- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Πριν 15 χρόνια αγοράσαμε μια παλιά μονοκατοικία στη Βούλα την ανακαινίσημε σε ένα πανέμορφο σπίτι με κήπο και δέντρα. Έτσι ήταν και τα γειτονικά μας σπίτια, μια ανθρώπινη γειτονιά. Το σπίτι ηλιόλουστο και από τη ταράτσα μας βλέπαμε θάλασσα. Ξαφνικά από το 2022 που έγινε της μόδας τα μπόνους του ΝΟΚ έχουν κτιστεί μονο στο τετράγωνο μας 4 μεγαθήρια εκ των οποίων το ένα είναι μια 6οροφη απέναντι μας. Εύχομαι η απόφαση του ΣΤΕ να βάλει ένα φρένο σε αυτή τη τρέλα του μπετόν. Διαβάζω εδώ ως επί το πλείστον το κλάμα των μηχανικών, αλλά ίσως τώρα καταλάβουν και το κλάμα όλων εμάς όταν βλέπουμε να καταστρέφουν τις περιουσίες μας γιατί ξαφνικά δεν έχουμε ήλιο, δεν βρίσκουμε να παρκαρουμε, χάνονται πρασιες.
Μέχρι τώρα το ΣΤΕ έχει αποφανθεί ότι
A/ είναι ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ ΑΠΟΔΕΚΤΟ να αυθαιρετεί κανείς με το νόμο ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ των ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ νομιμοποιώντας όλες τις αυθαιρεσίες των κτιρίων που έγιναν έως το 2011. (Υπερβάσεις δόμησης , κάλυψης, ύψους, όγκου, αλλαγές χρήσης και άλλα πολλά). Νομιμοποίησε και νομιμοποιεί τις αυθαιρεσίες του ο απλός πολίτης, ο ιδιοκτήτης αρχαιολόγος εντός παραδοσιακού και ιστορικού οικισμού, τακτοποιεί και ο δικαστής τις υπερβάσεις της ιδιοκτησίας του.
B/ Ο ΝΟΚ του 2012, ο νόμος που ήρθε να σηματοδοτήσει το τέλος των αυθαιρέτων και που επέβαλε οριζόντια μέτρα και για τον ΕΡΓΟΛΑΒΟ μικρό και μεγάλο και για την επένδυση στο Ελληνικό και για τον ΜΙΚΡΟΙΔΙΟΚΤΗΤΗ του μικρού οικοπέδου, ενεργειακές ρεαλιστικές απαιτήσεις , στάθμευσης, προσβασιμότητας με ένα απαιτητικό κανονισμό σκυροδέματος, είναι ΚΑΤΑΠΤΥΣΤΟΣ και ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ !!! Για μερικές προβληματικές άδειες με επιπλέον κτιριακά κελύφη που “αγκαλιάζουν” τα κτίρια και που έχουν εκδώσει οι δικές τους τοπικές ΥΔΟΜ και τα τοπικά ΣΑ (τάχαμου δεν είχαν εικόνα της κατάστασης οι δήμαρχοι), καταρρέει ο ΝΟΚ.
οπότε,
Ιδιοκτήτη του οικοπέδου 250 τμ στο ΚΟΡΜΠΙ της Βάρης , θα χτίσεις με το συντελεστή σου 75 μ2 και μόνο αυτά γιατί έτσι αποφάσισε και πανηγυρίζει ο δήμαρχος σου. Θα σου χαρίσουμε το όφελος της σκάλας δώρο.
Από το 2012 και μετά , όλα τα κτίρια με πατάρια και απολήξεις κλιμακοστασίων κτλ λογικά θα πρέπει να τακτοποιηθούν με ένα νέο ΝΟΜΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ -version 2025.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ. Να μη φοβάστε να αυθαιρετήσετε. Ο παράνομος είναι αυτός που δικαιώθηκε και θα δικαιώνεται εις το διηνεκές.
* Ευτυχώς έχουν αυτοπυροβοληθεί μόνοι τους για το Ελληνικό οπότε μάλλον θα γίνει στροφή 180 μοιρών. ΨΥΧΡΑΙΜΙΑ και ΥΠΟΜΟΝΗ.
Περίπτωση κεντρικής αντιπαροχής σε πόλη επαρχίας, όπου έχουν λάβει χώρα:
A. ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ
Β. ΕΓΚΡΙΣΗ Σ.Α. για κατεδάφιση ΠΑΛΑΙΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ
Γ. ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΠΑΛΑΙΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ
Δ. ΕΓΚΡΙΣΗ Σ.Α. για ένταξη στα άρθρα ΝΟΚ
Ε. ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ, ΑΕΡΟΠΟΡΙΑΣ, ΔΕΔΔΗΕ κ.λ.π.
ΣΤ. ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ
Ζ. ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ
Η. ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ με ημερομηνία 13.12.24 (καθώς έλειπαν επουσιώδη δικαιολογητικά)
Και επιπλέον:
- Έχει γίνει αποβολή μισθωτών του παλαιού κτίσματος (με εμπορικό ενδιαφέρον)
- Έχει διατεθεί μεγάλο ποσό για την εκπόνηση μελετών καθώς και άπειρες εργατοώρες
- Έχει ξεκινήσει η κατεδάφιση του κτίσματος (προϋπόθεση της ένταξης στο άρθρο 10του ΝΟΚ) με αποτέλεσμα την πλήρη απαξίωση του παλαιού κτίσματος και την υποχρέωση αποζημίωσης.
- Έχουν δοθεί προκαταβολές των αγοραστών.
ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΥΤΟΝΟΗΤΟ ΟΤΙ ΤΟ ΥΠΕΝ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΞΑΙΡΕΣΕΙ ΑΠΟ ΤΑ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΑ ΤΗΣ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΔΕΛΤΙΟΥ ΤΥΠΟΥ ΤΟΥ ΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΗΔΗ ΛΑΒΕΙ ΤΙΣ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΕΚΠΟΝΗΘΕΙ ΜΕ ΚΑΘΟΛΑ ΝΟΜΙΜΟ ΤΡΟΠΟ ΚΑΙ ΝΑ ΔΙΝΕΤΑΙ Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΤΟΥΣ, ΑΝ ΘΕΛΟΥΜΕ ΝΑ ΘΕΩΡΟΥΜΑΣΤΕ ΕΥΝΟΜΟΥΜΕΝΟ ΚΡΑΤΟΣ!
