- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
1) Ο Λένιν, τα ακίνητα και ο ΝΟΚ
Ο Βλαδίμηρος Ίλιτς Ουλιάνοφ, ή Λένιν όπως τον γνωρίζουν οι περισσότεροι, έλεγε πως οι αστοί θα μας προμηθεύσουν οι ίδιοι το σκοινί με το οποίο θα τους κρεμάσουμε. Στην περίπτωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ίσως να έχει δίκιο…Με πρόφαση το περιβάλλον, τα “ρετιρέ” όπως ονόμαζε ο Ανδρέας Παπανδρέου τη μεσαία+ τάξη, προσπαθούν να διατηρήσουν τα προνόμια αδιαφορώντας για την οικιστική κρίση, το πλήθος των αστέγων προλεταρίων που αυτή συσσωρεύει στα πρόσωπα των νέων που χρειάζονται σχεδόν έναν βασικό μισθό για ενοίκιο και τους μισθούς ενός αιώνα για την αγορά με δάνειο ενός σπιτικού ηλικίας μισού αιώνα και πλέον.
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) που κρίθηκε αντισυνταγματικός από το ΣτΕ προέβλεπε μέσω συγκεκριμένων διατάξεων, το δικαίωμα της αύξησης του συντελεστή δόμησης, εφόσον περιοριστεί το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου, και το ύψος των κτιρίων, εφόσον τοποθετηθεί φυτεμένο δώμα.
Δηλαδή, περισσότερο ύψος στα κτήρια για περισσότερη ακάλυπτη επιφάνεια στο έδαφος.
Με λίγα λόγια, ο ΝΟΚ προσπαθούσε να συνεισφέρει μέσω της αύξησης του όγκου των ακινήτων στην αύξηση της προσφοράς προκειμένου να τιθασευτούν οι τιμές και εξ αυτών η οικιστική κρίση.
Βέβαια κάποιοι παραμένουν στον κόσμο τους. Έναν κόσμο που έχει πάρει διαζύγιο με την απλή αριθμητική.
“– Τί όφελος θα έχει μία γειτονιά από την ανέγερση μίας πολυκατοικίας οκτώ ορόφων, αντί των τεσσάρων;…” αναφέρει μια επιστολή αριστερών ακαδημαϊκών που τάχθηκε εναντίον του ΝΟΚ. Το όφελος είναι προφανές. Είναι η εισφορά διπλάσιων διαμερισμάτων στο ίδιο εμβαδόν γης.
Οι δήμαρχοι που αντιδρούν και κέρδισαν μέσω της προσφυγής να ανασταλεί ως αντισυνταγματικός ο κανονισμός εκπροσωπούν συγκεκριμένες περιοχές, οι οποίες αποτελούν τα “ρετιρέ” της ελληνικής κοινωνίας.
Υπάρχουν δυο κατηγορίες πολιτών που εμπλέκονται στην οικιστική κρίση: Αυτοί που ευνοούνται και αυτοί που πλήττονται.
Αυτοί που ευνοούνται είναι όσοι διαθέτουν ακίνητα γιατί η εκτόξευση των ενοικίων και των τιμών πώλησης την τελευταία δεκαετία τους έχει βοηθήσει να διπλασιάσουν τα εισοδήματα και την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων.
Αυτοί που πλήττονται είναι όσοι δεν έχουν ακίνητο και η αύξηση του μισθού δεν έχει ακολουθήσει την εκτόξευση ενοικίων και τιμών πώλησης.
Ηλικιακά αυτοί που διαθέτουν ακίνητα είναι οι μεγαλύτεροι σε ηλικία που τείνουν ή είναι συνταξιούχοι και απομυζούν ήδη από την οικονομία σε συντάξεις περί τα 33 δισ. τον χρόνο, το μεγαλύτερο ποσό ως ποσοστό του ΑΕΠ στον κόσμο.
Τις συντάξεις αυτές τις χρηματοδοτούν νυν εργαζόμενοι που είναι νεότεροι και… άστεγοι είτε με ασφαλιστικές εισφορές είτε μέσω της φορολογίας με τα 15 δισ. Ευρώ με τα οποία χρηματοδοτεί το κράτος τους ασφαλιστικούς φορείς.
Χωρίς αυτή την επιδότηση οι συντάξεις που καταβάλλονται ανά την επικράτεια θα ήταν περίπου οι μισές.
Είναι λογικό οι νυν ιδιοκτήτες να μην επιθυμούν να χτιστούν περισσότερα διαμερίσματα γιατί έτσι θα πέσει η αξία αυτών που ήδη κατέχουν.
Επίσης λογικό είναι οι νυν ιδιοκτήτες να μην επιθυμούν στις γειτονιές τους να χτιστούν νέα υψηλότερα από τα δικά τους κτήρια γιατί θα τους χαλάσουν τη θέα και ενδεχομένως θα μειώσουν και την αξία των υπαρχόντων ακριβών ακινήτων τους.
Αμφότερες οι αντιδράσεις σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα είναι λογικές. Ο καθένας προσωπικά, όπως και κάθε κατηγορία πολιτών, είναι λογικό και θεμιτό να επιδιώκει το συμφέρον του.
Ας δούμε όμως κάποιες πιθανές συνέπειες σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Οι νέοι που δεν βρίσκουν στέγη με βάση τους μισθούς που μπορεί να εξασφαλίσει η ανταγωνιστικότητα της ελληνικής οικονομίας, θα αναζητήσουν διέξοδο στο εξωτερικό όπου η δημογραφική γήρανση αυξάνει τη ζήτηση από χώρες με συμβατές αξίες και πολιτισμό όπως η Ελλάδα.
Αν τα επόμενα 10 χρόνια φύγουν άλλες 500 χιλ. νέοι υψηλής ειδίκευσης όπως έφυγαν τα χρόνια της κρίσης, η Ελλάδα θα έχει και επίσημα καταρρεύσει, δημογραφικά, οικονομικά, γεωπολιτικά και συνταξιοδοτικά.
Θα καταρρεύσει:
– Δημογραφικά γιατί θα αυξηθεί ταχύτερα και περισσότερο ο μέσος όρος ηλικίας.
– Οικονομικά γιατί οι επιχειρήσεις θα δυσκολευτούν ακόμη περισσότερο να βρουν ειδικευμένο προσωπικό.
– Γεωπολιτικά γιατί αν τώρα υπάρχει πρόβλημα οι στρατιωτικές σχολές και οι μονάδες του στρατού να καλύψουν τις θέσεις που απαιτούνται, το πρόβλημα αυτό θα πολλαπλασιαστεί.
– Το συνταξιοδοτικό θα καταρρεύσει μια ώρα νωρίτερα γιατί θα μειωθούν οι εισφορές και οι φόροι.
Αν συμβούν μόνο τα μισά από τα παραπάνω η αξία των ακίνητων και τα ενοίκια θα καταρρεύσουν.
Υπάρχει και ακόμη ένας λόγος όμως, που είναι η πολιτική αστάθεια. Αν κοιτάξει κάποιος τις έρευνες της κοινής γνώμης (δημοσκοπήσεις) θα δει τεράστιες διαφοροποιήσεις μεταξύ των πολιτικών και εκλογικών πεποιθήσεων των νέων και των μεγαλύτερων.
