- Αυτό το θέμα έχει 704 απαντήσεις, 1 φωνή και ενημερώθηκε τελευταία φορά 1 έτος από τον χρήστη ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Σ. – ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ.
-
Θέμα
-
Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται δυνατότητα μη δημοσιοποίησης των σχολίων (κατόπιν προσθήκης σημείωσης από το χρήστη) ή αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) στη διεύθυνση: gramchora(at)ypen.gr, με τίτλο «Δημόσια διαβούλευση για τον ΝΟΚ»
-
Απαντήσεις
-
Θα πρέπει να ληφθεί πρόνοια και για τις περιπτώσεις που έχει αγοραστεί το οικόπεδο προφανώς με τίμημα που έπαιρνε υπόψη το μπόνους δόμησης, έχει γίνει η διαδικασία για οικοδομική άδεια δλδ πληρώθηκαν όλα τα έξοδα αλλά δεν προλαβε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια ενώ έχουν εκδοθεί οι όροι δόμησης από την ΥΔΟΜ. Τι θα γίνει με όλα αυτά τα έξοδα και προφανώς την απόσβεση που δε θα γίνει ποτέ λόγω της ακριβής αγορά του οικοπέδου που τώρα δε θα χτίζει τα μέτρα που δικαιούνταν ; Διαφορετικά, η μόνη οδός είναι η δικαστική διεκδίκηση για την αποζημίωση της ζημιάς.
Προς κάθε ενδιαφερόμενο/η,
Παρακαλώ οι αποφάσεις που θα παρθούν να μελετηθούν σωστά απο πολλούς παράγοντες. Αυτή τη στιγμή είναι στον αέρα υγιής επιχειρήσεις με συμφωνημένες αντιπαροχές σχεδόν 1 χρόνο πριν. Οι αντιπαροχές συμφωνούνταν με συγκεκριμένο κέρδος κάνοντας χρήση τα μπόνους του ΝΟΚ. Ενα άλλο σοβαρό σημείο που πρέπει να ελεγχθεί είναι η παραγωγικότητα της υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής. Πολλές από τις μελέτες ειναι κολλημένες στην υπηρεσία αυτή χωρίς προφανή λόγο για παραπάνω απο ενα 6μηνο.
Επίσης μελέτες που εγκρίνονται από την υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων κόβονται από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής ακυρώνοντας οτι αποφάσεις είχαν παρθεί, μόνο και μόνο επειδή αιωρούνταν οι συζητήσεις για τα μπόνους που τελικά τώρα ειναι η χρονική περίοδος που θα έπρεπε να παρθουν τέτοιες πρωτοβουλίες. Αλήθεια, γίνεται προσπάθεια επιστροφής ταλέντων απο το εξωτερικό τα τελευταία χρόνια αλλά με τέτοια λειτουργία οδηγούνται πάλι στην έξοδο. Το planning που μπορεί να κάνει μια εταιρεία δεν υφίσταται, και δυστυχώς επιβιώνει μόνο αυτός με τις περισσότερες γνωριμίες.
Εχει γίνει αναφορά για να δωθούν αποζημίωσεις μελετών που επηρεάζονται για τη δεδομένη χρονική στιγμή, αλλα παρακαλώ ζητώ να δωθούν αποζημιώσεις για όλες τις άσκοπες καθυστηερήσεις των υπηρεσιών που έπαιρναν αποφάσεις λόγω αβέβαιης κατάστασης. Οι δικαιούχοι θα μπορούσαν να υποβάλουν αποδεικτικά ότι οι μελέτες τους ειναι σε standby για πάνω απο 6 μήνες, με αποτέλεσμα να πνίγονται απο τα λειτουργικά τους έξοδα.
Με εκτίμηση
Κατασκευαστική εταιρεία.
Ξαναχτύπησε λοιπόν το ΣτΕ. Και με δελτίο τύπου ανακοίνωσε σε 3 γραμμές την κατάργηση (και αναδρομική!) όλων των παθογενειών του ΝΟΚ. Αντισυνταγματικό και το άρθρο 25 (κτίρια με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση), προφανώς γιατί δεν υπάρχει κλιματική αλλαγή και οι ψεκ έχουν δίκιο τελικά!
Γιατί εκδοθείσα ΟΑ (τον Δεκ. 2023) που κάνει χρήση του άρθρου 25, παρ. 1, με αύξηση 5% της δομησης (ήτοι 9 τ.μ. επιπλέον δόμηση για μετάβαση από την Α στην Α+ ενεργειακή κλάση, δηλαδή κατανάλωση ενέργειας κατά το ήμισυ), έχει καταθέσει πλήρες επενδυτικό σχέδιο στο ΕΣΠΑ και περιμένει την αξιολόγηση της πρότασης, να μην μπορεί να υλοποιηθεί; Τι σημασία έχει πραγματικά αν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ή όχι; Ποιους προστατεύει το δελτίο τύπου (γιατί απόφαση δεν υπάρχει ακόμα); Μήπως αυτούς που είχαν τα απαιτούμενα κεφάλαια και μόνο; Αυτό επιτάσσει το Σύνταγμα;
Νικόλας Τραβασάρος
Αρχιτέκτων ΜηχανικόςIδρυτικό Μέλος Divercity Aρχιτεκτονικές Μελέτες & Επιβλέψεις Ε.Π.Ε (Divercity Architects) και ΤΡΑΚ Αρχιτεκτονική Κατασκευές Α.Ε.
Η εταιρεία μας ΤΡΑΚ Α.Ε. έχει αναλάβει (τέλος του 2022) τη μελέτη για ένα νέο κτίριο κατοικιών (με τίτλο αδείας “Ανέγερση Κτιρίου Κατοικιών ενεργειακής κατηγορίας Α+, με σοφίτα, πατάρι, δύο υπόγεια και δύο κολυμβητικές δεξαμενές, φυτεμένη στέγη και κοπή 12 δέντρών“) σε οικόπεδο με εμβαδόν 1012,10 μ2 στο δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης (ΒΒΒ).
