Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη)  ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr,  με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»

Θέμα

[Patakas]

Και βεβαία ο νόμος αυτός από το 2022 άρχισε να δημιουργεί όλα αυτά τα θέματα, λόγω των τροποποιήσεων που πέρασαν..

Οσοι εντέχνως σε αυτή τη διαβούλευση γράφουν ότι ο νόμος είναι έτσι από το 2012, ουσιαστικά παραπλανούν και ψεύδονται, γιατί τότε δεν ίσχυαν όλα αυτά τα συνδυαστικά κίνητρα που μπήκαν πριν 2 έτη.

[pk]

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το θέμα κρίθηκε και αυτό που απομένει είναι η διαχείριση των συνεπειών. Οι προεκτάσεις είναι τεράστιες και αποτυπώνουν με τον πιο γλαφυρό τρόπο τις παθογένειες της ελληνικής πολιτείας και κοινωνίας. Μερικές διαπιστώσεις-παρατηρήσεις:

Το ΣΤΕ κρίνει αντισυνταγματική τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών άδειων από τις ΥΔΟΜ με τα μπόνους, αλλά συνταγματικό το Προεδρικό Διάταγμα του Ελληνικού που για τις μελλοντικές κατοικίες εφαρμόζονται τα μπόνους του ΝΟΚ (μία τεράστια έκταση που πωλήθηκε για 90€ το στρέμμα, δλδ 0,09€ το τετραγωνικό και τελικά θα οικοπεδοποιηθεί). Όσο για την ουσία αφήνει το θέμα στον αέρα, αφού θα γίνεται πρόβλεψη στα Τοπικά Πολεοδομικά που θα ολοκληρωθούν ως το 2028, ενώ είναι η γνωστό το ξεχείλωμα τέτοιων προθεσμιών από τη διοίκηση.

Χωρίς να έχει καθαρογραφεί η απόφαση, ανακοινώνεται ως σημείο τομής η έναρξη των εργασιών, προκαλώντας τεράστια αναστάτωση σε όλες τις πλευρές, είτε τον κατασκευαστικό τεχνικό κλάδο ή τους πολίτες-δήμους που εναντιώνονται. Ανακοινώσεις από συγκεκριμένους δήμους προκαλούν κλαυσίγελο. Ανακοινώσεις από το ΥΠΕΝ χειρότερη αναστάτωση και εμπόριο ελπίδας, όταν δύο και πλέον χρόνια πετάνε χαρταετό.

Μηχανικοί, κατασκευαστές, επενδυτές γνωρίζουν εδώ και δύο χρόνια πως οι διατάξεις θα βγουν αντισυνταγματικές, υπάρχουν ήδη προσφυγές, αποφάσεις, ακόμα και υπαναχώρηση του ΥΠΕΝ σε σχέση με παλαιότερες ερμηνείες του ΝΟΚ, που μειώνει τα ύψη, τη σωρευτική χρήση των μπόνους, ενώ μερικά χρόνια πριν με τις διαρκείς τροποποιήσεις του ΝΟΚ είχε ξεχειλώσει την πραγματική εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια.

Οι δήμοι ως άλλοι σταυροφόροι, ενώ δεν έχουν στελεχωμένες ΥΔΟΜ, με υποδομές σε κατάρρευση (πεζοδρόμια, όμβρια, αντιπλημμυρικά, σχολεία κλπ), προσπαθούν να φανούν υπέρμαχοι της βιωσιμότητας των περιοχών τους. Όταν καμία υπηρεσία τους δεν τηρεί τις νόμιμες προθεσμίες για τις διοικητικές πράξεις και είναι άνδρο εξυπηρετήσεων ημετέρων (δεν ανήκουν μόνο οι ΥΔΟΜ στους δήμους, είναι και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τα σκουπίδια, τα σχολεία, οι παιδικοί κλπ). Χαρακτηριστικό το νέο δημαρχείο ΑΛίμου, που στη μελέτη του κάνει χρήση των μπόνους των ΝΟΚ, αλλά μετά την κατακραυγή, ο δήμαρχος θεωρεί το θέμα ανακινούμενο από την αντιπολίτευσή του.

Η κυβέρνηση  (αυτή και οι προηγούμενες) που έχουν επιτρέψει την άναρχη δόμηση για δεκαετίες, που από τον έναν νόμο αυθαιρέτων πάνε στον επόμενο (και έρχεται ο μελλοντικός για τα αυθαίρετα του ΝΟΚ), που αφήνουν το θέμα να πλανάται στον αέρα για 3 χρόνια (μαζί με τα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο αναγνωρισμένο δρόμο και αυθαίρετα κατηγορίας 5), που νομοθετούν με κακογραμμένους νόμους που βασίζονται σε υπουργικές αποφάσεις οι οποίες ποτέ δεν εκδίδονται, που αποφεύγουν τα Προεδρικά Διατάγματα, για να μη γίνεται κρίση αντισυνταγματικότητας, θα πρέπει να βρουν τη θεραπεία της απόφασης που περιμένει η αγορά. Που ενώ δίνουν μπόνους σε κτίρια Α+, δεν ελέγχουν αν αυτά τα κτίρια πληρούν τις απαιτήσεις Α+ όταν ολοκληρώνονται, δεν ελέγχουν τα συστήματα πυροπροστασίας που απαιτούνται στα ψηλά κτίρια, δεν έχουν αναθεωρήσει τον Κανονισμό Ενεργειακής ΑΠόδοσης από το 2019 ως όφειλαν.

Πολίτες που ενώ μένουν σε γειτονιές ήπιας οικοδόμησης, βλέπουν δίπλα τους να ανεγείρονται κτίρια που τους ξεπερνούν σε ύψος και ανησυχούν δικαίως ή κάποιοι άλλοι απλώς φθονούν. Πολίτες εκτός του κατασκευαστικού κλάδου που αγόρασαν και διαμένουν σε κτίρια που βλάπτονται ή έχουν δώσει προκαταβολές και είναι στον αέρα. Πολίτες που κατείχαν γη και έχουν προχωρήσει σε αντιπαροχές και είναι στον αέρα, αφού κατεδαφίστηκε το υφιστάμενο παλαιό κτίσμα, αλλά η κατασκευή νέου δεν θα προχωρήσει.

Σε αυτό το πλαίσιο, θα πρέπει η πολιτεία αλλά και οι πολίτες να ζητήσουν την άμεση ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού καθώς και των υποδομών των δήμων. Θα πρέπει να απαιτήσουν τη σύνταξη ενός οικοδομικού κανονισμού που θα είναι απλός, με χρήση της κάλυψης του κτιρίου, του όγκου του ιδεατού στερεού και της κρίσης των αρχιτεκτονικών επιτροπών όπου υπάρχει ανάγκη. Να απαιτήσουν διαδικασίες γρήγορες και διαφανείς και η πολεοδομική αδειοδότηση να απομακρυνθεί από τους δήμους. Πλέον η τεχνολογία επιτρέπει κεντρική ΥΔΟΜ στο ΥΠΕΝ, που δεν θα παύει τη λειτουργία της όταν ένας υπάλληλος παίρνει άδεια ή αρρωσταίνει. Και κυρίως να υπάρχει ουσιαστικός έλεγχος των κτιρίων, ώστε αυτά να πληρούν τις κανονιστικές απαιτήσεις.

