Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη)  ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr,  με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»

Θέμα

[VOUGIOUKAS]

Η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί χάος για όσους έχουν ήδη εκδώσει οικοδομικές άδειες με βάση τα «μπόνους» δόμησης. Χωρίς καμία μεταβατική περίοδο, οι άδειες αυτές κινδυνεύουν με ακύρωση, αφήνοντας τους επαγγελματίες και τους ιδιοκτήτες σε απόλυτη αβεβαιότητα. Η αίσθηση της δικαιοσύνης και της ισονομίας καταρρέει, ενώ το δημόσιο πιθανότατα θα βρεθεί αντιμέτωπο με ατελείωτες αγωγές και αποζημιώσεις.

[ΜΠΙΡΜΠΑ ΑΝΘΗ]

Αυτό το νομικό κενό που άφησε η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα για εμάς που έχουμε ήδη αδειοδοτημένα έργα. Τι θα γίνει αν το έργο μας βρίσκεται σε εξέλιξη και δεν ξέρουμε αν τα «μπόνους» για την αύξηση του συντελεστή δόμησης θα ισχύουν ή όχι; Τι πρέπει να κάνουμε με τα σχέδια μας, τις αλλαγές ή τις επενδύσεις που είχαμε προγραμματίσει;

[Πολιτικός Μηχανικός]

Ο ΝΟΚ, όπως και παλαιότερα ο ΓΟΚ, ορίζει το μέγιστο ύψος κτηρίων ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ.1. Ο ΝΟΚ μάλιστα θέτει χαμηλότερα ύψη σε σχέση με τον ΓΟΚ στο συγκεκριμένο άρθρο και παράγραφο.

Με την απόφαση του ΣτΕ  η οποία καταργεί την προσαύξηση του ύψους των κτηρίων σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 10 και 15 παρ.8, οδηγούμαστε στο παράδοξο αυτή τη στιγμή να υπάρχει δυνατότητα κατασκευής κτηρίων μικρότερου ύψους σε σχέση με τον ΓΟΚ.

Π.χ για συντελεστή δόμησης 1.6 το μέγιστο ύψος αν καταργηθούν τα άρθρα 10 και 15 όπως ορίζει η ανακοίνωση του ΣτΕ είναι 19,50μ ενώ με τον ΓΟΚ ήταν 21,00μ.

Απαιτείται νομοθετική πρωτοβουλία από το υπουργείο ώστε να διορθώσει τις στρεβλώσεις.

[μηχανικος νοτιων προαστιων]

Τι θα συμβει με τους οικοπεδουχους που εχουν παραχωρησει τμημα οικοπεδου σε ΚΟΙΝΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ και δεν προλαβαν να εκδωσουν αδεια  η  δεν ξεκινησαν εργασιες?

[μηχανικος νοτιων προαστιων]

Μια χαρα τα καταφεραν οι δημαρχοι οσοι απεκτησαν σπιτι στην Ελλαδα απεκτησαν, οι νεοι μπορουν να μεταναστευσουν στο εξωτερικο  η  να συνεχισουν να μενουν με τους γονεις. ΝΤΡΟΠΗ!!!!

[Άγγελος Σ.]

Αγοράσθηκε οικόπεδο στο Κρυονέρι Αττικής

Έγιναν τα Σχέδια των κατασκευών αφού προηγήθηκαν τοπογραφικά κλπ
Δεν προλάβαμε να καταθέσουμε δικαιολογητικά για να βγει η Άδεια για λίγες μέρες και λόγω των ημερών (γιορτές)
Έγινε χρήση των bonus του ΝΟΚ (Πατάρι) αντί για Ημι-Υπαίθριο για κάποια τμ.
ΔΕΝ ΕΓΙΝΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΟΓΚΟΥ
ΔΕΝ ΕΓΙΝΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ
ΔΕΝ ΕΓΙΝΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ  ΥΨΟΥΣ
Αποτέλεσμα: Ολόκληρος ο σχεδιασμός βρίσκεται στον αέρα, έξοδα μέχρι τώρα μηχανικού κλπ και περιμένουμε ποιος ξέρει για πόσο ακόμα….!!! Η αναμονή προκαλεί ανεπανόρθωτη οικονομική ζημία και λόγω του Πληθωρισμού στον καθένα ατομικά και σε όλους συλλογικά!!!
Οποιαδήποτε μεταβολή από τα ισχύοντα μέχρι πρότινος χωρίς Μεταβατική περίοδο είναι ΑΙΦΝΙΔΙΑΣΤΙΚΗ  που επιφέρει ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΖΗΜΙΑ και ΜΟΝΟ σε όλους εμάς (απλούς πολίτες- ιδιώτες) που πληρώνουμε έντιμα όλα αυτά τα χρόνια υποχρεώσεις και ζημίες τις οποίες δεν προκαλέσαμε οι ίδιοι ενώ ταυτόχρονα ζημιωνόμαστε από τέτοιου είδους ΑΙΦΝΙΔΙΑΣΤΙΚΕΣ ενέργειες.
Πέρα από αυτούς που πρόλαβαν και έβγαλαν Οικοδ. Άδειες, υπάρχει και πλήθος εμπλεκομένων που δεν πρόλαβαν λόγω μη έγκαιρης προειδοποίησης να καταθέσουν οποιοδήποτε έγγραφο για την έκδοση Οικοδ. Άδειας, αφού αυτό προϋποθέτει χρονοβόρες και κοστοβόρες εργασίες προετοιμασίας.
Προτείνεται για τον λόγο αυτό:
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ για ΟΛΟΥΣ όσους δεν πρόλαβαν να βγάλουν Οικοδομική Άδεια και ζημιώνονται εξίσου με όλους όσους έβγαλαν Οικοδομική Άδεια, όπου θα τηρηθούν ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ, ΟΓΚΟΣ κτιρίων.
Πατάρια και Σοφίτες και συνδυαστική χρήση μπόνους του ΝΟΚ  δεν κάνουν κακό στο περιβάλλον, αντίθετα:

• δίνουν Αρχιτεκτονική Ελευθερία στους σχεδιαστές των κτιρίων και
• φέρνουν επιπλέον λεφτά στα ταμεία του κράτους λόγω ΕΝΦΙΑ.
• αυξάνουν τον τζίρο της οικοδομικής δραστηριότητας
• αυξάνουν τα έσοδα των Ασφαλιστικών Ταμείων (ΙΚΑ εργατών κλπ)

Επομένως ο ΝΟΚ δεν ήταν σε όλα κακός, αντίθετα έλυνε πολλά Αρχιτεκτονικά θέματα και αύξανε τα έσοδα από ΕΝΦΙΑ, αύξανε τον οικονομικό  κύκλο εργασιών της οικοδομής και όσων σχετίζονται με αυτήν (εργάτες, τεχνίτες, μηχανικούς, αρχιτέκτονες κλπ) κλπ.

