- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Υπάρχει σοβαρά θέμα ασφάλειας δικαίου σε Οικοδομικές Άδειες που έχουν εκδοθεί πολύ πριν την δίκη του ΝΟΚ, σε διατάξεις που ισχύουν ήδη από το 2012. Συγκεκριμένα σε σχέση με το ΣτΕ υπάρχει εμπλοκή με 16τμ παταριού.
Αναλυτικά Οικοδομική Άδεια εκτός Σχεδίου στα Χανιά, με έναρξη Μελέτης 2021, με υπέργειο κτίριο και πατάρι μόλις 16τμ, με τις μειώσεις στα τετραγωνικά δόμησης ήδη από το 2020 (δόμηση κατοικίας 186 αντί 200 στα 4000τμ, -7%, δηλ. σδ=0,0465!). Ολοκλήρωση Αρχιτεκτονικών και υποβολή σε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Επιτροπής 6/2022, έγκριση μετά από 6 μήνες. Υποβολή Προέγκρισης 1/2023 χωρίς εξέταση 2 μήνες, προτροπή από ΥΔΟΜ για ΒΟΔ λόγω φόρτου εργασίας και υποστελέχωση. Υποβολή ΒΟΔ και έγκριση μετά από 7 μήνες, 9/2023. Άμεσα Υποβολή και έκδοση Οικοδομικής Αδείας ΔΕΚ 2023. Δηλαδή 2+ χρόνια για την μελέτη, εγκρίσεις και έκδοση της Αδείας. Παράλληλα Προκήρυξη ΕΣΠΑ για τουριστικά Καταλύματα ΔΕΚ 2023, και υποβολή φακέλου για χρηματοδότηση ΦΕΒΡ 2024 με την Οικοδομική Άδεια, η οποία καλύπτει τα κριτήρια με τα τετραγωνικά δόμησης οριακά, ως σημαντικό βαθμολογούμενο κριτήριο (20%) για την έγκριση του επενδυτικού σχεδίου. Για τα πατάρια από τη Μελέτη το 2021 έως ΦΕΒΡ 2024, ΜΕΤΑ την έκδοση της άδειας που γίνεται γνωστή η δίκη του ΣτΕ (Αποφ.Ε’ Τμήματος 293/6-3-2024 με παραπομπή στην Ολομέλεια), δεν υπήρχε καν κάποιο θέμα στον ορίζοντα αντισυνταγματικότητας λόγω ΝΟΚ. Σημειώνεται ότι τα πατάρια στα Εκτός Σχεδίου είναι εντός περιγράμματος όγκου, και δεν εφαρμόζονται τα ύψη κτιρίων κατά ΝΟΚ αλλά του ΠΔ1985 που είναι 7,5μ+1,2μ στέγη, σε γήπεδα των 4000τμ, δηλαδή καμία σχέση με την επίπτωση των χώρων εκτός συντελεστή δόμησης όπως στα κτίρια εντός σχεδίου, που υπάρχει πολύ μεγαλύτερο διαθέσιμο ύψος. Επίσης στα εκτός σχεδίου δεν εφαρμόζονται τα αρ.10, 15.8, 19.2 του ΝΟΚ2012 (κάποια δεν έχουν καμία τροποποίηση από τότε) που το ΣτΕ κρίνει ως αντισυνταγματικά σήμερα, 12 χρόνια μετά.
Στην παρούσα φάση υπάρχει αναμονή αποτελεσμάτων ΕΣΠΑ για έγκριση του Επενδυτικού Σχεδίου (που αντί να βγουν τον Σεπτέμβριο εκκρεμούν ακόμα), και έχουν εκτελεστεί εργασίες καθαρισμού και πρωταρχικών εκσκαφών προ 11/12/2024.
Είναι πρόδηλο ότι στην εν λόγω ΝΟΜΙΜΗ οικοδομική άδεια του ΔΕΚ2023, με έναρξη 2021, υπάρχει Επενδυτικό Σχέδιο στο ΕΣΠΑ μικρής οικογενειακής επιχειρηματικής δράσης 12 κλινών για να μπορεί να υλοποιηθεί η επένδυση που εκκρεμεί από το ΥΠΟΙΚ χωρίς υπαιτιότητα μας, με τα τετραγωνικά δόμησης ενός μικρού παταριού μόλις 16τμ, και εργασίες έναρξης εκσκαφών, ενώ με το πολύ μικρό ύψος των 7,5μ στα εκτός σχεδίου δεν έχει νόημα να μιλάμε για επίπτωση στο περιβάλλον με την κατάργηση των παταριών (και μάλιστα μόλις 16τμ), εκ των υστέρων και μετά την Οικοδομική Άδεια! Τυχόν κατάργηση του παταριού των 16 τμ, με αναίρεση της υπάρχουσας Οικοδομικής Άδειας, αναιρεί πλήρως το επενδυτικό πλάνο καθώς δεν επαρκούν οι απαιτούμενες κλίνες της επένδυσης.
