- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Εμεις στον Αλιμο έχουμε τεράστιο πρόβλημα , γκρεμίσαμε παιδικό σταθμό τεράστιο με μεγάλη αυλή ,και μετα τωρα κινδυνευει η άδεια εγκρισης μας γιατί είναι με ΝΟΚ ? έχουμε αρθρο 25? Εντάξει δική μας ειναι η ΥΔΟΜ και η προσφυγή στο ΣΤΕ αλλά δέν έπρεπε να είμαστε όλοι ίδιοι ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙ ΤΙΣ 14,000 ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΝΑ ΑΦΗΣΕΙ ΜΟΝΟ ΤΗ ΔΙΚΗ ΜΑΣ.
Α ΝΑΙ ΚΑΙ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ…. ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΟΥΝ ΝΑ ΨΑΧΝΟΥΝ ΓΙΑ ΑΡΧΑΙΑ ΟΙ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΟΙ ΣΤΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ ΠΟΥ ΘΑ ΦΤΑΙΞΟΥΜΕ
Με αυτά και αυτά θα μείνουμε πάλι χωρίς έργο σημαντικό
ευχαριστώ
Είμαι μηχανικός και αντιμετωπίζω διάφορες περιπτώσεις ολοκληρωμένων μελετών που κάνουν χρήση των επίμαχων άρθρων του νοκ. Και βρίσκονταν σε διαφορετικά στάδια κατά το χρόνο της ανακοίνωσης.
Α) ιδιόκτητο οικόπεδο με παλιό κτίσμα, εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης, κατεδαφίστηκε το κτίριο, εκδόθηκε βεβαίωση όρων δόμησης για την ανέγερση, δε πρόλαβε να υποβληθεί η άδεια. Πλήρεις μελέτες τελειωμένες.Β) ιδιόκτητο οικόπεδο με παλιό κτίσμα υποβλήθηκε η βεβαίωση όρων δόμησης για την κατεδάφιση -δεν εκδόθηκε ακόμα. Όλες οι μελέτες έχουν ολοκληρωθεί, αποδείξεις δεν υπάρχουν…
Γ) εργολαβικό υπογεγραμμένο, βεβαίωση όρων δόμησης για κατεδάφιση πριν την ανακοίνωση του ΣτΕ. Όλες οι μελέτες τελειωμένες, συμφωνίες για πωλήσεις ολοκληρωμένες.
Αυτές οι περιπτώσεις δεν θα έπρεπε να μπορούν να ολοκληρωθούν όπως μελετήθηκαν?Διαβάζω, και ορθώς, ότι όσοι βρίσκονταν σε διαδικασία έκδοσης αδειών ζητούν να τους επιτραπεί να εκδώσουν την άδεια και να τελειώσουν τις εργασίες ανέγερσης.
Ερώτηση. Θα πουλήσετε; Θα εμπιστευτεί ο αγοραστής να αγοράσει μια ιδιοκτησία που έχει χτιστεί με έναν νόμο που το ΣτΕ έχει κρίνει αντισυνταγματικό ή θα φοβηθεί μελλοντικές προσφυγές και δικαστικές περιπέτειες;
Έχετε καταλάβει ότι η Ασφάλεια Δικαίου έχει γκρεμιστεί; Η ζημιά είναι ανεπανόρθωτη.
Είναι εξευτελιστικό για την ανθρώπινη αξιοπρέπεια όταν ο θεσμός του Συμβούλιου της Επικρατειας (ΣτΕ) νομιμοποιεί ΕΚ ΤΩΝ ΥΣΤΕΡΩΝ την ιστορική αυθαιρεσία (Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων) αλλά ακυρώνει ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ τη νομιμότητα του ΝΟΚ. Ο θεσμός του ΣτΕ θέλει επαναξιολόγηση για την αποτελεσματικότητά του καθώς και την απόδοση ευθυνών στους λειτουργούς του. Είναι δίκαιο (και Συνταγματικό, άρθρο 4 του Ελληνικού Συντάγματος) να βιώσουν και αυτοί το ψυχικό άλγος και την καταστροφή που προκαλεσαν οι ίδιοι σε ΝΟΜΟΤΑΓΕΙΣ Έλληνες πολίτες με την πρόσφατη ξεκάθαρα αντισυνταγματική απόφασή τους, κοινοποιούμενη στους Έλληνες Πολίτες με ανακοίνωση που θυμίζει τη Χούντα του 70.
Κυρίες και Κύριοι του ΣτΕ όταν αυθαίρετα αναλαμβάνετε ρόλο Μηχανικών ΜΕ ΚΥΡΙΛΕ ΚΑΘΥΣΤΈΡΗΣΗ 12 ΕΤΏΝ θα αναλαμβάνουμε και εμείς τον ρόλο Νομικών όποτε. Αρθρο 4 του Συντάγματος!
Όσο για τη αειφορία του δομημένου περιβάλλοντος αυτή περιορίζεται στην μυωπική και αναχρονιστική κολλημένη αντίληψή σας για το Άρθρο 24 του Συντάγματος. Ακυρώνετε το άρθρο 25 του ΝΟΚ. Έχεται αντιληφθεί το αειφορικό / περιβαλλοντικό ΕΓΚΛΗΜΑ που διαπράτετε ως ημιμαθείς?? Έλεος Θεέ μου!Όσοι έχετε το κότσια κάντε like…γιατί τίποτα δεν θα αλλάξει σε αυτό τον τόπο.