Κατόπιν ολοκλήρωσης της οριστικής αρχιτεκτονικής, στατικής και ΗΜ μελέτης, της υπογραφής εργολαβικής σύμβασης αντιπαροχής για την ανέγερση νέας οικοδομής, που υπεγράφη μεταξύ του πελάτη μας και του ιδιοκτήτη του οικοπέδου στις 31/05/2024, και της έκδοσης της οικοδομικής άδειας κατεδάφισης για το υφιστάμενο κτίσμα στο οικόπεδο με ημ. έκδοσης 07/06/2024, προχωρήσαμε σε υποβολή φακέλου για Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας στην Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου ΒΒΒ στις 10/06/2024.
Η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου ΒΒΒ ενώ ξεκίνησε αρχικά τη διαδικασία ελέγχου του φακέλου για την Προέγκριση, στη συνέχεια μας ενημέρωσε στην αρχή προφορικώς στις αρχές Ιουλίου 2024 και στη συνέχεια και γραπτώς στις 9/9/2024, ότι δε θα προχωρήσει στη διαδικασία ελέγχου της Προέγκρισης κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου ΒΒΒ, με βάση την οποία η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου ΒΒΒ δε θα προχωρούσε στην έκδοση Προέγκρισης ή Οικοδομικής Άδειας για μελέτες οι οποίες έκαναν χρήση συγκεκριμένων διατάξεων του ΝΟΚ (στη συγκεκριμένη περίπτωσή μας των άρθρων 15, παρ. 8 και του άρθρου 25). Στο μεσοδιάστημα η μελέτη εγκρίθηκε και από το ΣΑ Ανατολικής Αττικής.
Προκύπτει ευλόγως το εξής ζητήμα:
Η, εν αναμονή μιας μελλοντικής απόφασης του ΣτΕ, αυθαίρετη άρνηση της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου ΒΒΒ να λειτουργήσει στο πλαίσιο που ορίζει ο νόμος και να ελέγξει, ως όφειλε, στο χρόνο που υποβλήθηκε τη μελέτη μας, η οποία εκπονήθηκε απολύτως εναρμονισμένη με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία κατά το χρόνο εκπόνησης και υποβολής της, και να εκδόσει, ως επίσης όφειλε, την Προέγκριση Αδείας, δημιουργεί ζημία στους Μελετητές, τον Πελάτη/Developer και τον Ιδιοκτήτη του Οικοπέδου, οι οποίοι, λειτουργώντας πάντα απολύτως εντός του πλαισίου της ισχύουσας νομοθεσίας του Ελληνικού Κράτους, έχουν όλοι ήδη επενδύσει σημαντικό χρόνο για να εκτελέσουν τις εργασίες για την ανάπτυξη του ακινήτου που αφορούν στην εκπόνηση των μελετών, στη σύναψη εργολαβικής σύμβασης, στην έκδοση της άδεια κατεδάφισης και στην υποβολή της μελέτης στις αρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση της προέγκρισης και στη συνέχεια της οικοδομικής άδειας. Οι προαναφερθέντες έχουν επίσης καταβάλει σημαντικό κόστος για την εκπόνηση των εργασιών αυτών.
Δεν είναι εύλογο, ούτε μπορώ να θυμηθώ κάποιο αντίστοιχο σχετικό προηγούμενο, όλες οι προαναφερθείσες εργασίες για την ανάπτυξη ενός ακινήτου, οι οποίες συμπεριλαμβάνουν την επίσημη υποβολή της μελέτης στην Πολεοδομία/Υπηρεσία Δόμησης για Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας και την καταβολή των σχετικών αμοιβών να αντιμετωπιστούν από τη Δημόσια Αρχή “ως μη γενόμενες”.
Προς διασφάλιση της ισονομίας, που είναι αναγκαία συνθήκη κάθε ευνομούμενης πολιτείας, θα πρέπει οι μελέτες οι οποίες έχουν επισήμως υποβληθεί προς τη Δημόσια Αρχή για έγκριση να εξαιρεθούν της όποιας ενδεχόμενης τροποποίησης του ΝΟΚ.
Μετά τιμής
Καλησπέρα,
θεωρώ ότι η επιχειρηματολογία που βάζει θέματα για βάση ορισμού “έναρξης εργασιών” τύπου προσύμφωνα αντιπαροχής, συμφωνητικά προπώλησης κλπ δε στέκουν. Δε μπορεί να πλημμυρίζει η αγορά με κτίρια μπόνους ΝΟΚ τα επόμενα 2-3 χρόνια, θα είναι αθέμιτος ανταγωνισμός για όλη την υπόλοιπη αγορά.
ΕυχαριστώΚαλημέρα σας και χρόνια πολλά!
