- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Το ΣτΕ είχε κρίνει ως αντισυνταγματικές τις μειώσεις των συντάξεων, κυρίων και επικουρικών, που είχαν ψηφιστεί με τους μνημονιακούς νόμους. Δεν είπε τότε τρέξτε άμεσα στα ATM να πάρετε πίσω τα λεφτά σας! Απλά έκρινε ως αντισυνταγματικό έναν νόμο και ήταν στο χέρι της τότε κυβέρνησης το πώς θα επιστρέψει τα χρήματα. Βέβαια τα χρήματα επιστράφηκαν σε όσους άσκησαν αγωγές και όχι “οίκοθεν”. Πρώτη φορά βλέπουμε τέτοιο άγχος για άμεση συμμόρφωση με απόφαση του ΣτΕ!. Η δικαστική εξουσία (ΣτΕ) έχει την εξουσία να κρίνει εάν ένας νόμος είναι αντισυνταγματικός ή όχι. Η εκτελεστική εξουσία (κυβέρνηση) έχει την εξουσία να κρίνει το πώς θα εφαρμόσει την απόφαση του ΣτΕ. Η κυβέρνηση πρέπει να δείξει πυγμή και να αποφασίσει η ίδια το πώς θα εφαρμόσει την απόφαση του ΣτΕ. Επιτέλους έχουμε εκλεγμένη ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ, δεν ψηφίσαμε τους Δικαστές για να μας κυβερνήσουν!!
Καλημέρα σας
Δεν είμαι μηχανικός, ούτε κατασκευαστής. Είμαι ιδιοκτήτης ενός μικρού οικοπέδου κατέχων νόμιμη άδεια προ της απόφασης του ΣτΕ. Μιας και το θέμα μάς αφορά όλους θα καταθέσω την άποψή μου:
Δεν συμφωνώ με την απόφαση του ΣτΕ καθώς δεν είμαι βέβαιος (μιας και δεν έχει δημοσιευτεί η απόφαση) ότι ελήφθη υπόψη ή ελήφθη όσο έπρεπε το γενικότερο δημόσιο συμφέρον και οι κοινωνικές προεκτάσεις του θέματος.
Δεν συμφωνώ με την λογική της συλλογικής ευθύνης που απορρέει από την απόφαση (κατά την άποψή μου).
Εάν και εφόσον κάποιος κατασκευαστής ή ιδιοκτήτης παραβίασε ή καταστρατήγησε τον ΝΟΚ τότε να τιμωρηθεί ατομικά. Το κράτος υποχρεούται να διαθέτει πραγματικό μηχανισμό ελέγχου και επιβολής κυρώσεων που να κάνει έγκαιρα την δουλειά του και να μην είναι μόνο στα χαρτιά.
Δεν μπορεί σε ένα δημοκρατικό πολίτευμα να πληρώνουμε το μάρμαρο όλοι όσοι κινηθήκαμε εντός της νομιμότητας λόγω κάποιων μεμονωμένων περιπτώσεων (εάν υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις).Δεν μπορεί μετά από τόσα χρόνια να κρίνεται αντισυνταγματικό ένα παγιωμένο καθεστώς. Η αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης του διοικούμενου προς το κράτος μάλλον πήγε περίπατο.
Κάθε δημοκρατικό κράτος έχει μεν την υποχρέωση να σέβεται τις δικαστικές αποφάσεις αλλά τα δελτίου τύπου δεν είναι δικαστικές αποφάσεις ούτε μπορεί να δημιουργούν τέτοια κοινωνική – οικονομική – επαγγελματική αναστάτωση χωρίς καν να έχει εκδοθεί η δικαστική απόφαση για να γνωρίζουμε τί κρίθηκε.
Το κράτος μπορεί, λόγω γενικότερου δημοσίου συμφέροντος, να αποφασίσει την μη εφαρμογή της απόφασης για κάποιες κατηγορίες (όπως λ.χ έκανε κατά την διάρκεια των μνημονίων για άλλες αποφάσεις οικονομικού ενδιαφέροντος με αιτιολογία την δυσχερή οικονομική κατάσταση)Εν ολίγοις:
1. Όσες οικοδομικές άδειες ή διαδικασίες έχουν προσβληθεί δικαστικά η δικαιοσύνη ας κρίνει σχετικά και να μην συμπαρασυρόμαστε όλοι αδίκως.
2. Ελλείψει συνταγματικού δικαστηρίου να θεσπισθεί νόμος που να θέτει χρονικά όρια στον συνταγματικό έλεγχο. Λ.χ εάν δεν προβληθεί συνταγματικά ένας νόμος εντός έτους από την ψήφισή του να θεωρείται συνταγματικός και να αποκλείεται η προσβολή του στο μέλλον. Μόνο έτσι θα επανέλθει η βεβαιότητα και ασφάλεια.
3. Το κράτος να περιορίσει τα αποτελέσματα της απόφασης μόνο στις άδειες που έχουν προσβληθεί δικαστικά έως την 11.12.2024. Έτσι, και θα εφαρμόσει την απόφαση και θα περιορίσει τη ζημία και την έλλειψη εμπιστοσύνης.ΕΙΝΑΙ ΛΥΠΗΡΟ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΤΟΣΕΣ ΔΙΚΑΙΩΣ ΕΝΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΘΑ ΑΚΥΡΩΘΟΥΝ ΤΕΛΙΚΑ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΞΕΚΑΘΑΡΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ ( ΝΑ ΜΗΝ ΕΛΠΙΖΟΥΝ ΟΙ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ, ΤΑ ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ, ΤΑ ΕΣΠΑ, ΟΙ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΚΛΠ).
ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΟΛΟΙ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΟΥΜΕ ΟΤΙ Η ΜΟΝΗ ΣΩΤΗΡΙΑ ΝΟΜΙΚΗΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΣΤΑ ΕΥΡΩΠΑΙΚΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ. ΜΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΟΜΩΣ ΧΡΟΝΟΒΟΡΑ ΚΑΙ ΚΟΣΤΟΒΟΡΑ (ΣΕ ΧΡΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΨΥΧΙΚΟ ΑΛΓΟΣ).