Παντελής Λεβαντής του Γεωργίου
Διαπιστευμένος Σύμβουλος και Ελεκτής (Auditor) Αειφορίας του Δομημένου Περιβάλλοντο- Μάθημα μαθηματικών… Ας πούμε ότι έχω κάλυψη 100 τμ και μπορω να χτίσω 300τμ βάση σδ με επιτρεπόμενο ύψος 15 μέτρα. Μπορώ να χτίσω τρεις ορόφους από 100 τμ? Φυσικά!3 επί 100 = 300.. Επειδή είμαι μερακλής θέλω ψιλοταβανα διαμερίσματα 3.5 μέτρα… Με περνάει λόγω ύψους? Φυσικά! 3*3.5=10.5. Τι κτίριο έχω? 100τμ κάλυψη επί 10.5 μ ύψος. Αν έκανα 4 ορόφους με 2.6 μ ύψος όπως τα πιο πολλά διαμερίσματα, θα ήμουν στα 10.4 μέτρα ύψος. Σωστά? Χαμηλότερα από την πρώτη περίπτωση… τη νόμιμη κατά ΣΤΕ. Σε αυτούς τους 4 ορόφους θα είχα 3*100τμ οπως πριν και 75τμ πατάρι σύνολο 375τμ. με μικρότερο κτίριο. Αφού η κάλυψη είναι ίδια και το ύψος μικρότερο. Θα είχα όμως περισσότερα τμ… Παράνομα όμως κατά ΣΤΕ. Πως ενοχλούν τα πατάρια λοιπόν όταν είναι το κτίριο εντός προβλεπόμενου ύψους και κάλυψης? Δε δίνουμε περισσότερα τετραγωνικά στη στεγαστική κρίση με τη χρήση παταριών? Με αυτή τη λογική η εταιρία μας στα πρώτα βήματά της επένδυσε στην αγορά οικοπέδου σχεδόν ένα χρόνο πριν… Η επένδυση πλέον χωρίς πατάρια κρίνεται ασύμφορη… Εκτός και αν αυξήσουμε 20% την τιμή πώλησης σε μια αγορά που η δυναμική της υποφέρει και η ανάγκη για στέγαση αυξάνεται… Μαθηματικά μαθαίνουν αυτοί η δήμαρχοι και δικαστές που αποφασίζουν? Δεν πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη για τη χρήση παταριων εντός προβλεπόμενο όγκου κτιρίου?
Εγώ λέω να θεωρείται οικοδομική εργασία και η αναζήτηση του οικοπέδου στον Σπιτόγατο.
Ξέρουμε τι θα γίνει με τις άδειες που έχουμε προσβάλει δικαστικά για να ακυρωθούν; Ανατολική Θεσσαλονίκη έχει προσβληθεί στο διοικητικό εφετείο άδεια με bonus, έχει ανασταλεί, υπάρχει περίπτωση να βγει ρυθμιση που να αναγκάζει το δικαστήριο να την δεχτεί ως νόμιμη, και μετά να τρέχουμε πάλι στο ΣτΕ για αναιρέσεις; Δεν θα πρέπει να συμμορφωθεί η πολιτεία με τις αποφάσεις του συνταγματικού δικαστηρίου σε προφανή θέματα όπως το ύψος των κτιριων σε περιοχές με ρυμοτομικά διατάγματα; Τι σόι κράτος δικαίου έχουμε που η κυβέρνηση άγεται και φέρεται από ξωφλημένες, αερητζήδικες και παρασιτικές συντεχνείες σαν τους Πολιτικούς Μηχανικούς και τους Αρχιτέκτονες του ΤΕΕ, κάνοντας το σύνταγμα κουρελόχαρτο;
Πώς το ΠΑΤΑΡΙ γίνεται να ενοχλεί κάποιον, πέρα από τον ίδιο τον χρήστη ίσως (!?!?), άρα και ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ, όταν είναι μέσα στον όγκο του κτιρίου, αλλά αντιθέτως τα έρκερ που είναι στις όψεις του κτιρίου (έκτος όγκου κτιρίου), άρα και ορατά, είναι αποδεκτά???
Ή ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ΤΙΠΟΤΑ ΤΕΧΝΙΚΟ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΡΙΑΣ ΑΞΙΟ ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΝΑ ΠΑΙΡΝΕΤΕ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΠΑΝΩ ΣΕ ΤΕΧΝΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΤΕ ΚΑΙ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ ΤΟΣΟ ΚΟΣΜΟ Ή ΟΛΑ ΗΤΑΝ ΠΡΟ ΑΠΟΦΑΣΙΣΜΕΝΑ!
Παρακαλώ πολύ, αν διαβάζει κάποιος αρμόδιος να ενταχθούν ως οικοδομικές εργασίες στην απόφαση του ΣτΕ οι εργασίες κατεδάφισης του υφιστάμενου κτιρίου που αποσύρεται ακόμα και αν δεν έχει εκδοθεί ακόμα η άδεια, καθώς η κατεδάφιση προηγείται της έκδοσης αδείας. Θα έχουμε κατεδαφίσει κτίρια για να αναγείρουμε καινούργια με λιγότερα τετραγωνικά καθώς τα παλαιά κτίρια είχαν όλα αυθαίρετη δόμηση που ήταν υπερβάλουσα της επιτρεπόμενης. Με αποτέλεσμα να κατεδαφίσαμε κτίριο 600 τ.μ. και χωρίς τις αντίστοιχες διατάξεις του ΝΟΚ να χτιστούν ακίνητα με 500 τ.μ. εξαιρετικά ζημιογόνο.