Είμαι κάτοικος Αθηνών και προσπαθώ εδώ και χρόνια να βρω ένα οικόπεδο σε λογική τιμή ώστε να φτιάξω μια κατοικία για να ζήσω με την οικογένεια μου. Μετά απο πολύ κόπο βρήκα κάτι που να μην είναι στην αστρονομική τιμή που πωλούνται τα οικόπεδα πια και πριν το αγοράσω συμβουλεύτηκα μηχανικό ώστε να δω αν μπορώ να φτιάξω μια κατοικία που να εξυπηρετεί τις ανάγκες της οικογένειας μας. Βάσει τα όσα ίσχυαν στην ελληνική νομοθέσια συμφωνήσαμε οτι μπορούμε να προχωρήσουμε, πήραμε δάνειο και αγοράσαμε το οικόπεδο ενώ ταυτόχρονα πληρώνουμε ενοίκιο μέχρι να χτίσουμε το σπίτι μας. Ξεκινήσαμε τα σχέδια με τον αρχιτέκτονα και ένω έχουμε ξοδέψει χρήματα για την αγορά, πληρώσαμε τους φόρους και όλα τα έξοδα που συνεπάγονται στην αγορά οικοπέδου, πληρώσαμε τον αρχιτέκτονα και τον μηχανικό για την μελέτη και την άδεια και πριν προλάβουμε να την καταθέσουμε ενημερωθήκαμε οτι βάσει της απόφασης ΣΤΕ δεν μπορούμε να προχωρήσουμε!! Να σημειώσω εδώ οτι δεν κάναμε χρήση των περιβαλλοντικών bonus ούτε και ανεβήκαμε σε ύψος πάνω απο το προβλεπόμενο της περιοχής λόγω χρήσης αυτών. Το μόνο σημείο που βάλαμε στο σχέδιο είναι ο εσωτερικός εξώστης, χωρίς όμως να αλλάξει καθολου ο όγκος του κτηρίου. Με ποιά λογική καταργούνται τα πατάρια εφόσον δεν έχουμε υπερβεί το ύψος; θα ήταν πιο λογικό δηλαδή να κάνω ένα ισόγειο με ταβάνι διπλού ύψους και να φτάσω το ύψος στο επιτρεπόμενο αλλά δεν μπορώ να κάνω πατάρι;
Σε μια πόλη που τα οικόπεδα σπανίζουν και ό,τι υπάρχει είναι πολύ ακριβό, θέλουμε να φτιάξουμε μια κατοικία και όχι πολυκατοικία, τα οικόπεδα είναι μικρά με αποτέλεσμα προφανώς να πρέπει να ανέβεις σε ύψος για να κάνεις μια ολοκληρωμένη κατοικία, δεν μπορώ να καταλάβω τη λογική του να μετράει το πατάρι στη δόμηση (εφόσον είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους). Πώς ακριβώς θα χτίσει ένας ιδιώτης σαν εμένα σε μια περιοχή με κάλυψη 0,5 και δόμηση 0,6; Μήπως ο σκοπός ειναι τελικά να μην χτίσει και να αναγκαστεί να μείνει σε ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία που σίγουρα έχει πολύ μεγαλύτερο ύψος απο την κατοικία που θα έφτιαχνε; μήπως ο σκοπός ειναι να αχρηστευτούν όλα τα οικόπεδα ιδιωτών και να εξυπηρετούνται μόνο οι μεγάλοι εργολάβοι με τις πολυκατοικίες; πραγματικά κατανοώ ότι κάποιοι έκαναν κατάχρηση των ισχύοντων αλλά η λύση δεν είναι η κατάργηση αλλά ο σωστός έλεγχος! Ας αρχίσουμε να λειτουργούμε σαν μια ευνομούμενη κοινωνία επιτέλους!
Άποψη για την Απόφαση του ΣτΕ/ΝΟΚ σχετικά με τα Κριτήρια Έναρξης Εργασιών Έργου
Σχετικά με την απόφαση του ΣτΕ και τις επιπτώσεις της στις οικοδομικές εργασίες, θεωρώ ότι η έναρξη ενός έργου μπορεί να προσδιοριστεί με βάση συγκεκριμένα, μετρήσιμα και αντικειμενικά κριτήρια. Τα κριτήρια αυτά, τα οποία αποδεικνύουν την πραγματική έναρξη οικοδομικών εργασιών, είναι τα εξής:- Έναρξη εργασιών/άνοιγμα εργοταξίου στην Εφορία: Η δήλωση του εργοταξίου στην αρμόδια φορολογική αρχή αποτελεί σημαντική ένδειξη έναρξης του έργου.
- Ένσημα οικοδομικών εργασιών: Η καταβολή ενσήμων αποδεικνύει την απασχόληση εργαζομένων στις οικοδομικές εργασίες.
- Τιμολόγια προμηθευτών: Η ύπαρξη τιμολογίων για την προμήθεια υλικών αποτελεί σαφή ένδειξη ενεργών εργασιών.
- Τιμολόγια μηχανικών για επίβλεψη έργου: Οι δαπάνες για την επίβλεψη από μηχανικούς αποδεικνύουν την πρόοδο των εργασιών.
- Συμβάσεις με μηχανικούς και εργολάβους κατατεθειμένες στην Εφορία: Οι επίσημες συμβάσεις εξασφαλίζουν την έναρξη και τη συνέχεια των εργασιών.
- Αιτήσεις για απομάκρυνση παροχής φυσικού αερίου υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση: Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη για την προετοιμασία του χώρου, όταν συνοδεύεται από άδεια ανέγερσης.
- Αιτήσεις προς ΔΕΔΔΗΕ για απομάκρυνση ρολογιού ρεύματος υφιστάμενου κτιρίου προς κατεδάφιση: Αντίστοιχα, οι αιτήσεις προς τον ΔΕΔΔΗΕ δείχνουν την πρόθεση υλοποίησης έργου.
- Κατεδάφιση υφιστάμενου κτιρίου: Η υλοποίηση της κατεδάφισης, ακόμη και πριν τον έλεγχο από ελεγκτή δόμησης (λόγω καθυστερήσεων), υποδεικνύει την προχωρημένη φάση έναρξης του έργου.
- Αιτήσεις προς ΔΕΔΔΗΕ για σύνδεση εργοταξιακού ρεύματος: Η σύνδεση εργοταξιακού ρεύματος αποτελεί απαραίτητο βήμα για την εκτέλεση εργασιών.
- Υπογραφή Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών με βάση τη νέα Άδεια Οικοδομής: Η υπογραφή της σύστασης επιβεβαιώνει την πρόθεση υλοποίησης του έργου.
- Αιτήσεις προς Εφορία για ένταξη σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ του έργου: Η υποβολή αυτών των αιτήσεων αποδεικνύει τον οικονομικό προγραμματισμό και την έναρξη του έργου.
- Έναρξη εργασιών εκσκαφής, είναι μέχρι 31/12/2024
Είναι σημαντικό οι αποφάσεις που λαμβάνονται από τα αρμόδια όργανα να βασίζονται σε αντικειμενικά δεδομένα και κριτήρια, ώστε να αποφεύγεται η δημιουργία ασαφειών και καθυστερήσεων που πλήττουν την ανάπτυξη.
Πωλίνα Τ.
