- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Είμαι ιδιώτης και σε υφιστάμενη διώροφη οικοδομή με πυλωτή, έγιναν όλες οι απαραίτητες ενέργειες και έξοδα για την προσθήκη Γ ορόφου με πατάρι στην περιοχή του Κορυδαλλού
Έχει πληρωθεί ειδικός μηχανικό που σκάναρε τον οπλισμό του υφιστάμενου κτηρίου για την επιβεβαίωση ότι έχει ακολουθηθεί η αρχική στατική μελέτη.
Επιπλέον έχουν πληρωθεί εργάτες για να «τρυπήσουν» την μόνωση της ταράτσας και να αποκαλύψουν τις αναμονές των κολώνων και έχω ξενοικιάσει τον κάτω όροφο (είχαν ενημερωθεί εγκαίρως οι ενοικιαστές) λόγω της επικείμενης έναρξης των εργασιών προσθήκης καθ ύψος.
Έχω πάρει από ΥΔΟΜ Προέγκριση Οικοδομικής άδειας με θεωρημένο Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης τον Σεπτέμβρη του 2024
Κάνω χρήση MONO του άρθρου 11 παρ.2-ιδ πατάρια χωρίς να ξεπερνιέται το επιτρεπόμενο ύψος και εντός του συντελεστή όγκου
Έχω εγκρίσεις υψομέτρων από τον δήμο και έγιναν πληρωμές όλων των εμπλεκόμενων μηχανικών Τοπογραφικού, Στατικής μελέτης και φορολογικών, ΕΦΚΑ, συμβολαιογραφου κοκ.
Το μόνο που εκκρεμούσε για την κατάθεση της άδειας ήταν η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσεων γκαράζ και ξαφνικά προέκυψε η απόφαση του ΣτΕ, η οποία θίγει και το θέμα των παταριών χωρίς καμία λογική
…. Είναι δυνατόν?
Μέχρι τώρα έχουμε επιβαρυνθεί με τόσα έξοδα για ένα πανωσήκωμα ακολουθώντας ακριβώς το γράμμα του νόμου και βρισκόμαστε στο σημείο μετά την απόφαση του ΣτΕ να έχουμε ένα σπίτι που μπάζει νερά γιατί τρυπήσαμε τις μονώσεις για να βρούμε τις κολώνες πέραν της απώλειας εισοδήματος από τα ενοίκια του κάτω ορόφου.
Είναι παράλογο, άδικο και πρέπει να δοθεί άμεσα λύση ΧΩΡΙΣ να ζημιωθούμε περαιτέρω.
Ζητείται εξαίρεση από την απόφαση στου ΣΤΕ των νέων αδειών ή έστω πρόβλεψη μεταβατικής περιόδου στις επικείμενες περιπτώσεις:
- Μελέτες που είχαν κατατεθεί για προέγκριση της οικοδομικής άδειας προ του Μαρτίου 2024, ημερομηνία που αφορά την πρώτη απόφαση του ΣΤΕ και μέχρι τότε δεν υπήρχε επίσημη ενημέρωση για αλλαγή όρων δόμησης.
- Μελέτες που έχουν προέγκριση πριν από την οριστική απόφαση του ΣΤΕ και όχι αυτές που έχουν ξεκινήσει εργασίες. Πολλές φορές υπάρχει κωλυσιεργία στην έκδοση των οικοδομικών αδειών λόγω υποστελέχωσης των τεχνικών υπηρεσιών και των επιμέρους επιτροπών (πχ συμβούλιο αρχιτεκτονικής) με αποτέλεσμα η προέγκριση να εκδοθεί με μεγάλες καθυστερήσεις. Συνεπώς λόγω υπαιτιότητας του δημοσίου φορέα δεν εκδόθηκε η άδεια εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.
- Μελέτες που έχουν πατάρι (έστω ως βοηθητικό χώρο) και δεν υπερβαίνουν το Σ.Δ. της περιοχής (δηλαδή χωρίς μπόνους), το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (χωρίς παρεκκλίσεις) και τον επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου. Σε αυτό το πλαίσιο δεν κρίθηκαν αντισυνταγματικά τα έρκερ και τα κλιμακοστάσια. Στην ίδια λογική εξαιρούνται από τη δόμηση οι πιλοτές και με ειδικά διατάγματα κάποιοι ισόγειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης. Με τον ΓΟΚ επιτρέπονταν πατάρια ως βοηθητικοί χώροι εντός νόμιμου όγκου.
- Σε όλες τις αλλαγές της νομοθεσίας η προέγκριση άδειας αποτελούσε κατοχύρωση των όρων δόμησης και επί της ουσίας είναι βεβαίωση όρων δόμησης. Δεν μπορεί να υπάρχει αναδρομική ισχύ στα κτήρια. Σημειώνεται ότι για το σχεδιασμό του πιο απλού κτηρίου απαιτείται τουλάχιστον 6μήνες σχεδιασμού για τη μελετητική ομάδα (αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικά σχέδια, σύνταξη τοπογραφικού και μηχανολογικές μελέτες).
- Εάν τα παραπάνω δεν γίνουν αποδεκτά τότε θα πρέπει να τεθεί θέμα αποζημίωσης προς τους ιδιοκτήτες που αγόρασαν έναν οικόπεδο με συγκεκριμένους πολεοδομικούς κανονισμούς, οι οποίοι τροποποιούνται με αναδρομική ισχύ.
Καλησπέρα σας,
Το 2024 ολοκληρώθηκε από πελάτη μου, εταιρία στο χώρο του επαγγελματικού ταξιδιού, οικόπεδο στη περιοχή της Αργυρούπολης, συνολική επιφάνειας 500 τ.μ. Η διαδικασία διήρκησε 1 έτος, καθώς αποτελείται από συνένωση 2 διαφορετικών οικοπέδων. Στόχο της επένδυσης αποτέλεσε το σχέδιο για ανέργεση κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης, καθώς η εταιρία έχει πλάνο επέκτασης στο κλάδο αυτό.
Με βάση το ΝΟΚ, υπήρχε η δυνατότητα ανέγερσης 5 ορόφων (κάτι που συναντά κανείς εύκολα στη περιοχή) και σύνολο περί των 600τμ – 630τμ. Ωστόσο, με τη νέα απόφαση του ΣτΕ, ουσιαστικά καλούμαστε να αφαιρέσουμε από το πλάνο έναν όροφο, το οποίο επιφέρει αξιοσημείωτη αλλαγή στο business plan, με βάση το οποίο η επιχείρηση επένδυσε.
Χωρίς να είναι αρκετό αυτό, είχαμε προχωρήσει στη κατάθεση business plan στο ΤΕΠΙΧ 3, ταμείο εεγυοδοσίας πριν την απόφαση ΣτΕ, και ήμαστε σε προχωρημένες συζητήσεις με τις τράπεζες για τη τελική δανειοδότηση. Ταυτόχρονα, είχαν εκδοθεί άδειες κατεδάφισης παλαιών κατοικιών και έχουν πληρωθεί τα αντίστοιχα παράβολα.
Παρά ταύτα, δεν είναι ξεκάθαρο από την απόφαση τι σημαίνει “εκκίνηση εργασιών” – Αιτούμαστε να συμπεριληφθεί σαν εκκίνηση διαδικασιών και η κατάθεση business plan εφόσον αυτό έχει εγγκριθεί και ταυτόχρονα να είναι μέρος της έννοιας και διαδικασίες όπως εγκρίσεις κατεδάφισης κοκ. Σε διαφορετική περίπτωση, είναι πιθανή η αξίωση αποζημιώσεων, καθώς η επένδυση και οι αντίστοιχες προβλέψεις, έχουν υπολογιστεί με βάση το ΝΟΚ και είναι καθόλα νόμιμες.
Δηλώνω προκαταβολικά ότι είμαι υπέρ της πράσινης ενέργειας και της ανάπτυξης αλλά με όρους και κανόνες που δεν αλλάζουν κατά το δοκούν εξυπηρετώντας ειδικά συμφέροντα.
