- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Κύριοι υπουργείο εσείς που νομο με τη νομοθεσία δεν ξέρετε που πάνε τα 4 και ο κάθε σύμβουλος μαζί με τα τεε όπως και οι παρθένες πολωδεμιες ειδικά της Αργυρούπολης κτίζονται τέρατα καθώς τα οικόπεδα είναι μεγάλα. Βλέπετε στης χώρες της Ευρώπης υπάρχουν υψηλά κτίριο. Δοστε υψος και να αφηνει περισοττερο ακαληπτο χωρο .Εκει που θα καλληψη ολο το οικοπεδο με το υψος θα εχει μεγαλο ακαληπτο χωρο Λοιπαμε διοτι ολοι οι μηχανικη πηραν μαστερ απο την ευρωπη και οταν ερχονται εδω κυτανε την λαμογια και τον γνωστω στην πολεδομια Μια βολτα στο ελληνικο ηδικα η πολυεθνικη θα σας πειση με τη τροπο οικοδομη Ολοι η δουλεια ειναι διοτι θα κοψωμαι την θεα του ρετιρέ και της τσαρατας.Μια και γραφουμαι τη γνώμη ας πληρωνη εφορία και ο οικοπεδουχος διότι το αγόρασε πριν χρονια τσάμπα και τώρα το πουλα εκατομυρια
Ακούγοντας τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης για επιδότηση αλλαγής κουφωμάτων, αντικατάσταση καυστήρων πετρελαίου με αντλίες θερμότητας και συζητώντας για τα πλεονεκτήματα που παρέχουν τα παθητικά κτήρια αποφασίσαμε να απευθυνθούμε σε αρχιτεκτονικό γραφείο που ασχολείται κυρίως με παθητικά κτήρια. Μας εξήγησαν ότι η κατασκευή είναι ακριβότερη αλλά με μηδενική σχεδόν κατανάλωση ρεύματος . Υπογράψαμε το καλοκαίρι του 2021 την ανάθεση της έκδοσης της άδειας με ομάδα τεσσάρων μηχανικών (Αρχιτέκτονά, Στατικό μηχανικό, πολιτικό μηχανικό παθητικού κτιρίου και μηχανολόγου).
Τον Νοέμβριο του 2023 η άδεια κατατέθηκε για έγκριση στο Αρχιτεκτονικό συμβούλιο το οποίο μετά από τοπικό έλεγχο ενέκρινε την άδεια. Αλώστε η οικοδομή δεν χρησιμοποίησε όλο το συντελεστεί ύψους και δεν χρειάστηκε να πάρει μπόνους ύψους
Η οριστική άδεια για το έργο μας εκδόθηκε πριν από την ανακοίνωση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) 25 Σεπτεμβρίου 2024.
Στις 14/04/2024 και περιμένοντας ότι θα εκδοθεί η άδεια αφού είχε εγκριθεί από το Αρχιτεκτονικό συμβούλιο πήραμε προσφορές για κατεδάφιση και εκσκαφή.
Επιπλέον, πριν από την ανακοίνωση της απόφασης του ΣΕ, πραγματοποιήθηκαν οι πρώτες εργασίες προετοιμασίας του χώρου, συμπεριλαμβανομένων εργασιών διαμόρφωσης για την έναρξη εκσκαφών,
Επιπροσθέτως, όπως προβλεπόταν ο δήμος μετά από αίτηση προχώρησε στην κοπή τριών δέντρων από το πεζοδρόμιο στη πρόσοψη του κτηρίου πριν από την ανακοίνωση της απόφασης του ΣΕ, με απόλυτο σεβασμό στις προβλεπόμενες διαδικασίες και νομοθετικές απαιτήσεις.
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, παρακαλώ όπως εξετάσετε την περίπτωση αυτή, με γνώμονα τη χρονική σειρά των ενεργειών και την τήρηση των προβλεπόμενων διαδικασιών
ευχαριστώ .Σχετικά με τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί με την απόφαση του ΣτΕ έχω να αναφέρω τις παρακάτω περιπτώσεις :
- Σε οικοδομή δική μου , με άδεια Απριλίου 2024 με τίτλο «ΝΕΑ ΤΕΤΡΑΩΡΟΦΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΠΙ PILOTIS ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ, ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΕΞΩΣΤΗ ΚΑΙ ΔΩΜΑ. ΧΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 10.1β, 15.8β ΚΑΙ 25.2. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ Α++» έχω ξεκινήσει από τον Ιούλιο τις εργασίες και μέχρι τον Οκτώβριο είχα φτάσει μέχρι και την σκυροδέτηση του υπογείου περιφράξεων κλπ. περίπου 470μ3 σκυροδέματος
Μου έγινε προσφυγή από κάποιους κατοίκους του παραπάνω οικοδομικού τετραγώνου και όχι γειτόνων , τον Οκτώβριο του 2024 (διάστημα μεγαλύτερο του εξηκονταήμερου που είχε δικαίωμα) στο Διοικητικό Εφετείο του Πειραιά .
Το Εφετείο την έκανε δεκτή και εξέδωσε απόφαση να γίνει διακοπή εργασιών έως ότου ξεκαθαρίσει ο ΝΟΚ , η οποία και τηρήθηκε και επομένως είμαι με διακοπή και σε δικαστική εκκρεμότητα.
Α. Το οικόπεδο είναι με αντιπαροχή και επομένως υπάρχει εργολαβικό που για να αλλάξει θα πρέπει να υπάρξει συνεννόηση με τους οικοπεδούχους οι οποίοι είναι ήδη ανένδοτοι για οποιαδήποτε αλλαγή . Νομίζω ότι είναι παράλογο οι οικοδομές που είναι σ’αυτό το στάδιο να μην συνεχίσουν ως έχουν σχεδιαστεί και στις οποίες εφαρμόστηκε ο ΝΟΚ που είναι ο νόμος του κράτους .
Β. αν απαιτηθεί τελικά αλλαγή της μελέτης πόσο εύκολο είναι το νέο περίγραμμα με άλλα δ , Δ άλλη κάλυψη κλπ να ταιριάξει πάνω στην υπάρχουσα ήδη κατασκευή , μήπως θα έπρεπε κατεδαφισθεί και να αναζητηθεί πλέον το ποιός θα πληρώσει το κόστος.
Β. ακριβώς απέναντί μου κτίζεται άλλη οικοδομη με τα ίδια χαρακτηριστικά με την δική μου , την μελέτη και επίβλεψη της οποίας έχω κάνει εγώ και επειδή είναι στα επιχρίσματα και δεν έχει καταγγελία μπορεί και συνεχίζει (και δικαίως) κανονικά.
Επομένως βλέπουμε πόσο κατάφορα άδικη είναι ήδη η συνοπτική απόφαση του ΣτΕ.
- Εχω καταθέσει στο Δήμο ……… αίτηση με αριθμό ……… «NEA ΕΞΑΩΡΟΦΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΔΩΜΑ ΜΕ ΑΙΘΟΥΣΑ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΩΝ ΕΚΔΗΛΩΣΕΩΝ ΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 25.1 ΤΟΥ Ν.4067/12» από τον Απρίλιο του 2024.
Εκτοτε (για να μην αναφέρω λεπτομέρειες) δεν κατέστει δυνατόν να εκδοθεί η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ . Αν θα δείτε την πορεία της αίτησης θα καταλάβετε. (πολεοδομικά γραφεία Δήμων με έναν υπάλληλο κλπ κλπ ) . Ολες οι μελέτες είναι τελειωμένες ήδη από πριν το καλοκαίρι .