ΝΑ ΜΗΝ ΞΕΧΝΑΜΕ ΟΤΙ ΤΟ ΣΤΕ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΑ ΟΤΙ Η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΥΡΗ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΗ, ΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΟΥ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΣΕ ΚΑΘΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ, ΚΑΘΕ ΚΟΤΕΤΣΙ, ΚΑΙ ΚΑΘΕ ΚΤΙΡΙΑΚΟ ΕΚΤΡΩΜΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ.
Ο ΙΔΙΟΣ ΘΕΣΜΟΣ ΤΩΡΑ ΑΚΥΡΩΝΕΙ ΤΑ “ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΜΕΝΑ” ΝΟΜΙΜΑ.
ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΕΝΕΤΕ??
Ξέρετε κύριοι του ΣΤΕ και της Κυβέρνησης:
- Η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΑ ΜΙΑ ΑΙΤΗΣΗ για ΝΑ ΒΓΕΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΓΕΝΝΗΣΗΣ, χρειάζεται ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΧΡΟΝΟΒΟΡΑ και ΚΟΣΤΟΒΟΡΑ πολλές φορές και έναν ολόκληρο χρόνο μπορεί και παραπάνω ΠΡΙΝ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΤΟ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΕΓΓΡΑΦΟ. ΚΑΙ ΕΠΙΣΗΣ ΠΡΟΗΓΕΙΤΑΙ Η ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ!!!!!!!
- ΕΧΕΙ ΓΕΜΙΣΕΙ Ο ΤΟΠΟΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΜΙΑ ΠΙΛΩΤΗ, Ο ΝΟΚ ΔΙΝΕΙ 1 ΜΕΤΡΟ ΥΨΟΣ. ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΑΚΟ;;; ΟΤΙ ΘΑ ΜΕΙΝΕΙ ΤΟ ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΟ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ή ΜΗΠΩΣ ΘΑ ΚΛΕΙΣΕΙ Ο ΟΥΡΑΝΟΣ;;; ΔΗΛΑΔΗ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΤΟΥ 60΄,70΄,80΄ ΜΕ ΤΑ ΗΜΙ-ΥΠΟΓΕΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΣΤΟ ΔΡΟΜΟ ΗΤΑΝ ΚΑΛΥΤΕΡΑ;;;
- ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΕΚΔΟΘΗΚΑΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΛΑΒΑΝ ΝΑ ΕΚΔΟΘΟΥΝ. ΑΥΤΕΣ ΠΟΥ ΕΚΔΟΘΗΚΑΝ, ΕΧΟΥΝ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΑΠΟ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΕΠΟΜΕΝΩΣ τί ποιο έγκυρο;;; Εκτός κι αν πρόκειται για Κράτος το οποίο η Εξουσία (Κυβέρνηση- Δικαστικές Αρχές) κατέστησαν ή μάλλον κατάντησαν ΜΗ Φερέγγυο.
- ΟΙ ΑΔΕΙΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΚΔΟΘΗΚΑΝ ΕΝΩ ΕΓΙΝΕ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΖΗΜΙΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΗ!!! ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΒΡΕΘΕΙ ΛΥΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΟ ΤΟ ΖΗΤΗΜΑ
- ΔΗΛΑΔΗ ΜΑΣ ΠΕΙΡΑΖΕΙ ΤΟ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΙ Η ΣΟΦΙΤΑ, ΑΝΤΕ ΚΑΙ ΚΑΝΕΝΑ ΜΕΤΡΟ ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΜΑΣ ΕΝΟΧΛΕΙ (κύριοι του Αλίμου) Ο ΟΥΡΑΝΟΞΥΣΤΗΣ (Ελληνικό) ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ ΠΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΕΙΡΑΙΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ήδη ΕΝΑΣ ΟΓΚΟΣ ΤΕΡΑΣΤΙΟΣ ΝΑ ΞΕΠΡΟΒΑΛΛΕΙ ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΑΣΤΙΚΟ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ ΤΟΠΙΟ;;;!!! Τουλάχιστον ας ΜΗΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΥΠΟΚΡΙΤΕΣ. —ΚΑΜΙΑ ΑΝΤΙΡΡΗΣΗ ΟΤΙ Ο ΝΟΚ ΕΧΕΙ ΣΕ ΚΑΝΑ ΔΥΟ ΣΗΜΕΙΑ ΥΠΕΡΒΟΛΕΣ ΑΛΛΑ ΑΥΤΑ ΔΙΟΡΘΩΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
ΠΡΟΤΑΣΗ:
ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ – ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΚ ΣΕ ΙΣΧΥ ΓΙΑ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΕΝΑ ΜΕ ΔΥΟ ΧΡΟΝΙΑ
και ΣΤΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΑΥΤΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΝΑ ΣΚΕΦΤΟΥΜΕ ΟΛΟΙ ΜΑΖΙ ΤΙ ΘΑ ΔΙΟΡΘΩΣΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ. ΜΕ ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ Τί ΘΕΛΟΥΜΕ ΚΑΙ Τί ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΜΕ.
Είμαι συνιδιοκτήτης ενός οικοπέδου και οι δυο συνιδιοκτήτες αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε σύσταση καθέτου προκειμένου να δημιουργηθούν δυο οικοδομές.
Επειδή ο ένας συνιδιοκτήτης κατέχει το ένα τρίτο και ο άλλος τα δύο τρίτα και το οικόπεδο έχει κάποιες ιδιαιτερότητες ως προς το σχήμα την γειτνίαση με άλλα κτίρια διατηρητέα ήταν απαραίτητη η έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής επιτροπής πλήρους και ολοκληρωμένης μελέτης.