Αυτά που θα πρέπει να θεσμοθετηθούν είναι οι ΥΠΕΡΒΟΛΕΣ. Εκτός κι αν θέλουμε Κουτιά της νοοτροπίας του 60′ με Θερμοσίφωνες και Κεραίες στις ταράτσες!!!

[ΒΑΣΙΛΗΣ]

Καλησπερα σας,

Οι επεμβάσεις των δικαστηρίων σε θέματα οικοδομικού κανονισμού ΓΟΚ παλαιά, ΝΟΚ σήμερα, δυστυχώς ταλαιπωρούν την οικονομία και τους πολίτες της χώρας απο ότι θυμάμαι απο το 1985,τότε με τις πλαγιες αποστάσεις (Δ) των κτιρίων ,σε συνέχεια με την μεταφορά συνταλεστού δόμησης και σήμερα με διάφορα άρθρα του νέου ΝΟΚ που δεν είναι νέος αλλά αρκετά παλαιός (από το 2012).

Ιδιοκτήτες και κατασκευαστές έχουν γίνει θύματα είτε εκβιαστών γειτόνων, είτε δημοτικών αρχών, κάνενας πλέον δεν γνωρίζει πως μπορεί με ασφάλεια να κτίση, δεν υπάρχει ασφάλεια επενδύσεων όταν ενας οικοδομικός κανονισμός ισχύει για 12 έτη και κάποιος γείτονας η δήμαρχος ξυπνάει το πρωί και σου λέει είσαι παράνομος.

Οφείλει η πολιτεία να σταματήσει το κατρακύλισμα αυτό και να σταθεροποιήση τους οικοδομικούς κανονισμούς ώστε οι πολίτες πλέον να μην απειλούνται απο κανένα, Νόμος οικοδομικών κανονισμών να έχει κριθεί απο τις αρμόδιες νομικές υπηρεσίες του κράτους και να είναι σταθερός και αμετάβλητος, να μην υπάρχει δυνατότητα δικαστικών προσφυγών και να μπορεί να αλλάζει μόνον με νέο νόμο του κράτους.

Σχετικά με τον υπο συζήτηση ΝΟΚ και με τα όσα πληροφορήθηκα απο τις εφημερίδες έχω να παρατηρήσω τα παρακάτω :

Η αντίληψη του ΝΟΚ να δοθούν κίνητρα για βιοκλιματικά κτίρια ήταν απολύτως ορθή και απαραίτητη , η πλήρης καταργησή της είναι μεγάλο λάθος ,ίσως θα μπορούσαν να περιορίστούν οι υπερβολές εαν υπάρχουν (σχετίκά με τα ύψη των κτιρίων)

Τα πατάρια είναι παλαιό συστατικό σχεδον όλων των ΓΟΚ η ΝΟΚ ήταν απαραίτητο στοιχείο όλων των οικοδομών και έδινε την δυνατότητα αρχιτεκτονικών βελτιώσεων, λάθος η πλήρης καταργησή τους, θα μπορούσε να περιοριστεί στο 15% του σδ (αντί του 25%)

Αδειες εκδοθείσες πρέπει να ισχύουν και να εφαρμοσθούν ανεξάρτητα από το εάν έχουν αρχίσει οι εργασίες η όχι , σε περίπτωση που κακώς αποφασιστεί ότι εάν δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες πρέπει να αναθεωρηθούν, το κόστος της αναθεώρησης πρέπει να αναληφθεί πλήρως από το κράτος. Τέλος, θέλω να υπενθυμίσω σε όλους ότι σε όλες τις δυτικές κοινωνίες που έχουν προσανατολισμό στην ελεύθερη οικονομία, η οικοδομική ανάπτυξη οποιασδήποτε μορφής, ιδιωτική η δημόσια συμβάλλει σε μεγάλο βαθμό στην αύξηση του εθνικού πλούτου και είναι απαραίτητη για την βελτίωση της οικονομίας της χώρας (αύξησηΑΕΠ)

Κάνω έκκληση σε όλους τους αρμόδιους, υπουργείο, δήμους, δικαστικές υπηρεσίες ώστε ο ΝΟΚ να υποστεί την μικρότερη δυνατή ταλαιπωρεία και να προκύψει σταθερός και αμετάβλητος, να μην υπάρχει δυνατότητα δικαστικών προσφυγών και να μπορεί να αλλάζει μόνον με νέο νόμο του κράτους, ώστε να συνεχιστεί η οικοδομική δραστηριότητα που την έχουμε τόσο ανάγκη.
Ιδιώτης Βασιλης

 

[ΓΙΩΡΓΟΣ Σ. ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ]

Δεν είναι μόνο ότι χάνεται το κίνητρο για τη βελτίωση των κτιρίων, αλλά πλέον δεν υπάρχει κανένας λόγος να κάνουμε ενεργειακή αναβάθμιση ή να φυτέψουμε πράσινο στις ταράτσες, αφού αυτά τα «μπόνους» τα καταργούν με την απόφαση. Για εμάς που δουλεύουμε στον τομέα της ανακαίνισης, αυτό σημαίνει ότι οι επενδύσεις δεν θα αποδώσουν ποτέ το αναμενόμενο όφελος.

[MAROYTSOS LAMBROS]

Αυτή η απόφαση για τα «μπόνους» είναι τεράστιο λάθος. Ο κόσμος σήμερα δεν θέλει απλά να χτίζει σπίτια και κτίρια. Θέλει να κάνει τα κτίριά του πιο αποδοτικά, να βάλει πράσινα στοιχεία, να βελτιώσει την ποιότητα ζωής του. Αυτά τα κίνητρα ήταν η μοναδική ευκαιρία για να προχωρήσουμε με ανανεώσιμες τεχνολογίες και καλύτερα υλικά. Τώρα, οι κατασκευές μας μένουν στάσιμες και η αναβάθμιση πάει περίπατο.