Είμαι μηχανικός και μέλος κατασκευαστικής εταιρείας
Έχουμε εκδώσει οικοδομικές άδειες από τις αρχές Νοεμβρίου και έχουμε υπογράψει Εργολαβικά νωρίτερα ώστε να κατασκευαστούν πολυκατοικίες με το σύστημα αντιπαροχής και δεν έχουν αρχίσει ακόμα οι εργασίες . Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Επίσης τo βασικότερο πρόβλημα σχετικά με τις αποφάσεις του ΣΤΕ είναι ότι δεν πρέπει να καταργηθεί η προσαύξηση του 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτή που χρησιμοποιείται για χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων γιατί το μεγάλο πρόβλημα στον αστικό ιστό είναι η στάθμευση των αυτοκινήτων. Το μέτρο αυτό της προσαύξησης 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτη ισχύει από τον προηγούμενο ΓΟΚ/1985Είμαι Μηχανικός
To πρόβλημα με τις αποφάσεις του Σ.Τ.Ε. είναι ότι δεν πρέπει να καταργηθεί η προσαύξηση του 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτή που χρησιμοποιείται για χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων γιατί το μεγάλο πρόβλημα στον αστικό ιστό είναι η στάθμευση των αυτοκινήτων. Το μέτρο αυτό της προσαύξησης 1μ σε περίπτωση που υπάρχει Πυλωτή ισχύει από τον ΓΟΚ/1985Σωστότατος!!!
ΔΟΥΛΕΨΕ ΕΞΩ ΣΤΟ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ,ΠΑΡΑΤΑ ΤΗ ΚΑΡΕΚΛΑ. ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙΔΗΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ – ΟΧΙ ΤΑ ΜΠΕΤΑ – ΠΟΛΙΤΙΚΑ ΘΑ ΓΙΝΕΙΣ ΓΡΑΦΙΚΟΣ
Κατοικεί ΝΠ έχεις δίκιο! Τα τερατουργηματα του Ελληνικού δεν σε πειράζουν γιατί αυξήθηκε η αξία της γης σου, τα τερατουργηματα του ΝΟΚ σε πειράζουν…. Αν σκεφτείς πόσο πουλήθηκε το Ελληνικο, δεις τη μεγάλη εικόνα ίσως γίνεις πιο δικαιος
Προφανώς μας δουλεύετε όταν λέτε ότι με το 5% μπόνους δόμησης κατεδαφίστηκαν παλιές πολυκατοικίες και στην θέση τους κατασκευάστηκαν θεόρατα κτίρια. Όλα αυτά έγιναν από την 5% δόμηση;
Έγραφα τον Μάρτιο του 2017 το εξής: https://katalitis.blogspot.com/2017/03/blog-post.html
Τώρα ίσως πιο επικαιρο από ποτέ έχει έρθει η ώρα να απεμπολήσει η πολιτεία γενικά τις ευθύνες των επιστημόνων και να τους δώσει την πρωτοβουλία να μεγαλουργήσουν (ίσως και να παρανομήσουν) αλλά η εποπτική αρχή να είναι αμείληκτη βάζοντας όρια τα οποία δεν θα αλλάζει κατά το δοκούν όπως ζούμε σήμερα.
Εν μέρη αυτό πλέον στα πολεοδομικά έχει γίνει. Η πολεοδομίες δεν έχουν τον έλεγχο την δύναμη και την πιστοποίηση που είχαν αλλά την αποκλειστική ευθύνη φέρουν οι μηχανικοί μελετητές και κατασκευαστές. Ήρθε όμως και η ώρα να απαλαχθούμε από αυτή την τροχοπέδη των υπερβολικών όρων του πολεοδομικού σχεδιασμού βάζει υπολογισμών, αλγορίθμων και άλλων διαφόρων ¨κουτών” περιοριμών που ήταν απαραίτητοι σε μια άλλη εποχή. Πλέον το βιοτικό επιπεδο έχει ανέλθει και η ποιότητα ζωής στα άστυ μας έχει κατέλθει λόγω αυτών.
Η πρότασή μου είναι να καταργήσουμε όλους τους σαχλούς περιοριμούς του Σ.Δ., και να κρατήσουμε ανά περιοχή όρους δόμησης απλούς και ωστόσο εντελώς αυστηρούς. Ένας από αυτός είναι το ύψος και πως αυτό υπολογίζεται επακριβώς. Ένας άλλος πολύ ωραίος είναι το ιδεατό στερεό. Ένας αριθμός άλλων θα μπορούσε να είναι υπο εξέταση από αρχιτεκτονικές (και μόνο επιτροπές των Δήμων) όπως η κάλυψη, το Δ, ο χώρος πρασίνου κα.
Τα εκτρώματα που δημιούργησε ο ΝΟΚ και αλλοίωσε τον πελεοδομικό και χωροταξιακό σχεδιασμό των πόλεων δεν πρέπει να επαναληφθεί ποτέ. Δεν μπορεί το επιτρεπτό ύψος να δέχεται παρεκκλίσεις. Καταρχάς απομειώνει αξίες ακινήτων που δημιουργήθηκαν βάσει άλλου πολεοδομικού κανονισμού και πληρώθηκαν με υπεραξία για την θέα και τον αέρα που παρείχαν. Δεν μπορεί ξαφνικά και εντελώς νόμιμα να δημιουργείς φρούρια και επιπλέον πλεονοκτήματα που ο διπλανός δεν είχε ποτέ και παράλληλα να απομειώνεις την περιουσία του.
Επίσης ό,τι μπόνους θέλεις να δώσεις να μην χρειάζεται να δώσεις τίποτα. Αν κάποιος θέλει να χτίσει ένα κουτί (για τα μέγιστα τετραγωνικά δόμησης ας το κάνει εφόσον πληρεί ύψος, ιδεατό στερεό, και χώρους πρασίνου (το τελευταίο κανείς δεν ελέγχει και καμία πλουκατοικία δεν έχει εδώ και 25 χρόνια).