Λαμβάνοντας υπ όψιν την μελέτη με την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτροπής και τον συνολικό αριθμό τετραγωνικών μέτρων που μπορούσαν να δομηθούν, στον οποίο περιλαμβάνεται στην μια εκ των δυο μελλοντικών οικοδομών και εσωτερικός εξώστης σοφίτα κατά ΝΟΚ, οι συνιδιοκτήτες αποφασίσαμε τον ακριβή τρόπο διανομής, μεταβαλλόντας το αρχικό ποσοστό τους επί του οικοπέδου, κατά τρόπο ώστε, να μην αδικείται κανείς εκ των δυο συνιδιοκτητών και να λάβουν τα αντίστοιχα τετραγωνικά δομημένου χώρου σύμφωνα με την θέση εκάστης καθέτου στο οικόπεδο. Κατόπιν προχωρήσαμε σε σύναψη συμβολαίου αποκλειστικά και μόνο με γνώμονα την εγκεκριμένη μελέτη γεγονός που αποτυπώθηκε και στο συμβόλαιο καθέτου.
Η άδεια οικοδομής δεν πρόλαβε να εκδοθεί αλλά είχε ως αποτέλεσμα μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ να δημιουργείται μια ετεροβαρής και άδικη κατάσταση ως προς τα αποτελέσματα της σύστασης καθέτου, με τον συγκεκριμένο τρόπο που έγινε, για το ένα εκ των δυο οικοπέδων ζημιώνοντας τον ένα ιδιοκτήτη.
Παρακαλώ να με ενημερώσετε ποιος θα πληρώσει την ολοκληρωμένη μελέτη και κυρίως με ποιο τρόπο θα αποζημιωθώ για την ζημιά που υφίσταμαι στο διηνεκές καθότι το συμβόλαιο σύστασης καθέτου δεν μπορεί να αλλάξει.
Το δικαιότερο θα ήταν τουλάχιστον όσοι είχαν καταθέσει αίτημα για Προέγκριση ή έκδοση οικοδομικής άδειας ή σύναψη εργολαβικού συμβολαίου (το 2005 για το ΦΠΑ στην αντιπαροχή ήταν δεκτό το εργολαβικό)
Στη δική μου περίπτωση:
Τριώροφη οικοδομή με πυλωτή
Κάνω χρήση της αύξησης κατά 1 μ λόγο πυλωτής (σε περιοχή με 40 % κάλυψη και 11 μ ύψος λόγω διατάγματος)
Σύναψη εργολαβικού : Σεπτεμβρίος
Έκδοση Προέγκριση Οικοδομικής άδειας με θεωρημένο Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης : Νοέμβριος
Πληρωμές φορολογικών προ ΣτΕ
Το μόνο που μου έλειπε ήταν η βεβαίωση υψομέτρων από το δήμο (πρωτόκολλο προ ΣτΕ)
Και ξαφνικά σε μία μέρα ανατρέπονται όλα…. Είναι δυνατόν ?
Ας εξετάσουν καταρχάς καλύτερα το μπόνους λόγω πυλωτής… Θα παύσει ο κόσμος να κάνει πυλωτές σε με χώρα που οι θέσεις στάθμευσης είναι περιορισμένες
Περιοχή Γλυφάδας
Α. Προχωρημένο στάδιο εργασιών:
Θέλουμε να επισημάνουμε ότι το έργο μας έχει ήδη προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό, έχοντας ξεπεράσει κατά πολύ το στάδιο των θεμελιώσεων. Αυτή τη στιγμή, βρισκόμαστε στη σκυροδέτηση της πλάκας του δευτέρου υπέρ το ισόγειο ορόφου, έχοντας μάλιστα περιορίσει την κάλυψη του οικοπέδου, σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες διατάξεις του ΝΟΚ. Οι όποιες αλλαγές, ένεκα της μέλλουσας να εκδοθεί απόφασης του ΣτΕ, στα μεγέθη των συντελεστών κάλυψης και δόμησης θα μας υποχρέωναν σε προσαρμογές, οι οποίες εν μέρει είναι ανεφάρμοστες και αφετέρου θα επέφεραν τεράστιο οικονομικό κόστος, γεγονός που καθιστά την κατάσταση μη αναστρέψιμη. Η δε πρόβλεψη της εκδοθείσας οικοδομικής άδειας για μικρότερη κάλυψη του οικοπέδου, συνέχεται αυτομάτως με τα λοιπά πολεοδομικά κίνητρα που χορηγεί ο ΝΟΚ γι’ αυτό το σκοπό. Η επιδαψίλευση των κινήτρων αυτών, κρινόμενων ως αντισυνταγματικών, συνιστά κατάφωρη αδικία διότι ήδη έχει ανεγερθεί η οριζόντια ιδιοκτησία μας με συγκεκριμένους και καθόλα νόμιμους συντελεστές δόμησης και κάλυψης, κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η παροχή των κινήτρων αυτών, με την ανέγερση βιώσιμης και αποδοτικής ενεργειακά πολυκατοικίας βρίσκεται σε πλήρη αρμονία με το πνεύμα του ΝΟΚ και την οικιστική ανάπτυξη της περιοχής.
Β. Ίση μεταχείριση και ασφάλεια δικαίου:
Η περίπτωσή μας, ανεξάρτητα από την εκκρεμοδικία που έχει προκύψει, δεν θα πρέπει να διαχωρίζεται από άλλες παρόμοιες περιπτώσεις που ξεκίνησαν εργασίες, τουλάχιστον 15 μήνες πριν την έκδοση της ανακοίνωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το κεντρικό ζήτημα είναι η διατήρηση της αρχής της ασφάλειας δικαίου και της αρχής της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης των διοικουμένων, ώστε να αποφευχθεί η άνιση μεταχείριση καθόλα ίσων περιπτώσεων και η δημιουργία τετελεσμένων που βασίζονται σε ιδιωτικές και ιδιοτελείς (πολλές φορές) προσφυγές. Μάλιστα, δεν φαίνεται να υπάρχει κάποια αποχρώσα δικαιολογική βάση άνισης μεταχείρισης, με μόνη παράμετρο την προσφυγή στη δικαιοδοτική κρίση. Η προσβολή και ακύρωση μιας οικοδομικής άδειας, δεν μπορεί να διαφοροποιείται από το καθεστώς άλλων όμορων ή παρόμοιων περιπτώσεων, οι οποίες πολλές φορές εμπίπτουν στα όρια του ιδίου Δήμου ή και της ίδιας οδού.