Επειδή έκανα χρήση του άρθρου 25.1 , θα πρέπει πάλι να διορθωθεί η μελέτη και επειδή είναι αντιπαροχή θα πρέπει να γίνει νέο εργολαβικό , να το δεχθούν οι ιδιοκτήτες . Θα πρέπει λοιπόν και οι αιτήσεις οι οποίες έχουν κατατεθεί , να συνεχίσουν με το καθεστώς που ίσχυε όταν αυτές έγιναν και όχι με οτιδήποτε άλλο .
- Έχω άλλη μελέτη στη Βάρκιζα σε περιοχή που είναι Αρχαιολογικός χώρος.
Έχω εκδώσει ήδη τη βεβαίωση όρων δόμησης , έχω πάρει έγκριση από το Σ.Α. κλπ. Είμαι καθ’ όλα έτοιμος . Λόγω του Αρχαιολογικού χώρου έπρεπε η Αρχιτεκτονική μελέτη να εγκριθεί και από το Αρχαιολογικό Συμβούλιο (παράδοξο για μένα αφού υπάρχει ήδη η έγκριση από το Σ.Α. ) την οποία την κατέθεσα από τον Σεπτέμβρη και περιμένω πότε θα πάρει σειρά για να εγκριθεί . Επομένως είναι παράλογο να ακυρωθεί η όλη μελέτη λόγω αυτής της καθυστέρησης η οποία και τελικά δεν οφείλεται σε εμάς. Λογικό είναι και σε αυτή την περίπτωση να ισχύσει η μελέτη όπως έχει γίνει .
Εχω και άλλες περιπτώσεις αλλά δεν θέλω να διογκώσω την παρούσα διαμαρτυρία.
Ευχαριστώ πολύ
ΓΙΑΤΙ ΑΓΑΠΗΤΕ ΑΝΑΦΕΡΕΣΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΟΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ?? ΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΕΤΕΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΑΕΙΦΟΡΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΝΑ ΠΑΙΡΝΟΥΝ ΤΟ 10% ?? ΤΙ ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΗ , ΠΟΛΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΣ ΕΙΣΑΙ.
ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΝΑ ΕΠΑΝΕΛΘΕΙ ΠΑΛΙ Η ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΟ 70%, EΠΕΙΔΗ ΜΕΙΩΘΗΚΕ ΣΤΟ 60% ΛΟΓΩ ΤΩΝ BONUS ΤΟΥ ΝΟΚ.
Η τυχόν μη υλοποίηση ενός έργου ανέγερσης πολυκατοικίας για την οποία έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια οικοδομής (Οκτώβριος 2024), έχουν ολοκληρωθεί οι αρχαιολογικές έρευνες, και έχουν γίνει σημαντικής κλίμακας εκσκαφές, καθώς και πλήρης καθαρισμός του οικοπέδου από δένδρα, θα αποτελέσει μεγάλη προσβολή του κράτους δικαίου και θα χαθεί κάθε αξιοπιστία για επενδύσεις κατασκευαστικού τύπου στη χώρα μας. Ταυτόχρονα μειώνεται και η αξία των οικοπέδων ενώ ΄χάνονται όσα λεφτά επενδύθηκαν για την υλοποίηση του έργου.
Αυτές οι ανακοινώσεις του ΣΤΕ είναι πραξικοματικού χαρακτήρα. Η θεσμική προχειρότητα έχει πλέον εισχωρήσει στο DΝΑ μας.
Στερείται κάθε λογικής η πλήρης και βίαιη ισοπέδωση της πολεοδομικής νομοθεσίας!
Στερείται λογικής η ισοπέδωση του επιστημονικού κύρους του επαγγέλματος του μηχανικού!
Τα προβληματικά σημεία της νομοθεσίας τα έχουμε επισημάνει πολύ πριν το ΣΤΕ οι μηχανικοί πρώτα από όλους. Δυστυχώς χωρίς τα ΛΑΘΗ δεν μπορούν καταγραφούν οι ΑΣΤΟΧΙΕΣ της νομοθεσίας ώστε να υπάρχουν βελτιώσεις και διορθώσεις.
Για κάποια δεκάδες / εκατοντάδες κτίρια για τα οποία έγιναν προσφυγές θα καταστρέψετε χιλιάδες άδειες, μελετητές και ιδιοκτήτες ?
Έχουμε να διαχειριστούμε την πολυπλοκότητα της νομοθεσίας, παραμέτρων και υπολογισμών, εγκυκλίους αποφάσεις, επιτροπές, αρχαιολογίες κα πολλές φορές χωρίς να έχουν πραγματικά νόημα για το παραγόμενο όγκο του κτιρίου, έχουμε τώρα και τα τελεσίγραφα του ΣΤΕ που αποφασίζει οτι παρανομούμε τα τελευταία 12 έτη!!!
Απο την άλλη, κακώς εφαρμόζαμε ορθώς το ΓΟΚ αφού όλα τα αυθαίρετα νομιμοποιούνται ! ΠΑΡΑΝΟΙΑ!!!
Γιατί ΜΑΣ ΕΠΙΒΑΛΛΑΤΕ μέσω της νομοθεσίας να τακτοποιούμε ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ?
Δεν σχεδιάζουμε όλοι οι μηχανικοί ΕΝΟΧΑ ΚΤΙΡΙΑ με αθροιστικές προσαυξήσεις ύψους, υπερβάσεις όγκου, ούτε είμαστε αδίστακτοι εργολάβοι.
Έχουμε έργα όπως μικρές κατοικίες με πατάρια, με σοφίτες, κτίρια εντός πόλης με πυλωτή και υπόγεια για να εξασφαλίσουμε θέσεις στάθμευσης ΚΑΙ για τους γείτονες, σχεδιάζουμε ακριβά βιοκλιματικά κτίρια με χρήση Α+ . Και ακόμη δεν ξέρουμε τί άλλο ακυρώνεται και τί θα μας ξημερώσει το 2025!
Εχουμε πληρωθεί με προκαταβολές για μελέτες με ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ για ΕΡΓΑ με διεύθυνση του έργου, ιδιοκτήτη . Ποιός θα μας αποζημιώσει για νέες μελέτες?
Μας τιμωρείτε επειδή εφαρμόσαμε την ισχύουσα νομοθεσία? Για ποιό λόγο να τρέχουμε λες και είμαστε παράνομοι κυνηγημένοι για να κατοχυρώσουμε τα δικαιώματα των πελατών μας και την εργασία μας?
Θα χτίζουν δλδ οι νέοι ιδιοκτήτες με το φόβο καταγγελίας του γείτονα? Ακόμη και αν αυτός έχει υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους στάθμευσης που νόμιμα τακτοποίησε, επειδή έχει ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΣΥΛΙΑ!!!
Τί σχέση έχει το πατάρι με τις υπερβάσεις ύψους και όγκου? (Το έχουν ήδη αναπτύξει διεξοδικά στα σχόλια ).
Τί σχέση έχει η προσαύξηση του ύψους της πυλωτής με την παραμόρφωση του αστικού τοπίου! (ήδη απο ΓΟΚ 73 άρθρο 22 παρ 9).
Απολήξεις κλιμακοστασίων και δωμάτια (10 μ2) στις απολήξεις υπάρχουν απο ΓΟΚ 55 άρθρο 29 παρ 7ζ !