Οι θιγόμενοι θα πρέπει να ζητήσουν αποζημιώσεις και αυτό είναι ένα άγχος του ΥΠΕΝ. Το άλλο μεγάλο του άγχος είναι η παύση των εργασιών και η πτώση στα έσοδα που θα φέρει η συγκεκριμένη αναστάτωση, καθώς η λύση δεν θα δοθεί εύκολα. Γιατί όποια λύση νομοθετηθεί, είναι έρμαιο νέας δικαστικής κρίσης, όπως άλλωστε έχουν ήδη προκαταβάλλει κάποιοι δημοτικοί άρχοντες.

Όπως διαφαίνεται, από την ανακοίνωση του ΣΤΕ, όσοι σχετίζονται με κτίρια για τα οποία υπάρχει δικαστική προσφυγή, θα έχουν το δυσκολότερο δρόμο. Όσοι έχουν αγοράσει, κατασκευάσει ή διαμένουν ήδη σε τέτοια κτίρια μάλλον θα είναι οι πρώτοι που θα ενταχθούν σε ένα νέο νόμο αυθαιρέτων με κάποιο πρόστιμο, απεμπολώντας το δικαίωμα αποζημιώσεων. Οι ημιτελείς μη ηλεκτροδοτημένες κατασκευές θα είναι πιο δύσκολες περιπτώσεις, αλλά το ελληνικό δαιμόνιο θα βρει μια χρυσή τομή με ένα νέο νόμο που θα είναι συνταγματικός με τις ευλογίες του ΣΤΕ. Μέσα από αυτή τη διαδικασία κάποιοι θα χάσουν χρόνο, χρήμα και επιχειρήσεις θα ζημιωθούν. Και δυστυχώς οι παθογένειες ενώ είναι μια ευκαιρία να διορθωθούν, θα παραμείνουν. Καθώς το πρόβλημα είναι συστημικό και δεν υπάρχει διάθεση λύσης, αλλά διαχείρισης των επιπτώσεων.

Απέφυγα να σχολιάσω για την ασφάλεια δικαίου στην Ελλάδα… Ποια ασφάλεια δικαίου? Στις αντικρουόμενες αποφάσεις, στην εκδίκαση υποθέσεων μετά από 10 χρόνια, στη διακριτική μεταχείριση, στην αρχειοθέτηση τρομερών υποθέσεων, στους διορισμούς δικαστικών?… Είναι απορίας άξιο πως υπάρχουν σήμερα ρομαντικοί που ευαγγελίζονται την ασφάλεια δικαίου.

 

[ΓΙΑΝΝΗΣ ΤΕΛΛΙΔΗΣ]

Ζητείται εξαίρεση από την απόφαση στου ΣΤΕ των νέων αδειών σε περίπτωση  που έχουν δοθεί από την ΥΔΟΜ όροι δόμησης, έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες μελέτες και έχουν κατατεθεί για προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Δηλαδή πρόκειται για μια προχωρημένη κατάσταση επένδυσης όπως πειγράφεται παρακάτω

1. Έχουν δοθεί οι όροι δόμησης από την ΥΔΟΜ.
2. Έχει συναταχθεί το επενδυτικό σχέδιο βάσει των όρων δόμησης.
3. Έχει ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου για να ξεκινήσει η επένδυση.
4. Έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαιτούμενες μελέτες.
5. Έχει κατατεθεί η μελέτη για προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Η ζημιά που προκαλείται είναι τόσο μεγάλη σε βαθμό που το επενδυτικό σχέδιο κρίνεται ασύμφορο και λόγω της προχωρημένης κατάστασης της επένδυσης δεν υπάρχει επιλογή ματαίωσης του σχεδίου. Παρα μόνο η ολοκλήρωση του σχεδίου ώστε να μειωθεί η ζημιά που προκλήθηκε από την απόφαση του ΣτΕ. Ποιος θα αποζημειώσει για την κατάσταση αυτή??

[Στελιος Μ]

Το όνειρο του Έλληνα για την κατσίκα του γείτονα έγινε πραγματικότητα.
Την πέθανε και μαζί και τον γείτονα.
Του έχτισε μπροστά στο “τακτοποιημένο”, ρετιρέ του και του έθιξε την γειτονιά.
Έχει και τα χέρια του καθαρά γιατί το φονικό της κατσίκας και του γείτονα το έκανε ο κάθε λαϊκιστής δήμαρχος, που θα κάνει τώρα και καριέρα, και οι κύριοι και οι κύριες με τα γουνάκια που ποτέ δεν θα καταλάβουν την ζημιά που έκαναν.
Κόποι γενεών. Κληρονομιές, αγορές, οικογενειακά πλάνα δεκαετιών, κομπόδεμα ζωής, δάνεια, συμφωνίες, προκαταβολές, μελέτες, ελπίδες και όνειρα.
Όλα πέταμα με ξαφνικό θάνατο.
Έμεινε ζωντανό μόνο ένα ακέφαλο κοτόπουλο, (η κυβέρνηση), που πήρε στον λαιμό της κοσμάκη τον Μάιο που έλεγε “το θέμα θεωρείτε λήξαν’’ να μας έχει τώρα στην διαβούλευση μέσα στις γιορτές να κάνουμε σενάρια πως θα καταστραφούμε λιγότερο.
Χώρα γελοία.

[ΜΚ]

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά.

Ιστορικο:

Επειτα από αναζήτηση δύο ετών προεβην στην απόκτηση οικοπέδου με υπάρχων κτίσμα στο κεφαλάρι Κηφισιάς με σκοπό ύστερα από μελέτες των μηχανικών την ανέγερση κατοικίας με τα κίνητρα του ΝΟΚ με ελάχιστη όμως υπέρβαση ύψους λιγότερη του ενός μέτρου συμπεριλαμβανομένου και του φυτεμένου δώματος.

Στο εν λόγω οικόπεδο προϋπήρχε υφιστάμενο κτίσμα εγκαταλελειμμένο και αφού τακτοποιήθηκε πρόστιμο αυθαιρέτων ποσού άνω των 30.000 ευρώ ολοκληρώθηκαν τα συμβόλαια τον Νοέμβριο του 2023.

Αρχικά εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και έπειτα κατεδάφιση του υπαρχοντος κτισματος. Υστερα από μελετητικές εργασίες μηνών εκδόθηκε άδεια ανέγερσης τον Μάιο του 2024 όπου και ξεκίνησαν αποδεδειγμένα όλες οι εργασίες ανέγερσης. Μπετά, ΑπΔ, σύμβαση με ΑΕΕΚ κλπ.

Περί τα τέλη Οκτωβρίου έγινε αίτηση ανάκλησης της αδείας στο ΣΤΕ από συλλόγους Της περιοχής και δόθηκε από το ΣΤΕ προσωρινά δικαίωμα συνέχισης εργασιών κατασκευησ Υπόγειου μόνον για λόγους ασφαλείας.