Αρχιτέκτων Μηχανικός
Έχουμε αγοράσει οικόπεδο σε αυξημένη τιμή με την προοπτική χρήσης των ευνοϊκών διατάξεων του ΝΟΚ. Δεν θέλαμε να αυξήσουμε το ύψος της οικοδομής αλλά να αυξήσουμε τα τετραγωνικά δόμησης, καθώς με τις αυξημένες οριογραμμές είχαμε μικρότερη κάλυψη από το μέγιστο επιτρεπόμενο 60%. Αν δεν ίσχυε ο ΝΟΚ, δεν θα αγοράζαμε το συγκεκριμένο οικόπεδο καθώς δεν καλύπτει τις οικογενειακές μας ανάγκες.
Μετά την αγορά κάναμε άμεσα δοκιμαστικές τομές και βρέθηκαν κάποια αρχαιολογικά ευρήματα. Έχουμε κάνει αίτηση να ξεκινήσουμε την ανασκαφή με δικά μας έξοδα και δικό μας συνεργείο από τον Ιούλιο του 2024, και η εφορία αρχαιοτήτων Βέροιας δεν μας αφήνει να ξεκινήσουμε, επικαλούμενη έλλειψη προσωπικού. Εκτιμά ότι θα μας αφήσει τον Μάρτιο του 2025. Οπότε σε όλο αυτό το διάστημα μπλοκάραμε και δεν μπορέσαμε να βγάλουμε άδεια, ενώ ουσιαστικά έχουμε ξεκινήσει εργασίες, φοβούμενοι ότι ανάλογα με τα ευρήματα θα έπρεπε να τροποποιήσουμε τη στατική μελέτη.
Σε οικόπεδα που έχουν ξεκινήσει αρχαιολογικές εργασίες ή έχουν μπλοκάρει λόγω αρχαιολογίας, θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα και να ισχύσει ο νόμος αναδρομικά. Οι περιπτώσεις αυτές δεν μπόρεσαν να βγάλουν άδεια λόγω υπαιτιότητας του δημοσίου και είναι απαράδεκτο να χάνονται περιουσίες σε μια νύχτα
Ο ΝΟΚ ειναι απαραδεκτος και επιβαρυνει βαναυσα την ηδη υπερδομημενη Αττικη.
Οσο για την Κηφισια ειναι καταστροφικος για το περιβαλλον, την αισθητικη, τις υποδομες και το βιωτικο επιπεδο των κατοικων.
Οι κατασκευαστες και οι εργολαβοι ΣΑΦΩΣ ΚΑΙ ΓΝΩΡΙΖΑΝ ,αφου ηδη στην Κηφισια υπαρχουν ΕΙΔΙΚΑ ΠΡΟΕΔΡΙΚΑ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΑ ΠΟΥ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΥΝ την περιοχη εδω και δεκαετιες.
Να προστατευτουν 73.000 κατοικοι και οι ηδη υπαρχουσες περιουσιες αυτων , οπως και οι υποδομες μας.
Υλοτομηθηκαν χιλιαδες δενδρα μεσα σε 2 χρονια και τσιμεντωνεται ολοσχερως η γη μας. Πλημμυριζει το εντονο αναγλυφο της περιοχης αφου τα νερα δεν εχουν χωμα μα αποστραγγισουν.
ΟΛΙΚΗ . ΑΝΕΠΑΝΟΡΘΩΤΗ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗ ΕΝΟΣ ΠΡΩΗΝ ΠΑΝΕΜΟΡΦΟΥ ΔΗΜΟΥ ΜΕ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΑ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΗΡΙΑ.
ΑΜΕΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΗΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ ΜΑΣ
ΑΜΕΣΗ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΥΠΕΡΑΣΠΙΣΗ ΤΟΥ ΗΔΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΤΗΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ.
Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα.
Στην εκτός ορίων οικισμού περιοχή, εντός ζώνης της Δημοτικής Κοινότητας Πευκοχωρίου και εντός εγκεκριμένου ΣΧΟΑΠ του Δήμου Κασσάνδρας σε αγροτεμάχιο με πρόσωπο επί της επαρχιακής οδού Πευκοχωρίου-Παλιουρίου με εμβαδόν αγροτεμαχίου 1459,70 μ2 εκδόθηκε στις 26-1-2024 με ισχύ έως 26-1-2026 Πράξη προέγκρισης οικοδομικής αδείας για νέο διώροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και πλακοσκεπή. Οι όροι δόμησης της περιοχής ΦΕΚ 290Δ/01-09-1977 προβλέπουν μέγιστο ύψος 7,00 μ+ στέγη 1,20 μ κάλυψη 100 μ2 και δόμηση 150 μ2.
Εντός του επιτρεπόμενου συνολικού ύψους 7,00+1,20=8,20 μ προβλέπεται στην προέγκριση κατασκευή σοφίτας για τις κατοικίες του ορόφου καθώς και ΕΡΚΕΡ στην πίσω όψη του κτιρίου.
Το ανωτέρω κτίριο έχει την έγκριση του αρμοδίου Αρχιτεκτονικού συμβουλίου της περιοχής.
Στην συνέχεια εκδόθηκε στις 20-12-2024 Πράξη οικοδομικής αδείας.
Το κτίριο στο σύνολό του δεν παραβιάζει το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αλλά ούτε και τον συνολικό επιτρεπόμενο όγκο.
Δεν γίνεται καμία επιβάρυνση του φυσικού περιβάλλοντος και δεν θίγεται ο πολεοδομικός ιστός του συνοικισμού.
