Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη)  ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr,  με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»

Θέμα

[Κατερινα]

Τουλάχιστον να δοθεί το 1 μέτρο κατά ΓΟΚ

[Ιδιωτης]

ΕΧΩ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΠΡΟΣΦΑΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΟN ΠΑΤΕΡΑ ΜΟΥ ΜΕ ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΗ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΔΑΝΕΙΟ ΕΧΩ ΗΔΗ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΩ.
ΕΧΩ ΣΥΜΦΩΝΗΣΕΙ ΜΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ ΓΙΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ , ΕΧΟΥΜΕ ΒΓΑΛΕΙ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΤΕΛΟΣ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ ΟΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΑΠΟΞΗΛΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΓΚΡΕΜΙΣΜΑΤΑ. ΥΣΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΩΣΕ ΠΩΣ ΘΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΠΑΥΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΩΣ ΟΤΟΥ ΔΟΥΜΕ ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΤΟ ΝΟΚ. ΚΑΙ ΣΑΣ ΡΩΤΩ ΕΑΝ Ο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΣ ΥΠΑΝΑΧΩΡΗΣΕΙ ΚΑΙ ΜΟΥ ΤΟ ΑΦΗΣΕΙ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΥΤΗ (ΜΙΣΟΓΚΡΕΜΙΣΜΕΝΟ) ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΩ ΕΓΩ….? ΕΧΟΝΤΑΣ Ο ΕΡΓΟΛΑΒΟΣ ΚΑΝΕΙ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΠΗΡΕ ΜΙΑ ΝΟΜΙΜΗ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΚΑΙ ΟΠΩΣ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΑΔΕΙΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΑΝ ΔΕΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ Η ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ. ΤΟ ΕΡΓΟ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΒΙΩΣΙΜΟ ΧΩΡΙΣ ΤΑ ΑΡΘΡΑ ΤΟΥ ΝΟΚ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΥΠΗΡΧΑΝ ΟΤΑΝ ΑΓΟΡΑΣΑ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΚΑΙ ΟΤΑΝ ΚΑΝΑΜΕ ΑΙΤΗΜΑ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΓΙΑ ΟΡΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ. ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΕΡΧΕΣΤΕ ΚΑΙ ΜΑς ΛΕΤΕ ΠΩΣ ΜΑΣ ΑΦΗΝΕΤΕ ΝΑ ΚΑΤΑΣΤΡΑΦΟΥΜΕ ΜΕ ΜΙΑ ΑΠΕΡΙΣΚΕΠΤΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΣΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΕΧΕΤΕ ΣΚΕΦΤΕΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΥΠΟΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΙΣΩ ΑΠΟ ΑΥΤΗ. Η ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ ΛΕΕΙ ΠΩΣ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΕΧΟΥΤΝ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΣΤΑΔΙΟ Κ ΑΝ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ.ΚΑΙ Η ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΠΡΙΝ ΤΟ ΑΙΤΗΜΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ. ΑΚΟΜΑ , ΝΑ ΣΑΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΩ ΠΩΣ Η ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΚΑΙ ΜΟΝΟ . ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΝΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ ΤΟΝ ΙΟΥΛΙΟ ΤΟΥ 2024 Κ Η ΑΔΕΙΑ ΕΚΔΟΘΗΚΕ ΤΟΝ ΝΟΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2024 ΔΗΛΑΔΗ 5 ΜΗΝΕΣ ΜΕΤΑ ΓΙΑ ΜΙΑ ΑΔΕΙΑ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ… ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΠΟΛΥ ΟΠΩΣ Η ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙ ΑΠΟ ΑΡΜΟΔΙΟΥΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΥΠΟΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΟΥΝ ΤΗΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΟΥΣ ΟΣΟ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙΡΟΣ . ΜΑΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙΤΕ ΜΕΓΑΛΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΞΑΦΝΙΚΑ ΣΕ ΜΙΑ ΜΕΡΑ ΑΝΕΥ ΛΟΓΟΥ .
ΚΑΝΤΕ ΟΤΙ ΠΙΣΤΕΥΕΤΑΙ ΠΙΟ ΣΩΣΤΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΝΟΝΣΜΟ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ , ΑΛΛΑ ΒΑΛΤΕ ΕΝΑ ΧΡΟΝΙΚΟ ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΚΑΙ ΚΑΠΟΙΕΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙς..
ΔΕΝ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΑΥΤΑ ΣΕ ΜΙΑ ΝΥΧΤΑ!!

[αρχιτέκτονας]

 

Η κατασκευή η όχι παταριού δεν προσαυξάνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του οικοπέδου. Αυτό παραμένει το ίδιο όπως ίσχυε από πάντα και το πατάρι κατασκευάζεται εντός αυτών των ορίων.

Η κατασκευή παταριού απαιτεί την κατασκευή επιπλέον όγκου, αλλά ο επιτρεπόμενος συντελεστής όγκου δεν προσαυξάνεται. ισχύει αυτός που ίσχυε  πάντα.

Άσε που στο ίδιο οικόπεδο εξυπηρετείς περισσότερα άτομα.

Οπότε που είναι το πρόβλημα δεν μπορώ να καταλάβω.

Τα εξήγησε αυτά τα απλά κάποιος στους δικαστές?

