- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Έχουμε πληρώσει προκαταβολές για αρχιτεκτονικές -μηχανολογικές μελέτες για το έργο, έχουν υπογραφθεί εργολαβικά με τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων. Ταυτόχρονα χάνονται όσα λεφτά επενδύθηκαν για την μελέτη του έργου. Ποιος θα μας αποζημιώσει για νέες μελέτες?
Πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι άδειες οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες υπογραφών εργολαβικού ,πληρωθεί στους μηχανικούς και ήταν έτοιμες για προέγκριση και λόγω καθυστερήσεων των δημόσιων υπηρεσιών δεν πρόλαβαν να ολοκληρωθούν.
Επιπλέον ,έχουμε Αδεια η οποία εκδόθηκε στις 09/12/2024 και ήδη είχαν αρχίσει οι εργασίες κατεδάφισης. Θα πρέπει σίγουρα να διευκρινιστεί τι σημαίνει έναρξη των οικοδομικών εργασιών καθώς πολλές άδειες που έχουν εκδοθεί βρίσκονται στον αέρα με αυτήν την ανακοίνωση. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Oι πελάτες μας έχουν μείνει χωρίς σπίτι στην προκειμένη φάση και αναμένουμε τις νέες αποφάσεις. Επιπροσθέτως η άδεια καθυστέρησε λόγω αναμονής απόφασης δικαστηρίων. Κατά την διάρκεια αυτής της περιόδου έχουν δοθεί ήδη χρήματα για ενοίκιο στους ιδιοκτήτες καθώς το εργολαβικό έχει υπογραφθεί έναν χρόνο πριν . Ποιος θα μας αποζημιώσει για όλα αυτά τα έξοδα; Μιλάμε για διαδικασίες που παίρνουν χρόνια και ακυρώνονται με αυτήν την ανακοίνωση σε μία μέρα.
Ζητάμε , η απόφαση να μην έχει ισχύ και σε επενδύσεις στις οποίες έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες (συμβάσεις – δαπάνες μελετών κλπ).
ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ
Καλημέρα σας, και καλή χρονιά σε όλους.Έχει γίνει αγορά οικοπέδου με ισόγεια παλαιά κατοικία από εταιρεία αξιοποίησης και εκμετάλλευσης ακινήτων (και σε άλλη περίπτωση από ιδιώτη). Έγινε η κατεδάφιση του κτίσματος (εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης, κατεδαφίστηκε και εκδόθηκε πόρισμα από ελεγκτή δόμησης). Εκδόθηκε άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας διαμερισμάτων ενοικίασης για φοιτητές την 3η Δεκεμβρίου 2024. Επειδή έχουμε έγκριση εκσκαφών από την Αρχαιολογία έπρεπε να γίνουν παρουσία αρχαιολόγου από την Αρχαιολογική υπηρεσία οι απαιτούμενες τομές και να μας δοθεί η έγκριση για την έναρξη της εκσκαφής (ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ). Λόγω του φόρτου εργασίας της υπηρεσίας κλείσαμε ραντεβού στις 20/12/2024 (και για την β΄ περίπτωση στις 7/1/2025). Ήταν αδύνατη η έναρξη των εργασιών προ της 11/12/2024 .
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν για την έναρξη των εργασιών η υποχρέωση έγκρισης από την ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑ (Η ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΛΛΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ εφόσον ζητήθηκε εγκαίρως η διενέργεια της αυτοψίας – έγκρισης).
Επίσης να ληφθεί υπόψιν η ολοκλήρωση της κατεδάφισης των υπαρχόντων κτισμάτων σε συνδυασμό με την έκδοση αδείας μέχρι της 11/12/2024. Να θεωρηθεί ως ΕΝΑΡΞΗ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ.
Ευχαριστώ πολύ.
Είμαι οικοπεδούχος και έχω δώσει το οικόπεδό μου για αντιπαροχή. Έχουμε περάσει μέρες μελέτης με τον αρχιτέκτονα για να τελειοποιήσουμε τα σχέδια του σπιτιού που έχω πλάνο να μείνω για τις επόμενες δεκαετίες. Τα σχέδια είναι νομιμότατα (και δεν ενοχλούμε κανέναν με το ύψος ή με κανέναν άλλο τρόπο) και τα έχουμε καταθέσει εδώ και μήνες στην πολεοδομία. Περιττό να πω ότι έχουν σπαταληθεί είδη πολλές εργατοώρες από τους υπαλλήλους του αρχιτεκτονικού γραφείου.
Ξαφνικά αλλάζει ο νόμος και αποφασίζεται ότι μας επηρεάζει αναδρομικά(!) Πόσο άδικο είναι αυτό; Δεν είναι προφανές ότι το δίκαιο είναι να υπάρξει μια μικρή περίοδος για να μάθουν οι αρχιτέκτονες το νέο νόμο (αφού καθαρογραφεί) και να αρχίζει να επηρεάζει τις άδειες που θα κατατεθούν ΜΕΤΑ από αυτή την περίοδο;
Το ΣΤΕ λέει ότι ο νόμος είναι αντισυνταγματικός. Παρ’ όλ’ αυτά, ισχύει εδώ και χρόνια. Πόσες οικοδομές έχουν χτιστεί είδη νόμιμα με αυτόν τον νόμο; Θα τις γκρεμίσουμε κι αυτές; Ο ιδιοκτήτης και ο αρχιτέκτονας δεν θα έπρεπε να πληρώσει τις -εδώ και χρόνια- παραλείψεις του νομοθέτη και του ΣΤΕ.
Επίσης, ο νέος νόμος καταργεί τα “μπόνους” από περιβαλλοντολογικά κριτήρια. ΓΙΑ ΠΟΙΟ ΛΟΓΟ;;; Ξαφνικά δεν μας νοιάζει το περιβάλλον; Το να πληροί το κτήριό σου τα περιβαλλοντολογικά κριτήρια κοστίζει. Τώρα ο εργολάβος θέλει να κάνει εκπτώσεις στην κατασκευή για να πουλήσει τους ορόφους του σε ποιό ανταγωνιστική τιμή χωρίς μεγάλη ζημιά. Δεν αξίζει χρηματικά να διατηρήσεις τα περιβαλλοντολογικά κριτήρια σαν θέλγητρο για τον όποιο επίδοξο αγοραστή. Τα λίγα παραπάνω τετραγωνικά, αξίζουν.
Σε μια εποχή που η Ελλάδα συνέρχεται από την οικονομική κρίση και η οικοδομή γνωριζει άνθηση, είναι ανάγκη να γίνει αυτό το “σκαμπανέβασμα”;
Ελπίζω να καταλήξουμε σε κάποιο αποτέλεσμα που είναι αντικειμενικά σωστό χωρίς να αδικείται κανένας.
Καλημέρα!
Θα ήθελα να εστιάσω την προσοχή σας στο πώς ορίζεται η έναρξη υλοποίησης ενός έργου.
Πολύ φοβάμαι ότι αν θέσουν ως έναρξη εργασιών το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης να έχει ανέβει στην πολεοδομία ή τη σκυροδέτηση θεμελίωσης (πρακτικά είναι πολυ κοντινές οι δύο αυτές ημερομηνίες) θα υπάρξει νέα αδικία για πολλούς που θα έχουν ξεκινήσει πραγματικά οικοδομικές εργασίες αλλά θα θεωρηθούν οι οικοδομικές τους άδειες άκυρες.
Στη δική μας περίπτωση έχει εκδοθεί η άδεια κατεδάφισης, έχει κατεδαφιστεί το κτίριο των οικοπεδούχων, οι οποίοι έκτοτε πληρώνουν ενοίκιο ωσότου παραδοθούν οι ιδιοκτησίες τους, έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια και έχει υπογραφεί και το εργολαβικό αντιπαροχής μεταξύ της κατασκευατικής εταιρείας και των οικοπεδούχων. Επιπλέον είχαμε πάρει έγκριση για συνέχιση εκσκαφών από την αρχαιολογία (πριν ακόμη εκδοθεί η οικοδομική άδεια) και στη συνέχεια πραγματοποιήσαμε γεωτεχνική μελέτη για τη σύσταση του εδάφους και την ύπαρξη υπογείων νερών.
Ολοκληρώθηκε η μελέτη τον Σεπτέμβριο του 2024 και επειδή το υπό ανέγερση κτίριο έχει 2 υπόγεια έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφής και οι εργασίες αντιστήριξης των όμορων ιδιοκτησιών με πασσάλους αντιστήριξης και παράλληλα την εύρεση υπογείων υδάτων. Αντιλαμβάνεστε ότι όλα τα παραπάνω απαιτούν πολύ χρόνο και έχουν ιδιαίτερα σημαντικό κόστος υλοποίησης. Προφανώς για να φτάσουμε στο χρονικό σημείο προκειμένω να έρθει ο ελεγκτής δόμησης θα απαιτηθεί κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα κάποιων μηνών. Αυτό βέβαια δε σημαίνει ότι δεν έχει γίνει η έναρξη εργασιών!
Παρεπιπτόντως έχουμε ανεβάσει συμφωνητικά στην ΑΑΔΕ για τις εργασίες που υλοποιούνται εκ των προτέρων.