Στο σχέδιο πόλης του Παραλίου Άστρους του Δήμου Βόρειας Κυνουρίας , στους Τομείς Γ-Δ-Ε & Ζ (ΦΕΚ 441 Δ 10/11/1977) ισχύει μέγιστο ύψος 10μ και μέγιστος αριθμός ορόφων τρείς (3).Με την κατάργηση του bonus 1 μ είναι αδύνατη πλέον η κατασκευή πυλωτής λόγω του ύψους (ελάχιστο ύψος πυλωτής 2.50 μ) άρα δεν είναι εφικτή η στάθμευση. Η στάθμευση στο υπόγειο είναι προβληματική στις περισσότερες περιπτώσεις λόγω αδυναμίας κατασκευής ράμπας. Τα τελευταία τριάντα χρόνια εφαρμόζεται στην περιοχή το bonus του 1 μ είτε με κλειστά γκαράζ στο ισόγειο είτε με την κατασκευή πυλωτής. Πιστεύουμε ότι το bonus θα πρέπει να διατηρηθεί σε αυτές τις περιπτώσεις.
Θέμα: Ανάγκη σταθερότητας στο πολεοδομικό και επενδυτικό πλαίσιο
Η διαρκής και αποσπασματική τροποποίηση των νομοθετικών και κανονιστικών διατάξεων που διέπουν την πολεοδομία και την οικοδομική δραστηριότητα δημιουργεί σημαντικά εμπόδια στην εύρυθμη λειτουργία της αγοράς ακινήτων και στην προσέλκυση επενδύσεων. Το φαινόμενο αυτό, που παρατηρείται τόσο στο ισχύον πλαίσιο όσο και με τη συχνή αναθεώρηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), οδηγεί σε αβεβαιότητα, οικονομική αστάθεια και αποθάρρυνση της επιχειρηματικής πρωτοβουλίας.
1. Νομική Ασφάλεια και Επενδυτικό Περιβάλλον
Η νομική ασφάλεια αποτελεί θεμελιώδη αρχή του κράτους δικαίου και βασική προϋπόθεση για τη διασφάλιση της εμπιστοσύνης των επενδυτών. Η αναίτια ή απρογραμμάτιστη τροποποίηση των πολεοδομικών κανόνων, ιδίως όταν υλοποιούνται σημαντικά έργα, παραβιάζει την αρχή της προβλεψιμότητας και ανατρέπει τα δεδομένα βάσει των οποίων λαμβάνονται οι επενδυτικές αποφάσεις.
2. Αρνητικές Επιπτώσεις των Συνεχών Τροποποιήσεων
Οι συνεχείς αλλαγές στον ΝΟΚ, όπως και στο φορολογικό καθεστώς, έχουν άμεσες και έμμεσες αρνητικές επιπτώσεις:- Διαταράσσουν τη σταθερότητα του επενδυτικού πλαισίου.
- Αυξάνουν τον οικονομικό και νομικό κίνδυνο για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές.
- Οδηγούν σε καθυστερήσεις και ακυρώσεις έργων, με συνακόλουθες απώλειες σε κεφάλαια και θέσεις εργασίας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η προσωρινή αναστολή ή αναθεώρηση υφιστάμενων κανονισμών, γεγονός που εκθέτει τους επενδυτές σε νέες συνθήκες που δεν είχαν προβλεφθεί κατά τον αρχικό σχεδιασμό.
3. Προτάσεις για Θεσμική και Νομοθετική Σταθερότητα
Για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, προτείνεται:- Η θέσπιση ενός σταθερού και μακροπρόθεσμου πολεοδομικού πλαισίου, με περιορισμό των άσκοπων και συχνών αναθεωρήσεων.
- Η ενίσχυση της διαφάνειας και της διαβούλευσης πριν από κάθε νομοθετική αλλαγή.
- Η κατοχύρωση της νομικής ασφάλειας για επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη, με ειδική πρόβλεψη για τη μη αναδρομική ισχύ νέων διατάξεων.
Η πολιτεία οφείλει να διασφαλίσει ένα προβλέψιμο, διαφανές και δίκαιο ρυθμιστικό περιβάλλον που θα επιτρέπει την απρόσκοπτη ανάπτυξη της οικοδομικής και επενδυτικής δραστηριότητας, προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας.
Με εκτίμηση,
ChatgptΠροσφάτως βλέπω στο προάστιο που διαμένω να εξαφανίζονται ΟΛΑ ΤΑ ΔΕΝΤΡΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ προκειμένου να γίνουν τσιμέντα για υπόγεια και πισίνες. Τώρα να προστεθεί και ύψος στα έν λόγω τέρατα που ουσιαστικά καταλαμβάνουν όλο το οικόπεδο ? Είναι αυτό προστασία κατά της κλιματικής αλλαγής ? ΑΡΑ :
-ΟΧΙ στα μπόνους του ΝΟΚ και στο τσιμέντωμα ΣΕ ΠΡΟΑΣΤΙΑ που μέχρι πρότινος είχαν χαμηλά σπίτια και ήταν καταπράσινα γιατί ο κάθε κήπος είχε δέντρα και όχι απλώς πρασιές. Και προφανώς καμμία αύξηση του συντελεστή δόμησης.
– Τώρα, όσον αφορά τον ΝΟΚ σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, δεν αρκεί η αύξηση του ύψους. Θα έπρεπε σε αυτή την περίπτωση να γκρεμίζονται 3 πολυκατοικίες και στην θέση τους να γίνεται ένας ουρανοξύστης και ο υπόλοιπος χώρος να είναι πράσινος. Σε τί θα βοηθήσει στην κλιματική αλλαγή ένα μπόνους ύψους ? Μήπως η πράσινη ταράτσα ? Μα αυτό θα μπορούσε να υπάρχει και τώρα αλλά το έκαναν ελάχιστοι. Αν το κάνουμε αυτό, το μόνο που θα κερδίσουμε είναι να χάσουμε το φως του ήλιου που θα το κρύβουν τα ήδη υπάρχοντα πανάσχημα κτίρια.