[Σύλλογος Κατασκευαστών-Μηχανικών Νομού Μαγνησίας]

κ.Υπουργέ,
Σας υποβάλλουμε περιπτώσεις για τις οποίες υπάρχει μεγάλη αίσθηση αδικίας, έλλειψη ασφάλειας δικαίου, και μεγάλες οικονομικές ζημιές από την πρόσφατη ανακοίνωση του κ.Προέδρου του Σ.τ.Ε.,  και οι οποίες σε περίληψη είναι οι εξής:
1. Εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια αλλά δεν έγινε έναρξη εργασιών για διάφορους λόγους, ο κυριότερος των οποίων είναι ότι δεν υπάρχουν άμεσα διαθέσιμα συνεργεία οικοδόμων.
2. Εκδόθηκε η Οικοδομική Άδεια κτιρίων για τα οποία εκκρεμεί υπαγωγή τους σε Αναπτυξιακά Νόμο, π.χ. ξενοδοχεία ή κτίρια, Επιχείρησης Ενοικιαζομένων Διαμερισμάτων Δωματίων, και δεν επιτρέπεται στην περίπτωση αυτή έναρξη εργασιών πριν την απόφαση υπαγωγής στον Αναπτυξιακό Νόμο.
3. Εν ενεργεία κατασκευαστικές εταιρείες αγόρασαν οικόπεδο έχοντας πάρει από την ΥΔΟΜ Όρους Δόμησης του οικοπέδου.
4. Συντάχθηκε προσύμφωνο εργολαβικού αντιπαροχής και βάσει αυτού αναλήφθηκαν υποχρεώσεις που δεν μπορούν πλέον να ικανοποιηθούν.
5. Εν όψει ανέγερσης οικοδομής κατεδαφίστηκαν υπάρχουσες κατοικίες στο οικόπεδο.
6. Είναι υπό σύνταξη ή συντάχθηκαν μελέτες ή και υποβλήθηκαν στην ΥΔΟΜ ή στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Οι μελέτες αυτές είναι πλέον άχρηστες, αλλά οι συντάκτες τους Μηχανικοί πρέπει να πληρωθούν.
Φυσικά υπάρχει συνδυασμός των ανωτέρω περιπτώσεων ή και άλλες περιπτώσεις.

κ.Υπουργέ,
Εαν ισχύσει το “όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε” γνωρίζουμε ότι είστε βέβαιος ότι θα μειωθούν δραστικά οι επενδύσεις σε ανεγέρσεις νέων οικοδομών, κυρίως λόγω της αβεβαιότητος που θα υπάρξει ως προς τους όρους δόμησης, με δυσμενείς οικονομικές και στεγαστικές συνέπειες και για τους επενδυτές αλλά και για όλους όσους ενδιαφέρει το στεγαστικό πρόβλημα.

Με εκτίμηση,

[ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ “M.C.”]

Με αίσθημα βαθιάς αδικίας και απογοήτευσης, απευθυνόμαστε σε εσάς για να εκφράσουμε τη σφοδρή διαμαρτυρία μας σχετικά με το πρόσφατο από 11-12-2024 Δελτίο Τύπου του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο καταστρατηγεί τα δικαιώματά μας ως επενδυτές – κατασκευαστές, παραγνωρίζει τις δεσμεύσεις του κράτους και παρεμποδίζει αδικαιολόγητα τη συνέχιση της έκδοσης οικοδομικής άδειας για τρία έργα μας, στις περιοχές της Γλυφάδας, Βούλας και Βάρης.

1. Συμβόλαια αγοραπωλησίας οικοπέδων

Οι επενδυτικές μας ενέργειες βασίστηκαν σε έγκυρες και νόμιμες νομικές και πολεοδομικές διατάξεις, που ίσχυαν κατά την υπογραφή των σχετικών συμβολαίων αγοραπωλησίας οικοπέδων. Πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι, ένα έργο δεν εκκινεί από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, αλλά πριν από την αγορά του οικοπέδου, χρονικό σημείο κατά το οποίο λαμβάνει χώρα ο αρχικός σχεδιασμός του έργου, ο οποίος έχει βασιστεί στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο, και σύμφωνα με τον οποίο διαμορφώνονται όλοι οι ειδικότεροι όροι και συμφωνίες του συμβολαίου της αγοραπωλησίας του οικοπέδου, και ιδίως το τίμημα αυτού. Η αιφνίδια αλλαγή του νομικού πλαισίου μέσω της απόφασης ΣτΕ προκαλεί εκτός από αβεβαιότητα και αθέμιτη ζημία.

2. Διαδικασίες που έχουν ήδη ολοκληρωθεί

Στο πλαίσιο εκπόνησης του οικονομικού και επενδυτικού μας σχεδίου, και στο πλαίσιο υλοποίησης αυτού, και με βάση τη νομοθεσία που ισχύει, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, νόμιμα, κρίσιμες διαδικασίες, και πλείστες προπαρασκευαστικές ενέργειες, όπως:

2. • Υπογραφή επενδυτικών συμβολαίων αγοραπωλησίας οικοπέδων, με στόχο την ανέγερση ακινήτων, τα οποία αποτελούν δεσμευμένα, πλέον, κεφάλαια μεγάλης αξίας.
   • Έγκριση από τα αρμόδια Συμβούλια Αρχιτεκτονικής.
   • Έγκριση από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων.
   • Έγκριση από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Πειραιώς και Νήσων.
   • Έκδοση άδειας κατεδάφισης για τα υφιστάμενα κτίσματα και εκτέλεση σχετικών εργασιών με τα κόστη, που αυτές συνεπάγονται.
   • Υποβολή και έλεγχος των μελετών από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ), για την έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ανέγερσης.
   • Πληρωμές μηχανικών, εργολάβων και συνεργείων για την εκπόνηση μελετών και την προετοιμασία ή/και την υλοποίηση των απαραίτητων (προ-) εργασιών.

Τα κεφάλαια, που έχουν επενδυθεί στις παραπάνω διαδικασίες, αποτελούν σημαντική οικονομική επιβάρυνση, η οποία κινδυνεύει να καταστεί αναίτια, εξαιτίας της μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας.