Οι νέοι κινούνται προς τα λαϊκίστικα άκρα τα οποία συν τω χρόνω ενισχύονται. Αν τα άκρα έρθουν κάποια στιγμή στην εξουσία ξανά, θα καταφέρουν να ολοκληρώσουν ότι το 2015 δεν κατάφεραν να ολοκληρώσουν και τότε αυτοί που έχουν να χάσουν τα περισσότερα δεν είναι αυτοί που δεν έχουν τίποτα.
*αναδημοσίευση από το Capital.gr και τον κο Στουπα
Αξιότιμοι κύριοι και κυρίες,
Η συζήτηση σχετικά με τον νέο Νόμο Οικοδομικών Κανονισμών (ΝΟΚ) και την αναμενόμενη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που πρόκειται να δημοσιευτεί, αναδεικνύει μία από τις πιο κρίσιμες προκλήσεις στον τομέα της οικοδομικής αδειοδότησης και της πολεοδομικής νομοθεσίας. Όπως είναι γνωστό, το τι είναι συνταγματικό και τι είναι αντισυνταγματικό, τόσο στο πλαίσιο του ΝΟΚ όσο και γενικότερα στην ελληνική νομοθεσία, είναι ένα θέμα που θα μπορούσε να αποτελέσει αντικείμενο εκτενών συζητήσεων και βιβλίων.
Ωστόσο, το βασικό ζήτημα που θα ήθελα να θέσω αφορά τη γραφειοκρατική και νομική ασάφεια που προκύπτει από την ερμηνεία των Γενικών Οικοδομικών Κανονισμών (ΓΟΚ) και του ΝΟΚ, ιδίως αναφορικά με τις ημερομηνίες αρτιότητας, το τι συνιστά «άρτιο» ακίνητο και την ανάγκη απόδειξης της ιδιοκτησίας του αιτούντος για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Όλη αυτή η διαδικασία έχει δημιουργήσει ένα περίπλοκο και χρονοβόρο σύστημα, το οποίο επιβαρύνει τόσο τους πολίτες όσο και τις δημόσιες υπηρεσίες, οδηγώντας σε καθυστερήσεις και ασάφειες που επηρεάζουν τη λειτουργία του κλάδου.
Η απόφαση του ΣτΕ, εφόσον καταλήξει σε σαφή κατευθύνσεις, έχει τη δυνατότητα να αποσαφηνίσει και να περιορίσει αυτό το νομικό θολό τοπίο. Ωστόσο, πιστεύω ακράδαντα ότι πρέπει να υπάρχει μία ριζική αλλαγή στην προσέγγιση που ακολουθείται μέχρι σήμερα. Το να απαιτούνται συνεχείς διασαφηνίσεις και έλεγχοι για την αρτιότητα και την ιδιοκτησία των ακινήτων, προκαλεί υπερβολική γραφειοκρατία και καθυστερήσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης.
Η έκδοση της οικοδομικής άδειας πρέπει να γίνεται με τη βάση των βασικών αρχιτεκτονικών και τοπογραφικών σχεδίων και το μοναδικό στοιχείο που θα πρέπει να ελέγχεται στο ακίνητο να είναι μόνο ο όγκος και το ύψος του και όχι το τι υπολογίζεται στη δόμηση. Όλα τα υπόλοιπα ζητήματα, όπως η αρτιότητα και η ιδιοκτησία, πρέπει να ελέγχονται είτε κατά τη διάρκεια της κατασκευής είτε πριν από την εκκίνηση του έργου, με σκοπό να ολοκληρωθεί η διαδικασία αδειοδότησης όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά.
Αυτή η προοπτική θα ελαχιστοποιήσει την γραφειοκρατία και θα επιτρέψει στους πολίτες και τις επιχειρήσεις να προχωρούν σε έργα κατασκευής με λιγότερες αγκυλώσεις και καθυστερήσεις, ενισχύοντας την ανάπτυξη και την οικονομία, ενώ ταυτόχρονα θα διασφαλίζει ότι η επιβολή των κανόνων είναι σαφής και δίκαιη.
Με εκτίμηση,
Υπάρχουν άφθονες καφετέριες και ξενοδοχεία να δουλέψουν πολιτικοί μηχανικοί ως σερβιτόροι όπως έκαναν και το διάστημα 2012-2020. Το να ταλαιπωρείται ο κόσμος με άχρηστα χαρτιά για να κάνει μια μεταβίβαση ακινήτου και να κανιβαλίζουμε τις πόλεις με νέα αυθαίρετα δεν έχει κανένα νόημα. Η κυβέρνηση να συμμορφωθεί με τις δικαστικές αποφάσεις.
θεωρώ ότι αν δεν υπήρχε ο συνδυασμός των κινήτρων, δεν θα υπήρχε ζήτημα για έναν νόμο που εξυπηρετεί τους βασικούς σκοπούς που έχουν να κάνουν με περιβαλλοντικό σχεδιασμό και την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων.
Η δίκαιη λύση για όλους είναι αυτή
Τέλος στην ασύδοτη σωρευτική χρήση του ΝΟΚ
Ο αρχικός νόμος του 2012 είναι ομαλός και βοηθάει πραγματικά όλους τους τομείς
Δεν καταλαβαίνω πως φτάσαμε σε μια απόφαση που καταργεί κάθε μπόνους
Έχω μια νεοσύστατη κατασκευαστική που πλήττεται με την πλήρη κατάργηση του ΝΟΚ σε βαθμό πτώχευσης πριν καν ξεκινήσει το πρώτο έργο . Κόποι και όνειρα θα χαθούν παράδοξα.
Προγραμματισμός με σύνεση και μελέτη για μερική χρήση του ΝΟΚ πάνε περίπατο και μαζί πάει περίπατο και ο οικονομικός σχεδιασμός της εταιρείας
Άρα πρόβλημα δεν είναι μόνο οι υφιστάμενες άδειες αλλά κάθε επενδυτικό σχέδιο
Πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να βρεθεί λύση που θα ικανοποιεί όλες τις μεριές
ευχαριστώ , παραμένω αισιόδοξος μέχρι τέλους
ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΑΣ!
ΕΧΩ ΔΥΟ ΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ ΚΑΙ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΚΑΠΟΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΒΟΜΒΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΤΟΥ ΣΤΕ…
Η ΠΡΩΤΗ ΑΣ ΠΟΥΜΕ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΙΟ ΑΠΛΗ…
ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΜΙΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΠΟΥ ΕΧΩ ΚΑΙ ΔΡΑΣΤΗΡΟΠΟΙΕΙΑΤΑΙ ΣΤΑ ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΓΟΡΑΣΑ ΠΡΙΝ ΕΝΑ ΧΡΟΝΟ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΥΠΕΡΑΞΙΑ ΟΠΩΣ ΟΛΟΙ, ΛΟΓΟ ΤΩΝ ΜΠΟΝΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ.. ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ, ΣΑΝ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΗΓΑΜΕ ΝΑ ΒΓΑΛΟΥΜΕ ΑΔΕΙΑ… ΜΑΛΙΣΤΑ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΜΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ ΠΩΣ ΕΝΩ ΥΠΗΡΧΕ Η ΦΗΜΗ ΠΕΡΙ ΑΚΥΡΩΣΗΣ, ΟΤΙ ΤΟ ΥΠΕΝ ΕΙΧΕ ΔΩΣΕΙ ΕΝΤΟΛΗ ΟΤΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΙ ΙΣΧΥΕΙ… ΚΑΝΑΜΕ ΛΟΙΠΟΝ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΕΙΧΑΜΕ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΜΕΝΑΜΕ ΝΑ ΠΕΡΑΣΟΥΜΕ ΑΠΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ… ΚΑΙ ΡΩΤΩ ΤΩΡΑ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ? ΚΑΛΑ Η ΖΗΜΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ… ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΙ ΟΛΑ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΤΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ? ΤΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙ ΣΕ ΕΝΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΤΖΕΚΤ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΤΟ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙ?