Έχω και άλλες προτάσεις και υλοποίησιμη πρόοταση καθολική αλλά δεν είναι ικανός αυτός ο χώρος να αναλυθεί. Το βασικό είναι να δημιουργηθούν πολεοδομικά γραφεία με αρχιτεκτονικές επιτροπές που θα ελέγχουν την πρόταση των μελετητών και πως αυτή προσαρμόζεται-εναρμονίζεται στον γύρω χώρο και προς ποιά κατεύθυνση πολεοδομικά θέλουμε να πάμε σε κάθε περιοχή.Καλημέρα σας,
Η κυβέρνηση πρέπει να βρει τρόπο να προστατέψει όλο τον κόσμο που αποδεδειγμένα ήταν σε διαδικασία έκδοσης ή είχαν εκδόσει νόμιμες άδειες, εφόσον θέλουμε να θεωρούμε ότι ζούμε σε ένα κράτος δικαίου.
Όποιος είχε πραγματοποιήσει μελέτες, οι οποίες κοστίζουν χρήματα και χρόνο είχε εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης, είχε περάσει από διενέργεια δοκιμαστικών τομών πρέπει να έχει την ίδια μεταχείριση με κάποιον που πρόλαβε να εκδώσει άδεια.
Σε κάθε άλλη περίπτωση μιλάμε για ειδική μεταχείριση και ένα δίκαιο του όποιος προλάβει ασχέτως με τον κόπο και τα έξοδα που έχει πραγματοποιήσει ο κόσμος καθόλα ΝΟΜΙΜΑ.
Ευχαριστώ
Οικοδομική Άδεια εκδοθείσα πριν το δελτίο τύπου, έχει κατατεθεί στο ΣΑ προς αναθεώρηση ΠΡΙΝ το δελτίο τύπου, για την αξιοποίηση των bonus. Προφανώς έχουν σταματήσει οι εγκρίσεις του ΣΑ. Στην περίπτωση αυτή τι γίνεται; Ποιος αποζημιώνει τον μελετητή; Τον πολίτη; Θα μπορεί να δωθεί έγκριση εφόσον η άδεια προϋπάρχει της απόφασης του ΣΤΕ αλλά χωρίς την έγκριση των bonus?
Υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος που η κατασκευή παταριού θα πρέπει να προσμετράται στον Σ.Δ.; Όταν το πραγματοποιουμενο ύψος είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο & ο πραγματοποιουμενος όγκος επίσης μικρότερος από τον επιτρεπόμενο, που είδε ο δικηγόρος δήμαρχος Αλιμου την υποβάθμιση του περιβάλλοντος στον Δήμο του;Τα κτίρια θα κτιζονται πάλι με τον μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο (ίδιο αποτύπωμα στο περιβάλλον) & θα δημιουργηθει μια νέα γενιά αυθαιρέτων κατασκευάζοντας μεταλλικά πατάρια μετά την ηλεκτροδότηση.Ανθρακας ο θησαυρός των πανηγυρισμών του δημάρχου.Οι πόλεις εξελίσσονται & οποιαδήποτε προσπάθεια να φρενάρουν αυτήν την εξέλιξη αποτελεί την πιο βαθιά & οπισθοδρομική συντηρητική επιλογή.
Είμαστε λοιπόν μπροστά στο σημείο όπου το πρόβλημα εκφράστηκε, κρίθηκε και πλέον πρέπει να οριστεί η μέση διαχωριστική γραμμή μεταξύ της ασφάλειας δικαίου και της αναδρομικότητας των συνεπειών της αντισυνταγματικότητας ορισμένων διατάξεων του νόμου. Οι διατάξεις των κινήτρων του νόμου είναι πλέον ανίσχυρες, μετά από τη χρονική στιγμή που το δικαστήριο αποφάσισε ότι θα είναι η στιγμή της ανακοίνωσης του Προέδρου του. Οπότε, η πολιτεία πρέπει αφενός να ομολογήσει ότι δεν θα επιτρέψει πλέον την εφαρμογή τους, ορίζοντας άμεσα το νέο κανονιστικό πλαίσιο, και αφετέρου να ορίσει την “υπέρμετρη βλάβη” του πολίτη σε καθεστώς κλονισμού της εμπιστοσύνης του στο κράτος δικαίου.
Η απαγόρευση της εφαρμογής των κινήτρων έγινε ήδη με τη σημερινή αναστολή της χρήσης τους, το νέο κανονιστικό πλαίσιο ήδη ανακοινώθηκε ότι θα διαμορφωθεί μετά από τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ και την ανάλυση των κρίσεων που εκεί εκφράστηκαν και εδώ στη διαβούλευση βρισκόμαστε για να συμβάλλουμε στον ορισμό της “υπέρμετρης βλάβης”.
Βλάβη του πολίτη έχουμε αφενός από τη μεριά αυτών που έκαναν χρήση των κινήτρων (οικιστές, επενδυτές, δημόσιο, διοίκηση, νομοθέτης) περιμένοντας σήμερα τις συνέπειες και αφετέρου από τη μεριά αυτών που θα ανεχθούν την οποιαδήποτε “θεραπεία” των πρώτων, σε καθεστώς ασφάλειας δικαίου, αποδεχόμενοι πλέον ότι αυτή η θεραπεία αντιβαίνει στη συνταγματική τάξη (δικαστές, προσφεύγοντες, πολιτεία).