Καταλήγοντας, θα ήθελα να προτείνω ότι οποιοδήποτε στοιχείο το οποίο θα μπορούσε να αποδείξει την έναρξη των οικοδομικών εργασιών να γίνει αποδεκτό. Για παράδειγμα συμφωνητικά που έχουν ανέβει στην εφορία, τιμολόγια, κατάθεση ενσήμων, αρχαιολογία κλπ.
Επιπλέον θα έπρεπε να μην εξαιρεθούν και τα εργολαβικά αντιπαροχής τουλάχιστον των περιπτώσεων που έχουν ήδη κατεδαφιστεί οι κατοικίες των οικοπεδούχων.
Ευελπιστώ να επικρατήσει η στοιχειώδης λογική!
Καλημέρα και χρόνια πολλά κατά αρχάς.
Θα ήθελα και εγώ να παραθέσω σε αυτήν την διαβούλευση τις απόψεις μου σε σχέση με τα όσα συμβαίνουν τον τελευταίο καιρό στην πολεοδομική νομοθεσία. Η άποψη μου είναι ότι η πολεοδόμηση και γενικότερα το δικαίωμα δόμησης είναι πολιτική και κατευθύνετε από την εκτελεστική εξουσία, αυτή μέσο προγραμματισμού δίνει τις κατευθυντήριες γραμμές και στοχευμένα παρεμβαίνει στην ανάπτυξη του δομημένου χώρου ώστε να πετύχει τους σκοπούς της. Η πολεοδομική ανάπτυξη και η ανανέωση του κτιριακού αποθέματος είναι ένα μακροχρόνιο σχέδιο το οποίο πλαισιώνετε από μελέτες που καταλήγουν σε ένα σταθερό νομοθετικό πλαίσιο το οποίο είναι για εμάς τους μηχανικούς το εργαλείο που κατά κάποιο τρόπο οριοθετεί το δημιουργικό μας έργο με κανόνες. Με την σειρά της η αρχιτεκτονική δημιουργία ή έστω μια οικοδομική άδεια δεν είναι υπόθεση δυο ημερών, έχοντας ως δεδομένη μια σταθερή νομοθεσία ξεκινά η μελέτη που έχει να κάνει με το όνειρο κάποιου ή με την επένδυση κάποιου άλλου, η οποία σε συνεργασία με συνάδελφους καταλήγει σε μια σειρά από σχέδια, τεύχη και εγκρίσεις διαφόρων φορέων ώστε απλά να καταλήξει να γίνει οικοδομική άδεια. Θέλω να πω ότι εμείς εδώ μπορούμε να κρίνουμε την νομοθεσία αλλά πάντα κινούμαστε στα όρια της και σχεδιάζουμε με γνώμονα αυτή. Αυτή η τελευταία απόφαση του ΣΤΕ όπως και η νομοθετική ρύθμιση του Απριλίου, οι οποίες έδωσαν μηδενικό μεταβατικό χρονικό περιθώριο, πέραν της αποσταθεροποίησης έδειξαν μια απαξίωση σε όσους ασχολούνται με την οικοδομή. Για μια ακόμη φορά, μας συμπεριφέρθηκαν με αναξιοπρέπεια, δεν σεβάστηκαν τον κόπο μας, τις επενδύσεις και τα όνειρα ανθρώπων, οι οποίοι σπατάλησαν, τηρώντας την ελληνική νομοθεσία, χρόνο και χρήμα. Το δυσοίωνο είναι ότι όλη αυτή η αναστάτωση δίχως μεταβατικό στάδιο δημιούργησε ένα τεράστιο νομοθετικό κενό και στην πραγματικότητα κανείς δεν ξέρει τι ισχύει αυτήν την στιγμή και ποιοι είναι οι κανόνες με τους οποίους εμείς μπορούμε να σχεδιάσουμε. Ο νέος οικοδομικός κανονισμός είναι διάτρητος και με σιγουριά δεν ισχύει τίποτα, για να είμαι δίκαιος αυτό δεν είναι κάτι νέο, όλα αυτά τα χρόνια από πολεοδομία σε πολεοδομία υπήρχαν παρεκκλίσεις ως προς την ερμηνεία εδαφίων, όμως υπήρχε κάτι, τώρα δεν υπάρχει τίποτα και όσο και αν κάποιους δεν τους κοφτεί ένας ολόκληρος κλάδος αυτήν την στιγμή πλήττεται, ένα σημαντικό κομμάτι της ελληνικής οικονομίας παγώνει και στα νότια προάστια δημιουργείτε ένα μονοπώλιο σε σχέση με τους ιδιώτες και το έργο του Ελληνικού.
Επαναλαμβάνω ότι δεν κρίνω αν είναι σωστός η όχι ο οικοδομικός κανονισμός όπως έχει τροποποιηθεί όλα αυτά τα χρόνια, δεν έχει σημασία σε τι συμφωνώ ή όχι, αυτή θα ήταν μια κουβέντα πριν από ότι προηγήθηκε, σημασία έχει ότι ουσιαστικά καταργήθηκε ο κανονισμός χωρίς μεταβατική περίοδο και χωρίς να υπάρξει η αντικατάσταση του.
Στο γραφείο μας τον Απρίλιο δεν καταφέραμε να εκδώσουμε άδεια για την οποία είχαμε προέγκριση, έγκριση από ΣΑ, όλες τις μελέτες ανεβασμένες στο σύστημα του ΤΕΕ, έγκριση υποσταθμού, όλα αυτά πριν την 1 Μαΐου, έγκριση από αρχαιολογία η οποία όμως δεν είχε φτάσει στα χέρια μας ακόμη και έλειπε μόνο η μεταγραφή των θέσεων στάθμευσης.
Τώρα έχουμε μελέτη η οποία ενώ δεν υπερβαίνει το ύψος της περιοχής, δεν χρησιμοποιεί κανένα μπόνους των άρθρων 10,15,25, είναι εντός του επιτρεπόμενου όγκου αλλά κάνει χρήση παταριού έχοντας πάλι όλες τις μελέτες και εγκρίσεις αναρτημένες στο σύστημα του ΤΕΕ και μας λείπει πάλι η μεταγραφή του γκαράζ.
Σε άλλη μελέτη έχουμε καταθέσει στην πολεοδομία για προέγκριση από τον Ιούλιο και πρώτη μέρα που είχαμε νέο από τον έλεγχο του διαγράμματος κάλυψης ήταν συμπωματικά 11 Δεκέμβριου.
Τέλος άλλη μελέτη η οποία κάνει χρήση των άρθρων 15 και 25 στην οποία έχουμε προέγκριση, έγκριση ΣΑ και της οποίας η μελέτη έχει ξεκινήσει εδώ και δυο χρόνια και ενώ πλέον είμασταν κοντά στο να εκδώσουμε την άδεια, με όλες αυτές τις αλλαγές πάει στο κάλαθο των άχρηστων.
Για να ολοκληρώσω και να υπάρχει και μια πρόταση σε όλο αυτό πιστεύω ότι μεταβατικά θα έπρεπε τουλάχιστον οι προεγκρίσεις να γίνουν αποδέκτες ως έχουν, αυτό με την «έναρξη οικοδομικών εργασιών» να μην ισχύσει διότι κατάφορα άδικο και συγκυριακό και σε μια μελλοντική αλλαγη του οικοδομικού κανονισμού να απλοποιηθεί, θεωρώντας ως βασικά μεγέθη την κάλυψη και τον όγκο, και ως περιοριστικό πλαίσιο το ιδεατό στερεό, λαμβάνοντας υπόψιν την επιφάνεια στο πραγματικό της μέγεθος για τον έλεγχο των θέσεων στάθμευσης και της φορολογικής εισφοράς.
Ευχαριστώ και καλές γιορτές με υγειά.
Καλημέρα και χρόνια πολλά.
Και πάνω που πήρε ή οικοδομη και η αντιπαροχή τα πάνω της και άρχισαν να γίνονται καινούργια ενεργειακά σπίτια για τα νέα ζευγάρια και όχι μόνο, τα γκρεμίζουν όλα.
Με την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ φοβάμαι πως θα γυρίσουμε σε εποχές ΚΡΙΣΗΣ.
Μακάρι να κάνω λάθος!!!
Κατόπιν συνεννόησης με τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής μας, στην Καλαμαριά Θεσσαλονικης, πήραμε από κοινού την απόφαση και υπογράψαμε εργολαβικο προσύμφωνο με κατασκευάστρια εταιρεία, η οποία ακολούθως προέβη πριν 11 μήνες σε κατεδάφιση της οικοδομής μας και σε όλες τις ενέργειες για έκδοση οικοδομικής αδείας, η οποία όμως έχει κολλήσει εδώ και μήνες στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Σύμφωνα με το δελτίο τύπου του ΣτΕ , η συμφωνία μας με την εταιρεία (που πληρώνει τώρα τα ενοίκια μας , κατόπιν σχετικής συμφωνίας) βρίσκεται στον αέρα. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να αγνοηθεί η σύναψη (απολύτως σύννομα) του εργολαβικου προσυμφωνου, συνέπεια του οποίου γκρεμισαμε τα σπίτια μας; Είναι δυνατόν στο νέο νομοσχέδιο να μην συμπεριληφθούν μεταβατικές διατάξεις; Μπορεί κάποιος αρμόδιος να μου πει σε τί κάναμε λάθος και πρέπει να καταστρέφουμε εμείς και οι οικογένειές μας; Τι παράνοια ζούμε;
Έναρξη εργασιών θα πρέπει να θεωρείται η έναρξη εξόδων, δεδομένου ότι για να ξεκινήσουν οι εμφανείς εργασίες απαιτείται κατ’ ελάχιστον ένας χρόνος, με υπαιτιότητα των Υπηρεσιών.