 

 

[Οικοπεδούχος]

Ήδη από τον Οκτώβριο του 2024 έχουμε υπογράψει ως οικοπεδούχοι εργολαβικό προσύμφωνο με κατασκευαστική εταιρία. Υπόψη είμαστε περίπου οκτώ  συν-οικοπεδούχοι διάσπαρτοι σε διάφορα μέρη της Ελλάδος και εκτός αυτής ενώ είναι αυτονόητο ότι η υπογραφή του εργολαβικού υπήρξε αποτέλεσμα πολύμηνων συζητήσεων και διαπραγματεύσεων με κατασκευαστικές εταιρίες. Ο δε εργολάβος έχει αναλάβει, έχει ήδη προχωρήσει σε έκδοση άδειας κατεδαφίσεως ενώ έχει χρεωθεί με έξοδα μηχανικών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων κλπ. Τώρα έρχονται κάποιοι Δικαστές και μας λένε ότι, για την ασφάλεια δικαίου (ήτοι για να νοιώθουμε ότι ζούμε σε μία χώρα όπου μπορούμε να έχουμε εμπιστοσύνη στη δικαιοσύνη ….) , για την προβλεψιμότητα (σαφώς και έπρεπε να είχαμε προβλέψει ότι μετά από 12 χρόνια ο νόμος θα έβγαινε αντισυνταγματικός …), για την προστατευόμενη εμπιστοσύνη των διοικούμενων (απόλυτη εμπιστοσύνη σε κάποιους που μου μειώνουν κατά 30% την περιουσία μου …) και αφετέρου το Δημόσιο Συμφέρον (οι δικαστές μάλλον δεν γνωρίζουν πώς μπαίνουν λεφτά στο γενικό λογιστήριο του κράτους), ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ η παραπάνω ΝΟΜΙΜΗ συμφωνία. Ένα μεγάλο ευχαριστώ από καρδιάς στην Ελληνική Δικαιοσύνη.

 

 

[ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΜΟΥΡΑΤΙΔΗΣ]

Κωνσταντινοπολίτικα Θεσσαλονικης, άμεση αναστολή εργασιών και κατεδάφιση όσων πολυκατοικιών υπερβαίνουν τα 12 μέτρα και χτίστηκαν την τελευταία 10ετια!

Φτάνει με τα εκτρώματα!

Αποζημιώσεις στους αγοραστές να δώσουν αυτοί που εξέδιδαν τις ΠΑΡΑΝΟΜΕΣ αδειες και κάναν τα στραβά μάτια τόσα χρόνια για τις πολεοδομικές παρατυπίες που προσυπογραφανε!

[ΠΑΡΑΛΟΓΟΣ ΛΑΙΚΙΣΤΗΣ ΧΡΟΝΙΑ ΚΑΡΕΚΛΑΤΟΣ]

ΛΕΥΤΕΡΙΑ ΣΤΟ ΝΕΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΑΛΙΜΟΥ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΜΕ ΝΟΚ ΚΑΙ ΔΕΝ ΞΕΚΙΝΗΣΑΝ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ-

ΝΑ ΓΚΡΕΜΙΣΤΟΥΝ ΟΛΑ ΤΑ ΑΛΛΑ ΜΕ ΝΟΚ-

ΚΑΙ ΝΑ ΑΝΑΣΤΑΛΟΥΝ ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΧΩΡΙΣ ΜΠΕΤΑ -ΕΡΜΗΝΕΥΣΑΜΕ ΑΠΟΦΑΣΙΣΑΜΕ ΤΕΛΟΣ .

 

Η΄ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΡΕΚΛΑ ΄ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΛΟΙ ΙΔΙΟΙ

[-ΑΠΟΔΕΙΞΗΣ ΕΝΑΡΞΗΣ-ΑΛΙΜΟΣ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ]

ΟΙ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ ΟΤΙ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΞΕΚΙΝΗΣΕ ΠΡΟ 11-11-2024 ΕΙΝΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΑ

 

1)ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΠΟΤΕ ΕΚΑΝΕ ΑΥΤΟΨΙΑ ΚΑΙ ΤΟΜΕΣ ΑΡΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑ

2)ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΜΟΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΜΕ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΩΣ 11-11-24

Ο ΔΗΜΟΣ ΑΛΙΜΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΝΑΚΑΛΕΣΕΙ ΑΜΕΣΑ ΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΤΟΥΣ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΝΕΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΜΕ ΝΟΚ ΚΑΙ ΝΑ ΔΕΙ ΤΟ ΚΑΡΜΑ ΤΟΥ ΜΕ ΤΟΥΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΟΥΣ ΣΤΟ ΝΕΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ-ΓΙΑ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΛΑΙΚΙΣΜΟ ΜΙΛΗΣΕ Ο ΚΟΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ

[ΜΠΡΑΒΟΣ ΤΟΝ ΚΟ ΣΚΥΛΑΚΑΚΗ ΣΗΜΕΡΑ ΣΤΟ ΣΚΑΙ]

ΟΙ ΠΟΛΙΤΙΚΟΙ ΛΑΙΚΙΣΤΕΣ ΔΗΜΑΡΧΟΙ ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΖΟΥΝ ΝΑ ΛΑΙΚΙΣΖΟΥΝ ΓΙΑ ΨΗΦΑΛΑΚΙΑ ΚΑΙ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΔΙΚΕΣ ΤΟΥΣ ΕΡΜΗΝΕΙΕΣ-

ΤΗΝ ΚΑΡΕΚΛΑ ΤΟΥΣ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ Η ΕΡΓΑΣΙΑ ΟΧΙ ΤΑ ΑΡΑΛΙΚΙ ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ ΜΗΝΑΣ ΜΙΣΘΟΣ

[Λ. Μπουσιου]

Αισθάνομαι δικαιωμένη Με την απόφαση του ΣτΕ. Ήδη έχει γίνει ζημιά στον Άλιμο, ένα από τα ωραιότερα προάστια της Αθήνας, με τις τεράστιες οικοδομές που ανεγείρονται Τα τελευταία χρόνια, αδιαφορώντας για το περιβάλλον και τους κατοίκους του Αλίμου που έκτισαν σύγχρονα σπίτια πριν και μετά την μεταφορά του αεροδρομίου με πολύ αυστηρούς όρους δόμησης. Είναι απαράδεκτη η αδιαφορία για το περιβάλλον και τις Συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων και των παιδιών μας προκειμένου να κερδοσκοπήσουν ορισμένοι.

 

[Μάριος Μ.]