ΑΝ ΘΕΛΟΥΜΕ ΣΕ ΚΑΠΟΙΕΣ ΠΥΚΝΟΚΑΤΟΙΚΗΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΥΨΟΣ, ΤΟΤΕ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΕΡΔΙΣΟΥΜΕ ΤΡΙΠΛΑΣΙΟ ΠΡΑΣΙΝΟ ΑΠΟ ΤΑ ΔΙΠΛΑΝΑ ΑΧΤΙΣΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ. Ομως είναι αυτό εφικτό ?
Επίσης σ’αυτή τη χώρα θα πρέπει κάποτε οι κυβερνήσεις να αναλάβουν το πολιτικό κόστος του ΓΚΡΕΜΙΣΜΑΤΟΣ. Μέχρι σήμερα απλώς απογοήτευση, και νομιμοποίηση αυθαιρέτων !!
-Για μιά πραγματικά οικολογική πόλη χρειάζεται συνολική πολιτική και όχι αποσπασματικά μέτρα. Και πάνω απ’όλα ΔΙΑΛΟΓΟΣ, γιατί κάθε περιοχή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, και τίποτα δεν μπορεί να γίνεται χωρίς την συναίνεση των κατοίκων που διαμένουν εκεί.
-Οσον αφορά δε, τις ήδη υπάρχουσες άδειες που δεν έχουν ακόμα υλοποιηθεί, ή ακόμα και αυτές που ήδη έχουν αρχίσει να υλοποιούνται δεν καταλαβαίνω γιατί δεν μπορούν να προσαρμοστούν στις αποφάσεις του ΣΤΕ αφού μία άδεια μπορεί να αλλάξει έστω και με κάποιο κόστος.
ΜΗΠΩΣ Η ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ – ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΑΔΕΙΩΝ ΣΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΤΕ ΘΑ ΗΤΑΝ ΜΙΑ ΛΥΣΗ ΓΙ’ΑΥΤΟΥΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΤΑ ΣΚΑΡΙΑ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ? ΑΥΤΟ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕ ΝΑ ΤΟ ΡΥΘΜΙΣΕΙ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ η οποία προσπαθεί με πλάγιους τρόπους να μην τηρήσει τις αποφάσεις του ΣΤΕ.
Τα πράγματα δεν είναι μαύρο ή άσπρο. Και σε καμμία περίπτωση δεν θα ήθελα να αποφασίζει άλλος από τους δήμους για το τι θα χτίζεται στην περιοχή του.
Τέλος επειδή οι Δήμοι και οι Πολεοδομίες είναι οι κατ’εξοχήν υπηρεσίες που συνδέονται με διαφθορά, καλό θα ήταν να ελέγχονται συστηματικά.
Παρακαλώ λάβετε σοβαρά υπόψη σας τις περιοχές & τις ιδιαιτερότητες του κάθε τόπου.
Και βέβαια να χτιστούν σπίτια & άλλοι χώροι αλλά ανά περιοχή, να τηρείται όμως ευλαβικά & να προστατεύεται το περιβάλλον & ο χαρακτήρας της κάθε περιοχής.Να υπάρχει αισθητική, ομορφιά στις κατασκευές ώστε να αναβαθμίζουν τις περιοχές. Να γίνονται ομορφότερες οι περιοχές με σεβασμό του κάθε τόπου & να γίνεται μελέτη & εφαρμογή των επιπλέον φορτίων του ιστού(ανθρώπων , αυτοκινήτων σε κίνηση & στάθμευση) μαζί με την αύξηση του πρασίνου.Ας βάλουμε επιτέλους ομορφιά διαχρονική στην ζωή μας & στην ζωή των παιδιών μας.
Καλησπέρα, έχουμε καταθέσει αίτηση για ΒΟΔ για άδεια κατηγορίας 3 η οποία έχει βγει εδώ και μήνες για προσθήκη ορόφων σε υπάρχουσα οικοδομή. Έχει γίνει μελέτη στατικής επάρκειας εδώ και καιρό. Η αρχαιολογία μας απάντησε ότι δεν χρειάζεται άδεια από αυτούς καθώς δεν θα γίνει ανασκαφή. Η αίτηση στο ΣΑ θα κατατεθεί μέσα στο 2024 ενώ οι υπόλοιπες μελέτες είναι σχεδόν έτοιμες. Όλες οι μελέτες έχουν γίνει σύμφωνα με το ΝΟΚ για τα πατάρια που επιτρέπονται και τις σοφίτες χωρίς υπέρβαση του ύψους. Τι θα γίνει στην δική μας περίπτωση; Έναρξη εργασιών δεν θεωρούνται η μελέτη στατικής επάρκειας, κατάθεση ΒΟΔ και ιδιωτικό συμφωνητικό μηχανικών- οικοπεδούχων;
Ευχαριστώ.
Για την ανέγερση μονοκατοικίας σε ακίνητο του Δήμου ΒΒΒ, με Προέγκριση ΟΑ /Δεκ. 23, μετά από γνωμοδότηση ΣΑ, χρειάστηκε αναμονή επτά (7) μηνών, Μάρτιος ΄24 έως την μεγάλη αυτή ημέρα ( 11.12.24) που μας κοινοποιήθηκε η Εγκριτική Απόφαση υπό όρους (διερευνητικές τομές και παρουσία αρχαιολόγου σε όλες τις φάσεις των εκσκαφών) της Εφορίας Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων μετά από γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβούλιο Μνημείων Αττικής. Η εγκριτική διαδικασία της ΟΑ είχε ξεκινήσει μήνες πριν , αλλά το ίδιο το κράτος με υπαιτιότητά του καθυστέρησε την έκδοσή της.
Ζητούμε το αυτονόητο.
Μεταβατικές διατάξεις για τις περιπτώσεις, οι οποίες δεν κατάφεραν να έχουν προχωρήσει σε έναρξη εργασιών έως και την 11.12.24, λόγω καθυστερήσεων των αρμοδίων συλλογικών οργάνων και υπηρεσιών που εμπλέκονται με την αδειοδότηση του έργου.