Με την εφαρμογή των ευεργετημάτων του ΝΟΚ αυξήθηκαν δραματικά οι κατεδαφίσεις των ιστορικών κτηρίων που κτίστηκαν την περίοδο 1920-1940 αλλά και το διάστημα 1950-1975. Η MONUMENTA έχει καταγράψει όλα τα κτήρια προ του 1940 στην Αθήνα και μεγάλο τμήμα σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη και παρακολουθεί την απομείωση. Δεν διατηρείται ούτε το 20% των κτηρίων που είχε κτιστεί και τώρα κατεδαφίζεται ανεξέλεγκτα ότι έχει απομείνει και δεν έχει κηρυχθεί διατηρητέο. Οι κατεδαφίσεις αυτές καταστρέφουν το ιστορικό κομμάτι των πόλεων, την ιστορική τους ταυτότητα και την αρχιτεκτονική τους κληρονομιά, δημιουργώντας πόλεις αδιάφορες, εχθρικές τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους τουρίστες.
- 1.Θέμα πρασίνου: η υποχρέωση περιμετρικής φύτευσης με ψηλά δέντρα, θα ήταν μία αισθητικά και περιβαλλοντικά άριστη και βιώσιμη ρύθμιση σε περιοχές χαμηλού συντελεστή δόμησης. Αυτό απαιτεί ύπαρξη ζώνης εδάφους πλάτους 1,5μ περίπου, εξαιρουμένων των θέσεων εισόδου και ράμπας πρόσβασης υπογείων.
- 2.Θέμα χώρων στάθμευσης: ακόμη και στην Κηφισιά οι δρόμοι είναι γεμάτοι αυτοκίνητα. Το ένα υπόγειο δεν επαρκεί για τις ανάγκες των κατοικιών. Τα κίνητρα για 2° υπόγειο ΜΟΝΟΝ για parking, θα ήταν μία λύση που θα συμβάλλει στη βιωσιμότητα της πόλης. Τα κίνητρα κατασκευής 2ου ή/και 3ου μπορεί να είναι από οικονομικά, φορολογικά έως κάθε άλλου αποδεκτού “bonus”.
- 3.Θέμα 5ης όψης: ρητή απαγόρευση τοποθέτησης των εκτρωμάτων των ηλιακών στις στέγες και δώματα. Αποδεκτά μόνον panels για ζεστό νερό ή παραγωγή ενέργειας επι κεκλιμένων στεγών. Ρητή η απαγόρευση για τα boilers και τις ορατές σιδηροκατασκευές τους.
- 4.Θέμα εξειδίκευσης χαρακτήρα περιοχών: ίσως είναι το πλέον σημαντικό, για να “λειτουργεί” ορθά ο ΝΟΚ όταν – πολύ ορθά – παρέχει κίνητρα (bonus) και ΕΠΙΒΆΛΛΕΤΑΙ ο ΝΟΚ να περιλαμβάνει κίνητρα πρωτίστως για πιστοποιημένα “πράσινα” κτήρια. Σε αυτό συμπεριλαμβάνεται οπωσδήποτε και το ύψος των κτηρίων. Δεν αρμόζει μία περιοχή με διώροφες κατοικίες να αλλοιωθεί από bonus με τριών ορόφων κτήρια. Είναι άδικο για την πόλη και για κάθε όμορο ιδιοκτήτη. Αντίθετα σε μια περιοχή με κτήρια 4-5 ορόφων, δεν αποτελεί πρόβλημα η ύπαρξη νέων κτηρίων ακόμη και με 7-8 ορόφους, γιατί και οι πολίτες στην πλειοψηφία τους μάλλον το επιθυμούν εκμεταλευόμενοι την προκύπτουσα υπεραξία.
- 5.Θέμα ψηλών κτηρίων: σε περιοχές με ΣΔ σχετικά μεγάλο, μπορούν να υπάρχουν bonus ακόμη και διπλασιασμού του και χωρίς δέσμευση ανώτατου ύψους, εάν οι ιδιοκτήτες ενός αυτόνομου οικοδομικού τετραγώνου συμφωνήσουν για την από κοινού συνολική εκμετάλλευση και με υποχρέωση υπόγειου parking με 1 θέση πχ ανά 40μ2 κατοικίσιμου χώρου. Αυτή η ρύθμιση θα είναι κίνητρο ανανέωσης του οικοδομικού πλούτου της πόλης, με σύγχρονα, ασφαλέστερα, πιο φιλικά στο περιβάλλον κτήρια και αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας, άρα και συμβολής στην οικονομία.
- 6.Θέμα αστικής / πολεοδομικής αναδιοργάνωσης (παρακαταθήκης για το μέλλον): δημιουργία μακροπρόθεσμων σημαντικότατων κινήτρων με θεσμοθέτηση μίας οραματικής διάταξης νέου τύπου “αστικών αναδασμών”, με οφέλη για πόλη και πολίτες.
- 7. Θέμα Κίνητρα: ο πολεοδομικός και δομικός εκσυχρονισμός και η αστική αναδιοργάνωση μέσω ΝΟΚ μόνον με κίνητρα ( bonus) θα επιτευχθεί, δηλαδή όταν ένας ιδιοκτήτης θα έχει σημαντικά οφέλη. Σε αυτά επιπροσθέτως επιβάλλεται να υπάρχουν και οι ευκολότερες μεγάλες απαλλοτριώσεις για χώρους πρασίνου και κοινόχρηστους χώρους και υπόγειους δημόσιους σταθμούς αυτοκινήτων. Ακόμη και για στατικό εκσυχρονισμό πρέπει να θεσμοθετηθούν κίνητρα. Ας βρεθεί μια λύση κινήτρων που δεν θα δημιουργεί ανισόρροπη δόμηση ή αδικίες μεταξύ γειτόνων ή ακόμη που θα ορίζει αποδεκτά απο τους ίδιους τους θιγόμενους “άυλα” κίνητρα εάν θίγονται όμορες ιδιοκτησίες.
- 8. Θέμα προϋποθέσεων και κανόνων παροχής κινήτρων: μήπως απαιτούνται; με αντικειμενικότητα, δικαιοσύνη, κοινωνικό όφελος. Μήπως η κινητροδότηση δεν εφαρμόζεται οριζόντια? Από γειτονιά σε γειτονιά ενδέχεται να αλλάζουν πολλά. Μπορεί να εξετάζεται τι υπάρχει σε κάθε οικιστικό περιβάλλον γειτονιάς. Με επιστημονικά και αντικειμενικά κριτήρια, ειδικότερα για το ύψος και το εύρος της εκσκαφής.
- 9.Θέμα επικοινωνίας και δημοσιότητας: τα προβλήματα του ΝΟΚ ανέδειξαν την ανάγκη μίας έγκαιρης και πληρέστερης ενημέρωσης των πολιτών για κάθε νέα άδεια δόμησης. Συμπληρώνοντας τη νομοθεσία για τα στοιχεία που πρέπει να αναρτώνται επι τόπου του έργου σε επιγραφή με ένα φωτορεαλιστικό σχέδιο και τομές, αλλά και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, οι πολίτες που έχουν πρωτίστως έννομο συμφέρον (δηλαδή, οι γείτονες) ενημερώνονται. Ίσως πρακτικά οφέλιμο είναι η πινακίδα έργου να τοποθετείται υποχρεωτικά 60 ημέρες προ έναρξης εργασιών, ενώ σε ειδική θέση στο site κάθε Δήμου, αμέσως μετά τη χορήγηση της Άδειας Δόμησης. Για να μην “σταματούν” οικοδομές μόλις ξεκινούν με ζημίες για όλους και αυτονόητο διχασμό της κοινωνίας.
Νόμος του κράτους από το 2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του οποίου ανεγείρονται οικοδομές μέχρι και σήμερα. 12 χρόνια. Δηλαδή σε συνοικία που έχουν ανεγερθεί οικοδομές, εγώ δεν έχω την δυνατότητα να μελετήσω και να κατασκευάσω με τις ίδιες διατάξεις? Που είναι το άρθρο του Συντάγματος περί ισότητας των πολιτών?
Έχω υφιστάμενη οικοδομή με άδεια του 2010 που είναι σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2025. Έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και τα κτισίματα. Για τις υπερβάσεις στην δόμηση σε σχέση με την αρχική άδεια, έγιναν τακτοποιήσεις σύμφωνα με τους νόμους περί αυθαιρέτων. Πριν αρκετούς μήνες ,ο κατασκευαστής θέλησε να συνεχίσει την οικοδομή αναθεωρώντας την οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Παράλληλα, λόγω θανάτου του κύριου μηχανικού της αρχικής αδείας, απαιτείτο και η αλλαγή μηχανικού. Στο στάδιο λοιπόν της νέας μελέτης προέκυψε μία διαφορά αρκετά σεβαστή ( 20,00 περίπου τ.μ.). στο εμβαδόν του οικοπέδου. Συντάχθηκε νέο τοπογραφικό και υποβλήθηκε αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο η οποία ολοκληρώθηκε πρίν ένα μήνα. Παράλληλα εκπονήθηκαν σχέδια με τις επίμαχες διατάξεις του ΝΟΚ καταργώντας τις προαναφερθείσες τακτοποιήσεις καθότι η αύξηση του οικοπέδου αλλά και οι διατάξεις του ΝΟΚ επιτρέπουν τα υλοποιημένα τ.μ. δόμησης. Λόγω αλλαγής τ.μ. ιδιοκτησιών, έγινε αίτημα στην Εφορία για τροποποίηση οροφοκτησίας με ότι όλα τα προηγούμενα συνεπάγονται σε οικονομική επιβάρυνση και σε συντάξεις προσυμφώνων αγοραπωλησιών.