Οι βασικές αρχές, ότι δεν μπορεί να τιμωρηθεί κάποιος όταν: δεν γνωρίζει ποιο είναι το έγκλημα ή έχοντας εμπιστοσύνη στους εκπροσώπους της πολιτείας ή/και ρυθμίζοντας τη δράση του εφαρμόζοντας τους νόμους, θα απαλλάξουν από τις συνέπειες τουλάχιστον αυτούς που πέρασαν το “κατώφλι”. Αυτονόητο είναι ότι το κατώφλι είναι η στιγμή που η πρώτη σημαντική δαπάνη γίνεται για την εφαρμογή του “σχεδίου”, είτε αυτό είναι η υλοποίηση του ονείρου-σπιτιού μιας ζωής, είτε είναι η μικρή ή μεγάλη επιχειρηματική επένδυση, είτε είναι το έργο του ευρύτερου δημόσιου τομέα. Η εκτίμηση της σημαντικότητας της δαπάνης είναι πάντοτε ανάλογη του μεγέθους του έργου, όμως πρέπει εδώ να ληφθεί υπόψη ότι σε αυτή τη δαπάνη προστίθεται και το κόστος της ματαίωσης του “σχεδίου”, που είναι αντιστρόφως ανάλογο του μεγέθους του έργου.
Για τον όποιο δήμαρχο λοιπόν το “κατώφλι-έναρξη εργασιών” μπορεί να είναι το μπετόν και ο ελεγκτής, για την πολεοδομική τεχνική ορθότητα είναι σίγουρα η έκδοση της άδειας, για τον τεχνικό κόσμο είναι η ανάθεση των μελετών και για τη διοίκηση μιας ευνομούμενης δημοκρατικής πολιτείας είναι οποιαδήποτε διαπιστωμένη σημαντική δαπάνη για την επίτευξη του σχεδίου. Δεν μιλάμε βέβαια ούτε για τη δαπάνη έρευνας εξεύρεσης οικοπέδου, ούτε για ένα τιμολόγιο εκσκαφών του τελευταίου μήνα χωρίς κάποια άλλη απτή απόδειξη. Μιλάμε όμως με βεβαιότητα για συμβολαιογραφικές πράξεις, για υπογεγραμμένες συμφωνίες με τίμημα και ρήτρες, για αναθέσεις μελετών ή/και ερευνητικών εργασιών κλπ.
Σημαντικό επίσης στην παρούσα κρίση θα είναι και το τίμημα για τον έλεγχο της εξαίρεσης καθώς και ο χρόνος που θα δαπανήσει η πολιτεία σε αυτό. Βέλτιστη λύση ίσως είναι η οριζόντια εξαίρεση των εκδοθεισών αδειών έως την ανακοίνωση και ο έλεγχος μέσα από κατάλληλη ηλεκτρονική πλατφόρμα επιλεγμένων στοιχείων αυτών οι οποίοι αιτούνται την εξαίρεση και ήταν τη στιγμή εκείνη στην πορεία για την άδεια υλοποίησης.
Για αυτούς που έχουν ήδη προσφυγή, για τα τελικά μετά την απόφαση αντισυνταγματικά κίνητρα, δυστυχώς δεν υπάρχει εύκολος δρόμος, το ισχύον καθεστώς του αβέβαιου, διηνεκούς και παρεμπίπτοντος συνταγματικού ελέγχου των νόμων δεν επιτρέπει την εξαίρεσή τους μετά από την απόφαση του δικαστηρίου. Η διαπραγμάτευση όμως μιας άμεσης νομοθετικής λύσης σε συνδυασμό ίσως με μερική αποζημίωση (ως συναινετική επίλυση διαφορών με τον επίσης ελεγχόμενο νομοθέτη) ίσως να είχε ακόμη και θετικά αποτελέσματα προς την αίσθηση ασφάλειας δικαίου.
Το θετικό (ή έστω ουδέτερο) αποτύπωμα των κινήτρων του ΝΟΚ (αυξητικό ή μειωτικό της καθορισμένης μέγιστης στάθμης των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψη, δόμηση, ύψος) κρίθηκε ήδη από το δικαστήριο ότι δεν εκτιμήθηκε κατά τη νομοθέτησή του. Φαντάζομαι ούτε καν στην οριζόντια εφαρμογής τους στη χώρα. Αυτό στον τεχνικό κόσμο ήταν ήδη φανερό, από τον τρόπο που διαρκώς αύξανε ο αριθμός των κινήτρων και το μέγεθος όπου τα μέτρα διολίσθαιναν με την πορεία του νόμου στα 12 χρόνια της εφαρμογής του. Σε επόμενο σχόλιο μπορεί να επεκταθώ εδώ…
Μεγάλη συμβολή λοιπόν στην ίαση των πληγών που ήδη έχει δημιουργήσει το ζήτημα θα έχει και ο τρόπος και η ποιότητα της νομοθέτησης του αμέσως νέου κανονιστικού πλαισίου, το οποίο θα έρθει μετά την ανάλυση της απόφασης. Τα δείγματα αυτού του πλαισίου μπορεί να είναι και τα καθοριστικότερα για την επαλήθευση της ορθής χάραξης της αναζητούμενης διαχωριστικής γραμμής και πρέπει να είναι προς την ικανοποίηση της συνταγματικής τάξης – πολιτείας. Ήδη μέσα στον ΝΟΚ υπάρχουν σφάλματα και παραδοχές που υποσκάπτουν τη δυνατότητα διατύπωσης ορθολογικών κινήτρων προς μια περιβαλλοντικά βιώσιμη δόμηση (πχ. τι δουλειά είχε μέσα στον ΝΟΚ το 1μ. του ΠΔ των χώρων στάθμευσης που σήμερα καταργήθηκε μαζί με άλλα;). Στην κατηγορία των επανορθωτικών μέτρων ανήκουν επίσης και όλα τα μέτρα που θα ληφθούν άμεσα για την κατάργηση όλων των σκελετών που υπάρχουν μέσα στην πολεοδομική νομοθεσία και αντιστρατεύονται οποιαδήποτε αγαθή πρόθεση στήριξης κινήτρων του ΝΟΚ (παράταση ισχύος αδειών από την εποχή των ορφανών του Αλογοσκούφη, επικίνδυνες αστειότητες απαλλαγών τάχα ενεργειακών λιθοδομών, διατάξεις που υφίστανται μόνο για να υπάρχουν περιμένοντας μια διαπιστωτική που δεν βγαίνει ποτέ κλπ.).
Σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων βγάλαμε άδεια τον Ιούλιο του 2024 και ξεκινήσαμε την κατασκευή 2 κτιρίων μη παίρνοντας όλα τα μέτρα δόμησης. Στις 15/10/24 το πρωί ξεκινήσαμε την αναθεώρηση της άδειας για δύο ακόμη κτίρια με τα υπόλοιπα μέτρα που δικαιούμασταν βάση του ισχύοντος ΝΟΚ. Η αναθεώρηση της άδειας με τα νέα κτίρια εκδόθηκε στις 11/11/24 το πρωί και την ίδια μέρα ξεκινήσαμε την εκσκαφή των νέων κτιρίων. (υπάρχει και τιμολόγιο για τα χωματουργικά). Το μεσημέρι της ίδιας ημέρας βγήκε αυτή η ανεκδιήγητη απόφαση του ΣΤΕ. Έχουμε πληρώσει εκσκαφή έχουμε αγοράσει τα σίδερα της θεμελίωσης λίγες μέρες ποιο νωρίς, μιας και τα στατικά ήταν έτοιμα και ο λόγος της καθυστέρησης ήταν η γνωμάτευση και το χαρτί της ΔΕΔΔΗΕ που καθυστερούσε και που παραλάβαμε στις 11/11/ το πρωί οπότε και την πήραμε και βγάλαμε την αναθεώρηση άδειας. Έχουμε κάνει και δυο προσύμφωνα πώλησης με αγοραστές στα νέα κτίρια. ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΤΙΜΩΡΗΘΟΎΜΕ ΚΑΙ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΡΑΦΟΥΜΕ ΑΠΟ ΤΥΧΟΝ ΑΚΥΡΩΣΗ ΜΙΑΣ ΚΑΘ’ΌΛΑ ΝΟΜΙΜΗΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΠΟΥ ΕΓΙΝΕ ΕΠΕΙΔΗ ΣΥΝΕΠΕΣΕ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΜΕΡΑ ΝΑ ΒΓΕΙ ΜΕ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ!!!!!!!! ΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ. ΤΟΥΣ ΝΟΜΟΥΣ ΤΟΥΣ ΚΑΝΕΙ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ Ή ΟΙ ΔΙΚΑΣΤΕΣ? ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙ ΞΑΦΝΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΕΣΤΩ ΜΙΑ ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΕΝΟΣ ΕΥΛΟΓΟΥ ΧΡΟΝΙΚΟΥ ΔΙΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΡΕΦΟΝΤΑΙ ΣΧΕΔΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑΡΓΩΝΤΑΣ ΚΑΘ’ ΟΛΑ ΝΟΜΙΜΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΤΗΝ ΩΡΑ ΤΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΑΠΟ ΚΡΑΤΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ?
ΣΗΜΕΡΙΝΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΣΚΥΛΑΚΑΚΗ ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ:
«Έχουμε αντισυνταγματικότητα που ανακαλύπτεται μετά από 12 χρόνια που ψηφίστηκε ο ΝΟΚ», είπε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και ΕνέργειαςΜΑΣ ΔΟΥΛΕΥΕΙ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΓΙΑΤΙ ΤΟ 2020-2021 ΕΓΙΝΑΝ ΟΙ ΕΠΙΜΑΧΕΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΦΛΕΓΟΝΤΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ (ΥΨΗ, ΕΜΒΑΔΑ ΚΤΛ) ΚΑΙ ΕΔΩΣΑΝ ΣΥΝΔΥΑΣΤΙΚΑ ΤΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΧΡΗΣΗΣ ΤΟΝ BONUS.
ΑΛΛΑ ΑΥΤΟΙ ΕΙΣΤΕ!!!
Πραγματικά περιμένω με μεγάλο ενδιαφέρον την απόφαση του ΣτΕ και να δω πως απέρριψε το επιχείρημα της ενδοστρεφους δίκης. Πως γίνεται ο Δήμος να στρέφεται κατά των πράξεων του. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει βλάβη των πολιτών από νόμιμες πράξεις που τελικώς κρίνονται παράνομες. Ποιος θα αποζημιώσει;
Ο διευθυντης της ΥΔΟΜ ΑΛΙΜΟΥ μπορει να μας εξηγήσει με την επισημη οδό γιατι δέν ανακαλεί την άδεια του νέου τη αρχείο Αλιμου ΜΕ ΤΙΣ ΕΥΕΡΓΕΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΝΟΚ? Ειναι δικαιο να γίνεται σε όλους τους άλλους? Εδώ είναι το παράδοξο ΘΡΑΣΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΕΙ.
Ο κ Σκυλακάκης μιλησε ορθά στο σκαι σήμερα .