3. Επιχειρηματική Βιωσιμότητα και Υπονόμευση της Ανάπτυξης

Τα έργα μας αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης επένδυσης, που ήδη έχει προχωρήσει μέσω εγκεκριμένων διαδικασιών και εγκρίσεων. Η διακοπή της έκδοσης ή η ακύρωση της άδειας αντιβαίνει στην αρχή της εμπιστοσύνης προς τη διοίκηση, επηρεάζοντας δυσμενώς τη βιωσιμότητα της επένδυσης, η οποία ήταν έτοιμη να προωθηθεί στην αγορά, αλλά και της ίδιας της επιχείρησης, προκαλώντας σοβαρές οικονομικές απώλειες.
Το έργο μας δεν αφορά μόνο εμάς, αλλά συνεισφέρει σημαντικά στην τοπική και εθνική ανάπτυξη μέσω της δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας και της ενίσχυσης των τοπικών επιχειρήσεων του κατασκευαστικού κλάδου, αλλά και της οικιστικής ανάπτυξης μέσω της δημιουργίας καλαίσθητων κτηρίων. Η απόφαση αυτή θέτει σε κίνδυνο, όχι μόνο το έργο μας, αλλά και το μήνυμα που στέλνει η χώρα μας προς τους εγχώριους και ξένους επενδυτές.
Η απόφαση αυτή παραβλέπει την υποχρέωση της Πολιτείας να διασφαλίζει ένα σταθερό και αξιόπιστο νομικό πλαίσιο. Είμαστε θύματα μιας αδικαιολόγητης αλλαγής κανόνων “εν μέσω της παρτίδας”, κάτι που καταπατά βασικές αρχές δικαίου και προκαλεί ανεπανόρθωτη ζημία στην επιχειρηματικότητα και στην οικονομία.

4.      Παραβίαση της Ασφάλειας Δικαίου και της Ασφάλειας των Συναλλαγών
Η απόφαση αυτή ανατρέπει πλήρως τη νομική βάση πάνω στην οποία έχουν ήδη πραγματοποιηθεί συμβόλαια και επενδύσεις, δημιουργώντας ένα κλίμα απόλυτης ανασφάλειας για τους πολίτες και τους επενδυτές – κατασκευαστές. Η εμπιστοσύνη της αγοράς ακινήτων προς τη διοίκηση έχει κλονιστεί ανεπανόρθωτα, καθώς το κράτος αδυνατεί να τηρήσει τη συνέπεια που απαιτείται για να ολοκληρωθούν νόμιμες επενδυτικές – κατασκευαστικές δραστηριότητες.Η αναίτια ή απρογραμμάτιστη τροποποίηση των πολεοδομικών κανόνων αποτελεί σοβαρή παρέκκλιση από την βασική αρχή της ασφάλειας δικαίου, καθώς υπονομεύει την προβλεψιμότητα και τη σταθερότητα που πρέπει να διέπουν το θεσμικό πλαίσιο, πολλώ δε μάλλον, όταν αυτή επέρχεται δια μέσου ενός Δελτίου Τύπου – Ανακοίνωσης, αναφορικά με μια απόφαση η οποία πρόκειται να δημοσιευθεί εν καιρώ. Σε ένα κράτος δικαίου θεωρείται ανήκουστο, δικαστική απόφαση και μάλιστα Ανωτάτου Δικαστηρίου, να έχει αναδρομική ισχύ, πριν καν η απόφαση αυτή δημοσιευθεί, με την απλή έκδοση ενός Δελτίου Τύπου, από το οποίο λείπει το σκεπτικό της απόφασης, και ιδίως η αιτιολογία αυτής, η οποία συνιστά κρίσιμο στοιχείο της, και αποτελεί συνταγματική επιταγή, ώστε να μπορούν οι διοικούμενοι να αμυνθούν έναντι αυτής.
Ειδικά στην περίπτωση σημαντικών έργων ή επενδύσεων, η έλλειψη σταθερότητας στους κανόνες δόμησης και πολεοδομικού σχεδιασμού, έχει ως αποτέλεσμα την ανατροπή των δεδομένων που έχουν αξιολογηθεί κατά τη φάση λήψης αποφάσεων και αποτελούν δικαιοπρακτικό θεμέλιο αυτών των αποφάσεων, ήτοι της αγοράς του ακινήτου – οικοπέδου με σκοπό την ανέγερση νέου κτίσματος. Οι επενδυτές-κατασκευαστές, στηριζόμενοι στις ισχύουσες ρυθμίσεις, σχεδιάζουν και υλοποιούν έργα με μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Όταν οι κανόνες μεταβάλλονται αιφνίδια, χωρίς τεκμηριωμένη αιτιολόγηση και προγραμματισμό</b>, δημιουργείται κλίμα αβεβαιότητας που αποθαρρύνει τις επενδύσεις, πλήττει την οικονομική ανάπτυξη και επιβαρύνει τις σχέσεις εμπιστοσύνης μεταξύ πολιτών και διοίκησης.Η αρχή της ασφάλειας δικαίου δεν αφορά μόνο τη νομική διάσταση της σταθερότητας των κανόνων, αλλά και την ευρύτερη έννοια της αξιοπιστίας του κράτους δικαίου. Ένα σταθερό πολεοδομικό περιβάλλον ενθαρρύνει τη βιώσιμη ανάπτυξη, εξασφαλίζει τη διαφάνεια και ενισχύει τη θεσμική φερεγγυότητα. Αντίθετα, η απρογραμμάτιστη αλλαγή υπονομεύει την εμπιστοσύνη των πολιτών και των επενδυτών – κατασκευαστών, δημιουργώντας ρίσκα που συχνά οδηγούν σε ματαιώσεις ή καθυστερήσεις έργων με σημαντικό κοινωνικό, οικονομικό ή περιβαλλοντικό όφελος. Επομένως, η ανάγκη για θεσμική σταθερότητα και προγραμματισμό είναι ζωτικής σημασίας για την ομαλή λειτουργία της κοινωνίας, της οικονομίας αλλά και της βιωσιμότητας των επιχειρήσεων που σχετίζονται με την κατασκευή ακινήτων.