Ζητούμε Απλοποίηση, Αυτοματοποίηση των διαδικασίων, με ενημέρωση του πολίτη σε κάθε στάδιο ελέγχου των υποθέσεων.
Για τον χιλιοτροποποιημένο ΝΟΚ, κατά την άποψη μου θα χρειαστεί να εξεταστεί εκ των έσω, πιο ουσιαστικά. Να βρεθούν οι βασικοί άξονές του. Που βρισκόμαστε και που στοχεύουμε να φτάσουμε. Περιβάλλον ( δομημένο και φυσικό) , άνθρωπος , δίκτυα και μέσα μεταφοράς. Είναι αντικείμενο της Πολεοδομίας (ως επιστήμης ) μέσα από μια σειρά αναλύσεων και ορισμών των στόχων της να μας δώσει τις κατευθύνσεις προς εκμετάλλευση της κάθε πολεοδομικής ενότητας ( Κάλυψη , Δόμηση, Ύψη). Ελευθερία στο σχεδιασμό εντός ορισμένου όγκου μετά από την εφαρμογή των ισχυόντων Κανονισμών.
ΑΛΛΗ μια ένδειξη ότι στο κράτος που ζούμε , ζούμε από τύχη . Εχω βγάλει άδεια τον Οκτώβριο ( 19.000€), η εργασίες δεν ξεκίνησαν λόγω φόρτου εργασιών των εμπλεκομένων εταιριών . Δόθηκαν προκαταβολές γι αυτές τις εργασίες . Τώρα δηλαδή θα πρέπει να αναθεωρηθούν όλα αυτά , να σωθούν πίσω ;;; Οι προκαταβολές και αγορών και πωλήσεων και ξανά από την αρχή . Τις εργατοώρες, τα έξοδα , ποιος τα πληρώνει ;;;; Φυσικά ο φουκαράς ο έλληνας που όπως και στα τεμπη ήταν άτυχος που ξεκίνησε ή δεν ξεκίνησε κάτι σε μια ημερομηνία που κάποιοι αποφάσισαν να αλλάξουν τα πράγματα επειδή έτσι μπορούν .., επειδή ζουν στην Ελλάδα, επειδή εδώ γίνονται τα πάντα χωρίς να υπολογίζονται ζωές, κόποι , χρήματα κλπ. Αλλά << αυτοί είστε >>
Η ΑΚΥΡΩΣΗ ΤΟΥ ΝΟΚ ΣΕ ΗΔΗ ΕΚΤΕΛΕΣΜΕΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΑ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΗΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΠΡΑΞΗ ΠΟΥ ΘΕΤΕΙ ΤΗΝ ΠΟΛΙΤΕΙΑ ΠΡΟ ΤΩΝ ΕΥΘΥΝΩΝ ΤΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΗ ΓΙΑ ΚΑΤΑΒΙΛΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ ΕΝΑΝΤΙ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΠΟΥ ΗΔΗ ΕΧΟΥΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΕΧΟΥΝ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΟΥΝ .
ΓΕΝΙΚΟΛΟΓΩΝΤΑΣ ΘΕΩΡΩ ΤΟΝ ΓΟΚ ΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ /ΥΠΟΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ /ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΚΛΠ ΤΟ ΤΕΛΕΙΟ ΕΡΓΑΛΕΙΟ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΩΣ ΜΙΑ ΑΠΛΟΥΣΤΕΡΗ ΛΥΣΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΘΕΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙΑΔΕΙΕΣ ΝΑ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΧΟΥΝ ΜΟΝΟ ΤΟΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ ΟΓΚΟ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΚΑΙ ΤΟΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΧΩΡΙΣ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΠΑΡΑΘΥΡΑΚΙΑΤι εννοει με τον ”ορο” εργασιες? Γιατι δεν θεωρειται εργασια, η υποβολη των μελετων σε αρμοδιες υπηρεσιες? Η δικη μου εργασια δεν προστατευεται συνταγματικα? ?
Η άσχημη και άναρχη δόμηση της Αθήνας που αναφέρουν κάποιοι οφείλεται σε κτίρια που είναι πολύ παλιότερα του 2012 που ψηφίστηκε ο ΝΟΚ και κυρίως στα εκατομμύρια αυθαίρετα. Και κατά τη γνώμη μου όταν επισκέπτομαι το κέντρο επειδή δεν είμαι κάτοικος Αθηνών αντιλαμβάνομαι ότι περισσότερο οφείλεται σε άλλα πράγματα όπως ότι είναι μια πόλη βρώμικη, τα πεζοδρόμια και οι πεζόδρομοι είναι στην πλειοψηφία τους άθλιοι όπως και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, δεν υπάρχουν χώροι πρασίνου, δεν υπάρχουν υποδομές για τα ΑΜΕΑ και επιτέλους κάποιος δεν έχει καταλάβει ότι αν μη τι άλλο πρέπει να φτιαχτεί το κέντρο ώστε να θυμίζει μια Ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Μπορεί με το ΝΟΚ το ύψος των κτιρίων να αυξήθηκε όμως μειώθηκε η κάλυψη που σημαίνει περισσότερο πράσινο στο επίπεδο των ματιών μας. Χωρίς κίνητρα για βιοκλιματικό σχεδιασμό και πράσινη ανάπτυξη όλα θα γίνουν μπετόν, γιατί ο πλουτισμός και το κέρδος θα είναι πάντα σκοπός για κάποιους. Όλες οι κοινωνίες και όλες οι χώρες προχωρούν