Αγόρασα οικόπεδο σε πυκνοκατοικημένο δήμο του λεκανοπεδίου με κτίσμα 320τμ μέσα, του 1955, σχεδόν ερείπιο. Έβγαλα άδεια κατεδάφισης και είχα ολοκληρώσει όλη σχεδόν τη διαδικασία για την άδεια ανέγερσης, μου έμεναν μόνο τα φορολογικά για να βγει. Έκανα χρήση του αρ. 10 (κατεδάφιση και μείωση κάλυψης) και του αρ. 25 (ενεργειακή απόδοση). Με πρόλαβε το φιρμάνι του ΣτΕ. (Και λέω “φιρμάνι” γιατί αυτή η ανακοίνωση είναι τόσο πρόχειρη και ατεκμηρίωτη που θυμίζει Οθωμανικό φιρμάνι). Αγόρασα το οικόπεδο υπολογίζοντας ότι θα χτίσω τα μέτρα που μου επέτρεπε ο νόμος έως και προχθές. Έχω πληρώσει τη μελέτη και τώρα καλούμαι να ξανακάνω μελέτη συν τους μήνες καθυστέρησης που αυτό σημαίνει. Θα αποζημιωθώ ως επαγγελματίας;

Η απόφαση του ΣτΕ είναι τόσο κακή που θα αφήσει νομική ιστορία. Αφήνει τεράστια νομικά κενά, δημιουργεί κοινωνικές αδικίες, θα ζημιώσει οικονομικά το κράτος μιας και όλοι οι θιγόμενοι θα στραφούμε νομικά εναντίον του για αποζημιώσεις, πλήττει ανεπανόρθωτα το διεθνές κύρος της χώρας. Θα κάνουμε χρόνια να δούμε επένδυση στον κατασκευαστικό κλάδο από το εξωτερικό.

Αλλά και επί της ουσίας, γιατί άραγε είναι κακό η απόσυρση παλαιών ενεργοβόρων κτιρίων, η μείωση της κάλυψης, η απόδοση σε κοινή χρήση μέρος του οικοπέδου, η ενεργειακή αναβάθμιση; Γιατί τα πατάρια είναι κακά εφόσον δεν αυξάνουν τον όγκο; Τι πόλεις θέλουμε για το μέλλον των παιδιών μας; Τσιμέντο απλωμένο σαν χυλός ή περισσότερο πράσινο και μεγαλύτερα πεζοδρόμια, και πιο ψηλά κτίρια με καλύτερη θέα και αερισμό;

Λέμε ότι υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα. Πως θα λυθεί αυτό; Μειώνοντας τα προς διάθεση τμ; Δεν καταλαβαίνουν οι δικαστές ότι οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια θα εκτοξευθούν;

 

[Αναστάσιος Αναστασιάδης]

Το ΣτΕ έκρινε έναν νόμο ως αντισυνταγματικό. Κάπου εκεί πρέπει να σταματήσει και η εξουσία / αρμοδιότητα του ΣτΕ (Δικαστική εξουσία). Πολλές φορές ο ολομέλεια του ΣτΕ έχει κρίνει νόμους ως αντισυνταγματικούς, ουδέποτε όμως  είδαμε τέτοιο “άγχος” για άμεση συμμόρφωση.

Η κυβέρνηση (εκτελεστική εξουσία) οφείλει μεν να σεβαστεί την απόφαση του ΣτΕ, αλλά το πώς θα εναρμονιστεί με αυτήν είναι δικό της θέμα και σε κάθε περίπτωση μέσω υπουργικών αποφάσεων και μέσω της ψήφισης νέου οικοδομικού κανονισμού (νομοθετική εξουσία). Στη συγκεκριμένη περίπτωση βλέπουμε ότι το ΣΤΕ ΚΑΘ’ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ΕΞΟΥΣΙΑΣ που διαθέτει υποδεικνύει και επιβάλει στην κυβέρνηση τον τρόπο συμμόρφωσης , και ως προς αυτό το σημείο και σύμφωνα με το παραπάνω σκεπτικό θεωρώ ότι η κυβέρνηση πρέπει να μην  λάβει υπόψη τις “εντολές” του ΣτΕ παρά να αποφασίσει η ίδια το πώς και με ποιον τρόπο θα συμμορφωθεί με το σκεπτικό της παραπάνω απόφασης.

Επιπλέον διαπιστώνουμε ότι το ΣτΕ παραπέμπει στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (= Δημοτικά Συμβούλια) ως προς τα κίνητρα για “επιπλέον” δόμηση κλπ. Με αυτόν τον τρόπο παρακάμπτεται πλήρως η εκτελεστική και νομοθετική εξουσία και φτάνουμε σε σημείο να μας ΔΙΟΙΚΟΥΝ ΟΙ ΔΙΚΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΔΗΜΟΙ.

Κανένας πολίτης δεν ψήφισε ούτε τον κ. Πικραμένο για να τον διοικήσει ούτε κανέναν Δήμαρχο. Ο εκτροχιασμός της οικονομίας που αναπόφευκτα θα επέλθει συνεπεία της παραπάνω εσφαλμένης απόφασης θα οδηγήσει σε νέα πτώχευση με ότι αυτό συνεπάγεται  . Λοιπόν, Έχουμε εκλέξει ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ για να μας ΔΙΟΙΚΗΣΕΙ  και ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ από αυτήν να δείξει πυγμή και να εκτελέσει το καθήκον της σεβόμενη τη βούληση του εκλογικού σώματος.

[Γιώργος]

Όλοι οι ιδιοκτήτες και αγοραστές, θα πληρώσετε την λαιμαργία και ασυδοσία των κατασκευαστών που θέλουν να κάνουν και τα προάστια της Αθήνας, σαν τα μούτρα τους. Να κάνουν παραβάσεις και αυθαιρεσίες και στο τέλος να πληρώνουν οι αγοραστές για να τα νομιμοποιήσουν, όπως έκαναν στο παρελθόν μεταφορές συντελεστών από τα χωριά και δημιούργησαν τέρατα. Ας σταματήσουν τα λαδώματα και τις επιρροές στις κυβερνήσεις για να αισχροκερδής.
Ευτυχώς, που το ΣΤΕ έλαβε σωστή απόφαση και κάποιοι δήμαρχοι ενδιαφέρθηκε για να σώσουν τις περιοχές τους από τα κοράκια.