5. Απαράδεκτη Οικονομική Ζημία

Τα κεφάλαια, που έχουν ήδη δαπανηθεί για τις σχετικές προπαρασκευαστικές ενέργειες, ανέρχονται σε υψηλά ποσά, και κινδυνεύουν να χαθούν οριστικά λόγω αυτής της απόφασης. Πρόκειται για μια αδικαιολόγητη και απροσδόκητη οικονομική ζημία, που παραβιάζει τις αρχές της χρηστής διοίκησης και θέτει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα των επενδύσεων, αλλά και των ίδιων των επιχειρήσεων.

6.      Αίτημα

Δεν ζητούμε χάρη, αλλά το αυτονόητο:
– Την άμεση επανεξέταση της απόφασης του ΣτΕ ή τη λήψη διορθωτικών μέτρων, που θα επιτρέψουν την ομαλή ολοκλήρωση των επενδυτικών πλάνων, με δίκαιους και ρεαλιστικούς όρους.
– Τη διασφάλιση ότι δεν θα χαθούν τα κεφάλαια που έχουν ήδη επενδυθεί, αλλά και οι ευκαιρίες που δημιουργεί το έργο για την τοπική κοινωνία.
– Τη χορήγηση επαρκούς χρονικού διαστήματος ολοκλήρωσης και αδειοδότησης των μελετών που έχουν ήδη εκπονηθεί, ώστε να συνεχιστούν και να ολοκληρωθούν με βάση το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει μέχρι την δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ. Η συνέχιση της παρεμπόδισης δεν συνιστά απλώς μια διοικητική απόφαση – είναι καταστροφή. Σας καλούμε να σταθείτε στο ύψος των περιστάσεων και να ενεργήσετε άμεσα.

[Ηλίας Διάμεσης]

Είμαι ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου στο Μαρούσι, σε μια περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το  2013 και ολοκληρώθηκε η πράξη εφαρμογής το 2018, με ΣΔ 0,65.

Δεν είμαι κατασκευαστής, απλά προσπαθώ να αξιοποιήσω το οικόπεδο που έλαβα από γονική παροχή. Για το παραπάνω οικόπεδο έχω πληρώσει και πληρώνω μεγάλα χρηματικά ποσά για την εισφορά σε γη και χρήμα, καθώς και αυξημένο ΕΝΦΙΑ αναδρομικά από το 2018.

Ξεκίνησα συζητήσεις και προμελέτες το 2022. Σκοπός του εγχειρήματος είναι η κατασκευή κτιρίου για ιδιοκατοίκηση εμού καθώς και εκμετάλλευση υπολοίπων διαμερισμάτων (πώληση ή ενοικίαση). Εδώ και δυο χρόνια με την ομάδα μου (υπεύθυνος έργου, αρχιτέκτονες, μηχανικοί, τοπογράφοι, σχεδιαστές web site, κλπ.) εργαζόμαστε στο έργο. Για να φτάσουμε εδώ, έχω δαπανήσει σημαντικό χρηματικό ποσό με ιδία κεφάλαια και πολύ προσωπικό χρόνο.

Η μελέτη κάνει χρήση του άρθρου 15, παρ. 8 για προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά 1,00μ και του άρθρου 19, παρ. 2 για την κατασκευή χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας 35τμ.

Η μελέτη έχει εγκριθεί από το Συμβούλιο αρχιτεκτονικής (20/2/2024) και έχει κατατεθεί στην ΥΔΟΜ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ για προέγκριση στις 1/7/2024 (μετά από αλλαγές σύμφωνα με την τροπολογία του ΥΠΕΝ (άρθρο 132 του ΦΕΚ Α 63/ 1-5-2024, που ψηφίστηκε στις 26/4/2024).

Η ΥΔΟΜ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ (με απάντηση στις 4/7/2024) αρνείται να προχωρήσει στην έκδοση της άδειας λόγω του της εντολής του του Δημάρχου  κ. Αμπατζόγλου προς την ΥΔΟΜ (εντέλεσθαι, υπ. Αρ. 42055/24), παρά την απόφαση της αποκεντρωμένης και χωρίς να υπάρχει προσωρινή διαταγή έναντι της απόφασης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης από το ΣτΕ.

Ακριβώς δίπλα (https://grammikos.com/opal), χτίζεται οικοδομή με τους όρους του ΝΟΚ και τα bonus, η οποία απλά «πρόλαβε» να εκδώσει την άδεια πριν το εντέλεσθαι του Δημάρχου, δηλαδή ελάχιστους μήνες πριν!

Από τα παραπάνω είναι σαφές ότι η μη έκδοση της άδειας οφείλεται αποκλειστικά στην άρνηση του Δήμου Αμαρουσίου να εφαρμόσει τον νόμο, ως οφείλει.

Η απόφαση του ΣτΕ είναι καταδικαστική για το εγχείρημα, τις μελέτες, την δουλειά την αξία της γης και εν γένει τη περιουσία μας.

Θεωρώ αδιανόητο για την ισότητα έναντι των πολιτών και τον υγιή ανταγωνισμό να γίνεται τέτοια διάκριση με μια ημερομηνία ή μια εργασία ή τοποθεσία (ακόμα και όμορα οικόπεδα) και ενώ έχει ξεκινήσει η έκδοση νόμιμης άδειας με την υποβολή της να ακυρώνεται στην πορεία της και να αναγκάζεται ο πολίτης να επωμίζεται όλη τη ζημιά.

Θεωρώ αδιανόητο ανάλογα με τον Δήμο (60 περίπου στην Αττική, εκ των οποίων 5 έχουν κάνει εντέλεσθαι!) και το πολιτικό προσωπικό (ΥΔΟΜ) να διαφοροποιείται η έκδοση ή μη μιας οικοδομικής άδειας.

Θεωρώ αδιανόητο να ποινικοποιείται  η νομιμότητα και επιζητώ από το κράτος να προφυλάξει τους πολίτες του από τέτοια αντισυνταγματικά ατοπήματα.

Ο μόνος τρόπος αποκατάστασης της αίσθησης δικαίου και ισονομίας των πολιτών είναι η μεταβατική περίοδος για υποβληθείσες άδειες, ιδίως αυτές που έχουν περάσει το Συμβούλιο της Αρχιτεκτονικής, άρα αποδεδειγμένα έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες.