μπροστά, δεν μπορούμε εμείς να κοιτάμε πίσω. Ο ΝΟΚ μας έδωσε ελευθερία σχεδιασμού, συμπεριέλαβε μέσα στον κανονισμό σοφίτες και πατάρια τα οποία έτσι κι αλλιώς γινόταν αυθαίρετα χωρίς σχεδιασμό από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα όλη αυτή την ασχήμια γύρω μας. Τώρα οι σοφίτες και τα πατάρια εντάσσονται μέσα στην αρχιτεκτονική μελέτη και δημιουργούν ένα αρμονικό σύνολο. Σοφίτες και πατάρια είναι αυτά που τακτοποιούμε χρόνια τώρα με τους νόμους των αυθαιρέτων. Επίσης μας έδωσε τη δυνατότητα να έχουμε μεγαλύτερα και λειτουργικότερα κλιμακοστάσια, διαδρόμους και ανελκυστήρες επειδή δεν προσμετρούν στη δόμηση, βοηθώντας έτσι να δημιουργηθούν κτίρια φιλικότερα σε άτομα ΑΜΕΑ. Έδωσε κίνητρα για τη δημιουργία φυτεμένων δωμάτων που πριν το ΝΟΚ ήταν ανύπαρκτα. Σίγουρα μπορεί να βελτιωθεί, να οριοθετηθεί καλύτερα ώστε να μην οδηγεί σε ανεξέλεγκτη αύξηση της δόμησης, να οριστούν περιοχές προστασίας, να υπάρξει περιορισμός στον όγκο και ίσως να μειωθούν οι συντελεστές των bonus μέτρων όμως η ισοπεδωτική κατάργηση δεν είναι προς όφελος κανενός, ούτε του περιβάλλοντος. Επίσης σε καμία σοβαρή χώρα δεν νοείται αναδρομική ισχύς τέτοιων αποφάσεων χωρίς να υπάρχει μεταβατικό διάστημα διότι τότε δεν μπορούμε να στοχεύουμε ούτε σε ξένες ούτε σε εγχώριες επενδύσεις που απαιτούν σταθερότητα. Αυτά τα πράγματα κάνουν τη χώρα μας να φαίνεται γελοία ακόμα και στα δικά μας μάτια. Όσοι εξέδωσαν και εκδίδουν άδειες όσο αυτό το νομικό πλαίσιο είναι σε ισχύ και δεν έχει καταργηθεί πρέπει να οικοδομήσουν με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Αλλιώς καταλύεται η ισότητα των πολιτών απέναντι στο νόμο και δημιουργείται ανασφάλεια. Δεν νοείται να είμαι αυθαίρετος ενώ έχω συμμορφωθεί και ακολουθήσει πλήρως τις διατάξεις νόμου του κράτους που είναι σε ισχύ.
Πρώτα από όλα δεν θα εξετάσω αν είναι σωστός ο ΝΟΚ , αν όλα τα άρθρα εναρμονίζονται με το σύνταγμα ή όχι και ακόμα αν μπορεί και έχει την γνώση το όποιο δικαστήριο να εξετάσει την πολεοδομική νομοθεσία. Αυτό που μου κάνει τρομερή εντύπωση και μου δημιουργεί ερωτήματα είναι πως κάποιο υπουργείο μπορεί να βγάζει νόμους οι οποίοι δεν ελέγχονται για την συνταγματικότητα τους και μετά από χρόνια εφαρμογής να πλήττονται ( δες και Ν4014/11). Από την άλλη εργασίες μηχανικών ως προς την έκδοση οικοδομικής άδειας από κατασκευές που δεν έχουν ξεκινήσει πετιούνται στον κάλαθο των αχρήστων . Εργολαβικά , συμφωνίες , πωλήσεις τινάζονται όλα στον αέρα. Η ζημιά στον τεχνικό κόσμο θα είναι μεγάλη. Ποιος θα είναι ο άτυχος και πάλι ? Για ακόμα μία φορά το κράτος ενάντια στον πολίτη. Πως γίνεται να εφαρμόζεις τον νόμο και μια μέρα των ημερών να σου λένε πως είναι αντισυνταγματικός και το κτίριο θα έχει θέμα. Θεωρώ πως το δίκαιο θα είναι αν υπάρχει έστω και μία πράξη πριν την ημερομηνία της απόφασης ( εργολαβικό, όροι δόμησης, ΣΑ ή όποια δηποτε έγκριση υπηρεσίας ) η άδεια να εκδίδεται κανονικά.
Καλημέρα σας.
Ευχαριστώ που μου δίνεται η ευκαιρία να τοποθετηθώ.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αγορά είναι τα εργολαβικά προσύμφωνα που είχαν ήδη υπογραφεί.Η σύνταξη τους προηγείται της οικοδομικής άδειας και απαιτούν έξοδα, συμβόλαια, πλήρεις μελέτες και είναι πλέον μετέωρα.
Ασφαλώς πρέπει να εκλαμβάνονται ως έναρξη εργασιών. Και βεβαίως το άρθρο 25 πρωτίστως και το άρθρο 15 παρ. 8 δευτερευόντως του ΝΟΚ δεν χρειάζονται κάποια ιδιαίτερη τοπική χωροταξική μελέτη!Η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ που ακυρώνει ως αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) έχει προκαλέσει τεράστια αναστάτωση στον κατασκευαστικό κλάδο και ευρύτερα στην οικονομία. Τα κίνητρα του ΝΟΚ είχαν λειτουργήσει για χρόνια ως εργαλείο ανάπτυξης, ενεργειακής αναβάθμισης και αξιοποίησης του οικιστικού ιστού. Με την απόφαση αυτή, έργα δισεκατομμυρίων βρίσκονται στον αέρα, επενδύσεις παγώνουν και η οικονομία απειλείται με βίαιη συρρίκνωση.