Κοίτα να δεις τι γέλιο θα έχει αν προσφύγουμε και εμείς εναντίον σας, που είμαστε εκατομμύρια άνθρωποι και εκεί να δεις πόσο μεγάλο θα είναι το τίμημα από τις αποζημιώσεις, προς εμάς που καταστρέψτε ολόκληρες περιοχές και χτίσατε υπερτεραστιους όγκους σε περιοχές που ήταν κήπουπόλεις. Άσε για τους όγκους, την υλοτομηση χιλιάδων αιωνοβιων δένδρων, την ολοκληρωτική υποβαθμιση του βιοτικού επιπέδου εκατομμυρίων ανθρώπων, τον κίνδυνο για πλημμύρες, την ολοσχερη τσιμέντο ποίηση οικοπέδων και γης με τα εκτός περίγραμματος υπογεια.
Ο ΝΟΚ από το 2019 και εν μέσω καραντίνας δέχτηκε δεκάδες επίμαχες τροποποιήσεις και ξαφνικά ενώ όλοι γνώριζαν τις αντιδράσεις και είχαν γίνει ήδη πρόσφυγες τάχα και δήθεν κάνουν τους ανηξερους.??
ΖΗΤΟΎΜΕ ΝΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΘΟΥΜΕ ΜΑΖΙΚΆ ΓΙΑ ΤΑ ΥΠΈΡΟΧΑ ΚΑΤΑΠΡΆΣΙΝΑ ΠΡΟΆΣΤΙΑ ΜΑΣ ΠΟΥ ΚΑΤΑΚΡΕΟΥΡΓΗΘΗΚΑΝ, ΤΣΙΜΕΝΤΩΘΗΚΑΝ ΚΑΙ ΥΠΕΡΔΟΜΗΘΗΚΑΝ.
ΖΗΤΟΎΜΕ ΝΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΘΟΎΝ ΕΚΑΤΟΜΜΎΡΙΑ ΠΟΛΙΤΕΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΤΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΤΙΚΆ ΑΛΛΟΊΩΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙΒΆΡΥΝΣΗ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ, ΤΩΝ ΠΡΟΑΣΤΙΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ.
Η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, που ακυρώνει άδειες βάσει του προηγούμενου νομικού πλαισίου, προκαλεί σοβαρές αδικίες, ιδιαίτερα στις εξής περιπτώσεις:
1.Πραγματοποίηση εργασιών ή ανάθεση μελετών με αποδεδειγμένα στοιχεία, όπως ΦΕΜ, ηλεκτρονικά τιμολόγια ή άλλα νόμιμα έγγραφα.
2.Υπογεγραμμένα συμφωνητικά αγοραπωλησίας ακινήτων, που βασίστηκαν στις τότε ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις, με την προσδοκία της νόμιμης δόμησης ή αξιοποίησης.
Ζητήματα που ανακύπτουν:
•Ανασφάλεια δικαίου: Οι πολίτες που ενήργησαν με βάση την προηγούμενη νομοθεσία βρίσκονται αντιμέτωποι με την ακύρωση των προσδοκιών τους, πλήττοντας την αξιοπιστία της διοίκησης.
•Οικονομική ζημία: Δαπάνες για εργασίες, μελέτες και αγοραπωλησίες καθίστανται ανεπανόρθωτες, δημιουργώντας σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις.
•Ανισότητα: Όσοι ενήργησαν σύννομα πριν την απόφαση αντιμετωπίζονται δυσμενέστερα από αυτούς που δεν προέβησαν σε ανάλογες ενέργειες.
Ειδικά για τις αγοραπωλησίες:
•Τα συμφωνητικά συντάχθηκαν με βάση προβλεπόμενες δυνατότητες δόμησης ή αξιοποίησης, όπως καθορίζονταν από την τότε νομοθεσία.
•Η αναδρομική ακύρωση αυτών των δυνατοτήτων μπορεί να προκαλέσει δικαστικές διαμάχες μεταξύ αγοραστών και πωλητών, επιβαρύνοντας το ήδη σύνθετο νομικό περιβάλλον.
Προτάσεις:
1.Θεσμοθέτηση μεταβατικών ρυθμίσεων που θα επιτρέπουν την ολοκλήρωση έργων ή έκδοση αδειών για περιπτώσεις με αποδεδειγμένη πρόοδο ή συμφωνητικά πριν την απόφαση.
2.Εξαίρεση συγκεκριμένων περιπτώσεων με ισχυρά νομικά ή οικονομικά τεκμήρια (συμφωνητικά, μελέτες, πληρωμές).
3.Διασφάλιση νομικής και οικονομικής σταθερότητας, ώστε να αποφευχθούν περαιτέρω αρνητικές επιπτώσεις στις αγοραπωλησίες και την οικοδομική δραστηριότητα.
Η εφαρμογή της απόφασης χωρίς πρόβλεψη για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις οδηγεί σε σοβαρές αδικίες, υπονομεύοντας τη δικαιοσύνη, τη σταθερότητα του θεσμικού πλαισίου και την εμπιστοσύνη των πολιτών προς τη διοίκηση.
Καλησπέρα,
Σε επένδυση μέσω αντιπαροχής, με υπογεγραμένο εργολαβικό συμφωνητικό, έκδοση άδειας κατεδάφισης σε τελική φάση (αίτημα βεβαίωσης όρων δόμησης για την άδεια κατεδάφισης από Ιούλιο 2024) και έτοιμες μελέτες για την υποβολή της άδειας ανέγερσης, θα πρέπει να ακυρωθούν λόγω της εν λόγω απόφασης του Στε, με σοβαρές οικονομικές απώλειες τόσο για τους ιδιοκτήτες που έβγαλαν τους ενοικιαστές τους, αλλά πολύ περισσότερο για εμάς ως κατασκευαστές, που θα πρέπει να ξεκινήσει η διαδικασία από την αρχή. Η νέα διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες, δεν είναι σίγουρο ότι θα οδηγήσει σε συμφωνία και επιπλέον πρέπει να ξαναπληρωθούν οι μελέτες.
Ζητάμε , η απόφαση να μην έχει ισχύ και σε επενδύσεις στις οποίες έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες (συμβάσεις – δαπάνες μελετών κλπ), μια και αυτό το αντικείμενο είναι τμήμα των εργασιών της επένδυσης.
Σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι, η κατάργηση των παταριών σε περιπτώσεις που αυτό δεν μειώνει τον τελικό όγκο του κτηρίου, δεν έχει νόημα και θα πρέπει να μην εφαρμοστεί. Παρακαλούμε να ληφθεί υπόψη στην τελική διατύπωση της απόφασης.
Αν δεν ληφθούν υπόψη τα παραπάνω, θα πρέπει πράγματι να ανοίξει πλατφόρμα αιτημάτων αποζημίωσης για θετικές και αποθετικές ζημιές !!
Ευχαριστώ πολύ και καλή χρονιά !!
Η αδικία που προκύπτει από τη ανακοίνωση του ΣτΕ αφορά τα παρακάτω :
•Οικονομική ζημία: Οι ιδιοκτήτες και μηχανικοί έχουν ήδη επενδύσει χρήματα και χρόνο για μελέτες και διαδικασίες, οι οποίες ακυρώνονται αυθαίρετα.
•Ανασφάλεια δικαίου: Οι πολίτες αδυνατούν να προβλέψουν με βεβαιότητα τις αλλαγές στους κανόνες, γεγονός που υπονομεύει την εμπιστοσύνη τους προς τη διοίκηση.
•Αντικίνητρα για επενδύσεις: Η έλλειψη σταθερού πλαισίου αποθαρρύνει την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, επηρεάζοντας αρνητικά την
•Αδικία εις βάρος συνεπών ιδιοκτητών: Όσοι τηρούν τη νομοθεσία και επενδύουν σε πράσινες και σύγχρονες λύσεις (π.χ. μπόνους συντελεστών για ενεργειακή αναβάθμιση) βρίσκονται σε μειονεκτική θέση.
Πρόσθετα επιχειρήματα:
1.Αρχή της αναλογικότητας: Η ισχύουσα πρακτική επιβάλλει δυσανάλογα βάρη σε πολίτες που τηρούν τη νομοθεσία, ενώ ευνοεί παραβάτες μέσω τακτοποιήσεων.
2.Διασύνδεση με τη βιώσιμη ανάπτυξη: Η έλλειψη κινήτρων για συμμόρφωση και η αποδοχή υπερβάσεων υπονομεύουν τη βιωσιμότητα, τη χρήση πράσινων τεχνολογιών και την ορθολογική πολεοδόμηση.