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Η  διαβούλευση  προφανώς  δεν  άνοιξε  για να γράψει  τη γνώμη του ο  κάθε Πικραμένος και   με θράσος άγνοιας …..

Αφορά αυτούς  τους ιδιώτες και  επαγγελματίες που θεωρούν  ότι θίγονται και να εξηγήσουν  και για ποιό λόγο  από την άκομψη…..ανακοίνωση αντσυνταγματικότητας  ενός νόμου που έχει εφαρμογή αρκετά χρόνια με δελτίο τύπου  και πριν την νόμιμη υπογραφή και δημοσίευσή του και χωρίς  να  αναλύει  διάφορες κατάφορες περιπτώσεις όπου  πολίτες και επαγγελματίες θίγονται έχοντας κάνει έξοδα μελέτες κλπ  και  να τους οδηγεί σε απόγνωση…..γράφει  ο καθένας  ότι του κατεβαίνει στο κεφάλι…….και εγώ   κύριέ μου…θέλω  να σου γκρεμίσουν  το σπίτι γιατί είναι  παλιό άσχημο ενεργοβόρο   και  δεν έχει  ηχομόνωση και πάρκιν…….. οκ???

[Κωστας Λ.]

Είναι για γέλια αυτή η χώρα. Πληρώσα μεσιτη,μηχανικούς αρχιτέκτονες, συμβολαιογραφους,δικηγόρους ,κτηματολογιο ,εφορία κ τώρα καταργεί διατάξεις του ΝΟΚ που ισχύουν πάνω από δέκα χρόνια. Τα εσωτερικά παταρια που ενοχλούν αν δεν ξεπερνάς το μέγιστο υψος της περιοχής κ θα μετράνε στο συντελεστή δόμησης ;

[Κάτοικος Ν Π]

Δεν αποφασίζουν 2-3 δήμαρχοι, στη προσφυγή συμμετείχε η ΚΕΔΕ με ομόφωνη απόφαση της που εκφράζει το σύνολο της αυτοδιοίκησης της χώρας

[IB]

Οι πιο άμεσα θιγόμενοι είναι αυτοί που ΑΓΟΡΑΣΑΝΕ οικόπεδο, είτε για εκμετάλλευση είτε για ίδια χρήση, έχοντας κατά νου τα προηγούμενα δεδομένα του κανονισμού, και τώρα ξαφνικά η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου τους μειώνεται κατά 30%. Κατά συνέπεια αντίστοιχα μειώνεται και η αξία του οικοπέδου, το οποίο πλέον δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τον σκοπό της αγοράς του. Η επένδυση και η αγορά καθίστανται μη βιώσιμες.

Γιατί δηλαδή απλά η αγορά ενός οικοπέδου πριν την ανακοίνωση να μην κατοχυρώνει τον ιδιοκτήτη του για την εκμετάλλευση του σύμφωνα με τους όρους που ίσχυαν κατά την αγορά του; Ακόμα περισσότερο αν υπάρχουν επιπλέον αποδεικτικά για την πρόθεση του αγοραστή του όπως προκαταβολές για μελέτες, κατάθεση για άδεια κατεδάφισης (και τονίζω: απλά κατάθεση για έκδοση όρων δόμησης για κατεδάφιση και όχι έκδοση άδειας κατεδάφισης. Γιατί πρέπει το βάρος της καθυστέρησης μηνών των ΥΔΟΜ να εγκρίνουν όρους δόμησης για κατεδάφιση, να πέφτει για ακόμα μία φορά στον κύριο του οικοπέδου δηλαδή στους πολίτες;;;;,).

Είναι ανεπίτρεπτο σε χώρα που θέλει να λέγεται σοβαρή να γίνονται αυτά τα πράγματα.

Καταστρέφετε κόσμο

[Μανώλης]

Οικοδομική άδεια εκδοθείσα Σεπτέμβρη 2024 , με χρήση των bonus , κυρίως τα +2μ ύψος για την κατασκευή σοφίτας.

Οικογένεια που στην προετοιμασία για τη συγκεκριμένη άδεια προέβη στις παρακάτω κινήσεις τα τελευταία 3 χρόνια :

-Συμβόλαιο μεταβίβασης από τη μητέρα προς τα 2 παιδιά , με συνολικό κόστος περί τις 8 χιλιάδες ευρώ.

-Πώληση οικίας στην Αθήνα που ανήκε στα 2 παιδιά ώστε να εξοικονομηθούν κάποια απ τα χρήματα που θα απαιτούνταν για την κατασκευή.

-Πώληση οικοπέδου που ανήκε στον πατέρα με πρόθεση να προβεί στη συνέχεια σε γονική παροχή χρημάτων προς τα παιδιά προκειμένου να πλησιάσουν και άλλο στο εκτιμώμενο κόστος της κατασκευής.

-Έκδοση άδειας με το ανάλογο κόστος .

Θα βρεθεί στη θέση να πρέπει να ξαναεκδόσει τη συγκεκριμένη άδεια, με ότι αυτό συνεπάγεται -πέραν της απώλειας κάποιν τμ- χρονικά και από άποψη κόστους ?

 

[KIOUTSOUKIS]