Θα πρέπει να γίνει άμεσα εισαγωγή νομοθετικών ρυθμίσεων που θα προστατεύουν την ομαλή υλοποίηση έργων, προκειμένου να διασφαλιστεί η νομική ασφάλεια, η ανάπτυξη και η εμπιστοσύνη των επενδυτών:
1. Νομοθετική Εξαίρεση για Υλοποιούμενα και Σχεδιασμένα Έργα
Η νομοθεσία πρέπει να προβλέψει ότι τα έργα που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή έχουν εγκριθεί με νόμιμες οικοδομικές άδειες υπό το προηγούμενο καθεστώς του ΝΟΚ, θα συνεχιστούν κανονικά και απρόσκοπτα. Η αναδρομική εφαρμογή της αντισυνταγματικότητας ισοδυναμεί με εξόντωση επιχειρήσεων, ακύρωση επενδυτικών σχεδίων και κατασπατάληση πόρων.2. Αφετηρία Έργου από την Εξαγορά Οικοπέδου
Η στιγμή της εξαγοράς του οικοπέδου πρέπει να θεωρείται το σημείο εκκίνησης ενός έργου. Σε αυτή τη φάση, ο επενδυτής έχει ήδη αναλάβει επιχειρηματικό ρίσκο, έχει δεσμεύσει σημαντικά κεφάλαια και έχει βασίσει τον σχεδιασμό του στο ισχύον νομικό πλαίσιο. Οποιαδήποτε ανατροπή των όρων στη συνέχεια πλήττει τη σταθερότητα και δημιουργεί αδικαιολόγητη ανασφάλεια.3. Επιστημονικά Τεκμηριωμένος Πολεοδομικός Σχεδιασμός
Οι όροι δόμησης πρέπει να καθορίζονται μέσα από ειδικές επιστημονικές μελέτες που λαμβάνουν υπόψη τις ανάγκες, τις ιδιαιτερότητες και τον χαρακτήρα κάθε περιοχής. Η εκ των προτέρων αποδοχή πολεοδομικών κινήτρων και προσαρμογών μέσω τεκμηριωμένου σχεδιασμού θα αποτρέψει μελλοντικά νομικά προβλήματα και προσφυγές.4. Διασφάλιση της Ασφάλειας Δικαίου και της Εμπιστοσύνης των Επενδυτών
Η ασφάλεια δικαίου αποτελεί ακρογωνιαίο λίθο της ανάπτυξης. Ο κατασκευαστικός τομέας στηρίζει την οικονομία και προσφέρει θέσεις εργασίας. Είναι αδιανόητο επενδύσεις εκατομμυρίων να τίθενται υπό αίρεση λόγω νομικών ερμηνειών που καταλύουν την προβλεψιμότητα και τη σταθερότητα των κανόνων.5. Αναβάθμιση Περιβαλλοντικών Κινήτρων με Νέο Νομοθετικό Πλαίσιο
Τα κίνητρα του ΝΟΚ που στόχευαν στην ενεργειακή αναβάθμιση και την αύξηση των χώρων πρασίνου πρέπει να επανασχεδιαστούν και να ενσωματωθούν σε νέο, συνταγματικά συμβατό πλαίσιο. Τα περιβαλλοντικά οφέλη δεν πρέπει να χαθούν, αλλά να αξιοποιηθούν προς όφελος των πόλεων και των κατοίκων τους.6. Επιστημονικά Καθορισμένος Έλεγχος και Εγκρίσεις από Δημόσιες Υπηρεσίες
Ο νέος νόμος πρέπει να προβλέπει σαφείς διαδικασίες για την παροχή εγκρίσεων από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες. Συγκεκριμένα:Προσδιορισμός συγκεκριμένων δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε στάδιο αδειοδότησης.
Καθορισμός ρόλων και χρονοδιαγραμμάτων για τις δημόσιες υπηρεσίες, ώστε να εξασφαλίζεται η διαφάνεια και η ταχύτητα των διαδικασιών.
Δημιουργία σαφούς και δεσμευτικού πλαισίου για τις υπηρεσίες δόμησης, με στόχο να μειωθούν οι καθυστερήσεις και η γραφειοκρατία.
7. Συστηματικός Έλεγχος των Δημοσίων Υπηρεσιών
Είναι επιτακτική η ανάγκη για τακτικό και διαφανή έλεγχο των δημοσίων υπηρεσιών που εμπλέκονται στις εγκρίσεις και τους ελέγχους των έργων. Ο νέος νόμος πρέπει να θεσμοθετήσει:Μηχανισμούς παρακολούθησης της απόδοσης των υπηρεσιών.
Διαφάνεια στον τρόπο λειτουργίας και λογοδοσίας των αρμοδίων υπηρεσιών.
Εισαγωγή εργαλείων ελέγχου και καταπολέμησης της διαφθοράς.
Τελικά η συγκεκριμένη διαβούλευση αφορά υποβολή προτάσεων ή έκφραση ερωτήσεων και αγανάκτησης?
Την Τετάρτη 11/12/2024 πριν την ανακοίνωση του ΣτΕ εκδόθηκε Προέγκριση οικοδομικής αδεία για ανέγερση οικοδομής για την οποία όλες οι μελέτες και τα σχετικά συνοδευτικά είναι έτοιμα για τη έκδοση της άδειας και την έναρξη εργασιών όπως επιθυμεί ο πελάτης εδώ και τέσσερις μήνες (ημερομηνία αίτησης προέγκρισης 16/8/2024). Να σημειωθεί πως η ΥΔΟΜ της περιοχής μου δεν τηρεί κανένα χρονοδιάγραμμα που ορίζει ο νόμος και κωλυσιεργεί συστηματικά χωρίς να υπάρχει η δυνατότητα από εμάς τους ελεύθερους επαγγελματίες να προγραμματίσουμε τις εργασίες μας και να ενημερώνουμε τους πελάτες μας και κατά συνέπεια να είμαστε και συνεπείς ως προς αυτούς. Επίσης, να τονιστεί πως προφανώς εάν δεν κωλυσιεργούσε η ΥΔΟΜ τώρα θα είχαμε φτάσει στα μέσα της κατασκευής του σκελετού. Μετά από απειλή πως θα απευθυνθώ στον Εισαγγελέα η προέγκριση εκδόθηκε εντός μιας (1) εργάσιμης αλλά αυτή έτυχε να είναι η 11/12/2024! Προφανώς σε ένα ευρωπαϊκό κράτος δικαίου θα πρέπει να υπάρχει μέριμνα, διάστημα προσαρμογής και πολλά άλλα που λείπουν από αυτήν την χώρα. Ας κάνουμε λοιπόν την αρχή και να μεριμνήσει το Υπουργείο ώστε ό,τι έχει εκδοθεί μέχρι ΚΑΙ τις 11/12/2024 να θεωρηθεί νόμιμο και να μπορέσουμε να προχωρήσουμε στη δουλειά μας. Μετά θέλετε να μην μεταναστεύουν οι επιστήμονες αυτής της χώρας…ας ξεκινήσουμε εν έτη 2024 με τα βασικά!