Η ΔΕΥΤΕΡΗ ΚΑΙ ΠΙΟ ΣΥΝΘΕΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΕΙΝΑΙ Η ΕΞΗΣ…
ΠΡΙΝ ΕΝΑΜΙΣΗ ΧΡΟΝΟ ΚΑΝΑΜΕ ΕΝΑ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΚΑΙ ΞΕΚΙΝΗΣΑΜΕ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ… ΓΚΡΕΜΙΣΑΜΕ ΤΟ ΥΠΑΡΧΟΝ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΕΜΕΝΕ Ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΧΩΡΑΓΑΜΕ ΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ ΑΔΕΙΑ… ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΜΑΡΑΘΩΝΙΟ, ΠΗΡΑΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ, ΠΕΡΑΣΑΜΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ, ΠΛΗΡΩΣΑΜΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ, ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ, ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ, ΕΦΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΟΤΙ ΑΛΛΟ ΕΧΕΙ ΜΙΑ ΑΔΕΙΑ, Η ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΥ ΗΤΑΝ ΝΑ ΑΝΕΓΕΡΘΕΙ Η ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΗΘΕΛΕ ΝΑ ΠΕΡΑΣΟΥΜΕ ΚΑΙ ΑΠΟ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ…ΚΑΙ ΕΝΩ ΕΙΧΑΜΕ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΠΡΙΛΙΟ 2024 ΓΙΑ ΝΑ ΠΑΡΟΥΜΕ ΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ… ΑΝΑΜΕΝΑΜΕ 8 ΜΗΝΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΠΑΡΟΥΜΕ ΣΕΙΡΑ ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΑΟΛΟΓΙΑΣ ΠΟΥ ΠΑΡΕΠΙΠΤΟΝΤΩΣ ΗΤΑΝ ΓΙΑ ΤΙΣ 13/12/2024 ΚΑΙ ΦΥΣΙΚΑ ΔΕΝ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΠΟΤΕ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΦΑΣΗ, ΟΤΙ ΕΦΟΣΟΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ ΝΟΗΜΑ… ΚΑΙ ΣΗΜΕΡΑ ΡΩΤΩ?
ΤΙ ΘΑ ΠΩ ΕΓΩ ΣΤΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟ ΜΕΤΑ ΑΠΟ 1,5 ΧΡΟΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟΥ? ΚΑΙ ΜΕ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΜΕΝΟ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ… ΟΤΙ ΤΕΛΙΚΑ ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΡΕΙΣ 3 ΣΠΙΤΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΣΟΥ, ΟΠΩΣ ΕΙΧΑΜΕ ΣΥΜΦΩΝΗΣΕΙ ΘΑ ΠΑΡΕΙΣ 2? ΚΑΙ ΘΑ ΤΟ ΔΕΧΤΕΙ? ΤΙ ΘΑ ΠΩ ΣΤΟΥΣ ΠΕΛΑΤΕΣ ΠΟΥ ΕΧΩ ΠΑΡΕΙ 3 ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΕΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ? ΦΤΑΙΩ ΕΓΩ ΣΑΝ ΕΤΑΙΡΙΑ ΠΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗ ΑΔΕΙΑΣ, ΚΑΘΕ ΔΗΜΟΣΙΑ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΠΕΡΙΜΕΝΑ ΑΠΟ 2 ΕΩΣ ΚΑΙ 6 ΜΗΝΕΣ (ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ, ΔΕΔΔΗΕ, ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ, ΕΦΟΡΙΑ ΚΤΛ) ΚΑΙ ΕΡΧΟΜΑΙ ΣΤΗΝ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΟΥ… ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΚΑΙ ΟΛΑ ΑΥΤΑ ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΠΟΥ ΕΧΩ ΚΑΝΕΙ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ…. ΠΟΙΟΣ?
ΚΑΙ ΜΕ ΕΞΟΡΓΙΖΕΙ ΠΙΟ ΠΟΛΥ ΑΠΟΛΑ ΟΤΑΝ ΑΝΟΙΓΩ ΤΗΝ ΤΗΛΕΟΡΑΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΒΑΖΩ ΝΑ ΜΑΘΩ ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΟΛΟΥΣ ΜΑΣ ΚΑΙΕΙ, ΓΙΑΤΙ ΠΟΛΛΟΥΣ ΑΠΟ ΕΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΘΕΜΑ ΕΠΙΒΙΩΣΗΣ.. ΚΑΙ ΑΚΟΥΩ ΤΟΝ ΚΑΘΕ ΔΗΜΑΡΧΟ ΚΑΙ ΤΟΝ ΚΑΘΕ ΠΟΛΙΤΗ ΧΩΡΙΣ ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΓΝΩΣΤΗΣ ΝΑ ΛΕΕΙ ΜΕ ΤΟΣΟ ΑΠΛΟ ΤΡΟΠΟ… ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΤΕΤΑ, ΔΩΣΤΕ ΠΙΣΩ ΤΙΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΕΣ, ΚΑΝΤΕ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΚΑΙ ΠΟΣΑ ΑΛΛΑ… ΕΥΧΟΜΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΣΑΝ ΚΡΑΤΟΣ ΔΙΚΑΙΟΥ ΚΑΙ ΥΠΕΡΑΣΠΙΣΗΣ ΤΩΝ ΕΠΕΝΔΥΤΩΝ ΚΑΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΤΟ ΥΠΕΝ ΚΑΙ ΕΣΤΩ ΝΑ ΒΡΕΙ ΕΝΑ ΤΡΟΠΟ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΚΑΠΟΙΑ ΕΙΔΙΚΗ ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΗ…
ΜΕ ΕΚΤΙΜΗΣΗ
Συνάδελφοι
Σήμερα αναρτήθηκε αργά το μεσημέρι από συνάδελφο το παρακάτω:https://ecopress.gr/i-apofasi-ste-gia-ta-bonous-nok-tinaze/
Παρόλο που το θεωρώ ίσως το σημαντικότερο από όσα έχουμε δει τις τελευταίες μέρες, η ανταπόκριση και ο σχολιασμός στο άρθρο είναι ανύπαρκτη. Δεν έχετε καταλάβει συνάδελφοι, πόσο σημαντικό είναι αυτό το άρθρο και ότι ίσως να είναι η σωτηρία μας?
Οι ΥΔΟΜ στους Δήμους
ΙΣΟΝ
ΟΙ ΥΔΟΜ στα Ψηφαλάκια
Δέν υπάρχει ελπίδα σοβαρών ΥΔΟΜ σε αυτή τη περίπτωση
Ο ΝΟΚ στηρίζεται όχι σε επιστημη αλλά αν κόβει θέα της γειτόνισσας με 6 ψηφους
Ο άλλος στον Αλιμο πολιτικος της γειτονιάς και αγαπημένος στα κανάλια να γεμίζουν πρόγραμμα … ανακάλυψε οτι πρώτα πάει ελεγκτής δόμησης και μετά εργασίες.
Και ρωτάω πώς είναι δυνατό να είναι με αυτές τις απόψεις και γνώσεις οι ΥΔΟΜ στους Δήμους.
Μόνο τρελός θα επενδύει σε λίγο σε αυτή τη χώρα.