Παρακαλώ όπως ληφθεί υπόψη σας για την επικείμενη νομοθέτηση η ύπαρξη ή μη δυνατότητας όλων των ενδιαφερομένων (κατασκευαστών, μηχανικών, πολιτών) στην Επικράτεια να εκδώσουν νόμιμη άδεια το έτος 2024 κατά ΝΟΚ  ανεξαρτήτως της χρήσης των “μπόνους του ΝΟΚ” . Σας παραθέτω την προσωπική μου εμπειρία με τη Διοίκηση:
Την 14 Μαρτίου 2024, η ΥΔΟΜ Παπάγου- Χολαργού είχε αναρτήσει ανακοίνωση στο οικείο site της περί αναστολής χορήγησης αδειών μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη εκ του νόμου διαπιστωτική απόφαση περί επάρκειάς της. Εκείνο που παρέλειψε η υπόψη ΥΔΟΜ να πληροφορήσει το κοινό ήταν ότι είχε λειτουργήσει το πρώτον το έτος 2022, κατόπιν της με αριθμό 26816/1-3-2022 (Β 1342) και ακολούθως με την με αριθμό 31325/11-4-2023 (Β 2787) απόφαση του Συντονιστή Περιφέρειας Αττικής αφού λήφθηκε υπόψη η προγραμματική σύμβαση “για τη διοικητική υποστήριξη του Δήμου Παπάγου – Χολαργού με τον Αναπτυξιακό Οργανισμό των Δήμων Παπάγου – Χολαργού και Φιλοθέης –Ψυχικού “. Δηλαδή και προκειμένου να λειτουργήσει ΥΔΟΜ στο Δήμο Παπάγου -Χολαργού,  ο Δήμαρχος ίδρυσε την Διαδημοτική Επιχείρηση ΔΙΑΣ ΑΕ, αλλά το 2024 η συγκεκριμένη εταιρεία ήταν υπό εκκαθάριση και ο Δήμαρχος Παπάγου Χολαργού προσπαθούσε να ενταχθεί στο Αναπτυξιακό πρόγραμμα του Δήμου Αργυρούπολης. Ο Δήμαρχος δηλαδή ίδρυε εταιρείες, “αναπτυξιακές” με άλλους Δημάρχους (Φιλοθέης -Ψυχικού ) που εν τέλει πτώχευαν ή επιχειρούσε να συν ιδρύσει αντίστοιχες εταιρείες με έτερους Δημάρχους (Αργυρούπουλης)  προκειμένου να πληρωθούν κριτήρια του ν. 3852/2010 και η ελάχιστη επάρκεια στελέχωσης της ΥΔΟΜ του. Το γεγονός δε της μη επάρκειας της ελάχιστης στελέχωσής της ΥΔΟΜ του δεν τον εμποδίζει να αποστείλει έγγραφο, την 28 Μαρτίου 2024 στο ΥΠΕΝ, ή να εκδώσει τον Ιούλιο του 2024 διαταγή προς στην μη ελάχιστα κατά νόμο στελεχωμένη ΥΔΟΜ του και να εντέλλεται την αναστολή χορήγησης αδειών που κάνουν χρήση μπόνους ΝΟΚ.
Την 19 Απριλίου 2024 η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, η οποία δεν έχει εκδώσει τις απαιτούμενες εκ της παραγράφου 4α του άρθρου 97Α του ν. 3852/2010 διαπιστωτικές πράξεις για το έτος 2024, εκδίδει το με αριθμό 33739 έγγραφο προς όλες τις με αριθμ 49818/2023 απόφασής της λειτουργούσες ΥΔΟΜ και ενημερώνει για τη  συνέχιση της λειτουργίας τους.
Εν τω μεταξύ έχει ήδη γίνει γνωστή η  293/2024 ΣτΕ και η ΥΔΟΜ Παπάγου Χολαργού,που δεν είναι στελεχωμένη ούτε διαπιστωμένη κατά νόμο το έτος 2024, απαιτεί, για όσο διάστημα μέσα στο έτος 2024 λειτουργούσε, δηλαδή το Μάιο και τον Ιούνιο, προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης, Υπεύθυνη Δήλωση του κατασκευαστή/εργολάβου, των οικοπεδούχων και του μηχανικού περί γνώσης της αντισυνταγματικότητας των διατάξεων του νόμου δυνάμει της απόφασης του ΣτΕ, άλλως δηλώνει ότι απέχει από την έκδοση της απαιτούμενης βεβαίωσης όρων δόμησης. Εν τέλει τον Ιούλιο του 2024 καταλαμβάνεται από το εντέλλεσθε του Δημάρχου Παπάγου Χολαργού.
Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Βορείου Τομέα Αττικής,του οποίου η σύνθεση είχε καθοριστεί με ΦΕΚ ΥΟΔΔ 124/2020 με αρχική θητεία των μελών του τη διετία, εξακολουθεί να λειτουργεί με την ίδια σύνθεση σύμφωνα με το άρθρο 99 του ν. 5106/2024, όπου την 1 Ιουνίου 2024 κηρύσσει παύση των εργασιών του διότι είχαν παραιτηθεί τόσο η Προέδρος όσο και η Γραμματέας του .
Από το παραπάνω ιστορικό προκύπτει ότι μόνο τον μήνα Μάιο του 2024 θα μπορούσε να κατατεθεί αίτηση οικοδομικής αδείας στην μη ελάχιστα κατά νόμο στελεχωμένη και λειτουργούσα ΥΔΟΜ Παπάγου Χολαργού μετά των απαιτούμενων από αυτήν υπεύθυνων δηλώσεων περί αποποίησης ευθύνης της και γνώσης της πιθανής αντισυνταγματικότητας των διατάξεων του ΝΟΚ από τους αιτούντες και παράλληλα να εξετασθεί η υπόψη άδεια πιθανώς ή μάλλον απίθανα μέσα στον ίδιο μήνα από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δεδομένου ότι ο μέσος χρόνος εξέτασης των υποβληθεισών αδειών στο οικείο συμβούλιο αρχιτεκτονικής είναι το εξάμηνο.

[Γιωργος ΚΙΟΥΤΣΟΥΚΗΣ]