Τί αλλοπρόσαλλη απόφαση είναι αυτή που εκδόθηκε?! Πραγματικά τρομάζουμε και για το τί θα ανακοινώσουν στο άμεσο χρονικό διάστημα!
Αμφιβάλλω τί μπορούν να κατανοήσουν απο ΓΕΩΜΕΤΡΙΑ υπολογισμούς και απο ΙΔΕΑΤΟ ΣΤΕΡΕΟ οι δικαστικοί, όταν χρειάστηκαν έτη και συσκέψεις επί συσκέψεων για να κατανοήσουν οτι τα 600 δις του Σώρρα είναι αδυνατον να υπάρχουν !!!
Παρακαλώ επειδή και εμείς και οι πελάτες μας θα προσφύγουμε στα ευρωπαικά δικαστήρια, ΕΝΗΜΕΡΩΣΤΕ έγκαιρα για το κόστος των αποζημιώσεων, ΤΟ ΤΙΜΗΜΑ που θα κατανεμηθεί οριζόντια σε όλους τους Ελληνες πολίτες. Γιατί αν δικαιωθούμε, προφανώς δεν θα τα βάλει απο την τσέπη μου ούτε ο κάθε δικαστής του ΣΤΕ, ούτε ο κάθε ευαίσθητος δήμαρχος.
Δεν μας ενδιαφέρουν τα πολιτικά παιχνίδια. Σε αυτά δεν υπάρχει ΗΘΙΚΗ, δεν υπάρχει όμως και ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗ των αποφάσεων.
Διορθώστε τις αστοχίες του ΝΟΚ και απλοποιήστε τις παραμέτρους. Ορίστε με ακρίβεια και περιορίστε τις αρχιτεκτονικές προεξοχές και τα προστεγάσματα που επικαλύπτουν και δημουργούν νέα κελύφη.
Νομοθετήστε επιτέλους ώστε να χωρέσουν στον ίδιο νόμο, ΣΥΓΧΡΟΝΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ , ΑΝΑΠΤΥΞΗ, ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ, ΕΛΕΓΧΟΣ και ΣΠΙΤΙ ΜΕ ΚΗΠΟ ΠΑΝΤΑΧΟΘΕΝ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ονειροβατούντων ευαίσθητων γείτονων. Ετσι και αλλιώς, αυτοί διαχρονικά δηλώνουν την αντίρρηση τους στην συνύπαρξη.
ΥΠΟΜΝΗΜΑ- ΘΕΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗΣ ΠΕΡΙ ΤΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ,ΜΕ ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΗ ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ,ΠΟΥ ΚΡΙΝΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ,ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΚΑΙ ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ !!
Όλες οι νομίμως εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ,με βάση της διατάξεις του ισχύοντος οικοδομικού
κανονισμού του έτους 2012, πρέπει στο σύνολό τους να υλοποιηθούν και να ολοκληρωθεί
η αποπεράτωση των οικοδομών αυτών, καθόσον είναι πέραν πάσης νομικής
και πραγματικής προσέγγισης η αμφισβήτηση δεδομένων τα οποία
εφαρμόζονται ήδη από το έτος 2012 με βάση τον ισχύοντα ΝΟΚ.
Επισημαίνω ότι πολλές εκ των αδειών αυτών, είναι κατηγορίας (3) εξεδόθησαν
δηλαδή μετά από τον έλεγχο και την έγκριση των αρμοδίων κατά τόπο
Υπηρεσιών, γεγονός το οποίο δημιούργησε την απόλυτη βεβαιότητα στον
διοικούμενο, ότι ουδένα πρόβλημα θα προέκυπτε κατά την υλοποίηση αυτών,
καθόσον η συγκεκριμένη νομοθεσία εφαρμόζεται ήδη από το έτος 2012.
Οποιαδήποτε εξαίρεση της ανέγερσης και της ολοκλήρωσης των οικοδομών οι
οποίες αναγείρονται δυνάμει αδειών οι οποίες εξεδόθησαν κατά την ισχύουσα
νομοθεσία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες, με παραπομπή στο αποτέλεσμα της
μέλλουσας δικαστικής κρίσης, πλήττει βάναυσα τις αρχές της ισότητας και της
αναλογικότητας, αλλά και την αρχή της ευλόγου εμπιστοσύνης του
διοικούμενου έναντι ενός κράτους δικαίου, καθόσον πρέπει να ληφθεί σοβαρά
υπόψιν το γεγονός ότι οι άδειες αυτές υλοποιούνται σε οικόπεδα τα οποία
έχουν αγορασθεί από τους κατασκευαστές, σε τιμές αντίστοιχες και ανάλογες
με τις δυνατότητες τις οποίες παρείχε η ισχύουσα νομοθεσία ή ακόμη οι
κατασκευάστριες εταιρείες έχουν συμβληθεί με οικοπεδούχους με εργολαβικές
συμβάσεις και με αντιπαροχές οι οποίες είναι επίσης προσαρμοσμένες στις
δυνατότητες τις οποίες παρείχε η ισχύουσα νομοθεσία. Προκύπτει ότι
οποιαδήποτε μη εκτέλεση και υλοποίηση των νομίμως εκδοθεισών αδειών θα
προκαλέσει τεράστια οικονομική ζημία και πλήρη ανασφάλεια δικαίου.
Η διαρρέουσα δε άποψη ότι για όσες εκ των αδειών υπάρχει δικαστική
εκκρεμότητα θα κριθούν από τις μέλλουσες δικαστικές αποφάσεις, είναι επίσης
οικονομικά καταστροφική καθόσον η έκδοση των αποφάσεων είναι γνωστό
ότι απαιτεί την πάροδο αρκετών ετών, τα συγκεκριμένα ακίνητα τίθενται εκτός
συναλλαγής, διότι ουδείς θα προβαίνει σε αγορά ακινήτου για το οποίο
υπάρχει εκκρεμοδικία με άγνωστη την κατάληξη αυτής, δημιουργώντας μία
κατάσταση «δύο ταχυτήτων» η οποία σε μία ευνομούμενη πολιτεία πλήττει
βάναυσα την προστασία του διοικούμενου από το κράτος.
Μετά από τα ανωτέρω η θέση μου είναι ότι οποιαδήποτε εξαίρεση της
ανέγερσης και της ολοκλήρωσης των οικοδομών οι οποίες αναγείρονται ή θα
ανεγερθούν δυνάμει αδειών οι οποίες εξεδόθησαν κατά την ισχύουσα
νομοθεσία από τις αρμόδιες Υπηρεσίες, με παραπομπή στο αποτέλεσμα της
μέλλουσας δικαστικής κρίσης, πλήττει βάναυσα τις αρχές της ισότητας και της
αναλογικότητας, αλλά και την αρχή της ευλόγου εμπιστοσύνης του
διοικούμενου έναντι ενός κράτους δικαίου.
Πρέπει λοιπόν με συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση, άπασες οι εκδοθείσες
άδειες να υλοποιηθούν στο σύνολό τους, όπως νομίμως αυτές έχουν εκδοθεί
από τις κατά τόπους ΥΔΟΜ.
Η υποβάλλων τις θέσεις και απόψεις στην ανοιχθείσα διαβούλεση
ΜΕΛΙΝΑ Γ.