Παρακαλώ και αιτούμαι τις ενέργειες για την δίκαιη νομοθέτηση και λύση για όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις.

Όλα τα αποδεικτικά στοιχεία των ανωτέρω είναι στη διάθεσή σας, εφόσον ζητηθούν. Μπορείτε να δείτε το έργο στο http://www.diamesis.gr (προφανώς δεν φτιάξαμε το site και το περιεχόμενο μετά τις 11/12/2024!).

[Νικος]

Η απόφαση του ΣΤΕ δίνει απάντηση στην ισορροπία που χρειαζόμαστε οι πολίτες ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ανθρώπινη ποιότητα ζωής. Οι πόλεις που χτίζονται με μοναδικό γνώμονα το κέρδος είναι αφιλόξενες για τους ανθρώπους και επιβαρύνουν και το περιβάλλον. Η Αθήνα είναι ένα λαμπρό παράδειγμά μιας πολύ άσχημης και άναρχα δομημένης πόλης, και εάν συνεχίζουν να εφαρμόζονται τα μπόνους του ΝΟΚ θα παραδώσουμε στην επομένη γένια ένα καρκίνωμα. Μπράβο στο ΣΤΕ άλλα και σε όλους τους Δήμους που αντέδρασαν.

[EGP CONSTRUCTIONS IKE]

Ένα από τα παρακάτω αποτελούν (μεταξύ άλλων) χαρακτηριστικά έναρξης οικοδομικών εργασιών σε ένα έργο

1. Έναρξη εργασιών/άνοιγμα εργοταξίου στην Εφορία

2. Ένσημα οικοδομικών εργασιών

3. Τιμολόγια προμηθευτών

4. Τιμολόγια μηχανικών για επίβλεψη έργου

5. Συμβάσεις με μηχανικούς και εργολάβους κατατεθειμένες στην Εφορία

6. Αιτήσεις για απομάκρυνση παροχής φυσικού αερίου υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση (Άδεια Κατεδάφισης στην περίπτωση που συνοδεύεται από Άδεια Ανέγερσης)

7. Αιτήσεις προς ΔΕΔΔΗΕ για απομάκρυνση ρολογιού ρεύματος υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση (Άδεια Κατεδάφισης στην περίπτωση που συνοδεύεται από Άδεια Ανέγερσης)

8. Κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς απαραίτητα να έχει περάσει ελεγκτής δόμησης (που σε ορισμένες Πολεοδομίες καθυστερούν αρκετά οι διαδικασίες για τον ορισμό ελεγκτή) (Άδεια Κατεδάφισης στην περίπτωση που συνοδεύεται από Άδεια Ανέγερσης)

9. Αιτήσεις προς ΔΕΔΔΗΕ για σύνδεση εργοταξιακού ρεύματος στο έργο

10. Υπογραφή Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών με βάση τη νέα Άδεια Οικοδομής

11. Αιτήσεις προς Εφορία για ένταξη σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ του έργου

προ του δελτίου τύπου του ΣτΕ

[Ιδιώτης & Μηχανικός]

Η απόφαση του ΣτΕ σε πολλά θέματα ΔΕΝ έχει Τεχνική Τεκμηρίωση και παρουσιάζεται πως οδηγήθηκε σε συμπεράσματα από ανθρώπους άσχετους με Κατασκευή Κτηρίων!

Επιπλέον, αναδρομική ισχύ σε νόμο που αφορά Πολεοδομικές Ενέργειες καταργεί κάθε αίσθημα ασφάλειας και δικαίου στη Χώρα καθώς πριμοδοτεί εντελώς άνισα διαφορετικές κατηγορίες ατόμων. Δεν υπάρχει ιστορικά προηγούμενο σε αναθεώρηση ή ανανέωση Οικοδομικού Κανονισμού χωρίς να δίνει τουλάχιστον κάποιους μήνες περιθώριο για την ενεργοποίησή του!

Πραγματική Περίπτωση: Πείτε μου που είναι το λάθος και το παράνομο σε κάποιον που έχει εκδώσει και παραλάβει Στέλεχος Αδείας με προέγκριση Πολεοδομίας, έχει πληρώσει όλους τους εμπλεκόμενους (Μηχανικούς, Μελετητές, Μεσίτες, Πωλητές οικοπέδων κλπ) και τους φόρους και παράβολα για αυτό (ΔΟΥ, ΕΦΚΑ, ΦΠΑ κλπ…) βάσει ενός ΝΟΚ κατά τα άλλα ΝΟΜΙΜΟΥ και επίσης έχει προχωρήσει σε πληρωμές και διαδικασίες με Συμβολαιογράφους για έκδοση οριζόντιων ιδιοκτησιών (για τις ξεχωριστές ιδιοκτησίες της κατασκευής)? Όλα τα παραπάνω θα ακυρωθούν????? Με τι κόστος οικονομικό, χρόνου, διαδικασιών???? Είναι σοβαρό το ΣτΕ όταν τα προτείνει αυτά??? Και να το κάνω και πιο κατανοητό και δύσκολο? Σε όλα τα παραπάνω υπολογίστε και τη συμμετοχή Τράπεζας με δανεισμό! Τι πρέπει να κάνουν τώρα δλδ. οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες?

Γιατί να “τιμωρείται” με αναδρομική ισχύ (που μόνο σε απολυταρχικά καθεστώτα συμβαίνουν αυτά τα πράγματα) κάποιος χάνοντας χρήματα, χρόνο, οικογενειακή ηρεμία, επειδή έκανε κάτι νόμιμα?? Μήπως τελικά όσοι χτίζανε αυθαίρετα είναι οι μόνοι πραγματικά κερδισμένοι της όλης ιστορίας έτσι όπως έχει δείξει κι εμείς οι υπόλοιποι τα μεγάλα κορόιδα?