Παρακαλώ όπως ληφθεί υπόψη σας για την επικείμενη νομοθέτηση η ύπαρξη ή μη δυνατότητας όλων των ενδιαφερομένων (κατασκευαστών, μηχανικών, πολιτών) στην Επικράτεια να εκδώσουν νόμιμη άδεια το έτος 2024 κατά ΝΟΚ και μάλιστα για λόγους που δεν αφορούν μόνο στη χρήση των “μπόνους του ΝΟΚ” .
Συγκεκριμένα η απαδιοργάνωση, ο κατακερματισμός των αρμοδιοτήτων, η εμμονή στην διαφορετική εφαρμογή των διατάξεων σε συνδυασμό με τον λαϊκισμό των τοπικών Αρχών κατέληξε στο εξής αποτέλεσμα που με αφορά:
Την 14 Μαρτίου 2024, η ΥΔΟΜ Παπάγου- Χολαργού είχε αναρτήσει ανακοίνωση στο οικείο site της περί αναστολής χορήγησης αδειών μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη εκ του νόμου διαπιστωτική απόφαση περί επάρκειάς της.
Εκείνο που παρέλειψε η υπόψη ΥΔΟΜ να πληροφορήσει το κοινό ήταν ότι είχε λειτουργήσει το πρώτον το έτος 2022, κατόπιν της με αριθμό 26816/1-3-2022 (Β 1342) και ακολούθως με την με αριθμό 31325/11-4-2023 (Β 2787) απόφαση του Συντονιστή Περιφέρειας Αττικής αφού λήφθηκε υπόψη η προγραμματική σύμβαση “για τη διοικητική υποστήριξη του Δήμου Παπάγου – Χολαργού με τον Αναπτυξιακό Οργανισμό των Δήμων Παπάγου – Χολαργού και Φιλοθέης  Ψυχικού “. Δηλαδή και προκειμένου να λειτουργήσει ΥΔΟΜ στο Δήμο Παπάγου -Χολαργού, ο Δήμαρχος ίδρυσε την Διαδημοτική Επιχείρηση ΔΙΑΣ ΑΕ, αλλά το 2024 η συγκεκριμένη εταιρεία ήταν υπό εκκαθάριση και ο Δήμαρχος Παπάγου Χολαργού προσπαθούσε να ενταχθεί στο Αναπτυξιακό πρόγραμμα του Δήμου Αργυρούπολης. Ο Δήμαρχος δηλαδή ίδρυε εταιρείες, “αναπτυξιακές” με άλλους Δημάρχους (Φιλοθέης -Ψυχικού ) που εν τέλει πτώχευαν ή επιχειρούσε να συν ιδρύσει αντίστοιχες εταιρείες με έτερους Δημάρχους (Αργυρούπουλης) προκειμένου να πληρωθούν κριτήρια του ν. 3852/2010 και η ελάχιστη επάρκεια στελέχωσης της ΥΔΟΜ του. Το γεγονός δε της μη επάρκειας της ελάχιστης στελέχωσής της ΥΔΟΜ του δεν τον εμποδίζει να αποστείλει έγγραφο, την 28 Μαρτίου 2024 στο ΥΠΕΝ, ή να εκδώσει τον Ιούλιο του 2024 διαταγή προς στην μη ελάχιστα κατά νόμο στελεχωμένη ΥΔΟΜ του και να εντέλλεται την αναστολή χορήγησης αδειών που κάνουν χρήση μπόνους ΝΟΚ.
Την 19 Απριλίου 2024 η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, η οποία δεν έχει εκδώσει τις απαιτούμενες εκ της παραγράφου 4α του άρθρου 97Α του ν. 3852/2010 διαπιστωτικές πράξεις για το έτος 2024, εκδίδει το με αριθμό 33739 έγγραφο προς όλες τις με αριθμ 49818/2023 απόφασής της λειτουργούσες ΥΔΟΜ και ενημερώνει για τη συνέχιση της λειτουργίας τους.
Εν τω μεταξύ έχει ήδη γίνει γνωστή η 293/2024 ΣτΕ και η ΥΔΟΜ Παπάγου Χολαργού που δεν είναι στελεχωμένη ούτε διαπιστωμένη κατά νόμο το έτος 2024, απαιτεί, για όσο διάστημα μέσα στο έτος 2024 λειτουργούσε, δηλαδή το Μάιο και τον Ιούνιο, προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης, Υπεύθυνη Δήλωση του κατασκευαστή/εργολάβου, των οικοπεδούχων και του μηχανικού περί γνώσης της αντισυνταγματικότητας των διατάξεων του νόμου δυνάμει της απόφασης του ΣτΕ, άλλως δηλώνει ότι απέχει από την έκδοση της απαιτούμενης βεβαίωσης όρων δόμησης. Εν τέλει τον Ιούλιο του 2024 καταλαμβάνεται από το εντέλλεσθε του Δημάρχου Παπάγου Χολαργού.
Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Βορείου Τομέα Αττικής, του οποίου η σύνθεση είχε καθοριστεί με ΦΕΚ ΥΟΔΔ 124/2020 με αρχική θητεία των μελών του τη διετία, εξακολουθεί να λειτουργεί με την ίδια σύνθεση σύμφωνα με το άρθρο 99 του ν. 5106/2024, όπου την 1 Ιουνίου 2024 κηρύσσει παύση των εργασιών του διότι είχαν παραιτηθεί τόσο η Προέδρος όσο και η Γραμματέας του .
Από το παραπάνω ιστορικό προκύπτει ότι μόνο τον μήνα Μάιο του 2024 θα μπορούσε να κατατεθεί αίτηση οικοδομικής αδείας στην μη ελάχιστα κατά νόμο στελεχωμένη και λειτουργούσα ΥΔΟΜ Παπάγου Χολαργού μετά των απαιτούμενων από αυτήν υπεύθυνων δηλώσεων περί αποποίησης ευθύνης της και γνώσης της πιθανής αντισυνταγματικότητας των διατάξεων του ΝΟΚ από τους αιτούντες και παράλληλα να εξετασθεί η υπόψη άδεια πιθανώς ή μάλλον απίθανα μέσα στον ίδιο μήνα από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δεδομένου ότι ο μέσος χρόνος εξέτασης των υποβληθεισών αδειών στο οικείο συμβούλιο αρχιτεκτονικής είναι το εξάμηνο.
Για μένα λοιπόν ήταν αδύνατη το έτος 2024 η έκδοση οικονομικής άδειας στη ΔΕ Χολαργού για λόγους ανωτέρας βίας ή υπαιτιότητας των οργάνων της Διοίκησης και ως εκ τούτου σήμερα δεν μπορώ να υπαχθώ στα μπόνους ΝΟΚ παρότι έχω συμφωνητικό με εργολάβο εταιρεία για αντιπαροχή του ακινήτου μου

[Μηχανικος]

1. Είμαι μηχανικος και ιδιοκτήτης οικοπέδου σε περιαστικη περιοχή οπου σχεδίασα μια μονοκατοικία για ιδιοκατοίκηση. Εχω πάρει προεγκριση άδειας πριν την ανακοίνωση του ΣΤΕ και πρόσφατα εξέδωσα και την Ο.Α. Σας παραθέτω τα εξής

α) Με βάση την ανακοίνωση του ΣΤΕ εχω υπέρβαση Σ.Δ. κατά 4,50 μ2 περίπου λόγω του άρθρου 25 (ενεργειακή αναβάθμιση)..

