπάρχει , ορίζεται το μέγιστο ύψος και στις εντος σχεδίου περιοχές και στους οικισμούς και στην εκτός σχεδίου δόμηση. Οπότε ας ισχύσουν τα ύψη αυτά, και ο κάθε μηχανικός να κάνει την μελέτη του.
Πρέπει να κάνουμε ξεκάθαρα τα πράγματα , οχι παραθυράκια. ΜΕΓΙΣΤΟς ΟΓΚΟΣ , ΜΕΓΙΣΤΗ ΚΑΛΥΨΗ , ΜΕΓΙΣΤΟ ΎΨΟς ΤΕΛΟΣ ΤΑ ΕΑΝ !!!!
Οικοδομική άδεια 01/24 η οποία έχει με βεβαίωση όρων δόμησης και έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής
Με υπέρβαση
1. Του συντελεστή δόμησης λόγω εφαρμογής των παρ. 6ι, 6ιε & 6δ του Άρθρου 11 του Ν4759/20 και παρ. 1 Άρθρου 25
Χωρίς Υπέρβαση
1. Επιτρεπόμενης κάλυψης περιοχής
2. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής. Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,50 + 2,00μ υποχρεωτικής κεραμοσκεπής
3. Επιτρεπόμενου όγκου περιοχής
Επιπλέον μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας έχει γίνει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας.
Α. Είναι δυνατόν να συντρέχουν λόγοι ακύρωσης τέτοιων αδειών για την οποία επιπλέον δεν έχει γίνει καμία προσφυγή μετά από μια απόφαση του ΣTE; Ποιές οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής και τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού τέτοιων κτιρίων;
Β. Ποιες αρχές ασφάλειας δικαίου, προβλεψιμότητας και προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου δημόσιου συμφέροντος σταθμίζονται με το να ακυρώνονται διοικητικές πράξεις καθόλα νομιμές οριζόντιος και οι οποίες εκδόθηκαν βάσει νόμου ο οποίος εφαρμόζεται εδώ και 12 χρόνια;
Γ. Ποιός επενδυτής θα θελήσει να επενδύσει σε μια χώρα σε οποιονδήποτε τομέα γνωρίζοντας πως ανά πάσα στιγμή και εν μια νυκτί μια απόφαση του ΣΤΕ μπορεί να καταστρέψει την επένδυση του;
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.