Γ. Ζήτημα αναδρομικότητας και άνιση μεταχείριση ακινήτων:
Η αναφορά ότι, ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες, δημιουργεί ακίνητα πολλών ταχυτήτων, δίχως να υπάρχει λόγος δημοσίου συμφέροντος που να υπαγορεύει κάτι τέτοιο, αφού η προσφυγή είναι μέγεθος τυχαίο και συμπτωματικό και δεν μπορεί να επαφίεται στα αντανακλαστικά της εκάστοτε ιδιωτικής βούλησης. Πρόκειται για κατάφωρη αδικία, δεδομένου ότι έχουν ήδη δαπανηθεί υπέρογκα ποσά για το συγκεκριμένο έργο, ενώ η εκτέλεση των εργασιών προκύπτει και από την Έκθεση του Ελεγκτή Δόμησης. Στο τέλος, παρά το γεγονός ότι διαθέτουμε μια καθόλα έγκυρη και νόμιμη οικοδομική άδεια, βρισκόμαστε αντιμέτωποι με το ενδεχόμενο η περίπτωσή μας να κριθεί με βάση την αναδρομικότητα, απλώς επειδή έτυχε η άδειά μας να προσβληθεί, 14 μήνες μετά την αποδεδειγμένη έναρξη των εργασιών ανασκαφής. Αυτό είναι αντίθετο στις αρχές της ισότητας και της ασφάλειας δικαίου.
Με σεβασμό στις διαδικασίες διαβούλευσης, παρακαλούμε να ληφθούν υπόψη τα παραπάνω για την τελική διαμόρφωση της νομοθετικής πρωτοβουλίας, οι οποίες θα πρέπει να λάβουν υπόψη μόνο συγκεκριμένες σταθερές, όπως η αποδεδειγμένη έκδοση των οικοδομικών αδειών πριν από την Ανακοίνωση του ΣτΕ.Καλησπέρα, εφόσον οι προσφυγές των δήμων στο ΣτΕ έγιναν ώστε ”να μην κρυφτεί ο ήλιος” στους δημότες τους και ψηφοφόρους τους, θα πρέπει κατά την άποψη μου να περάσουν όλες οι άδειες ακόμα και με ΒΟΔ, εργολαβικά συμβόλαια, συμβολαιογραφικά προσύμφωνα τα οποία έχουν γίνει για ανέγερση χωρίς υπέρβαση του μέγιστου ύψους!! Κατόπιν αυτού η κυβέρνηση θα πρέπει να θεσπίσει ένα νέο οικοδομικό κανονισμό ο οποίος θα παρέχει μία ασφάλεια σε επενδυτές και οικοπεδούχους.
Το δικαιότερο θα ήταν τουλάχιστον τουλάχιστον όσοι θα είχαν καταθέσει μέχρι εκείνη την ημερομηνία αιτηση για οικοδόμική άδεια ή προέγκριση ή και σύνταξη εργολαβικού συμβολαίου (κάτι τέτοιο είχε γίνει το 2005 με το ΦΠΑ στην αντιπαροχή)
Στη δική μου περιπτωση μου.. Τριώροφη οικοδομή με πυλωτή – Αντιπαροχή
Κάνω χρήση του 1 μ λόγω πυλωτής.. Η πόλη μας έχει δυστυχώς 11 μ επιτρπόμενο ύψος λόγο διατάγματος οποτε το 1 μ ήταν απολύτως απαραίτητο.
Εργολαβικό συμβόλαιο Σεπτέμβρη, έκδοση προέγριση με θεώρηση τοπογραφικού και διαγράμμάτος δόμησης… Οκτώβρη
Πληρωμένα φορολογικά (προ ΣτΕ) …. το μόνο που περίμενα ήταν βεβαίωση υψομέτρου απο το δήμο (με πρωτόκολλο προ ΣτΕ)
Και ξαφνικά σε μία μερα ανατρέπονται όλα…..
Εταιρεία ξένων συμφερόντων εξέδωσε Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας για ανέγερση κτηρίου στον Δήμο Αθηναίων στις 19/07/2023, κάνοντας χρήση των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), προ της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων της 13/05/2024. Η εταιρεία προχώρησε στην έκδοση Προέγκρισης, παρά το ότι δεν υπήρχε τέτοια υποχρέωση, για να είναι σίγουρη για τη νομιμότητα της Αρχιτεκτονικής Μελέτης.
Στις 14/05/2024 εκδόθηκε Άδεια Κατεδάφισης του υφιστάμενου στο οικόπεδο κτηρίου.
Στις 10/09/2024 εκδόθηκε η αντίστοιχη Οικοδομική Άδεια, αφού εξοφλήθηκαν όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις (καταβολή αμοιβών, εισφορές ιδιοκτήτριας εταιρείας, εισφορά για μη εξασφαλιζόμενες θέσεις στάθμευσης).
Όλες αυτές οι εκδοθείσες πράξεις, μαζί με την αγορά του ακινήτου σε περίοδο μη αμφισβήτησης του ΝΟΚ (άρα με λήψη υπ’ όψιν των κινήτρων του) δέσμευσαν ένα σημαντικό κεφάλαιο της εταιρείας, η οποία επένδυσε σ’ αυτή την αγορά με σκοπό την εκμετάλλευση του προς ανέγερση κτηρίου.
Όλες οι κινήσεις της εταιρείας ήταν καθ’ όλα νόμιμες, όπως και το περιεχόμενο των εκδοθεισών πράξεων.
Η ακύρωση της Οικοδομικής Άδειας θα ανατρέψει ένα επενδυτικό σχέδιο, το οποίο βασίστηκε στην Ελληνική Νομοθεσία, εξέλιξη αντίθετη με τις αρχές της ασφάλειας δικαίου και σίγουρα αποτρεπτική για επενδύσεις στην Ελλάδα.