β) Το κτίριο μετα την ανακοίνωση του ΣΤΕ εκτός του Σ.Δ.  συνεχίζει να καλύπτει τον συνολικό όγκο και το υψος (αλλωστε δεν επιτρέπεται στην συγκεκριμένη περίπτωση η αλλαγή του)

Ερώτημα : Υπάρχει λογος να αναθεωρήσω την αδεια μου για 4,50 μ2 που θα εχει  παλι τον ιδιο ογκο και το ιδιο ύψος.?

Μήπως εχει χαθεί η κοινή λογικη?

2. Με ποια διαδικασία θα ανακληθούν νόμιμες αδειες? Θα δουνε εξαρχής  ολες τις αδειες οι ΥΔΟΜ? Θα γινει αυτόκλητα με υπεύθυνη δήλωση? Πως θα καλυφθεί ο μηχανικος του έργου απέναντι στον πελάτη του? Η επίσημη ανάκληση θα δίνει και δικαιώματα αποζημίωσης?

Νομίζω ότι η διαδικασία ανάκλησης νόμιμων αδειών με αναδρομικότητα είναι πρακτικά  ανέφικτη σε πολλές περιπτώσεις ενω  η ιδια η διαδικασία θα διαμορφωσει τελικά την κόκκινη γραμμη στο χωρόχρονο (για το από ποτέ ισχύει το οτιδήποτε με συγκεκριμένο τρόπο απόδειξης) μπας και διορθωθεί με νομιμότητα σε βαθος χρόνου ολο αυτό το μπάχαλο και το αδιέξοδο που δημιούργησε η ανακοίνωση του ΣΤΕ

[Χρήστος]

Είμαι 54 χρονών και ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου στην Ν. Ιωνία Βόλου και κατέθεσα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στις 4/12/24 για την έκδοση άδειας οικοδομής, κάνοντας χρήση του ΝΟΚ. Σημειωτέον ότι σε αυτή την οικοδομή θα επενδυθούν οι οικονομίες μιας ζωής.

ΡΩΤΩ ΛΟΙΠΟΝ:

Ποιό το μέλλον αυτής της άδειας; Ποιός θα με αποζημιώσει για τυχόν καθηστερήσεις και τυχόν έξοδα αναθεώρησης της άδειας; Δεν έχει εφαρμογή σε μας η αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης του διοικούμενου στην Δημόσια Διοίκηση; Που είναι η Χρηστή Διοίκηση; Ζούμε σε ένα ευνομούμενο Κράτος με συνέχεια και σταθερότητα ή σε ένα κράτος που ταλαιπωρεί και χρεώνει τους πολίτες του αδικαιολόγητα;

Ερωτήματα που βασανίζουν, σε κάνουν και αγανακτείς, αλλά παραμένουν προς στιγμήν αναπάντητα !!!

[Βαγγέλης Αρχιτέκτων Μηχανικός]

Εγώ προσωπικά σαν νέος μηχανικός (~34 χρονών) δεν καταλαβαίνω γιατί κατηγορούν όλοι τον ΝΟΚ. Δεν μπορεί να βγαίνει ο κάθε Δήμος τώρα να λέει τα δικά του και να πράττει αυθαίρετα γιατί αυτό θα καταστρέψει την αγορά και τις επενδύσεις (ήδη αυτό το σοκ δημιουργεί προβλήματα όπως βλέπεται). Ο ΝΟΚ παύει να ισχύει όταν εφαρμόζονται αυστηρότερες διατάξεις προστασίας ή υπάρχει ΓΠΣ κτλ.. Να κάτσουν οι Δήμοι να κάνουν τη δουλειά τους και να τελειώσουν όλα αυτά τα σχέδια/μελέτες επιτέλους! Υπάρχει χωροταξικός σχεδιασμός δε μπορεί ο καθένας να λέει δε θέλω αυτό, δε θέλω εκείνο. Ανά περιοχή ισχύουν πολλές φορές διαφορετικά πράγματα. Ο ΝΟΚ είναι ένα γενικότερο <<χαλί>> που ισχύει όταν δεν ισχύει κάτι άλλο και πολύ καλά κάνει και δίνει bonus με περιβαλλοντικό πρόσημο. Αν ένας δήμος θέλει να προστατέψει κάτι να το περνάει σε ΦΕΚ για τον εαυτό του, όχι να αλλάζουμε τη βασική ραχοκοκαλιά της πολεοδομίας κάθε 2 μήνες. Δεν είναι αυθαιρεσία ούτε έγκλημα ένα bonus στη Δόμηση όταν ο άλλος έχει επενδύσει τόσα χρήματα για να προσφέρει στην πόλη ένα πράσινο κτίριο που τόσο έχουμε ανάγκη. Ο ΝΟΚ πρέπει να είναι υπεράνω όλης αυτής της γκρίνιας. Δε μπορεί ένας νόμος μέσα σε ένα κείμενο να καλύπτει όλες τις περιπτώσεις οριζόντια ήδη σε επίπεδο αρχιτεκτονικής δεν μπορείς να είσαι 100% ελεύθερος όπως σε άλλες προηγμένες χώρες με αποτέλεσμα να δημιουργούνται κτίρια κουτιά. Οι Δήμοι άλλωστε έχουν περισσότερα έσοδα από φόρους λόγω των περισσότερων δομημένων τετραγωνικών. Εγώ που δουλεύω και επαρχεία σας λέω ότι πολύ σπάνια μπορώ να εφαρμόσω αυτούσιο τον ΝΟΚ γιατί συνήθως κάτι άλλο έρχεται και με σταματάει (ΦΕΚ όρων δόμησης, ΖΟΕ, ΓΠΣ, natura κτλ κτλ). Τόσο απλό! Αφήστε τον κόσμο και την αγορά ελεύθερα να αναπτυχθούν επιτέλους!! Απλοποιήστε τη νομοθεσία ΧΘΕΣ!