Συντόμως:

1. Δεν πρέπει να επηρρεαστούν με τον οποιονδήποτε τρόπο όσοι έχουν ήδη βγάλει οικοδομική άδεια πριν τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Συνεχίζουν κανονικά την Κατασκευή όταν κι όποτε το θέλουν βάσει των όσων αναφέρει ο ΝΟΚ.
2. Να γίνει προσεκτική μελέτη των νέων κινήτρων που θα δοθούν για τις άδειες από εδώ στο εξής με εξορθολογισμό κάποιων benefit που ίσως να θεωρούνται υπερβολικά αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να υπάρχουν κίνητρα, αλλιώς κανείς δε θα κτίζει σπίτια κατηγορίας Α ή Α+ (γιατί πολύ απλά απαιτούν περισσότερα χρήματα για την Κατασκευή & τις Μελέτες) πλέον και οι στόχοι για Green Deal της Ελλάδας θα πάνε περίπατο…

Τέλος, πολύ λάθος να μπούμε σε λογική “αποδεδειγμένη εκκίνηση εργασιών” γιατί τα πράγματα είναι τόσο θολά σε αυτό το κομμάτι που τα δικαστήρια θα δικάζουν σε 20 χρόνια από τώρα τις υποθέσεις λόγω όγκου. Π.χ. τι εννοούμε εκκίνηση? Κολλημένα ένσημα? Καθαρισμός οικοπέδου? Συμφωνητικό σε ισχύ με συνεργεία εφαρμογής?

Κανονικά η ημερομηνία έκδοσης Στελέχους Αδείας θα πρέπει να θεωρείται αυτομάτως ως εκκίνηση εργασιών!!! Όλα τα άλλα είναι “να είχαμε να λέγαμε” και δίνουν πάτημα για προσφυγές σε δικαστήρια!

Απλή λογική και τίποτα άλλο… Παρακαλώ πολύ οι Νομικοί να συμβουλέυονται έμπειρους Μηχανικούς γιατί δεν γίνεται ο καθένας να γνωμοδοτεί χωρίς τον άλλον!

Με όσους συναδέλφους μιλάω στο τέλος της συζήτησης ακούγεται πάντα: “Ελλάδα = Μπανανία”.

Στο χέρι σας είναι να το διορθώσετε αυτό κι όχι με αποφάσεις αναδρομικής ισχύος με το έτσι θέλω!

 

[Σύλλογος Κατασκευαστών-Μηχανικών Νομού Μαγνησίας]

κ.Υπουργέ,
Σας υποβάλλουμε περιπτώσεις για τις οποίες υπάρχει μεγάλη αίσθηση αδικίας, έλλειψη ασφάλειας δικαίου, και μεγάλες οικονομικές ζημιές από την πρόσφατη ανακοίνωση του κ.Προέδρου του Σ.τ.Ε.,  και οι οποίες σε περίληψη είναι οι εξής:
1. Εκδόθηκε Οικοδομική Άδεια αλλά δεν έγινε έναρξη εργασιών για διάφορους λόγους, ο κυριότερος των οποίων είναι ότι δεν υπάρχουν άμεσα διαθέσιμα συνεργεία οικοδόμων.
2. Εκδόθηκε η Οικοδομική Άδεια κτιρίων για τα οποία εκκρεμεί υπαγωγή τους σε Αναπτυξιακά Νόμο, π.χ. ξενοδοχεία ή κτίρια, Επιχείρησης Ενοικιαζομένων Διαμερισμάτων Δωματίων, και δεν επιτρέπεται στην περίπτωση αυτή έναρξη εργασιών πριν την απόφαση υπαγωγής στον Αναπτυξιακό Νόμο.
3. Εν ενεργεία κατασκευαστικές εταιρείες αγόρασαν οικόπεδο έχοντας πάρει από την ΥΔΟΜ Όρους Δόμησης του οικοπέδου.
4. Συντάχθηκε προσύμφωνο εργολαβικού αντιπαροχής και βάσει αυτού αναλήφθηκαν υποχρεώσεις που δεν μπορούν πλέον να ικανοποιηθούν.
5. Εν όψει ανέγερσης οικοδομής κατεδαφίστηκαν υπάρχουσες κατοικίες στο οικόπεδο.
6. Είναι υπό σύνταξη ή συντάχθηκαν μελέτες ή και υποβλήθηκαν στην ΥΔΟΜ ή στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Οι μελέτες αυτές είναι πλέον άχρηστες, αλλά οι συντάκτες τους Μηχανικοί πρέπει να πληρωθούν.
Φυσικά υπάρχει συνδυασμός των ανωτέρω περιπτώσεων ή και άλλες περιπτώσεις.

κ.Υπουργέ,
Εαν ισχύσει το “όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε” γνωρίζουμε ότι είστε βέβαιος ότι θα μειωθούν δραστικά οι επενδύσεις σε ανεγέρσεις νέων οικοδομών, κυρίως λόγω της αβεβαιότητος που θα υπάρξει ως προς τους όρους δόμησης, με δυσμενείς οικονομικές και στεγαστικές συνέπειες και για τους επενδυτές αλλά και για όλους όσους ενδιαφέρει το στεγαστικό πρόβλημα.

Με εκτίμηση,
ο Πρόεδρος
Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου
Αρχιτέκτονας Μηχανικός

[Αναστασια Διακοδημητρη]

Με τις ευλογίες του ΝΟΚ, καταστρεφετε τον Δημο Κηφισιας. Κόβονται εκατοντάδες δέντρα για να χτίσουν βιοκλιματικα κτίρια… Τσιμεντωνονται από άκρη σε άκρη οικόπεδα στο όνομα της προστασίας του περιβάλλοντος οδηγώντας σε πλημμύρες σε περίπτωση βροχής. Υποβαθμίζετε μια περιοχή, κατασρεφοντας την ποιότητα ζωής των δημοτών, απαξιώνοντας τις περιουσίες τους. Φορτώνετε ένα ήδη επιβαρυμενο οδικό δίκτυο με καυσαέρια, κίνηση, ηχορύπανση στο όνομα κινήτρων για περιβαλλοντικη προστασία. Μα επιτέλους….ποιον κοροιδευετε?

[Θεσμική Εκτροπή ΣΤΕ]

Η απόφαση του ΣΤΕ δεν έχει να κάνει ούτε με το σύνταγμα, ούτε με το αστικό περιβάλλον, ούτε με τη δημοκρατία. Έχει να κάνει με το «ποιος είναι το αφεντικό».

Στην ουσία αυτό που λέει είναι οτι κανένα κτιριακό ή πολεοδομικό νομικό πλαίσιο δεν είναι ασφαλές ex ante η ex post εάν πρώτα δεν έχει εγκριθεί με ή εάν δε βασίζεται σε προεδρικό διάταγμα – το οποίο φυσικά παίρνει έγκριση από το ΣΤΕ.