Παρακαλώ όπως λάβετε υπ όψιν
- Υπάρχουν οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται και βασίζονται στην έκδοση προέγκρισης μετά από έλεγχο και έγκριση από τις υπηρεσίες δόμησης .
- Πρέπει δηλαδή να ληφθεί υπ όψιν ότι ουσιαστικά η προέγκριση είναι αυτή που βασίζεται στις διατάξεις του εκάστοτε ΝΟΚ ,για να ορισθεί από πια ημερομηνία και μετά θα θεωρηθούν οι οικοδομικές άδειες άκυρες.
- Πως θεωρείται ότι υπάρχει δικαιοσύνη και ίση μεταχείριση όταν άλλοι μηχανικοί παλεύουν για την έκδοση προέγκρισης με έλεγχο πάνω από ένα χρόνο εξαιτίας των καθυστερήσεων λόγω έλλειψης υπαλλήλων ή και άρνησης αυτών στον έλεγχο ,προφασιζόμενοι άσχετους λόγους, προκειμένου να εξασφαλίσουν ότι η προς έκδοση άδεια είναι σύμφωνα με τον ισχύοντα ΝΟΚ ενώ άλλοι μηχανικοί εκδίδουν άδειες άμεσα και γρήγορα χωρίς έλεγχο με ότι αυτό συνεπάγεται.
- Πως θεωρείται ότι υπάρχει δικαιοσύνη και ίση μεταχείριση όταν υπάρχουν εκδοθείσες οικοδομικές άδειες πολύ πριν την ανακοίνωση του ΣΤε ,στις οποίες για διάφορους λόγους δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες θεωρούνται άκυρες ,ενώ άλλες μεταγενέστερες ή μη στις οποίες έχουν ξεκινήσει οι εργασίες θεωρούνται νόμιμες. Όποιος είχε δηλαδή οικονομική άνεση ή άλλες ευνοικές συγκυρίες είναι νόμιμος ενώ οι άλλοι είναι παράνομοι.
- Ποιος θα πληρώσει τους μηχανικούς για την επιπλέον εργασία ?
- Η κατασκευή εσωτερικών εξωστών ,χωρίς την παράλληλη χρησιμοποίηση των άλλων άρθρων που αναφέρονται στην απόφαση του ΣΤε δεν αυξάνουν τον Σ.Δ. γιατί τα συγκρατεί ο συντελεστής όγκου.
Περίπτωση 1:
Ιδιοκτήτης βρίσκεται εγκλωβισμένος βάσει της απόφασης του ΣτΕ καθώς λόγω καθυστερήσεων που δεν οφείλονται σε δική του υπαιτιότητα δεν μπορούσε να εκδώσει άδεια και να ξεκινήσει την κατασκευή (έργο επί της οδού Αχελώου 31Α, Βριλήσσια).
- Η αίτηση (Α/Α 1373982) για γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κατατέθηκε στις 8 Μαρτίου 2024 και εγκρίθηκε με μεγάλη καθυστέρηση στις 27 Σεπτεμβρίου 2024 λόγω συνταξιοδότησης της προέδρου και διάλυσης του Σ.Α. Βορείου Τομέα.
- Λόγω της καθυστέρησης του Σ.Α. και ενώ η αίτηση προέγκρισης (Α/Α 1325201)είχε κατατεθεί από 16/2/2024 αυτή εκδόθηκε στις 8/11/2024.
- Η άδεια ανέγερσης (Α/Α 698508) εκδόθηκε στις 16/11/2024 και ο ιδιοκτήτης προέβη σε εργασίες προετοιμασίας του εργοταξίου.
- Η αρχαιολογία λόγω της αβεβαιότητας που έχει προκύψει αρνήθηκε να παραστεί για δοκιμαστικές τομές του εδάφους πράγμα που δεν επέτρεψε στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει τις εργασίες.
- Με την έκδοση της άδειας ο ιδιοκτήτης κατέθεσε αίτηση δάνειου για τη χρηματοδότηση της κατασκευής (η έκδοση αδείας είναι προ απαιτούμενη για την αίτηση δάνειου) και έχει δεσμευτεί με την τράπεζα.
Περίπτωση 2:
Κατασκευαστής δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από εργολαβικό προσύμφωνο – αντιπαροχή (έργο επί των οδών Κύπρου και Φλωρίνης, Βριλήσσια).
- Η αίτηση για προέγκριση άδειας δόμησης (Α/Α 1290224 ) υποβλήθηκε στις 17 Ιουνίου 2024 και αφού είχε προηγηθεί σειρά ενεργειών (σύνταξη αρχιτεκτονικής μελέτης, σύνταξη πίνακα οριζοντίων ιδιοκτησιών κ.λπ.)
- Λόγω απόφασης του Δήμου Βριλησσίων αυτός δεν εξέδιδε βεβαιώσεις υψομέτρου με αποτέλεσμα η προέγκριση να βρίσκεται σε εκκρεμότητα για μεγάλο χρονικό διάστημα
Η σύνταξη του προσυμφώνου προϋποθέτει τη σύνταξη πλήρους αρχιτεκτονικής μελέτης που συνεπάγεται έξοδα για τον κατασκευαστή. Η μελέτη αυτή πλέον δεν είναι εφαρμόσιμη και θα πρέπει να γίνει εκ νέου. Πέραν του μελετητικού κόστους ο κατασκευαστής έχει δαπανήσει ποσά για σύνταξη συμβολαίων, διαφήμιση, μεσιτεία κ.α. Η απόφαση του ΣτΕ δημιουργεί τεράστια αναστάτωση καθώς όλα αυτά τα έξοδα έχουν γίνει χωρίς να υπάρχει αντίκρισμα, ενώ πλέον το συμφωνημένο ποσοστό της αντιπαροχής καθιστά το εγχείρημα ασύμφορο.
Γενικά:
Η απόφαση του ΣτΕ είναι σεβαστή αλλά πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν οι υπό έκδοση άδειες.