ΝΑΙ στη ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑ
ΝΑΙ σε ΝΟΜΙΜΕΣ ΑΔΕΙΕΣ προσβαλλόμενες ή μη, ΝΟΜΙΜΕΣ Προεγκρίσεις, ΝΟΜΙΜΕΣ ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ Φορέων, ΝΟΜΙΜΕΣ πράξεις Συμβολαιογραφικές
ΝΑΙ στη ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ
ΟΧΙ στην ΑΔΙΚΙΑ
ΟΧΙ στην ΑΝΙΣΟΤΗΤΑ
ΟΧΙ σε άλλα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
ΑΥΤΕΣ ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΠΟΙΕΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ ΕΝΟΣ ΚΡΑΤΟΥΣ ΔΙΚΑΙΟΥ ΚΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΟΥΣ ΤΟΥΣ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΖΟΥΝ ΜΕ ΤΙΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΤΟΥΣ ΑΥΤΕΣ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ.
ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΤΗΝ 11.12.2025 ΕΝΑ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΑΝΩΤΑΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΟΤΙ ΟΛΟΙ ΟΙ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΟΥ ΠΙΣΤΕΥΟΥΝ ΚΑΙ ΠΡΑΤΤΟΥΝ ΜΕ ΤΙΣ ΣΩΣΤΕΣ ΑΡΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΙ.
ΚΥΡΙΟΙ, ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΑΣΤΕ ΓΙΑ ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΖΟΥΜΕ, ΑΠΛΑ ΣΙΓΟΥΡΑ ΟΛΟΙ ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΜΙΚΡΟ-ΜΕΓΑΛΑ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ ΠΟΥ ΜΕ ΕΝΑ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΑΔΙΚΟΥΜΕ ΤΟΝ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΛΑΟ ΜΕ ΑΦΟΡΜΗ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ.
ΕΧΩ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΟN ΠΑΤΕΡΑ ΜΟΥ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΔΑΝΕΙΟ ΕΧΩ ΗΔΗ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΩ.
ΕΧΩ ΣΥΜΦΩΝΗΣΕΙ ΜΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ , ΕΧΟΥΜΕ ΒΓΑΛΕΙ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΤΕΛΟΣ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ ΟΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΑΠΟΞΗΛΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΓΚΡΕΜΙΣΜΑΤΑ. ΥΣΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ ΠΩΣ ΘΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΑΥΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΩΣ ΟΤΟΥ ΔΟΥΜΕ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΤΟ ΝΟΚ. ΚΑΙ ΣΑΣ ΡΩΤΩ ΕΑΝ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΥΠΑΝΑΧΩΡΗΣΕΙ ΚΑΙ ΜΟΥ ΤΟ ΑΦΗΣΕΙ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΥΤΗ (ΜΙΣΟΓΚΡΕΜΙΣΜΕΝΟ) ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΩ ΕΓΩ….? ΕΧΟΝΤΑΣ Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΚΑΝΕΙ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΠΗΡΕ ΜΙΑ ΝΟΜΙΜΗ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΟΠΩΣ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΑΔΕΙΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΑΝ ΔΕΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ Η ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ. ΤΟ ΕΡΓΟ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΒΙΩΣΙΜΟ ΧΩΡΙΣ ΤΑ ΑΡΘΡΑ ΤΟΥ ΝΟΚ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΥΠΗΡΧΑΝ ΟΤΑΝ ΑΓΟΡΑΣΑ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΚΑΙ ΟΤΑΝ ΚΑΝΑΜΕ ΑΙΤΗΜΑ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΓΙΑ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ. ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΕΡΧΕΣΤΕ ΚΑΙ ΜΑς ΛΕΤΕ ΠΩΣ ΜΑΣ ΑΦΗΝΕΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΡΑΦΟΥΜΕ ΜΕ ΜΙΑ ΑΠΕΡΙΣΚΕΠΤΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΤΕ ΣΚΕΦΤΕΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΥΠΟΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΙΣΩ ΑΠΟ ΑΥΤΗ. Η ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ ΛΕΕΙ ΠΩΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΕΧΟΥΤΝ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΣΤΑΔΙΟ Κ ΑΝ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ.ΚΑΙ Η ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΠΡΙΝ ΤΟ ΑΙΤΗΜΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ. ΑΚΟΜΑ , ΝΑ ΣΑΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΩ ΠΩΣ Η ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ . ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΝΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΤΟΝ ΙΟΥΛΙΟ ΤΟΥ 2024 Κ Η ΑΔΕΙΑ ΕΚΔΟΘΗΚΕ ΤΟΝ ΝΟΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2024 ΔΗΛΑΔΗ 5 ΜΗΝΕΣ ΜΕΤΑ ΓΙΑ ΜΙΑ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ… ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΠΟΛΥ ΟΠΩΣ Η ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙ ΑΠΟ ΑΡΜΟΔΙΟΥΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΥΠΟΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥΣ ΟΣΟ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙΡΟΣ . ΜΑΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙΤΕ ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΞΑΦΝΙΚΑ ΣΕ ΜΙΑ ΜΕΡΑ ΑΝΕΥ ΛΟΓΟΥ .
ΚΑΝΤΕ ΟΤΙ ΠΙΣΤΕΥΕΤΑΙ ΠΙΟ ΣΩΣΤΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΝΟΝΣΜΟ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ , ΑΛΛΑ ΒΑΛΤΕ ΕΝΑ ΧΡΟΝΙΚΟ ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΚΑΙ ΚΑΠΟΙΕΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙς..