3.Κοινωνική συνοχή: Η αδικία μεταξύ ιδιοκτητών νόμιμων και αυθαίρετων κτισμάτων εντείνει την κοινωνική δυσαρέσκεια και αμφισβητεί τη θεσμική αξιοπιστία.
Προτάσεις:
•Θεσμοθέτηση σαφών μεταβατικών διατάξεων για περιπτώσεις που ξεκίνησαν πριν την απόφαση ΣτΕ
•Ενίσχυση κινήτρων για πράσινες κατασκευές και τήρηση της νομοθεσίας μέσω λογικών μπόνους συντελεστών.
•Ενίσχυση ελέγχων και επιβολή αυστηρότερων ποινών για νέες αυθαίρετες κατασκευές.
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ – ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ
Mε την υπ’ αριθμόν 9662 (27/12/24) ανάρτηση μου ΕΙΧΑ ΖΗΤΗΣΕΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΕΝΩΣΕΙΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ να μας ενημερώσουν πως σκοπεύουν να κινηθούν νομικά σε περίπτωση που ισχύσει η απαράδεκτη ανακοίνωση του ΣΤΕ.
Με την υπ’ αριθμόν 9618 (25/12/24) ανάρτηση μου, έχω ήδη διατυπώσει τις απόψεις μου περί αποζημιώσεων.
Πιστεύω ότι μεμονωμένα λίγα πράγματα μπορούμε να κάνουμε, όμως ΣΥΛΛΟΓΙΚΑ έχουμε πολύ μεγάλη δύναμη και να διεκδικήσουμε και να δικαιωθούμε και πραγματικά θα περίμενα οι Ενώσεις Κατασκευαστών να έχουν ήδη αντιδράσει καλώντας όλους μας να συνταχθούμε σε οργανωμένη δράση κατά της ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗΣ ανακοίνωσης του ΣΤΕ, της οποίας η εφαρμογή θα πλήξει έμμεσα ή άμεσα δεκάδες χιλιάδες οικογένειες και θα επιφέρει τεράστια οικονομική ζημιά στο τόπο.
Επειδή μέχρι και σήμερα δεν έχω δει κάποια απάντηση στο παραπάνω αίτημα και επειδή αύριο είναι η τελευταία ημέρα της διαβούλευσης, παραθέτω τη παρακάτω διεύθυνση email,
με σκοπό ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ ΩΣ ΚΟΜΒΟΣ ΣΥΝΕΝΝΟΗΣΗΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΛΩΝ ΗΜΩΝ, ώστε αν δεν υπάρξει κάποια αντίδραση από επίσημο φορέα εκπροσώπησης, να μπορέσουμε να οργανωθούμε και να διεκδικήσουμε το δίκιο μας με κάθε νόμιμο μέσο.
ΚΑΛΩ ΔΕ ΟΛΟΥΣ ΟΣΟΥΣ ΠΡΟΤΙΘΕΝΤΑΙ ΝΑ ΔΡΑΣΟΥΝ, ΝΑ ΑΠΟΣΤΕΙΛΟΥΝ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ EMAIL ΜΕ ΜΟΝΟ ΚΑΤΑΡΧΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ στο οποίο θα αναγράφεται η λέξη «ΠΑΡΩΝ».
Σκοπός είναι αφενός να δημιουργηθεί επαφή και αφετέρου να καταμετρηθεί η αριθμητική δύναμη.
Τέλος διευκρινίζω ότι προσωπικά ελπίζω και εύχομαι, ότι τουλάχιστον μετά την έκδοση της οριστικής απόφασης του ΣΤΕ και εφόσον ισχύσουν τελικά οι απαράδεκτες αυτές ανακοινώσεις, θα υπάρξει πρόσκληση σε κοινή δράση για τη διεκδίκηση αποζημιώσεων από τους φορείς Εκπροσώπησης Κατασκευαστών, ώστε να μη χρειαστεί να οργανώσουμε κάνουμε κάτι εκ του μηδενός αλλά επειδή εδώ είναι Ελλάδα και ποτέ δεν ξέρεις και επειδή κανείς άλλος δεν το έκανε, θεώρησα σωστό να αναρτήσω το παραπάνω ασφαλές σημείο επαφής που αν παραστεί ανάγκη θα ενεργοποιηθεί, διευκολύνοντας τη δημιουργία ενός πυρήνα δράσης.
Την 20/03/2024 εκδόθηκε Άδεια Οικοδομής για την ανέγερση οικοδομής με χρήση ενοικιαζόμενων δωματίων – διαμερισμάτων σε γήπεδο εντός σχεδίου, σε οικισμό μέχρι 2.000 κατοίκων με χαρακτηρισμό Παραλιακός, Αδιάφορος, Στάσιμος, Διάσπαρτος και Μεσαίος οικισμός.
Από τον Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) έγινε χρήση του άρθρου 11 παρ.6 εδάφιο ιθ. και η τοιχοποιία πλήρωσης δεν προσμετρήθηκε στον συντελεστή δόμησης διότι θα είναι από θερμομονωτικά λιθοσώματα πάχους 20 εκ, τα οποία πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ αφού ο μέσος συντελεστής θερμοπερατότητας του εφαρμοζόμενου δομικού στοιχείου είναι 0,24 W/(m<sup>2</sup>K) < 0,45 W/(m<sup>2</sup>K) του μέγιστου επιτρεπόμενου Συντελεστή Θερμοπερατότητας που καθορίζει ο ΚΕΝΑΚ για τη ζώνη Β. Επιτυγχάνει δηλαδή 87,5% καλύτερα αποτελέσματα θερμομόνωσης στο κτήριο.
Η συγκεκριμένη άδεια οικοδομής υποβλήθηκε (Μάρτιος 2024) για χρηματοδότηση στην Πρόσκλησης υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης στη Δράση «Ενίσχυση της Ίδρυσης και Λειτουργίας Νέων Τουριστικών Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων» του Προγράμματος «Ανταγωνιστικότητα» ΕΣΠΑ 2021 – 2027 και αναμένεται απόφαση ένταξης.
Η προκήρυξη ΕΣΠΑ, έθετε ως βασική προϋπόθεση την έκδοση άδειας οικοδομής για την μοριοδότηση αυτών των επενδύσεων.
Έχουν πληρωθεί μηχανικοί για τις μελέτες τους προκειμένου να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, οι μελετητές για την υποβολή στο πρόγραμμα ΕΣΠΑ, ενώ επίσης έχει ιδρυθεί εταιρία για τον σκοπό αυτό.
Η ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ της 11 Δεκεμβρίου 2024 δεν αναφέρεται ρητά σε αυτή την υποπαράγραφο.
Τυχόν ανατροπή της άδειας οικοδομής θα δημιουργήσει, όπως είναι κατανοητό, πολλά και πιθανόν ανυπέρβλητα προβλήματα στη σχεδιαζόμενη επένδυση. Όχι μόνο στους επενδυτές αλλά και στην περιοχή και στο τουριστικό προϊόν γιατί πρόκειται να κατασκευαστεί μία μονάδα στην κατηγόρια των 4 κλειδιών.
Η χρήση των διατάξεων προσαύξησης του ύψους και της δόμησης εφαρμόστηκε καταχρηστικά από το υπουργείο και το ΤΕΕ και ως αποτέλεσμα είδαμε εκτρωματικές κατασκεύες που δεν έπρεπε να δικαιούνταν καμία προσαύξηση δόμησης:
Α. Ενεργειακό κτίριο μετρούμενο παθητικά έχει ενεργειακή απόδοση Γ, μετρούμενο με την προσχηματική τοποθέτηση Φ/Β ευτελούς αξίας 1.000 EUR γίνεται Α και δικαιούται προσαύξηση με τον ΝΟΚ και τους “εσφαλμένους” υπολογισμούς του ΤΕΕ: Τα πάνελ στα κτίρια δεν έχουν χώρο για να τοποθετηθούν ώστε να μην έχουν σκιάσεις το χειμώνα και έχουν προσανατολισμό τυχαίο αντί για νότιο, δεν τοποθετούνται στη βέλτιστη κλίση ~ 30 μοίρες στην οποία θα απαιτούσαν 4.20 μ απόσταση τοποθέτησης κάθε σειράς (20 μοίρες μέση κλίση ήλιου Οκτ-Φεβ εφα = 0.36 για 1,5 μέτρα ύψος =4.20μ απόσταση για να μην ρίχνει σκιά η μία στην άλλη). Ως αποτέλεσμα παράγουν λιγότερο από 20% της ονομαστικής απόδοσης, ενώ στην ύπαιθρο πάνω από 60% και όλα αυτά η εφαρμογή “ΚΕΝΑΚ-ΤΕΕ” τα αγνοεί και επίσης αγνοεί ότι παράγουν την ενέργεια όταν δεν την χρειαζόμαστε στο κτίριο (κυρίως Απρ-Σεπ και μόνο την ημέρα).