Θεωρούμε ότι δεν πρέπει να ανακληθεί η η ανωτέρω οικοδομική άδεια και να επιτραπεί η κατασκευή του έργου η οποία είναι προγραμματισμένη να ξεκινήσει την άνοιξη του 2025
Μια μικρη οικοδομη εαν δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο υψος γιατι να χανει το bonuς της σιφιτας ;;;;;
Να υπαρξει προβλεψη για μικρες κατασκευες
Ενας ιδιοκτητης μικρου οικοπεδου που θελει να κτισει ενα μικρο σπιτι για να καλυψει τις στεγαστικες του αναγκες και μονο , τωρα τιμωρειται
Μαζι με τα ξερα θα καουν και τα χλωρα τωρα
Πρεπει να υπαρξουν εξαιρεσεις για να διευκολυνθουν τα μικρου εμβαδου οικοπεδα
Μια μικρη οικοδομη που δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο υψος γιατι να χανει το bonus της σοφιτας ;;;;;
Να εξαιρεθουν τα μικρα σπιτια
Να προστατευτουν οι ιδιοκτητες μικρων οικοπεδων με τις μικρες κατασκευες
Στις 12/12/2024 εκδόθηκε η άδεια δόμησης για το ακίνητό μου, που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή και έχει εμβαδόν 4·004,69 τ.μ., ύστερα από μεγάλη καθυστέρηση στο στάδιο της προέγκρισης, από τη σχετική
ΥΔΟΜ (αρχική κατάθεση προέγκρισης 16/12/2023) καθώς η υπάλληλος που είχε χρεωθεί την υπόθεσή μου, λόγω του μεγάλου φόρτου εργασίας, αδυνατούσε να την ελέγξει. Μέχρι και σήμερα, η άδεια δόμησης του ακινήτου βρίσκεται σε μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών, με κίνδυνο να ακυρωθεί, βάσει της ανακοίνωσης που εξέδωσε το ΣτΕ στις 11/12/2024.
Με δεδομένη την ενεργειακή κρίση, υπάρχει αναγκαιότητα για κατασκευή κατοικιών που θα χαρακτηρίζονται από χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και συντελούν σημαντικά στην εξοικονόμηση ενέργειας. Με γνώμονα αυτή την πραγματικότητα στη μελέτη του κτιρίου έγινε χρήση των κινήτρων ενεργειακής αναβάθμισης που αναφέρονται στη νομοθεσία του ΝΟΚ, για την κατασκευή μιας κατοικίας φιλικής προς το περιβάλλον, με μείωση των ρύπων που το επιβαρύνουν και κατ’ επέκταση συνεισφορά στη μείωση των εξόδων του νοικοκυριού.
Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, καλούμαι να επιβαρυνθώ με περαιτέρω έξοδα για την αναθεώρηση ή την επανέκδοση της άδειάς μου και με επιπλέον καθυστέρηση στην κατασκευή της κατοικίας μου. Επίσης λόγω της προαναφερθείσας καθυστέρησης και των συνεχών ανατιμήσεων των οικοδομικών υλικών, υπάρχει κίνδυνος να αυξηθεί το ήδη υψηλό κόστος κατασκευής της κατοικίας.Η απόφαση για τα ύψη του coco mat βγηκε το 2019. Η δημοσια συζήτηση για τα σοβαρότατα ζητηματα αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ έχει φουντώσει τουλάχιστον από το 2021. Δηλαδή λίγο αργότερα από το “ξεχείλωμα” που έφερε το ΥΠΕΝ και ψήφισε η κυβέρνηση (σωρευτικά μπόνους και διάφορα αλλα παράθυρα). Από δε τα μέσα του 2022 είχε βουίξει ο τόπος και οι δικαστικές προσφυγές αρχισαν να πεφτουν σωρηδόν . Ολοι οσοι διαμαρτυρονται δεν έχουν δίκαιο, διοτι ήξεραν τι θα επακολουθήσει.
ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ
1.Ολες οι προεγκρισεις αδειων καθως και οικοδομικων αδειων που εχου εκδοθει με τα μπονους πρεπει να συνεχισουν να ισχυουν ασχετα εαν εχουν ξεκινησει εργασιες η οχι.
2.Τα αρθρα 10 και 15 μπορουν να συνεχιζουν να εφαρμόζονται αφου κατισχύουν προεδρικων διαταγματων με ελεγχο απο τα συμβουλια αρχιτεκτονικης βαση συγκεκριμενων προδιαγραφων του ΥΠΕΚΑ
3. Η συνδυαστική χρηση των αρθρων 10+15 πρέπει να καταργηθεί
4.Το αρθρο 25 πρεπει να παραμεινει και ειδικα στις εκτος σχεδιου περιοχες που τα κτιρια ειναι πολυ ενεργοβορα σε σχεση με αυτα εντος σχεδιου
5. Τα παταρια εφ οσον κατασκευάζονται εντος ογκου κτιριου βελτιωνουν την ποιοτητα της ζωης των κατοικων προσφέροντας πιο ανετους χωρους ,δεν αποτελουν ανεξάρτητη ιδιοκτησια και πρεπει να παραμεινουν
6.Η συνδυαστική χρηση των αρθρων 10+25 πρεπει να δινεται κατω απο ορισμενες προυποθεσεις βαση συγκεκριμενων προδιαγραφων του ΥΠΕΚΑ
7.Στην περιπτωση εφαρμογης του αρθρου για πρασινο δωμα να δινεται μονο μια μικρη παρεκλιση αυξησης του μεγεθους της αποληξης κλιμακοστασιου για κοινοχρηστο χωρο και μια προσαυξηση υψους κτιριου εως 50εκ η οσο ειναι το βαθος της φυτευσης
8. Η προσαυξηση υψους 1μ αρθρο 15 για την χρηση πιλοτις στο ισογειο πρεπει να παραμεινει γιατι εξυπηρετει τις γενικες αναγκες των πολεων σε χωρους σταθμευσης
9. Οι πολεοδομιες πρεπει να φυγουν απο την ομπρέλα των δημων και να υπαχθουν στο ΥΠΕΚΑ. Οι δημοι εχουν αιρετα μελη και εξυπηρετουν συμφέροντα των ψηφοφόρων τους. Επισης ερμηνευουν τους νομους κατα το δοκουν δημιουργοντας πολυνομια στην αντιμετωπιση των πολεοδομικων θεματων για τα οποια δεν ειναι αρμόδιοι .Επισης αυξανεται η διαφθορα .προσφατο παραδειγμα στην Πολεοδομια Χαλκιδικης .
10. Ενισχυση του ρολου των Συμβουλιων Αρχιτεκτονικης τα οποια ειναι τα μονα αρμοδια να παίρνουν αποφάσεις επι των παρεκλισεων . Να θεσπιστουν αμοιβες για τα μελη των συμβουλιων ωστε να επιτελουν την αποστολη τους σωστα και να αφιερώνουν το χρονο που πρεπει στον ελεγχο των περιπτώσεων.