Σήμερα η όλη επένδυση βρίσκεται σε εντελώς αβέβαιο μέλλον με κίνδυνο την απώλεια τεράστιων χρηματικών ποσών με τα εξής δεδομένα:

1. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται άλλες σαν την δική μου περίπτωση και με πολύ μεγαλύτερη χρήση των διατάξεων του ΝΟΚ χωρίς από τους συλλόγους να έχουν γίνει αντίστοιχες καταγγελίες δίνοντας την εντύπωση για επιλεκτικές καταστάσεις.

2. Περιπτώσεις ανέγερσης οικοδομής με έναρξη πριν 20-30-60 ημέρες που δεν τους έγινε καταγγελία θα κτίσουν κανονικά! Και ενώ βρισκόμαστε όλο αυτό το διάστημα εν αναμονή απόφασης του ΣΤΕ και περιπτώσεις σαν την δική μου με Άδειες και εργασίες  από εδώ και  8 μήνες πριν δεν μπορούν να κτίσουν!

3.Στο όμορο οικόπεδο με εμένα βρίσκονται εν εξέλιξη εργασίες ανέγερσης με διατάξεις ΝΟΚ χωρίς να έχει γίνει καταγγελία και κτίζεται κανονικά οίκημα!

πως είναι δυνατόν να μην υπάρχει από το κράτος μια υποτυπώδης προστασία της περιουσίας;
Πως είναι δυνατόν  το ΣΤΕ να καταδικάζει περιπτώσεις σαν την δική μου ως σε εκκρεμοδικία  που αποδεδειγμένα έχουν δαπανηθεί τεράστια κεφάλαια ανέγερσης και να επιτρέπει την δόμηση κάπου που μόλις ξεκίνησε η εκσκαφή; Μόνο και μόνο επειδη πιθανόν δεν πρόλαβαν οι σύλλογοι να καταγγείλουν; Θεωρώ ότι είναι πλήρως απογοητευτικό και δεν υπάρχει καμία ασφάλεια δικαίου σε όλο αυτό το αδιανόητο που συμβαίνει.

[Teddy]

Κακιστος ο ΝΟΚ

Δεκαδες οι ΑΡΝΗΤΙΚΟΤΑΤΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΤΟΥ.

Κακιστος ο ΝΟΚ συγκεκριμενα για την Κηφισια.

Χωρις λογο, ξαφνικα απο το 2019- και ΟΧΙ απο το 2012, τροποποιησεις(εν μεσω καραντινας covid) με σκοπους ισως και  κερδοσκοπιας, αρχισαν να διαλυουν ολο το προαστειο μας. Μπετοσυμμοριες υλοτομησαν ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΔΕΝΔΡΑ και χρησιμοποιώντας σωρευτικα bonus και εξαντλωντας συνδιαστικα καθε παραθυρακι του ΝΟΚ  εκαναν επελαση στο προαστειο μας τσιμεντωνοντας τα ΠΑΝΤΑ.

ΓΝΩΡΙΖΑΝ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΟΤΙ ΑΚΡΟΒΑΤΟΥΣΑΝ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΤΡΑΤΗΓΟΥΣΑΝ ΤΑ ΠΡΟΕΔΡΙΚΑ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ ΠΟΥ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΥΝ ΤΗΝ ΚΗΦΙΣΙΑ , λογω των ιδιαιτεροτητων της :

παραδοσιακη, κηπουπολη , διατηρητεα, πλαγια βουνου, εντονο γεωγραφικο αναγλυφο, αφθονια αιωνοβιων δενδρων…κ.α.

 

Επισης η Κηφισια πολεοδομηθηκε και ρυμοτομηθηκε ως εξοχικη κυριως ,περιοχη με μικρα στενα δρομακια και παρκα ,ηδη απο το 1920. Οι υποδομες της δεν αντεχουν υπερδομηση , πενταόροφα και κυριως οι πλημμυρες καραδοκουν οταν τσιμεντωνονται ολοσχερως τα οικοπεδα και υλοτομουνται ΟΛΑ τα δενδρα.

 

Η Κηφισια μας αλλοιώνεται. Καταστρεφεται. Η ζωη μας και οι περιουσιες μας υποβαθμιζονται. Συντελειται ΜΕΓΑ ΕΓΚΛΗΜΑ σε βαρος 73.000 Δημοτων με δισεκατομμυρια περιουσιες. Το βιωτικο μας επιπεδο εξευτελιστηκε .

Σε αλλες περιοχες ισως ,με αλλα χαρακτηριστικα και ιδιαιτεροτητες να υπαρχουν θετικες οπτικες του ΝΟΚ.

Οσον αφορα την Κηφισια ειναι ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΙΚΟΣ, κερδοσκοπικος και δημιουργει συνθηκες ανεπανορθωτης ιστορικης καταστροφης.

 

Τεντυ Γερουλανου

[Φωτεινή Κ.]

Κάποια και βασικά χαρακτηριστικά έναρξης οικοδομικών εργασιών σε ένα έργο αποτελούν τα παρακάτω ·

1. Άνοιγμα εργοταξίου στην Εφορία

2. Δήλωση ενσήμων στον ΕΦΚΑ για λοιπές οικοδομικές εργασίες

3. Δαπάνες που προκύπτουν από αγορές πρώτων υλών και εμπορευμάτων και υπηρεσίες τρίτων

4. Δαπάνες που προκύπτουν από αμοιβές τρίτων (Π πχ. Αρχιτεκτόνων και μηχανικών)

5. Υπογεγραμμένες συμβάσεις που αναρτιούνται στην ΑΑΔΕ με μηχανικούς και εργολάβους

6. Δημιουργία αιτήσεων που αφορούν την απομάκρυνση της παροχή φυσικού αερίου υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση

7. Δημιουργία αιτήσεων προς ΔΕΔΔΗΕ για απομάκρυνση ρολογιού ρεύματος υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση

8. Κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς απαραίτητα να έχει περάσει ελεγκτής δόμησης

9. Δημιουργία Αιτήσεων επιπρόσθετα προς ΔΕΔΔΗΕ για σύνδεση εργοταξιακού ρεύματος στο έργο

10. Υπογραφή Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών με βάση τη νέα Άδεια Οικοδομής με τη βοήθεια συμβολαιογράφου

11. Δημιουργία Αιτήσεων προς την Εφορία για ένταξη σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ του έργου

Φωτεινή Κ. (Λογίστρια-φοροτεχνικός)

[Μάνια Παναγιωτιδου]

Αυρο που πρεπει επειγοντως να θεσμοθετηθει ειναι η προεγκριση ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΝΟΜΩΝ απο το ΣΤΕ ΠΡΙΝ  την εκδοση τους. Ειναι απαραδεκτο να ισχυει νομος απο το 2012 που να κρινεται αντισυνταγματικος μετα απο τοσα χρονια και με τοσο κοπο. Για να μη μιλησω για διευκρινησεις στους νομους αυθαιρετων κλπλ που ακομη βγαινουν… Που ειναι η ευθυνες των νομοθετων? Κατα τα λοιπα ο νοκ εξ αρχης ηταν μια προσπαθεια αυξησης των συντελεστων εκτος του πολεοδομικου σχεδιασμου, καθως ετσι πως καταντησαν οι πολεις δεν πληρουν τις προδιαγραφες των πυκνοτητων. Το ξεραμε ολοι. Ειναι “αναπτυξιακος” καο οχι “περιβαλλοντικος”.