Ένα κτίριο με παθητική ενεργειακή απόδοση Γ έχει μεγάλες ενεργειακές ανάγκες το χειμώνα και επιβαρύνει το περιβάλλον ακόμη και αν έχει αντλία θερμότητας με επιβάρυνση δικτύων μεταφοράς και παραγωγή ρεύματος από ορυκτά λόγω εποχής. Το κίνητρο δόθηκε για επιβραβεύσει κτίρια που έχουν χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και έχουν μεγάλα έξοδα κατασκευής +250EUR/m2 για να πετύχουν ενεργειακή απόδοση Α, όχι για τρικ υπολογισμών με Φ/Β και αντλίες με κόστος λιγότερο από 20EUR/m2. Οι υπολογισμοί των αντλιών θερμότητας επίσης δέχονται μεγάλους συντελεστές COP που όμως εμφανίζονται άνοιξη και φθινόπωρο ενώ οι ανάγκες θέρμανσης αφορούν μόνο το χειμώνα και ψύξης μόνο το καλοκαίρι, οπότε ακόμη και ο μέσος COP κλέβει υπολογισμούς και συνεπώς τα κίνητρα πρέπει να εστιάζονται μόνο στα παθητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας (θέρμανση: με 5 βαθμούς εξωτερική θερμοκρασία COP=1.2 με εξωτερική 20 βαθμούς COP=4.4 μέσος COP=2.8 COP Νοε-Φεβ =1.6, οι αντλίες είναι καλές οι τιμές των αδειών και του ΤΕΕ όμως είναι προβληματικές).
Β. Παραχώρηση σε δημόσια χρήση: σε όλη την Καλαμαριά η παραχώρηση σε δημόσια χρήση αφορά μια λωρίδα 2-3 μέτρων κατά μήκος του δρόμου η οποία πάντα εκ των υστέρων χρησιμοποιείται μαζί με τα αναγκαία 2 μέτρα του πεζοδρομίου για parking των ενοίκων. Όχι μόνο δεν έχουμε παραχώρηση αλλά κατάληψη δημόσιου χώρου και πλήρη κατάληψη πεζοδρομίων με πρόσχημα μια παραχώρηση που δεν λειτουργεί παρά υπέρ του πονηρού παραχωρητή και κατά όλων.
Γ. Πράσινες στέγες: Η πραγματική κατασκευή πράσινης στέγης απαιτεί κατασκευή ειδικής μόνωσης με απαγωγή υδάτων, υπερ-κατασκευή φυτικής γης και σύστημα ύδρευσης και έχει ικανό κόστος κατασκευής και λειτουργίας και άρα θα έπρεπε να δικαιούται προσαύξησης. Σήμερα μια συνήθη πλάκα με συνήθη μόνωση βάφετε πράσινη στο autocad και δίνει προσαύξηση σε οικοδομές που πωλούνται σε τρίτους που έχουν οικονομικά και κατασκευαστικά αντικίνητρα να την καταργήσουν άμεσα. Σε όλη την Καλαμαριά μόνο γλάστρες έχουν μείνει σε στέγες πολυκατοικιών που αδειοδοτήθηκαν ως πράσινες. Αν το κτίριο δεν είναι για ιδιόχρηση λόγω του κόστους συντήρησης της φύτευσης και προβλημάτων μόνωσης δεν έπρεπε να δικαιούται προσαύξηση για πράσινη στέγη.
Είναι προφανές ότι αναζητήθηκαν και βρέθηκαν πολλές τρύπες στο σύστημα προσαυξήσεων δόμησης και ύψους και πολλές δημιουργήθηκαν από “λάθος” υπολογισμούς ΤΕΕ και υπουργείου με αποτέλεσμα το 90% των αδειών ανέξοδα να παίρνουν κίνητρα τα οποία για ένα καλοπροαίρετο προορίζονταν για ειδικές και ακριβές κατασκευές. Η επιβράβευση μηχανικών με χαμηλή εκτίμηση στο περιβάλλον πρέπει να σταματήσει παρά την προσωρινή αναστάτωση.
Είναι άδικο στην περίπτωση που υπάρχει αποδεδειγμένη ανάθεση μελέτης στους μηχανικούς πριν την απόφαση του ΣΤΕ ( ηλεκτρονικό τιμολόγιο μηχανικού ΦΕΜ κ.λ.π.) να μην μπορούν να εκδοθούν οι συγκεκριμένες άδειες σύμφωνα με τον ΝΟΚ.
Είναι άδικο επίσης να “κόβονται” τα μπόνους σε περιπτώσεις οικοπέδων όπου τα διπλανά κτίρια έχουν υπερβεί κατά πολύ τον Σ.Δ. , τον όγκο, το ύψος και την κάλυψη και χαρακτηρίζονται και ως νόμιμα με μια απλή τακτοποίηση του Ν4495_17.
ΕΧΟΥΜΕ ΥΠΟΒΑΛΕΙ ΑΙΤΗΣΗ ΣΕ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ ΕΣΠΑ ΓΙΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΙΣΕΩΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ……3 ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ ΤΗΣ ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΑΣ.ΕΩΣ ΜΑΡΤΗ 2023, ΛΗΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΕΩΝ, ΚΑΤΑΘΕΣΑΜΕ ΣΤΟ ΕΣΠΑ BUSINESS PLAN,ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ , ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ,ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΔΑΝΕΙΟΥ,ΠΡΟΣΦΟΡΕΣ ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΩΝ,ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΕΡΓΟΥ ,ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΠΟ ΥΔΟΜ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΛΟΙΠΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ. ΕΠΙΣΗΣ ΕΧΕΙ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΦΑΚΕΛΟΣ ΣΤΗΝ ΥΔΟΜ ΑΡΧΕΣ 2023 ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΧΕΤΙΚΗ ΑΔΕΙΑ , ΑΛΛΑ ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΩΘΕΙ ΟΥΤΕ Η ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ(ΙΣΩΣ ΚΑΙ ΛΟΓΩ ΜΕΓΑΛΗΣ ΕΛΛΕΙΨΗΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ) .ΣΕ ΑΥΤΗΝ ΓΙΝΟΤΑΝ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΝΟΚ ΜΕ ΣΟΦΙΤΕΣ ,ΛΟΓΩ ΛΙΓΩΝ ΤΕΤΡ. ΜΕΤΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ.ΓΙΑ ΟΛΑ ΑΥΤΑ ΑΠΟ ΦΘΙΝΟΠΩΡΟ ΤΟΥ 2022 ΕΧΟΥΜΕ ΔΑΠΑΝΗΣΕΙ ΧΡΗΜΑΤΑ,ΧΡΟΝΟ ΚΑΙ ΨΥΧΗ ΚΑΙ ΥΠΟΣΤΕΙ ΑΡΚΕΤΗ ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑ. ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ,ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΗΔΗ ΞΟΔΕΥΤΕΙ ΠΡΟΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΛΙΓΟΣΤΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΕΣ ΜΑΣ, ΩΣ ΕΚ ΤΟΥΤΟΥ ΑΙΣΘΑΝΟΜΑΣΤΕ ΠΟΛΥ ΑΔΙΚΗΜΕΝΟΙ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ΚΑΙ ΓΙΑΤΙ????????ΠΑΡΑΝΟΜΗΣΑΜΕ????????Η ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΑΥΤΗ ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΘΑ ΜΑΤΑΙΩΘΕΙ ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗΣ ΤΟΥ ΝΟΚ. ΔΙΟΤΙ ΚΑΙ ΝΑ ΕΓΚΡΙΘΟΥΜΕ ΑΠΟ ΤΟ ΕΣΠΑ,ΔΕΝ ΘΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΜΕ ΧΡΟΝΙΚΑ ΝΑ ΒΓΕΙ ΝΕΑ ΑΔΕΙΑ( ΧΩΡΙΣ ΝΟΚ) .ΧΩΡΙΣ ΕΣΠΑ ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΤΗΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ. ΕΥΕΛΠΙΣΤΩ ΝΑ ΒΡΕΘΕΙ ΛΥΣΗ ΝΑ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΘΟΥΝ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΑΔΙΚΙΕΣ ΤΟ ΓΡΗΓΟΡΟΤΕΡΟ,ΔΙΟΤΙ ΑΥΤΗ Η ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΟ ΚΟΣΤΟΣ . ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΜΕ ΥΓΕΙΑ.ΧΑΡΑ.ΕΙΡΗΝΗ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟΝ ΚΟΣΜΟ
Όταν υπάρχει αποδεδειγμένη ανάθεση μελέτης προέγκρισης (στη δική μας περίπτωση από τον Μάιο του 24) πριν την απόφαση του ΣΤΕ (που αποδεικνύεται με πληρωμή αμοιβής στην τράπεζα στους μηχανικούς, κατάθεση ΦΕΜ, συμφωνητικών κ.λ.π.) σε πολεοδομία (στη δική μας περίπτωση η πολεοδομία είχε αναστείλει και την έκδοση των αδειών) θα πρέπει να δοθούν οι συγκεκριμένες άδειες σύμφωνα με τον ΝΟΚ (με τα bonus που ίσχυαν πριν την απόφαση του ΣΤΕ) . Η ανάθεση αυτή και η πληρωμή των παραστατικών θα πρέπει να θεωρηθεί έναρξη των εργασιών.