Συμφωνώ ενάντιων της αύξησης ύψους. ΟΜΩΣ εφόσον δεν υπάρχει μείωση του όγκου του κτιρίου, γιατί αυτό να μην εξασφαλίσει περισσότερους χώρους για πιο άνετη διαβίωση ( με πατάρια, σοφίτες ) και ακόμα για δυνατότητα αύξησης της κατοικησιμότητας του ? Αυτό αυξάνει την δυνατότητα κατοίκησης της περιοχής, όχι σε επιβαρυντικό ποσοστό , μειώνει το κόστος ανά κάτοικο , μειώνει την ανάγκη επέκτασης των πόλεων εις βάρος της υπαίθρου, βοηθάει τον οικογενειακό προγραμματισμό , και δημιουργεί πιο ενδιαφέρουσες τρισδιάστατες αρχιτεκτονικές λύσεις. Αυτή η επιλογή δεν αφορά δήμους ( για ν΄ αποφασίσουν επί μέρους εφαρμογή με τροποποιήσεις σχεδίων ) αλλά είναι θέμα πολιτικής επιλογής κυβέρνησης και αντιπολίτευσης.
Βρισκόμαστε εδώ και 25 χρόνια στο λόφο Πανί του Αλίμου. Είναι μία περιοχή που είναι κτισμένη πάνω από το 90% άρα έχει δημιουργήσει το χαρακτήρα της. Είναι αραιοκατοικημένη με χαμηλά σπίτια πράσινο και λίγα αυτοκίνητα δηλαδή μια ήσυχη Κηπούπολη. Είναι μία περιοχή που το ύψος των σπιτιών ΑΥΣΤΗΡΑ δεν ξεπερνούσε τα 4,5m λόγω της ύπαρξης του αεροδρομίου. Ξαφνικά μέσα σε λίγο καιρό άρχισαν να ανεβαίνουν πολυκατοικίες 6 και 7 ορόφων. Δήθεν περιβαλλοντολογικά κτίρια, βάζοντας 10 γλάστρες στην ταράτσα περιμετρικά αντί για φύτευση, κόβοντας από τα υπάρχοντα σπίτια τον αερισμό και τον φωτισμό που είχαν συνηθίσει τόσα χρόνια να έχουν.
Με την διακοπή λειτουργίας του αεροδρομίου, ο νόμος έδινε κτίρια 14 m και τώρα με τα διάφορα αθροιστικά μπόνους οι πολυκατοικίες φτάνουν τα 23 m. Έτσι αυξάνεται ο όγκος της οικοδομής και φτάνει ο συντελεστής δόμησης από 0,9 στο 1,4.
Φανταστείτε την ομορφιά της περιοχής σπίτια με 4,5 m ύψος και πολυκατοικίες με 23 m ύψος.
Απίθανο ανεπανάληπτο εξωφρενικό τραγικό. Περίμεναν οι μηχανικοί ότι δεν θα ξεσηκωθούμε?
Το κράτος επιτέλους πρέπει να νομοθετεί ανάλογα με τις πολεοδομικές συνθήκες της κάθε περιοχής και όχι ένας ΝΟΚ για όλη την Ελλάδα, Χωρίς να εξαιρεί περιοχές με ειδικές πολεοδομικές συνθήκες.
Εξαιρέθηκε το Ψυχικό ή Φιλοθέη και η Εκάλη γιατί όχι και ο λόφος Πανί του Αλίμου.Είμαστε πολίτες Β κατηγορίας?
Αναφέρομαι συγκεκριμένα στην διάταξη σύμφωνα με την οποία για να χαρακτηρισθεί χώρος κυρίας κατοικίας πάνω από τα 9 (εννέα) μέτρα πρέπει να έχει στην εγκατάσταση του υποχρεωτικά και ανελκυστήρα.
Σίγουρα είναι προφανές ότι σε δημόσια κτίρια αλλά και σε χώρους πολυκατοικιών με πολλά διαμερίσματα για την εξυπηρέτηση και ατόμων με ειδικές ανάγκες, είναι επιβεβλημένη η εγκατάσταση ανελκυστήρα.
Σε οικοδομές όμως καθαρά οικογενειακές με οροφοδιαμερίσματα αλλά και όταν στην αρχική οικοδομική άδεια δεν είχε προβλεφθεί αφού δεν υπήρχε συντελεστής για νέο όροφο πάνω από τα εννέα μέτρα δεν τοκαταλαβαίνω .
Με την εφαρμογή της Υ.Α. 3046/304/1989-ΦΕΚ 59/Δ/3-2-1989 στο άρθρο 29 παρ. 1.3 αναφέρει ότι δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή ανελκυστήρα για τις προϋπάρχουσες του Νόμου άδειες.
Νομίζω ότι είναι λογικό να ισχύσει το ίδιο και για οικοδομές που είχε εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης και η οικοδόμηση πάνω από τα 9 μέτρα προέκυψε από αύξηση του συντελεστή Δόμησης μετά την έκδοση της αρχικής οικοδομικής οικοδομικής άδειας.
Πιστεύω ότι είναι άδικο να μη μπορεί να αξιοποιηθεί η περιουσία κάποιου λόγω της μη ύπαρξης ανελκυστήρα, και πιθανόν θα πρέπει να υπάρξει κάποια πρόβλεψη στον κτιριοδομικό κανονισμό για αυτές τις περιπτώσεις.
Φυσικά μιλάμε για μικρές οικοδομές και όχι για πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα ανά όροφο.Θέλεις επιστημονική απάντηση; Όποιος έχει λίγη εμπειρία γνωρίζει που πονάνε οι κατασκευές ανάλογα την περίοδο κατασκευής τους. Γνωρίζει την πρακτική των εργολάβων, των ¨μαστόρων¨, τα υλικά που κυκλοφορούσαν και ενσωματώνονταν στα έργα και φυσικά τις τον τρόπο σύνταξης των μελετών.
Δε θα αρχίσει πολύ, περίμενε 5-10 χρόνια να δεις τη συμπεριφορά των θερμοπροσόψεων και τι έχουν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες τους για αποκατάσταση.