Και ναι μεν δεν υπάρχει αναδρομικότητα, αλλά επειδή το πέμπτο τμήμα έχει ήδη εκδώσει διαταγές εναντίων αδειών, όσες βρίσκονται στα δικαστήρια θα ακυρωθούν. Μην εκτεθεί το ΣΤΕ για πράξεις του.

Και φυσικά μην προλάβετε να προσαρμοστείτε. Σαν νομοθέτης μή εκλεγμένος, ορίζω ημερομηνία και όρους και όποιος πάρει ρίσκο θα γνωρίσει την οργή μου στο μέλλον.

Για όσους δε πανηγυρίζουν για τη θέα των ρετιρέ τους…ας σκεφτούν τι άλλες τέτοιες εκτροπές θα έρθουν – ίσως και για τους ίδιους.

[Αναστασια Διακοδημητρη]

Με την πρόφαση του ΝΟΚ, καταστρεφετε τον Δημο Κηφισιας. Η Κυβέρνηση προφασιζομενη περιβάλλοντικο ενδιαφέρον ξεπουλαει την Κηφισιά, μετατρέποντας την  σε ένα εργοτάξιο. Έχουν κοπεί εκατοντάδες δέντρα για για να τσιμεντωθουν τα οικόπεδα και να χτιστουνν ενεργειακά  κτίρια. Τι κοροϊδία..Στερούν τον ήλιο και τον αέρα χτίζοντας 5οροφες οικοδομές για προσωπικό οικονομικό όφελος καταστρεφοντας την ποιότητα ζωής των κατοίκων και απαξιώνοντας τις περιουσίες τους.  Στη θέση ενός σπιτιού χτίζονται 4 και πάνω κατοικίες επιβαρύνοντας το ήδη ταλαιπωρημενο οδικό δίκτυο με καυσαέριο, κίνηση, ηχορύπανση στο όνομα της προστασίας του περιβάλλοντος!! ΣΤσιμεντωνονται από  άκρη σε άκρη οικόπεδα και σε περίπτωση βροχής θα πλημμυρίσει ο δήμος.

Επιτέλους….ποιον κοροιδευετε?

[ΚΡΗΤΙΚΟΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ]

Η απόφαση του ΣτΕ για μένα προσωπικά είναι καταστροφή. Στις ανακαινίσεις, βλέπουμε τις ευκαιρίες να φεύγουν μία μία. Με τα μπόνους, είχαμε τη δυνατότητα να επεκτείνουμε τα κτίρια, να τα κάνουμε πιο πράσινα και πιο βιώσιμα. Χωρίς αυτά τα κίνητρα, οι ιδιοκτήτες δεν θα ξοδέψουν τα χρήματά τους για ανακαινίσεις που δεν τους προσφέρουν άμεσα κέρδη.

[ΤΖΩΡΤΖΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ]

Η απόφαση του ΣτΕ είναι πραγματικά βόμβα για την οικοδομική δραστηριότητα και για εμάς τους επαγγελματίες του κλάδου. Τα λεγόμενα «μπόνους» για τον συντελεστή δόμησης και το ύψος των κτιρίων ήταν μια ευκαιρία να προχωρήσουμε σε σημαντικές ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις, με παράλληλη αύξηση του πράσινου και της ποιότητας του αστικού περιβάλλοντος. Αυτό το σύστημα έδινε τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να βελτιώσουν τα ακίνητά τους και ταυτόχρονα να συμβάλουν στην ανάπτυξη πιο βιώσιμων πόλεων.

Τώρα, με την απόφαση του ΣτΕ, όλα αυτά καταρρέουν.

[BOUTOS ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ]

Το χειρότερο είναι ότι ενώ έχουμε ήδη προχωρήσει με τις διαδικασίες και έχουμε αδειοδοτήσει τα έργα μας, η απόφαση του ΣτΕ αφήνει κενά που μας κάνουν να αμφιβάλλουμε αν τα «μπόνους» θα ισχύσουν τελικά. Κανείς δεν μας έχει πει αν πρέπει να προσαρμόσουμε τα σχέδια ή αν τα έργα μας μπαίνουν σε «παύση». Η αβεβαιότητα αυτή μας φέρνει σε δύσκολη θέση και προκαλεί καθυστερήσεις.

[BOUTOS ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ]

Η απόφαση αυτή μπορεί να ακούγεται σωστή από νομικής πλευράς, αλλά στην πράξη δεν έχει καμία απολύτως λογική. Γιατί να επενδύσω στην ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου μου αν δεν μπορώ να κάνω ούτε μια μικρή επέκταση ή να προσθέσω έναν όροφο για να αυξήσω την αξία του; Η απόφαση αυτή μας κάνει όλους να αναρωτιόμαστε ποια είναι η πραγματική στόχευση του νόμου, γιατί αυτή τη στιγμή δεν έχουμε ΚΑΜΙΑ ΞΕΚΑΘΑΡΗ ΕΙΚΟΝΑ.

[ΑΝΝΑ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ]

Με αυτή την απόφαση, χάσαμε την ευκαιρία να φτιάξουμε καλύτερες πόλεις. Δυστυχώς εμείς οι κατασκευαστές, οι μηχανικοί αλλά και οι ιδιοκτήτες δεν θα θέλουμε να επενδύουμε σε ανακαινίσεις και ενεργειακές βελτιώσεις αν δεν έχουμε κάποιο αντάλλαγμα, όπως το μπόνους. Κι αυτό είναι το πιο λυπηρό, γιατί η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξη πόλεων μπλέκονται σε μια τεράστια γραφειοκρατική διαδικασία χωρίς κανένα ουσιαστικό όφελος για κανέναν.

 

[ΑΝΝΑ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ]

Αντί να λύνουμε προβλήματα με τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις, το ΣτΕ έρχεται να προσθέσει και άλλες αμφιβολίες στον τομέα μας. Έχουμε ήδη αδειοδοτημένα έργα, αλλά με την απόφαση αυτή δεν ξέρουμε πώς να προχωρήσουμε. Θα ισχύσουν τα «μπόνους» για μας ή πρέπει να περιμένουμε και να αναθεωρήσουμε τα πάντα;

[Συντάκτης]

Απαντήσεις