Εχει αγοραστεί οικόπεδο για να χτίσει κατοικία συγκεκριμένων τετραγωνικών για να στεγάσει πολυμελείς οικογένεια .Έχει γίνει έρευνα αγοράς έχει υπάρξει συμβουλευτική με μηχανικό ώστε το οικόπεδο να πληρεί τα χαρακτηριστικά που χρειάζονται .Όλα αυτά 2023 και το Μάρτιο του 2024 έχουν αρχίσει οι εργασίες από τον μηχανικό,αρχιτέκτονα,τοπογράφο ώστε σε μερικούς μήνες να μπορεί να κατατεθεί η άδεια για προέγκριση.Ολοι αυτοί βέβαια οι άνθρωποι έχουν πληρωθεί ένα ποσό ώστε να ξεκινήσουν την εργασία τους Με τα δεδομένα το Νοκ που υπήρχαν.Και ξαφνικά αποφασίζουν κάτοικοι και δήμαρχοι ότι ο Νοκ είναι αντισυνταγματικός.Οι κάτοικοι οι οποίοι έχουν υπερκαλύψει τετραγωνικά,ύψη,δώματα,σοφίτες ,υπόγεια , πισίνες ,τα έχουν όλα τακτοποίησει και κουνούν το δάχτυλο στους υπόλοιπους χωρίς να νοιάζονται για τα επιπλέον έξοδα που χρειάζεται μια άδεια για να ξαναγίνει από την αρχή ,για ένα σπίτι που πρέπει να ξανά σχεδιαστεί από την αρχή.Δεν μιλάμε για την αξία του οικοπέδου που πλέον δεν είναι η ίδια.
Δεν μπορείς να αλλάζεις τα πάντα σε μια μέρα και να μπλοκαρεις άδειες που έχουν μήνες δουλειάς πίσω τους .Μια άδεια για να κατατεθεί τον Νοέμβρη η’ τον Δεκέμβρη του 2024 έχει ξεκινήσει τον Μάρτιο του ίδιου χρόνου.Δηλαδη μήνες πριν.
Ολη αυτή η δουλειά χάνεται και επομένως πρέπει να ξαναπληρωθει.Και εντέλει θα πρέπει να κτιστεί ένα σπίτι διαφορετικό από τις αρχικές ανάγκες της οικογενειας.
Δεν μπορεί όλο αυτό να έχει αναδρομικό χαρακτήρα .
Και σίγουρα δεν μπορεί να το αποφασίσει ο κάθε πολίτης που προσπαθεί κατά την γνώμη του να επιβάλει στον γείτονα του με ποιο τρόπο θα κτίσει το σπίτι του γιατί αποφάσισε ότι του χαλάει την εικόνα της γειτονιάς του.
Είναι πολύ πρόχειρη η αντιμετώπιση αυτή…..
Καλησπέρα,
Σε επένδυση μέσω αντιπαροχής, με υπογεγραμένο εργολαβικό συμφωνητικό, έκδοση άδειας κατεδάφισης σε τελική φάση (αίτημα βεβαίωσης όρων δόμησης για την άδεια κατεδάφισης από Ιούλιο 2024) και έτοιμες μελέτες για την υποβολή της άδειας ανέγερσης, θα πρέπει να ακυρωθούν λόγω της εν λόγω απόφασης του Στε, με σοβαρές οικονομικές απώλειες τόσο για τους ιδιοκτήτες που έβγαλαν τους ενοικιαστές τους, αλλά πολύ περισσότερο για εμάς ως κατασκευαστές, που θα πρέπει να ξεκινήσει η διαδικασία από την αρχή. Η νέα διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες, δεν είναι σίγουρο ότι θα οδηγήσει σε συμφωνία και επιπλέον πρέπει να ξαναπληρωθούν οι μελέτες.
Ζητάμε , η απόφαση να μην έχει ισχύ και σε επενδύσεις στις οποίες έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες (συμβάσεις – δαπάνες μελετών κλπ), μια και αυτό το αντικείμενο είναι τμήμα των εργασιών της επένδυσης.
Σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι, η κατάργηση των παταριών σε περιπτώσεις που αυτό δεν μειώνει τον τελικό όγκο του κτηρίου, δεν έχει νόημα και θα πρέπει να μην εφαρμοστεί. Παρακαλούμε να ληφθεί υπόψη στην τελική διατύπωση της απόφασης.
Αν δεν ληφθούν υπόψη τα παραπάνω, θα πρέπει πράγματι να ανοίξει πλατφόρμα αιτημάτων αποζημίωσης για θετικές και αποθετικές ζημιές !!
Ευχαριστώ πολύ και καλή χρονιά !!
- Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στις οικοδομικές άδειες και στις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών που αφορούν στα εκτός σχεδίου, άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση οικόπεδα που με τον 4759/2020 απέκτησαν ημερομηνία λήξης – χάνουν δηλαδή την οικοδομησιμότητά τους, και οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες (μιας και βάσει των χρόνων ισχύος των αδειών – προεγκρίσεων δεν ήταν υποχρεωμένοι να έχουν ξεκινήσει). Στα οικόπεδα αυτά θα πρέπει να ληφθεί μέριμνα ώστε αν ανακληθούν οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες (ή οι προεγκρίσεις), να δοθεί η δυνατότητα να εκδοθούν εκ νέου οικοδομικές άδειες (χωρίς χρήση των καταργούμενων από το ΣΤΕ μπόνους), δηλαδή να μην καταστούν τα οικόπεδα αυτά μη οικοδομήσιμα. Σε διαφορετική περίπτωση χιλιάδες ιδιοκτήτες θα χάσουν τις περιουσίες τους παρότι εξέδωσαν οικοδομικές άδειες σύννομες και εμπρόθεσμα βάσει των προθεσμιών του 4759/2020 (ή/και των παρατάσεων που δόθηκαν).
Επίσης τα εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση οικόπεδα που είχαν δικαίωμα δόμησης 186 τ.μ. και στα οποία εκδόθηκε οικοδομική άδεια ενεργειακής κατηγορίας Α+ (σύμφωνα με το άρθρο 25 του ΝΟΚ), όποτε πήραν μπόνους δόμησης 5%, απέκτησαν δηλαδή δικαίωμα δόμησης 195 τ.μ. – 9 τετραγωνικά μέτρα περισσότερα σε σχέση με πριν, είναι άδικο να εξισώνονται με τις προσθήκες ορόφων στα αστικά κέντρα, είναι δηλαδή άδικη η κατάργηση όλων των μπόνους οριζοντίως.
- Θα ήταν σωστό και δίκαιο οι οικοδομικές άδειες και οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών που έχουν ήδη εκδοθεί (πριν την ανακοίνωση του ΣΤΕ) να προχωρήσουν ως έχουν ανεξάρτητα από το αν έχουν ξεκινήσει οι οικοδομικές εργασίες. Αυτό θα έδειχνε τόσο από την πλευρά της πολιτείας όσο και από την πλευρά του ΣΤΕ σεβασμό προς τους πολίτες που με αυτά τα δεδομένα προχώρησαν στο σχεδιασμό των επενδύσεων τους είτε αυτές αφορούν σε κατοικίες, παραγωγικές μονάδες (π.χ. εργοστάσια, ξενοδοχεία) ή ακόμη και σε επένδυση αγοράς οικοπέδου. Επίσης θα έδειχνε σεβασμό προς τους μηχανικούς και προς την εργασία των μηχανικών που με αυτά τα δεδομένα δούλεψαν, παρέδωσαν τις μελέτες τους (π.χ. μελέτες αρχιτεκτονικών, στατικών Η/Μ κλπ.) και αμείφθηκαν για αυτές. Ακόμη θα έδειχνε σεβασμό στη σχέση πολιτών – μηχανικών που με βάση αυτά τα δεδομένα έκλεισαν τις οικονομικές συμφωνίες τους.