Όπως έχει ήδη σχολιαστεί από άλλους, αναφορικά με την επέκταση του αστικού ιστού, ας γίνει εκμεταλλευόμενοι τα εκατοντάδες αναξιοποίητα ακίνητα του δημοσίου και δημιουργώντας ταυτόχρονα χώρους πρασίνου χωρίς να καταστρέφονται οι εκάστοτε περιοχές με κατασκευαστικές αυθαιρεσίες. Αρκεί το δημόσιο να ανακαλύψει πόσα ακίνητα και που τα έχει για να τα διαθέσει προς αξιοποίηση. Επιπρόσθετα, συμφωνώ απολύτως να δοθούν φορολογικά κίνητρα αντί υπερβάλλοντα τετραγωνικά, όροφοι, «σοφίτες/διαμερίσματα», μεταφορές συντελεστών κι άλλα παράλογα κίνητρα που συνεπάγονται κυκλώματα διαφθοράς. Ας υλοποιηθούν πολεοδομικά σχέδια από την πολιτεία σε συνεργασία με τους δήμους με μακροχρόνιους και σταθερούς χωροταξικούς κανόνες και όρους δόμησης. Επίσης, πέραν από τον αφανισμό των οριζόντων, τα υπέρμετρα ύψη και τους απαράδεκτους όγκους, πρέπει να ληφθεί υπόψη και το κυκλοφοριακό πρόβλημα που επιφέρουν αυτές οι πολυόροφες πολυκατοικίες στις τοπικές κοινωνίες με την αντίστοιχη έλλειψη υποδομών. Αλλά ως συνήθως, πρώτα κτίζουμε και μετά σκεπτόμαστε τις συνέπειες. Δεν θα ήταν ορθολογικό πριν από οποιαδήποτε νομοθεσία να προηγηθούν μελέτες αξιολόγησης της μέγιστης ανοχής πυκνότητας πληθυσμού ανά περιοχή; Τι όχι;
Ταυτόχρονα, η υπόγεια τσιμεντοποίηση σχεδόν όλου του οικοπέδου που επιτρέπει την τοποθέτηση μόνον χαμηλών θάμνων καθώς κι η τοποθέτηση πισινών σε κάθε όροφο που λογίζονται ως πράσινο, δεν συνιστούν πράσινο! Η φύτευση μεγάλων δέντρων και το ελεύθερο έδαφος κάνει την διαφορά στο οικοσύστημα κι όχι οι θαμνώδεις ζαρντινιέρες κι οι πισίνες που επιβαρύνουν το περιβάλλον με την αλόγιστη κατανάλωση ρεύματος και πολύτιμων υδάτινων πόρων. (Ποια διάνοια επινόησε τις πισίνες ως πράσινο; Από που κι ως που;)Συμπερασματικά, το υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας είναι υπόλογο και πρέπει να πληρώσει για τα σφάλματα που εκείνο δημιούργησε και να συμμορφωθεί πλήρως με το σύνταγμα της χώρας δηλ. την απόφαση του ΣΤΕ εδώ και τώρα, χωρίς εξαιρέσεις και παρατάσεις που κλείνουν το μάτι στους επιτήδειους ρουσφετολόγους. Αν αξιολογηθεί ότι κάποιοι πρέπει να αποζημιωθούν, ας αποζημιωθούν με μελλοντικά φορολογικά κίνητρα λόγω της υπαιτιότητας του υπουργείου, κι ας τους επιτραπεί να κτίσουν με βάση το πρότερο καθεστώς που θα δικαιώνει κι όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμορφώθηκαν με αυτό. Τέλος, είναι δίκαιο όλοι οι υπόλοιποι εμείς, τα «κορόιδα» δηλ. που κτίσαμε με βάση τους προηγούμενους όρους δόμησης, να αποζημιωθούμε με μηδενισμό των δημοτικών τελών κι άλλες φοροαπαλλαγές που θα ισοδυναμούν με την απώλεια της αξίας του ακινήτου μας σε σχέση με τα νεοαναγειρθέντα κτίρια. Αν η λύση του υπουργείου είναι οι παρατάσεις κι οι εξαιρέσεις, θα μας βρει απέναντι εξασκώντας όλα τα ένδικα μέσα ακόμη και με προσφυγή στα δικαστήρια της ΕΕ ώστε να αποζημιωθούμε για τις αυθαίρετες και καταχρηστικές πολιτικές της κυβέρνησης.
Είναι δυνατόν με μια ανακοίνωση, ΧΩΡΙΣ ΠΕΡΙΟΔΟ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ, να καταργούνται, να ακυρώνονται, να κρίνονται αντισυνταγματικές πολεοδομικές διατάξεις βάσει των οποίων ΝΟΜΙΜΩΣ εκδίδονται οικοδομικές άδειες εδώ και 12 χρόνια με το ΝΟΚ;Για παράδειγμα, τα πατάρια έχουν δεκαετίες που δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης. Τώρα το αποφασίσαμε να κριθεί αντισυνταγματική η μη προσμέτρησή τους στο ΣΔ;
Ακόμα και να αποδεχτούμε ότι ΤΩΡΑ κρίθηκε κάτι τέτοιο, τι μέριμνα θα υπάρξει για όλους τους επαγγελματίες και επενδυτές που έχουν ήδη ξεκινήσει επενδύσεις και έργα; Δε μιλάω μόνο για «αποδεδειγμένη έναρξη οικοδομικών εργασιών» που ανέφερε η ανακοίνωση (ότι μπορεί αυτό να σημαίνει), αλλά πχ ακίνητα στα οποία έχει ήδη υπογραφεί εργολαβικό με τους όρους που ισχύουν εδώ και χρόνια και βάσει των οποίων έγιναν όλες οι συμφωνίες και όλες οι επαγγελματικές κινήσεις/επιλογές. Τι θα γίνει με εμάς τους μελετητές μηχανικούς που έχουμε ήδη εκπονήσει μελέτες βάσει των ισχύοντων μέχρι τώρα διατάξεων; Είτε έχουμε προλάβει να εκδώσουμε την οικοδομική άδεια, είτε όχι, οι μελέτες έχουν εκπονηθεί!!! Ποιος θα αναλάβει το κόστος της επανάληψης μελέτης; Ποιος θα αναλάβει την οικονομική ζημία των εργολάβων με τις συμφωνίες που έχουν υπογραφεί ή ακόμα χειρότερα με τα προσύμφωνα πώλησης των νέων διαμερισμάτων που έχουν ολοκληρωθεί;
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ ΠΕΡΙΟΔΟ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ, προκειμένου να μη δημιουργηθεί τεράστια ζημία σε όλους τους επαγγελματίες του κατασκευαστικού τομέα! Να εκδοθούν κανονικά, με τις διατάξεις που μελετήθηκαν, όλες οι περιπτώσεις που έχουν ήδη μελετηθεί όπως πχ ακίνητα στα οποία έχει υπογραφεί εργολαβικό (που σημαίνει ότι έχει ολοκληρωθεί η αρχιτεκτονική μελέτη) ή ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση (προαπαιτούμενο βήμα για έκδοση άδειας ή ακίνητα με μελέτες σε διαδικασία έγκρισης λοιπών απαραίτητων φορέων (πχ Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Βεβαίωση Υψομέτρου).
Υπάρχουν περιπτώσεις με μελέτες σε διαδικασία έγκρισης αρμόδιου φορέα που απαιτείται πριν την έκδοση της άδειας, όπως πχ Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Ο χρόνος έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας δεν εξαρτάται μόνο από το χρόνο εκπόνησης των μελετών αλλά και από το χρόνο που απαιτείται για τη λήψη λοιπών απαραίτητων εγκρίσεων (πριν την έκδοση της άδειας), πχ Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων, Βεβαίωση Υψομέτρου κλπ. Οι καθυστερήσεις οφείλονται πολλές φορές στους χρόνους των Υπηρεσιών και των αρμόδιων τμημάτων. Επομένως, υπάρχουν περιπτώσεις με ολοκληρωμένες μελέτες, οι οποίες δεν έχουν προλάβει να ξεκινήσουν τις οικοδομικές εργασίες αφού δεν έχουν προλάβει να εκδώσουν την οικοδομική άδεια, λόγω καθυστερήσεων που δεν αποτελεί υπαιτιότητα των μελετητών, των εργολάβων, των οικοπεδούχων, των επενδυτών κλπ. Τι θα γίνει σε αυτές τις περιπτώσεις; Είναι παράλογο να μην υπάρξει μέριμνα για τέτοιες περιπτώσεις και να οριστεί ένα μέτρο οριζόντιο, για όλες τις περιπτώσεις που θα ορίζεται μόνο από μια ημερομηνία.ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ Η ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΙ Η ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ:
ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ή
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ή ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΕΣ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΠΡΟ ΤΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ (πχ Σ.Α.)
ΗΔΗ ΕΚΔΟΘΕΙΣΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ Ή ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ή
ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ
ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΑΝ ΟΤΑΝ ΜΕΛΕΤΗΘΗΚΑΝ!