Δεν πρέπει να ακυρωθούν άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί ή για τις οποίες έχει εκδοθεί προέγκριση. Ανεξαρτήτως αν έχουν ξεκινήσει εργασίες ή όχι. 12 χρόνια σχεδιάζουμε και χτίζουμε με αυτόν τον κανονισμό, δεν γίνεται εν μία νυκτί να ακυρώνονται τα πάντα. Υπάρχουν πολλά έργα σε εξέλιξη, μεγάλα ή μικρά, για τα οποία οι πολίτες έχουν καταβάλλει κεφάλαια προκειμένου να τα αδειοδοτήσουν και να τα κατασκευάσουν. Πρέπει να υπάρξει μία μεταβατική περίοδος και όσες άδειες έχουν εκδοθεί ή είναι υπό έκδοση να υλοποιηθούν κανονικά. Και να μπορούν να αναθεωρηθούν και κατά το χρόνο ισχύος τους αν χρειαστεί κάνοντας πάλι χρήση των ίδιων όρων δόμησης και των συγκεκριμένων διατάξεων του ΝΟΚ που ίσως καταργηθούν. Η απόφαση του ΣτΕ δεν πρέπει να έχει αναδρομική ισχύ. Επίσης, ενεργοποίηση άδειας δεν πρέπει μόνο να σημαίνει εκσκαφές και μπετά. Ενεργοποίηση θα πει να έχουν γίνει προσύμφωνα, συμβόλαια, αγοραπωλησίες, ένταξη σε αναπτυξιακούς νόμους, σύναψη δανειοδότησης με τράπεζες και πολλά άλλα. Τέλος, και οικοδομικές άδειες για τις οποίες εκκρεμούν αποφάσεις δικαστηρίων και έχουν παγώσει και αυτές θα πρέπει να υλοποιηθούν. Αυτό είναι το δίκαιο, καθώς ο τρόπος με τον οποίο εκδόθηκαν ήταν τότε τουλάχιστον νόμιμος.
Είμαστε ιδιοκτήτες και κάτοικοι διατηρητέου κτηρίου, στο παραδοσιακό τμήμα του Δήμου Κηφισιάς, τομέας Β, που προστατεύεται με ειδικό Προεδρικό Διάταγμα, προϋφιστάμενο του Ν.Ο.Κ., και με το οποίο έχουν οριστεί συγκεκριμένοι όροι δόμησης.
Η ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΙ Η ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ Ν.Ο.Κ.
Η Κηφισιά έχει περίπου 200 κτήρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα από το ΥΠΕΧΩΔΕ και ως μνημεία από το Υπουργείο Πολιτισμού, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους με πολύ κόπο συντηρούν, χωρίς επιδοτήσεις και ειδικά προνόμια.
Ο Ν.Ο.Κ. ορίζει, σαφώς και ρητώς, ότι οι διατάξεις του δεν έχουν εφαρμογή στα παραδοσιακά τμήματα πόλεων, όπως της Κηφισιάς, για τα οποία έχουν θεσπιστεί ειδικά Προεδρικά Διατάγματα προστασίας.
Αν και ο Ν.Ο.Κ. ήταν σε ισχύ από το 2012, από το 2020 και μετά, οι νέοι ορισμοί και οι διαρκείς επιμέρους τροποποιήσεις των άρθρων, μαζί με τις κανονιστικές ερμηνείες του ΥΠ.ΕΝ. αύξησαν τα ποσοστά των ευεργετικών διατάξεων της δόμησης που αφορούν πατάρια και κλιμακοστάσια, αύξησαν το ύψος των σοφιτών ώστε να χρησιμοποιηθούν σαν χώροι κύριας χρήσης, αύξησαν τα ποσοστά των επεκτάσεων των υπογείων εκτός περιγράμματος κάλυψης και –κυριολεκτικά- καταργήθηκε η παρ.89 του άρθρου 2, που όριζε τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο ότι «δεν δομείται, παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση, ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτήριο, όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο».
Τον τελευταίο χρόνο, με την υπερεκμετάλλευση των οικοπέδων, γινόμαστε μάρτυρες μίας άνευ προηγουμένου αλλοίωσης του οικιστικού και φυσικού περιβάλλοντος, της καταστροφής ενός μείζονος σημασίας ιστορικού τόπου και της απαξίωσης της ζωής και της περιουσίας των κατοίκων του.
Οι πολυκατοικίες του ‘70 και του ‘80, που τα ειδικά Προεδρικά Διατάγματα προσπάθησαν να αποτρέψουν, επιστρέφουν ,αλλά αυτή τη φορά επιφέροντας και τη μη αναστρέψιμη καταστροφή του φυσικού περιβάλλοντος.
Αξιόλογα μεσοπολεμικά κτήρια, ισόγειες και διώροφες κατοικίες εξοχικού χαρακτήρα κατεδαφίζονται, δένδρα κόβονται, αυλές και κήποι αφανίζονται, και στη θέση τους κατασκευάζονται πολυώροφα συγκροτήματα με μεγαλύτερο όγκο, περισσότερο ύψος, και υπόγεια που επεκτείνονται σε όλο το οικόπεδο, ενώ στην οροφή τους -ακόμη και στις πρασιές- επιτρέπεται φύτευση σε χώμα ύψους μόλις 40εκ., που δεν αρκεί ούτε για ανάπτυξη δένδρων, ούτε για την αποστράγγιση των ομβρίων υδάτων.
Όσο για τα ενεργειακά οφέλη, που προσφέρει η εφαρμογή του Ν.Ο.Κ., σε περιοχές χαμηλής δόμησης (έως 0,60), κάλυψης (έως 40%), και ύψους (έως 11,00 μ.), όπως ισχύει σε όλη την Κηφισιά, αυτά εκμηδενίζονται πλήρως με την αύξηση των μεγεθών δόμησης κι ύψους, τη μείωση των αποστάσεων από τα όρια, την αποψίλωση από τα δένδρα και την πλήρη εκσκαφή των οικοπέδων.
Η ΔΙΚΗ ΜΑΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ:
Οι μελετητές μηχανικοί με ψευδείς δηλώσεις και ελλειπή τοπογραφικά απέκρυψαν την ύπαρξη τριών διατηρητέων έναντι και όμορα των δυο οικοπέδων που επρόκειτο να οικοδομηθούν, σημαντική προϋπόθεση για τη διαμόρφωση γνώμης εκ μέρους του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Στο ένα οικόπεδο από αυτά εγκρίθηκε η κατεδάφιση ενός αξιόλογου προπολεμικού κτηρίου, η πλήρης αποψίλωση του οικοπέδου με κοπή 18 υπεραιωνόβιων δένδρων, η εκσκαφή σχεδόν όλου του οικοπέδου για την επέκταση των υπογείων για στάθμευση, αποθήκες και, ράμπες οχημάτων, για την ανέγερση ενός συγκροτήματος τριών πολυκατοικιών με χρήση του άρθρου 25, με πατάρια, σοφίτες σε ανύπαρκτες στέγες και την κατασκευή 4 ορόφων αντί για 3, υπερβαίνοντας το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, και με κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα (πέργκολες, στέγαστρα, πισίνες, προστεγάσματα) μέσα στις πρασιές και στα πλάγια όρια με τα γειτονικά κτήρια, που λογαριάζονται σαν φύτευση (!!!).
Παρ’όλες τις έγγραφες καταγγελίες μας στην Υ.ΔΟΜ. και στο ΥΠ.ΕΝ., δεν λάβαμε ποτέ καμία απάντηση, και έτσι η μόνη διέξοδος για τους γείτονες που ζημιώνονται, ήταν οι προσφυγές στο Σ.τ.Ε.
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ:
Ζητούμε να εφαρμόζονται στις περιοχές ειδικής προστασίας του Δήμου Κηφισιάς αποκλειστικά και μόνο τα ειδικά πολεοδομικά καθεστώτα που θεσπίστηκαν με τα Προεδρικά Διατάγματα αποκλειόμενης κάθε είδους προσαύξησης στη δόμηση, στο ύψος και στον όγκο (Πατάρια, έρκερ, σοφίτες, κλιμακοστάσια, φυτεμένα δώματα, χρήση άρθρου 25 κλπ.), καθώς και της αλλοίωσης του φυσικού περιβάλλοντος (κοπές δένδρων, επεκτάσεις υπογείων εκτός περιγράμματος κάλυψης , στέγαστρα, πέργκολες, πισίνες και διαχωριστικοί τοίχοι στις πρασιές).
Ζητούμε να σταματήσει η ραγδαία καταστροφή του οικιστικού και φυσικού περιβάλλοντος της Κηφισιάς, η τσιμεντοποίηση και η απαξίωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της πόλης μας, που προστατεύεται από ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις.
Θεωρούμε αυτονόητο η Υπηρεσία Δόμησης και το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής να ελέγχουν όλα τα στοιχεία των αιτήσεων άδειας ανέγερσης ή κατεδαφίσεων με επιτόπου αυτοψία και όχι με τηλεδιάσκεψη και copy-paste γνωμοδοτήσεις, αναφερόμενες απλά στις τεχνικές εκθέσεις της Μελέτης.
Θεωρούμε δεδομένο ότι η εφαρμογή της Νομοθεσίας, όπως και η διαφύλαξη της πολιτιστικής κληρονομιάς, αποτελεί ευθύνη των Υπηρεσιών Δόμησης, των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και του Υπουργείου Περιβάλλοντος, κι όχι των μελετητών μηχανικών
Μόνο έτσι θα σταματήσουμε την αλλοίωση της φυσιογνωμίας της Κηφισιάς, θα προστατευθεί η πολιτιστική κληρονομιά και θα διασωθεί το φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον.
Ας μη ξεχνάμε ότι η Κηφισιά αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα όλου του οικοσυστήματος της Αττικής και η υποβάθμισή της επηρεάζει όλο το λεκανοπέδιο.