Η επιλογή μας πριν από σαράντα χρόνια να χτίσουμε μια διώροφη κατοικία στον Άλιμο βασίστηκε στο ότι το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ήταν έντεκα μέτρα. Με λύπη βλέπουμε πάρα πολλές μεγάλες πολυκατοικίες στον Άλιμο να κυριαρχούν στον ορίζοντα με τερατώδη τρόπο. Η πόλη γίνεται γρήγορα μια τσιμεντένια ζούγκλα όπου οι άνθρωποι είναι απλώς δευτερεύουσας σημασίας. Πρέπει να σταματήσουμε να χτίζουμε τερατώδεις πολυκατοικίες μόνο προς όφελος των κατασκευαστών. Θα θέλαμε οι πολιτικοί μας να λάβουν μέτρα ώστε τα παιδιά και τα εγγόνια μας να ζήσουν σε μια πράσινη πόλη, να έχουν καλή ποιότητα ζωής και να βλέπουν τον ουρανό και τη θάλασσα χωρίς τα εμπόδια των τερατωδών κτιρίων.
ΑΓΑΠΩ ΤΟΝ ΑΛΙΜΟ. Γι’ αυτό παρακαλούμε όλους τους ενδιαφερόμενους να βρουν λύσεις προς όφελος της πόλης μας και των κατοίκων της.
Η αύξηση των συντελεστών δόμησης δε λαμβάνει υπόψη τις δυνατότητες υποδοχής του πληθυσμού με βάση τα υφιστάμενα πολεοδομικά σχέδια. Περιοχές της χώρας με στενούς δρόμους και υποδομές που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν την πυκνότητα πληθυσμού που προέβλεπαν όλοι οι προηγούμενοι οικοδομικοί κανονισμοί και ο τελευταίος ΝΟΚ.
Είναι ευκαιρία ο πολεοδομικός σχεδιασμός να επανέλθει στη λογική ενώ παράλληλα αναπτύσσονται οι πόλεις και τα χωριά μας με τα νέα χωροταξικά σχέδια. Σε πολλές περιοχές θα πρέπει να μειωθούν οι συντελεστές δόμησης και να μεταφερθούν σε άλλες περιοχές ή να βρεθεί τρόπος αποζημίωσης από το ταμείο που έχει δημιουργηθεί για την προστασία του περιβάλλοντος.
Η σύγχρονες απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση θα πρέπει να καταστούν υποχρεωτικές χωρίς τη χορήγηση κανενός είδους μπόνους.
Το 2003, ο γιός μου κάτοικος των ΗΠΑ για 20 χρόνια, αγόρασε ένα μικρό οικόπεδο στο Χαλάνδρι βασιζόμενος στον ισχύοντα ΝΟΚ για την οικοδόμησή του και επαναπατρίστηκε τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους.
Μετά την αδιανόητη απόφαση στου ΣΤΕ με την κατάργηση των bonus, ιδιαίτερα αυτών της ενεργειακής αναβάθμισης, των παταριών και της σοφίτας, η δόμηση περιορίζεται κατά 40% περίπου ανατρέποντας κάθε σχεδιασμό.
Να σημειωθεί επίσης ότι ο Δήμος Χαλανδρίου με το ΓΠΣ το 2021 περιόρισε τον υφιστάμενο μέχρι τότε συντελεστή δόμησης της συγκεκριμένης περιοχής από το 1,30 στο 1, διατηρώντας τα bonus του ΝΟΚ που προσαύξανε το συντελεστή κατά 50%.
Είναι ξεκάθαρη η τεράστια διαφορά που προκύπτει στο σύνολο της δόμησης από την απόφαση του ΣΤΕ, αφού η απώλεια δόμησης ξεπερνά κατά πολύ την μείωση που επέφερε τρία χρόνια πριν ο Δήμος Χαλανδρίου με το ΓΠΣ.
Η απόφαση του ΣΤΕ πέραν από τα τεράστια και όχι μόνο οικονομικά προβλήματα που δημιουργεί στους πολίτες, πλήττει κυρίως το ίδιο το ΣΤΕ το οποίο μετά 12 ολόκληρα χρόνια ανέτρεψε πρώτα τον εαυτό του. Πλήττει επίσης την υπόσταση και την αξιοπιστία του κράτους έναντι των πολιτών του και των ξένων με ότι αυτό συνεπάγεται.
Θεωρώ συνεπώς ότι η ασφάλεια δικαίου είναι το πρώτιστο που πρέπει να επικρατήσει και να διατηρηθούν τα bonus που δεν επηρεάζουν τη δόμηση. Αυτό νομίζω είναι δίκαιο.
Είναι δίκαιο αυτός που έχει άδεια να μπορεί να οικοδομήσει και αυτός που δεν πρόλαβε να καταθέσει να αποκλείεται; Είναι δίκαιο αυτός που ξεκίνησε κάποιες εργασίες να μπορεί να συνεχίσει και ο άλλος να μην μπορεί; Είναι δυνατόν να ψαχνόμαστε το τι σημαίνει έναρξη εργασιών και να χάνουμε το ουσιώδες που είναι η ασφάλεια δικαίου και η εφαρμογή του νόμου;
Θέσεις και προτάσεις του Συλλόγου Μηχανικών Μεγάρων για τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία των όρων δόμησης
Ο Σύλλογος Μηχανικών Μεγάρων εκφράζει τον έντονο προβληματισμό του για τις επιπτώσεις της πρόσφατης απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (11/12/2024) που έκρινε αντισυνταγματικές συγκεκριμένες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Η απόφαση αυτή δημιουργεί πολλαπλές δυσκολίες στην εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και επιφέρει σημαντικές επιπτώσεις στον κατασκευαστικό τομέα.
Ειδικότερα:
- Διατάραξη σε έργα υπό εξέλιξη: Οι αλλαγές αυτές επιφέρουν ασάφεια και πιθανά νομικά προβλήματα για οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή προγραμματισμού.
- Αύξηση κόστους για ιδιοκτήτες και επενδυτές: Η προσμέτρηση αυτών των χώρων στον συντελεστή δόμησης οδηγεί σε αναπροσαρμογές στα σχέδια και σε πιθανή ακύρωση ή καθυστέρηση έργων.