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ, ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ, ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΝΑ ΙΣΧΥΣΟΥΝ ΓΙΑ ΝΕΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗΣ!Έβγαλα οικοδομική άδεια κάνοντας χρήση του ΝΟΚ μόνο 15% στην πόλη της ΚΑΒΑΛΑΣ.
Χωρίς ΠΑΤΑΡΙΑ . Μέγιστο ύψος 5 μέτρα ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΑ από το ανώτατο ύψος της περιοχής
Έχω μπλέξει σε δικαστικές περιπέτειες για ακύρωση της νόμιμης αδείας μου σαν αντισυνταγματική στο εφετείο Κομοτηνής έχοντας νόμιμη οικοδομική άδεια, μετά από Καταγγελία γείτονα.(ο οποίος σημειωτέων έχει ρίξει έναν ολόκληρο όροφο παράνομα και χωρίς οικοδομική άδεια και τον τακτοποίησε με τον νόμο των αυθαίρετων το 2011)
Έχω φτάσει ως τον πρώτο όροφο και είμαι σταματημένος 6 μήνες.,
Πληρώνω τράπεζες πλήρωσα μηχανικούς , εκσκαφές σίδερα, μπετό, ένσημα …πλήρωσα ότι πληρώνει κάποιος που ξεκινά να χτίσει. Πλήρωσα ότι είχα και δεν είχα.
ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΨΕΙ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΥΤΕΣ ΠΟΥ ΒΡΗΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΞΕΜΠΛΟΚΑΡΙΣΤΟΥΝ.
Εάν το κράτος δεν καλύψει όσες νόμιμες οικοδομικές άδειες έχει εκδώσει με χρήση ΝΟΚ, θα πρέπει όλοι εμείς που έχουμε αυτές τις νόμιμες άδειες να οργανωθούμε και να κινηθούμε οργανωμένα νομικά κατά του κράτους (τόσο στα ελληνικά αλλά και στα ευρωπαϊκά δικαστήρια) για να αποζημιωθούμε .
Όλοι αυτοί (ΤΑ ΡΕΤΙΡΕ ΔΗΛΑΔΗ) που διαμαρτύρονται άραγε…… δεν έχουν κάποιον κλεισμένο ημιυπαίθριο ……..που τον νομιμοποίησαν το 2011.
Όλοι αυτοί που έχτισαν παράνομα χωρίς άδεια έγιναν νόμιμοι το 2011 . ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΙ
Και εμείς που χτίζουμε με νόμιμη οικοδομική άδεια θα γίνουμε παράνομοι ;;;;;;;;;; και αντισυνταγματικοί. ΚΑΙ Μπλέκουμε και με δικαστήρια. Αυτό γίνετε τώρα. Αν είναι δυνατόν!!!!!!!!!.
Να βρει τον τρόπο η κυβέρνηση ΑΜΕΣΑ ΑΜΕΣΑ ΑΜΕΣΑ ΤΩΡΑ ΤΩΡΑ ΤΩΡΑ να ξεκολλήσουν όλες οι νόμιμες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν και κόλλησαν στα Δικαστήρια η και όχι.
Καταστρέφονται άνθρωποι, χάνονται περιουσίες, έχουμε καταστρέψει την υγεία μας, αρχίσαμε να έχουμε ψυχολογικά προβλήματα. Αν ακυρωθεί μια εκδοθήσα άδεια στο δικαστήριο ….τη θα γίνει με το κόστος της νόμιμης άδειας που ακυρώθηκε ,τη θα γίνει με τα μπετά που έπεσαν και στη θέση που έπεσαν ,τη θα γίνει;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; εκατοντάδες είναι αυτά τα ……τη θα γίνει;;;;;;;; και να μην ξεχνάμε … άγνοια νόμου δεν δικαιολογείτε . ο παραβάτης πληρώνει. Και εγώ είμαι σύννομος .
Ακολούθησα τον νόμο ΝΟΚ κατασκευάζω καινούριο ενεργειακό κτήριο χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης. Ήμαρτον δεν θα το ξανακάνω .
….βάσει του πρώην ισχύοντος καθεστώτος όπως όλοι οι υπόλοιποι… θιγόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων και νομοταγείς πολίτες….
Μακάρι να μπορούσαμε να χτίζαμε όπως όλοι οι υπόλοιποι θιγόμενοι «νομοταγείς» πολίτες που χτίσανε προ ΝΟΚ, αλλά που τέτοια τύχη!
Που τέτοια τύχη να χτίζεις με υπέρβαση έως 40% στα τετραγωνικά και έως 20% στο ύψος και αυτό να θεωρείται μεσαία παράβαση* και μάλιστα να τη νομιμοποιείς με μόλις μερικές χιλιαδούλες ευρουλάκια, πολύ φθηνότερα δηλαδή από το κόστος που απαιτεί ο ο ΝΟΚ για να δώσει κάποια μπόνους σαφώς μικρότερα.
(*Παράβαση Δ4 σύμφωνα με το νόμο Ν. 4178/2013, δηλαδή όχι και πολύ σοβαρή διότι υπάρχει και η κατηγορία Ε όπου έχεις κτίσει ότι σου καπνίσει και πάλι το νομιμοποιείς το αυθαίρετο.)
Έχω σπάσει το κεφάλι μου και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί «όλοι οι υπόλοιποι» να είστε τόσο τυχεροί και εμείς τόσο άτυχοι, ποιο κακό να μας κατατρέχει; Για κάτσε να πάρω τηλέφωνο ένα γνωστό μου μπετατζή μήπως έχει κάποια ιδέα…
-Ρε Βαγγέλη τω και τω, τι να είναι; Μήπως να είναι η οικολογική συνείδηση των δημάρχων που μας κατατρέχει;
-Τι λές τώρα ρε, αυτοί δεν δίνουν δεκάρα. Άσε που δεν κούνανε ούτε βλέφαρο άμα δεν τους ζορίση κάποιος.
-Μήπως τότε να είναι η αμεροληψία του ΣΤΕ;
-Ρε πλάκα μου κάνεις; Που ζείς; Εδώ ρε αυτοί βγάλανε συνταγματικό τον νόμο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων…
-Τότε τι να είναι ρε Βαγγέλη…
-Κάτσε να το σκεφτώ… Πω πω δύσκολα μου βάζεις και με έχει φάει και ο ήλιος σήμερα στο γιαπί…
Ωπα… Όχι…
Κάτσε, κάτσε… ΩΠΑ, το βρήκα! Δεν είναι θέμα τύχης ρε…
-Τι είναι;
-Είναι επιβράβευση της κυβέρνησης και του ΣΤΕ επειδή όλοι οι υπόλοιποι ήταν νομοταγείς!
-Εμείς δηλαδή δεν είμαστε;
-Ακολούθησες το νόμο;
-Κατά γράμμα!
-Εμ είδες; Αυτά κάνεις.
Δεν ήξερες παιδί μου ότι στην Ελλάδα νομοταγείς είναι αυτός που δεν ακολουθεί το νόμο;
-Όχι
-Ε, τι να σου πώ… είσαι και σπουδαγμένος τρομάρα σου… ε κάτσε τώρα να διαμαρτύρεσαι.
Για του λόγου το αληθές σταχυολογώ από το Ν. 4178/2013,
Άρθρο 9, παράγραφος Δ, κατηγορία 4
α. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων κατά τις διατάξεις του παρόντος μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 8, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:
αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α’ 122), 3843/2010 (Α’ 62) και 4014/2011 (Α’ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α’ 62).
Άρθρο 9, παράγραφος Ε.
α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4 του παρόντος άρθρου.
β. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, κατά τις διατάξεις του άρθρου 8, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω παραγράφων:
Αγοράσαμε οικόπεδο στην Αθήνα το 2022.Επειδή μέρος του υφιστάμενου παλαιού κτιρίου ήταν νοικιασμένο ξεκινήσαμε διαδικασία λύσης της μίσθωσης και απόδοσης του μισθίου.Αυτή ολοκληρώθηκε τον ΟΚΤΩΒΡΙΟ 2024.
Παράλληλα απο τον ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ 2023 ξεκινήσαμε την διαδικασία έκδοσης οικοδομικής αδείας με χρήση του αρθρ.19, παρ.2 α ii για την δημιουργία Δώματος 35 τ.μ. στην ταράτσα.
Τον ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ 2023 εκδόθηκε η άδεια κατεδάφισης. Τον ΙΟΥΝΙΟ 2024 πήραμε την έγκριση απο την Αρχιτεκτονική.Τον ΙΟΥΝΙΟ 2024 εκδόθηκε η βεβαίωση όρων Δόμησης απο την Πολεοδομία.