[Σωτήρης]

Είμαστε μια οικογένεια που μέναμε σʼένα σπίτι με τρία δωμάτια. Σ’ένα παλιό ενεργοβόρο σπίτι όμως! Με το bonus της παλαιότητας του ενεργοβόρου παίρναμε κάποια μέτρα κι έτσι μπορούσαμε να μπαίναμε σ’ ένα σπίτι τουλάχιστον ίδιο, αλλά καινούριο και μη ενεργοβόρο. Έχει γίνει εργολαβικό τον Ιούλιο, γκρεμίσαμε αρχές Δεκέμβρη και με το Δ Τύπου της απόφασης φαίνεται ότι θα πάμε σε σπίτι με λιγότερα δωμάτια απ’ ότι είμασταν μη βιώσιμο!! Ποιος ο λόγος που το γκρεμίσαμε!! Να φύγουμε πλέον απο την περιόχη μας, από το σπίτι μας!! Πρέπει τουλάχιστον να δωθεί μια παράταση για να γνωρίζουμε που πατάμε και που βαδίζουμε όπως και σίγουρα ως έναρξη “εργασιών” να μετράει από το εργολαβικό! Στην περίπτωση μας μόνο οι οικογένειες που εμπλέκονται στην τετρακατοικία είναι 18 άτομα!!

[ΙΩΑΝΝΗΣ Β.]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά.

Και πάνω που πήρε τα πάνω της η οικοδομη και η αντιπαροχή ώστε να γίνονται καινούργια ενεργειακά διαμερίσματα για τα νέα ζευγάρια και όχι μόνο, τα γκρεμίζουν όλα.

Με την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ φοβάμαι πως θα γυρίσουμε σε εποχές ΚΡΙΣΗΣ.

Μακάρι να κάνω λάθος.

[ΓΕΡΟΒΑΣΙΛΕΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

Ως αντιστάθμισμα στην κατάργηση των bonus, θα πρέπει να αναθεωρηθεί το Α.13 για τον συντελεστή όγκου. Για ποιο λόγο εφόσον θέλουμε τα ψηλότερα κτίρια που έχουν μικρότερη κάλυψη να δημιουργούμε αντικίνητρο με τον μικρότερο συντελεστή όγκου; Δεν βγάζει νόημα.

Επίσης για λόγους απλοποίησης των υπολογισμών ο όγκος θα πρέπει να προσμετράται μόνο σε χώρους που συμμετέχουν στον Σ.Δ. χωρίς εξαιρέσεις.

Επίσης ας βγεί και μία διευκρινηστική διατύπωση για το α.13 για την εκτός σχεδίου. Ο συντελεστής όγκου στα εκτός σχεδίου είναι πολύ μικρός ειδικά για τα βιομηχανικά κτίρια. Βιομηχανικά βιδωτά κτίρια αποθήκευσης 11μ. ύψος έχουν πρόβλημα με τον όγκο όταν εξαντλείται η κάλυψη.

Προτείνω (σ.ο) = 5,5 χ (σ.δ.) για όλα τα κτίρια

και (σ.ο.) =  6,0 χ (σ.δ.) για αυτά που μειώνουν 5% την μέγιστη κάλυψη προκειμένου να αναπτυχθούν μέχρι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και (σ.ο.) = 6,5 χ (σ.δ.) όταν μειώνουν 10% την μέγιστη κάλυψη προκειμένου να αναπτυχθούν μέχρι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

[ΙΩΑΝΝΗΣ ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΟΣ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑΣ]

Συμφωνω  εναντιων της αύξησης ύψους. ΟΜΩΣ εφόσον  δεν υπάρχει  μείωση του  ογκου του κτιρίου, γιατί αυτό να μην εξασφαλήσει περισσοτερους  χωρους  για πιο άνετη διαβίωση  ( με πατάρια, σοφίτες )  και ακόμα για  δυνατότητα  αύξησης της κατοικισιμότητας  του  ? Αυτό   αυξάνει την   δυνατότητα κατόικησης  της περιοχή, όχι σε εοιβαρυντικό ποσοστό , μειώνει  το κόστος ανά κάτοικο , μειώνει την ανάγκη επέκτασης των πόλεων είς βάρος της υπαίθρου, βοηθάει τον οικογενειακό  προγραμματισμό , και δημιουργεί  πιό ενδιαφέρουσες  τριδιάστετες αρχιτεκτονικέ λύσεις.  Αυτή η επιλογή δεν  αφορά  δήμους ( για ν΄αποφασίσουν  επί μέρους  εφαρμογή με τροποποιήσεις σχεδίων  ) αλλά είναι θέμα    πολιτικής   επιλογής κυβέρνησης και αντιπολιτευσης.

[ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ]

Εμείς οι κάτοικοι του Δήμου Κηφισιάς μαζί με τους τοπικούς συλλόγους αντιδρούμε στην τεράστια ζημιά που γίνεται στην πόλη  μας από την εφαρμογή των «ευεργετημάτων» του  Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ.), καθ’ υπέρβασιν των όρων δόμησης της περιοχής, οι οποίοι καθορίζονται από Προεδρικά Διατάγματα. Ο κίνδυνος αλλοίωσης του παραδοσιακού χαρακτήρα της πόλης μας είναι πλέον εμφανής, γι’ αυτό έχουμε συγκεντρώσει περισσότερες από 5.000 υπογραφές κατά της εφαρμογής των καταστροφικών διατάξεων  του ΝΟΚ στην Κηφισιά.

Με την εφαρμογή των ευεργετημάτων του ΝΟΚ ο συντελεστής δόμησης σχεδόν διπλασιάζεται. Ανεγείρονται επιπλέον όροφοι, τα κτίρια υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ύψος και ακόμα και στα δώματα κτίζονται κατοικήσιμοι χώροι. Επίσης, καταστρέφεται ολοκληρωτικά η φύτευση με τη πλήρη εκσκαφή των οικοπέδων για την επέκταση των υπογείων. Η αρχιτεκτονική κληρονομιά του τόπου πλήττεται με τον αφανισμό δεκάδων αξιόλογων προπολεμικών κτηρίων και κήπων. Εξάλλου αυξάνεται η πυκνότητα κατοίκησης, καταστρέφεται ανεπανόρθωτα το φυσικό τοπίο και απαξιώνεται η ζωή μας και η περιουσία μας. Τέλος εκτίθενται σε άμεσο κίνδυνο ολόκληρες συνοικίες, ιδιαίτερα σε περίπτωση νεροποντής και πλημμύρας.