καλησπέρα,
Απευθύνομαι ώς Αρχιτέκτων μηχανικός και ιδιοκτήτης τεχνικής εταιρείας.
Στην εταιρεία μας έχουμε κάνει χρήση, σε ορισμένα οικόπεδα,του bonus παταριών(όπως προβλέπεται στον ΝΟΚ από 12ετίας) αλλά χωρίς αύξηση του προβλεπόμενου ύψους, που ήταν το επίδικο των δικαστικών προσφυγών το προηγούμενο διάστημα, όπως τουλάχιστον εμφανιζόταν σε όλα τα δημοσιεύματα. Ενώ λοιπόν είμαστε στα πρόθυρα έκδοσης Οικοδομικής άδειας, πως ξαφνικά προκύπτει θέμα αντισυνταγματικότητας χωρίς να προβλέπονται μεταβατικές διατάξεις που να σέβονται την ασφάλεια δικαίου στην οποία στηρίζεται η εμπιστοσύνη των πολιτών στο Κράτος τους και στους Θεσμούς του?Σε 2 οικόπεδα έχουμε ήδη προχωρήσει σε βεβαιώσεις οικοδομησιμότητας, βεβαιώσεις οριστικής στάθμης πεζοδρομίων, βεβαιώσεις όρων δόμησης, εγκρίσεις από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, εγκρίσεις εκσκαφών από την Αρχαιολογία και τόσα άλλα…τα οποία μας πήρε 2 χρόνια να ολοκληρωθούν!Επιπλέον, με βάση πάντα την εμπιστοσύνη που δίνει η ασφάλεια δικαίου έχουμε προχωρήσει στην σύνταξη, υπογραφή και αποπληρωμή χρονικά δεσμευτικών Συμβάσεων Μελετών, στη σύνταξη, υπογραφή και λήψη προκαταβολών σε συμβάσεις για τη κατασκευή των έργων.Πως ακριβώς γίνεται σεβαστή η ασφάλεια δικαίου σε ανάλογες περιπτώσεις με τη δική μας όπου τα πάντα είναι απολύτως νόμιμα ενώ οι παραπάνω ενέργειες απαιτούν χρονικό διάστημα 1 ή 2 ετών για να υλοποιηθούν?Έτσι, ενώ αναμφισβήτητα μέχρι και την 11η Δεκεμβρίου όλες οι άδειες έχουν νομίμως εκδοθεί (αφού δεν υπήρχε γνώση του Δελτίου Τύπου του ΣτΕ), πως θα αντιμετωπισθούν οι υπερώριμες περιπτώσεις, όπως συμβαίνει και με δικούς μας πελάτες, που έχουν ολοκληρώσει ενέργειες μεγάλης διάρκειας για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή και προχώρησαν στην έκδοση νόμιμης άδειας από την 12η Δεκεμβρίου και μετά?Το άλλο κομβικό ζήτημα είναι τι εννοεί ο όρος “οικοδομικές εργασίες” όπως αναφέρει το επίμαχο Δελτίο Τύπου.
Εργασίες μελετών για ανέγερση οικοδομών που προβλέπονται από το Νόμο, με καταβολή χρημάτων (προκαταβολές, έναντι πληρωμές κλπ) δεν πρέπει να θεωρούμε ότι αποτελούν οικοδομικές εργασίες?
Προπαρασκευαστικές εργασίες όπως τοπογραφικής χάραξης των ορίων δόμησης, περίφραξης του χώρου με αλουμίνια κλπ, δεν θα έπρεπε να θεωρούμε ότι αποτελούν οικοδομικές εργασίες?
Εγκρίσεις της Διοίκησης όπως προεγκρίσεις δόμησης, βεβαιώσεις όρων δόμησης, εγκρίσεις των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και της Αρχαιολογίας κλπ, βάσει συγκεκριμένων και νόμιμων μελετών και σχεδίων αποτελούν εργασίες οι οποίες πρέπει να ληφθούν υπόψη τόσο από το ΣτΕ όσο και από τον Νομοθέτη, διότι εντάσσονται απολύτως στην ασφάλεια δικαίου με βάση την οποία οι πελάτες μας, όντας απολύτως νόμιμοι τη στιγμή της υπογραφής των συμβάσεων, προχωρούσαν στη καταβολή υψηλών οικονομικών τιμημάτων, δεν θα πρέπει να θεωρηθούν οικοδομικές εργασίες?
Η ανακόινωση του ΣΤΕ οφείλει να λάβει σοβαρά υπόψιν, τις εκατοντάδες περιπτώσεις επιχειρηματιών και μηχανικών που εργάζονται χρόνια πρίν την 11/12/24 για την τελική έκδοση μίας οικοδομικής άδειας βάση του ισχύοντος νόμου. Δεν έχει υπάρξει προηγούμενό όπου εν μία νυχτί με μία ανακόινωση του προέδρου του ΣΤΕ θα πρέπει να καταστραφούν οικονομικά τόσοι άνθρωποι. Η ασφάλεια δικαίου για όλους τους πολίτες πρέπει να εφαρμοστεί στην πράξη με μεταβατικές διατάξεις που θα λαμβάνουν υπόψιν τους όλες τις περιπτώσεις αυτές.
ευχαριστώ πολύ
Αναφορικά με την οικοδομή μας στην Κηφισιά, θα θέλαμε να θέσουμε υπόψη σας ένα σοβαρό πρόβλημα που έχει προκύψει λόγω της καθυστέρησης στην έκδοση αναθεωρημένης άδειας και της επικείμενης αλλαγής του νομοθετικού πλαισίου.
Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια διώροφης μονοκατοικίας με στέγη και υπόγειο το 2022, σύμφωνα με τις διατάξεις του τότε ισχύοντος Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Στην αρχική άδεια έγινε χρήση του δικαιώματος προσαύξησης ύψους της στέγης κατά 1 μέτρο, με αντίστοιχη μείωση της κάλυψης. Ο χώρος μεταξύ της στέγης και της οροφής του Α’ ορόφου παρέμενε μη προσβάσιμος, ενώ ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου δεν εξαντλήθηκε πλήρως, με σκοπό την προσθήκη υπολειπόμενων τετραγωνικών κατ’ επέκταση του Α’ ορόφου σε μεταγενέστερο χρόνο.
Η κατασκευή έχει προχωρήσει σε σημαντικό στάδιο: έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, οι τοιχοποιίες, οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και τα εσωτερικά επιχρίσματα.
Τον Μάρτιο του 2024 καταθέσαμε αίτηση για αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, η οποία περιλάμβανε:
- Εξάντληση των υπολειπόμενων τετραγωνικών δόμησης μέσω επέκτασης του Α’ ορόφου.
- Προσθήκη κύριας χρήσης του χώρου μεταξύ της στέγης και της οροφής του Α’ ορόφου ως σοφίτα.
Δυστυχώς, η Πολεοδομία του Δήμου Κηφισιάς μπλόκαρε την έκδοση της αναθεώρησης, επικαλούμενη την επικείμενη αλλαγή της νομοθεσίας. Αυτό μας έχει αφήσει εκτεθειμένους, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουμε να χάσουμε μέρος του συντελεστή δόμησης που δικαιούμαστε.
Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι, παρά τη χρήση του επιπλέον μέτρου ύψους, το διπλανό κτήριο, που δεν έχει πρασιά, είναι σαφώς ψηλότερο από το δικό μας. Θεωρούμε ότι είναι άδικο να μην μπορούμε να ολοκληρώσουμε το έργο μας σύμφωνα με την αρχική άδεια, ενώ γείτονες έχουν υλοποιήσει έργα με υψηλότερο συνολικό ύψος.
Ζητούμε:
- Να δοθεί η δυνατότητα έκδοσης αναθεωρήσεων για άδειες που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο υλοποίησης, με βάση το ισχύον κατά την αρχική άδεια νομοθετικό πλαίσιο.
- Να διασφαλιστεί ότι δεν θα χαθεί ο συντελεστής δόμησης που έχουμε δικαίωμα να εξαντλήσουμε, καθώς η καθυστέρηση οφείλεται στον Δήμο και όχι σε δική μας υπαιτιότητα.
- Είναι απαράδεκτο να αλλάζουν οι κανόνες κατά τη διάρκεια ενός έργου που έχει λάβει νόμιμη άδεια και βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο υλοποίησης. Εμείς, όπως και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες, έχουμε βασιστεί στις ισχύουσες διατάξεις του ΝΟΚ για την έκδοση της άδειάς μας και έχουμε επενδύσει κόπους ζωής για την ολοκλήρωση της οικοδομής μας.
Αν επιθυμείτε να εφαρμόσετε αλλαγές, αυτές θα πρέπει να ισχύουν μόνο για μελλοντικές οικοδομές και όχι για υφιστάμενα έργα που έχουν ξεκινήσει με απόλυτη νομιμότητα. Η πιθανότητα να χαθεί μέρος του συντελεστή δόμησης που μας αναλογεί, λόγω καθυστερήσεων της Πολεοδομίας, μας φέρνει σε δυσχερή θέση, τόσο ψυχολογικά όσο και οικονομικά.
Δεν επιτρέπεται να παίζετε με την ηρεμία μας, τις ζωές μας και τις οικονομίες μας. Ζητούμε άμεσα τη δυνατότητα ολοκλήρωσης της οικοδομής με βάση την αρχική άδεια και τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την έκδοσή της.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.