Ομως μας καθυστέρησε η Αρχαιολογία για τους γνωστούς σε όλους μας λόγους.
Και ήρθε η απόφαση του ΣτΕ να σταματήσει την όλη διαδικασία.
ΕΡΩΤΩ;; Τι άλλο έπρεπε ως πολίτες να κάνουμε ;;;
και διευκρινίζω: Η οικογένεια μου είναι 5μελής,έχουμε τρία παιδιά. Είμαστε εργαζόμενοι γονείς ,τα παιδιά μας όλα εχουν σπουδάσει. ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΜΕ πάση θυσία να τα κρατήσουμε στην ΧΩΡΑ μας, στην ΕΛΛΑΔΑ μας.
Βρέθηκε αυτή η ευκαιρία να ανεγείρουμε αυτή την οικοδομή με σκοπό να δώσουμε απο ένα όροφο στα παιδιά μας.
Στον προυπολογισμό που είχαμε κάνει (Δανειοδότηση-Επιχορήγηση-Μετρητά) περιλαμβάνοταν και η πώληση μέρους της οικοδομής προκειμένου να ολοκληρωθεί. Αυτή η πώληση αφορούσε και τα Bonus που έδινε ο ΝΟΚ.
Με την απόφαση του ΣτΕ ΑΝΑΤΡΈΠΟΝΤΑΙ ΤΑ ΣΧΈΔΙΑ ΜΑΣ. Υποχρεωνόμαστε να μην ολοκληρώσουμε την οικοδομή ή να Υπερδανειστούμε.
ΤΕΛΙΚΑ μήπως ΑΥΤΟ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΠΕΤΥΧΕΙ η ΑΠΟΦΑΣΗ ;;;;
Δηλ.: ΝΑ ΑΠΟΘΑΡΡΥΝΕΙ τους μικρούς ή μικρομεσαίους να ανεγείρουν κάποια οικοδομή ;;;
ΝΑ ΥΠΕΡΧΡΕΩΣΕΙ πάλι τα νοικοκυριά;;;Καλημέρα σας,
προσπαθώ να συνειδητοποιήσω τι λάθος έχω κάνει, ξοδεύοντας χρήμα και χρόνο (ακριβώς 1 έτος χρειάστηκε για σχεδιασμό, μελέτες, εγκρίσεις να εκδοθεί η άδεια), και ενώ έχω στα χέρια μου νόμιμη άδεια δεν μπορώ να προχωρήσω στην κατασκευή της κατοικίας μου. Δεν έχω υπερβεί το μέγιστο ύψος, μόνο 30 τετραγωνικά για βοηθητικό χώρο στην σοφίτα, τα οποία φυσικά είναι απλά εκμεταλλεύσιμος χώρος, χωρίς να αλλάζει εξωτερικά το κτήριο.
ΥΓ. να ευχαριστήσουμε και προσωπικά όλους τους αρμόδιους που με μία ανακοίνωση(11/12) ευχήθηκαν καλές γιορτές σε χιλιάδες συμπολίτες μας.
Εύχομαι η δημόσια διαβούλευση να μη γίνεται για προσχηματικούς λόγους. Ήδη γίνεται καθυστερημένα και κατόπιν δικαστικών τετελεσμένων. Ο κύριος υπεύθυνος του αλαλούμ είναι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πιστεύω ότι ο ΝΟΚ ήταν σωστός επί της αρχής στοχεύοντας στην ενεργειακή αναβάθμιση των νέων κτιρίων και δίνοντας κίνητρα οικοδόμησης που αν μη τι άλλο συνέβαλαν στη μεγιστοποίηση με διαφανή τρόπο της δυνατότητας κτίσματος και όχι με χρόνιες παρανομίες του παρελθόντος (κλείσιμο ημιυπαιθρίων, δημιουργία δωματίων σε κήπους, γκαράζ ή ταράτσες). Δυστυχώς οι διαδοχικές τροπολογίες που επιτρέπουν την αθροιστική χρήση των μπόνους έφεραν αντίθετα αποτελέσματα. Είναι εξαιρετικά λυπηρό και επικίνδυνο ότι για σοβαρά ζητήματα που καθολικά επηρεάζουν τους πολίτες να μην υπάρχουν συνταγματικά κατοχυρωμένοι νόμοι που να οδηγούν στην αναντίρρητη εφαρμογή τους. Οι πολίτες της χώρας είναι στο μέσο ενός κυκλώνα με απρόβλεπτες διαστάσεις ευνομίας και κρατικής αναξιοπιστίας με πρωταγωνιστές:
- το υπουργείο που δεν έκανε καμία διορθωτική κίνηση στον προβληματικό ΝΟΚ και τώρα πετάει το μπαλάκι στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια που θα έρθουν μετά από τρία χρόνια. Τί θα ισχύει μέχρι τότε;
- τους δημάρχους συγκεκριμένων περιοχών που παίρνουν τον ρόλο του τιμωρού προς πολίτες που νόμιμα έβγαλαν μια οικοδομική άδεια. Δηλαδή αν διαφωνήσουν με τον επόμενο ΝΟΚ θα αρνούνται να εκδίδουν άδειες και θα απαγορεύουν ηλεκτροδότηση σε νέα κτίσματα;
- τους δικαστές που καταδρομικά αποδομούν όλα τα προνομιακά εδάφια ενός νόμου που καθορίζει όλους τους πολίτες χωρίς να υπολογίζουν στεγαστικά και οικονομικά ζητήματα και χωρίς να προνοούν για μια μεταβατική περίοδο εφαρμογής του νέου νομικού πλαισίου. Η υλοποίηση μιας στεγαστικής επένδυσης δεν ξεκινάει με την μπουλντόζα, ούτε καν με τη λήψη της οικοδομικής άδειας αλλά από την αγορά/εκμετάλλευση του οικοπέδου. Έχουν αίσθηση της κοινωνικής αναταραχής που προκαλούν με οικονομικό αντίκτυπο; (συμβολαιογραφικές πράξεις, επενδυτικά προγράμματα, αρχιτεκτονικές και τεχνικές μελέτες, δανειοδοτήσεις, αγοραπωλησίες ακινήτων) όλα στον αέρα;
Το υπουργείο θα πρέπει άμεσα να λάβει νομοθετική πρωτοβουλία που θα στοιχειοθετεί με σαφήνεια τον επόμενο οικοδομικό κανονισμό δίνοντας κίνητρα χωρίς καταχρήσεις. Αλλιώς θα σύρει την κοινωνία σε αλλεπάλληλες δικαστικές διαμάχες χωρίς να αναλαμβάνει την αποκλειστική ευθύνη του.
Κατασκευαστική εταιρεία έχει αγοράσει τρία γειτονικά οικόπεδα με συνολικό τίμημα που ξεπερνάει τις 250.000 Ευρώ με σκοπό τη συνένωση των οικοπέδων και την ανέγερση κτιρίου με βάση το άρθρο 10 του ΝΟΚ. Οι μελέτες σχεδόν ολοκληρώθηκαν και η διαδικασία βρίσκεται στη φάση της συλλογής των διαφόρων εγκρίσεων που απαιτούνται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Είναι προφανές ότι πλέον της αρχικής επένδυσης – αγορά του οικοπέδου, συμβολαιογραφικές αμοιβές, φόροι κτλ – έχουν γίνει και επιπλέον έξοδα όπως προκαταβολή αμοιβών των μελετητών κτλ.
Η αγορά των οικοπέδων ( με αυξημένο τίμημα) έγινε με γνώμονα την αξιοποίηση μέρους των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ , προκειμένου η συγκεκριμένη επένδυση να είναι συμφέρουσα και ανταγωνιστική.
Αυτή τη στιγμή, η όλη επένδυση βρίσκεται στον αέρα (καθότι για λίγες ημέρες – εβδομάδες, δεν πρόλαβε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια), με αποτέλεσμα τεράστια οικονομική ζημία για την εταιρεία , καθώς όπως είναι αντιληπτό η αξία των οικοπέδων θα απομειωθεί σημαντικά , ενώ στην περίπτωση που η εταιρεία αποφασίσει να προχωρήσει τελικά στην έκδοση νέας οικοδομικής άδειας (νέες μελέτες από την αρχή) , το αποτέλεσμα συνεπάγεται λιγότερα τετραγωνικά μέτρα προς πώληση, άρα και αυξημένη τελική τιμή που πιθανόν καθιστά το τελικό προιόν μη ανταγωνιστικό στην αγορά.