Δράσαμε σαν καλόπιστοι πολίτες, ακολουθώντας το νόμο
ΔΗΛΑΔΗ Ο ΔΗΜΟΣ ΠΗΓΕ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΕΝΑΝΤΙΑ ΤΟΥ ΝΟΚ ΜΕ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΔΩΣΕ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΟ ΔΙΚΟ ΤΟΥ ΝΕΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΔΟΜ ΤΟΥ
ΑΡΑ ΕΧΑΣΕ Ο ΝΟΚ ΚΑΙ ΕΧΑΣΕ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΟ ΔΙΚΟ ΤΟΥ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΥΔΟΜ ΤΟΥ?
ΤΙ ΠΑΕΙ ΣΤΡΑΒΑ ΕΔΩ?
ΕΛΛΑΔΑΡΑ ΜΟΝΟ ΕΔΩ ΑΥΤΑ…
Θα πρέπει οπωσδήποτε να προστατευτούν (εξαιρεθούν της απόφασης του ΣτΕ) τα εργολαβικά προσύμφωνα έστω και αν δεν έχουν εκδοθεί άδειες. Δυστυχώς κανένας δεν γνωρίζει σήμερα πόσα εργολαβικά συμβόλαια έχουν υπογραφεί, διότι αυτά δεν κατατίθενται σε κάποιον φορέα. Εάν τα εργολαβικά δεν προστατευτούν θα καταλήξουν στα Δικαστήρια. Αυτό θα έχει δυσμενείς επιπτώσεις για τους κατασκευαστές (ενεργοποίηση ποινικών ρητρών και αδυναμία έναρξης νέων έργων), για τους εμπλεκόμενους στην οικοδομή (μπετατζίδες, τουβλάδες, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, αντίστοιχες βιομηχανίες, επιπλοποιούς κουζινάδες, εργάτες, δικηγόρους, συμβολαιογράφους κλπ) για τους οικοπεδούχους (μη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας τους) και εν τέλει για το ίδιο το Δημόσιο (μη είσπραξη φόρων). Είναι προφανές ότι εάν δεν ληφθούν μέτρα άμεσα (αμέσως μετά την καθαρογραφή της απόφασης του ΣτΕ) είναι πιθανό να επέλθει ο απόλυτος εκτροχιασμός της ελληνικής οικονομίας.
Θεωρώ πέραν οποιασδήποτε λογικής τον χαρακτηρισμό μία επιφάνειας ,όπως θέλετε πείτε την, η οποία προσμετράται στον επιτρεπόμενο συντελεστή όγκου , βρίσκεται εντός ιδεατού στερεού και μέσα στο επιτρεπόμενο ύψος , αντισυνταγματική επειδή υπερβαίνει τον συντελεστή δόμησης. Λάθος διαχρονικό που πρέπει κάποια στιγμή να τελειώσει με όλα αυτά τα νομοθετήματα, όχι σοφίτα, όχι πατάρι, όχι κλιμακοστάσιο ΑΜΕΑ πιο παλιά ημιυπαίθριοι-δωμάτια κλπ που εν τέλει δεν κάνουν τίποτε άλλο από το να προσπαθούν να ξεγελάσουν τον συντελεστή δόμησης ο οποίος καμία απολύτως χρησιμότητα δεν έχει. Κρίσιμα μεγέθη είναι η Κάλυψη το επιτρεπόμενο ύψος και τελικά το ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ. Ρωτώ λοιπόν τους Δικαστές μας δηλαδή εάν σε ένα κτίριο στον τελευταίο όροφο που έχω εσωτερικό εξώστη (πατάρι), αφαιρέσω το πατάρι και αφήσω τον τελευταίο όροφο ψηλό (5,50μ) δηλαδή ΝΟΜΙΜΟ χωρίς πατάρι μέσα στο ύψος στον όγκο όλα σούπερ!!! τι έγινε είμαστε συνταγματικά σωστοί ;;; Μα καλά το ίδιο κτίριο δεν θα βλέπουν οι γείτονες ή μήπως όχι……….
Αυτό θέλουν 2-3 δήμοι μπροστά στους 300 ? Τί έχουν να πούν για τις εκατοντάδες χιλιάδες που θα επηρεαστούν. ?
Πολυ ορθά το υπουργείο έκοψε με Νομο τα υψη τα παραλογα κατΑ 5-6 μετρα ,ΔΕΝ ΤΟΥΣ ΕΦΤΑΝΕ ΑΥΤΟ ?
Αν ακυρωθουν οι 14.000 η οικονομική καταστροφή θα αγγίξει όλους, ακόμα και αυτούς που με τη καρέκλα τους θεωρούν σιγουρο το μσθό τους στο τέλος του μήνα.
Πως είναι δυνατό να μην ειναι η ιδια η οικοδομικη αδεια εργασία οταν χρειαζόμαστε 1-2 ετη για να βγεί ?
ΠΑΡΑΝΟΙΑ ΟΙ ΥΔΟΜ ΣΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ-ΠΟΙΟΣ ΣΟΒΑΡΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΑΣ ΘΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙ ΞΑΝΑ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΟΤΑΝ ΕΧΕΙ ΤΟ ΦΟΒΟ ΝΑ ΤΟΝ ΚΑΤΑΣΤΡΕΨΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΛΑΙΚΙΣΤΗΣ Η ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΑ ΤΟΠΙΚΟΣ ΠΑΡΑΓΟΝΤΑΣ?
Ο Δήμος Αλίμου πήρε έγκριση δόμησης στο Νεο Δημαρχειο με προσαυξηση συντελεστή δόμησης άρθρο 25 ποσο 5%
ΕΚΕΙ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ ?
ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΑΚΥΡΩΝΕΙ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ?
Μήπως καλύτερα ΝΑ ΜΗΝ ΜΑΧΕΤΑΙ ΕΝΑΝΤΙΑ ΣΤΟΝ ΝΟΚ και να κάνει κανένα εργο ΟΥΣΙΑΣ.
ΝΑ ΜΙΚΡΟΜΕΓΑΛΊΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΑ ΜΟΝΟ ΤΑ ΑΔΙΚΟ ΘΑ ΦΕΡΕΙ ΣΤΙΣ 14.000 ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΙ ΣΤΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΤΟΥ ΤΟΠΟΥ
Γιατι δεν διαμαρτυρεται για Ελληνκο και για τις χαλια παλαιες ενεργοβόρες πολυκατοικίες στο κατω καλμακι χωρίς πεζοδρόμια χωρίς πρασινο χωρίς πάρκιγκ.
Με την προβολή απο καναλι σε καναλι χάνεται η ουσια της αυτοδιοικησης και βλεπουν όλοι μόνο στο επομενο πολιτικό βήμα.
Τεράστιο λάθος για τις αρμοδιοτητες στις ΥΔΟΜ που απεκτησαν οι Δημοι.
Οτι γουστάρει κάνει ο κάθε τοπικος πολιτικός της γειτονιάς και στην ουσία φτιάχνει αυτονομιες πολεοδομικες,όπως την ερμηνευει ο΄ιδιος, ακόμα και άσχετοι με τη πολεοδομηση.
Το συμπέρασμα είναι οτι ο Πικραμένος και το ΣτΕ δεν σεβάστηκαν την ανάγκη του κόσμου για ενεργειακές αναβαθμισμένες κατοικίες που έχει η Αθήνα και την κλιματική αλλαγή που υπάρχει.
Τα άρθρα του ΝΟΚ δεν θα έπρεπε να καταργηθούν όλα αλλα να ισχύουν κάποια και όχι συνδυαστικά. Οπισθοδρομική και καταχρηστική απόφαση του ΣτΕ.
ΠΟΣΗ ΥΠΟΚΡΙΣΙΑ ΠΙΑ?
Οι ΔΗΜΑΡΧΟΙ ξεσηκώνουν τους πολίτες να διαμαρτυρηθούν για το περιβάλλον. Τους πείθουν με φοβερή μαεστρία ότι η «ασχήμια» των πόλεων οφείλεται στα Bonus του ΝΟΚ.
Η «ασχήμια» των πόλεων οφείλεται σε καινούρια κτίρια-σύγχρονα με ενεργειακό-περιβαλλοντικό αποτύπωμα και αρχιτεκτονική άποψη πλέον, πολλά βραβευμένα και από διαγωνισμούς, Ή στο ότι στις πόλεις μας δεν έχουμε ΠΡΑΣΙΝΟ, ΠΑΡΚΑ, ΠΛΑΤΕΙΕΣ, ΠΑΙΔΙΚΕΣ ΧΑΡΕΣ για τα παιδιά μας, ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΑ με ΔΕΝΔΡΑ για να περπατήσουμε & ΥΠΟΔΟΜΕΣ? Δυστυχώς έχουν πείσει ανθρώπους που μένουν σε μονοκατοικίες ότι οι πολυκατοικίες που χτίζονται λόγω ΝΟΚ είναι το «κακό» της αλλαγής. Δυστυχώς, δεν είναι έτσι. Όταν δίπλα σε μία μονοκατοικία χτίζεται μία πολυκατοικία σημαίνει ότι οι όροι δόμησης της περιοχής το επιτρέπουν, δηλαδή το ΠΔ που έχει η περιοχή αυτή επιτρέπει τα τριώροφα (π.χ.), απλώς υπάρχουν και μονοκατοικίες που αύριο μεθαύριο θα μπορούσαν να γίνουν τριώροφα. Για παράδειγμα αν μία μονοκατοικία έχει περάσει στην επόμενη γενιά που αποτελείται από τρία άτομα, τότε τα τελευταία θα θελήσουν να φτιάξουν τις δικές τους κατοικίες που πιθανότατα να στεγαστούν σε ένα τριώροφο κτίριο. Όποιος δε θέλει κάτι τέτοιο θα πρέπει να αλλάξει το ΠΔ της περιοχής. Με την αλλαγή οποιουδήποτε ΝΟΚ (Οικοδομικού Κανονισμού) δεν το πετυχαίνει αυτό, μόνο με τροποποίηση του ΠΔ. Οπότε είτε αλλάξει ο ΝΟΚ, είτε όχι δίπλα σε αυτές τις μονοκατοικίες θα μπορούν να χτιστούν τριώροφα ή οι ίδιες να μετατραπούν σε τριώροφα από την επόμενη γενιά. Αυτή άλλωστε είναι και η Ελληνική κληρονομιά για την επόμενη γενιά.