[Σεβαστιανός Π.]

Καλημέρα σε όλους,

Η συγκεκριμένες αποφάσεις μόνο ταλαιπωρία και εξοργισμό μπορούν να προκαλέσουν.
Για ποιό λόγο παράδειγμα τώρα πρέπει ανέγερση κτιρίου η οποία έχει στα χέρια της 4-5 εγκρίσεις (προέγκριση,αρχιτεκτονική, αρχαιολογία, πολιτική αεροπορία κτλπ) η οποία βρίσκεται στην έκδοση της άδειας να πρέπει να τα περάσει απο την αρχή λόγω ενός εσωτερικού παταριού.
Και τι γίνεται όταν βρίσκεται στο στάδιο της άδειας και ο αριθμός αυτός έχει καταχωρηθεί σε ΕΣΠΑ?
Επιπλοκές και μόνο ταλαιπωρία για όλους.
Όσοι έχουν προεγκρίσεις να βγάλουν άδεια νόμιμα!!δεν γίνεται με το καλημέρα να χρειάζονται όλα απο την αρχή!

[Δημήτρης]

Καλημέρα, στο άρθρο 15 παράγραφος 8 που αναφέρεται στην ανακοίνωση του ΣΤΕ περιλαμβάνονται τέσσερις περιπτώσεις αυξησης του ύψους.

1. Λόγω δημιουργίας θέσεων σταθμευσης στο ισόγειο

2. Λόγω ύπαρξης πηλωτής

3. Λόγω φυτεμένου δώματος

4. Λόγω μείωσης του χώρου κάλυψης της οικοδομής κατά 5%

Οι πρώτες δύο περιπτώσεις ισχύουν απο την αρχή του νόμου και προυπήρχαν απο τον ΓΟΚ του 1985.

Οι άλλες δύο περιπτώσεις προστέθηκαν αργότερα το 2014.

Στην ανακοίνωση του ΣΤΕ αναφέρει όλη την παράγραφο και δεν διευκρινίζει ποιες περιπτώσεις αφορά.

Δεν είναι δυνατόν ο νόμος να σταματήσει και για τη χρήση πηλωτής!!!

 

[Νικόλαος Αγραφιώτης Αρχιτέκτονας]

Μας ανατέθηκε η διαχείριση όλου του project για τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την κατασκευή δύο πολυκατοικιών στο Παλαιό Φάληρο. Έχοντας έδρα την Θεσσαλονίκη ξεκινήσαμε κατάθεση για προέγκριση στην ΥΔΟΜ Αργυρούπολης 28/03/2024 με A/A Αίτησης 1385618. Μόλις τον Ιούνιο (04/06/2024) μας απαντάνε ότι δεν αναγνωρίζεται ο ένας από τους δύο δρόμους που συνορέυουμε (γωιακό οικόπεδο) παρόλο που είχε γίνει αποδεκτή η κατεδάφιση με το ίδιο τοπογραφικό. Μπαίνουμε σε μια διαμάχη για το αν υπάρχει ή όχι, ο ασφαλτομένος με κράσπεδα σε οριοθετημενο ρέμα, αναγνωρισμένος ως κεντρική αρτηρία της περιφέρειας με ΦΕΚ και ρυμοτομική στην απένατνι πλευρά του ρέματος, δρόμος. Παραλογισμός και τελικά για να προχωρήσουμε καθώς ο χρόνος και οι επενδυτές από το εξωτερικό πιέζουν αλλάζουμε τον σχεδιασμό απο την αρχή. Συναντήσεις και διορθώσεις με την υπάλληλο της πολεοδομίας σε επίπεδο μελέτης εφαρμογής καθώς ελέγχεται η προέγκριση όχι μόνο ως προς τα όσα αναφέρει η διάταξη και το παράδειγμα του διαγράμματος εντός σχεδίου αλλα σε κάθε λεπτομέρεια. Στην ουσία μας καθοδηγεί να σχεδιάσουμε το κτίριο όπως ερμηνεύει η ίδια την κάθε παράγραφο. Αλλαγές διορθώσεις σε ένα δαιδαλώδες πλέον διάγραμμα με υπολογισμούς που παρασύρει η μία αλλαγή την άλλη, να επικρατει ένα χαος πληροφορίας χωρίς λόγο και απλα εκτελούμε ότι μας ζητάει να προχωρήσει το έργο. Τα έξοδα μας πλέον φτάνουν να αγγίξουν την αμοιβή μας, δεν μπορούμε να δικαιολογήσουμε την καθυστέρηση στους ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν βρίσκουν λόγο να μας εξοφλήσουν χωρίς αποτέλεσμα και μέσα σε όλα αυτά ξαφνικά είναι όλα άκυρα.

Πως εκτιμάτε 10 μήνες εργασίας με καθυστέρηση γιατί δεν υπάρχει υπάλληλος, γιατί λείπει με αναρρωτικές και δεν την αναπληρώνει κανείς, γιατί δεν υπάρχει κάποιος να γνωρίζει ΝΟΚ στην πολεοδομία εκτός από 2 άτομα. Γιατί στοιβάζονται οι μελέτες και ελέγχονται διαγράμματα σε φάση τελικού σχεδιασμού? Πως ακυρώνονται όλα αυτά και ποιός μας αποζημιώνει?

Μία μεταβατική διάταξη θα έπρεπε να ξεκινά από την αγορά του οικοπέδου. Ο μηχανικός ξεκινά την εργασία του από τον τεχνική αξιολόγηση, την δημιουργία concept και επιχειρηματικού σχεδίου κάθε οικοπέδου. Η συμβολαιογραφική πράξη και μόνο κλειδώνει ένα ολόκληρο έργο με συγκεκριμένες συνθήκες αγοράς που το κράτος θα πρέπει να κρατά σταθερές και όχι να δημιουργεί απώλειες εώς και 35%  επι του συνόλου.

 

 

[Συντάκτης]

Απαντήσεις