Συνεπώς , ερωτάται το υπουργείο πως θα αντιμετωπίσει ανάλογες περιπτώσεις αγοράς οικοπέδων από κατασκευαστικές εταιρείες, με μελέτες σε εξέλιξη , προκειμένου να μην απαξιωθούν οι συγκεκριμένες επενδύσεις με αντίστοιχη ζημία – ενδεχομένως καταστροφική- για τον επενδυτή, ο οποίος σχεδίασε την επένδυσή του με βάση το ισχύον νομικό καθεστώς, μέχρι την απόφαση του ΣΤΕ.
Πρέπει να ενημερώσουμε όσους νομίζουν ότι είναι λίγες οι περιπτώσεις κτιρίων σε εκκρεμή δίκη, ότι αυτό δεν ισχύει και μάλιστα η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει κατασκευαστές, ιδιώτες, οικοπεδούχους και αγοραστές που υφίστανται πολύ μεγαλύτερη ζημία από όλους τους άλλους, δοθέντος ότι αφορά ως επί το πλείστο αποπερατωμένες κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν μεταβιβαστεί και κατοικούνται από τους νέους ιδιοκτήτες.
Ένα τέτοιο παράδειγμα αφορά τον Δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού που κατέθεσε ο ίδιος ο Δήμος αίτηση ακυρώσεως στο Διοικητικό Εφετείο στις 22/09/2021 κατά της ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής, περί ακυρώσεως ΕΙΚΟΣΙ (20) οικοδομικών αδειών στο Ψυχικό, Φιλοθέη και Νέο Ψυχικό λόγω χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ, χωρίς να την κοινοποιήσει στους άμεσα θιγόμενους ιδιώτες και κατασκευαστές.
Μάλιστα στην δίκη που είχε προγραμματιστεί αρχικά, σε άγνωστη στους θιγόμενους ημερομηνία, αφού δεν τους είχε κοινοποιηθεί για να παρέμβουν, προφανώς αιτήθηκε αναβολή ο Δήμος Φιλοθέης – Ψυχικού, γιατί, όταν συμπτωματικά έγινε γνωστή η αίτησή του για ακύρωση, στις αρχές του 2023, σε κάποιους από τους θιγόμενους, είχε ήδη οριστεί νέα μετ’ αναβολή ημερομηνία εκδίκασης στις 04.04.2023 (εξ αναβολής της αρχικώς άγνωστης ημερομηνίας εκδίκασης).
Στην συνέχεια, μετά την αναβολή και αυτής της δικασίμου με πρωτοβουλία του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού, ο Δήμος κατέθεσε στο Διοικητικό Εφετείο στις 26/05/2023 πρόσθετους λόγους ακύρωσης λόγω χρήσης άλλων άρθρων του ΝΟΚ, διευρύνοντας το αντικείμενο της δίκης στο σύνολο σχεδόν των διατάξεων του ΝΟΚ, για να καταληφθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που προσέβαλε με την αρχική προσφυγή του, χωρίς και πάλι να την κοινοποιήσει στους άμεσα θιγόμενους ιδιώτες και κατασκευαστές και, μετά από διαδοχικές παρατάσεις, άλλοτε με αίτημα του Δήμου άλλοτε αυτεπάγγελτα από το Δικαστήριο, η υπόθεση έχει προγραμματιστεί να εκδικαστεί στις 13.5.2025.
Σημειώνεται ότι στις περισσότερες περιπτώσεις ήδη από το τέλος του 2022, δηλ. πριν καν λάβουν γνώση της αίτησης ακύρωσης οι θιγόμενοι, είχε ολοκληρωθεί η κατασκευή των εμπλεκομένων ακινήτων και στην περίπτωση των πολυκατοικιών είχαν πωληθεί τα διαμερίσματα και οι αγοραστές ζούσαν ήδη σε αυτά.
Δοθέντος όμως ότι εκκρεμεί δίκη (από το 2021!) υπάρχει κίνδυνος να χαρακτηριστούν όλες αυτές οι κατοικίες και διαμερίσματα αυθαίρετα.
Στην περίπτωση αυτή βέβαια, για να σταθμιστούν οι αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων, που ευαγγελίζεται η απόφαση του ΣτΕ, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι προφανώς καμία πρόβλεψη για τις μετέπειτα εξελίξεις δεν μπορούσε να γίνει με τα δεδομένα του 2019 ή 2020, που ξεκίνησαν οι περισσότερες εξ αυτών των αδειών, όταν δε υπήρχε ακόμη καμία απόφαση του ΣτΕ.
Θα πρέπει λοιπόν να νομοθετήσει το κράτος για την προστασία και των ιδιοκτητών των ήδη ολοκληρωμένων έργων (και μάλιστα πριν από τόσο καιρό) ή/και των έργων που έχουν αποδεδειγμένα ξεκινήσει και να επιλύσει το πρόβλημα με όποιον τρόπο κρίνει δόκιμο, ώστε να μην οδηγηθούν όλοι αυτοί οι πολίτες-που έχουν εκκρεμείς δίκες- σε αφανισμό.
Ας μην ξεχνάμε ότι το μοναδικό τους ¨έγκλημα¨ ήταν να πιστέψουν και εφαρμόσουν νόμους του κράτους που εκ των υστέρων κρίθηκαν αντισυνταγματικοί και ταυτόχρονα να έχουν δεχτεί επίθεση οι άδειες αυτών μόνον επιλεκτικά από κάποιον φορέα (Δήμο, κλπ.) ή γείτονα.
Ειμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου στον Ν. Βουτζά και ξεκίνησα το 2023 τις διαδικασίες για την έκδοση Οικ. άδειας για την ανέργερση οικοδομής.
Τον Δεκ 2023 (7/12) κατατέθηκε η έκθεση για την αρχιτεκτονική μελέτη με άμεση έγκριση. Στην συνέχεια απευθυνθήκαμε την Πολεοδομία Ραφήνας-Πικερμίου για την προέγκριση. Μετά από μεγάλες καθυστερήσεις εξαιτίας κυρίως λόγων που δεν είχαν σχέση με την ουσία του έργου (π.χ. έλλειψη προσωπικού, αποχώρηση υπεύθυνου μηχανικού και αναμονή για αντικάσταση κλπ) και μικροαλλαγές στα σχέδια, είχαμε την προέγκριση τέλη Νοεμβρίου 2024 (με καθυστέρηση 10 μηνών). Η τελική οικοδομική άδεια κατατέθηκε στις 18/12/2024.
Αν και η χρήση των πλεονεκτημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού αφορά κάτι λιγότερο από 2τμ (με την ανάλογη βελτίωση της ενεργειακής κλάσης του κτηρίου σε Α+), και η καθυστέρηση έκδοσης της άδειας προήλθε από εξωγενείς παράγοντες και κυρίως στην γραφειοκρατία, αυτή την στιγμή το έργο με βάση την προ-ανακοίνωση της απόφασης του ΣΤΕ είναι σε ΠΛΗΡΗ ΑΝΑΣΤΟΛΗ.
Φυσικά και θεωρώ απαράδεκτο να τιμωρούνται καθόλα νόμιμοι ιδιοκτήτες/επενδυτές και δεν μπορώ να καταλάβω και το πνεύμα της απόφασης αφού τουλάχιστον για στην δική μου περίπτωση, η ενεργειακή κλάση θα μειωθεί σημαντικά (και θα αναμένω μελλοντικές επιδοτήσεις για να τη βελτιώσω) ή ακόμα χειρότερα θα σταματήσω εντελώς οποιαδήποτε ενασχόληση με το Ελληνικό δημόσιο και θα προβώ σε ανάλογη επένδυση στο Βέλγιο (ως φορολογικός κάτοικος εξωτερικού)
Απαιτείται άμεση λύση σε ακίνητα με απολύτως νόμιμες άδειες εφόσον η τελική απόφαση του ΣτΕ επιβεβαιώσει την ανακοίνωση όπου ζητείται η ακύρωση των αδειών αυτών.
Αγόρασα με τη σύζυγό μου διαμέρισμα στον Άλιμο, με σκοπό την επένδυση κάποιων χρημάτων και στόχο να το χρησιμοποιήσουμε για πρώτη κατοικία, υπογράφοντας προσύμφωνο τον Φεβρουάριο του 2023 και συμβόλαιο το Μάιο του 2023.