Άρα μιλάμε για «ΠΛΑΝΗ» των συγκεκριμένων ΔΗΜΑΡΧΩΝ απέναντι σε αθώους πολίτες, ευαίσθητους με το περιβάλλον. Και γιατί γίνεται όλο αυτό? Σίγουρα είναι πολύ πιο εύκολο για ένα πολιτικό πρόσωπο να ξανακερδίσει τις εκλογές με το να κατευθύνει πολίτες και να τους στρέψει απέναντι στο «κακό» που τους έχει «πείσει» ότι γίνεται στην πόλη του παρά να ΔΟΥΛΕΨΕΙ σκληρά για να βρει τους πόρους και να υλοποιήσει το ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΠΡΑΣΙΝΟ που χρειάζεται η πόλη του με ΠΛΑΤΕΙΕΣ, ΠΑΡΚΑ κ.α. Σίγουρα υπάρχουν και άλλα πίσω από αυτήν την «πλάνη» πέρα από το πολιτικό συμφέρον. Το αποτέλεσμα είναι να έχει δημιουργηθεί ένα έντονο κλίμα αντιπαλότητας μεταξύ των πολιτών, ο ένας να κυνηγάει τον άλλον και όλα αυτά για τη δημοτικότητα κάποιων ανθρώπων.
Θεωρούσαμε ότι οι Δικαστές δε θα επηρρεαζόντουσαν από αυτήν την «ΠΛΑΝΗ» και ως αντικειμενικοί κριτές και με γνώμονα τη Δικαιοσύνη που υπηρετούν θα ενεργούσαν Ορθά με κοινή λογική και θα αποφάσιζαν για το ΔΙΚΑΙΟ ΟΛΩΝ των πολιτών που ΝΟΜΙΜΑ έχουν εκδώσει τις άδειες. ΑΡΑΓΕ πόσες είναι οι άδειες που έχουν προσφύγει Σωματεία – Σύλλογοι (όλοι υποκινούμενοι από τους Δημάρχους) για τον ΝΟΚ? Το νούμερο δυστυχώς είναι τουλάχιστον ΤΡΙΨΗΦΙΟ.
ΜΗΝ αφήνουμε τοξικούς ανθρώπους να επηρρεάζουν τις ζωές μας. Να κάνουν τη δουλειά για την οποία εκλέχθηκαν, να ομορφύνουν τις πόλεις μας με Πάρκα, Πλατείες, πεζοδρόμια κ.α. και η ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ να κάνει σωστά τη δουλειά της για το ΔΙΚΑΙΟ ΟΛΩΝ των ΠΟΛΙΤΩΝ.
Έχουμε καταθέσει πλήρη αίτηση για οικοδομική άδεια βάση των όσων ισχύουν, έχουμε πληρώσει ένα κάρο μελέτες, έχουμε συμφωνήσει με τον εργολάβο και περιμέναμε την έκδοση της για να ξεκινήσουμε.
Κατάθεση προ της ανακοίνωσης του ΣτΕ.
Δεν είναι λογικό, ηθικό και νόμιμο όλες οι αιτήσεις προ της ανακοίνωσης να μην επηρεαστούν; Τι κράτος είναι αυτο;
Γίνονται συζητήσεις για τον Άλιμο Αττικής.
Γνωρίζετε οτι η περιοχή διακρίνεται για την ήπια δόμηση αποτελούμενη έως σήμερα αποκλειστικά από χαμηλού ύψους κτίρια (πρωτίστως οικογενειακές μονοκατοικίες) χωρίς κανένα έως σήμερα να ξεπερνά σε ύψος τα δεκατέσσερα (14,00) μέτρα, 3όροφοι με πυλωτή ; Την συγκεκριμένη κατάσταση έρχεται να διαταράξει βάναυσα η επικείμενη ανέγερση τεραστίων σε ύψος και όγκο οικοδομών, που φτάνουν τα εικοσιτέσσερα (24,00) μέτρα, δηλαδή 7 όροφοι με πυλωτή. Επιπλέον κόλπα με σοφίτες που δεν μετρούν σε ΣΔ ακόμα και οταν έιναι 50τμ ή ολόκληροι όροφοι! , κόλπα με πισίνες-δώματα ολόκληροι ιδιωτικοί όροφοι εκτός ΣΔ!, συνδυασμός διατάξεων ΝΟΚ που το Υπουργείο Περιβάλλοντος είχε ήδη διευκρινίσει από το 2019 οτι δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν συσσωρευτικά, δηλαδή +μείωση κάλυψης και αύξηση ΣΔ σε κάποιες περιπτώσεις 3 μέτρα, + παράλληλη εφαρμογή του άρθρου 15,8,γ + προσαύξηση με το 15,8,γ., κλπ (υπόμνημα 71750/2909/29.11.2019 ). Όσο για το χαρακτηρισμό παταριών (εκτός ΣΔ) σε ολόκληρα δωμάτια κύριων χώρων μου μετά γίνονται υπνοδωμάτια, αυτό και αν ήταν πρόδηλη παρερμηνεία των κανονισμών. Τέλος, τεράστιες εσωτερικές πισίνες σε εσωτερικό χώρο που δε μετράνε σε ΣΔ; Αν είναι δυνατόν οτι περνούσαν τέτοιες άδειες με διαμερίσματα μεζονέτες που στην αδεια έχουν ΣΔ μονο 40τμ και στην πραγαμτικότητα είναι 180τμ!
Ο κάθε ελλειπώς ενημερωμένος γκρινιάζει για 20-30 τμ που “χάνει” λογω παταριού ή που προσβάλλεται η άδειά του μερικώς. Φαντάζομαι θα υπάρχει παρέμβαση σε περιπτώσεις μικρών αλλαγών, πχ πληρωμή για λίγα τετραγωνικά εφόσον δεν παραβιάζουν επιτρεπόμενα ύψη και ιδεατό στερεό πριν την παράνομη χρήση των άρθρων. Αυτά κυρίως για τις περιπτώσεις εκτός Αττικής.