Οι διαμαρτυρίες των εργολάβων-κατασκευαστών ότι λειτούργησαν σύννομα είναι προσχηματικές, δεδομένου ότι δεν εφάρμοσαν, όπως όφειλαν, τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις για τη Κηφισιά. Το θέμα της μη εφαρμογής των διατάξεων του ΝΟΚ για τα ύψη στις περιοχές, όπου εφαρμόζονται ειδικά πολεοδομικά διατάγματα όπως η Κηφισιά, το γνώριζαν οι ΥΔΟΜ και οι κατασκευαστές από το 2020 (βλ. 705/2020 απόφαση Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας -ΣτΕ). Επίσης το θέμα της αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ ως προς τα ευεργετήματα αυτού το γνώριζαν  οι ΥΔΟΜ και οι κατασκευαστές από τις 6 Μαρτίου 2024, οπότε και δημοσιεύθηκε η 293/2024 απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε τα ευεργετήματα του ΝΟΚ ως αντισυνταγματικά και παρέπεμψε το θέμα στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Τελικά οι κατασκευαστές όφειλαν να έχουν εφαρμόσει τον ΝΟΚ, όπως αυτός ερμηνεύθηκε από το ανώτατο Δικαστήριο της χώρας (το ΣτΕ), διότι μόνο κατ’ αυτόν τον τρόπο λειτουργεί η «ασφάλεια δικαίου» σε μια δημοκρατική χώρα.

Ο αγώνας για την διάσωση της Κηφισιάς μας συνεχίζεται.

[Κωνσταντίνος]

 

Εν μέσω στεγαστικής κρίσης, το ΣτΕ αποφασίζει να καταργήσει τα bonus του ΝΟΚ, με αποτέλεσμα να χτίζονται λιγότερα τετραγωνικά μέτρα.

Αυτή η απόφαση μειώνει την προσφορά στην αγορά ακινήτων, ενώ η ζήτηση παραμένει σταθερή. Οι επιπτώσεις αυτής της κίνησης είναι οι εξής:

1.Αύξηση τιμών υπαρχόντων ακινήτων: Η μείωση της προσφοράς οδηγεί σε περαιτέρω άνοδο των τιμών για τα ήδη διαθέσιμα σπίτια.

2.Μείωση τιμών οικοπέδων με καθυστέρηση: Οι τιμές των οικοπέδων θα αρχίσουν να μειώνονται με χρονική υστέρηση, καθώς η αγορά χρειάζεται χρόνο για να προσαρμοστεί.

3.Πάγωμα νέων έργων: Τα νέα κατασκευαστικά έργα θα σταματήσουν προσωρινά μέχρι οι τιμές των οικοπέδων να μειωθούν στα νέα δεδομένα. Αυτό θα καθυστερήσει την κατασκευή νέων κατοικιών, δημιουργώντας ακόμα μεγαλύτερες πιέσεις στις τιμές των υφιστάμενων ακινήτων.

4.Ανασφάλεια στην αγορά ακινήτων: Η απόφαση αυτή δημιουργεί αβεβαιότητα στους κατασκευαστές, επενδυτές και γενικότερα στην αγορά. Ως αποτέλεσμα, οι επενδυτές θα στραφούν σε χώρες με πιο σταθερό νομικό πλαίσιο.

5.Αρνητικός αντίκτυπος στον οικοδομικό κλάδο: Η άμεση επίδραση στον κλάδο της οικοδομής θα έχει αλυσιδωτές συνέπειες για την οικονομία γενικότερα.

Το ΣτΕ δεν αποτελείται από ανθρώπους της αγοράς και, ως εκ τούτου, δεν θα πρέπει να επεμβαίνει σε οικονομικές πολιτικές, καθώς η έλλειψη γνώσης και κατανόησης των αγοραστικών μηχανισμών μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες.

 

[ΔΚ]

Στη περιοχή μου υπάρχουν τουλάχιστον 2 επίδικες κατασκευές, που εγώ γνωρίζω, οι οποίες μετά  την απόφαση του ΣτΕ, στις αρχές Δεκεμβρίου, συνεχίζουν κανονικά να ρίχνουν μπετά για κατασκευή παταριών και ταράτσες με «φυτεμένα δώματα», πισίνα κλπ. Αναρωτιέμαι τι θα γίνει αν οι κατασκευαστές αυτοί χάσουν τις δίκες. Θα γκρεμίσουν? Ή μήπως θα τους δοθεί χάρη?

[Κωστας]

Καλησπερα..οταν εχουμε κανει οτι απαιτει ο νομος ως προς την μελετη αγορας του οικοπεδου,συμφωνα με τα τετραγωνικα που μας βεβαιωνει ο μηχανικος με βαση τον ισχυοντα νομο,πληρωνουμε φορους μεταβιβασης ταλαιπωρουμαστε απο ολο αυτο το φαυλο συστημα για προεγκρισεις κ ολα αυτα τα γραφειοκρατικα με αρχαιολογιες κ ολες τις υπολοιπες υπηρεσιες που λειτουργουν σαν να ειναι τσιφλικι τους το οικοπεδο με τρελες καθυστερησεις σε ολα τα σταδια,κ παρ ολα αυτα συνεχιζουμε να θελουμε να επενδυσουμε τον κοπο μας κ τον κοπο των γονιων μας σε αυτο τον τοπο,δεν ειναι ντροπη κ αισχος να βγαινει μια αποφαση που να μας κλεβει τον ιδρωτα μας απαξιωνοντας τα οικοπεδα μας κ την περιουσια μας;;;;υπαρχει σοβαροτητα κ περπτωση να βρεθει ανθρωπος νοημον να ξαναεπενδυσει σε τετοιο περιβαλον οταν ο καθε ενας νομοθετει νομους που δεν εχουν καμια ισχυ;;;δυστηχως δε πιστεψαμε εδω κ χρονια τους κυπριους κ βαλκανιους συνεργατες μας που μας παροτρυναν να μην επενδυσουμε σε μια χωρα που ολα ειναι ρευστα κ λειτουργει εις βαρος του εκαστοτε επενδυτη…απο τη καταραμενη μερα που μας καλεσε ο μηχανικος κ μας ενημερωσε εχουμε αρωστησει ολοι οικογενειακως…δυστηχως δεν εεχουμε την πολυτελεια ολοι να  απαξιωνετε μια επενδυση ζωης κ να ειμαστε ανετοι…πισω απο καθε νομοθετικη πρωτοβουλια βρισκονται ανθρωποι που απο μια απερισκεπτη αποφαση μπορει να γκρεμιστει ολη τους η ζωη…περιμενουμε μια υπευθυνη κ σωστη αποφαση για ολους…δικαιη κ συνταγμτικη με βαση το συνταγμα κ οχι οπου φυσαει ο αερας…

[ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΣΕ ΑΠΟΓΝΩΣΗ]

Τι να πρωτοπούμε για την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ που το σκεπτικό της κοινοποιήθηκε μέσω Δελτίου Τύπου!