3.Ακόμη και στην περίπτωση που δεν ισχύσουν ως έχουν οι ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, λόγω της επικείμενης απόφασης του ΣΤΕ, θα πρέπει να δοθεί χρόνος αναθεώρησης τους (ώστε μετά από τις κατάλληλες τροποποιήσεις να αφαιρεθούν τα μπόνους δόμησης κλπ) και όχι να ανακληθούν (τόσο στα εντός όσο και στα εκτός σχεδίου). Είναι προφανές το πόσο μεγάλα προβλήματα θα δημιουργήσει η ανάκληση των αδειών σε χιλιάδες ανθρώπους – ιδιοκτήτες, μηχανικούς, εργολάβους, εργαζόμενους, προμηθευτές, επενδυτές, πολίτες που αναζητούν κατοικία. Επίσης θα έχει εξαιρετικά αρνητικό αντίκτυπο στην ελληνική οικονομία, και θα πλήξει ακόμη περισσότερο (την ήδη τραυματισμένη) αξιοπιστία της πολιτείας και των θεσμών της, στέλνοντας έντονα αρνητικά μηνύματα τόσο σε εγχώριους επενδυτές, όσο και σε υποψήφιους επενδυτές από άλλες χώρες.
Οικόπεδο αγοράστηκε το 2023 για να κτιστεί κτίσμα συγκεκριμένων τετραγωνικών ώστε να στεγάσει πολυμελή οικογένεια.Εγινε βέβαια έρευνα αγοράς έπ αυτου και συμβουλευτική με τον μηχανικό.
Μάρτιο του 2024 ξεκινούν οι απαραίτητες ενέργειες ώστε μηχανικός αρχιτέκτονας,τοπογράφος να ξεκινήσουν την άδεια ώστε μέχρι μέχρι το τέλος του χρόνου να την καταθέσουν για προέγκριση.
Γιατί τόσο χρειάζεται μια άδεια για να τελειοποιηθεί ώστε να κατατεθεί για προέγκριση..(για όσους δεν γνωρίζουν..)Αυτό σημαίνει Χρήματα και πολλές ώρες δουλειάς.
Δεν γίνεται χρήση όλων των μπόνους του Νοκ γιατί δεν χρειάζεται.Κατατέθηκε η άδεια πριν γίνουν όλες αυτές οι αλλαγές στον Νόκ αλλά τελικά όλα ακυρώνονται.Τα χρήματα οι ώρες εργασίες.Πρεπει να ξαναγίνουν όλα ,να ξαναπληρώθουν ,να σχεδιάστει κτίσμα διαφορετικό από αυτό που χρειαζόμαστε γιατί κάποιοι πολίτες αποφάσισαν πως χαλάει το ύφος της γειτονιάς τους με κτίσματα ίδια με τα δικά τους!!
Κτίσματα που χτίστηκαν με μπόνους, πατάρια, σοφίτες ,υπόγεια, πισίνες.
Αυτοί μπόρεσαν οι υπόλοιποι δεν μπορούν .
Η απόφαση έχει και αναδρομικό χαρακτήρα χωρίς να υπολογίζεται ο κόπος ο χρόνος και η σπατάλη χρημάτων που γίνεται.
Χωρίς να αναφέρουμε την μειώση αξίας του οικοπέδου.Η αντιμετώπιση είναι πολύ πρόχειρη …
Βάζει στην ίδια μοίρα κατασκευαστές και ιδιώτες χωρίς καμία μελέτη.
Ακυρώνουμε τα πάντα και τέλος.
Χωρις όρους και όρια.
Η τυχόν μη υλοποίηση του έργου ανέγερσης πολυκατοικίας για την οποία έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια οικοδομής τον Οκτώβριο 2024, και έχουν ολοκληρωθεί οι αρχαιολογικές έρευνες, και έχουν γίνει σημαντικής κλίμακας εκσκαφές, καθώς και πλήρης καθαρισμός του οικοπέδου από δένδρα, θα αποτελέσει μεγάλη προσβολή του κράτους δικαίου και θα χαθεί κάθε αξιοπιστία για επενδύσεις κατασκευαστικού τύπου στη χώρα μας. Ταυτόχρονα μειώνεται και η αξία των οικοπέδων ενώ ΄χάνονται όσα λεφτά επενδύθηκαν για την υλοποίηση του έργου.
- Στην αίτηση για ένταξη στο ΕΣΠΑ για επιδότηση 3 τουριστικών κατοικιών, κατέθεσα άδεια εδώ και 1 χρόνο περίπου, που ήταν βασική προυπόθεση επιλεξιμότητας. Τώρα μου λέτε ότι δεν ισχύει?
- Η απόφαση για το εάν είναι επιλέξιμη ή όχι η επένδυσή μου, αργεί εδω και τουλάχιστον 6 μήνες (από Σεπτέμβριο πήγαμε Δεκέβριο και ο θεός ξέρει πότε θα βγει…).
- Προυπόθεση για να είμαι επιλέξιμος ήταν να μην αρχίσω καμία εργασία για θεμέλια, σε αντίθετη περίπτωση αποκλείομαι αυτοδικαίως. Τώρα, έρχεστε και μου λέτε ότι έπρεπε να αρχίσω χωματουργικές?
- Με ποια λογική θεωρείται ότι η έναρξη των εργασιών είναι με τις χωματουργικές κ όχι με την έγκριση της άδειας? Ως γνωστόν δεν μπορεί να σκάβεις θεμέλια χωρίς εγκεκριμένη άδεια.
- Επειδή δεν μπορούσα να περιμένω πότε θα βγει η απόφαση επιλεξιμοτητας, άρχισα την εκσκαφή πριν ανακοινωθεί η απόφαση από το ΣτΕ, όμως όπως συνηθίζεται οι εργάτες κόβουν τιμολόγιο μετά το πέρας των εργασιών και έτσι το τιμολόγιο έχει ημερομηνία την επομένη της ανακοίνωσης (επίσπευσα την πληρωμή αναγκαστικά)
Καλησπέρα και Καλή Χρονιά με υγεία εύχομαι σε όλους.
Το ΣτΕ αποφασίζει να καταργήσει τα bonus του ΝΟΚ με το δελτίο τύπου στις 11/12/2024 και βυθίζει το κατασκευαστικό κλάδο σε ανασφάλεια για την επόμενη μέρα καθώς δεν καθορίζει με σαφή τρόπο τι σημαίνει έναρξη οικοδομικών εργασιών μέχρι την παραπάνω ημερομηνία.
Κατά την γνώμη ως έναρξη οικοδομικών εργασιών θα πρέπει να θεωρηθεί:
- Πληρωμή ενσήμων οικοδομικού έργου με βάση τον Πίνακα 1 που ακολουθεί την άδεια οικοδομής.
- Έκδοση δελτίων αποστολής/τιμολογίων προμηθευτών για υλικά που αφορούν το έργο.
- Υπογραφή Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών με βάση την εκδοθείσα άδεια οικοδομής, με βάση την οποία ο κατασκευαστής μπορεί να αρχίσει να διαθέτει προς πώληση τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν δημιουργηθεί.
Ελπίζω να ξεκαθαριστούν όλα σύντομα με γνώμονα την ασφάλεια δικαίου.