Η εικονα οικονομικης καταστροφης χιλιαδων μικρομεσαιων, ενω ταυτοχρονα ανεγειρονται μεγαθηρια με ειδικους ορους δομησης στο Ελληνικο, αντιαισθητικη.
Η επιχειρηματολογια περι τσιμεντουπολεων, χωρις να μπαινει κανεις στον κοπο να αναλυσει τα δεδομενα, απλοϊκη.
Η δικαστικη εξουσια που αποφαινεται χωρις καν να γνωριζει τεχνικα θεματα και διαδικασιες, απογοητευτικη.
Και η εκτελεστικη εξουσια, αβουλη, χωρις να ειναι σε θεση να κωδικοποιησει, να απλοποιησει, να προτεινει κατι το συγχρονο, να προλαβει τα γεγονοτα, απλα παρακολουθει και υποσχεται.
Ο Πολιτης συνθλιβεται αναμεσα στο τεραστιο αδρανες Δημοσιο και στους νομοθετουντες Δημαρχους.
Αισχος, κυριοι !!
Αναρωτιέμαι περί ποιας διαβούλευση μιλάτε. Για την ανάγκη Πολεοδόμησης βιώσιμων πόλεων ή για την υπερδόμηση των πάντων με έμμεσους τρόπους αύξησης του συντελεστή δόμησης; Το ΥΠΕΚΑ γνωρίζοντας την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας που απαγόρευε την αύξηση του συντελεστή δόμησης, γιατί επιδεινώνονταν οι περιβαλλοντικές συνθήκες διαβίωσης βρήκε έμμεσους και με πρόσχημα τρόπους για την αύξηση του συντελεστή δόμησης. Έτσι θεώρησε ότι μπορούσαν από το 2012 με την ψήφιση του ΝΟΚ να κτίζονται Ενεργειακά κτίρια, με την απαραίτητη προϋπόθεση χρήσης φωτοβολταϊκών συστημάτων και να παίρνουν κάποια bonus δόμησης. Στην πράξη αυτό κατέστη αδύνατο, διότι οι ταράτσες των κτιρίων δεν επαρκούσαν για την παραγωγή της απαραίτητης ενέργειας με τα φωτοβολταικά συστήματα. Μετά το 2019 με αλλεπάλληλες τροποποιήσεις του ΝΟΚ αναστάλθηκε η υποχρέωση κατασκευής ενεργειακών κτιρίων με παραγωγή ενέργειας (φωτοβολταικά συστήματα) και εξομοιώθηκαν η αντλίες θερμότητας με αυτά, ώστε να χαρακτηρίζονται κτίρια Α++ και να παίρνους και bonus δόμησης και ύψος. Τα προηγούμενα χρόνια (προ 2019) κτίζονταν λίγες οικοδομές και έπαιρναν κάποια μπόνους διαζευκτικά και όχι σωρευτικά. Το πρόβλημα φάνηκε με την έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας τα 5 τελευταία χρόνια, όπου τα δυόροφα παλιά σπίτια αντικατέστησαν 6 όροφες και 7 όροφες πολυκατοικίες, που σκίασαν τις διπλανές παλιές πολυκατοικίες, τους έκρυψαν τον ήλιο και το φως, έκαναν άχρηστους τους ηλιακούς θερμοσίφωνες στις ταράτσες των παλιών κτιρίων και αύξησαν τον πληθυσμό, τα αυτοκίνητα και την κίνηση. Σημειωτέον ότι τα τελευταία χρόνια πολλοί εξαγοράζουν θέσεις στάθμευσης από τους Δήμους (δεν επιτρεπόταν αυτό παλιότερα) και δημιουργούν λιγότερες θέσεις στάθμευσης. Περιοχές όπως ο Άλιμος, η Κηφισιά με δυόροφες βίλλες και μεζονέτες αντικαταστάθηκαν από πολυκατοικίας. Περιοχές με συντελεστή δόμησης 0,8 π.χ. ΚΑΤΩ Γλυφάδα, Βούλα είδαν να κτίζονται 6 όροφες οικοδομές (5 όροφοι + δώμα με κτίσμα 30 τ.μ.+πυλωτή) δίπλα σε 3 όροφα και 4όροφα κτίρια της τελευταίας 20ετίας. Χωρίς ν’ αλλάξει ο συντελεστής δόμησης χτίστηκαν πολυόροφα κτίρια, διότι δόθηκε bonus δόμησης στα νέα ενεργειακά κτίρια, δεν λαμβάνονται τα πατάρια και οι σοφίτες στα τ.μ. της οικοδομής, οι πισίνες μετρούσαν ως πράσινο, δόθηκε bonus και στο ύψος των κτιρίων . Αυξήθηκε και το μπετό των ακαλύπτων χώρων μ’ αυτό τον τρόπο.
Το Συμβούλιο της Επικρατείας μπροστά στην ευαισθησία ελάχιστων ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΔΗΜΑΡΧΩΝ προσπάθησε να βάλει ένα φρένο. Απ’ ότι βλέπω το ΥΠΕΚΑ κάνει ότι δεν καταλαβαίνει θέλοντας να εξυπηρετήσει τους λίγους κατασκευαστές και όχι τους πολλαπλάσιους πολίτες. Οι πολίτες κύριοι θέλουν ανθρώπινες πόλεις, θέλουν οι παλιές ιδιοκτησίες τους να μην υποβαθμίζονται από την υπερδόμηση των νέων κτιρίων. Αλήθεια, γιατί όταν εφαρμόστηκε για πρώτη φορά αρχές του 1980 ο ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ δεν αύξησε τον συντελεστή δόμησης η τότε κυβέρνηση; Τα κτίρια πριν που δεν είχαν θερμομόνωση είχαν μεγάλη διαφορά στην ενεργειακή απόδοση σε σχέση με τα νέα που κατασκευάζονταν. Μα φυσικά γιατί έπρεπε να εφαρμοστούν οι Όροι δόμησης και τα Πολεοδομικά Σχέδια της περιοχής. Η κατασκευή των κτιρίων πάντα εξελλίσσεται και βελτιώνεται, αυτός δεν είναι λόγος αύξησης του συντελεστή δόμησης.
Αυτή την στιγμή στην Αττική βιώνουμε μία απίστευτη κίνηση από αυτοκίνητα, μία υπερδόμηση ακόμα και σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή π.χ. Κάτω Γλυφάδα, Βούλα, Άλιμος. Είναι αναληθές ότι τα ενεργειακά κτίρια έχουν μικρότερη κάλυψη, αφού οι περισσότερες οικοδομές κτίζονται σε μικρά οικόπεδα που παίρνουν τα bonus και δεν κάνουν λιγότερη κάλυψη. Κτίζονται 40-50% περισσότερες επιφάνειες κάνοντας τις πόλεις περισσότερο πυκνοδομημένες σε υπάρχοντες μικρούς δρόμους, ελάχιστους κοινόχρηστους χώρους δημιουργώντας ένα ασφυκτικό κλίμα επιβίωσης.
Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας προκαλεί συζητήσεις περί ασφάλειας δικαίου, αλλά περί ποιάς ασφάλειας δικαίου ομιλεί το ΥΠΕΚΑ. Για τους όρους δόμησης και τα Πολεοδομικά Σχέδια που έχουν παραβιαστεί με τον ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΕΝΟ ΝΟΚ με αποτέλεσμα οι όμορες παλιές πολυκατοικίες των νέων ενεργειακών να μην έχουν επαρκή ηλιασμό, φωτισμό, να μην λειτουργούν οι ηλιακοί θερμοσίφωνες στις ταράτσες λόγω της σκίασης του διπλανού τερατουργήματος; Είστε υποχρεωμένοι όχι μόνο να σεβαστείτε την απόφαση του ΣτΕ, αλλά και να επιλύσετε τα προβλήματα που έχετε ήδη δημιουργήσει με την κατάσταση αυτή. Οι κατασκευαστές έχουν πολλαπλασιάσει τις τιμές τους στις πωλήσεις διαμερισμάτων είτε με bonus δόμησης, είτε όχι. Εσείς πώς σκέφτεστε να λύσετε το θέμα της υπεδόμησης, της υπερκάλυψης που προκάλεσαν οι νέες κατασκευές; Σκέφτεστε να ελέγξετε με drone το δήθεν φυτεμένα δώματα που μετά την αυτοψία του ελεγκτή δόμηση έγιναν πάλι καθαρό μπετό; Σκέφτεστε να ελέγχουν την νομιμότητα των οικοδομικών αδειών (τουλάχιστον στις νέες πολυκατοικίες) οι Υπηρεσίες Δόμησης, ή θα συνεχίσουν να είναι ευθύνη μηχανικού (ΠΑΤΕΝΤΑ ΤΗΣ ΧΟΥΝΤΑΣ).
Εγώ από τη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας θίγομαι γιατί δεν μπορώ να τύχω δικαστικής προστασίας και να προσφύγω εντός 60 ημερών από την ΓΝΩΣΗ μου σε οικοδομές που τώρα κτίζονται, και τώρα κτίζουν τους επιπλέον ορόφους του BONUS και να ζητήσω ν’ ακυρωθούν είτε ως όμορος γείτονας, είτε ως δημότης. Είναι μεγαλύτερο αγαθό το δικαίωμα Δικαστικής Προστασίας από την Ασφάλεια Δικαίου που έχετε καταργήσει από την εποχή των μνημονίων με τις αλλεπάλληλες τροποποιήσεις των νόμων. Δεν νοείτε να μιλάτε για ασφάλεια δικαίου που εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και όχι δημοσίου λειτουργού (υπαλλήλου Πολεοδομίας). Δεν νοείται να μιλούν για ασφάλεια δικαίου οι κατασκευαστές που μαζί με τους μηχανικούς παραβίασαν τους όρους δόμησης και τα Πολεοδομικά Σχέδια με ανίσχυρες αντισυνταγματικές διατάξεις που πρόσφατα τους δώσατε την δυνατότητα να αναθεωρήσουν τις οικοδομικές άδειες χωρίς τα bonus της δόμησης. Ελπίζω να δημοσιευτεί η παρούσα κριτική μου, γιατί το σύστημά σας μπλοκάρει.
Έναρξη εργασιων είναι η οικοδομική άδεια.
Και βέβαια η μέρα που εγινε η αυτοψία απο αρχαιολογια για τομες
Τελος ενα δελτιο αποστολης
ΟΜΩΣ ΑΝ ΤΑ ΚΡΙΝΟΥΝ ΑΥΤΑ ΟΙ ΛΑΙΚΙΣΤΕΣ ΚΥΝΗΓΟΙ ΨΗΦΩΝ ΑΙΡΕΤΟΙ ΘΑ ΛΕΝΕ ΠΕΡΙ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ( Πρωτα γινεται η οικοδομικη εργασια και μετα ερχεται ο ελεγχο)- Θελουν και ΥΔΟΜ
Αλλα απο γνώσεις και σοβαρότητα τιποτα…
Ο κ.Σκυλακακης αναφέρει στον σχολιασμο του οσον αφορα την εκκινηση των εργασιων την υπαρξη επενδυτικου σχεδιου?Τι σημαινει αυτο ? Μια εταιρεια λοιπον εχει συνταξει ενα επενδυτικο σχεδιο και εχει αγορασει ενα οικοπεδο προκειμενου να ανεγειρει με ισχυουσες διαταξεις ΝΟΚ σημαινει οτι εχει πραγματοποιήσει ενα πολυ μεγάλο μέρος της επένδυσης .Για παράδειγμα οικόπεδο στην Γλυφάδα αγορασμένο μεσα στο 2024 στην τιμη των 2.000.000 ευρω πρεπει να εχει υλοποιήσει αδεια ?η να εχει κανει εργασίες προκείμενου να μην υποστεί τις συνέπειες του ΣΤΕ.?
Θα επρεπε η δικαστικη εξουσια και τα μικροπολιτικα συμφεροντα οταν εκδιδουν αποφασεις να ειναι πολυ προσεχτικες ως προς την διατυπωση της ακυρωσης των αδειων .Συμπερασμα ειναι πως οταν μια εταιρεια εχει φτασει στο σημειο να σκαψει για να θεωρηθει εργασια συμφωνα με την αναλυση του κ.Πικραμενου θα πρεπει να εχει συνυπολογισει πως εχουν πληρωθει μηχανικοι,δικηγοροι,συμβολαιογραφοι ,συμβολαιογραφικα τιμηματα,εφορια,κτηματολογιο εχει προπληρωθει Δευαθ και πολλα πολλα αλλα……
Καλησπέρα σας,
παραθέτω κι εγώ αυτό το ενδιαφέρον άρθρο του καθηγητή αρχιτεκτονικής ΕΜΠ Τάση Παπαϊωάννου που πιστεύω πως εμπλουτίζει επιτέλους έστω και εκ των υστέρων μια συζήτηση πάνω στον ΝΟΚ και που καθυστέρησε ολόκληρα 12 χρόνια! Κάποιες “κασσάνδρες” είχαν προβλέψει και επισημάνει από τότε τα διάφορα ουσιαστικά προβλήματα που εισήγαγε στην ήδη κατακερματισμένη και πολυδαίδαλη πολεοδομική νομοθεσία αυτής της χώρας ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, αλλά δεν εισακούστηκαν όταν ήταν καιρός. Τώρα πια όλοι μπορούν να αντιληφθούν τα αποτελέσματα, γιατί μπροστά στα μάτια τους εξελίσσεται η τελική πράξη της τραγωδίας της ολοκληρωτικής καταστροφής του αστικού και περι-αστικού τοπίου. Αξίζει να διαβαστεί προσεκτικά και έπειτα ας τοποθετηθεί ο καθένας και η καθεμία πάνω στο κρίσιμο θέμα που αφορά την ίδια μας την επιβίωση στις πόλεις:
Δήμαρχε
1)Ξέρεις την διαφορά ελεγκτή δόμησης και οικοδομικών εργασιών ?
2)Διάβασες κάτι τέτοιο στη απόφαση ΣΤΕ ?
3)Θα το δώσεις στους άλλους στο δημοτικό συμβούλιο να το ψηφίσουν ή θα το πάρεις πάνω σου?
4)Πόσους δικηγόρους έχεις και ποσα δικαστήρια έχεις κάνει ?
5)Ποιός θα πληρώσει αν οικοδομικές εργασίες δέν ειναι ο λεγκτής δόμησης ?
Αποψή μου είναι ότι όποια οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μέχρι 11-12-24 να θεωρείται απολύτως νόμιμη και να μπορεί να ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες .
Αν μπλέξουμε με το πότε έχει ξεκινήσει η υλοποίηση και πως ερμηνεύεται η υλοποίηση δεν θα τελειώσουμε ποτέ και αν τελειώσουμε πάντα θα είναι στον «ΑΕΡΑ» μια τέτοια οικοδομή σε περίπτωση προσφυγής .