Αυτές βασίζονται σε μελέτες που έχουν ήδη συνταχθεί οι οποίες καθίστανται άκυρες και θα πρέπει να εκπονηθούν εκ νέου με ό,τι ζημία συνεπάγεται αυτό για ιδιοκτήτες/κατασκευαστές.
Ομοίως, ήδη εκδοθείσες άδειες των οποίων η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει καθίστανται άκυρες και θα πρέπει να μελετηθούν εκ νέου.
Κρατήσεις και εισφορές έκδοσης άδειας που υπολογίστηκαν βάσει συγκεκριμένων μεγεθών και πληρώθηκαν στα ταμεία των Δήμων, τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ., το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, το Πράσινο Ταμείο και τον Ε.Φ.Κ.Α. θα επιστραφούν;
Οριοθέτηση της εφαρμογής του νόμου. Οι όροι δόμησης πρέπει να καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες, τις ιδιαιτερότητες και τον χαρακτήρα κάθε περιοχής.
Η έκδοση οικοδομικών αδειών όσο αυτό το νομικό πλαίσιο είναι σε ισχύ και δεν έχει καταργηθεί, πρέπει να οικοδομήσουν με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Επίσης όσον αφορά τις εγκρίσεις από τις διάφορες υπηρεσίες (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, αρχαιολογία, κλπ.)οι οποίες προηγούνται, και όλοι γνωρίζουμε τις καθυστερήσεις που υπάρχουν, συνεπάγεται και την καθυστέρηση της οικοδομικής άδειας. Άδειες οι οποίες θα μπορούσαν να έχουν ολοκληρωθεί και να έχουν ξεκινήσει οι εργασίες.
Ο νέος νόμος πρέπει να προβλέπει σαφείς διαδικασίες για την παροχή εγκρίσεων από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες και να καθορίζονται αυστηρότερα τα χρονοδιαγράμματα από τις διάφορες υπηρεσίες, με στόχο να μειωθούν οι καθυστερήσεις και η γραφειοκρατία.
Θα έπρεπε να προβλεφθεί ότι τα έργα που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή έχουν εγκριθεί με νόμιμες οικοδομικές άδειες υπό το προηγούμενο καθεστώς του ΝΟΚ, θα συνεχιστούν κανονικά και απρόσκοπτα.
Η στιγμή της αγοράς του οικοπέδου και η υπογραφή εργολαβικού πρέπει να θεωρείται το σημείο εκκίνησης ενός έργου. Έχουμε εκδώσει οικοδομικές άδειες και έχουμε υπογράψει Εργολαβικά νωρίτερα ώστε να κατασκευαστούν πολυκατοικίες με το σύστημα αντιπαροχής και δεν έχουν αρχίσει ακόμα οι εργασίες . Έχουν πληρωθεί μελέτες. Όλα αυτά τα χρήματα, οι επενδύσεις, το επιχειρηματικό ρίσκο και οι εργατοώρες που βασίζονται στο υπάρχον νομοθετικό πλαίσιο, θα χαθούν?
Είναι δυνατόν μισό μήνα πριν το τέλος του χρόνου σε μια χώρα που όλοι οι δημόσιοι φορείς κινούνται εκτός χρονοδιαγραμμάτων να αποφασίζεται κάτι τόσο σημαντικό εν μια νυκτί; Και σε μια περίοδο που λόγω εορτών οι υπηρεσίες υπολειτουργούν και δεν μπορούν να ανταποκριθούν σε ενέργειες ώστε εμείς να προχωρήσουμε τις άδειες μας βάση ενός επενδυτικού πλάνου. Μιλάμε για οικονομικές συναλλαγές, εργατοώρες μηχανικών και εργατικού δυναμικού σε οικοδομές που πάνε στράφι.
Παρακαλώ να λάβετε υπόψιν σας τις μελέτες που έχουν πάρει ΒΟΔ και είναι θέμα ημερών να ολοκληρωνόταν η άδεια και να ξεκινούσαν οι εργασίες με το νέο έτος. Μελέτες έργων που για να συγκεντρωθούν και να ολοκληρωθούν περνάνε από τμήματα μηχανικών, σχεδιαστών, νομικών, πωλητών και όχι μόνο και τώρα είναι μετέωρες και πολύ πιθανό μετά την έκδοση της απόφασης άκυρες.
Θα έπρεπε τουλάχιστον να δοθεί μια παράταση για όσες μελέτες είναι στο στάδιο αυτό ή να υπήρχε μια μεταβατική περίοδος που να μπορούσαν να εξεταστούν τα θέματα πριν ακυρωθούν.
Εμείς οι πρώην μικρομεσαίοι που αφενός γίναμε μικροί στα χρόνια της κρίσης αφετέρου χάσαμε το δικαίωμα σε μια καλή σύνταξη με χρονικό ορόσημο μια συγκεκριμένη ημερομηνία δεν έχουμε καμία μα καμία δικαιολογία που κάναμε το λάθος να ξαναεμπιστευτούμε το κράτος. Την εμπιστοσύνη στον θεσμό της «Δικαιοσύνης» και τις τράπεζες δεν την ανακτήσαμε ποτέ.
Έστω και από την θέση του μικρού, μετά από σαράντα χρόνια αποταμιεύσεων είπα κι εγώ να πάω σε δικό μου σπίτι που θα είναι σύγχρονο, θα έχει ηλιακό και θα ξεχάσω τι σημαίνει κάψε θερμοσίφωνα για κάθε μπάνιο, δεν θα χρειάζεται να ανάβω φουλ θέρμανση τον χειμώνα ξοδεύοντας ένα σωρό λεφτά στο πετρέλαιο με καυστήρα 40ετίας, καθόλου, δε, ανεμιστήρες το καλοκαίρι αφού θα είναι διαμπερές και με ενεργειακή κλάση Α+ και επιτέλους με μια θέση πάρκινγκ για το εικοσαετίας σαραβαλάκι μου ώστε να μην καίω έξτρα βενζίνη μέχρι να βρω να παρκάρω ούτε να ενοχλώ σπίτια σε άλλες γειτονιές.