Έχουμε έναν νόμο εδώ και 12 χρόνια.

Βάσει αυτού, βγάζουμε τις οικοδομικές άδειες.

Έρχεται τώρα το ΣτΕ και μας λέει ότι οι διατάξεις με τις ποιες μελετούσαμε και κατασκευάζαμε τόσα χρόνια είναι αντισυνταγματικές.

Τι θα γίνει με όσους έχουν ήδη άδειες δόμησης;

Ποιος θα πληρώσει τόσους μηχανικούς που έχουν κάνει ήδη μελέτες;

Ποιος θα αποζημιώσει χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές;

Πότε επιτέλους σε αυτό το κράτος θα σταματήσει η πολυνομοθεσία και θα έχουμε έναν ξεκάθαρο και απλό κωδικοποιημένο αρχιτεκτονικό κανονισμό όπως όλες οι πολιτισμένες χώρες;

[Χρήστος]

Πάντως πραγματικά αναρωτιέμαι, οι κάτοικοι του Αλίμου, αυτοί που δεν πρόλαβαν να χτίσουν, έχουν πάρει χαμπάρι την οικονομική ζημιά που έχουν πάθει από τον «σερίφη» τους? Έχουν καταλάβει ότι θα ψάχνουν και δεν θα βρίσκουν την αντιπαροχή που περίμεναν? Ότι το οικόπεδό τους έχει χάσει τουλάχιστον 30% από την αξία του? Έχουν καταλάβει ότι θα μείνουν στα χρέπια του 1960 για πολλά χρόνια ακόμα?
Δηλαδή μόνο τα ρετιρέ ψηφίζουν στον Άλιμο?

[Σχοινοπλοκάκης Γεώργιος Πολιτικός Μηχανικός ΑΠΘ]

Καλημέρα σας.

Θα θέσω (απευθυνόμενο σεόσους νομοθετούν) τα παρακάτω ερωτήματα-απαντήσεις:

1)Αποτελεί η ΜΕΛΕΤΗ μιας κατασκευής – αρχή γενομένης του τοπογραφικού – το ΞΕΚΙΝΗΜΑ μιας κατασκευής? Ουδείς δεν μπορεί να αποσυνδέσει τη ΜΕΛΕΤΗ από τοσυνολο που ονομάζεται κατασκευή .

2) Μια κατασκευή ξεκινά από τη φάση της ΜΕΛΕΤΗΣ λοιπόν και συνεχίζεται με το ΦΥΣΙΚΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ των εργασιών που ξεκινούν από την διαμόρφωση του εδάφους – εκσκαφές εκσκαφές όπως ορίζει η ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ δύναται η ακόμα και επιβάλλεται κατά περιπτώσεις να γίνονται χωρίς χρήση μηχανικών μέσων π.χ λόγω αρχαιολογικών ευρημάτων, επομένως εάν κάποιος ξεκινησει να καθαρίζει το ακίνητο προς οικοδόμηση με αξίνα λογικό να θεωρείται ΕΚΣΚΑΦΗ.

3)Όλα τα ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΡΓΑ ξεκινούν – κατά το κράτος – και ΔΙΑΦΗΜΙΖΟΝΤΑΙ επικοινωνιακά ως έργα από τη ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ αυτών , επομένως το πρώτο στάδιο κάθε ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ οριζεται απ΄οτο ίδιο το κράτος η ΜΕΛΕΤΗ.

4)Παμε και στο σημαντικότερο κομματι των οποιων διαδικασιών : ΙΔΙΟ ακινητο με ΙΔΙΑ μελέτη σε δυο ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ περιοχές στη μια περιοχή ΔΕΝ υπάρχουν ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ από υπηρεσίες  και επιτροπές  Αρχαιολογία- Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής – Κυκλοφοριακές Συνδέσεις  κτλ , και σε μια άλλη ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΟΛΕΣ, εκεί οπου ΔΕΝ υπάρχουν αυτές οι απαιτήσεις η Οικοδομική Άδεια θα εκδοθεί ΑΜΕΣΑ με το πέρας της μελετης από το μηχανικό εν αντιθέσει με τη περίπτωση όπου υπάρχουν ΟΛΕΣ οι εγκρίσεις και η Οικοδομική άδεια θα εκδοθεί αρκετούς μήνες η και χρόνια σε σχέση με την προηγούμενη περίπτωση . Ομως και οι δύο διαδικασίες ξεκίνησαν μαζί , το ένα ακινητο έχει Ο.Α και δύνατ ινα οικοδομηθεί με ευεργετηματα ενώ το άλλο όχι ομως οι ιδιοκτήτες τους ΞΕΚΙΝΗΣΑΝ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ αλλά το ΚΡΑΤΙΣ δεν τους αφήσε να ολοκληρώσουν στον ίδιο χρόνο.

5) Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πολεοδομικές υπηρεσίες ΑΔΥΝΑΤΟΥΝ λόγω φόρτου εργασιας και ταυτοχρονα ελλειψη προσωπικού να ελεγχουν και να εγκρίνουν τις Βεβαιώσεις Ορων Δομησης και τις προεγκρίσεις σε λογικούς χρόνους με αποτέλεσμα οι καθυστερήσεις να οφείλονται αποκλειστικά και μόνο σε ΑΥΤΟ.  Αυτο καταπατά κάθε ένοια ΙΣΟΝΟΜΙΑΣ των πολιτών μιας και οι χρόνοι διαφοροποιούνται  από περιοχή σε περιοχή κάτι που δε συναδει με το ΣΥΝΤΑΓΜΑ της χώρας.

6) Τέλος να θυμηθούμε ΠΟΣΕΣ αποφάσεις του ΣτΕ δεν λήφθηκαν κάν υπόψιν (π.χ μείωση μισθών και συντάξεων  ) καθώς και το σημαντικότερο …ο ΝΟΚ ως νόμος ισχύει 12 χρόνια μετά από 12  ναι ΔΩΔΕΚΑ χρόνια εν μια νυχτί καταργειται και μάλιστα με τρόπο και διαδικασία παράλογη , 12 χρόνια ΟΥΔΕΙΣ διαπιστωσε την αντισυνταγματικότητα του νόμου αυτού , επίσης θα θέλαμε να γνωρίζουμε ΠΟΙΟΙ ηταν οι ΕΙΣΗΓΗΤΕΣ του ΝΟκ στη Βουλή ΠΟΙΟΙ ητανε οι ΥΠΕΘΥΝΟΙ  ,βουλευτες και μη ,που έλεγξαν το νόμο αυτο στις επιτροπές ….καθώς και το γεγονός οτι η ΜΕΛΕΤΗ και ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ του Ελληνικού οι οποίες έχουν ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΤΕΙ στο μέγιστο ΟΛΑ τα ευεργετήματα του ΝΟΚ όλως τυχάιως πριν μερικούς μήνες ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΑΝ το ΣΥΝΟΛΟ των αδειών τους και έχουν ξεκινήσει ΟΛΕσ οι εκσκαφές…ΤΥΧΑΙΟ ?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΑΣ ΚΑΙ ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ – δυστυχώς κάποιοι περνάνε και θα περασουνε ΔΥΣΚΟΛΕΣ ΓΙΟΡΤΕΣ ,