Όμως υπάρχουν περιπτώσεις ακραίων υπερβάσεων ύψους κτιρίων. Οικοδομές που αντί για 400τμ χτίζουν με κόλπα ξαφνικά 600τμ !! Προφανώς υπάρχει σοβαρότατο έννομο συμφέρον για τους κατοίκους που καταστρέφονται οι περιουσίες τους εξίσου μεγάλης αξίας, που παρανόμως εμφανίζονται τεράστιες πολυκατοικίες που διακόπτουν το φυσικό φωτισμό, ηλιασμό και αερισμό αλλά και τον αποκλεισμό από τη θέα στη θάλασσα και τον ορίζοντα, γενικότερα.
Οι νέοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξαπατήθηκαν από υποσχέσεις κατασκευστών. Ας τους κυνηγήσουν για αποζημίωση λογικά έχουν Ασφαλιστική κάλυψη. Οι κατασκευστές που υποστηρίζουν οτι χάνουν τις επενδύσεις τους, που είναι αδύνατο να πιστέψουμε οτι με πωλήσεις >10.000ευρω/μετρο έχουν ζημιά, ας ήταν πιο προσεκτικοί. Από το 2019 είπαμε οτι είχε ήδη διευκρινιστεί η μή επιτρεπόμενη συνδυαστική χρήση μπόνους.
Η απόφαση του ΣΤΕ δίνει απάντηση στην ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και την ανθρώπινη ποιότητα ζωής. Οι πόλεις που χτίζονται με μοναδικό γνώμονα το κέρδος είναι αφιλόξενες για τους ανθρώπους και επιβαρύνουν και το περιβάλλον. Η Αθήνα είναι ένα παράδειγμά μιας πολύ άσχημης και άναρχα δομημένης πόλης, (αποτέλεσμα της οικοδόμησης του 1980′) και εάν συνεχίζουν να εφαρμόζονται τα μπόνους του ΝΟΚ θα παραδώσουμε στην επομένη γένια τα ίδια και χειρότερα. Μπράβο στο ΣΤΕ άλλα και σε όλους τους Δήμους που αντέδρασαν.
Θέμα : Απόφαση ΣτΕ
Ξεκίνησα συζητήσεις και προμελέτες για αντιπαροχή οικοπέδου στον Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης σε ιδιόκτητο οικόπεδο επιφάνειας 1012,10m2 το 2020. Σκοπός του εγχειρήματος η κατασκευή πολυκατοικίας για ιδιοκατοίκηση εμού και του οικοπεδούχου καθώς και εκμετάλλευση υπολοίπων διαμερισμάτων (πώληση ή ενοικίαση).
Δυο οικογένειες να φτιάξουν το σπίτι τους και να επιχειρήσουν το δυνατόν καλύτερα. Βάση του επιχειρηματικού σχεδιασμού και της ανάλογης αξίας που συνεπάγονται απο τους όρους δόμησης του οικοπέδου (valuation), ο μεν ιδιοκτήτης αντάλλαξε το ποσοστό του σε άλλο οικόπεδο με την αδερφή του και εγώ δέσμευσα και ξεκίνησα την εν λόγο επένδυση με ιδία κεφάλαια με μεγάλο προσωπικό και επιχειρηματικό κόστος. Ακολούθως αναφέρονται το ιστορικό των ενεργειών που έγιναν με χρονική σειρά :1. Ανάθεση εκπόνησης μελέτης Αρχιτεκτονικής 22-10-2022
2. Υποβολή αίτησης Βεβαίωσης Όρων Δόμησης κατεδάφισης δύο κτηρίων 25-04-2024
3. Έγκριση από εφορία νεωτέρων μνημείων 09-05-2024
4. Έγκριση από εφορία αρχαιοτήτων κατεδάφισης 16-5-2024
5. Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής 16-05-2024
6. Λήψη βεβαίωσης υψομέτρου από δήμο ΒΒΒ 27-05-2024
7. Υπογραφή εργολαβικής σύμβασης αντιπαροχής ανέγερσης νέας οικοδομής 31-05-2024
8. Λήψη Δημοτικής ενημερότητας από δήμο ΒΒΒ 17-06-2024
9. Έκδοση οικοδομικής άδειας κατεδάφισης 07-06-2024
10. Υποβολή φακέλου στην υπηρεσία δόμησης ΒΒΒ για προέγκριση 10/06/24
11. Υποβολή φακέλου στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 19/06/2024
12. Έλεγχος φακέλου από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 03/07/2024
13. Ημερομηνία 2ης επανυποβολής φακέλου στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 31/07/2024
14. Ημερομηνία 2ου ελέγχου φακέλου από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 11/09/2024
15. Ημερομηνία 3ης επανυποβολής φακέλου στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 22/11/2024
16. Ημερομηνία 3ου ελέγχου φακέλου από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Τομέα Νότιας Αθήνας για έγκριση 04/12/2024
18. Ημερομηνία έγκρισης αρχιτεκτονικής μελέτης από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής 04/12/2024
19. Ημερομηνία 1ου ελέγχου από ΥΔΟΜ Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης 17/06/2024
Η ανέγερση του κτηρίου κατοικιών έγινε μέσω εργολαβικού συμβολαίου αντιπαροχής που υπογράφηκε τον Μάιο του 2024. Έγιναν όλες οι προβλεπόμενες ενέργειες κατά το νόμο και ακολουθήθηκε η διαδικασία λήψης όλων σχετικών εγκρίσεων και αδειών. Αναμέναμε μετά από ενημερώσεις του Υπουργείου μέχρι και την τελευταία ενημέρωση του ΝΟΚ των Μάιο του 2024 να καταθέσουμε για να μην υπάρχει καμία απόκλιση. Η εκπόνηση της αρχιτεκτονικής μελέτης έγινε λαμβάνοντας υπόψη την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία ως ίσχυε τη χρονική στιγμή της εκπόνησης (ΝΟΚ 2012 όπως τροποποιήθηκε). Για τη συγκεκριμένη μελέτη αξιοποιήθηκαν τα άρθρα 15 ΝΟΚ για μειωμένη κάλυψη και προσαύξηση ΣΔ 5%, προσαύξηση ύψους 2 μέτρων μετά από έγκριση ΣΑ με κατασκευή φυτεμένης στέγης και το άρθρο 25 για προσαύξηση 5% επί του ΣΔ για ενεργειακή κλάση Α+. Με αυτά τα στοιχεία υποβλήθηκε η μελέτη σε όλες τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες ενώ είχε ήδη υπογραφεί το εργολαβικό συμβόλαιο.