Η άδεια όταν εκδίδεται περνά φορολογικό έλεγχο αλλά ακόμα μπορεί να έχει υποβληθεί και αναγγελία στο ΙΚΑ .
Αν « κοπούν πατάρια, δώματα κλπ » τα οποία τετρ. μέτρα που έχουν προσμετρήσει για τον υπολογισμό των ενσήμων του ΙΚΑ πως θα διαγραφούν από το σύστημα του ΙΚΑ ?Αναρωτιέμαι γιατί τόση σπουδή το ΥΠΕΚΑ για την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Καταρχήν ας αρχίσουμε με τις ευθύνες του νομοθέτη. Ο νομοθέτης δεν πρέπει να αγνοεί τα Πολεδομικά Σχέδια και τους όρους δόμησης κάθε περιοχής. Δεν πρέπει ν’ αφήνει να κτίζονται κτίρια τέρατα που υπερβαίνουν κατά πολύ το ύψος κτιρίων της περιοχής. Με δεδομένο ότι γίνονται πολλές ενεργειακές αναβαθμίσεις στα παλαιά κτίρια, τα νέα κτίρια με τους παραπάνω ορόφους σκιάζουν τα παλαιά κτίρια και καθιστούν υπολειτουργικούς τους ηλιακούς θερμοσίφωνες που είναι παρόμοια των φωτοβολταίκών συστημάτων. Αφού τροποποιήσατε τον Ν.Ο.Κ. πάμπολλες φορές από το 2012, έχετε το θράσσος ν’ αναφέρετε ότι πρόκειται για παλιό οικοδομικό κανονισμό και πως ξαφνικά βγήκαν αντισυνταγματικές διατάξεις που ψηφίσατε πρόσφατα. Σας υπενθυμίζω ότι Ενεργειακά κτίρια ο ΝΟΚ αρχικά χαρακτήριζε αυτά που είχαν φωτοβολταϊκά συστήματα, ώστε να πάρουν μπόνους δόμησης. Αφού τροποποιήσατε τον νόμο το 2019 δώσατε την δυνατότητα να χαρακτηρίζονται κτίρια μηδενικής κατανάλωσης τα κτίρια που διαθέτουν αντλίες θερμότητας και ενώ καταναλώνουν ενέργεια να χαρακτηρίζονται κτίρια μηδενικής κατανάλωσης και να παίρνουν μπόνους.
Δεν βλέπετε ότι έχετε καταστρέψει ωραίες συνοικίες π.χ. στην Κάτω Γλυφάδα χτίζονται εξαόροφα κτίρια (5 όροφοι +πυλωτή + Τσιμεντένια πέργκολα με κτίσμα 30 τ.μ. στον 6ο όροφο και συντελεστή 0,8. Ποιον κοροϊδεύετε με τα δήθεν ενεργειακά κτίρια; Κάνατε Παγκράτι όλες τις περιοχές της Αττικής και μόνο το Παλαιό Ψυχικό σώθηκε λόγω περιβαλλοντικής ευαισθησίας. Ας πάτε να κάνετε έλεγχο στα ΔΗΘΕΝ φυτεμένα δώματα που αμέσως μετά την ΑΥΤΟΨΙΑ του ελεγκτή δόμησης βγάζουν το γκαζόν που έχουν στρώσει και τον κάνουν δομήσιμο χώρο. Αντί να ελέγξετε την ασυδοσία των μελετητών μηχανικών και των ελεγκτών δόμησης, ενδιαφέρεστε για τα αποτελέσματα της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας και μιλάτε για ασφάλεια δικαίου;
Να σας μιλήσω εγώ ποια ασφάλεια δικαίου εννοείτε; Τα παλαιά κτίσματα που έκτισαν σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής και δεν περίμεναν να χτιστούν πολυκατοικίες με 2 και 3 ορόφους παραπάνω με υπέρβαση ύψους, γιατί αυξήθηκε τόσο ο συντελεστής δόμησης, όσο και γιατί υπήρχε bonus στο ύψος. Που σκιάστηκαν όλοι οι ηλιακοί θερμοσίφωνες στις παλιές πολυκατοικίες, διότι η νεόδμητη όμορη πολυκατοικία υπερέβη και το ύψος και τους όρους δόμησης της περιοχής; Που μειώθηκε ο ηλιασμός και ο φωτισμός τους με την έμμεση αύξηση του συντελεστή δόμησης; Αυτούς τους χιλιάδες ιδιοκτήτες ποιος τους προστατεύει από την αυθαιρεσία των οικοδομικών αδειων ΠΟΥ ΕΚΔΙΔΟΝΤΑΙ ΜΕ ΕΥΘΥΝΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ (όπως στην ΧΟΥΝΤΑ) και όχι με ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ;. Εμένα με θίγει η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, διότι μου αφαιρεί το δικαίωμα να ασκήσω ως ιδιοκτήτης και ως δημότης προσφυγή εντός 60 ημερών από την ΓΝΩΣΗ ΜΟΥ περί οικοδομικής άδειας εκδοθείσας με τα αντισυνταγματικά BONUS του ΝΟΚ. Δεν μου παρέχεται η δικαστική προστασία για γεγονός που ΤΩΡΑ λαμβάνω γνώση, ότι δηλαδή η ανεγειρόμενη οικοδομή έχει χρησιμοποιήσει τα bonus του ΝΟΚ και ξαφνικά ΤΩΡΑ βλέπω τον παραπάνω όροφο. Γιατί να στερηθώ εγώ της δικαστικής προστασίας; Για ποια ασφάλεια δικαίου μιλάτε, όταν ενήμεροι ήταν τόσους μήνες οι ΜΕΓΑΛΟΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ και τροποποιήσατε τον νόμο πρόσφατα, ώστε να μπορούν να αναθεωρούν τις οικοδομικές τους άδειες χωρίς τα bonus δόμησης. Περισσότερο σημαντικό είναι η δυνατότητα ΔΙΚΑΣΤΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ, διότι την ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥ την έχετε καταργήσει από την εποχή των ΜΝΗΜΟΝΙΩΝ με αλλεπάλληλες τροποποιήσεις και ψηφίσεις νομοσχεδίων, ώστε να μην ξέρουμε τι ισχύει. ΚΟΙΤΑΞΤΕ ΣΕ ΤΙ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΚΟ ΧΑΛΙ ΕΙΝΑΙ ΟΛΕΣ ΟΙ ΣΥΝΟΙΚΙΕΣ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ. Η ΒΑΣΙΚΟΤΕΡΗ ΑΙΤΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΠΥΚΝΗ ΔΟΜΗΣΗ και η ελαχιστοποίηση των ελεύθερων χώρων.Ο Δημαρχος Αλιμου ειναι ικανοποιημένος? που
1)Πλεον μόνο ξένοι θα μπορούν να αγοράσουν κατοικία?
2)Η οικονομία μας θα χάσει έσοδα ?
3)Καταστράφηκαν μικρές επιχειρήσεις οικοδομικές)
4)Κοποι οικογενειακοι για ιδιωτικά ανέγερση να αποσυρουν το παλιο ενεργοβορο κτισμα?
Θέλει να παοτελειωσει την ανάπτυξη και με ελεγκτή δόμησης για έναρξη (δηλαδη πάγωμα οικοδομης τουλάχιστον 1-2 έτη) Κράτος δέν υπάρχει ? 2-3 δημαρχοι ορίζουν για 300? Ολες οι οικοδομικές άδειες με προέγκριση μόνο πρέπει να ισχύουν. Αλλιώς τα μνημονια είναι πάλι μπροστά. Ποιος θα επενδύσει ξανά σε αυτή τη χώρα ?