[ΤΕΡΖΑΚΗΣ ΣΤΑΥΡΟΣ]

Αποδείχθηκε εκ του αποτελέσματος (δηλ. της δικαστικής απόφασης) το ακόλουθο : Από την “σύλληψη”, την νομοθέτηση/ψήφιση και την εφαρμογή του ΝΟΚ υπήρξε σειρά “πράξεων ή/και παραλείψεων” οργάνων ή/και ατόμων που (τελικώς) αποδείχθηκαν αντίθετες με το Σύνταγμα. Δηλαδή, γεννήθηκε ΝΟΜΙΚΟΣ Κίνδυνος. Σε άλλες δικαιακές τάξεις (πχ αγγλοσαξωνικές κλπ) πέρα από (σειρά) “δικλείδων ασφαλείας” (check & balancies) υφίστανται και “εξειδικευμένα” ασφαλιστήρια που καλύπτουν τον Νομικό αυτό κίνδυνο. Κρίνω ότι η πολιτεία αφ’ενός θα πρέπει να θεσμοθετήσει τα πρώτα και οι συναλλασόμενοι θα πρέπει να αναζητήσουν την δική τους προστασία στα δεύτερα.

[ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ]

Καλησπέρα σας,
Eπαγγέλλομαι μηχανολόγος μηχανικός και ιδιοκτήτης μικρής οικογενειακής κατασκευαστικής εταιρείας η οποία εδρεύει στην Αττική είκοσι και πλέον χρόνια.
Πιθανολογώ το ΣΤΕ δεν έχει σκεφτεί κάποιες περιπτώσεις στην ΄΄άναρχη΄΄(θα μου επιτρέψετε..) αυτή ανακοίνωση .
Με ποια λογική ακυρώνει όλους εμάς που έχουμε ξεκινήσει διαδικασίες έκδοσης αδειών , ενώ η πολύμηνη καθυστέρηση οφείλεται καθαρά και μόνο στις πολεοδομίες, αρχαιολογίες και γενικά στις δημόσιες υπηρεσίες που δυστυχώς μας καθυστερούν όλο και περισσότερο. (Αυτό είναι κάτι που μπορεί να αποδειχθεί , πχ έχω αίτημα για άδεια κατεδάφισης στις 19-7-24 και ύστερα από πολλά τηλέφωνα και πιέσεις , η άδεια κατεδάφισης εκδόθηκε 5 μήνες μετά… Και όλοι αυτοί οι μήνες ουσιαστικά για έναν έλεγχο τοπογραφικού και όρων δόμησης. )
Συγκεκριμένα , έχω υπογράψει 2 εργολαβικά προσύμφωνα , έχουμε εκδώσει 2 άδειες κατεδάφισης ,έχω πληρώσει ένα σωρό χρήματα σε συνεργάτες μηχανικούς, φόρους, συμβολαιογράφους, δικηγόρους κτλ ,  έχω ξεκινήσει αποξηλώσεις στις κατοικίες υπό κατεδάφιση  , έχω απομακρύνει τους οικοπεδούχους από τα σπίτια τους και έχουν ενοικιάσει σπίτια  για να ξεκινήσουμε τις κατεδαφίσεις  .
Και ξαφνικά ένα ωραίο πρωί βγαίνει μια ανακοίνωση και μας ανακοινώνετε τι…???Να σταματήσω τα έργα και να κάνω αλλάξω σχέδια με τα νέα δεδομένα??
Μα Κύριοι , τα έργα δεν είναι πλέον βιώσιμα χωρίς τους εσωτερικούς εξώστες που ίσχυαν βάση νόμου όταν μου έδωσαν όρους δόμησης και προχώρησα την συμφωνία…Πείτε μου τι κάνω τώρα????
Η λογική λέει πώς παρατάω τα έργα , χάνω τα χρήματα μου που έχω επενδύσει εώς τώρα σε αυτά και το σημαντικότερο παρατάω τους οικοπεδούχους στο δρόμο???Γιατί καταλαβαίνετε όση καλή διάθεση και να έχω να προχωρήσω , αν τα έργα δεν είναι βιώσιμα τότε θα αρκεστώ να χάσω μόνο των χρήματα που έχω σπαταλήσει εως τώρα και όχι πολλές χιλιάδες ακόμα . Αρά δεν θα προχωρήσω τις κατασκευές και απλά θα μείνουν μισογκρεμισμένα και θα είμαι στα δικαστήρια για πολλά χρόνια εγώ με το κράτος για την οικονομική ζημιά που έπαθα και οι οικοπεδούχοι με μένα λόγω ότι θα τους έχω αφήσει μισογκρεμισμένο το σπίτι..
Θεωρώ πώς η απόφαση θα πρέπει να αναδιαμορφωθεί , και τι εννοώ..
΄΄Όσοι έχουν κάνει ήδη αιτήματα στο e adeies εως 11-12-24 με τα οποία αποδεικνύεται ότι βρίσκονταν σε στάδιο έκδοσης οικοδομικής αδείας(είτε λέγεται άδεια κατεδάφισης, είτε όροι δόμησης , είτε υπογραφή εργολαβικών , κτλ  προχωράνε με τον υπάρχον ΝΟΚ. Από εκεί και πέρα σε νέες αιτήσεις για άδεια θα πάνε με τον νέο νόμο όοταν ψηφιστεί .Ακόμα και το τελευταίο δεν είναι δίκαιο γιατί έχουν αγοραστεί οικόπεδα τα οποία για δικούς τους λόγους  δεν έχουν εκδώσει άδεια. Άρα και σε αυτά θα πρέπει να δοθεί μια μεταβατική περίοδος χάριτος΄΄.
Θεωρώ πως τα παραπάνω είναι τόσο απλά και τόσο αυτονόητα , τα οποία αν δεν γίνουν τροποποιήσεις στην απόφαση  θα δημιουργήσετε τρομερό πρόβλημα στην αγορά ακινήτων , κάτι το οποίο έχει ήδη ξεκινήσει όπως θα έχετε παρατηρήσει..
Πιστεύω πώς θα πρέπει να εξετάσετε τις υποπεριπτώσεις , γιατί αλλιώς αν παραμείνουμε έτσι μας αναγκάζεται να φερθούμε απάνθρωπα στους οικοπεδούχους κάτι το οποίο δυστυχώς θα είναι αναγκαίο κακό . Οι λόγοι θεωρώ είναι αυτονόητοι και τους ανέλυσα εν τάχει παραπάνω.
Κύριοι , είμαστε επαγγελματίες , φορολογούμενοι και τυπικοί στις εισφορές μας προς το κράτος ..μην μας αναγκάσετε να  φερθούμε σας αλήτες προς τους οικοπεδούχους !!
Σάς ευχαριστώ!