- Ανάγκη για μεταβατική περίοδο και κατευθυντήριες οδηγίες: Η απόφαση του ΣτΕ δεν συνοδεύτηκε από σαφείς κατευθύνσεις για την εφαρμογή της, γεγονός που αφήνει μηχανικούς, πολίτες και πολεοδομικές υπηρεσίες σε αβεβαιότητα.
Παρακάτω παραθέτουμε τις προτάσεις του Συλλόγου μηχανικών Μεγάρων που είναι οι εξής:
- Θέσπιση μεταβατικής περιόδου: Να προβλεφθεί νομοθετική ρύθμιση για την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης με βάση τις προηγούμενες διατάξεις.
- Έκδοση εγκυκλίου: Το Υπουργείο να εκδώσει άμεσα διευκρινιστική εγκύκλιο που να εξηγεί τον τρόπο εφαρμογής της απόφασης, καθώς και τις επιπτώσεις για τις άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί.
- Διαβούλευση με επιστημονικούς φορείς: Να ξεκινήσει ένας ανοιχτός διάλογος με επιστημονικούς και επαγγελματικούς φορείς, ώστε να βρεθούν λύσεις που να εξισορροπούν τη συνταγματικότητα με τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και της κοινωνίας.
- Προσαρμογή του ΝΟΚ: Να εξεταστεί η δυνατότητα αναθεώρησης των επίμαχων διατάξεων του ΝΟΚ, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για βιώσιμη ανάπτυξη και πολεοδομική ευελιξία.
Ο Σύλλογος Μηχανικών Μεγάρων είναι στη διάθεση φορέων, συλλόγων και πολιτών για συμμετοχή σε ανοικτό διάλλογο με σκοπό τη διαμόρφωση πολιτικών που θα ωφελήσουν την κοινωνία, τον κλάδο των μηχανικών και την οικονομία συνολικά.
Με εκτίμηση,
Το Δ.Σ. του Συλλόγου Μηχανικών ΜεγάρωνΕίναι προσχηματικό ότι θίγονται οι κατασκευαστές που εκτισαν με τα bonus ΝΟΚ Θιγόμαστε όλοι οι κάτοικοι της Κηφισιας που βλέπουμε στην άλλοτε κηπούπολη της Κηφισιας να καταπατούνται οι υφιστάμενοι πολεοδομικοί κανονισμοί. Ο ΝΟΚ φέρνει τερατουργήματα από μπετόν καλύπτοντας απ άκρη σε άκρη τα οικόπεδα και φυτεύοντας θάμνους πολλαπλασιάζοντας τα ύψη των σπιτιών και φέρνοντας φασαρία αντικαταστούν ας παραδοσιακά σπίτια σε πολυάριθμα διαμερίσματα βαπτίζοντας τα πολυτελείς.
ΝΑ ΣΕΒΑΣΤΟΥΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕ ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΙΣΧΥ ΗΔΗ ΤΟ ΚΑΚΟ ΜΕΓΑΛΟ. ΝΤΡΟΠΗ ΝΑ ΥΠΕΡΑΣΠΙΖΕΤΑΙ ΤΟ ΚΕΡΔΟΣ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ. ΗΞΕΡΑΝ ΟΛΟΙ ΤΙΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΚΑΝΑΝΕ.
Το αποτέλεσμα ενός νόμου που ισχύει για 12 χρόνια, έχει ψηφιστεί με ευρεία πλειοψηφία και έχει υποστηριχτεί από διαδοχικές κυβερνήσεις, από τους εκπροσώπους του λαού δηλαδή, και μάλιστα διαφορετικών παρατάξεων, οπότε έχει εκφραστεί μέσω αυτών των εναλλαγών εξουσίας και η εκάστοτε μειοψηφία, δεν μπορεί να είναι αντισυνταγματικό!
Εάν το ΣτΕ έκρινε ότι ο νόμος δεν ήταν σωστά προετοιμασμένος, μπορεί να τον κατακρίνει αλλά στα πλαίσια της ισονομίας και της ασφάλειας δικαίου, θα πρέπει να οριστεί μια περίοδος προσαρμογής, που να επιτρέπει σε όλους ανεξάρτητος τους πολίτες που κινήθηκαν βάσει του νόμου αυτού, να ολοκληρώσουν της επενδύσεις τους, είτε αφορά ιδιοκατοίκηση, είτε εμπορική εκμετάλλευση, αντίστοιχα με την πρόβλεψη της παραγράφου 120 του νόμου Ν 5043/2023, που είχε ακυρώσει το ΝΟΚ στις κηπουπόλεις νωρίτερα, δηλαδή,
“… Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν έως την έναρξη ισχύος της παρούσας οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει χορηγηθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος ή η προέγκριση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έγγραφη βεβαίωση των όρων δόμησης της Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την περ. β’ της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). …”
Τόσο απλά, χωρίς εξαιρέσεις για την απόδειξη έναρξης εργασιών ή το ακόμα τραγελαφικότερο, ότι παρανομούν μόνο όσοι έχουν καταγγελθεί από κακόβουλο περίοικο (το τελευταίο με αφορά προσωπικά για οικοδομή ήδη στα μπετά, με άδεια του Δεκεμβρίου του 2022).
Ελπίζω το ΥΠΕΝ, ο Υπουργός και η Κυβέρνηση, να τηρήσουν την υπόσχεσή τους και να προστατέψουν όλες ανεξαρτήτως τις άδειες, συμπεριλαμβανομένων και αυτών για τις οποίες εκκρεμούν αίτησες ακύρωσης, και αυτών που εκκρεμεί η έκδοσή τους, διότι πίσω από αυτές τις άδειες υπάρχουν άνθρωποι, οικογενειάρχες που μοχθούν καθημερινά για να εξασφαλίσουν την επιβίωσή και την ευημερία των οικογενειών τους, τίμια και χωρίς να παρανομούν. Είναι πολύ άδικο να τιμωρηθούν, επειδή ακολούθησαν τους νόμους του κράτους.
- Η συζήτηση ‘Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)’ δεν δέχεται νέα θέματα και απαντήσεις.