ΔΕΝ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΑΥΤΑ ΣΕ ΜΙΑ ΝΥΧΤΑ!!Πρόσφατα ανακοινώθηκε η απόφαση του ΣΤΕ για τον Ν.Ο.Κ. Το υπουργείο αποφάσισε να μιλήσει για κράτος δικαίου ,αφού τα τελευταία 4 χρόνια έδωσε συσσωρευτικά μπόνους για ενεργειακά κτίρια Α+ (αφού έχει καταργήσει τα κτίρια ΖΕΒ ) και βάζοντας βασική προϋπόθεση την τοποθέτηση αντλίας θερμότητας η οποία καταναλώνει ηλεκτρική ενέργεια ( και όχι ηλιακή ή από ΑΠΕ ) και είναι ικανή για να επιτευχθεί ενεργειακός στόχος …..για κτίρια μηδενικής ενεργειακής κατηγορίας.
Δίνει μπόνους – αύξηση συντελεστή έμμεσα με την κατασκευή 35 τ.μ στο δώμα , κατασκευή στέγης σε πολυκατοικίες και την δημιουργία σοφίτων , την δημιουργία παταριών έως 70% της επιφανείας σε οποιαδήποτε όροφο του κτιρίου , την κατασκευή έρκερ έως 80εκατοστά , τον μη υπολογισμό των κλιμακοστασίων , την αύξηση του συντελεστή με την δημιουργία κάποιων θέσεων στην πυλωτή , την δημιουργία πισίνας στο δώμα και την προσμέτρηση της στο ανεπίστρωτο…κ.λπ. με αποτέλεσμα να φτιάχνονται κτίρια νόμιμα με αυξημένο συντελεστή κατά 40-45% , στερώντας στα παλαιότερα κτίρια τον ηλιασμότους και τον αερισμότους , και να μην υπάρχει ακάλυπτος χώρος Σημειωτέων ότι τα παλιά αυτά κτίρια μπορεί να αναβαθμιστούν σε Α+ όμως δεν θα έχουν τα μπόνους . Πιο κράτος δικαίου υπάρχει ? .
Εξαιρεί στη υποχρέωση θέσεων στάθμευσης και την εξαγορά τους…με τόσο μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει.
Επίσης οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού και ας θυμηθούν οι παλαιότεροι ότι επί χούντας είχε γίνει αυτό , με αποτέλεσμα όλες οι μεγάλες πόλεις να έχουν τα χάλια τους…
Ο ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΜΈΝΟΣ Ν.Ο.Κ εξυπηρετεί τους εργολάβους και τα μεγάλα τεχνικά γραφεία οι οποίοι ποσώς ενδιαφέρονται για ποιότητα ζωής και προστασία περιβάλλοντος.
Επίσης το ΤΕΕ αντί να έχει θεσμικό ρόλο στη προστασία του περιβάλλοντος γίνεται υπερασπιστής των εργολάβων δυστυχώς.
Παράκληση υπάρχει έστω και αυτή την στιγμή η διόρθωση της αδικίας στους ιδιοκτήτες των παλαιών οικιών. Ας βοηθήσουμε στην ενεργειακή και ουσιαστική αναβάθμιση τους .Έχουμε υποχρέωση να παραδώσουμε στα παιδιά μας ανθρώπινες πόλεις και όχι τερατουργήματα
ΣΗΜΕΙΩΣΗ : ο ΝΟΚ ομιλεί για επανέλεγχο των νέων κτιρίων . Έχει γίνει σε κάποιο ? Τι θα γίνει όταν ελεγχθούν ξανά ουσιαστικά και δουν ότι έχει τηρηθεί εν μέρει και αυτή η μελέτη με αυτά τα μπόνους… θα τιμωρηθεί ο επιβλέπων , ο εργολάβος ? ΛΕΜΕ ΝΑΙ στην ανάπτυξη ΟΧΙ στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξη χωρίς ουσιαστικούς κανόνεςΙΣΧΥΟΥΣΑ ΠΡΟΣΘΕΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΓΙΑ ΠΑΤΑΡΙΑ ΚΑΙ ΜΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ
Σε υφιστάμενο Βιομηχανικό κτίριο με ισχύουσα άδεια προσθήκης έχει γίνει έγγραφη ενημέρωση πρόσθετων εργασιών για την κατασκευή μεταλλικών παταριών από τον Νοέμβριο 2024 .
Τα μεταλλικά πατάρια κατασκευάστηκαν μέχρι σήμερα και υπάρχουν τιμολόγια εκατοντάδων χιλιάδων Ευρώ.
Η αναθεώρηση άδειας δεν έχει εκδοθεί ακόμα διότι εκκρεμούν κάποιες εγκρίσεις ενώ κάποιες άλλες έχουν ληφθεί (πχ. Δ/νση Ανάπτυξης).
Η πολεοδομία για την υποχρεωτική προέγκριση αναθεώρησης (που έχει υποβληθεί πριν την ανακοίνωση του ΣΤΕ) δεν αναγνωρίζει την πρόσθετων εργασιών ως άδεια και δεν επιτρέπει πλέον την έκδοση αναθεώρησης για τα πατάρια που προβλέπονταν στην έγκριση πρόσθετων εργασιών.