Μετά τη πολιτική μπαρούφα ότι έναρξη εργασιών είναι ο ελεγκτής δόμησης υπάρχουν 3 περιπτώσεις
1)Τρολάρει
2)Ειναι άσχετος με τις ΥΔΟΜ
3)Το κάνει επίτηδες και για προβολή
Οπως και ναέχει προκύπτει ένα καλό , εχει κάνει σκουπιδια υπουργούς ,κυβέρνηση, και πλεον παρερμηνευει καθαρα αποφαση ΣΤΕ. Εχει και μεγάλη ομάδα δικηγορων,ενω οι άλλοι το κοιτάνε με ανοιχτο το στόμα. Η κατάσταση ΄σωζεται μόνο αν έχει κάποιος χιούμορ αλλα δυστυχώς είναι μαύρο. Στο τέλος του μήνα ολοι αυτοι θα θέλουν μισθο. Απο πού ? Αν δέν κινηθει η οικοδομή πώς ?
Τέσσερεις περιπτωσεις που χρηζουν απαντησης και δικαίωσης του κοπου και των εξοδων του απλού πολιτη;
Α ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
1. Υπογράφεται εργολαβικο στις 12-6-2024
2. Εκδίδεται άδεια κατεδάφισης στις 5-9-2024
3. Ολοκληρώνεται η κατεδάφιση
4. Εκδίδεται η βεβαίωση όρων δόμησης 25-10-2024
5. Εκδίδεται η άδεια στις 16-12-2024
Β ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
1. Κατάθεση όρων δόμησης στις 6-12-2024 μετά από καθυστέρηση 2 μηνων για να εκδοθεί η βεβαίωση υψομέτρου από τον Δήμο η οποία δεν εκδόθηκε
Γ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
1. Έχει εκδοθεί αδεια στις 13-10-2021
2. Στις 25-7-2024 κατατεθηκε βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση της και δεν εκδόθηκε από την Υπηρεσία
Δ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
1. Εκδόθηκε άδεια στις 15-10-2024 και δεν ξεκίνησαν οι εργασίες διοτι περιμένουν την εγκριση δανείου
Με ποιο ηθικό ερεισμα θα αρνηθεί η διοίκηση την ολοκλήρωση των οικοδομικών αυτών αδειών, πως θα αποζημιώσει η διοίκηση τον κόπο και την εργασία των μηχανικών που εκτέλεσαν και εφάρμοσαν τους νόμους του Κράτους??????
Και εν τέλει η διαδικασία της κατασκευής πρίν το πρώτο κτύπημα της αξίνας στο έδαφος έχει πολύ ιδρώτα και κόπο για να φτάσει στο σημείο αυτό.
Η πολιτεία θα σκεφτεί και θα αναλογισθεί την ευθύνη της ?
Εδώ τα πράγματα είναι απλά . οΚΑΡΕΚΛΑΤΟΣ του ΔΗΜΟΥ ΑΛΙΜΟΥ , ΔΕΝ ΞΕΡΕΙ , τί ειναι εργασίες οικοδομικές και πότε έρχεται ελεγκτής δόμησης.
Τώρα με σκοπό να βγεί σε όλα τα κανάλια ,αναφέρει οτι στην ουσία, αποφασίζει (δεν υπάρχει κράτος να τον σταματήσει) οτι εργασια οικοδομική είναι μπετα και πρώτος ελεγκτής δόμησης. Πολλα χρόνια στη πολιτική (στην ιδιωτικη επιχειρηματικοτητα δεν ξερω αλλα φαντάζομαι) ΑΥΤΟΙ ΕΙΝΑΙ ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΥ ΦΕΡΑΤΕ ΣΤΙΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΕΣ ΑΝΤΕ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΔΟΥΛΕΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΤΟΝ ΛΑΙΚΙΣΜΟ-ΣΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙ ΥΔΟΜ ΜΕ ΣΟΒΑΡΟΤΗΤΑ
Αποψή μου είναι ότι όποια οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μέχρι 11-12-24 να θεωρείται απολύτως νόμιμη και να μπορεί να ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες .
Αν μπλέξουμε με το πότε έχει ξεκινήσει η υλοποίηση και πως ερμηνεύεται η υλοποίηση δεν θα τελειώσουμε ποτέ και αν τελειώσουμε πάντα θα είναι στον «ΑΕΡΑ» μια τέτοια οικοδομή σε περίπτωση προσφυγής .
Η άδεια όταν εκδίδεται περνά φορολογικό έλεγχο αλλά ακόμα μπορεί να έχει υποβληθεί και αναγγελία στο ΙΚΑ .
Αν « κοπούν πατάρια δώματα κλπ » τα οποία τετρ. μέτρα έχουν προσμετρήσει για τον υπολογισμό των ενσήμων του ΙΚΑ πως θα διαγραφούν από το σύστημα του ΙΚΑ ?
Καλησπέρα σας,
Περίπτωση Ανοικοδόμισης με αντιπαροχή:
Έχει εκδοθεί άδεια Κατεδάφισης το 2022, και έχει πραγματοποιηθεί η κατεδάφιση το 2023.
Μετέπειτα έχει εκδοθεί Oικοδομική Άδεια ανέγερσης (με Προέγκριση) το 2023.
Έχει υπογραφεί Εργολαβικό Συμβόλαιο Αντιπαροχής και Πράξη γκαραζ το 2024.
Κατά την διάρκεια των ετών από 2023 έως 2024, έχουν καθυστερήσει αποδεδειγμένα όλες οι απαραίτητες λοιπές εγκρίσεις από 5 έως 7 μήνες για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης για το εργολαβικό της αντιπαροχής (ΣΑ = 5 μήνες, ΔΕΔΔΗΕ υποσταθμός = 6 μήνες, ΥΔΟΜ = 7 μήνες).
Τέλος, έχει εκδοθεί Αναθεώρηση Οικοδομικής Άδειας (με Προέγκριση) στις 11/12/24.
Παράλληλα, έχουν γίνει με αγοραστές συμφωνητικά πώλησης των οριζόντιων ιδιοκτησιών με προκαταβολές.
Για τις χωματουργικές εργασίες με παρουσία αρχαιολόγου, η αρμόδια υπηρεσία της Εφορείας αρχαιοτήτων μας απάντησε ότι αναμένει διευκρινιστική απάντηση από το υπουργείο, προκειμένου να προχωρήσουν οι εργασίες. Παρακαλούμε για την επίλυση του θέματος.
Διαφορετικό σενάριο τινάζει στον αέρα Συμβόλαια και εργολαβικά, και προκαλεί ανυπολόγιστη και καταστροφική οικονομική ζημία.Αποψή μου είναι ότι όποια οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί μέχρι 11-12-24 να θεωρείται απολύτως νόμιμη και να μπορεί να ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες .
Αν μπλέξουμε με το πότε έχει ξεκινήσει η υλοποίηση και πως ερμηνεύεται η υλοποίηση δεν θα τελειώσουμε ποτέ και αν τελειώσουμε πάντα θα είναι στον «ΑΕΡΑ» μια τέτοια οικοδομή σε περίπτωση προσφυγής .