Έχω πληρώσει το 25% της αξίας του υπό κατασκευή διαμερίσματος (προκαταβολές και συμβόλαιο), έχω πληρώσει φόρο, συμβολαιογραφικά, δικηγόρο και την ερχόμενη χρονιά θα αρχίσει κανονικά ο ΕΝΦΙΑ.
Στο μεταξύ έχω πάρει προκαταβολή με ιδιωτικό συμφωνητικό για την πώληση του σπιτιού που μένω, δηλαδή του πατρικού, το οποίο είναι πολύ παλιό, χωρίς μόνωση, ψηλοτάβανο και χρήζει ανακαίνισης. Έχω αναθέσει σε μηχανικό να βγάλει ηλεκτρονική ταυτότητα για να προχωρήσει η πώληση.
Το υπό κατασκευή διαμέρισμά μου βρίσκεται έναν όροφο χαμηλότερα από τον τελευταίο και δεν εξαντλείται σε μένα ούτε το ύψος ούτε τα (χωρίς χρήση ΝΟΚ) τετραγωνικά του Σ.Δ. Ο τελευταίος όροφος παίρνει λίγα τετραγωνικά από το 10% ΝΟΚ για να συμπληρώσει ίδιο εμβαδόν με τους παρακάτω. Στο ύψος δεν κάνει υπέρβαση.
Και ερωτώ τους δημάρχους: βάλατε μπουρλότο σε όλη την οικοδομική δραστηριότητα της χώρας για 2-3 ρετιρέ στην Αθήνα; Τους μικρομεσαίους τους σκεφτήκατε; Τα επαγγέλματα της οικοδομής και όσα άμεσα ή έμμεσα εξαρτώνται από αυτά; Μέχρι και τον μεταφορέα των επίπλων θα χρειαστεί να ακυρώσω.
Έχετε συνειδητοποιήσει την ζημιά που προκαλέσατε σε πόσες χιλιάδες οικογένειες; Τα εγκεφαλικά; Τους καρκίνους που θα βγάλουμε μέχρι να ξεκαθαρίσει (και αν) το τοπίο;
Πείτε μου παρακαλώ, να κρατήσω ή να επιστρέψω εις διπλούν όπως ορίζει το συμφωνητικό την προκαταβολή που πήρα για την πώληση του παλιού μου σπιτιού;
Να πληρώσω τον μηχανικό για όσες εργασίες έχει προχωρήσει για την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας στο υπό πώληση πατρικό μου σπίτι;
Να πληρώσω τα συμφωνηθέντα υπόλοιπα που ορίζει το συμβόλαιο στον κατασκευαστή της νέας οικοδομής;
Ποιος μου διασφαλίζει ότι θα την ολοκληρώσει; Ότι θα χρησιμοποιήσει τα καλά μονωτικά υλικά και τον ηλιακό;
Αν την ολοκληρώσει, ποιος μου διασφαλίζει ότι θα πάρει ρεύμα και ύδρευση;
Αν δεν την ολοκληρώσει ποιος θα με αποζημιώσει;
Ποιος μου εγγυάται ότι με το μπάχαλο που έγινε ότι δεν θα κηρύξει πτώχευση και δεν θα μπορώ ούτε δικαστικά να διεκδικήσω τα ήδη καταβληθέντα;
Θα μου πείτε ότι όλα αυτά είναι «διαφορές μεταξύ ιδιωτών» και σκασίλα σας μεγάλη.
Γιατί πλήρωσα φόρο και οσονούπω ΕΝΦΙΑ; Για τους μισθούς των δημάρχων και των δικαστών που θα τα πιούν στην υγεία του κορόιδου;
Τον Ιούνιο 2024 υπογράψαμε ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ για αντιπαροχή και καταθέσαμε τα απαραίτητα έγγραφα για την έκδοση κατασκευής τωνδιαμερισμάτων μας. Έχουν πραγματοποιηθεί πολλές εργασίες (μελέτες, συμβολαιογράφοι, πολ. μηχανικοί, εφορία) και έχουν δαπανηθεί χιλιάδες ευρώ για αμοιβές και άλλες υποχρεώσεις αναμένοντας την άδεια. Θα πρέπει οπωσδήποτε να προστατευτούν (εξαιρεθούν της απόφασης του ΣτΕ) τα εργολαβικά προσύμφωνα έστω και αν δεν έχουν εκδοθεί άδειες ακόμη και να θεωρηθούν ΕΡΓΑΣΙΕΣ όλα τα παραπάνω.
Άλλωστε Η αρχή της δικαιολογημένης ή προστατευόμενης εμπιστοσύνης ανήκει στις γενικές αρχές του Δημοσίου Δικαίου, με χαρακτηριστικά της την αποτροπή του αιφνιδιασμού των πολιτών από την έλευση απρόσμενης ανατροπής μιας ήδη διαμορφωμένης έννομης κατάστασης, και αποσκοπεί στην κατά το δυνατόν ανάσχεση της ζημίας, που η ανατροπή αυτή πρόκειται να προκαλέσει στα έννομα συμφέροντά τους.
Δεν μπορούμε να συνεχίσουμε με αυτή την αβεβαιότητα! Έχουμε πληρώσει τεράστια ποσά σε μελετητές, σε δικηγόρους, σε φόρους, σε άδειες, και τώρα μας λέτε να τα αφήσουμε όλα στον αέρα; Δεν υπάρχει καμία λογική σε αυτό! Οι οικοδομικοί όροι και οι συνθήκες έχουν αλλάξει, οι επενδυτές περιμένουν, οι καταναλωτές χρειάζονται κατοικίες. Αν συνεχίσουμε με αυτό το χάος, η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει και όλοι θα πληρώσουν την αποτυχία. Όλα τα έργα που έχουν ήδη ξεκινήσει ή έχουν υπογραφεί συμβόλαια πρέπει να εξαιρεθούν από αυτή την απόφαση και να συνεχίσουμε με το πλάνο που υπήρχε. Όχι άλλο πισωγύρισμα, όχι άλλο μπλοκάρισμα της ανάπτυξης!