Η πολυκατοικία αποπερατώθηκε το Δεκέμβριο του 2023 και πρόσφατα ενημερώθηκα ότι το συγκεκριμένο κτίριο είναι ένα από αυτά κατά των οποίων ο Δήμος Αλίμου έχει προσφύγει στο ΣτΕ κατά του ΝΟΚ οποίος ισχύει από το 2012. Θεώρησα βέβαια ότι, από τη στιγμή που το κτίριο έχει αποπερατωθεί με νόμιμη άδεια, δεν θα υπάρχει το οποιοδήποτε πρόβλημα. Διαβάζοντας όμως την ανακοίνωση του ΣτΕ πραγματικά σήμερα αισθάνομαι ανασφάλεια και ανησυχία για την επένδυσή μου. Πως είναι δυνατόν να ζητείται η αναδρομική ακύρωση της απόλυτα νόμιμης άδειας του κτιρίου η οποία εκδόθηκε σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις;
Θεωρώ απαραίτητο να υπάρξει άμεση πρόνοια για όλους εμάς που επενδύσαμε σε ένα απολύτως νόμιμο κτίριο, δηλαδή να μπορούμε να διαχειριστούμε την περιουσία μας όπως κάθε άλλος ιδιοκτήτης που επένδυσε στη χώρα και παρακαλώ ΑΜΕΣΑ να αποκαταστήσετε τη λογική που στην περίπτωση αυτή έχει απόλυτα διαταραχθεί.
Χωρίς καμία επιστημονική απόδειξη επειδή εσύ το αποφάσισες φαντάζομαι; γιατί το οπλισμένο σκυρόδεμα που χρησιμοποιούσαμε τότε καθώς και η ενεργειακή απόδοση ήταν σα να συγκρίνουμε σταύλο με σπίτι. Ας γράψουν όλοι που δεν έχουν ασχοληθεί ποτέ με το επάγγελμα την άποψη τους να κερδίσει ο λαϊκισμός, το κάνουμε με μεγάλη επιτυχία χρόνια τώρα στην Ελλάδα.
Οι ιδιοκτήτες, τελευταίου ορόφου,πολυκατοικιας,να υποχρεούνται,να παρέχουν,ελεύθερη πρόσβαση στο ηλιακό δώμα,σε όλους τους κοινωνίας της πολυκατοικίας.Σε περίπτωση που δεν υπάρχει έξοδο στο ηλιακό δώμα,ήτοι είναι σφραγισμένο,ήτοι δεν έχει σκάλα,τρύπα,κοβουκλιο,οι ιδιοκτήτες τελευταίου ορόφου με δικά τους έξοδα,εφόσον ήταν και κατασκευάστε,να προβούν σε ενέργειες, αμεσα,με τη δημοσιευση του νομου,με δικα τους εξοδα,ανεξάρτητα χρόνου κατασκευής της πολυκατοικίας,ώστε να υπάρχει σκάλα,τρύπα,κοβουκλιο πρόσβασης στο κοινόχρηστο δώμα,εφόσον τούτο δεν έχει παραχωρηθεί ιδιωτικά με συμβολαιογράφο έγγραφο.Καθοτι το δώμα είναι διέξοδος διαφυγής πέραν των άλλων ως προς τη γενική χρήση του.ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΣΦΡΑΓΙΣΜΕΝΟ ΤΟ ΔΩΜΑ.ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΝΑ ΛΉΦΘΕΙ ΥΠΟΨΗ ΤΟΥΤΟ ΣΤΟ ΝΕΟ Ν.Ο.Κ.ΜΕΧΡΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΔΙΕΞΟΔΟΥ ΣΤΟ ΗΛΙΑΚΟ ΔΩΜΑ ,ΜΕΡΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ,ΜΕΡΟΣ ΕΞΩΣΤΗ ΤΟΥΤΟΥ,ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΚΟΙΝΩΝΟΥΣ ΓΙΑ ΕΞΟΔΟ ΣΤΟ ΔΩΜΑ,ΑΝΕΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΡΝΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΥ ΟΡΟΦΟΥ.ΧΡΗΣΗ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΥ ΑΝΑΓΚΑΙΟΥ ΧΩΡΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ,ΕΞΩΣΤΗ,ΩΣΤΕ ΜΕ ΚΛΙΜΑΚΑ ΦΟΡΗΤΗ Η ΣΤΑΘΕΡΗ ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΤΟ ΔΩΜΑ.ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ.
Στο ηλιακό δώμα,να επιτρέπεται τοποθέτηση ηλιακού πάνελ,με έξοδα αυτού που το τοποθετεί για ιδια χρηση,χωρίς συναίνεση του 50 συν 1 ιδιοκτητών.οπως και ηλιακός θερμοσίφωνας.
Να μπορούν μονομερώς ιδιοκτήτες διαμερίσματος να προβαίνουν σε τακτοποίηση κοινοχρηστων χωρών με μηχανικό. Ήτοι.πυλωτης,αποθήκης,κλιμακοστασιου.
Επίσης υποχρεωτικά οι ιδιοκτήτες τελευταίου ορόφου να παρέχουν έξοδο ελεύθερα γων κοινωνιών της πολυκατοικίας σε κοινόχρηστου χαρακτήρα ηλιακο δώμα.
Όπως δήλωσε ο Υπουργός κ. Σκυλακάκης και συμφωνώ απόλυτα μαζί του, δεν μπορεί να τιμωρείται ο νόμιμος πολίτης που μετά από ενέργειες ετών και μεγάλο οικονομικό κόστος εξέδωσε μια νόμιμη οικοδομική άδεια καθόλα σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία. Μάλιστα όταν έχουν νομιμοποιηθεί άπειρες πολεοδομικές αυθαιρεσίες στη Χώρα μας!
Στη δική μας περίπτωση, εκδόθηκε άδεια σε οικόπεδο της συζύγου μου στις 1/11/2024. Οι εργασίες εκσκαφής άρχισαν στις 27/11.2024, με το σχετικό συμφωνητικό να έχει υπογραφεί και κατατεθεί στην εφορία από τον εργολάβο και από την οικοπεδούχο. Ομοίως έχει κατατεθεί και το σχετικό συμφωνητικό για την ενοικίαση ξυλοτύπου για την κατασκευή του φέροντος οργανισμού. Επίσης υπάρχει ΑΜΟΕ και έχουν δηλωθεί ένσημα για τους εργάτες. Αυτά πριν την 11/12/2024 που εκδόθηκε η ανακοίνωση του ΣτΕ. Υπάρχουν επίσης και τα σχετικά τιμολόγια για τη περίοδο αυτή.
Αναμένοντας την επίσημη απόφαση του Δικαστηρίου, ελπίζω ότι δεν θα μας ζητηθεί κάτι άλλο συμπληρωματικά για να αποδειχτεί η έναρξη των εργασιών και πολύ περισσότερο η ολοκλήρωση της κατασκευής του φέροντα οργανισμού που στο μικρό διάστημα που έχουμε την άδεια τα χέρια μας είναι αδύνατο να συμβεί.
Οι κάτοικοι του Δήμου Κηφισιάς μαζί με τους τοπικούς συλλόγους αντιδρούμε στην τεράστια ζημιά που γίνεται στην πόλη μας από την εφαρμογή των «ευεργετημάτων» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ.), καθ’ υπέρβασιν των όρων δόμησης της περιοχής, οι οποίοι καθορίζονται από Προεδρικά Διατάγματα. Ο κίνδυνος αλλοίωσης του παραδοσιακού χαρακτήρα της πόλης μας είναι πλέον εμφανής, γι’ αυτό έχουμε συγκεντρώσει περισσότερες από 5.000 υπογραφές κατά της εφαρμογής των καταστροφικών διατάξεων του ΝΟΚ στην Κηφισιά.
Με την εφαρμογή των ευεργετημάτων του ΝΟΚ ο συντελεστής δόμησης σχεδόν διπλασιάζεται. Ανεγείρονται επιπλέον όροφοι, τα κτίρια υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος και ακόμα και στα δώματα κτίζονται κατοικήσιμοι χώροι. Επίσης, καταστρέφεται ολοκληρωτικά η φύτευση με τη πλήρη εκσκαφή των οικοπέδων για την επέκταση των υπογείων. Η αρχιτεκτονική κληρονομιά του τόπου πλήττεται με τον αφανισμό δεκάδων αξιόλογων προπολεμικών κτηρίων και κήπων. Εξάλλου αυξάνεται η πυκνότητα κατοίκησης, καταστρέφεται ανεπανόρθωτα το φυσικό τοπίο και απαξιώνεται η ζωή μας και η περιουσία μας. Τέλος εκτίθενται σε άμεσο κίνδυνο ολόκληρες συνοικίες, ιδιαίτερα σε περίπτωση νεροποντής και πλημμύρας.