Επιδιώξαμε με σεβασμό στο ρόλο των μηχανικών της ΥΔΟΜ καθώς και για την ασφάλεια της επένδυσης προέγκριση αντί ΒΟΔ. Αντιμετωπίσαμε εξαρχής την αρνητική αντιμετώπιση της πολεοδομίας των ΒΒΒ μετά από την εντολή αναστολής των αδειών από τον δήμαρχο. Η επιλογή αυτή να είμαστε σε όλα σύννομοι με τα σημερινά δεδομένα της απόφασης του ΣτΕ μπορεί να είναι και ο λόγος η όλη επένδυση να καταστρέφεται.
Άδειες με υπογραφή μηχανικού να προκριθούν ως ισχύουσες και να προχωρήσουν και άδειες που υποβλήθηκαν με προέγκριση και την ατυχία να είναι υπόλογοι του ενός δημάρχου και όχι κάποιου άλλου να απορριφθούν.
Η συγκεκριμένη μελέτη εγκρίθηκε, αφού τροποποιήθηκε <b>3</b> φορές με σχόλια επί των διαμορφώσεων περιβάλλοντος χώρου και ογκοπλασίας, από το ΣΑ ως ένα κτήριο εξαιρετικής αισθητικής που εντάσσεται αρμονικά στο σημείο, χωρίς ουσιωδώς να ξεχωρίζει το ύψος του από τα γειτονικά, αναβαθμίζοντας την ποιότητα της γειτονιάς.
Υπόψιν οι γειτονικές πολυκατοικίες είναι ψηλότερες του κτηρίου μας ή λιγότερο του 1 μέτρου χαμηλότερες.
Αποφασίσαμε για να είμαστε επιχειρηματικά έντιμοι να μην προβούμε σε δεσμευτικές οικονομικές πράξεις με ενδιαφερόμενους για τα διαμερίσματα. Και αυτή η απόφαση μας προφανώς είναι εναντίον μας μιας και ο αθέμητος ανταγωνισμός και η χειραγώγηση της ελεύθερης αγοράς από την απόφαση του ΣτΕ (…έναρξη εργασιών) οδηγεί τους όποιους ενδιαφερόμενους τώρα ή στο κοντινό μέλλον σε όποιον έχει παρακάμψει ένα βήμα (ΒΟΔ), έσκαψε έστω λίγο ή πολύ, ήταν σε πιο φιλικό δήμο, δεν ήθελε να ασπαστεί τους νόμους, τις υποδείξεις του Υπουργείου και του ΤΕΕ στο ακέραιο, να βρίσκονται σε πιο πλεονεκτική θέση.
Η απόφαση του ΣτΕ είναι καταδικαστική για το εγχείρημα, τις μελέτες την δουλειά την αξία της γης, τη περιουσία μας και τα όνειρα μας. Ανάκαμψη από τέτοιο οικονομικό πλήγμα είναι αδύνατο.
Σε κάθε τροποποίηση πολεοδομικής νομοθεσίας από τις μεταβατικές διατάξεις προστατεύονται και κατοχυρόνονται οι μελέτες για τα έργα εφόσον είναι ολοκληρωμένες και άρτιες και έχουν κατατεθεί αμοιβές. Ειδικότερα εαν έχουν υποβληθεί προς έγκριση σε οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία. Στην περίπτωση της απαλλαγής ΦΠΑ το 2010 κατοχυρώθηκαν και όσες μελέτες είχαν υπογράψει εργολαβικό χωρίς να έχει υποβληθεί μελέτη στην πολεοδομία. Με τον τρόπο αυτό δεν επιβαρύνεται κάνεις ούτε το περιβάλλον διότι αυτές οι άδειες εάν τα αντανακλαστικά των ΥΔΟΜ ήταν αποτελεσματικότερα θα είχαν εκδοθεί και ξεκινήσει ή αν οι δήμοι δεν είχαν πράξει παρανόμως. Η μεταβατική περίοδο για υποβληθείσες άδειες είναι ο μόνος τρόπος αποκατάστασης της αίσθησης δικαίου και ισονομίας των πολιτών.Είναι αδιανόητο για την ισότητα έναντι των πολιτών και τον υγιή ανταγωνισμό να γίνεται τέτοια διάκριση με μια ημερομηνία ή μια εργασία ή τοποθεσία (ακόμα και όμορα οικόπεδα), εφόσον έχει ξεκινήσει η έκδοση νόμιμης άδειας με την υποβολή της να ακυρώνεται στην πορεία της και να αναγκάζεται ο πολίτης να επωμίζεται όλη τη ζημιά. Είναι αδιανόητο ανάλογα με την γεωγραφική περιοχή και το πολιτικό προσωπικό της να αλλάζει η έκβαση στην επικράτεια που μπορεί σύννομα να χτίσω το σπίτι μου ή να επιχειρήσω. Είναι αδιανόητο να ποινικοποιείται η νομιμότητα.