Δουλεύω σε μεγάλη κατασκευαστική η οποία έχει επενδύσει εκατομμύρια ευρώ σε έργα, έχουμε υπογράψει συμβόλαια, έχουμε βρει χρηματοδότηση και πάμε να δημιουργήσουμε τις υποδομές που χρειάζεται η χώρα! Και τώρα έρχεται το ΣτΕ και μας λέει ότι όλα αυτά είναι άκυρα; Ότι έργα που έχουμε προγραμματίσει με βάση τη νομοθεσία και τις προβλέψεις για bonus δόμησης πρέπει να σταματήσουν επειδή κάποιος αποφάσισε ότι αυτό δεν είναι καλό;
Αυτό το «μπόνους» δόμησης που καταργούν δεν είναι απλά κάτι για να «χτίσουμε πιο ψηλά». Είναι ένα εργαλείο που βοήθησε να φτιάξουμε πιο λειτουργικά, πιο βιώσιμα και πιο σύγχρονα κτίρια. Οι πόλεις μας χρειάζονται τέτοιες κατασκευές! Και τώρα έρχονται και μας λένε να γυρίσουμε πίσω στο παρελθόν, να σταματήσουμε τις σύγχρονες τάσεις και να αναγκαστούμε να κάνουμε τα έργα μας λιγότερο αποδοτικά και ακριβότερα!
Ακούστε, δεν ξέρω πια πώς να το πω πιο καθαρά! Αυτό που συμβαίνει με την απόφαση του ΣτΕ είναι απλά ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ! Η χώρα μας έχει ανάγκη από ανάπτυξη, από έργα, από επενδύσεις, και τι κάνουμε τώρα; Αντί να ανοίξουμε τις πόρτες για να προχωρήσουμε μπροστά, πάμε να καταστρέψουμε ό,τι προσπαθήσαμε να χτίσουμε τα τελευταία χρόνια!
Τον Σεπτέμβριο του 2023 υπογράψαμε εργολαβικό συμβόλαιο για ανέγερση πολυκατοικίας στο Περιστέρι, με βάση την ισχύουσα τότε νομοθεσία. Η έκδοση της άδειας καθυστέρησε για μήνες και ακόμα δεν έχει εκδοθεί. Στη διάρκεια αυτής της καθυστέρησης, έχουμε δαπανήσει περίπου 35.000€ για μελέτες, δικηγόρους και φόρους, ενώ πληρώνουμε και ενοίκια στους οικοπεδούχους χωρίς να έχει ξεκινήσει το έργο.
Με την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, βρισκόμαστε σε αδιέξοδο.
Είμαι μηχανικός και έχω εκδώσει δύο οικοδομικές άδειες που επηρεάζονται από τις διατάξεις του ΝΟΚ που καταργούνται, ενώ οι πελάτες μου δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη τις εργασίες. Τι θα συμβεί στην περίπτωσή μου;
Πρέπει να εξαιρεθούν οι περιπτώσεις με ολοκληρωμένες μελέτες και άδειες μέχρι το τέλος του έτους. Δεν είναι δυνατόν να μας φορτώνουν με επιπλέον κόστος, καθυστερήσεις και την ανάγκη να αναθεωρήσουμε όλο το επενδυτικό μας σχέδιο εξαιτίας μιας απόφασης που απλά δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματικότητα των έργων που είναι ήδη σε πλήρη εξέλιξη.
Είναι αδιανόητο και απαράδεκτο αυτό που συμβαίνει! Βρίσκομαι σε μια κατάσταση που αγγίζει τα όρια του παραλόγου. Έχω κινηθεί μέσα στο πλαίσιο του νόμου, με βάση ένα κανονισμό που ισχύει εδώ και πάνω από 12 χρόνια. Και τώρα; Μια απόφαση του δικαστηρίου αποφασίζει να μας γυρίσει πίσω και να εφαρμοστεί αναδρομικά, χωρίς καμία πρόβλεψη για όσους βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο, με τις άδειες τους εκδομένες και τις εργασίες σε πλήρη εξέλιξη!
Πού είναι η λογική; Πώς μπορείς να ακυρώνεις εντελώς και να τινάζεις στον αέρα το σχέδιο, την επένδυση, τη δουλειά μας και τις χρηματικές μας δεσμεύσεις, χωρίς να αφήνεις μια ελάχιστη προσαρμογή; Ο νόμος είναι ακριβώς αυτό: μια σταθερή βάση για να κινηθούμε και να σχεδιάσουμε με ασφάλεια. Δεν γίνεται να αλλάζει τα δεδομένα έτσι ξαφνικά χωρίς καμία εξαίρεση!
Πέρα από τα μπόνους, αυτό που με απασχολεί εμένα είναι η κατάργηση της προσαύξησης ύψους 1 μέτρου για τις πυλωτές που χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης. Το θέμα είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό. Η στάθμευση αποτελεί ήδη σημαντικό πρόβλημα στις πόλεις και αυτή η προσαύξηση βοηθούσε στην αύξηση των διαθέσιμων θέσεων. Αν αυτό καταργηθεί, θα δημιουργηθούν μεγαλύτερα προβλήματα και φυσικά μεγαλύτερη συμφόρηση. Κανείς δεν σκέφτεται τους πολίτες που θα επιβαρυνθούν;
Καλησπέρα, είμαι Πολιτικός Μηχανικός και εργάζομαι σε κατασκευαστική εταιρεία. Έχουμε ήδη εκδώσει οικοδομικές άδειες για διάφορα έργα και έχουμε υπογράψει συμφωνίες για πολυκατοικίες με αντιπαροχή, αλλά οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη. Τι γίνεται με αυτές τις άδειες; Είναι αδύνατο να προχωρήσουμε χωρίς σαφή κατεύθυνση και φοβόμαστε ότι μπορεί να υπάρξουν σοβαρές καθυστερήσεις λόγω των νέων αποφάσεων.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.