Οι διαμαρτυρίες των εργολάβων-κατασκευαστών ότι λειτούργησαν σύννομα είναι προσχηματικές, δεδομένου ότι δεν εφάρμοσαν, όπως όφειλαν, τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις για τη Κηφισιά. Το θέμα της μη εφαρμογής των διατάξεων του ΝΟΚ για τα ύψη στις περιοχές, όπου εφαρμόζονται ειδικά πολεοδομικά διατάγματα όπως η Κηφισιά, το γνώριζαν οι ΥΔΟΜ και οι κατασκευαστές από το 2020 (βλ. 705/2020 απόφαση Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας -ΣτΕ). Επίσης το θέμα της αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ ως προς τα ευεργετήματα αυτού το γνώριζαν οι ΥΔΟΜ και οι κατασκευαστές από τις 6 Μαρτίου 2024, οπότε και δημοσιεύθηκε η 293/2024 απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε τα ευεργετήματα του ΝΟΚ ως αντισυνταγματικά και παρέπεμψε το θέμα στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Τελικά οι κατασκευαστές όφειλαν να έχουν εφαρμόσει τον ΝΟΚ, όπως αυτός ερμηνεύθηκε από το ανώτατο Δικαστήριο της χώρας (το ΣτΕ), διότι μόνο κατ’ αυτόν τον τρόπο λειτουργεί η «ασφάλεια δικαίου» σε μια δημοκρατική χώρα.
Ο αγώνας για την διάσωση της Κηφισιάς μας συνεχίζεται.
Φυσικά και είμαι με το ΣΤΕ. Αυτά τα τερατουργηματα που χαλάνε τις περιοχές μας. Οι επενδύσεις ας πρόσεχαν έχουν τα ρίσκα τους. Οικόπεδα σε παράλογες τιμές και διαμερίσματα δήθεν ενεργειακά αποδοτικά με ένα τοίχο και εύφλεκτη εξωτερική θερμομόνωση υπερτιμημένα επειδή είναι νεόδμητα. Τα ακίνητα που χτίστηκαν στα 90s και στα 00s είναι τα καλύτερα. Στιβαρές κατασκευές με αυξημένη ποσότητα οπλισμένου σκυροδέματος και διπλούς τοίχους με εσωτερική θερμομόνωση.
Είναι τουλάχιστον απαράδεκτο σε ένα ευνομούμενο κράτος ακόμα και να συζητάμε ότι νομίμως εκδοθείσες οικ. άδειες ή νόμιμες διαδικασίες για την έκδοση αυτών και επενδυτικά πλάνα, να πάνε στράφι σε ένα μεσημέρι από ένα ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ (!!!), το οποίο ανακοινώνει μια τόσο σημαντική αλλαγή οικοδομικών κανονισμών, ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΟΡΙΣΕΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΥΤΩΝ ΤΩΝ ΑΛΛΑΓΩΝ!
Για ποιο ασφαλές επενδυτικό περιβάλλον και για ποια εμπιστοσύνη του διοικούμενου προς το κράτος μιλάμε; Ζούμε στη χώρα που κρίνεται ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ Η ΝΟΜΙΜΩΣ ΕΚΔΟΘΕΙΣΑ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ και ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ Η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ!!!
Η κυβέρνηση πρέπει ΑΜΕΣΑ να σταματήσει αυτή την κατάφωρη αδικία, ορίζοντας μεταβατική περίοδο και επιτέλους να υπάρξει η αλλαγή του ΝΟΚ, που συζητιέται δεκαετίες τώρα, και η οποία θα συσχετίζει την οικοδομησιμότητα με βάση το τρίπτυχο ΚΑΛΥΨΗ-ΟΓΚΟΣ-ΥΨΟΣ!
Υ.Γ. Οι ισχυρισμοί που διαβάζω από κάποιους ότι πχ έχουν τριώροφο στην Κηφησιά και γιατί να πάει δίπλα τους κάποιος και να κάνει πενταόροφο είναι τουλάχιστον αστείοι! Λες και όταν άρχιζαν να χτίζονται τα τριώροφα δεν υπήρχαν κάποιοι από δίπλα που είχαν ισόγεια! Ας μέναμε στα ισόγεια τότε να μην κόβεται η “θέα” και ο “αέρας” κανενός, και θα σας έλεγα πόσα δέντρα θα είχαν κοπεί ως τώρα…
κατεδαφιστηκαν πανεμορφα κτίρια επι δικτατοριας και όχι μονο, η φερουσα ικανοτητα των πόλεων αλλα και οι κλιματικές συνθήκες δεν επιτρεπουν τα μεγαθηρια που φτιαχνονται τελευταια
ας προσεχε. παίρνεις τα ρίσκα
ΝΑΙ στα Ενεργειακά κτίρια και στην επέκταση του αστικού ιστού ΑΛΛΑ με σεβασμό στην χωροταξική δομή και τις ιδιαιτερότητες της εκάστοτε πόλης• χωρίς ειδικές εξαιρέσεις προνομιούχων περιοχών βλ.Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη που συμβάλλουν στην δημιουργία πολιτών δύο ταχυτήτων και προκαλούν το κοινό αίσθημα και την οργή εναντίον των πολιτικών που θεσμοθετούν ανάλογα με τα προσωπικά τους συμφέροντα! ΝΑΙ στην αξιοποίηση χιλιάδων αδρανών δημοσίων ακινήτων για την δημιουργία νέων οικισμών και χώρων πρασίνου κι ΟΧΙ στον κανιβαλισμό των ήδη υφιστάμενων περιοχών.
ΝΑΙ στην ανάπτυξη και στην πρόοδο ΑΛΛΑ ΟΧΙ στην άναρχη δόμηση με συχνές ρουσφετολογικές ρυθμίσεις που επιτρέπουν τα υπουργεία κι οι πολεοδομίες κατά το δοκούν. Δεν αποτελεί αναχρονισμό κι αντίθεση στην εξέλιξη να επιθυμεί κανείς την διατήρηση της ποιότητας ζωής του με χώρους πρασίνου, λελογισμένη πυκνότητα πληθυσμών ανά περιοχή, χωροταξικούς κανόνες και σταθερούς όρους δόμησης σε βάθος χρόνου! Οι εκάστοτε κυβερνήσεις σε συνέργεια με τα ειδικά συμφέροντα των κατασκευαστών και τις πολεοδομίες καθώς και η συνακόλουθη αδράνεια των δήμων να φροντίσουν για έγκαιρες επιστημονικές μελέτες χωροταξίας των περιοχών τους – είναι ο κύριοι υπαίτιοι που επέτρεψαν και συνεχίζουν να επιτρέπουν την άναρχη δόμηση. Και βεβαίως, ως συνήθως, πάντα ακολουθούν οι ειδικές διατάξεις για να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα που έχουν ήδη κανιβαλίσει το αστικό τοπίο. Πουθενά στις πολιτισμένες κοινωνίες δεν υπάρχει αυτό το τριτοκοσμικό φαινόμενο διαφθοράς κι άτακτης δόμησης με συνακόλουθες ρυθμιστικές νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων! Ανάπτυξη και πρόοδος στην εποχή της τεχνολογίας και της τεχνητής νοημοσύνης ΔΕΝ σημαίνει ισοπέδωση των πάντων!
ΝΑΙ στα ψηλά κτίρια, όπου ενδείκνυται, ΑΛΛΑ με ειδικούς χωροταξικούς κανόνες και ζώνες δόμησης. ΟΧΙ στην άναρχη δόμηση με ασυνάρτητη μίξη μονοκατοικιών, επαγγελματικών κτιρίων, υπέρμετρα υψηλών πολυκατοικιών (χωρίς πρασιές, με υποτυπώδεις χώρους πρασίνου βλ. ζαρτινιέρες, πισίνες υπολογιζόμενες ως πράσινο, “bonus στα bonus”) και κανιβαλισμό κάθε σπιθαμής ελεύθερης γης.
ΝΑΙ στα κίνητρα για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων ΑΛΛΑ μόνον με φορορολογικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες/κατασκευαστές κι ΟΧΙ με ειδικές παροχές για υπέρογκα ύψη, δυσανάλογα τετραγωνικά κι όγκους που υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των πόλεων και του περιβάλλοντος.
ΝΑΙ στην δικαίωση των διαμαρτυρόμενων πολιτών/κατασκευαστών που έχουν βρεθεί στο μέσον της κυβερνητικής αλλοφροσύνης κι αντιμετωπίζουν στάση εργασιών ΑΛΛΑ με άδεια εκτέλεσης των έργων τους βάσει του πρώην ισχύοντος καθεστώτος όπως όλοι οι υπόλοιποι κι ΟΧΙ με βάση τον νέο κανιβαλιστικό νόμο ΝΟΚ. Το υπουργείο Περιβάλλοντος είναι ο ορισμός της διαφθοράς! Δεν διορθώνεις ένα λάθος, με άλλο λάθος!