Κωστής Καλησπεράκης
Διπλ. πολιτικός Μηχανικός
Ειδικοί όροι δόμησης – Σεβασμός αυτών
Άλιμος: Περιοχή που γειτνιάζει με το πρώην αεροδρόμιο. Ο σχεδιασμός είχε γίνει με μικρά οικόπεδα, χαμηλό ύψος και ως εκ τούτου δρόμους πλάτους 5-6-7 μέτρων και με παντελή έλλειψη μεγάλων οδικών αρτηριών. Χωρίς ουσιαστικά πεζοδρόμια καθώς στην πλειονότητά τους δε ξεπερνούν σε πλάτος το 1μ.
Ανάγλυφο: Στον Άλιμο συναντώνται επίσης μορφολογικές ιδιαιτερότητες και συγκεκριμένα 4 λόφοι (Λόφος Πανί, Λόφος Αγίου Νικολάου, Λόφος Κυθηρίων, Λόφος Αγίας Άννης) με κλίσεις 15 – 20%. Υπάρχουν ειδικότεροι όροι δόμησης με προεδρικά Διατάγματα του 1979 και του 1990 που μειώνουν το Σ.Δ. στο 0,6, απαγορεύουν την πυλωτή και επιτρέπουν μέγιστο ύψος οικοδομής τα 7,5 μ. + 1,5μ. στέγη.
Με το ξεχείλωμα των bonus του NOK συμβαίνει το εξής παράδοξο:
Στον ίδιο δρόμο, η μία πλευρά έχει τους παραπάνω όρους δόμησης και η απέναντι πλευρά ενώ είχε Σ.Δ. 0,8 και ανώτατο ύψος 14μ. Με την σκανδαλώδη κατάχρηση των bonus του ΝΟΚ το 0,8 σχεδόν διπλασιάστηκε και τα 14μ ξεπερνούν τα 23μ. σε ύψος (έχοντας δηλαδή διαφορά 14-15,5 μ –> ~ 5 ορόφους από το ακριβώς απέναντί του κτίσμα!!!).
Αποτέλεσμα να καταστρέφουν τις ανθρώπινες συνθήκες που με πολύ κόπο και ιδρώτα φτιάξαμε στην περιοχή μας στερώντας μας τον ήλιο, τη θάλασσα και τον αέρα καταστρέφοντας παράλληλα την αξία των δικών μας περιουσιών προς όφελος λίγων μεγάλων εργολάβων.
Αυτό το τερατούργημα, κύριοι της κυβέρνησης και του ΤΕΕ, το ονομάζετε ανάπτυξη. Δε σκέπτεστε ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς, πλημμύρας, σεισμού δε θα μπορούν να προσεγγίσουν ούτε ασθενοφόρα και πυροσβεστικά οχήματα.
Οι κάτοικοι του Λόφου Πανί μπροστά στην επικείμενη καταστροφή πρωτοστάτησαν και ενημέρωσαν το Δήμαρχο Αλίμου, Ανδρέα Κονδύλη, ο οποίος αντιλήφθηκε το τεράστιο μέγεθος του προβλήματος και έγκαιρα έδρασε, σε συνεργασία και με άλλους Δημάρχους, για την αποτροπή της καταστροφής του περιβάλλοντος κάθε Δήμου. Η απόφαση του ΣτΕ, δικαιώνει απόλυτα την άποψη αυτή.
Κλείνοντας, να προσθέσω πως κανένας δεν είπε να μη χτίσουν οι εργολάβοι και να μη δώσουν αντιπαροχή οι οικοπεδούχοι, όπως ισχυρίζονται μερικοί. Κανένας δεν τους εμποδίζει αρκεί να χτίσουν <u>με τους όρους που κτίσαμε όλοι εμείς</u>. Ας περιορίσουν λοιπόν τα υπερκέρδη που θα αποκόμιζαν με τα bonus του NOK και ας κτίσουν σεβόμενοι τους όρους της κάθε περιοχής δίχως να αντιμετωπίσουν το οποιοδήποτε κόλλημα.
Άλλωστε, ήδη υπάρχει πρόβλημα με την υπέρμετρη δόμηση. Αυτό αποδεικνύεται και από την πρόσφατη υπερχείλιση αγωγού λυμάτων και το πλημμύρισμα με βοθρολύματα στην παραλιακή λεωφόρο έμπροσθεν της πολυδιαφημισμένης Αθηναϊκής Ριβιέρας. Φανταστείτε τι θα γινεί αν ισχύσουν τα bonus, διπλασιαστεί ο πληθυσμός των περιοχών και προστεθεί μια νέα πόλη, στο Ελληνικό.
Είμαστε τρεις συνιδιοκτήτες ενός οικοπέδου που συστήσαμε μία «Κοινωνία» (νομική μορφή εταιρείας) με σκοπό να επενδύσουμε στην κατασκευή και εκμετάλλευση της οικοδομής, για την οποία έχουμε ήδη κάνει τα παρακάτω βήματα :
- Έκδοση Άδειας Δόμησης από την αντίστοιχη ΥΔΟΜ, από τον Ιούλιο 2024 μετά από προέγκριση δόμησης από τον Μάρτιο του 2024.
- Πληρωμή εισφοράς υπέρ Δήμου, φορολογικών, προκαταβολής ΙΚΑ και αμοιβών (μελέτης και επίβλεψης) των μηχανικών, που εκπόνησαν τις απαιτούμενες μελέτες για την έκδοση της παραπάνω άδειας δόμησης.
- ΣΥΣΤΑΣΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ – ΚΟΙΝΩΝΙΑΣ με σκοπό την κατασκευή και την εκμετάλλευση των ιδιοκτησιών που προκύπτουν με βάση την εκδοθείσα άδεια δόμησης και έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην αντίστοιχη ΔΟΥ.
- Αίτηση στη ΔΕΔΔΗΕ για απομάκρυνση τσιμεντόστυλου μεταφοράς ηλεκτρικού ρεύματος έμπροσθεν του οικοπέδου, που εμπόδιζε την έναρξη των εργασιών.
- Αίτηση στην ΕΥΔΑΠ για εργοταξιακή παροχή υδροδότησης και πληρωμή προκαταβολής και πλήρη εξόφλησή της.
- Αίτηση στον οικείο Δήμο για άδεια προσωρινής καθαίρεσης παρτεριών έμπροσθεν του οικοπέδου, που εμπόδιζαν την έναρξη εργασιών.
- Αίτηση για απαλλαγή από το καθεστώς του ΦΠΑ για τις παραπάνω ιδιοκτησίες με βάση την εκδοθείσα άδεια δόμησης.
Όλες οι αιτήσεις που αφορούν δημόσιες/δημοτικές/ΥΚΩ υπηρεσίες δεν ήταν δυνατή η κατάθεσή τους, αν δεν είχε εκδοθεί η άδεια.
- Κατάρτιση συμβάσεων με υπεργολάβους που θα εργασθούν στο έργο από τον Οκτώβριο 2024.
- Έκδοση τιμολογίων από υπεργολάβο (χωματουργικές εργασίες ) στις 4-12-2024 και 09-12-24 που αφορούν στην εκσκαφή της οικοδομής.
- Υποβολή ΑΠΔ στον οικείο ΕΦΚΑ για κατάθεση ασφαλιστικών εισφορών εργατοτεχνιτών, που εργάσθηκαν στο έργο από 15/11/2024-30/11/2024 στην κατασκευαστική φάση 01 (εκσκαφές).
- Πληρωμή ασφαλιστικών εισφορών μηνός Νοεμβρίου/2024 και καταβολή αντίστοιχων αποδοχών.
ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΔΕΙΞΗ>
1)ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΜΟΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΝΕΒΕ ΑΑΔΕ ΠΡΟ 12-11-24
2)ΔΙΑΤΟΜΕΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ ΠΡΟ 12-11-24
3)ΔΕΛΤΙΑ ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ ΜΕ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ
ΕΡΡΓΑΣΙΕΣ ΑΝΑΦΕΡΕΙ Η ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Η ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ
Δεν είναι δυνατόν να έχουν πραγματοποιηθεί μελέτες για οικοδομικές άδειες σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης και σε μια νύχτα να καταργούνται τα πάντα.
Δεν είναι δυνατόν ξαφνικά να θεωρούνται αντισυνταγματικά τα πατάρια από τη στιγμή που βρίσκονται εντός επιτρεπόμενου όγκου και εντός επιτρεπόμενου ύψους και υπάρχουν και σε παλιότερους οικοδομικούς κανονισμούς.
Δεν είναι δυνατόν δικαστές που είναι άσχετοι με τους οικοδομικούς κανονισμούς και δεν μπορούν να αντιληφθούν τις έννοιες και τις σημασίες να κρίνουν την αντισυνταγματικότητα ή μη ενός νόμου που είναι σε ισχύ από το 2012, εφαρμόζεται δηλαδή 12 χρόνια ήδη. Πού βρίσκονταν τόσα χρόνια;
Είναι δεδομένο πως το υπουργείο θα πρέπει να δώσει μια εύλογη περίοδο προσαρμογής , 6 μήνες με έναν χρόνο, όπως δόθηκε και στα εκτός σχεδίου γήπεδα, έτσι ώστε να ολοκληρωθούν όλες οι οικοδομικές άδειες που έχουν αποδεδειγμένα ξεκινήσει με τον ισχύοντα ΝΟΚ με κάποιον από τους παρακάτω τρόπους :
1. Έχει εκδοθεί ΒΟΔ(βεβαίωση όρων δόμησης) ή προέγκριση .
2. Έχει κατατεθεί ή έχει εκδοθεί έγκριση της αρχαιολογίας.
3. Έχει κατατεθεί ή έχει ήδη εκδοθεί έγκριση υψομέτρου.
4. Έχει υπογραφεί πράξη γκαράζ ή οποιοδήποτε συμβόλαιο που αφορά την ανέγερση νέου κτιρίου και την εκμετάλλευση αυτού.
5. Έχει υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ μελετητή μηχανικού και ιδιοκτήτη για την έκδοση οικοδομικής άδειας.
6. Έχει κατατεθεί προς έκδοση μέχρι τη δημοσιοποίηση της απόφασης του ΣΤΕ, ΒΟΔ ή προέγκριση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
7. Έχει υποβληθεί στο σύστημα της ΑΑΔΕ κατάσταση συμφωνητικών που αφορά την έκδοση άδειας δόμησης.
8. Έχει αποκτηθεί οικόπεδο με οποιοδήποτε τρόπο (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κ.τ.λ.) από το 2012 που έχει εφαρμογή ο ΝΟΚ. Οι μηχανικοί έχουμε αρχεία στον υπολογιστή μας που αποδεικνύουν πως όντως έχουμε ξεκινήσει κάποια μελέτη ( με τις πληροφορίες και το όνομα του αρχείου, με mail που έχουμε αποστείλει με τη μελέτη κ.τ.λ.) οπότε όλοι εμείς πρέπει να τελειώσουμε την εργασία μας με τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές με τις οποίες ξεκινήσαμε. Αν δεν ισχύσουν τα παραπάνω τότε πρέπει να αποζημιωθούν τόσο οι μελετητές μηχανικοί όσο και οι οικοπεδούχοι για τη ζημιά που έχουν υποστεί από το κράτος. Και η αποζημίωση για τους οικοπεδούχους που θα εισπράξουν θα είναι πολύ μεγάλη, με την απομείωση της αξίας του οικοπέδου τους. Και αν δεν γίνει αυτό… η προσφυγή στα ευρωπαϊκά δικαστήρια είναι αυτονόητη όπως και δεδομένη είναι η δικαίωση τους.Οι δημότες της Πολιτείας του Δήμου Κηφισιάς είναι αναστατωμένοι βλέποντας να καταστρέφεται η πόλη τους , να γκρεμίζονται οι πέτρινες βιλες, να καταργουνται οι κήποι και να κτίζονται 6οροφες πολυκατοικίες! Η Πολιτεία η νέα Κηπουπολη που δημιουργήθηκε στη δεκαετία του 50 σε μια κταπράσινη περιοχή στον Κοκινναρά, με τις διατάξεις του ΝΟΚ καθημερινά καταστρέφεται. Με το ΝΟΚ δίδεται η δυνατότητα εκσκαφής όλου του οικοπέδου , κόβονται αιωνόβια δένδρα και κτίζονται 5οροφα κτίρια-τέρατα που δεν έχουν καμία σχέση με το όραμα των δημιουργών του προαστείου μας και των μεγάλων αρχιτεκτόνων που αρχικά διαμόρφωσαν τους κοινόχρηστους χώρους και τις πλατείες. Οι μηχανικοί και οι εργολάβοι δεν μπορούν να ισχυρίζονται ότι δεν ήξεραν ότι ο ΝΟΚ περιλαμβάνει διατάξεις που είναι αντίθετες με τις συνταγματικές επιταγές για το δομημένο περιβάλλον και θα κυρηχθεί αντισυνταγματικός. Τώρα ελπιζουμε ότι η κυβέρνηση θα λάβει τα κατάλληλα μέτρα ωστε να μη συνεχιστεί η καταστροφή των κήπων και η ανέγερση των τεράστιων κτιρίων που δεν συνάδουν σε περιοχές αμοιγούς κατοικίας, όπως η Πολιτεία της Κηφισιάς!
Η Ανακοίνωση του ΣτΕ με τον τρόπο που είναι γραμμένη περιλαμβάνει πολλές ασάφειες καθόσον:
– Χαρακτηρίζει το σύνολο της παρ. 2 του Άρθρου 19 του ΝΟΚ αντισυνταγματικό, που περιλαμβάνει απολήξεις κλιμακοστασίων, καμινάδες, προστατευτικά στηθαία, κλπ., αντί για την παρ. 2.i. που υποθέτουμε ότι εννοεί.
– Ορίζει ότι, από τα μη προσμετρούμενα στην δόμηση, σύμφωνα με την παρ. 6 του Άρθρου 11 του ΝΟΚ, τα πατάρια είναι αντισυνταγματικά ενώ οι σκάλες και τα έρκερ όχι. Θα πρέπει να ξεκαθαρίσει τι συμβαίνει με τα προβλεπόμενα στις υπόλοιπες παραγράφους.
– Δεν προσδιορίζει σε ποιες παραγράφους των Άρθρων 16 και 17 αναφέρεται συγκεκριμένα, για να είναι ξεκάθαρο ποιες περιπτώσεις εξετάζονται για αντισυνταγματικότητα και ποιο είναι το αντίστοιχο συμπέρασμα.
Αν μετά την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ παραμείνουν τέτοιες ασάφειες θα παραμείνει και η πολεοδομική νομοθεσία μετέωρη και ευάλωτη σε περαιτέρω προσφυγές.
Η συνέχεια θα είναι η χαρά των ολίγων δικηγόρων, που προσφεύγουν συνήθως στα Διοικητικά Δικαστήρια και το ΣτΕ, σε αγαστή συνεργασία με τους επίσης ολίγους Δημάρχους των 5-6 αριστοκρατικών Δήμων της Αθήνας.