Επιζητώ από το κράτος να προφυλάξει τους πολίτες του από τέτοια αντισυνταγματικά ατοπήματα.Παρακαλώ αιτούμαι τις ενέργειες σας για την αίσθηση του αδικίας και εξαπάτησης που έχουμε και την όποια έκβαση στις επόμενες
Η απόφαση του ΣτΕ είναι πραγματικά καταλυτική, καθώς ανατρέπει την ήδη συμφωνημένη πολιτική για την ανάπτυξη των πόλεων. Τα λεγόμενα «μπόνους» αποτέλεσαν έναν σημαντικό μηχανισμό για να ενθαρρυνθούν οι επενδύσεις σε ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, κάτι που είναι αναγκαίο σε μια εποχή που η βιωσιμότητα και η ενεργειακή αποδοτικότητα είναι πρωταρχικής σημασίας. Με την κατάργηση αυτής της δυνατότητας, οι ιδιοκτήτες και οι κατασκευαστές δεν έχουν κανένα κίνητρο να αναβαθμίσουν τα κτίριά τους.
Δεν συμφωνώ με την αύξηση του ύψους των κτηρίων.
Γιατί να καταργείται το μπόνους του επιτρεπόμενου παταριού όταν είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους και αν είναι να γίνει έτσι γιατί θα πρέπει να υποβληθούμε ξανά στην βάσανο της επανεξέτασης τριών υπηρεσιών (συμβουλίου αρχιτεκτονικής,αρχαιολογίας, νεωτέρων μνημείων), διαδικασία για την οποία έχουμε καταναλώσει έξοδα και χρόνο 2 ετών.
Θα ήθελα να αναφέρω την περίπτωση οικοδομής στην οποία είμαι μελετητής. Άδεια εκδόθηκε κατά ΝΟΚ για 380τμ δόμησης. Η άδεια κάνει χρήση παταριου σε επιφάνεια 20τμ και διαθέτει πισίνες σε ακάλυπτο και σοφίτα. Η οικ. Άδεια εκδόθηκε τον Ιούλιο. Οι δοκιμαστικές τομές ξεκίνησαν τον Αύγουστο οπότε και βρέθηκε αρχαίος δρόμος και ξεκίνησε ανασκαφική διαδικασία που εκοινοποιηθηκε από την αρχαιολογία στην αρμόδια ΥΔΟΜ.
Τι θεωρείται με βάση την ανακοίνωση του ΣτΕ; Οι οικοδομικές εργασιες έχουν ξεκινήσει για την συγκεκριμένη οικοδομή ή όχι; Αν χρειαστεί αναθεώρηση ολοκληρώνοντας την ανασκαφή με ποιες διατάξεις και νόμο θα πραγματοποιηθεί;
Αν υποθέσουμε ότι δεν καλύπτεται η ανέγερση ή/και η αναθεωρηση από τις διατάξεις της αρχικής άδειας τι θα συμβεί με τα την εργολαβικη σύμβαση, τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει πραγματοποιηθεί και με τα διαμερίσματα που έχουν ήδη πωληθεί και έχουν γίνει συμβόλαια;
Καλημέρα,
Θα ήθελα να σας αναφέρω την παρακάτω ιδιαίτερη περίπτωση:
Υπό κατασκευή κατοικία με άδεια του 2012, αναθεώρηση για ένταξη στον ΝΟΚ το 2013 και άδεια σε ισχή. Γίνεται Γνωστοποίηση εργασιών τον Οκτώβρη του 2024 (24/10/2024) και σύμφωνα με τον νόμο πρέπει να γίνει Αίτηση αναθεώρησης μεσα σε 4 μήνες. Οι αλλαγές που γνωστοποιήθηκαν ότι κατασκευάζονται ειναι σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν την ημερομηνία έκδοσης της Γνωστοποίησης 24/10/2024.
Ερωτήματα
- Προχωράω κανονικά για αναθεώρηση μιας και δεν έχω τα χρονικά περιθώρεια να περιμένω;
- Την αναθεώρηση την προχωράω με τις διατάξεις του ΝΟΚ όπως ίσχυαν στις 24/10/2024, μιας και η κατοικία ήδη κατασκευάζεται με βάση τις διατάξεις που ίσχυαν τοτε όπως τεκμαίρεται κι από την Τεχνική έκθεση του υπευθυνου Μηχανικού;
Καλημέρα σε όλους,
Συμφωνώ να καταργηθούν τα συγκεκριμένα άρθρα του ΝΟΚ, δεν γίνεται όμως να ακυρώνονται μελέτες, εγκρίσεις και άδειες οι οποίες έχουν ήδη γίνει.
Παραβιάζει την λογική, νόμιμοι πολίτες με νόμιμες προεγκρίσεις και άδειες να πρέπει να ακυρώσουν σχέδια ετών χωρίς να είναι παράνομοι με τους υπάρχοντες κανονισμούς.
Να μη δωθεί περίοδος χάριτος για νέες άδειες μα να δωθεί η ευκαιρία σε όσους έχουν ήδη προέγκριση, εγκρίσεις αρχιτεκτονικής και αρχαιολογίας να μπορούν να εκδώσουν τις αδειές τους.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.