Λάθος η πρόσφατη τροπολογία που αθροίζει τα ευεργετήματα.
Γιατί τα πατάρια να προσμετρώνται στη δόμηση;
Ίσως επειδή στην πράξη χρησιμοποιούνται ως χώροι κύριας χρήσης;
Τα υπόγεια στις μονοκατοικίες πως χρησιμοποιούνται (πολλές φορές )στην πράξη; Μήπως να τα καταργήσουμε και αυτά;
Αντιλαμβάνομαι αρκετά την κατάργηση του μπόνους ύψους, αλλά θεωρώ παράλογη την προσμέτρηση των παταριών στον συντελεστή δόμησης.
Τα πατάρια δεν προσθέτουν ύψος στη δόμηση. Δεν προσθέτουν όγκο στο κτίριο.
Εάν πίσω από τη διάταξη για τα πατάρια είναι η αποφυγή της κύριας χρήσης τους, καταργήστε και τα υπόγεια. Καταργήστε ό,τι δεν μπορείτε να ελέγξετε.
Μήπως τελικά η λύση είναι ο συντελεστής όγκου; Και όχι αυτός ο πολύπλοκος – διφορούμενος – ασαφής και πλέον “αντισυνταγματικός” ΝΟΚ;
Έχω την εντύπωση πως δεν είστε έτοιμοι για μια απλοποίηση του ΝΟΚ με κύριο άξονα τον συντελεστή όγκου (και το μέγιστο ύψος).
Οπότε μέχρι τότε μην καταργείτε αυτό που δεν μπορείτε να ελέγξετε. Γιατί το κάνετε αποσπασματικά. Αν το κάνετε στο σύνολο απλά δεν θα υπάρχει ΝΟΚ.
Τα πατάρια ΔΕΝ έχουν λόγο να προσμετρώνται στη δόμηση.Βλέπω ότι στη δημόσια διαβούλευση γράφουν κυρίως μηχανικοί και μεγάλοι κατασκευαστές και καλά κάνουν οι άνθρωποι. Υπάρχουν όμως και απλοί πολίτες που ζουν στην επαρχία και η απόφαση του ΣΤΕ για κατάργηση του ΝΟΚ τους έχει κάνει να χάσουν τον ύπνο τους και κινδυνεύουν να χάσουν και κάποιες δεκάδες χιλιάδες ευρώ που μάζεψαν με ιδρώτα και αίμα, από μία απόφαση της Ελληνικής δικαιοσύνης εν μία νυκτί. Θα γίνω πιο συγκεκριμένος :
Αγορά οικοπέδου με κτίσμα πριν από 5 χρόνια με σκοπό κατεδάφιση και την ανέγερση νέας οικοδομής.
Ξεκινούν οι διαδικασίες έκδοσης άδειας κατεδάφισης και ανέγερσης νέας οικοδομής από το 2021.
Το 2022, μετά από ένα χρόνο καθυστερήσεων στη γραφειοκρατία βγαίνει η άδεια κατεδάφισης
Το 2023 βγαίνει η άδεια ανέγερσης και ταυτόχρονα ανανεώνεται η άδεια κατεδάφισης
Το παλιό κτίριο κατεδαφίζεται τον Σεπτέμβριο του 2024
Έχει εγκριθεί στεγαστικό δάνειο αλλά δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα οι εκσκαφές καθώς τα συνεργεία στην περιοχή είναι λιγοστά και η αναμονή πολύ μεγάλη.
Τα έξοδα μέχρι τώρα είναι στις 20000 ευρώ, ποσό μεγάλο για μια οικογένεια μισθωτών που θέλουν να φτιάξουν ένα σπιτάκι για τα παιδιά τους.
Το άγχος και η αγωνία για το μέλλον ακόμα πιο μεγάλο.
Το κέρδος που είχαμε εμείς από το ΝΟΚ είναι ένα πατάρι που προσθέτει λίγα τετραγωνικά σε ένα μικρό οικόπεδο με μικρό συντελεστή δόμησης και χωρίς να προσθέτουμε επιπλέον όροφο.Τα ερωτήματα πολλά και κρίσιμα:
1. Να προχωρήσουμε στην υποθήκη και την εκταμίευση της πρώτης δόσης;
2. Τι θα γίνει με τα χρήματα που έχουμε ξοδέψει. Ποιος θα μας αποζημιώσει σε περίπτωση που η άδεια ακυρωθεί;
3. Η κατεδάφιση και η όλη μελέτη δεν θεωρείται έναρξη εργασιών;
4. Το άγχος και η αγωνία που βιώνουμε εξαιτίας μιας απόφασης που δεν είχαμε καν υπόψιν μας προς τι; Στην περιοχή μας καμία καταγγελία δεν είχε γίνει για το συγκεκριμένο ζήτημα.Το αίτημα ένα και απλό :
Αφήστε τους ανθρώπους που έχουν προχωρήσει, που έχουν βγάλει άδεια και έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες, με το υστέρημα τους, να ολοκληρώσουν χωρίς επιπλέον καθυστερήσεις την ανέγερση μιας κατοικίας . Για μια κατοικία μιλάμε (με ένα παταράκι) χωρίς επιπλέον ύψος και χωρίς καμία επιβάρυνση του περιβάλλοντος. Είναι κρίμα αυτές τις γιορτινές μέρες το ίδιο το κράτος να μας στενοχωρεί έτσι γεμίζοντάς μας με αβεβαιότητα για το μέλλον των παιδιών μας.
Σας μιλάω από καρδιάς…Τα προβλήματα ξεκίνησαν όταν αποφάσισε διοικητικά το ΥΠΕΝ να παρέμβει με εγκύκλιο να δώσει εντολή για την συνδυαστική εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ.