ΝΑΙ στα δημοτικά συμβούλια και τον αρχιτέκτονα της πόλης να γνωμοδοτούν εγκαίρως και να να υποβάλλουν στα αρμόδια τμήματα μητροπολιτικου σχεδιασμού συγκεκριμένα σχέδια της πόλης που θα ορίζουν τα ύψη, τους όγκους των κτιρίων και τους χώρους πρασίνου με βάση τις ιδιαιτερότητες του δήμου τους. Το υπουργείο Περιβάλλοντος μαζί με την αδιαφορία των δήμων να εκπονήσουν εγκαίρως ένα σχέδιο πόλης επιτρέπουν σε μεγαλο βαθμό τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες. Αν είχαν ήδη προνοήσει για τα αυτονόητα από κοινού, οι πολεοδομίες δεν θα εξέδιδαν άδειες αυθαίρετων κι υπέρογκων κτιρίων κατά το δοκούν. Ο ΝΟΚ θα εφαρμοζόταν με βάση τα ύψη, τα τετραγωνικά κι όγκους που θα είχαν ορίσει οι εκάστοτε περιφέρειες. Σαν συνέπεια, θα υπήρχε μια επιστημονικά εμπεριστατωμένη κι έγκαιρη αντιμετώπιση του θέματος. Επιπλέον, οι δήμοι αποφάσισαν ετεροχρονισμένα να εναντιωθούν νομικά ΑΛΛΑ προφανώς μόνον όταν οι πολίτες εξέφρασαν την οργή τους κι ήταν ήδη πλέον αργά. Προκαλεί τεράστια εντύπωση το υπουργείο Περιβάλλοντος που με περισσή αδιαλλαξία κι υπεροψία συνεχίζει να υποστηρίζει ευθαρσώς τα ειδικά συμφέροντα. Διαφαίνεται δε ό,τι η συγκεκριμένη πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης δημιουργήθηκε ετεροχρονισμένα για να αμβλυνθεί το εφαρμοστικό πλαίσιο της δικαστικής απόφασης της ολομέλειας του ΣΤΕ και να δημιουργηθούν «παραθυράκια» εξαιρέσεων. Σε αντίθετη περίπτωση, η δημόσια διαβούλευση θα έπρεπε να είχε προηγηθεί και να επικοινωνηθεί σε τοπικό επίπεδο με την δέουσα χρονική διάρκεια κι έμφαση. Τέλος, για όσους διαμαρτύρονται (κυρίως κατασκευαστές) ότι ο αυθαίρετος και καταχρηστικός ΝΟΚ αδίκως καταργείται χωρίς έγκαιρη ενημέρωση, πρέπει να σημειωθεί ότι έχουν ήδη προηγηθεί δύο καταδικαστικές αποφάσεις από το ΣΤΕ εδώ και πολλούς μήνες καθώς και πολλές μηνύσεις από δήμους που προσβάλλεται κατάφορα η οικιστική τους δομή. Άρα θα έπρεπε να τις έχουν λάβουν υπόψη τους πριν τρέξουν να προλάβουν τις πιθανές τελικές αποφάσεις.
ΤΙ ΖΗΤΑΜΕ εμείς οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων και νομοταγείς πολίτες; α) Μακροχρόνια κυβερνητική στρατηγική με σταθερούς χωροταξικούς κανόνες κι όρους δόμησης που θα αναβαθμίζουν την ποιότητα της ζωής μας με χώρους πρασίνου κι ανοικτών οριζόντων που δεν κλέβουν το φως των διπλανών και ΧΩΡΙΣ συχνές ρουσφετολογικές ρυθμίσεις που εξυπηρετούν ειδικά συμφέροντα, β) Επιστημονικές μελέτες της πολιτείας/δήμων που θα αξιολογούν και θα εγκρίνουν το τοπικό δομικό καθεστώς και την μέγιστη ανοχή πυκνότητας πληθυσμού κάθε πόλης, γ) Ακύρωση της ΝΕΑΣ ερμηνείας του αυθαίρετου και καταχρηστικού ΝΟΚ με άμεση ισχύ συμπεριλαμβανομένων των εκκρεμουσών αδειών όπως έχει αποφανθεί η ολομέλεια του ΣΤΕ και χωρίς «παραθυράκια» εξαιρέσεων και διαφθοράς που επιδιώκει το υπουργείο περιβάλλοντος σε συνάφεια με το ΤΕΕ δ) Πλήρη κι άμεση εφαρμογή του ΝΟΚ με βάση το μέχρι πρόσφατα ισχύον καθεστώς δόμησης.Όσοι κτίσαμε πριν τον νέο κατάπτυστο ΝΟΚ δεν είμαστε ηλίθιοι! ε) Οι πολιτικοί να κάνουν την δουλειά τους για την οποία έχουν εκλεγεί υπηρετώντας τις ανάγκες της κοινωνίας χωρίς ναί μεν αλλά! Ας συνειδητοποιήσουν ότι μετά την 10ετή οικονομική κρίση, οι πολίτες αφυπνίστηκαν κι απαιτούν λύσεις στα χρόνια προβλήματα τους εδώ και τώρα χωρίς κανένα περιθώριο ανοχής. Εμείς θιγόμενοι πολίτες και υπέρμαχοι των αναγκαίων μεταρρυθμίσεων του κράτους, είμαστε πολλοί και θα επιμείνουμε μέχρι τελικής δικαίωσης ενάντια στην διαφθορά και την αλλοπρόσαλλη πολιτική της εκάστοτε κυβέρνησης• έστω κι αν χρειαστεί να προσφύγουμε στα Ευρωπαϊκά δικαστήρια για να βρούμε το δίκιο μας! Ξεκαθαρίστε την κατάσταση προς όφελος όλων των εμπλεκόμενων χωρίς παρερμηνείες κι εξαιρέσεις που είναι ο ορισμός της διαφθοράς! Η ψήφος μας θα σας δείξει τον δρόμο!
Σε εκτός σχεδίου περιοχή Νatura υπό την διαχείριση του ΟΦΥΠΕΚΑ και ταυτόχρονα σε περιοχή ΖΟΕ έχοντας ΟΑ σε ισχύ έχουμε καταθέσει φάκελο αναθεώρησης της ΟΑ και έχουνε λάβει εγκρίσεις από τον ΟΦΥΠΕΚΑ καθώς και το αρμόδιο ΣΟΑ που αφορούν στο ύψος, την μορφολογία, τις επίμαχες διατάξεις του ΝΟΚ (χωρίς την χρήση του άρθρου 10 αυτού) καθώς και κάποιων άλλων παρεκκλίσεων Του ΝΟΚ αρμοδιότητας του ΣΟΑ. Σύμφωνα με την πάγια τακτική του νομοθέτη σε κάθε μεταβολή η αντικατάσταση νομοθετήματος μέσω των μεταβατικών διατάξεων να δίνετε η δυνατότητα ολοκλήρωσης της διαδικασίας έκδοσης ΟΑ και κατασκευή του προτεινόμενου έργου έτσι και στην περίπτωση αυτή πρέπει διασφαλίζοντας το αίσθημα δικαίου να δοθεί η δυνατότητα αναθεώρησης της άδειας και κατασκευής του έργου μιας και έχουν ληφθεί όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις από τους αρμόδιους φορείς μεταξύ αυτών και του υπουργείου περιβάλλοντος πριν την ανακοίνωση του προέδρου του ΣΤΕ.
Γενικά, θα πρέπει να δοθεί μια μεταβατική περίοδος μέχρι την ολοκλήρωσή των ΤΠΣ και την ενσωμάτωση διατάξεων του ΝΟΚ σε αυτά να εφαρμόζεται πλήρως το σύνολο των διατάξεων του ΝΟΚ.
Σε περιοχές όμως όπως ο Δήμος Καστοριάς, στις οποίες δεν εκπονούνται ΤΠΣ στις οποίες θα ενσωματωθούν διατάξεις του ΝΟΚ, πρέπει να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση – καλυψη για την εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ καθώς θα δημιουργηθούν πολλά προβλήματα κατά την έκδοση ΟΑ και κατά επέκταση στον εκσυγχρονισμό του κτιριακού αποθέματος των περιοχών αυτών δημιουργώντας ταυτόχρονα έλλειψη του αισθήματος δικαίου στους πολίτες.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.