Όμως η έγκριση πρόσθετων εργασιών είναι σε ισχύουσα άδεια και πρέπει να θεωρηθεί ότι είναι σαν να έχει εκδοθεί ήδη η άδεια διότι σε αφήνει να κάνεις εργασίες που επιτρέπονταν κατά τον χρόνο έγκρισης πρόσθετων εργασιων. Συνεπώς οι εργασίες αυτές έγιναν νόμιμα διότι η πρόσθετων εργασιών δεν είναι όπως οι προέγκρισεις που δεν σου επιτρέπουν να κάνεις εργασίες.
Η πολεοδομία θέλει διευκρίνιση για το Υπουργείο για το θέμα.
We are foreign investors who moved to Greece because we appreciate the country and believe in its potential. In 2022, we purchased a buildable plot outside village limits in Crete. Then, a race against time began, because the Supreme Court decided in 2023, that plots outside village limits and not connected to a main road would not receive a license anymore. Luckily, we received our license in 07/2023 before the decision was enacted. We made use of the environmental bonus, because we will build a certified zero-energy building in compliance with sustainability goals. However, due to rising construction costs, we could not start implementing the license yet. And now, the Supreme Court in yet another ruling wants to nullify our license, a government-issued document that is legal in every way (almost in an ex post facto legal manner), and therefore render all the money and time we invested null and void? If we lose this license, we cannot change it or get a new one, because of the 2023 decision regarding building limits outside villages. We love to live and invest in Greece, but the randomness of the legal environment is unacceptable. Why should one invest if not one, but two decisions of the highest court, can override legal frameworks under which decisions are made any minute?
We urge you to not nullify existing licenses that have been legally issued, as this would undermine not just our project, but the general faith in the viability of Greece as an investment destination.
Είμαι 73 ετών και ασχολούμαι 48 χρόνια, ως δικηγόρος, με πολεοδομικά θέματα. Η πρώτη απάντηση που δίνω σε μελλοντικούς επενδυτές είναι ότι δεν γνωρίζουν τί θα τους ξημερώσει, αφού δεν υπάρχει ασφάλεια δικαίου, συνέπεια της έλλειψης Συνταγματικού Δικαστηρίου. Το ισχύον νομικό και πολεοδομικό ή επενδυτικό καθεστώς που ισχύει κατά το χρόνο που καταρτίζεται το επιχειρηματικό σχέδιο μπορεί να ανατραπεί σε οποιοδήποτε στάδιο της επένδυσης. Η μοναδική λύση σε αυτό το πρόβλημα είναι στην προσεχή αναθεώρηση του Συντάγματος, να θεσμοθετηθεί η δημιουργία και λειτουργία Συνταγματικού Δικαστηρίου, με αποκλειστική αρμοδιότητα, εντός της τασσομένης αποκλειστικής προθεσμίας 2, 3 ή 4 μηνών από την ψήφιση του νόμου, τον έλεγχο της συνταγματικότητάς του, κατόπιν αιτήσεως οποιουδήποτε πολίτη ή συλλογικότητας. Είναι προφανές ότι θα αντιδράσουν και τα 3 ανώτατα δικαστήρια της Χώρας, διότι θα τους αφαιρεθεί η σχετική αρμοδιότητα.
Από την δουλειά σου παραιτείσαι, και δίνεις 2 μήνες τουλάχιστον πριν ενημέρωση.
Εδώ τώρα τινάζονται στον αέρα ένα σωρό έξοδα που έχει κάνει τόσος κόσμος εν μία νυκτί, με κάποια δεδομένα κατά νου, και αυτό θεωρείται φυσιολογικό για το κράτος !!!!
ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ΝΑ ΔΩΘΕΙ ΜΙΑ ΕΥΛΟΓΗ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ !!!!!
Να ανακοινωθεί πχ. ότι το νέο νομικό πλαίσιο είναι το τάδε, και θα μπει σε εφαρμογή σε 6 μήνες. Να ξέρει ο κόσμος τι να κάνει.
Το νέο δημαρχείο του Αλίμου στην οδό Θουκυδίδου 73 με προέγκριση 589510/ 2023 της ΥΔΟΜ Αλίμου, έχει σχεδιαστεί με χρήση των ευνοικών διατάξεων του ΝΟΚ που κρίθηκαν αντισυνταγματικά απο το ΣΤΕ.
Εχει γίνει χρήση αρθρου 15 προσαύξηση ύψους με μείωση κάλυψης , χρήση του αρθρου 25 δλδ προσαύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 5% , φυτεμένα δώματα και εξώστες με πάχος 40 εκ και κοπή 48 δέντρων ενώ σε αντικατάσταση φυτεύονται 22 νέα σε πάχος πλάκας 40εκ.
Η οικοδομική άδεια είναι νόμιμη ?
Όσοι έχουν υποβάλλει αίτηση
1)με αρ.πρωτοκόλλου είτε σε Υ.ΔΟΜ, είτε σε εφορίες αρχαιοτήτων, είτε σε ΔΕΔΔΗΕ, ή
2)έχουν κάνει αποδεδειγμένα εργολαβικά προσύμφωνα σε ευμβολαιογράφο( αν πρόκειται για αντιπαροχές ή εργολαβίες),
θα πρέπει να εξαιρεθούν από την απόφαση, αφού με βάση όλα τα παραπάνω μηχανικοί, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι έχουν πληρωθεί για μια συγκεκριμένη μελέτη. Έχουν γίνει σχέδια, ΠΚΧ, έλγχος τίτλων, σύνταξη προσυμφώνων, κλπ.
Διαφορετικά υπάρχουν διαφυγόντα κέρδη και ζημίες που έχουν προκληθεί οι οποίες θα πρέπει να αναζητηθούν.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.