Σήμερα γίνεται μια συζήτηση χωρίς νόημα και με θέμα μία «ανακοίνωση». Ο κατασκευαστικός κόσμος έχει επενδύσει, έχει επενδυτικά σχέδια και μια ανακοίνωση ανατρέπει τα πάντα;
Η απόφαση αυτή δεν έχει καμμία νομική και δεσμευτική ισχύ με μόνο σκοπό την διαμόρφωση τάσεων εν αναμονή της απόφασης του ΣτΕ. Επίσης η «ανακοίνωση» κάνει αναφορά σε επιμέρους άρθρα του ΝΟΚ και σε καμμία περίπτωση δεν τεκμαίρεται η οριζόντια κατεδάφιση του ΝΟΚ που αιωρείται στην ατμόσφαιρα.
Ναι το επιπλέον ύψος 2 και 3 ορόφων ήταν πρόβλημα που δημιούργησε το ΥΠΕΝ και διευθετήθηκε με νομοθετική παρέμβαση. Το ΣτΕ έχει δίκαιο στην θέση του ότι δεν μπορεί η τοπική πολεοδομία να εγκρίνει άδειες χωρίς μελέτη και αναθεώρηση των Πολεοδομικών Σχεδίων ευθύνη του ΥΠΕΝ.
Τα μεμονομένα Bonus και όχι συνδυαστικά , όπως και ο περιορισμός του ύψους που δημιουργούν κτίρια εξόφθαλμα αποκρουστικά και ενοχλητικά μέχρι την τελική αναθεώρηση των ΤΠΣ είναι ο πιο σωστός δρόμος. Επίσης ΑΜΕΣΑ να καταργηθεί η επέκταση των υπόγειων που καταστρέφει ότι δέντρο υπάρχει στο οικόπεδο.Ο Δ.Κηφισσιάς έχει δίκαιο και αυτή είναι μια κίνηση για την προστασία του περιβάλλοντος την οποία μέχρι σήμερα το ΥΠΕΝ χρησιμοποιεί την προστασία του περιβάλλοντος μόνο ως έκφραση χωρίς καμμία κίνηση που να τη υποδεικνύει ή να την τεκμηρίωνει.Έχω πάρει προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών με σοφίτα
εντός του επιτρεπόμενου ύψους 7.50μ. σε ισόγειες οικοδομές με μέγιστο ύψος τα 5.50μ.
Με τα νέα δεδομένα αναγκάζομαι να αναθεωρήσω τις προεγκρίσεις;
Αν αναθεωρήσω και κατασκευάσω διώροφα κτίρια με 8.70μ. ύψος μαζί με τη στέγη θα επιβαρύνω το περιβάλλον λιγότερο;
Τα αποτυπώματα των οικοδομών και στη μία και στην άλλη περίπτωση είναι πολύ μικρά γιατί θα κατασκευαστούν σε εκτός σχεδίου γήπεδα με πολύ μεγάλο ελεύθερο χώρο.
Που είναι η μεγάλη επιβάρυνση του περιβάλλοντος.
Δημήτρης Κόντης
Π.Μηχανικός
Άστρος Κυνουρίας.
Τι γίνεται σε περιπτώσεις που έχει βγει άδεια, και έχει κατατεθεί με επενδυτικό πλάνο σε ΕΣΠΑ και περιμένει κάποιος τα αποτελέσματα του προγράμματος για την έναρξη των εργασιών? Θα είχε ξεκινήσει η κατασκευή αλλά υπήρχε δέσμευση από την αναμονή της απάντησης.
1. Καταρχήν η απόφαση ΣΤΕ είναι σωστή. Τα bonus δόμησης επιβαρύνουν περιοχές οι οποίες είναι ήδη χωρις επαρκείς υποδομές.
2. Το ΛΑΘΟΣ είναι στον τρόπο ανακοίνωσης. Δεν νοείται να μην δίνεται ένα περιθώριο χρόνου μεταβίβασης. Υπάρχουν άπειρες περιπτώσεις που μπορούν να αναφερθούν. Θα πρέπει στην επισημη απόφαση να γίνεται αναφορα σε δυνατότητα έκδοσης άδειας έστω και αν υπάρχει βεβαίωση όρων δόμησης, έγκριση αρχαιολογίας η Σ.Α της αρχιτεκτονικης μελέτης με ημερομηνία προγενέστερο της 11/12/2024 . Τώρα όσον αφορά τον γελοίο ορο “να έχουν ξεκινήσει οι εργασίες” θα πρέπει να αφαιρεθεί εντελώς η να θεωρούνται πρόδρομες εργασίες συμβόλαια εργολαβικα ακόμη και οι ίδιες οι μελέτες. Διαφορετικά καταργείται η έννοια της ασφάλειας δικαίου.
3. Πάμε τώρα στον ΝΟΚ. Να καταργειθει η δόμηση. Ο έλεγχος να γίνεται με όγκο. Ελάχιστο ύψος ορόφου κυρίας χρήσης 3 μ. Ο Σ.Δ να υπάρχει μόνο για να ελέγχεται το ύψος και ο όγκος. Στον όγκο να μετράνε όλοι οι κλειστοί χώροι, το περίγραμμα του κελύφους του κτιρίου. Να εξαιρούνται μόνο οι φωταγωγοι και οι ανοιχτοι η/χ.
4. Κατάργηση όλων των πολεοδομιών της χώρας όσον αφορά στην εμπλοκής τους στην έκδοση άδειας. Ακόμη και ένα απλό κλικ βεβαίωσης όρων δόμησης κάποιοι υπάλληλοι ζητούν χρήματα. Ας τους βάλουν να σκαναρουν σχεδια παλιών οικοδομικών αδειών.
4. Στο σύστημα e adeies να υπάρχει πεδίο όπου να καταγραφεί κάνεις τα συνολικά μετρα και να βγαίνει ΈΝΑ μόνο παράβολο για τα φορολογικά που να πληρώνεται ηλεκτρονικά.
5. Μαζικές καταγγελίες στους δήμους της Αττικης για τα αυθαίρετα κτίρια που έχουν των οποίων οι ρυθμίσεις τους μπάζουν από παντού, έχουν θέματα με πυροπροστασια, προσβασιμοτητα ,στατική επάρκεια και αλλα… Οι έλεγχοι να γίνονται από ιδιώτες μηχανικούς και τα πρόστιμα να καταλογιζονται με αναδρομική ισχύ.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.