[Μ.Παπαγεωργιου]

Καλημέρα

θα ήθελα να επισημάνω,την καταστρατήγηση και τις κατάφορες παρεκλλίσεις,που υπάρχουν στην δόμηση κτιρίων,με δήθεν ενεργειακή αναβάθμιση και αύξηση κοινοχρήστων χώρων και πρασίνου.
Υπάρχει μια γιγάντωση τσιμεντοποίησης,γύρω μας,που πνίγει πλέον την ανάσα των πόλεων,με ένα ύψος κτιρίων,που παραβαίνει με τις προσθήκες του,κάθε νόμο και κανείς,δεν το ελέγχει.Παράλληλα,εξαφανίζονται και τα τελευταία δέντρα και χαρακτηρίζονται ως χλωροι πρασίνου,γκαζονποιημένοι διάδρομοι και πετρόκηποι.

Ζούμε πλέον εγκλωβισμένοι ,σε πανάσχημα ψηλά κτίρια,που θυμίζουν το πρωην Ανατολικό μπλόκ και ασχολούμαστε ,ακόμη με τα δικαιώματα των εργολάβων.

Μόνο, ένας σεισμός,μας σώζει.

 

 

 

 

 

[Ios xipnitos]

Πρέπει να παραμείνουν τα κίνητρα.

Γενικά αυτό που ενόχλησε είναι η αύξηση του ύψους σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης όπερ χαμηλό ύψος κτηρίων, όπου έγινε κατάχρηση.

Μπορούν να θεσπιστούν κίνητρα (εκτός από τις σκάλες και τα ερκερ) όπως ΠΧ. η διάταξη για τα πατάρια (εσωτερικοί εξώστες) εφ όσον δεν ξεπερνά το συνολικό ύψος του κτηρίου το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, είναι πολύ θετικό να παραμείνει σε ισχύ.

Εάν καταργηθούν όλα τα κίνητρα είναι φανερό ότι θα συμβεί σημαντική αύξηση του κόστους ανά μέτρο κάτι που θα φρενάρει την κατασκευή και θα ρίξει την ποιότητα των κτιρίων χαμηλότερα, ιδιαίτερα στο ενεργειακό κομμάτι.

[ΤΑΜΠΑΟΓΛΟΥ ΣΤΑΥΡΟΣ]

ΓΙΑ ΤΟΝ ΝΕΟ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ (ΝΟΚ)

Μετά την ανακοίνωση της επερχόμενης απόφασης του ΣτΕ,
αντιμετωπίζω με πελάτη μου Κοινοπραξία δύο Τεχνικών Εταιρειών
το εξής σημαντικό πρόβλημα.
Α. Χρονολογική Παράθεση Γεγονότων.
Σημαντικότατο ΝΠΔΔ, το 2021, με Πρόσκληση εκδήλωσης
ενδιαφέροντος, κάλεσε ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν
ενδιαφέρον για την αξιοποίηση οικοπέδου, αξίας άνω των
4.000.000€ με το σύστημα της αντιπαροχής περιλαμβανόμενης και
της διαμόρφωση των οδών οι οποίες περιβάλουν το ακίνητο, και
στην οποία πρόσκληση η κοινοπραξία εκδήλωσε το ενδιαφέρον
της. Το 2023 η ορισθείσα από την Διοίκηση του ΝΠΔΔ Επιτροπή
διαγωνισμού, με Διακήρυξη της κάλεσε όσους είχαν εκδηλώσει
ενδιαφέρον να συμμετάχουν στην διαδικασία του Διαγωνισμού για
την ανάδειξη αναδόχου του έργου σύμωνα με την Διακήρυξη της,
Αυτονόητο είναι , ότι η συμμετοχή στο Διαγωνισμό προέβλεπε την
κατά θεση πλήρους Τεχνικής Μελέτης, περιεχόμενο της οποίας
ήταν η υποβολή του συνόλου των απαραιτήτων για την έκδοση
άδειας Τεχνικών μελετών, Συγγραφής υποχρεώσεων , μελετών για
την διαμόρφωση των οδών που περιβάλουν το ακίνητο , και
φυσικά οικονομική Προσφορά.
Στις 3 Οκτωβρίου η Διοίκηση του ΝΠΔΔ με απόφαση του μας
κήρυξε προσωρινούς αναδόχους του έργου και ζήτησε την
τεκμηρίωση και διασφάλιση των όρων δήμησης του ακινήτου επί
των οποίων είχαν συνταχθεί όλες οι μελέτες που είχαν υποβληθεί
για την κήρυξη μας ως προσωρινών αναδόχων.
Την 19 Μαρτίου 2024 εκδόθηκε από την αρμόδια υπηρεσία
Δόμησης ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ
ΕΓΚΡΙΣΕΩΝ βάση του ισχύοντος από 2019 ΝΟΚ.(?)
Την 28 η Ιουνίου 2024 εκδόθηκε από την αρμόδια Υπηρεσία
Δόμησης Προέγκριση άδειας Δόμησης .

Στις 10 Οκτωβρίου 2024 ειδοποιηθήκαμε από την Επιτροπή
Διαγωνισμού ότι την 3 η Οκτωβρίου 2024, αναδειχθήκαμε από το
Συλλογικό ΄Οργανο που Διοικεί το ΝΠΔΔ , βς οριστικοί ανάδοχοι
του έργου και κληθήκαμε να υποβάλουμε προς έγκριση σχέδιο
εργολαβικής σύμβασης.
Τέλος την 10 η Δεκεμβρίου 2024 με απόφαση του Διοικούντος το
ΝΠΔΔ εγκρίθηκε η εργολαβική σύμβαση και ορίστηκε ημέρα
υπογραφής της η 30 η Δεκεμβρίου 2024.
Η χρονολογική αναφορά του διαγωνισμού είναι απαραίτητη για να
καταδείξει το ειδικότερο πρόβλημα που δημιουργήθηκε με τα
ακίνητα ΝΠΔΔ τα οποία υποχρεωτικά προσφέρονται προς
αξιοποίηση μέσω Διαγωνισμών , διάρκειας συνήθως μεγαλύτερης
των δύο ετών.
Β. Προτεινόμενη λύση
Φρονούμε ότι ειδικά για τις περιπτώσεις αυτές , δηλαδή, για
ακίνητο ιδιοκτησίας ΝΠΔΔ που τέθηκε σε διαγωνισμό , έχει
ολοκληρωθεί ο Διαγωνισμός, και έχει εκδοθεί η Προέγκριση
Οικοδομικής ΄Αδειας και έχει εγκριθεί και η εργολαβική
σύμβαση ,να οριστεί ότι η έκδοση της Προέγκρισης της
Οικοδομικής άδειας είναι γεγονός που σηματοδοτεί την
έναρξη εργασιών «εν τοις πράγμασι» και εξαιρούνται της
αναστολής , επιτρέποντας στους ανακηρυχθέντες αναδόχους
την έκδοση άδειας οικοδομής και την έναρξη των εργασιών.

[Teddy]

Οι επιμαχες διαταξεις “Τροπολογιες” περασαν απο το 2019 και μετα.

Ποιο 2012 γραφεις. ???

[Συντάκτης]

Απαντήσεις