Και αυτή την φορά η Ολομέλεια του ΣτΕ θα φέρει ακεραία την ευθύνη για την ακόμη μεγαλύτερη ζημιά που προκαλεί στην αξιοπιστία της χώρας.
Εννοείται ότι και η Κυβέρνηση δεν πρέπει να νομοθετήσει εκ νέου χωρίς συνταγματικά ξεκάθαρο πλαίσιο, για να σταματήσει κάποτε αυτή η απαράδεκτη και τραγελαφική κατάσταση, με θύματα (σε πολλές περιπτώσεις τραγικά) αθώους πολίτες.
Τέλος η Κυβέρνηση θα έπρεπε να διευκρινίσει κατά πόσο έχει αρμοδιότητα το ΣτΕ, εκτός από το να εκδίδει αποφάσεις όταν του ζητείται, να εντέλλεται και τον τρόπο που θα εκτελεί τις αποφάσεις η εκλεγμένη Κυβέρνηση (από τα λίγα που γνωρίζω είχα την εντύπωση ότι στις Δημοκρατίες παραμένει η Εκτελεστική Εξουσία).
ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ=
1)ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΤΙΜΟΛΟΓΙΑ ΠΡΟ 11-12-24 ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΑΔΕ
2)ΔΙΑΤΟΜΕΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ
ΑΛΛΟΙΩΣ ΠΛΗΡΩΣΤΕ ΔΙΣ ΕΥΡΩ
Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους.
Ως αρχιτέκτων μηχανικός βρίσκομαι εδώ τόσο για να εκφράσω τα μέγιστα παράπονα για τον τρόπο με τον οποίο η πολιτεία αντιμετωπίζει εμάς τους μηχανικούς δίνοντας και παίρνοντας πίσω νόμο με αντισυνταγματικά άρθρα καθιστώντας τη δουλειά μας, τον κόπο και το χρόνο μας ουσιαστικά άχρηστο. Από την ισχύ του ο ΝΟΚ έχει πάρει δεκάδες τροποποιήσεις με αποφάσεις που έχουν ψηφισθεί και δημοσιευτεί σε ΦΕΚ. Και εμείς είμαστε πιόνια σε ένα σύστημα που αντί να βοηθήσει τον κλάδο μας και όλους τους συναφείς που περάσαμε μια οικονομική κρίση άνευ προηγούμενου, συνεχίζει να μας δυσκολεύει. Καμία αντίρρηση να καταργηθούν τα άρθρα αυτά ή ο,τιδήποτε θεωρηθεί ότι επιβαρύνει. Αποφασίστε όμως κάτι το οποίο θα είναι σταθερό , δίκαιο και δε θα οφελεί μερίδες του κοινωνικού συνόλου.
Ταυτόχρονα, εκδοθείσες άδειες και εκδοθείσες προεγκρίσεις θεωρώ ότι θα πρέπει να θεωρηθούν έγκυρες και τα όποια νέα μέτρα να ισχύσουν για τις άδειες των οποίων ΔΕΝ έχει κατατεθεί τίποτα. Δεν είναι ότι έτσι δεν χάνεται δουλειά ή θα αποζημιωθεί η δουλειά, είναι θέμα δικαιοσύνης για τους πελάτες, τους μηχανικούς και όλους τους πολίτες που με νόμιμο τρόπο μέχρι τώρα εκδίδουν νόμιμες άδειες μέσω του ΤΕΕ και των ισχυόντων κανονισμών.
Πώς γίνεται να μην ξέρει ο κάθε ιδιοκτήτης αν η άδεια του είναι σε ισχύ επειδή ο κάθε δήμος παίρνει πρωτοβουλία για καταγγελίες; Οι άδειες και οι προεγκρίσεις είναι νόμιμες και έτσι πρέπει να αντιμετωπιστούν. Μόνο έτσι μπορεί να θεωρηθεί δίκαια η απόφαση.
Πρεπει να συμπεριληφθουν στις μεταβατικες διαταξεις:
-ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΜΠΟΝΟΥΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ: Οικοπεδα που αγοραστηκαν την τελευταια πενταετια και κατεδαφιστηκε με νομιμη αδεια κατεδαιφησης το πρε-υφισταμενο τμημα προκειμενου να αποκτησουν μπονους δομησης. Εχουν γινει αγορες με την λογικη αυτου του μπονους , δεν μπορει αν αφαιρεθει τωρα γιατι οδηγει σε σοβαροτατη οικονομικη ζημια, με ευθυνη του κρατους. Ακομα και αν η νεα αδεια δεν εκδοθηκε, τυχον αφαιρεση του μπονους συνεχιζει να αποτελει μεγιστη αδικία για τους επενδυτες στο εν λογω οικοπεδο
– Προστασια των εργων με Βεβαιωση Ορων Δομησης (ΒΟΔ): Οικοπεδα για τα οποια εγκριθηκαν οι Οροι Δομησης και εχουν λαβει Βεβαιωση ορων Δομησης πρεπει να συμπεριληφθουν στις μεταβαττικες διαταξεις.
Κατανοουμε ισως την μη επεκταση προς το υψος, που ενοχλει περισσοτερο τους περιοικους αλλα δεν βλεπουμε γιατι πρεπει να υπαρξει τιμωρητικη πολιτικη για τα υπολοιπα (παταρια, μπονους κατεδαφισης0 καθως αυτα δεν ενοχλουν κανεναν.
Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια διωρόφου μονοκατοικίας με στέγη και υπόγειο το 2022. Στην άδεια γινόταν χρήση του άρθρου παρ8δ του ΝΟΚ και προσαυξανόταν το ύψος της στέγης κατά με μείωση της κάλυψης κατά. Ο χώρος που δημιουργούνταν μεταξύ της στέγης και της οροφής του Α’ ορόφου παρέμενε κενός και μη προσβάσιμος σύμφωνα με την άδεια, ενώ και ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου δεν εξαντλούνταν. Είχε προβλεφθεί τα υπολειπόμενα τετραγωνικά δόμησης να προστεθούν μελλοντικά κατ’ επέκταση του Α’ ορόφου ο οποίος στην εν λόγω οικοδομική άδεια δεν κάλυπτε ολόκληρο τον ισόγειο όροφο. Η κατασκευή της οικοδομής βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός, οι τοιχοποιίες και οι διάφορες εγκαταστάσεις υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, όπως και τα εσωτερικά επιχρίσματα. Τον Μάρτιο του 2024 έγινε αίτηση για αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας η οποία προέβλεπε εξάντληση των τετραγωνικών επιτρεπόμενης δόμησης με επέκταση του Α’ ορόφου και της υπάρχουσας στέγης. Στην αναθεώρηση προβλεπόταν και η κύρια χρήση του χώρου ανάμεσα στην οροφή του Α’ ορόφου και τη στέγη ως σοφίτα. Όμως η αναθεώρηση αυτή δεν εκδόθηκε ποτέ εξαιτίας του Δήμου στον οποίο ανεγείρεται η οικοδομή ο οποίος μπλόκαρε την έκδοση των αδειών. Θα θέλαμε να δοθεί η δυνατότητα να εκδοθεί η συγκεκριμένη αναθεώρηση καθώς διαφορετικά οι ιδιοκτήτες χάνουν μέρος του συντελεστή δόμησης τον οποίο δεν είχαν εξαντλήσει στην αρχική άδεια. Γενικότερα, θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα σε άδειες που βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης να αναθεωρούνται, σύμφωνα με τον ισχύοντα στην αρχική άδεια ΝΟΚ.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.