Η άδεια όταν εκδίδεται περνά φορολογικό έλεγχο αλλά ακόμα μπορεί να έχει υποβληθεί και αναγγελία στο ΙΚΑ .
Αν « κοπούν πατάρια, δώματα κλπ » τα οποία τετρ. μέτρα έχουν προσμετρήσει για τον υπολογισμό των ενσήμων του ΙΚΑ πως θα διαγραφούν από το σύστημα του ΙΚΑ ?
Ενας οικοδομικός κανονισμός ο οποίος ισχύει από το 2012, ως νόμος και όχι ως προεδρικό διάταγμα, το οποίο εάν δεν κάνω λάθος θα εξασφάλιζε από πριν το έλεγχο των μη συνταγματικών άρθρων και δε θα καταλήγαμε τώρα σε αυτό το στάδιο. Μήπως κατά βάθος οι νομοθέτες και οι κυβερνώντες δεν ενδιαφέρονται για την αντισυνταγματικότητα καθώς έτσι ανοίγει ο δρόμος για έναν νόμο αυθαιρέτων νέας γενιάς;
Ως αρχιτέκτων συμμερίζομαι απόλυτα την άποψη ότι η ισχύουσα νομοθεσία έχει ”ξεχειλώσει” σε τέτοιο βαθμό τα τελευταία χρόνια που αντί για αρχιτεκτονική μελέτη συντάσσουμε εφαρμογή των μ2 σε οποια αποδεκτή από το νόμο μορφή κτιρίου, μέσω ενός συστήματος ανίκανου να προσφέρει διαφάνεια, υποστήριξη από πλευράς νομοθεσίας, πολεοδομιών και επιτροπών και αποδίδοντας την ευθύνη πλέον μόνο στους μηχανικούς.
Γιατί τόσο οι ιδιοκτήτες που επενδύουν όσο και οι μηχανικοί που καταβάλλουν προσπάθεια να ορθοποδήσουν μετά από την κατά δεκαετία και άνω, οικονομική ανέχεια και επαγγελματική ανυπαρξία, πρέπει εκ νέου να υποστούν τέτοια ζημία; Ή μήπως οι δήμαρχοι και οι όποιοι υποστηρίζουν την διακοπή και την κατάργηση αδειών και μελετών, θα αποζημιώσουν όλους αυτούς που θα υποστούν τις οικονομικές συνέπειες της απόφασης του ΣΤΕ;
Υπογράφουμε μελέτες και διαγράμματα κάλυψης και δηλώνουμε με υπεύθυνη δήλωση ότι είναι δική μας ευθύνη γιατί έτσι μας αναγκάζει πλέον ο νόμος, τη στιγμή που ΔΕΝ υπάρχει νομοθεσία σαφής και συνταγματική για να μας κατοχυρώσει. Κινδυνεύουμε να χάσουμε δουλειά και αμοιβές για μελέτες που δεν έχουν προλάβει να εγκριθούν ή να ακυρωθούν μελέτες που ήδη έχουν εκδοθεί. Μιλώ εκ μέρους των μηχανικών, οι οποίοι ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ούτε αυτοί που επενδύουν, ούτε αυτοί που συνέταξαν τους νόμους. Ειλικρινά είναι ντροπή.
Καλησπέρα σε όλους,
Η δική μας περίπτωση δε διαφέρει πολύ από τις περιπτώσεις των υπόλοιπων κατασκευαστών/μηχανικών/οικοπεδούχων.
Την παραθέτω όμως έτσι για να νιώσω ότι το έκανα και αυτό, μήπως και σώσω τη δουλειά μου και την περιουσία της οικογένειας που με εμπιστεύτηκε.
Υπογράψαμε το εργολαβικό τον Ιουνιο του 2024, η συμφωνία με την οικογένεια έγινε βασισμενη σε μελέτη η οποία χρησιμοποίησε τον ΝΟΚ και τα άρθρα του (δεν ξέρω αν γινόταν και διαφορετικά, είναι ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός της Ελλάδας και η περιουσία τους βρίσκεται στην Ελλάδα).
Μέσα στο καλοκαίρι έγιναν όλες οι απαραίτητες ενέργειες και εκδώσαμε τον Σεπτέμβριο την άδεια κατεδάφισης (1187504/2024), με την οποία πήραμε την άδεια από το κράτος να γκρεμίσουμε το σπίτι που έμενε η οικογένεια αυτή. Ένα μήνα μετά εκδώσαμε και την άδεια ανέγερσης (1216661/2024), με την οποία πήραμε την άδεια από το κράτος να χτίσουμε στο οικόπεδο μια πολυκατοικία, μέρος της οποίας θα το πάρει η οικογένεια για να μείνει. Τον ίδιο μήνα (Οκτώβρη) υπογράψαμε μισθωτήριο συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας, την οποία προσφέρουμε στην οικογένεια, μέχρι να ολοκληρωθεί η ανέγερση.
Τέλη Νοεμβρίου 2024 ξεκινήσαμε την κατεδάφιση η οποία ολοκληρώθηκε επίσημα στις 6/12.
Στις 11/12 που το ΣΤΕ άλλαξε το νόμο με μια ανακοίνωση, δεν είχαμε ακόμα ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες της οικ. άδειας ανέγερσης, όπως αυστηρά ορίζονται δηλαδη εκσκαφή και σκυροδέματα , αλλα είχαμε πραγματοποιήσει την κατεδάφιση ακριβώς για να ξεκινήσει η ανέγερση. Προχωρησαμε σε μία προφανως προαπαιτούμενη πράξη, μη αναστρέψιμη και με τεράστια βαρύτητα και σημασία για τους ιδιοκτήτες και για εμάς. Επρόκειτο για δύο διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 180μ2 που ηταν το σπιτι των γονιών και της οικογένειας ενός από τα παιδιά τους .
Αυτη την στιγμή δεν έχουν τίποτα .
Καθώς η κατεδάφιση πραγματοποιήθηκε μετά την έκδοση της άδειας ανέγερσης , προφανώς και αποτελεί έναρξη των εργασιών ανέγερσης , γιατί να γκρεμιστούν δύο σπιτια αν δεν προκειται να ξεκινήσεις να χτίζεις το καινούριο.
Η οικογένεια με νέα μελέτη χωρίς τα Bonus, παίρνει λιγότερα τετραγωνικά απο αυτά που είχε.
Εμείς προφανώς δεν μπορούμε να κάνουμε ένα εργο με ζημία.Σημειώστε επίσης ότι οι μέχρι τώρα εργασίες που σχετίζονται μεν με την οικ. άδεια ανέγερσης αλλά δεν αναγνωρίζονται από το ΣΤΕ ως “οικοδομικές”, μας έχουν κοστίσει 80.000€.
Θεωρούμε αυτονόητο ότι δεν μπορεί να μην εξαιρεθεί μία τέτοια περίπτωση.
Κατά τη γνώμη μου οι διατάξεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικές είναι εγκληματικές και καλώς κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Αυτό ήταν κάτι που το ξέραμε και το περιμέναμε πολύ καιρό τώρα. Δεν καταλαβαίνω γιατί κάποιοι διαμαρτύρονται αφού γνώριζαν πολύ καλά ότι ρίσκαραν βγάζοντας άδεια με bonus. Από εκεί και πέρα νομίζω ότι πιο σωστό είναι οι άδειες που έχουν εκδοθεί να μπορούν να υλοποιηθούν. Μεγάλη ζημιά βέβαια στο αστικό αστικό περιβάλλον, αλλά θεωρώ ότι είναι το πιο δίκαιο
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.